HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>67249 マンション検討中さん
ローンの支払い考えると、30代で少なくても1200くらいじゃないですかね。
それ以下だとまともな生活できないよ

ここの価格帯言うてもここの価格帯はA棟の1億超えからシービレの8,000万越えもめちゃめちゃ戸数あるからね

あまり晴海フラッグで落ちたら?は意味ないのでは？

>>67249 マンション検討中さん
うちは貯金3000万の世帯年収1000万ですが、ローン4千万だし大丈夫かなと思ってます
厳しいんですかね

>>67249 マンション検討中さん

まぁそれもネガの一つでしょうね
実際は世帯年収1000万未満の人も大勢いると思いますよ
下限の2LDKなら700万台でも十分狙えるはずです

>>67250 匿名さん

豊海ツインがPTKより高いって正気なんですかね。地権者が1/4いるせいかな。

>>67254 匿名さん
2LDKとか60や70の間取りはハルフラではマイナーだからねぇ。平均85平米の間取りの世帯年収が目安だや

>>67253 マンション検討中さん
子供の数と、私立有無と、車次第。
子どもいない世帯なら、全く問題ないし、
子供5人いる世帯で全員私立なら、どうにもならない。

晴海フラッグは、平均的な大企業勤務のサラリーマンでも買えるってキャッチフレーズだから、夫1000万円＋妻500万円を想定していると思う。

>>67253 マンション検討中さん

その3000万で、不動産投資しましょう。住宅ローンの頭金なんて、もったいないです。

>>67259 マンコミュファンさん
1980年代後半を思い出すな。みんな投資用ワンルーム買って数年後に半値以下になって死亡してた。

>>67260 匿名さん

1980年代後半を思い出すって何歳？

>>67260 匿名さん

中古でなく新築のワンルームだからね。それとこれをやるとサラリーマン属性の与信枠を食うから、自分の住宅ローンが組めなくなる。本末転倒。

エネファームとかいうCO2を排出する時代遅れの湯沸かし器あるじゃん。あれエネファームみたいに余剰電力の旨味がないので全く時代に合ってないよね。なんで東京ガスに売り込まれたんだろうか。

>>67263 ほほほさん

余剰電力の方はエコキュートの誤記

>>67255 ほほほさん
PKTは次期（最終）ミッドを坪520-550くらいまで値上げするらしいです。白金のスカイも3L低層を上層より+5,000万円くらい値上げしてきましたし、BTTでさえキャンセルが坪520、転売が坪550で客ついてきてるので無茶苦茶な相場ですね・・・

本人が欲しいと思って買えたならそれで良いし、周りがとやかく言うことでは無いよね。住み始めても隣人の年収とか気にしても仕方ないでしょ。気にしたから変わるものでも無いわけで。

>>67265 匿名さん
無茶苦茶な相場なのかこれが正しい相場なのかは今の時点でわからないから困ります。
結果今の相場なら晴海フラッグ一択になっちゃいますからね。

月島もCGTとMTGは坪550-750で成約ベースで上昇してますからね。それなら港区内陸ってイキっても白金周辺で650-800、大街区は1,000-1,500・・・

>>67267 相場とはさん
上昇相場が継続する中、もはやパークビューの坪単価はBTTの半額ですからね。駅遠とはいえ、流石にこれだけ周辺対比で割安なら晴海フラッグが大きく値下がりすることはないと思えてしまいます。

>>67265 匿名さん
坪520-550ですか、、ハルフラに流れてくる人が増えそうでやめてほしいですね。

>>67267 相場とはさん
無茶苦茶な相場だとしたら、晴海フラッグが正解
無茶苦茶でない相場だとしたら、晴海フラッグが正解

わかりやすく例えると、
市場の変動金利が5パーセントの状況で、
固定金利3%の銀行から借りるか、やめるかの判断。

>>67254 匿名さん
世帯年収1000万未満は購入はできても維持がかなりキツいと思いますよ。お子さんいなければ大丈夫でしょうけど。

PTKはマンションの形が歪で酷い間取りの部屋があるから、値上げしても安い部屋は安いとは思う。

移動が「電車」に固定されているのはリスクになりますよ。　
移動革命で距離の概念が無くなりますから。

若さがあれば何でもできると思いますよ。40代で世帯年収1000だとおいおいおいです^_^;

>>67272 匿名さん

そんな事無いですよ。世の中親から相続したり、株で儲けたりと年収とは別で現金沢山持ってる人普通にいますから。

>>67276 ほっほっほさん

現金余ってる人がインフレ局面なので割安な晴海フラッグに資産入れ替えしてますよね。　

>>67269 匿名さん
そ、それ(半額)言っちゃダメですよ。ネガしないと。買えなくなっちゃいます。

>>67278 マンコミュファンさん
パークビレッジの海側はお買い得過ぎですよね。宝くじなので並ばない人の意味がわからない。抽選はただなんだから倍率とか気にする意味もわからない。

倍率気にして当てたい人は実需、宝くじ狙いの人は倍率気にせず最も高い倍率に並ぶべき。なぜなら並ぶのはただなのだから。
これが最終的な結論になりそうですよね。

年収1400万の出元はこの記事かと。
https://president.jp/articles/-/29297?page=1

>>67280 マンション掲示板さん

絶対に1千万以上当たる、宝くじがただて買えるイメージです。

>>67281 匿名さん

固定資産税の仮定がめちゃくちゃ安いですね。これだと更に買いたい人増えそう。

>>67280 マンション掲示板さん

その通りです。実需向けにお宝狙いの人は並ぶべきではない！期待値の問題です。

>>67276 ほっほっほさん
そんな前提出したら何でもありで何の参考にもならないですね。

>>67285 マンション検討中さん

投入資金なしの前提よりも、（投入資金を加味して）返済元金に対して年収いくらの前提の方が参考になります。

>>67254 匿名さん
そうですよね。
ミニマム1400万円の根拠が分からずでしたが、1000万円家庭でも派手な生活しない限りは問題ないように感じました。

>>67285 マンション検討中さん

だから個々の家庭事情で判断するから参考になんかならないんですよ。年収だけにフォーカスしていくらなら大丈夫かなんて。
預貯金別、年収別、求める生活水準別で細かいものならまぁ参考になりますが個々でそんなの計算して当然判断してる訳で。
なぜ年収いくらじゃなきゃ無理という論調にするのか私にはよくわからないです。

>>67279 格安さん
パークの海側だったらシービレのE棟のがよくない？

買ってすぐ転売で１０００万円～２０００万円抜こうってんですね
いいと思いますよ

>>67289 匿名さん

倍率が倍率ですし投資効率でいったら大差ない気もするのでどっちにも並ぶべきだとは思います。

>>67290 投資業さん

部屋によっては3,000万控除ジャスト取り切れる可能性もあるので夢ありますよね。
皆さんお宝狙いなら中途半端な実需間取りではなく超高倍率に並ぶべきですよ！

>>67292 晴海フラッグさん

皆さん倍率気になりますね。思惑通り倍率散らしたいですね。

>>67289 匿名さん
パークの海側＝レインボーブリッジ側では？

ぜんぶ買った人の投稿だろ、、もういい加減にしてくれよ。

>>67295 匿名さん
こんなとこ、買った人しか投稿しないよ。だって本音を投稿すればするほど不利になるんだから。買った人は、色々言って、研究してるだけ。

23年に日銀総裁が変わるのが怖いな

清掃工場、埋立地、汚染、低地、強風など、「評価D」を立派な建造物や中央区といったブランドで打ち消したように「評価A」としてまとめ売りする手法（バブル）は、

リーマンショックを引き起こしたCDOと同じやり方。

>>67292 晴海フラッグさん

今の住宅を住宅ローン控除受ける場合、3年以内に新築買って住民票移して即転売では3000万受けられないようになった。

>>67299 匿名さん

それは前からですよね？？新しく税制が変わったんですか？

坪200以上で一度も売れたことのないこの土地で転売益は出ないよ><

街の規模、需要、高台により、最終的に東京は新宿しか残らないと思うので、新宿をお勧めします。

本音を言ってくれる人は、買えた人、高みの見物。
嘘ついてる人は、まだ買えてない人、 焦りの嘘。
誰が悪いわけでもないです。人間の本性です。
投稿から先を読み取って行動に移せる人が、この大抽選会に勝利する人間です。抽選会近くになると、ヒントとなるコメントが全体の3%位の確率で出てきます。そこから真実を推測し、ライバルがどう行動しているのか考え、MRの営業に丁寧にアプローチするのです。答えは誰も教えてくれません。婚活みたいなもんです。
そのために、この便所の落書きを毎日チェックして、変化を察知しましょう！

買えた人はいま何人ぐらいいるの？
2000人ぐらい？

冷やかしの人は買付入れる訳ではないので気にしなくて良いのでは？倍率は申込の時点で確認、それまでは自分が欲しいと思う間取りと妥協できる間取りを決める作業をするだけだと思いますよ！

確定拠出型年金、NISA、株価に賭けた年金、マンション投資、仮想通貨、コロナ、お金ばら撒き、米Apple時価総額330兆円、、全部ダメになってきてるね。物に興味はないのだけれども、同時にお金の価値も急速に下がる。　中国のコントロールの台頭、社会主義が正しかったのか？

すでに今、新興市場はかなり崩壊してるけど、どこかで世界恐慌になるんじゃないのかなー。

>>67303 マンコミュファンさん
3%もないでしょー

若葉マークの長文が100%タメにならないのは確かですね。

>>67304 マンコミュファンさん
そんなのは販売済み住戸を数えれば分かるよ。

>>67302 匿名さん
新宿なんて赤線だらけの街なので住みたくないです。

>>67307 マンション検討中さん

失礼しました。確かに３%はないかも。0.5%、200投稿に１つの割合くらいですかね。
前回私は、そこからヒント得て、必死に考え、行動し、高倍率をくぐり抜けました。当選時には、男泣きました。ここには詳細は書きませんが。。本当に欲しいなら、考え抜いてライバルに勝って下さい。陰ながら応援します。

パークEFの豊洲市場側の眺望ってシーと同じですよね。コスパ良しと思うかそれなら少し足してシーを待つか悩ましい。

>>67311 マンコミュファンさん
追加します。この大抽選会は、カイジの世界なのです！

>>67305 ありがとうさん
ハルミフラッグ買えなかったら死ぬ、というゲームだった場合、本当にやる事はそれだけでしょうか。本音は言えないでしょうが、それだけではないはずです。この方も分かってると思います。

>>67314 マンコミュファンさん

買えなかったら死ぬという考えは全く無いです。当たらなければ縁が無かったで終わりです。晴海フラッグ欲しいですが価格が安いからで物件に思い入れも無いですし。
やるべき事はやりますが結果はそんな変わらないので自分の中で納得できるように整えておく方が外れた時に尾を引かないですよ。

>>67240
1期2次はまず5F85が圧倒的。全部屋レインボービューで長方形。
ここを買えた人は大勝利。低層は意外と低倍率でした。

今期の目玉の6F89も良いですが、洋室2の形が気になりますよね。
D棟も5D78という目玉があり、予算があるなら5B83Bも選べました。

また、すまいよみさんが絶賛している5B78の上位互換は、5C80A、5C80B
アルコープの邸宅感、洋室1のサービススペース、少ない食い込み等。
更に5C80AならD棟と距離があり、5C80Bの高層階なら南からの日照あり。

しかし今回は目立つ部屋に隠れた、いぶし銀がございます。
6F89, 5B78にはデコイとして頑張っていただきたい。

>>67320 匿名さん
みんな大好きの間取り超綺麗な5D85を忘れてますよー

あら、場違いだったのかな、失礼しました。

わたしのレスは消されました。さぁ続けてください。

>>67320 匿名さん
大勝利とか上位互換とかなんだかなあ

>>67320 匿名さん
1期2次は5F85と5D85は大勝利だったね。
マンション マニアも申し込みするほどの、穴場の部屋だった
評論家やマンクラからの前評判が高すぎて、各方面の雑誌編集者からも取材されまくったせいで、本番の倍率は低くなる現象が起きた。
今回は特集組まれるような部屋がないな。。

>>67327 匿名さん

もう終わった間取りには興味はないですが5F85〉〉〉〉5D85で同じ評価では無いですね。

>>67322 匿名さん
5D85は神間取りだから、忘れるしかない。
あんな間取りもう100年は出ないだろうな

>>67329 匿名さん

ねえ貴方5 D85を買ったんでしょ
高く売りたいんでしょ

5F85がバグ価格だったのはよく分かる。5D85は日照を考慮すると値段相応。別に悪くはないけど、騒ぎ立てるほどの部屋ではない。過去の間取りの話はもう終わり。

この掲示板お気に隠しばっか

>>67332 マンション検討中さん
倍率勝負の案件と分かってる晴海フラッグなわけで、お気に入りをここに書くやつは頭おかしいか誘導のどっちかしかない。

>>67333 匿名さん
本当にここに書かれたお気に入りとかで倍率が動くと思ってるんですか？？雑誌なり有名ブロガーにら取り上げられても倍率は開けてみないとわからないのに。あまり神経質にならない方が良いですよ。

>>67334 ほっほっほさん

本当にその通りここでおススメで書かれて買おうかなと思うレベルの人は申込時の倍率で右往左往するから結局どこに流れるかわかんない。
当たりそうなところに流れて微妙な部屋が高倍率、人気だと思ってたのが低倍率なんて今回も普通にあると思うけど。

>>67334 ほっほっほさん
どの程度影響するかは知らんけど、少しでも自分の狙っている部屋には目を向けないで欲しいと思うのは普通の人間心理でしょ。これまで落ち続けて今ここにいるわけなので、倍率が1倍違うだけでもすごく大きい。

>>67336 匿名さん

1期の初めからなら妥協すればどこか買えましたよね？どちらにしても掲示板の書き込みなんて制限しようがないので見ても無視するか気になるなら見ないしか無いと思いますけど。

>>67333 匿名さん

基本的に検討者は敵なのでここに有用な情報を書くメリットはまぁ皆無ですよね
そりゃネガだらけになりますね

>>67337 ほっほっほさん
なぜ妥協する前提なの？

北京オリンピックだけど、モーグル堀島選手銅メダル！＼(^o^)／

どこの部屋がいい悪いという話をここでする不毛さを書いてるだけなんだよね。なんか話が噛み合わないですね。すみません。

>>67339 匿名さん

色々妥協して当たるように1期から申し込んでたがここまできてしまったのかと思ってしまいました。悲壮感たっぷりだったので。
ただ欲しい物件2回申し込んで落ちただけなら掲示板のお気に入り程度の書き込みに頭おかしいとかは使わない方が良いと思いますよ。

検討者は敵とか物騒ですね。
外れたら暴れるとかしそうでちょっと怖いですね。

今期はパークの6F89一択じゃないの？

買った人のカキコだけ、検討者ゼロ＾＾；

一択かはわからないですが凄く良い部屋ですね。1番人気になる可能性は結構あると思います。

6F89良いですね。
倍率が15倍ぐらいならチャレンジしたいです！

>>67341 匿名さん

掲示板ってそういうもんですよ。

>>67347 名無しさん
一列あるのでバラけるといいですよね

>>67343 検討板ユーザーさん
言葉の綾を解釈できないあなたの理解力の方が怖いよ。