東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-25 17:28:27

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 67251 マンション検討中さん

    >>67249 マンション検討中さん
    ローンの支払い考えると、30代で少なくても1200くらいじゃないですかね。
    それ以下だとまともな生活できないよ

  2. 67252 検討板ユーザーさん

    ここの価格帯言うてもここの価格帯はA棟の1億超えからシービレの8,000万越えもめちゃめちゃ戸数あるからね

    あまり晴海フラッグで落ちたら?は意味ないのでは?

  3. 67253 マンション検討中さん

    >>67249 マンション検討中さん
    うちは貯金3000万の世帯年収1000万ですが、ローン4千万だし大丈夫かなと思ってます
    厳しいんですかね

  4. 67254 匿名さん

    >>67249 マンション検討中さん

    まぁそれもネガの一つでしょうね
    実際は世帯年収1000万未満の人も大勢いると思いますよ
    下限の2LDKなら700万台でも十分狙えるはずです

  5. 67255 ほほほ

    >>67250 匿名さん

    豊海ツインがPTKより高いって正気なんですかね。地権者が1/4いるせいかな。

  6. 67256 マンション検討中さん

    >>67254 匿名さん
    2LDKとか60や70の間取りはハルフラではマイナーだからねぇ。平均85平米の間取りの世帯年収が目安だや

  7. 67257 マンション検討中さん

    >>67253 マンション検討中さん
    子供の数と、私立有無と、車次第。
    子どもいない世帯なら、全く問題ないし、
    子供5人いる世帯で全員私立なら、どうにもならない。

  8. 67258 匿名さん

    晴海フラッグは、平均的な大企業勤務のサラリーマンでも買えるってキャッチフレーズだから、夫1000万円+妻500万円を想定していると思う。

  9. 67259 マンコミュファンさん

    >>67253 マンション検討中さん

    その3000万で、不動産投資しましょう。住宅ローンの頭金なんて、もったいないです。

  10. 67260 匿名さん

    >>67259 マンコミュファンさん
    1980年代後半を思い出すな。みんな投資用ワンルーム買って数年後に半値以下になって死亡してた。

  11. 67261 マンション掲示板さん

    >>67260 匿名さん

    1980年代後半を思い出すって何歳?

  12. 67262 マンション検討中さん

    >>67260 匿名さん

    中古でなく新築のワンルームだからね。それとこれをやるとサラリーマン属性の与信枠を食うから、自分の住宅ローンが組めなくなる。本末転倒。

  13. 67263 ほほほ

    エネファームとかいうCO2を排出する時代遅れの湯沸かし器あるじゃん。あれエネファームみたいに余剰電力の旨味がないので全く時代に合ってないよね。なんで東京ガスに売り込まれたんだろうか。

  14. 67264 ほほほ

    >>67263 ほほほさん

    余剰電力の方はエコキュートの誤記

  15. 67265 匿名さん

    >>67255 ほほほさん
    PKTは次期(最終)ミッドを坪520-550くらいまで値上げするらしいです。白金のスカイも3L低層を上層より+5,000万円くらい値上げしてきましたし、BTTでさえキャンセルが坪520、転売が坪550で客ついてきてるので無茶苦茶な相場ですね・・・

  16. 67266 マンション掲示板さん

    本人が欲しいと思って買えたならそれで良いし、周りがとやかく言うことでは無いよね。住み始めても隣人の年収とか気にしても仕方ないでしょ。気にしたから変わるものでも無いわけで。

  17. 67267 相場とは

    >>67265 匿名さん
    無茶苦茶な相場なのかこれが正しい相場なのかは今の時点でわからないから困ります。
    結果今の相場なら晴海フラッグ一択になっちゃいますからね。

  18. 67268 匿名さん

    月島もCGTとMTGは坪550-750で成約ベースで上昇してますからね。それなら港区内陸ってイキっても白金周辺で650-800、大街区は1,000-1,500・・・

  19. 67269 匿名さん

    >>67267 相場とはさん
    上昇相場が継続する中、もはやパークビューの坪単価はBTTの半額ですからね。駅遠とはいえ、流石にこれだけ周辺対比で割安なら晴海フラッグが大きく値下がりすることはないと思えてしまいます。

  20. 67270 ほほほ

    >>67265 匿名さん
    坪520-550ですか、、ハルフラに流れてくる人が増えそうでやめてほしいですね。

  21. 67271 匿名さん

    >>67267 相場とはさん
    無茶苦茶な相場だとしたら、晴海フラッグが正解
    無茶苦茶でない相場だとしたら、晴海フラッグが正解

    わかりやすく例えると、
    市場の変動金利が5パーセントの状況で、
    固定金利3%の銀行から借りるか、やめるかの判断。

  22. 67272 匿名さん

    >>67254 匿名さん
    世帯年収1000万未満は購入はできても維持がかなりキツいと思いますよ。お子さんいなければ大丈夫でしょうけど。

  23. 67273 ご近所さん

    PTKはマンションの形が歪で酷い間取りの部屋があるから、値上げしても安い部屋は安いとは思う。

  24. 67274 匿名さん

    移動が「電車」に固定されているのはリスクになりますよ。 
    移動革命で距離の概念が無くなりますから。

  25. 67275 ご近所さん

    若さがあれば何でもできると思いますよ。40代で世帯年収1000だとおいおいおいです^_^;

  26. 67276 ほっほっほ

    >>67272 匿名さん

    そんな事無いですよ。世の中親から相続したり、株で儲けたりと年収とは別で現金沢山持ってる人普通にいますから。

  27. 67277 はっはっは

    >>67276 ほっほっほさん

    現金余ってる人がインフレ局面なので割安な晴海フラッグに資産入れ替えしてますよね。 

  28. 67278 マンコミュファンさん

    >>67269 匿名さん
    そ、それ(半額)言っちゃダメですよ。ネガしないと。買えなくなっちゃいます。

  29. 67279 格安

    >>67278 マンコミュファンさん
    パークビレッジの海側はお買い得過ぎですよね。宝くじなので並ばない人の意味がわからない。抽選はただなんだから倍率とか気にする意味もわからない。

  30. 67280 マンション掲示板さん

    倍率気にして当てたい人は実需、宝くじ狙いの人は倍率気にせず最も高い倍率に並ぶべき。なぜなら並ぶのはただなのだから。
    これが最終的な結論になりそうですよね。

  31. 67281 匿名さん

    年収1400万の出元はこの記事かと。
    https://president.jp/articles/-/29297?page=1

  32. 67282 マンション掲示板さん

    >>67280 マンション掲示板さん

    絶対に1千万以上当たる、宝くじがただて買えるイメージです。

  33. 67283 マンション掲示板さん

    >>67281 匿名さん

    固定資産税の仮定がめちゃくちゃ安いですね。これだと更に買いたい人増えそう。

  34. 67284 ありがとう

    >>67280 マンション掲示板さん

    その通りです。実需向けにお宝狙いの人は並ぶべきではない!期待値の問題です。

  35. 67285 マンション検討中さん

    >>67276 ほっほっほさん
    そんな前提出したら何でもありで何の参考にもならないですね。

  36. 67286 マンション検討中さん

    >>67285 マンション検討中さん

    投入資金なしの前提よりも、(投入資金を加味して)返済元金に対して年収いくらの前提の方が参考になります。

  37. 67287 マンション検討中さん

    >>67254 匿名さん
    そうですよね。
    ミニマム1400万円の根拠が分からずでしたが、1000万円家庭でも派手な生活しない限りは問題ないように感じました。

  38. 67288 ほっほっほ

    >>67285 マンション検討中さん

    だから個々の家庭事情で判断するから参考になんかならないんですよ。年収だけにフォーカスしていくらなら大丈夫かなんて。
    預貯金別、年収別、求める生活水準別で細かいものならまぁ参考になりますが個々でそんなの計算して当然判断してる訳で。
    なぜ年収いくらじゃなきゃ無理という論調にするのか私にはよくわからないです。

  39. 67289 匿名さん

    >>67279 格安さん
    パークの海側だったらシービレのE棟のがよくない?

  40. 67290 投資業

    買ってすぐ転売で1000万円~2000万円抜こうってんですね
    いいと思いますよ

  41. 67291 ふふふ

    >>67289 匿名さん

    倍率が倍率ですし投資効率でいったら大差ない気もするのでどっちにも並ぶべきだとは思います。

  42. 67292 晴海フラッグ

    >>67290 投資業さん

    部屋によっては3,000万控除ジャスト取り切れる可能性もあるので夢ありますよね。
    皆さんお宝狙いなら中途半端な実需間取りではなく超高倍率に並ぶべきですよ!

  43. 67293 倍率

    >>67292 晴海フラッグさん

    皆さん倍率気になりますね。思惑通り倍率散らしたいですね。

  44. 67294 匿名さん

    >>67289 匿名さん
    パークの海側=レインボーブリッジ側では?

  45. 67295 匿名さん

    ぜんぶ買った人の投稿だろ、、もういい加減にしてくれよ。

  46. 67296 マンコミュファンさん

    >>67295 匿名さん
    こんなとこ、買った人しか投稿しないよ。だって本音を投稿すればするほど不利になるんだから。買った人は、色々言って、研究してるだけ。

  47. 67297 通りがかりさん

    23年に日銀総裁が変わるのが怖いな

  48. 67298 匿名さん

    清掃工場、埋立地、汚染、低地、強風など、「評価D」を立派な建造物や中央区といったブランドで打ち消したように「評価A」としてまとめ売りする手法(バブル)は、

    リーマンショックを引き起こしたCDOと同じやり方。

  49. 67299 匿名さん

    >>67292 晴海フラッグさん

    今の住宅を住宅ローン控除受ける場合、3年以内に新築買って住民票移して即転売では3000万受けられないようになった。

  50. 67300 晴海フラッグ

    >>67299 匿名さん

    それは前からですよね??新しく税制が変わったんですか?

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2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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