HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>67032 マンション検討中さん

はい当てたいですし、今の倍率の感じからするとワンチャンあるかと期待してます。

>>67034 晴海フラッグさん

フラット35ですか？私は銀行ローンだからなのか説明されませんでしたよ。

>>67036 マンション検討中さん

はい。知ってると思われたからじゃないですかね？皆さん低炭素認定と住宅ローンは気にしてるし、新聞も読まれてるので既知の事実として
営業によっては説明しないのかも知れませんね。

>>67029 晴海フラッグさん
本当に当てたいなら、ここで、5C91Bとか、あまり言わない方がいいのでは、、みんな注目しちゃうかと。自分の利益のためには、黙るのが最適かと。。

>>67038 マンコミュファンさん

そこは気にしてないです。ここの掲示板で倍率が動くとは思ってないので（笑）あっでも本命は黙ってますよ。

5C91はアウトフレームも綺麗ですし、ワイドスパンの間取りですね。4LDKはなんとかしてゲットしたいところです。

皆さーーーーん

5C91B

プラン変更されたために非低炭素住宅部屋があります！
ここは倍率下がって穴場ですよ?！！！

自分が密かに狙っている部屋が、誰かに話題にされて倍率が無駄に上がるのはどなたも嫌だと思いますよ
今日もすまいよみさんがおススメ部屋とかピックアップして記事にされてましたけどハラハラしますね
ブロガーに紹介された部屋は前回も倍率10倍以上に伸びてたので、逆に「諦めるべき部屋」になっちゃうんですよね

>>67042 通りがかりさん
玄関が無駄に広くて使い勝手の悪い残念な間取りも紹介されてたけど、あれも10倍以上なるのか？
あれに殺到する事態になったら、他の間取りは倍率15倍超えてそうだな　笑笑笑

>>67043 マンション検討中さん

6C72の土間プランは出てないですよ。
とても不正確なブログですね。

>>67041 検討板ユーザーさん

す、すいません。5C91Bは、私も狙ってるので、宣伝するのは、今日で最後にして下さい。なんとか話題にしないようお願いします。実需なんです。

>>67035 晴海フラッグさん
>今の倍率の感じからするとワンチャンあるかと期待してます

初参戦組の方はこのスレの過去ログをしっかりチェックすべきですね

例えばあなたが楽勝と思っていた3倍の部屋は最終週に10倍に変わります
なんとか面前できて5倍の部屋に駆け込むと、最終日にそこは15倍になります
これが晴海フラッグです

微妙にフレームインしてる間取りが多いのが気になる
すべてアウトフレームに出来なかったのかな？微妙過ぎて家具選びがめんどくさそう

>>67046 通りがかりさん
楽勝とは言ってないですよ。チャンスがあるかもと期待を込めてつぶやいただけなんです。
気に障ったならすいません。

>>67047 検討板ユーザーさん

そうです。好みが分かれる間取りなのです。
子供部屋とかにもしにくい間取りですので人は選ぶ間取りですよ。

今期はそんなに倍率高くないと思うけどな。いい間取りが前回から極端に減った。見送って次期以降に賭けるか、今回で妥協するかの判断が難しい。と自分で言いながら、うちは今回でなんとか決めたいという方向に傾きつつある。本当に悩ましい。

パービレの避難ハッチ部屋の割合の大きさから避難ハッチは敬遠される要因になっている事が推測できるね。避難ハッチなんてどうでもいい人にはチャンスがあるかもね。

倍率は前回以上になるって聞いたよ。
前回の落選組と今回からの参加組で争う形か。
受験戦争みたいだな。。

>>67052 マンション掲示板さん
倍率が前回より上がるというのは営業さん情報ですか？

>>67053 匿名さん
受付からの情報ですよ。

>>67054 マンション掲示板さん

営業感覚では今回は眺望や採光を妥協すれば倍率1倍の部屋も多いと聞きました。結果来月にはわかると思いますが、派遣の受付の方にわかるのでしょうか？

>>67054 マンション掲示板さん
受付のお姉さんが倍率のことに言及されるんですか？

毎回思うんだが、電話に最初出るのは営業なのか受付なのか決まってないんかね。

最初受付だと思ってたけど、人によっては普通に営業的な内容も答えてくれたりする。

まあ誰か担当営業者に聞いてみたら？

>>67057 匿名さん

今の時点で倍率の電話照会は営業可哀想。
面談申し込みの時に聞くぐらいでちょうど良さそう。まぁ営業も最終倍率どうなるかなんてわからなそうですし。

今期はパークのキャンセル住戸を捌くので倍率は偏ります。パークは倍率低めで、新規の一列販売は高倍率になります。前回より予約数を絞っているので全体の申し込み数は減ります。妥協すればチャンスが大きくなる。今期はこんな戦い方でしょう。

>>67059 ほほほさん

情報ありがとうございます。今回はチャンス有りと捉えて慎重に選択頑張ります。

角部屋4LDKの5C91Bが倍率低いという予想は甘すぎると思いますが、本当なら穴場ですね。
前回その反対の5C80A (と80B) は3LDKでしたが、最高で100倍弱と倍率すごかったですよ。4LDKなら更に倍率高くなるような気もします。

>>67061 匿名さん

アーバンビューと中庭ビューで人気は違うと思いますよ。中庭ビューも最上階とか抜けるところは倍率凄かったですが低層は3倍とかあったと思うので。前回3倍持ちいる中でですから一応期待はあるかと。

>>67062 ほっほっほさん
中層で8倍から12倍ぐらいだったので3倍もちいなければ5倍は切るのではないですか？

>>67063 検討中さん

なんか期待持てそうで嬉しいですね。

5C91Aと5C91Bの比較だとゴミ置き場が近いし、タワー棟との兼ね合いからも5C91Bの方が人気は落ちそう。且つ低炭素対象外、カラー選択幅も無い部屋がある訳だから歪みのある部屋は必ずあると思いますよ。

そろそろ他の間取りパークビレッジの話とかもしませんか？

パークタワー6C91ここが1番当たるなら欲しい！

新しく追加された5D61Dは狙い目かもね。
ここ選ぶ人は少なそうだ。

>>67068 はははさん

間取り的に隣の部屋より人気少なそうですもんね
それでも豊海向きだから眺望はちゃんと抜けてて条件悪いというほどではないのもいいですね

>>67068 はははさん

愛人用とかパーティ用で使えそう！

台形部屋5D61Dは実質55平米と捉えて割高を妥協できたらチャンスあるのかな。その他の北西向きはどこも5倍超えると思います。

6E69でマッサージ店開業する業者いそう。

>>67071 ほほほさん

ほほほさんは今回どこに申し込み入れるんですか？

>>67072 匿名さん
いないよ。客どうやってくんだよ。

>>67073 マンション掲示板さん

選べない物を欲しがっても仕方がない単一申し込みの実需なので、下手に愛着持たず倍率見て妥協する気満々ですよ。

選択肢を増やすためにローン事前審査の金額を2割増にしました。今回の審査結果は3週間ほどかかりました。申込される方は早めにMR行った方が良いです。

前回のLYS後の落選は残酷だったな。

>>67065
ゴミ置き場も２部屋分離れていて前室もあるので、まったく気にならないと思いますが、それで倍率低ければ良い歪みですよね。
ところで階段の前に前室あるのって意味あるのでしょうか？

>>67074 マンション掲示板さん

そうかな、むしろ客しかいないと思うけど。

>>67078 匿名さん

24時間ゴミステーションがあると人がかなり通ります。間取り的に廊下側が寝室になりそうなので、寝室の近くをかなりの人が通るのが嫌な人は嫌です24時間人が行き来しますから。
倍率下がるようにマイナスコメント入れてみました。

>>67079 マンション掲示板さん

晴海フラッグの住民が通うのかな？？

5B78が安過ぎる気がしている。

>>67080
5C91Aと5C91Bともに角部屋ですので、誰も部屋の前は通りませんよ？
また寝室というか、どの部屋も廊下に面していません。
91Bの倍率下げたいなら、車の出入り口が近いとか、タワー棟の圧迫感、C棟のメインエントランスに近いなどの方が良いかと思いました。どれも贅沢な悩みですが部屋の前は誰も通らないし、寝室は廊下に面していませんので。

>>67083 マンション検討中さん

ほんまや。これじゃ5C91B穴が無いから大人気になってしまう。。

また、さらに倍率が上がる予感がします
倍率を落とそうとアンチ書き込みが増えそうです

【首都圏版】「買って住みたい街」ランキングNo.1勝どき

https://news.yahoo.co.jp/articles/5ebad84939ac4959e646e6d09be643bb81df...

>>67084 マンション掲示板さん

中庭ビューは人気にならないから大丈夫だよ。

>>67072 匿名さん
マジレスすると、店舗営業は管理規約で禁止されています。

前回の平均8.7倍も、もともと優遇3倍分を除いた倍率なのと、営業増員で捌ける数も増やしているようなので平均倍率が下がる理由はありませんよ。

91Bの眺望シミュレーションしましたか？
タワーの圧迫感というかリビング丸見えなのでカーテン開けられませんよ

>>67088 通りがかりさん

シービレ無いのと最高倍率で全体を牽引する間取りが無いから平均倍率は下がるでし。
まぁ平均倍率なんて欲しい部屋の倍率しか気にならないのでどうでもいいっちゃいいんですけど。

>>67089 検討板ユーザーさん

そうですよね。サンビレッジ91Bなんて丸見えなんだから絶対買わない！！

昔の団地に比べたら10分の1の倍率、ぜんぜんでしょ。

>>67091 検討者さん
91B買いたいので、91Bの話は、もうやめたいです。。目立ってしまいます。。他の部屋の話題になるといいな。実需なんです。子供二人で、夫婦共にテレワーク、眺望なんかより、4Lじゃないと、生活がまわらないので、必死です。

>>67085 匿名さん
このランキング
7位　八街　10位　八王子　4位　浅草
とか笑　　お里が知れるわ

>>67094 マンコミュファンさん
このランキングの是非はともかく、居住地に関する話題で「お里が知れる」って言葉を使っちゃう人って価値観歪んでるよな。

>>67095 マンション掲示板さん
本人のお里が知れますよね

>>67095 マンション掲示板さん
>>67085に言えば？

某大手掲示板でもこのランキング失笑されてるね。

ランキングの是非を掲示板で争うのはやめてください。誰も興味ないです。

千葉のド田舎から湾岸に来る人多いからな、そういうランキングになるよ。

>>67072 匿名さん
某タワマンで自宅リビングをスカイラウンジだといってヨガ教室に使ってるママさんがいます。パワースポット！天空のヨガ教室！だそうで、なんとヨガでコロナ予防できるそうです(笑)パワースポットなので夫も昇進して子供たちも成績がぐんぐん伸びるそうです。ここもそういう使い方する人が出るんでしょうか

新橋の再開発、BRTが新橋駅の目の前停まりそうな感じですねー

>>67102 マンコミュファンさん
まじで。詳しく頼む

>>67102 マンコミュファンさん

詳細希望

>>67102 マンコミュファンさん

これは全くそんなこと無いな。ちょっと調べたらそんな話皆無

>>67101 匿名さん
くだらない仮定の話しをして楽しいんですか？
あなたの妄想掲示板ではないので自重してください。

>>67104 マンション掲示板さん
駅前のSL広場の機関車が置いてあるところを工事して、BRT広場にするみたい。

>>67107 マンションマスターさん

情報の出典先はありますか？？

>>67087 匿名さん

禁止かどうかなんてあっちの人には関係ないから、そういう商売が成り立っている。

>>67109 マンション掲示板さん
民泊もそんな感じだよね。多くのタワマンで内緒でやってるよね。

ファミリー急げ！

サンビレッジ
5C91B
7200万円台
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5C91B.html

>>67109 マンション掲示板さん

普通に考えてお客さんどこから呼ぶの？
晴海フラッグ住民向けできないのに。商売として成り立たないじゃん。

>>67110 匿名さん

民泊の話どうでも良くないですか？ここに関係ないですよね。

>>67111 評判気になるさん

あなたの目的は何ですか？？

穴場です！ もちろん、私も妻名義、兄弟名義で札入れます！

サンビレッジ
5C91B
7200万円台
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5C91B.html

>>67115 マンション比較中さん

頑張れ！！是非当ててください！

ここの掲示板って買う気がない日頃のストレス発散組が多いですね。
買う気がないのか買えなくて拗らせたのかわからないですが。。

知ってる方教えてください。
一期の時のパーク6b80aと6b85bはそれぞれ倍率どの程度でしたか？

スポーツバーに歓声無く　客がゼロの店内
https://www.47news.jp/7342182.html
渋谷のスポーツバー「フィールズ」ではサッカーＷ杯アジア最終予選の日本代表戦を中継したが、酒類の提供ができる午後８時まで客の姿はゼロだった。

>>67110
>>67109
そんなかんじのあっちの人には絶対に当選してほしくないですね。
まあこんだけ沢山の監視カメラと住民の目があるなかで営業できるとは思えませんが。

>>67120 匿名さん

違法でもないですし住所も公開しないので住民は気付きませんよ。豊洲にだってありますからね。
別に害でも無いのだからマッサージ店くらい放っておけばいいでしょ。

>>67121 マンション掲示板さん
この人は何故擁護しているんだろうか。。
害だらけでしょうが。

>>67121 マンション掲示板さん

規約違反なんだから害あるだろ。

極端なこと言うと、渋谷のど真ん中に部屋を買って、昼間から留守にしとくか？

しないだろ。

どんどん商売ができて家賃がペイできるから売値が高いわけで、夜に寝るだけなら郊外でいいだろ。

業者が大量に買ってるのは、法人登記しないのかな？　

>>67118 マンション検討中さん
１期は一部要望無しもあったし全体の約２割が無競争だった。例えば６B７５は要望が重複してきたので締め切り直前に１列追加販売されかなりが抽選なしだった。以上から推測するに６B８０Aや８５Bもせいぜい数倍、低層階では１～３倍くらいだったのでは、、、？

>>67111 評判気になるさん
5C91Bは、中庭ビューだから、眺望がなくて全然ダメですね。他の部屋の話をしましょう！
C棟は、エレベーターの数も少ないし、5C91Bは、やめた方が良いかと。

SUNだと手続きや管理会社が、三菱になるんだね。
全体管理してる三井がそのまま管理するParkの方が、後々良さそうですよねー

>>67125 匿名さん

法人で買ってんだから法人で登記するに決まってるでしょ。晴海フラッグは購入者名義で登記が必須なんだから。

>>67124 匿名さん

店舗営業不可の住居レジデンス買って店舗営業したらどこのエリアでもダメだよ。
論点がズレてるというかなんと言うか。。

不特定多数の人が出入りしていたらすぐ管理会社にちくられて、退去になるんじゃないかな。見過ごすことはしないでしょ。普通ちくるよね。

住所公開せず営業するなんて何処にでもあること。
業者が社宅として使うこともあるし、外国籍の方が複数世帯同居で住んでしまう事もある。
静かに営業するマッサージ店なんてリスクでもなんでもない。悪びれもせず営業する個人塾やママさん英語教室の方なんかは賑やかで実害がある例だ。
こういうのは世帯数があると必ず発生して、いやいや選出された理事会が交渉しても改善できないやつだ。
収益上げてもろて管理費・修繕積立金払ってくれたらヨシッ！くらいの気持ちで入ればええよ。

>>67132 マンション掲示板さん

社宅は問題ないだろ。複数同居は規約の内容によるがそれも恐らく問題無い。
店舗営業は不可。やる奴がいるから良いと言う話では無いしウェルカムという人は異常だよ。

大規模マンション住んだことない人多いのかな。一定数でエラーは発生するし、即退去なんてファンタジーを普通は言わないでしょ。

>>67132 マンション掲示板さん

マッサージが好きで好きでたまらないようですが恥ずかしいので変な投稿はしない方が良いですよ。

>>67134 マンション掲示板さん

即退去なんて言ってないですね。エラーは発生するけどウェルカムで迎え入れる必要はないと言ってるだけだと思いますよ。

6E69って営業しやすそうだなって話ですよ。

どん詰まりで人流が少ない且つ晴海フラッグ向け住民に営業できない闇営業なんてやる人ほぼいないでしょ。ここは駅前でも繁華街でも無い立地なんだから。

>>67132 マンション掲示板さん
即退去案件。それに異議を申し立てられない管理規約事項にもなっています。
そもそも店舗営業で収益上げないと維持費も払えないような輩は最初から住まないでほしいです。

不特定多数の男女が連日物件内を行き交うのはセキュリティー的にも安心できないし、営業許可を得てないような店舗なら客との揉め事や事故事件にもなりやすいので、大迷惑ですね。害でしかないです。

英語教室、ヨガ教室、ダンス教室、陶芸教室などなど、どのマンションでもやってる人いるよ。
何やら撮影で使ってる部屋なんかもあったりする。
何やってるか知らないけど。

＞67129
法人登記が可能ならば、ビジネスOKってことでしょ。
登記した時点で会社なんだから。

法人登記された人様のオフィスを撤去なんてできないし、
法人と個人じゃ管理規約も違うでしょ。

>>67141 匿名さん
学生さんかな？
登記は権利を示すためのものだよ。それがビジネスokにどう繋がるの？
あと店舗として営業しなければ規約には違反しないね。

闇営業については他のマンションでも行われているし、晴海フラッグでもバレなきゃいいって考えの輩がいる以上はもうこの掲示板での対立も平行線ですのでそろそろ終わりにしましょう。
管理規約では禁止されている以上、見つかった時点で即退去であることは変わらないです。廃業して路頭にでも迷ってください。

>>67141 匿名さん

頭悪いな。登記が法人だから営業して良いってどう言うロジックだよ。

店舗営業するために不動産のレジデンス買うバカいないんだからもういいよね。貸出先が闇営業したらすぐ退去これビジネスの当たり前。

法人登記OKでビジネス不可の物件なんて存在しないよ。
例を出して。

法人登記したら、その部屋が会社の本店・本社だよ。

>>67148 匿名さん

ちょっとググって考えましょうね。文面から法人本店登記の話ではなく不動産所有権の登記名義が法人かどうかの話で不動産登記の話ってわからない時点でヤバいよ。

>>67125 匿名さん

まさか業者が大量に買って本社登記を何社もすると思ってた訳じゃないよね？？

即退去なんて管理費未納でもないから。いい加減折れろと。

>>67152 マンション掲示板さん

どっちでも良いのでもう辞めませんか？貴方もここでお店やりたい訳でもないならどうでも良い話ですよね？

>>67153 はっはっはさん

変な理論は正さないと禍根を残す。

>>67148 匿名さん

一応ビジネス不可ではなく店舗営業不可ね。
規約違反の問題。
あと規約でレジデンス専用マンションはそもそも法人本店登記は不可だよ、これは常識だと思うけど。

>>67154 マンション掲示板さん

じゃそちらが正しいと言うことで終わりで良いですかね。

だからビジネスOKならOKって最初から言えばいいのに。強がるから。

法人登記OKでビジネス不可の物件なんて存在しないんだから。

見学会の予約すらできないんですが、初回の場合はネットでしか予約とれないのでしょうか？

>>67157 匿名さん

頭悪いな。みんな法人で買ってるんだから法人で登記（不動産登記）と言ってるのに勝手に本店登記と読み替えてビジネスオッケーって大丈夫か？法人登記オッケー（本店登記可）なんてそもそも君しか言ってないし、ここは法人登記不可だよ。

法人登記して、そこを本店にするか支店にするか、経営者の自由なので、本店だからダメとかないです。はい、ざんねんでした。

>>67158 検討さん
ネット予約のみですね。
電話予約できるのは重要顧客や前期落選組など一部の方となります。

>>67160 匿名さん
子供かよ。笑

>>67160 匿名さん

法人登記がダメだって言ってるじゃん。
君が文盲だから勝手に法人登記可と勘違いしてここまできてるんだよ。
流石に学生さんだよね？？もう無理すんなって。

>>67160 匿名さん
金曜と月曜に見学会のキャンセル枠が開放されることが多いので、予約ページを更新してみることをオススメしますよ。
先週金曜は平日枠が結構な数で開放されていました。

>>67164 マンション検討中さん

貴重な情報共有ありがとうございます！

＞67163　それだと話が最初に戻ってしまうので、わかりました。痛み分けで。

>>67164 マンション検討中さん
下記とのことなので、このタイミングでもご確認ください！

2022年2月28日(月)以降のご来場予約につきましては、2022年2月11日(金)17時より受付を開始する予定です。※日程は変更となる場合がございます。

>>67166 匿名さん

この話はこれで終了。お互い当たると良いな！

>>67160さんのことをいじめるのは良くない。いじめかっこ悪いよ

法人登記できると勘違いして鼻息荒かった末路が「痛み分けで。」ってかっこ悪すぎるだろ。自分だったら二度とこの掲示板見れないわ

商売したかったら、
昔の晴海埠頭みたいに大型のコンテナトラック持ってきて、
駐車してコンテナの中でやればいいんだよ。

定期的にやばいやつが出てくるけど、とにかく無視を徹底しましょう。アホな理論に対しては、どんな正論で対抗しても反論した時点で負け。

>>67124
「極端なこと言うと、渋谷のど真ん中に部屋を買って、昼間から留守にしとくか？
しないだろ。」

登記くんが、この掲示板に来た経緯を知りたい。ヤフコメとかから来ているの？

>>67173 マンション検討中さん
全員にスルーされてましたが、これは馬鹿過ぎて面白かったです。

この掲示板って情報交換というより、たまに湧くおかしな人を見て笑うかんじのエンタメ感が強いですよね（）

商業エリアに住んで、商売をしないでサラリーで家賃払う人はおろかです。

>>67177 匿名さん

すいませんが晴海フラッグと関係ない話で炎上狙うのは辞めて頂けないですか？

掲示板も落ち着いたところで、5B78, 5C91B (91A) の話題に戻りましょうか。

>>67179 マンション検討中さん

ファミリー急げ！

サンビレッジ
5C91B
7200万円台
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/...

ここまでの議論に参加している人で、法人を持っていて、かつ分譲マンションに住んだ経験がある人がいないようで、話しが中途半端に混ざっていますね（わざとかな）。スルーしようかと思いましたがマジレスすることにします。

まず、「分譲マンションの所有権登記」は、個人、法人問わず所有権を持っている所有者名義で行います。というか、所有者の名義でしか行なえません。

次に、「法人（本店/支店）登記」ですが、任意の住所で行えます。ただ、事務所を構えている住所か居住している住所以外で法人登記されていると、法人名義の銀行口座開設や融資審査には通らないことが多いので、通常どちらかの住所を使うはずです。
賃貸マンションでは明示している場合を除いて、法人登記住所としては使用してはならない、としていることが多いです。分譲マンションでは所有者が自分なので、法人登記住所として使用するかしないかは所有者の自由です。ここがたぶん誤解されているところ。

最後に、専有部分の「用法」については、「登記」とは全く関係がなく管理規約や使用細則の範疇です。集合住宅の場合は、「住宅として使用するものとし、他の用途に使用してはならない」と決められていることが多いです。いわゆる民泊禁止もここで決められることが多いですね。
自宅兼事務所の使用（例えば弁護士や税理士など）は通常どこでも容認される範囲で、公序良俗に反したり不特定多数の出入りが目に余る場合などで、管理組合で決議して規約や細則に定めることではじめて制限・禁止されるものです。

要望書提出は3月下旬なので、倍率については分からないですねー
現時点では第一希望と妥協できる部屋を複数決めておけば良いかと思いますよ。
人によっては次期シービレ、サンE棟、パークD棟を待つのも賢明かと思います。

>>67181 マンション検討中さん

https://mscondo.com/ms-touki/

>>67183 これ読んでさん

参照規定文言、晴海フラッグの管理規定に当然入ってます。誤導はトラブルになるので事務所利用したい方は各自使用方法含めて管理組合に相談して判断することを推奨します。

法的に問題ない感じですか？　だってテレワークだって事務所利用です。　共有施設でテレワークなんてしているマンションで、事務所利用がダメとか、そんな言いがかりは通用しませんよほんと。

ここを買う人は、家で仕事をしようと考えている人が５割ぐらいじゃないですか？

読めばわかると思うけど。。
法令上の制限はない、規約違反に問われる可能性はある。特に登記までしてると判例では負けてる。
それだけの話。あとは自己責任。
不安なら管理組合に確認すれば良い、そのための管理組合だよ。

>>67181 マンション検討中さん
マンションの一般規定
専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない
この規定は事務所利用に線引きする規定です。
民泊を規定するものは別の規定です。
上記規定の事務所利用の解釈は管理組合が判断します。弁護士事務所等の個人事務所開業はどこでも容認されるような言い回しは誤解を招くだけです。そもそも判断は私たち個人がするのではなく管理組合がするのですから。

前のコメントでも良いましたが法人登記の話はもう終わりにしませんか？
これが良い、悪いとか結論管理組合がどう判断するかです。もう泥試合は一旦終わりにさせたので蒸し返すのはやめましょうよ。

>>67181 マンション検討中さん

結局この人って規定ちゃんと読めてないだけなんじゃ。。住宅として使用し、他の用途に使用してはならないで、なんで事務所オッケー、登記オッケー、事務所開業が容認されるって読めるんだろうか。判例でマンションで開業した税理士事務所この規定違反で負けとるやん。

まぁみんな仲良く！当たると良いなぁ！

パビリオン見学会のキャンセル枠が開放されたのでまだ予約していない方はお急ぎくださいー

>>67192 マンション検討中さん
ありがとうございます！
今回は土日もありましたね！

>>67179 マンション検討中さん

ちょっ、ちょっと待ってください。実需なんです。その部屋の話題は、もうやめて、もっと眺望の良い部屋の話題のが盛り上がりますよ。お願いします。。

>>67180 名無しさん
や！やめてー

今回の目玉物件は6F89ですよねー
上層階の倍率すごそう。

実需なんですさん、本当は眺望良い部屋狙ってるんでしょ。みんな分かってますよ。

>>67194 マンコミュファンさん
4LDKまたは角部屋で今期なら誰もが一度はチェックするであろう間取りなので、ここで話題になってもならなくてもエントリー多いと思いますよー

>>67197 匿名さん
自分でわざわざ蒸し返しているところから明け透けですよね。いやらしい。笑
そもそもこの掲示板の影響力はたいしたことないとは思いますが、情報戦ですねー

>>67196 マンション検討中さん

ここが目玉間違いない

>>67197 匿名さん

完全にネタになってますよね

>>67198 検討板ユーザーさん

今のところ大した事無い。なのでスルーで

>>67181 マンション検討中さん

マジレスと書いて壮大に間違えるのとかダサ過ぎる。そしてマジレスと書いて長文を書くと信用しちゃう人が結構多い。
皆さん気をつけましょうね

>>67203 ほほほさん
オンライン申込時のご登録にあたっての確認書をちゃんと読まずに完全スルーしていたのにも関わらず、他責にして騒いでた、いつぞやのほほほさんを彷彿とさせますね。

刑事事件にならないなら、結論としてはグレーだよね。

>>67205 マンション検討中さん
管理規約で禁止されているならば、結論はNGです。

>>67205 マンション検討中さん

こういう時に粘ろうとするのがマジでダサい。

>>67205 マンション検討中さん

刑事事件にならなきゃグレーってどんなモラルで今まで生きてきたんですか？規約違反して刑事事件になることなんてほとんど無いでしょ。

>>67180
5C91Bの修繕積立の5年ごとの推移を確認したら撤退する人多いと思いますよ。
最終的に当初の3倍超えになりますからね・・・。

>>67209 デベにお勤めさん

そうだそうだ。そんな安く無いんだよ！！

>>67209 デベにお勤めさん

本当だ。。これは辛い他の部屋にしないと。

>>67209 デベにお勤めさん
3倍になるのは50年後ですかね
その頃はもうここに居るどなたも生きていないかと

>>67209 デベにお勤めさん

晴海フラッグなんてどこもそういう上がり方じゃないんですか？広さに応じて以外でこの部屋だけ特段上がるんですか？？

こんにちは、私の夫は上海在住HARUMI FLAGに申し込み明日移動します。
私の夫は5A92 5A97を買って皆様に3部屋をレンタルをさせます。
ありがとうございます。

>>67213
ご存知の通り、全体、街区、建物の修繕積立の合計ですが、SUNビレッジとPARKビレッジで、同じ広さでも伸び率は違いますね。そのあたり事前に確認しておいた方が安全ですね。もちろん、現時点の計画とうことで教えていただいたもので、今後住人の意思で変えられるので確定ではないと思いますが。

久しぶりに来ましたが、謎の5C91B推し多いですね（笑）
眺望もいいし間取りもいいし5B78かな

>>67214 マンション検討中さん
爾應該輸

>>67216 匿名さん
柱の部屋への食い込みがすごいですね。

うちは予算的に5C61B/Cくらいしか狙えないのである意味迷わなくて楽です笑
倍率も3LDKよりかは低いと思うので頑張りたいです

>>67216 匿名さん

https://www.sumu-log.com/archives/38423/

はい。完全に5C91Bはブラフでこれが本命なのバレバレ

>>67215 デベにお勤めさん
それはわかってるんですが部屋に対してコメントしてたのでその部屋が特別値上がり率が高い話があるのかなと思って聞いただけです。

本命は6F89でしょ。安過ぎる。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6F89.html

>>67214 マンション検討中さん

はい是非当てて賃貸で出してください。

>>67222 評判気になるさん

いや、ここは普通に考えて当たらないでしょ。

>>67222 評判気になるさん

ここは話題にしないでよ。すでにマンションブロガー、業者のフダ大量に入ってるんだから。
流石にご勘弁

>>67220 晴海フラッグさん

まぁ皆さん落ち着いて欲しい部屋に申込ましょう。倍率情報有れば共有していきましょう。

>>67222 評判気になるさん
日当たりは悪そうですね

>>67227 マンション検討中さん

そうですね。日当たり悪そうだし、隣の棟が気になるから買わない方が良さそうです。
全然欲しくないですなぁ

みんな倍率対策で本音と逆のことしか言わないのが面白いですね。

5C91Bは間取りが良いので、柱の食い込みくらいは許容できる。角部屋なのでね

>>67230
5B78の間違いです

正直SUNとPARKは前の期の方がいい間取り多かったな。ここで話題の間取りの上位互換が出ていたイメージ

>>67232 マンション検討中さん
やっぱ1期は強かったですねー、残念。。

>>67233 匿名さん

まぁ結局皆さん最後は倍率見ながら妥協するんだから隠しても意味ない。
良い間取りは業者が買付入るのは間違い無いですからね。

美し過ぎる5D61Aを投資用に欲しい。と思っている人が山ほどおるやろな。倍率お化けになりそう。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/member/login/

>>67235 ほほほさん

う?ん。これ人気になるんですか？マジで

>>67235 ほほほさん
内廊下かつ綺麗な間取りなのは良いですが、晴海フラッグで2LDKの倍率は上がらないと思いますよ。
2LDKは駅近ならリセールバリュー高いですけど、ここでは厳しいかと。

駅遠2LDKなんて需要無いわな。

>>67235 ほほほさん

住宅ローンで買うの？

>>67232 マンション検討中さん
上位互換の間取りとは、どういう間取り？

実需の皆さんは晴海フラッグ落選したらどうされますか？
豊海？上石神井？海浜幕張？世田谷？湾岸中古？

>>67241 マンション検討中さん
品川区や大田区は検討しないの？

>>67242 マンション検討中さん

品川区は高いから、ここの価格帯では買えない。

晴海フラッグ落ちたら幕張に流れるとか言ってる人がたくさんいるけど、
中央区から千葉県千葉市に変更は、地縁とかない人にとって、さすがにないと思う。
せっかく受験とか開業とか、人より努力して上京してきて、都落ちなんて考えたくもないわ。

>>67243 匿名さん
豊海は買えるのか、、？

（値上がり前の妥当な価格の）晴海フラッグだから申し込みしてるのであって、落選したら今の市況で他を買う気は起きないです。
本来は実需が買う時期じゃ無いと思いますね。

>>67244 マンション検討中さん
やっぱこういうとこは田舎もんが買うんだねｗ

無理して買わないことだ。まずは種銭作ってから。
でも早くしないと役職定年が見えてくるし、そんなに時間ないけどね。

ここの6000万台の部屋を検討する人は世帯年収どれぐらいの方達なんですかね？？
巷では1400万程ないと維持すら厳しいなど意見がありますが。

>>67245 マンション検討中さん
現時点では当然不確定ですが420-450くらいで検討されているようなので、A棟やシービレB,C棟を検討してた人以外はスコープ外と思います。
月島北南は650-700みたいですし、もはや中央区の湾岸新築は普通のサラリーマン家庭には厳しい水準ですね。

>>67249 マンション検討中さん
ローンの支払い考えると、30代で少なくても1200くらいじゃないですかね。
それ以下だとまともな生活できないよ

ここの価格帯言うてもここの価格帯はA棟の1億超えからシービレの8,000万越えもめちゃめちゃ戸数あるからね

あまり晴海フラッグで落ちたら?は意味ないのでは？

>>67249 マンション検討中さん
うちは貯金3000万の世帯年収1000万ですが、ローン4千万だし大丈夫かなと思ってます
厳しいんですかね

>>67249 マンション検討中さん

まぁそれもネガの一つでしょうね
実際は世帯年収1000万未満の人も大勢いると思いますよ
下限の2LDKなら700万台でも十分狙えるはずです

>>67250 匿名さん

豊海ツインがPTKより高いって正気なんですかね。地権者が1/4いるせいかな。

>>67254 匿名さん
2LDKとか60や70の間取りはハルフラではマイナーだからねぇ。平均85平米の間取りの世帯年収が目安だや

>>67253 マンション検討中さん
子供の数と、私立有無と、車次第。
子どもいない世帯なら、全く問題ないし、
子供5人いる世帯で全員私立なら、どうにもならない。

晴海フラッグは、平均的な大企業勤務のサラリーマンでも買えるってキャッチフレーズだから、夫1000万円＋妻500万円を想定していると思う。

>>67253 マンション検討中さん

その3000万で、不動産投資しましょう。住宅ローンの頭金なんて、もったいないです。

>>67259 マンコミュファンさん
1980年代後半を思い出すな。みんな投資用ワンルーム買って数年後に半値以下になって死亡してた。

>>67260 匿名さん

1980年代後半を思い出すって何歳？

>>67260 匿名さん

中古でなく新築のワンルームだからね。それとこれをやるとサラリーマン属性の与信枠を食うから、自分の住宅ローンが組めなくなる。本末転倒。

エネファームとかいうCO2を排出する時代遅れの湯沸かし器あるじゃん。あれエネファームみたいに余剰電力の旨味がないので全く時代に合ってないよね。なんで東京ガスに売り込まれたんだろうか。

>>67263 ほほほさん

余剰電力の方はエコキュートの誤記

>>67255 ほほほさん
PKTは次期（最終）ミッドを坪520-550くらいまで値上げするらしいです。白金のスカイも3L低層を上層より+5,000万円くらい値上げしてきましたし、BTTでさえキャンセルが坪520、転売が坪550で客ついてきてるので無茶苦茶な相場ですね・・・

本人が欲しいと思って買えたならそれで良いし、周りがとやかく言うことでは無いよね。住み始めても隣人の年収とか気にしても仕方ないでしょ。気にしたから変わるものでも無いわけで。

>>67265 匿名さん
無茶苦茶な相場なのかこれが正しい相場なのかは今の時点でわからないから困ります。
結果今の相場なら晴海フラッグ一択になっちゃいますからね。

月島もCGTとMTGは坪550-750で成約ベースで上昇してますからね。それなら港区内陸ってイキっても白金周辺で650-800、大街区は1,000-1,500・・・

>>67267 相場とはさん
上昇相場が継続する中、もはやパークビューの坪単価はBTTの半額ですからね。駅遠とはいえ、流石にこれだけ周辺対比で割安なら晴海フラッグが大きく値下がりすることはないと思えてしまいます。

>>67265 匿名さん
坪520-550ですか、、ハルフラに流れてくる人が増えそうでやめてほしいですね。

>>67267 相場とはさん
無茶苦茶な相場だとしたら、晴海フラッグが正解
無茶苦茶でない相場だとしたら、晴海フラッグが正解

わかりやすく例えると、
市場の変動金利が5パーセントの状況で、
固定金利3%の銀行から借りるか、やめるかの判断。

>>67254 匿名さん
世帯年収1000万未満は購入はできても維持がかなりキツいと思いますよ。お子さんいなければ大丈夫でしょうけど。

PTKはマンションの形が歪で酷い間取りの部屋があるから、値上げしても安い部屋は安いとは思う。

移動が「電車」に固定されているのはリスクになりますよ。　
移動革命で距離の概念が無くなりますから。

若さがあれば何でもできると思いますよ。40代で世帯年収1000だとおいおいおいです^_^;

>>67272 匿名さん

そんな事無いですよ。世の中親から相続したり、株で儲けたりと年収とは別で現金沢山持ってる人普通にいますから。

>>67276 ほっほっほさん

現金余ってる人がインフレ局面なので割安な晴海フラッグに資産入れ替えしてますよね。　

>>67269 匿名さん
そ、それ(半額)言っちゃダメですよ。ネガしないと。買えなくなっちゃいます。

>>67278 マンコミュファンさん
パークビレッジの海側はお買い得過ぎですよね。宝くじなので並ばない人の意味がわからない。抽選はただなんだから倍率とか気にする意味もわからない。

倍率気にして当てたい人は実需、宝くじ狙いの人は倍率気にせず最も高い倍率に並ぶべき。なぜなら並ぶのはただなのだから。
これが最終的な結論になりそうですよね。

年収1400万の出元はこの記事かと。
https://president.jp/articles/-/29297?page=1

>>67280 マンション掲示板さん

絶対に1千万以上当たる、宝くじがただて買えるイメージです。

>>67281 匿名さん

固定資産税の仮定がめちゃくちゃ安いですね。これだと更に買いたい人増えそう。

>>67280 マンション掲示板さん

その通りです。実需向けにお宝狙いの人は並ぶべきではない！期待値の問題です。

>>67276 ほっほっほさん
そんな前提出したら何でもありで何の参考にもならないですね。

>>67285 マンション検討中さん

投入資金なしの前提よりも、（投入資金を加味して）返済元金に対して年収いくらの前提の方が参考になります。

>>67254 匿名さん
そうですよね。
ミニマム1400万円の根拠が分からずでしたが、1000万円家庭でも派手な生活しない限りは問題ないように感じました。

>>67285 マンション検討中さん

だから個々の家庭事情で判断するから参考になんかならないんですよ。年収だけにフォーカスしていくらなら大丈夫かなんて。
預貯金別、年収別、求める生活水準別で細かいものならまぁ参考になりますが個々でそんなの計算して当然判断してる訳で。
なぜ年収いくらじゃなきゃ無理という論調にするのか私にはよくわからないです。

>>67279 格安さん
パークの海側だったらシービレのE棟のがよくない？

買ってすぐ転売で１０００万円～２０００万円抜こうってんですね
いいと思いますよ

>>67289 匿名さん

倍率が倍率ですし投資効率でいったら大差ない気もするのでどっちにも並ぶべきだとは思います。

>>67290 投資業さん

部屋によっては3,000万控除ジャスト取り切れる可能性もあるので夢ありますよね。
皆さんお宝狙いなら中途半端な実需間取りではなく超高倍率に並ぶべきですよ！

>>67292 晴海フラッグさん

皆さん倍率気になりますね。思惑通り倍率散らしたいですね。

>>67289 匿名さん
パークの海側＝レインボーブリッジ側では？

ぜんぶ買った人の投稿だろ、、もういい加減にしてくれよ。

>>67295 匿名さん
こんなとこ、買った人しか投稿しないよ。だって本音を投稿すればするほど不利になるんだから。買った人は、色々言って、研究してるだけ。

23年に日銀総裁が変わるのが怖いな

清掃工場、埋立地、汚染、低地、強風など、「評価D」を立派な建造物や中央区といったブランドで打ち消したように「評価A」としてまとめ売りする手法（バブル）は、

リーマンショックを引き起こしたCDOと同じやり方。

>>67292 晴海フラッグさん

今の住宅を住宅ローン控除受ける場合、3年以内に新築買って住民票移して即転売では3000万受けられないようになった。

>>67299 匿名さん

それは前からですよね？？新しく税制が変わったんですか？

坪200以上で一度も売れたことのないこの土地で転売益は出ないよ><

街の規模、需要、高台により、最終的に東京は新宿しか残らないと思うので、新宿をお勧めします。

本音を言ってくれる人は、買えた人、高みの見物。
嘘ついてる人は、まだ買えてない人、 焦りの嘘。
誰が悪いわけでもないです。人間の本性です。
投稿から先を読み取って行動に移せる人が、この大抽選会に勝利する人間です。抽選会近くになると、ヒントとなるコメントが全体の3%位の確率で出てきます。そこから真実を推測し、ライバルがどう行動しているのか考え、MRの営業に丁寧にアプローチするのです。答えは誰も教えてくれません。婚活みたいなもんです。
そのために、この便所の落書きを毎日チェックして、変化を察知しましょう！

買えた人はいま何人ぐらいいるの？
2000人ぐらい？

冷やかしの人は買付入れる訳ではないので気にしなくて良いのでは？倍率は申込の時点で確認、それまでは自分が欲しいと思う間取りと妥協できる間取りを決める作業をするだけだと思いますよ！

確定拠出型年金、NISA、株価に賭けた年金、マンション投資、仮想通貨、コロナ、お金ばら撒き、米Apple時価総額330兆円、、全部ダメになってきてるね。物に興味はないのだけれども、同時にお金の価値も急速に下がる。　中国のコントロールの台頭、社会主義が正しかったのか？

すでに今、新興市場はかなり崩壊してるけど、どこかで世界恐慌になるんじゃないのかなー。

>>67303 マンコミュファンさん
3%もないでしょー

若葉マークの長文が100%タメにならないのは確かですね。

>>67304 マンコミュファンさん
そんなのは販売済み住戸を数えれば分かるよ。

>>67302 匿名さん
新宿なんて赤線だらけの街なので住みたくないです。

>>67307 マンション検討中さん

失礼しました。確かに３%はないかも。0.5%、200投稿に１つの割合くらいですかね。
前回私は、そこからヒント得て、必死に考え、行動し、高倍率をくぐり抜けました。当選時には、男泣きました。ここには詳細は書きませんが。。本当に欲しいなら、考え抜いてライバルに勝って下さい。陰ながら応援します。