HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

極端なこと言うと、渋谷のど真ん中に部屋を買って、昼間から留守にしとくか？

しないだろ。

どんどん商売ができて家賃がペイできるから売値が高いわけで、夜に寝るだけなら郊外でいいだろ。

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業者が大量に買ってるのは、法人登記しないのかな？　

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>>67118 マンション検討中さん
１期は一部要望無しもあったし全体の約２割が無競争だった。例えば６B７５は要望が重複してきたので締め切り直前に１列追加販売されかなりが抽選なしだった。以上から推測するに６B８０Aや８５Bもせいぜい数倍、低層階では１～３倍くらいだったのでは、、、？

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>>67111 評判気になるさん
5C91Bは、中庭ビューだから、眺望がなくて全然ダメですね。他の部屋の話をしましょう！
C棟は、エレベーターの数も少ないし、5C91Bは、やめた方が良いかと。

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SUNだと手続きや管理会社が、三菱になるんだね。
全体管理してる三井がそのまま管理するParkの方が、後々良さそうですよねー

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>>67125 匿名さん

法人で買ってんだから法人で登記するに決まってるでしょ。晴海フラッグは購入者名義で登記が必須なんだから。

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>>67124 匿名さん

店舗営業不可の住居レジデンス買って店舗営業したらどこのエリアでもダメだよ。
論点がズレてるというかなんと言うか。。

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不特定多数の人が出入りしていたらすぐ管理会社にちくられて、退去になるんじゃないかな。見過ごすことはしないでしょ。普通ちくるよね。

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住所公開せず営業するなんて何処にでもあること。
業者が社宅として使うこともあるし、外国籍の方が複数世帯同居で住んでしまう事もある。
静かに営業するマッサージ店なんてリスクでもなんでもない。悪びれもせず営業する個人塾やママさん英語教室の方なんかは賑やかで実害がある例だ。
こういうのは世帯数があると必ず発生して、いやいや選出された理事会が交渉しても改善できないやつだ。
収益上げてもろて管理費・修繕積立金払ってくれたらヨシッ！くらいの気持ちで入ればええよ。

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>>67132 マンション掲示板さん

社宅は問題ないだろ。複数同居は規約の内容によるがそれも恐らく問題無い。
店舗営業は不可。やる奴がいるから良いと言う話では無いしウェルカムという人は異常だよ。

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大規模マンション住んだことない人多いのかな。一定数でエラーは発生するし、即退去なんてファンタジーを普通は言わないでしょ。

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>>67132 マンション掲示板さん

マッサージが好きで好きでたまらないようですが恥ずかしいので変な投稿はしない方が良いですよ。

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>>67134 マンション掲示板さん

即退去なんて言ってないですね。エラーは発生するけどウェルカムで迎え入れる必要はないと言ってるだけだと思いますよ。

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6E69って営業しやすそうだなって話ですよ。

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どん詰まりで人流が少ない且つ晴海フラッグ向け住民に営業できない闇営業なんてやる人ほぼいないでしょ。ここは駅前でも繁華街でも無い立地なんだから。

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>>67132 マンション掲示板さん
即退去案件。それに異議を申し立てられない管理規約事項にもなっています。
そもそも店舗営業で収益上げないと維持費も払えないような輩は最初から住まないでほしいです。

不特定多数の男女が連日物件内を行き交うのはセキュリティー的にも安心できないし、営業許可を得てないような店舗なら客との揉め事や事故事件にもなりやすいので、大迷惑ですね。害でしかないです。

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英語教室、ヨガ教室、ダンス教室、陶芸教室などなど、どのマンションでもやってる人いるよ。
何やら撮影で使ってる部屋なんかもあったりする。
何やってるか知らないけど。

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＞67129
法人登記が可能ならば、ビジネスOKってことでしょ。
登記した時点で会社なんだから。

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法人登記された人様のオフィスを撤去なんてできないし、
法人と個人じゃ管理規約も違うでしょ。

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>>67141 匿名さん
学生さんかな？
登記は権利を示すためのものだよ。それがビジネスokにどう繋がるの？
あと店舗として営業しなければ規約には違反しないね。

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闇営業については他のマンションでも行われているし、晴海フラッグでもバレなきゃいいって考えの輩がいる以上はもうこの掲示板での対立も平行線ですのでそろそろ終わりにしましょう。
管理規約では禁止されている以上、見つかった時点で即退去であることは変わらないです。廃業して路頭にでも迷ってください。

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>>67141 匿名さん

頭悪いな。登記が法人だから営業して良いってどう言うロジックだよ。

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店舗営業するために不動産のレジデンス買うバカいないんだからもういいよね。貸出先が闇営業したらすぐ退去これビジネスの当たり前。

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法人登記OKでビジネス不可の物件なんて存在しないよ。
例を出して。

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法人登記したら、その部屋が会社の本店・本社だよ。

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>>67148 匿名さん

ちょっとググって考えましょうね。文面から法人本店登記の話ではなく不動産所有権の登記名義が法人かどうかの話で不動産登記の話ってわからない時点でヤバいよ。

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>>67125 匿名さん

まさか業者が大量に買って本社登記を何社もすると思ってた訳じゃないよね？？

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即退去なんて管理費未納でもないから。いい加減折れろと。

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>>67152 マンション掲示板さん

どっちでも良いのでもう辞めませんか？貴方もここでお店やりたい訳でもないならどうでも良い話ですよね？

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>>67153 はっはっはさん

変な理論は正さないと禍根を残す。

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>>67148 匿名さん

一応ビジネス不可ではなく店舗営業不可ね。
規約違反の問題。
あと規約でレジデンス専用マンションはそもそも法人本店登記は不可だよ、これは常識だと思うけど。

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>>67154 マンション掲示板さん

じゃそちらが正しいと言うことで終わりで良いですかね。

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だからビジネスOKならOKって最初から言えばいいのに。強がるから。

法人登記OKでビジネス不可の物件なんて存在しないんだから。

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見学会の予約すらできないんですが、初回の場合はネットでしか予約とれないのでしょうか？

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>>67157 匿名さん

頭悪いな。みんな法人で買ってるんだから法人で登記（不動産登記）と言ってるのに勝手に本店登記と読み替えてビジネスオッケーって大丈夫か？法人登記オッケー（本店登記可）なんてそもそも君しか言ってないし、ここは法人登記不可だよ。

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法人登記して、そこを本店にするか支店にするか、経営者の自由なので、本店だからダメとかないです。はい、ざんねんでした。

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>>67158 検討さん
ネット予約のみですね。
電話予約できるのは重要顧客や前期落選組など一部の方となります。

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>>67160 匿名さん
子供かよ。笑

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>>67160 匿名さん

法人登記がダメだって言ってるじゃん。
君が文盲だから勝手に法人登記可と勘違いしてここまできてるんだよ。
流石に学生さんだよね？？もう無理すんなって。

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>>67160 匿名さん
金曜と月曜に見学会のキャンセル枠が開放されることが多いので、予約ページを更新してみることをオススメしますよ。
先週金曜は平日枠が結構な数で開放されていました。

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>>67164 マンション検討中さん

貴重な情報共有ありがとうございます！

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＞67163　それだと話が最初に戻ってしまうので、わかりました。痛み分けで。

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>>67164 マンション検討中さん
下記とのことなので、このタイミングでもご確認ください！

2022年2月28日(月)以降のご来場予約につきましては、2022年2月11日(金)17時より受付を開始する予定です。※日程は変更となる場合がございます。

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>>67166 匿名さん

この話はこれで終了。お互い当たると良いな！

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>>67160さんのことをいじめるのは良くない。いじめかっこ悪いよ

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法人登記できると勘違いして鼻息荒かった末路が「痛み分けで。」ってかっこ悪すぎるだろ。自分だったら二度とこの掲示板見れないわ

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商売したかったら、
昔の晴海埠頭みたいに大型のコンテナトラック持ってきて、
駐車してコンテナの中でやればいいんだよ。

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定期的にやばいやつが出てくるけど、とにかく無視を徹底しましょう。アホな理論に対しては、どんな正論で対抗しても反論した時点で負け。

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>>67124
「極端なこと言うと、渋谷のど真ん中に部屋を買って、昼間から留守にしとくか？
しないだろ。」

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登記くんが、この掲示板に来た経緯を知りたい。ヤフコメとかから来ているの？

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>>67173 マンション検討中さん
全員にスルーされてましたが、これは馬鹿過ぎて面白かったです。

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この掲示板って情報交換というより、たまに湧くおかしな人を見て笑うかんじのエンタメ感が強いですよね（）

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商業エリアに住んで、商売をしないでサラリーで家賃払う人はおろかです。

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>>67177 匿名さん

すいませんが晴海フラッグと関係ない話で炎上狙うのは辞めて頂けないですか？

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掲示板も落ち着いたところで、5B78, 5C91B (91A) の話題に戻りましょうか。

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>>67179 マンション検討中さん

ファミリー急げ！

サンビレッジ
5C91B
7200万円台
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/...

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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ここまでの議論に参加している人で、法人を持っていて、かつ分譲マンションに住んだ経験がある人がいないようで、話しが中途半端に混ざっていますね（わざとかな）。スルーしようかと思いましたがマジレスすることにします。

まず、「分譲マンションの所有権登記」は、個人、法人問わず所有権を持っている所有者名義で行います。というか、所有者の名義でしか行なえません。

次に、「法人（本店/支店）登記」ですが、任意の住所で行えます。ただ、事務所を構えている住所か居住している住所以外で法人登記されていると、法人名義の銀行口座開設や融資審査には通らないことが多いので、通常どちらかの住所を使うはずです。
賃貸マンションでは明示している場合を除いて、法人登記住所としては使用してはならない、としていることが多いです。分譲マンションでは所有者が自分なので、法人登記住所として使用するかしないかは所有者の自由です。ここがたぶん誤解されているところ。

最後に、専有部分の「用法」については、「登記」とは全く関係がなく管理規約や使用細則の範疇です。集合住宅の場合は、「住宅として使用するものとし、他の用途に使用してはならない」と決められていることが多いです。いわゆる民泊禁止もここで決められることが多いですね。
自宅兼事務所の使用（例えば弁護士や税理士など）は通常どこでも容認される範囲で、公序良俗に反したり不特定多数の出入りが目に余る場合などで、管理組合で決議して規約や細則に定めることではじめて制限・禁止されるものです。

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要望書提出は3月下旬なので、倍率については分からないですねー
現時点では第一希望と妥協できる部屋を複数決めておけば良いかと思いますよ。
人によっては次期シービレ、サンE棟、パークD棟を待つのも賢明かと思います。

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>>67181 マンション検討中さん

https://mscondo.com/ms-touki/

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>>67183 これ読んでさん

参照規定文言、晴海フラッグの管理規定に当然入ってます。誤導はトラブルになるので事務所利用したい方は各自使用方法含めて管理組合に相談して判断することを推奨します。

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法的に問題ない感じですか？　だってテレワークだって事務所利用です。　共有施設でテレワークなんてしているマンションで、事務所利用がダメとか、そんな言いがかりは通用しませんよほんと。

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ここを買う人は、家で仕事をしようと考えている人が５割ぐらいじゃないですか？

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読めばわかると思うけど。。
法令上の制限はない、規約違反に問われる可能性はある。特に登記までしてると判例では負けてる。
それだけの話。あとは自己責任。
不安なら管理組合に確認すれば良い、そのための管理組合だよ。

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>>67181 マンション検討中さん
マンションの一般規定
専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない
この規定は事務所利用に線引きする規定です。
民泊を規定するものは別の規定です。
上記規定の事務所利用の解釈は管理組合が判断します。弁護士事務所等の個人事務所開業はどこでも容認されるような言い回しは誤解を招くだけです。そもそも判断は私たち個人がするのではなく管理組合がするのですから。

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前のコメントでも良いましたが法人登記の話はもう終わりにしませんか？
これが良い、悪いとか結論管理組合がどう判断するかです。もう泥試合は一旦終わりにさせたので蒸し返すのはやめましょうよ。

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>>67181 マンション検討中さん

結局この人って規定ちゃんと読めてないだけなんじゃ。。住宅として使用し、他の用途に使用してはならないで、なんで事務所オッケー、登記オッケー、事務所開業が容認されるって読めるんだろうか。判例でマンションで開業した税理士事務所この規定違反で負けとるやん。

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まぁみんな仲良く！当たると良いなぁ！

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パビリオン見学会のキャンセル枠が開放されたのでまだ予約していない方はお急ぎくださいー

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>>67192 マンション検討中さん
ありがとうございます！
今回は土日もありましたね！

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>>67179 マンション検討中さん

ちょっ、ちょっと待ってください。実需なんです。その部屋の話題は、もうやめて、もっと眺望の良い部屋の話題のが盛り上がりますよ。お願いします。。

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>>67180 名無しさん
や！やめてー

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今回の目玉物件は6F89ですよねー
上層階の倍率すごそう。

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実需なんですさん、本当は眺望良い部屋狙ってるんでしょ。みんな分かってますよ。

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>>67194 マンコミュファンさん
4LDKまたは角部屋で今期なら誰もが一度はチェックするであろう間取りなので、ここで話題になってもならなくてもエントリー多いと思いますよー

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>>67197 匿名さん
自分でわざわざ蒸し返しているところから明け透けですよね。いやらしい。笑
そもそもこの掲示板の影響力はたいしたことないとは思いますが、情報戦ですねー

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>>67196 マンション検討中さん

ここが目玉間違いない

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>>67197 匿名さん

完全にネタになってますよね

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>>67198 検討板ユーザーさん

今のところ大した事無い。なのでスルーで

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>>67181 マンション検討中さん

マジレスと書いて壮大に間違えるのとかダサ過ぎる。そしてマジレスと書いて長文を書くと信用しちゃう人が結構多い。
皆さん気をつけましょうね

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>>67203 ほほほさん
オンライン申込時のご登録にあたっての確認書をちゃんと読まずに完全スルーしていたのにも関わらず、他責にして騒いでた、いつぞやのほほほさんを彷彿とさせますね。

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刑事事件にならないなら、結論としてはグレーだよね。

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>>67205 マンション検討中さん
管理規約で禁止されているならば、結論はNGです。

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>>67205 マンション検討中さん

こういう時に粘ろうとするのがマジでダサい。

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>>67205 マンション検討中さん

刑事事件にならなきゃグレーってどんなモラルで今まで生きてきたんですか？規約違反して刑事事件になることなんてほとんど無いでしょ。

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>>67180
5C91Bの修繕積立の5年ごとの推移を確認したら撤退する人多いと思いますよ。
最終的に当初の3倍超えになりますからね・・・。

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>>67209 デベにお勤めさん

そうだそうだ。そんな安く無いんだよ！！

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>>67209 デベにお勤めさん

本当だ。。これは辛い他の部屋にしないと。

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>>67209 デベにお勤めさん
3倍になるのは50年後ですかね
その頃はもうここに居るどなたも生きていないかと

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>>67209 デベにお勤めさん

晴海フラッグなんてどこもそういう上がり方じゃないんですか？広さに応じて以外でこの部屋だけ特段上がるんですか？？

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こんにちは、私の夫は上海在住HARUMI FLAGに申し込み明日移動します。
私の夫は5A92 5A97を買って皆様に3部屋をレンタルをさせます。
ありがとうございます。

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>>67213
ご存知の通り、全体、街区、建物の修繕積立の合計ですが、SUNビレッジとPARKビレッジで、同じ広さでも伸び率は違いますね。そのあたり事前に確認しておいた方が安全ですね。もちろん、現時点の計画とうことで教えていただいたもので、今後住人の意思で変えられるので確定ではないと思いますが。

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久しぶりに来ましたが、謎の5C91B推し多いですね（笑）
眺望もいいし間取りもいいし5B78かな

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>>67214 マンション検討中さん
爾應該輸

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>>67216 匿名さん
柱の部屋への食い込みがすごいですね。

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うちは予算的に5C61B/Cくらいしか狙えないのである意味迷わなくて楽です笑
倍率も3LDKよりかは低いと思うので頑張りたいです

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>>67216 匿名さん

https://www.sumu-log.com/archives/38423/

はい。完全に5C91Bはブラフでこれが本命なのバレバレ

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>>67215 デベにお勤めさん
それはわかってるんですが部屋に対してコメントしてたのでその部屋が特別値上がり率が高い話があるのかなと思って聞いただけです。

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本命は6F89でしょ。安過ぎる。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6F89.html

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>>67214 マンション検討中さん

はい是非当てて賃貸で出してください。

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