HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>67230
5B78の間違いです

正直SUNとPARKは前の期の方がいい間取り多かったな。ここで話題の間取りの上位互換が出ていたイメージ

>>67232 マンション検討中さん
やっぱ1期は強かったですねー、残念。。

>>67233 匿名さん

まぁ結局皆さん最後は倍率見ながら妥協するんだから隠しても意味ない。
良い間取りは業者が買付入るのは間違い無いですからね。

美し過ぎる5D61Aを投資用に欲しい。と思っている人が山ほどおるやろな。倍率お化けになりそう。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/member/login/

>>67235 ほほほさん

う?ん。これ人気になるんですか？マジで

>>67235 ほほほさん
内廊下かつ綺麗な間取りなのは良いですが、晴海フラッグで2LDKの倍率は上がらないと思いますよ。
2LDKは駅近ならリセールバリュー高いですけど、ここでは厳しいかと。

駅遠2LDKなんて需要無いわな。

>>67235 ほほほさん

住宅ローンで買うの？

>>67232 マンション検討中さん
上位互換の間取りとは、どういう間取り？

実需の皆さんは晴海フラッグ落選したらどうされますか？
豊海？上石神井？海浜幕張？世田谷？湾岸中古？

>>67241 マンション検討中さん
品川区や大田区は検討しないの？

>>67242 マンション検討中さん

品川区は高いから、ここの価格帯では買えない。

晴海フラッグ落ちたら幕張に流れるとか言ってる人がたくさんいるけど、
中央区から千葉県千葉市に変更は、地縁とかない人にとって、さすがにないと思う。
せっかく受験とか開業とか、人より努力して上京してきて、都落ちなんて考えたくもないわ。

>>67243 匿名さん
豊海は買えるのか、、？

（値上がり前の妥当な価格の）晴海フラッグだから申し込みしてるのであって、落選したら今の市況で他を買う気は起きないです。
本来は実需が買う時期じゃ無いと思いますね。

>>67244 マンション検討中さん
やっぱこういうとこは田舎もんが買うんだねｗ

無理して買わないことだ。まずは種銭作ってから。
でも早くしないと役職定年が見えてくるし、そんなに時間ないけどね。

ここの6000万台の部屋を検討する人は世帯年収どれぐらいの方達なんですかね？？
巷では1400万程ないと維持すら厳しいなど意見がありますが。

>>67245 マンション検討中さん
現時点では当然不確定ですが420-450くらいで検討されているようなので、A棟やシービレB,C棟を検討してた人以外はスコープ外と思います。
月島北南は650-700みたいですし、もはや中央区の湾岸新築は普通のサラリーマン家庭には厳しい水準ですね。

>>67249 マンション検討中さん
ローンの支払い考えると、30代で少なくても1200くらいじゃないですかね。
それ以下だとまともな生活できないよ

ここの価格帯言うてもここの価格帯はA棟の1億超えからシービレの8,000万越えもめちゃめちゃ戸数あるからね

あまり晴海フラッグで落ちたら?は意味ないのでは？

>>67249 マンション検討中さん
うちは貯金3000万の世帯年収1000万ですが、ローン4千万だし大丈夫かなと思ってます
厳しいんですかね

>>67249 マンション検討中さん

まぁそれもネガの一つでしょうね
実際は世帯年収1000万未満の人も大勢いると思いますよ
下限の2LDKなら700万台でも十分狙えるはずです

>>67250 匿名さん

豊海ツインがPTKより高いって正気なんですかね。地権者が1/4いるせいかな。

>>67254 匿名さん
2LDKとか60や70の間取りはハルフラではマイナーだからねぇ。平均85平米の間取りの世帯年収が目安だや

>>67253 マンション検討中さん
子供の数と、私立有無と、車次第。
子どもいない世帯なら、全く問題ないし、
子供5人いる世帯で全員私立なら、どうにもならない。

晴海フラッグは、平均的な大企業勤務のサラリーマンでも買えるってキャッチフレーズだから、夫1000万円＋妻500万円を想定していると思う。

>>67253 マンション検討中さん

その3000万で、不動産投資しましょう。住宅ローンの頭金なんて、もったいないです。

>>67259 マンコミュファンさん
1980年代後半を思い出すな。みんな投資用ワンルーム買って数年後に半値以下になって死亡してた。

>>67260 匿名さん

1980年代後半を思い出すって何歳？

>>67260 匿名さん

中古でなく新築のワンルームだからね。それとこれをやるとサラリーマン属性の与信枠を食うから、自分の住宅ローンが組めなくなる。本末転倒。

エネファームとかいうCO2を排出する時代遅れの湯沸かし器あるじゃん。あれエネファームみたいに余剰電力の旨味がないので全く時代に合ってないよね。なんで東京ガスに売り込まれたんだろうか。

>>67263 ほほほさん

余剰電力の方はエコキュートの誤記

>>67255 ほほほさん
PKTは次期（最終）ミッドを坪520-550くらいまで値上げするらしいです。白金のスカイも3L低層を上層より+5,000万円くらい値上げしてきましたし、BTTでさえキャンセルが坪520、転売が坪550で客ついてきてるので無茶苦茶な相場ですね・・・

本人が欲しいと思って買えたならそれで良いし、周りがとやかく言うことでは無いよね。住み始めても隣人の年収とか気にしても仕方ないでしょ。気にしたから変わるものでも無いわけで。

>>67265 匿名さん
無茶苦茶な相場なのかこれが正しい相場なのかは今の時点でわからないから困ります。
結果今の相場なら晴海フラッグ一択になっちゃいますからね。

月島もCGTとMTGは坪550-750で成約ベースで上昇してますからね。それなら港区内陸ってイキっても白金周辺で650-800、大街区は1,000-1,500・・・

>>67267 相場とはさん
上昇相場が継続する中、もはやパークビューの坪単価はBTTの半額ですからね。駅遠とはいえ、流石にこれだけ周辺対比で割安なら晴海フラッグが大きく値下がりすることはないと思えてしまいます。

>>67265 匿名さん
坪520-550ですか、、ハルフラに流れてくる人が増えそうでやめてほしいですね。

>>67267 相場とはさん
無茶苦茶な相場だとしたら、晴海フラッグが正解
無茶苦茶でない相場だとしたら、晴海フラッグが正解

わかりやすく例えると、
市場の変動金利が5パーセントの状況で、
固定金利3%の銀行から借りるか、やめるかの判断。

>>67254 匿名さん
世帯年収1000万未満は購入はできても維持がかなりキツいと思いますよ。お子さんいなければ大丈夫でしょうけど。

PTKはマンションの形が歪で酷い間取りの部屋があるから、値上げしても安い部屋は安いとは思う。

移動が「電車」に固定されているのはリスクになりますよ。　
移動革命で距離の概念が無くなりますから。

若さがあれば何でもできると思いますよ。40代で世帯年収1000だとおいおいおいです^_^;

>>67272 匿名さん

そんな事無いですよ。世の中親から相続したり、株で儲けたりと年収とは別で現金沢山持ってる人普通にいますから。

>>67276 ほっほっほさん

現金余ってる人がインフレ局面なので割安な晴海フラッグに資産入れ替えしてますよね。　

>>67269 匿名さん
そ、それ(半額)言っちゃダメですよ。ネガしないと。買えなくなっちゃいます。

>>67278 マンコミュファンさん
パークビレッジの海側はお買い得過ぎですよね。宝くじなので並ばない人の意味がわからない。抽選はただなんだから倍率とか気にする意味もわからない。

倍率気にして当てたい人は実需、宝くじ狙いの人は倍率気にせず最も高い倍率に並ぶべき。なぜなら並ぶのはただなのだから。
これが最終的な結論になりそうですよね。

年収1400万の出元はこの記事かと。
https://president.jp/articles/-/29297?page=1

>>67280 マンション掲示板さん

絶対に1千万以上当たる、宝くじがただて買えるイメージです。

>>67281 匿名さん

固定資産税の仮定がめちゃくちゃ安いですね。これだと更に買いたい人増えそう。

>>67280 マンション掲示板さん

その通りです。実需向けにお宝狙いの人は並ぶべきではない！期待値の問題です。

>>67276 ほっほっほさん
そんな前提出したら何でもありで何の参考にもならないですね。

>>67285 マンション検討中さん

投入資金なしの前提よりも、（投入資金を加味して）返済元金に対して年収いくらの前提の方が参考になります。

>>67254 匿名さん
そうですよね。
ミニマム1400万円の根拠が分からずでしたが、1000万円家庭でも派手な生活しない限りは問題ないように感じました。

>>67285 マンション検討中さん

だから個々の家庭事情で判断するから参考になんかならないんですよ。年収だけにフォーカスしていくらなら大丈夫かなんて。
預貯金別、年収別、求める生活水準別で細かいものならまぁ参考になりますが個々でそんなの計算して当然判断してる訳で。
なぜ年収いくらじゃなきゃ無理という論調にするのか私にはよくわからないです。

>>67279 格安さん
パークの海側だったらシービレのE棟のがよくない？

買ってすぐ転売で１０００万円～２０００万円抜こうってんですね
いいと思いますよ

>>67289 匿名さん

倍率が倍率ですし投資効率でいったら大差ない気もするのでどっちにも並ぶべきだとは思います。

>>67290 投資業さん

部屋によっては3,000万控除ジャスト取り切れる可能性もあるので夢ありますよね。
皆さんお宝狙いなら中途半端な実需間取りではなく超高倍率に並ぶべきですよ！

>>67292 晴海フラッグさん

皆さん倍率気になりますね。思惑通り倍率散らしたいですね。

>>67289 匿名さん
パークの海側＝レインボーブリッジ側では？

ぜんぶ買った人の投稿だろ、、もういい加減にしてくれよ。

>>67295 匿名さん
こんなとこ、買った人しか投稿しないよ。だって本音を投稿すればするほど不利になるんだから。買った人は、色々言って、研究してるだけ。

23年に日銀総裁が変わるのが怖いな

清掃工場、埋立地、汚染、低地、強風など、「評価D」を立派な建造物や中央区といったブランドで打ち消したように「評価A」としてまとめ売りする手法（バブル）は、

リーマンショックを引き起こしたCDOと同じやり方。

>>67292 晴海フラッグさん

今の住宅を住宅ローン控除受ける場合、3年以内に新築買って住民票移して即転売では3000万受けられないようになった。

>>67299 匿名さん

それは前からですよね？？新しく税制が変わったんですか？

坪200以上で一度も売れたことのないこの土地で転売益は出ないよ><

街の規模、需要、高台により、最終的に東京は新宿しか残らないと思うので、新宿をお勧めします。

本音を言ってくれる人は、買えた人、高みの見物。
嘘ついてる人は、まだ買えてない人、 焦りの嘘。
誰が悪いわけでもないです。人間の本性です。
投稿から先を読み取って行動に移せる人が、この大抽選会に勝利する人間です。抽選会近くになると、ヒントとなるコメントが全体の3%位の確率で出てきます。そこから真実を推測し、ライバルがどう行動しているのか考え、MRの営業に丁寧にアプローチするのです。答えは誰も教えてくれません。婚活みたいなもんです。
そのために、この便所の落書きを毎日チェックして、変化を察知しましょう！

買えた人はいま何人ぐらいいるの？
2000人ぐらい？

冷やかしの人は買付入れる訳ではないので気にしなくて良いのでは？倍率は申込の時点で確認、それまでは自分が欲しいと思う間取りと妥協できる間取りを決める作業をするだけだと思いますよ！

確定拠出型年金、NISA、株価に賭けた年金、マンション投資、仮想通貨、コロナ、お金ばら撒き、米Apple時価総額330兆円、、全部ダメになってきてるね。物に興味はないのだけれども、同時にお金の価値も急速に下がる。　中国のコントロールの台頭、社会主義が正しかったのか？

すでに今、新興市場はかなり崩壊してるけど、どこかで世界恐慌になるんじゃないのかなー。

>>67303 マンコミュファンさん
3%もないでしょー

若葉マークの長文が100%タメにならないのは確かですね。

>>67304 マンコミュファンさん
そんなのは販売済み住戸を数えれば分かるよ。

>>67302 匿名さん
新宿なんて赤線だらけの街なので住みたくないです。

>>67307 マンション検討中さん

失礼しました。確かに３%はないかも。0.5%、200投稿に１つの割合くらいですかね。
前回私は、そこからヒント得て、必死に考え、行動し、高倍率をくぐり抜けました。当選時には、男泣きました。ここには詳細は書きませんが。。本当に欲しいなら、考え抜いてライバルに勝って下さい。陰ながら応援します。

パークEFの豊洲市場側の眺望ってシーと同じですよね。コスパ良しと思うかそれなら少し足してシーを待つか悩ましい。

>>67311 マンコミュファンさん
追加します。この大抽選会は、カイジの世界なのです！

>>67305 ありがとうさん
ハルミフラッグ買えなかったら死ぬ、というゲームだった場合、本当にやる事はそれだけでしょうか。本音は言えないでしょうが、それだけではないはずです。この方も分かってると思います。

>>67314 マンコミュファンさん

買えなかったら死ぬという考えは全く無いです。当たらなければ縁が無かったで終わりです。晴海フラッグ欲しいですが価格が安いからで物件に思い入れも無いですし。
やるべき事はやりますが結果はそんな変わらないので自分の中で納得できるように整えておく方が外れた時に尾を引かないですよ。

>>67240
1期2次はまず5F85が圧倒的。全部屋レインボービューで長方形。
ここを買えた人は大勝利。低層は意外と低倍率でした。

今期の目玉の6F89も良いですが、洋室2の形が気になりますよね。
D棟も5D78という目玉があり、予算があるなら5B83Bも選べました。

また、すまいよみさんが絶賛している5B78の上位互換は、5C80A、5C80B
アルコープの邸宅感、洋室1のサービススペース、少ない食い込み等。
更に5C80AならD棟と距離があり、5C80Bの高層階なら南からの日照あり。

しかし今回は目立つ部屋に隠れた、いぶし銀がございます。
6F89, 5B78にはデコイとして頑張っていただきたい。

>>67320 匿名さん
みんな大好きの間取り超綺麗な5D85を忘れてますよー

あら、場違いだったのかな、失礼しました。

わたしのレスは消されました。さぁ続けてください。

>>67320 匿名さん
大勝利とか上位互換とかなんだかなあ

>>67320 匿名さん
1期2次は5F85と5D85は大勝利だったね。
マンション マニアも申し込みするほどの、穴場の部屋だった
評論家やマンクラからの前評判が高すぎて、各方面の雑誌編集者からも取材されまくったせいで、本番の倍率は低くなる現象が起きた。
今回は特集組まれるような部屋がないな。。

>>67327 匿名さん

もう終わった間取りには興味はないですが5F85〉〉〉〉5D85で同じ評価では無いですね。

>>67322 匿名さん
5D85は神間取りだから、忘れるしかない。
あんな間取りもう100年は出ないだろうな

>>67329 匿名さん

ねえ貴方5 D85を買ったんでしょ
高く売りたいんでしょ

5F85がバグ価格だったのはよく分かる。5D85は日照を考慮すると値段相応。別に悪くはないけど、騒ぎ立てるほどの部屋ではない。過去の間取りの話はもう終わり。

この掲示板お気に隠しばっか

>>67332 マンション検討中さん
倍率勝負の案件と分かってる晴海フラッグなわけで、お気に入りをここに書くやつは頭おかしいか誘導のどっちかしかない。

>>67333 匿名さん
本当にここに書かれたお気に入りとかで倍率が動くと思ってるんですか？？雑誌なり有名ブロガーにら取り上げられても倍率は開けてみないとわからないのに。あまり神経質にならない方が良いですよ。

>>67334 ほっほっほさん

本当にその通りここでおススメで書かれて買おうかなと思うレベルの人は申込時の倍率で右往左往するから結局どこに流れるかわかんない。
当たりそうなところに流れて微妙な部屋が高倍率、人気だと思ってたのが低倍率なんて今回も普通にあると思うけど。

>>67334 ほっほっほさん
どの程度影響するかは知らんけど、少しでも自分の狙っている部屋には目を向けないで欲しいと思うのは普通の人間心理でしょ。これまで落ち続けて今ここにいるわけなので、倍率が1倍違うだけでもすごく大きい。

>>67336 匿名さん

1期の初めからなら妥協すればどこか買えましたよね？どちらにしても掲示板の書き込みなんて制限しようがないので見ても無視するか気になるなら見ないしか無いと思いますけど。

>>67333 匿名さん

基本的に検討者は敵なのでここに有用な情報を書くメリットはまぁ皆無ですよね
そりゃネガだらけになりますね

>>67337 ほっほっほさん
なぜ妥協する前提なの？

北京オリンピックだけど、モーグル堀島選手銅メダル！＼(^o^)／

どこの部屋がいい悪いという話をここでする不毛さを書いてるだけなんだよね。なんか話が噛み合わないですね。すみません。

>>67339 匿名さん

色々妥協して当たるように1期から申し込んでたがここまできてしまったのかと思ってしまいました。悲壮感たっぷりだったので。
ただ欲しい物件2回申し込んで落ちただけなら掲示板のお気に入り程度の書き込みに頭おかしいとかは使わない方が良いと思いますよ。

検討者は敵とか物騒ですね。
外れたら暴れるとかしそうでちょっと怖いですね。

今期はパークの6F89一択じゃないの？

買った人のカキコだけ、検討者ゼロ＾＾；

一択かはわからないですが凄く良い部屋ですね。1番人気になる可能性は結構あると思います。

6F89良いですね。
倍率が15倍ぐらいならチャレンジしたいです！

>>67341 匿名さん

掲示板ってそういうもんですよ。

>>67347 名無しさん
一列あるのでバラけるといいですよね

>>67343 検討板ユーザーさん
言葉の綾を解釈できないあなたの理解力の方が怖いよ。

>>67350 匿名さん

そうやって対立軸を作ろうとする思考が。。
まぁやめときます、怖いから。

>>67349 匿名さん

低層は丸見えなので人気落ちてくれると良いですね。

>>67352 名無しさん
そうですね?

コロナ感染が静まりませんね。問題はこれだけですね。
後遺症が広がって頭に霧がかかる、「ブレインフォグ」に１年以上も苦しむ人が増えています。脳細胞を破壊しているので、アルツハイマー型と同じく直らないという意見が多いです。

コロナの炎症が脳細胞を破壊する現象に非常に危険だと思っています。お子さんが東京で何度も感染するようだと、単なる風邪のような症状であっても後遺症に苦しめられ、脳に障害を負う可能性が高いです。

「オミクロン患者の4分の1にブレインフォグの症状が出るというのは、想像するだけでも恐ろしいことです。初期対応を誤れば一定の人が慢性化し、働き盛りの人たちの人生を奪うことになりかねません」

https://news.yahoo.co.jp/articles/88bb81d237124661b1addeb7da17166d96ea...

>>67355 匿名さん
あなたにもその症状がみられるようですね。本当に痛ましいです。心を強くもって頑張ってくださいね。

コロナがあったからマンション高騰してるよね。いまさらコロナでネガ？？？！

この掲示板の荒らしには、コロナや反ワクチンの変な人は登場することなかったですが、ついに出ましたか…

コロナ感染が静まらないから晴海フラッグは買うのはやめようと言いたいのか？
なんでネガ書き込みするのか不明てす

あまりにも後遺症が酷いので知っておかないとダメでしょう。親の責任です。2度、3度の感染でどうなって行くのか、おそらく厳しいと思います。　少しづつ分かってくると思います。

>>67360 匿名さん

あまりにも後遺症が酷いので知っておかないとダメだから何が言いたいのですか？
何故書き込んでるの？

変動金利は上がりそうだな。みんな変動金利にしてるから、わたしたちのときは大丈夫だと思ってるかもしれないけど、優遇金利に手を出された事情が異なるぞ……。優遇金利の変更だった場合、24年契約の我々はかなり辛い。

感染拡大は、阻止できなかった。結局これが答えなので、、

検討者は移住できる立場ですよね。キャンセルも視野に入れて移住プランを考えないとダメな状況になってきてます。

前後の文脈無しでぶっ込んでくる人は、話が全く通じないので無視した方がいいですよー

>>67363 匿名さん
絶海の孤島含めて、世界中で流行していますがどこに移住するのですが？

>>67363 匿名さん

くだらない

金利が１％上昇すると、単純計算で不動産価格は「半額」です。

https://www.sankei.com/article/20170828-6BJN34W3VZMKPFFVNU57PGDXYI/

>>67367 匿名さん

2017/8/28の記事だよ。くだらない

ブレインフォグに掛かっても、ごまかしながら暮らせます。お子さんは黙っているでしょう。可哀そうです。

その病気の上に、さらに2度、3度の感染でどうなるのか、、、

もう止められないので、国は放棄していますので、個人で頑張らないとです。

以上です。　

>>67363 匿名さん
まず病院に行きましょう。ブレインフォグは早期治療が大事な様です。お大事になさってくださいね。

そろそろ隅田川理論の頃合いかな

最近結構アトラスブランドのタワマンはクオリティーが高くなってる気がするから、アトラスタワー晴海とか頼むわ。

>>67369 匿名さん

だから貴方はどうしたいのですか？どこに移住するの？

優柔不断になり、異常な興奮や硬直が見られ、疲れ切っていたからだ。何かがおかしい。家族はブリーン氏をバージニア州の実家に連れて帰り、バージニア大学医療センターの精神科病棟に入院させた。しかし彼女は4月26日、退院した直後に自ら命を絶った。

新型コロナ感染症では、炎症性サイトカインというたんぱく質が大量に産生されて制御不能な免疫反応を引き起こし、脳細胞を永久的に損傷したり破壊したりすることがある。

https://news.yahoo.co.jp/articles/48d8ea00c4553bbec0a694fe034654329c33...

2021年5月11日付けで医学誌「Journal of the Neurological Sciences」に発表された論文によると、新型コロナで入院した395人を対象に調査したところ、91％が、退院から半年経っても認知障害、疲労、抑うつ、不安、睡眠障害、日常生活に戻れないなどの問題を抱えていたことがわかった。

今まさに、東京から脱出できる立場なのが検討者なんですね。幸運なことです。あとは個人の判断に任せます。２つ３つ書かせて頂きました。　失礼しました。

>>67376 匿名さん

はい、わかりました。東京から脱出します。
でも何で脱出するのがいいのかわかりません

東京からどこに脱出するか不明だがとりあえず幕張検討します

>>67376 匿名さん
人流がある以上、ウイルスはやってくるので、東京から無人島に移住して自給自足で暮らしてくださいね。

この掲示板、いろんなアタオカ系の人が次々と現れてるけど、ついにコロナでおかしくなった人まで出てくるようになったか。

ネガがヤバい人＝優良物件
ポジがヤバい人＝訳あり物件

>>67300 晴海フラッグさん

令和2年から変わったようだ。そこまででは、3000万控除適応には古い住居の住宅ローン制約はなかった。

令和3年のは中古住宅の適応の緩和（平米縮小）等で住宅ローンとの併用の規定は変わってない。住宅ローン控除と3,000万特別控除の併用はできないのは前と同じです。即転売する人はそれぐらいはわかってるから皆3,000万控除になりそうな部屋を狙って条件適応できるようにしているよ。

トリトンスクエアに、学習塾入ればいいなー

買い替えの場合、特別控除を使ったら晴海フラッグでは住宅ローン控除使えないですよね。どっちが得かは人によるのだどちらかを選択でしょうけど。

>>67384 マンコミュファンさん
入るよ

>>67386 匿名さん
入るの？

三井の商業施設のイメージ資料にも学習塾なかったっけ

>>67385 匿名さん

夫婦で住宅ローン別々に使うでしょ。今の住宅ローンが夫なら今回のは妻。これやれば住宅ローン控除も3,000万控除も普通に取れるから。

夫婦だと転売利益は半々ですか？

あれ、初心者マークの文字が薄くない？ｗ

さすがIT後進国、2022年でこれ。なにこれ。

>>67390 匿名さん
売却する物件の持分の割合によるのでは？

うちペアローンで次もペアローンの予定だからダメだ。
事前審査はすぐ通ったけどどっちか片方だと弱い

>>67393 匿名さん

売る気無しの居住予定ならまず審査通すのが大事ですよね。

>>67383 マンション検討中さん

令和2年新改訂では、3年以内に旧居の住宅ローンを受ければ、旧居の転売ではなく、新居の即転売では3000万控除は使えない。税務署確認済み。

>>67395 匿名さん

続き

もちろん、旧居を売って、3000万控除を受け、新居は住宅ローン控除はできない。これは今までの規定。
上記写真は令和2年からの変更と税務署が説明された

>>67395 匿名さん
該当する新しく変更された規定はどれなのでしょうか？

さすがに、ローン控除の話より大切だと思いますがね。
完全に購入者しかいないのかな？

5C91B サビバルから、抜け感Good
夫婦の寝室が、廊下側は避けたいので、これは助かる。

>>67404 マンコミュファンさん

また5C91Bですか。そんな抜けてますか？

サービスバルコニーの窓なんてカーテン開けられないだろ、ぬけ感なんかないよ

>>67407 マンション検討中さん

ですよね。。なんか流石に無理あるなとは思いました。

良い間取りは5A92、コスパは6F89

>>67409 マンション検討中さん
5A92の良さが分からん。それぞれ好みの間取りがあるんだな。

今日訪問してきたけど、中庭、プロムナード向けの住戸は割と静かそう。要望書の入り具合は1枚がほとんどで0のところも少しあるみたいな。
まぁ現時点の状況大して当てにならないけど、前回の狂った様相からすると落差を感じる。

中庭ビューの日照悪いとこ買って部屋は広くなるだけが願望ならいいと思いますが、後々まじで後悔しそうで手が出せない

>>67412 匿名さん
後悔するかは分からない
5年後後悔しないかもね。
買わなかった後悔はするかも？？

>>67412 匿名さん
価値観は人それぞれなので、手を出さずに他の部屋にすればいいと思いますけど。

ここは6000万から、1千万単位で選べる部屋が大きく変わる。
どこそうではあるけど、ここはスタートの価格が違うし、2?3割安い。
その分駅から遠過ぎだし、将来は田舎の団地みたくなるおそれもあるけど。

>>67412 匿名さん

日照だいじですよね！

>>67411 職人さん
営業に定期的に確認していますが前回とペースはほぼ同じですよ
前回はシービレッジやサンビレッジA棟に集中してましたが他棟は最終週前までゼロもかなりありました

>>67416 ふふふさん

自分は日照は全く気にしてない。！
だいじなのか？
それは主観ではないのか？
自分は日照は悪くても価格が安ければ買います！

A棟がいいけど高いから無理
というわけでパークのFレインボービューかな

日照は気にしませんが眺望は気にします

>>67420 マンション検討中さん

自分も同じ。眺望は少し気にする。
でも一番気にするのは価格

5C91Bの低層だと、サンビレ中庭ビューの真っ暗の中、子供2人育てるのってイメージできないな。
バルコニーがやけに細い上に避難ハッチがありバルコニーが死んでる。低層は倍率低いと読んだ。

>>67407 マンション検討中さん
カーテン開けてD棟の奴らを威圧してカーテン閉めさせるんでしょ。

>>67422 マンション検討中さん
別にここを擁護するわけではないけど、日当たりの悪さでいうと北向きアーバンビューよりマシなのでは？
北向きで子育てしてる人いっぱいいるけど

中庭ビューは晴海フラッグ内だと日照悪い評価だけど、ここまで開けているのに価格が控えめな都心マンションってなかなかないので、贅沢な思考になっちゃってますよね。

たしかに

>>67425 マンション検討中さん

日照はシミュレーション見れるから何階なら自分が妥協できるかで決めれば良いだけだと思いますけど。お見合いがキツイと言われてますが都内マンションのお見合いはこんなもんじゃ無いですから。

>>67422 マンション検討中さん

バルコニー重視の人はシービレ一択ですね。
あとはルーフバルコニー住戸。

逆側の5C91Aで低層10倍ありましたので平気ぐらいだと思いますよ。特に2階は倍率高いので要注意です。

5C91Bのネガキャンいくら頑張ってもだいぶ認知されてるから無駄だと思います。
そこそこ当たりそうなら欲しい間取りの典型ですから異常な倍率にはならないとは思いますけど。

>>67427 検討板ユーザーさん
そうですね。これをお見合いといったら都心には住めないですよね。。湾岸は駅前でも比較的距離が取られてますが、その他のエリアは密集していてお隣と超近接しているところの方が多いですからね。

わが家は予算に余裕がある方ではないので、まずは価格、間取り、日照の順ですかね。贅沢は言えないので日照は明るい時間があればそれでいいかなぁと。

60mお向かいに18階建ての58mの壁がある事は楽観視しない方が良いと思いますけどね。

>>67433 マンション検討中さん
18階建のパークb棟の日照シミュレーション低層から高層まで見たが、向かいのf棟が14階で距離も70mあるので冬でも中層以上なら日照殆ど問題無かった。実際にシミュレーション見ることを勧めます。

>>67434 マンション検討中さん

皆さんはパービレの話をしていないと思いますよ。

>>67435 マンション検討中さん
全体として日照の観点からのコメントです。例えば67416?67427関連。

日照が考慮されたパービレと、日照を諦めて安価に振ったサンビレでは生活に差があって当たり前ですね。
サンビレ中庭ビュー低層は覚悟が要ります。

５Ｂ79はあまり日照は望めないでしょうか？

>>67433 マンション検討中さん
近くないですか？今までタワマン高層階でお見合いがないマンションしか買ったことがないので、ちょっとこの距離感がどれくらい中まで見えてしまうのか想像つかないです。どんな感じなんだろう。

カーテンつけたことがないので、眺望はもとより、人の目を気にして生活するのが心配です。

>>67439 匿名さん

晴海フラッグのタワマン高階層買えば良く無いですか？比較対象をタワマン高階層に置くなら晴海フラッグタワマン高階層と比較して判断すれば良いと思います。板マンなのであくまで都内の板マンとの比較で考えての話なのがわからないならだいぶ痛いですね。

>>67439 匿名さん

とりあえず貴方が思ってるほど人は他人に興味ないので問題無いと思いますよ。
カーテン有無は個人の趣味ですがマナーとしてつけた方が良いですよ。

>>67439 匿名さん

シービレ一択ですね笑

>>67433 マンション検討中さん
こう見ると刑務所みたいだな。海の存在も、逃げられないという閉塞感を演出してる

>>67443 匿名さん
全然そうは見えません。笑

>>67437 マンション検討中さん
ん？安価部屋が多いのはサンよりもパークですよね。

なんか間取りの良し悪しで議論になってるけど他マンションからしたらどれも良い間取りで贅沢な話をしてるな、と思って眺めてます。

5B78って隣の建物近すぎて、カーテン開けれくないすか？

日当たりより、そこがネックな気がする！

いや、この小さな埋立地に、千葉の勝浦市より多い人口が詰め込まれている。と思うと、、タワーはやり過ぎ。最初計画になかったでしょ。

中庭ビュー購入検討されてる方は本当に日中ー夕方にかけてみに行ったほうがいい。目の前が抜けてないから本当に真っ暗だよ。安いのには安いなりの理由があると思うよ。

家を駆け出た子供はどこに向かえばいいのでしょうか？　

周りが海の壁でちょっと厳しいですね。どこへ向かっても壁です。

以前、北西や低層階の日照問題を書いたら日照なんて気にしない。あなたは家庭が冷えきっているのか？みたいなリプがきたので書きたくない。書いたけどw

>>67451 名無しさん
わろた（笑）我が家はアツアツですとな

>>67449 匿名さん

真っ暗なのを貴方な日中→夕方にかけて確認したんですか？？中庭側入れないですけど。。

>>67450 匿名さん
猪か何かですか？

>>67453 ほほほさん

外から観れるだろ

>>67445 匿名さん

平米数と坪単価でプロットして分布図作って比較すると判るけどサンビレ中庭の方が安いよ。

>>67453 ほほほさん

ほほほさんは中庭検討者なんですね（笑）

>>67455 匿名さん

現地行ったこと無いだろ（笑）

>>67456 マンション検討中さん

そこまでやってるならそのデータここで開示してよ。

>>67458 ほほほさん

現地どころか有明の北西に住んでいて今まさに晴海フラッグのシービレ見ながら投稿してますけど、、、

>>67453 ほほほさん

なりすましさんこんにちは。この角度からB棟の中庭側を確認できましたが、最近はタワー棟の工事が始まって見えなくなったのですかね。

まあ、都心部でこれだけ離隔が取れている物件はなかなかないでしょ。ふ頭公園と緑道公園の抜け感もいいしね。

>>67461 ほほほさん

普通に見て日照言うほど悪いとは普通に思えないけど。朝から晩まで見てないから知らんけど。誰も嫌われ者のほほほさんになりすましなんてしないでしょ。

>>67460 匿名さん

論点ずれまくってるww

>>67461 ほほほさん

このレベルの角度と距離の目視ならシミュレーションで良くないですか？？

>>67464 有明在住悲しいですさん

有明は何も無いんです。辛いから少しぐらいdisっても許してください。

冬の日陰の暗さを肌で感じてみるとか、気温38℃で日差しを遮るものがない道を13分歩いてみるとか、普通は必要ですけどね。ここが安いから買うしかないだけで。

>>67462 マンション検討中さん

一時はコロナの隔離施設として検討されたぐらい、
都内でも希少な隔絶された場所ですからね。

>>67462 マンション検討中さん

中庭ビューからどうやって公園見るのさ。

>>67467 マンション検討中さん

マンション買う度にそんなことしてるんですね。ご苦労様です。

>>67469 マンション検討中さん

この人別に中庭ビューについて話してる訳じゃ無いのに変な絡み方するなよ。嫌がられるよそういうのは実社会だと。

現地見て一番気になるのは海側ベランダのコンクリート打ちっぱなしのところの変色と劣化。今の時点であの状態なら2年後は相当傷んでる筈。

このサイトって、スマホで撮影した写真アップしても。撮影場所とかのプロパティ設定は、秘密にされるようになってるんですよね。すいません、素人の質問です。皆さん写メアップしてるので。心配になりました。

運河ビューが抜けてるってそら抜けてるやろ。

>>67474 マンション検討中さん

だから正しい見解じゃん。なぜ絡むの？？

>>67457 匿名さん

どのほほほさんのこと言ってるのかわかりませんが私は嫌われてない方のほほほです。そして中庭ビューの物件を狙ってる訳では無いです（笑）

>>67467 マンション検討中さん
安いから買うしかないのは辛いですね。。

現地行ってみて、来てみないと分からないもんだな～と思ったのは、
やはり北西向きの寒々しさだな。。

SUNの中庭もソコソコ明るかった。
どの中庭VIEWも前方だけでなく横斜め方向も塞がれているので、閉塞感はあるね。

あと、PARKとSUNの中庭で比べると、
SUNの方が左前方(EF棟の間)に抜けている分、閉塞感は少ない。
これは中々気付かない筈。

やはり前期ほどの熱量、盛り上がりがない。ピークアウトしてる感じありますね。
ここで買っておくのが良いのか第二波を待つのが良いのか迷いますね。