東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 66982 中立意見

    >>66972 周辺住民さん

    あなたね、さすがに無理があるよ。
    売り易いかどうかは、希望価格があってそれで売れるかどうかが重要。
    駅近築浅でも高値購入していたら、リセールも高値で出さなきゃならないし、
    駅遠でも安値購入していたら、リセールも低価格で出しやすいから売り易い。
    まず価格ありき。
    同じ価格で購入できるなら、当然、駅近築浅が良い。だから価格出てこないと何も話が出来ませんよねという事。不動産サイトで言っている一般的な売り易いというのも同じ価格で買うならという事を意味しています。高値掴みでも駅近築浅が良いですよなんて言っていない。

  2. 66983 検討板ユーザーさん

    >>66975 匿名さん
    普段は使わないでしょうが、市場の研究レポートとかで使われているのは見ますよ。需要と供給の話とかで。
    今まで難しい文章はあまり読んでこなかったのかな?

  3. 66984 中立

    >>66983 検討板ユーザーさん
    まあ弾力性という言葉を不動産でも使うのは分かる。ただ、この会話は両当事者ともに相手を見下していて不愉快ですね。

  4. 66985 検討板ユーザーさん

    >>66982 中立意見さん
    不動産屋さんと同じこと書いているだけですし、1人の発言がおかしい人の相手をしてても疲れるだけなのでもうやめませんか。
    晴海フラッグの話からどんどん遠ざかってますよ?

  5. 66986 匿名さん

    >>66972
    頭が固いってよく言われませんか?リラックス、深呼吸しましょう!

  6. 66987 検討板ユーザーさん

    理論の基準が違う場合は相手を否定するのではなく、やり取りをしなければいい。そういうのは実社会であることでしょ。

  7. 66988 ほほほ

    検討する話題も新種のネガも尽きましたかね。枯れ木も山の賑わいとはこのことですな。

  8. 66990 匿名さん

    >>66988 ほほほさん
    くだらない書き込みでも無いよりはあったほうがいいってこと?そうは思わんけどな。

  9. 66992 匿名さん

    そろそろ晴海フラッグ病床の準備かな?

    病床使用率は、50.7%で、都が国に緊急事態宣言を要請する目安としていた50%を突破した。1週間平均の新規感染者数は1日時点で1万5397.0人で、前の週に比べて159.1%。都内の累計の患者数は59万2228人となった。

  10. 66994 検討板ユーザーさん

    >>66992 匿名さん
    既に契約者がいるので病床利用はしないでしょう。
    可能性は低いですが、もしあるとしても賃貸棟のみでしょうね。

  11. 67003 匿名さん

    >>66994 検討板ユーザーさん

    日本は、子供みたいな国で海外と違ってロックダウンができない国なので、コロナ病床として利用するべきだと思います。

  12. 67009 マンション検討中さん

    >>67003 匿名さん
    あなたが購入したマンションが引き渡し前に一時的にコロナ病床として利用されていたらどう感じますか?

  13. 67013 マンション掲示板さん

    この状況で穴場などという部屋は無いです
    皆さん時間をかけて全ての間取りをチェックしています
    前回同様、最後の1週間でバラけて倍率が均一化してくるので現在の倍率や牽制目的の花も晴海フラッグでは全く参考になりません

  14. 67015 匿名さん

    >>67009 マンション検討中さん
    あり得ないです。もう頭金支払い済みの所有者がいるのに。

  15. 67016 マンション検討中さん

    >>67013 マンション掲示板さん
    ではどうすれば当選しやすいのですか?

  16. 67017 マンコミュファンさん

    [No.66951~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  17. 67018 ほほほ

    >>67016 マンション検討中さん

    最終日に6E69に申し込む。

  18. 67019 匿名さん

    >>67015 匿名さん

    なんて真面目な返信だw

  19. 67020 マンション検討中さん

    >>67018 ほほほさん
    ありがとうございます。
    私は3LDK以上が良いため、ここはないですね。

    6E69は1部屋が独立しているので、自宅兼仕事場としていて、リモートワークや頻繁に自宅に来客があるような漫画家さんや小説家さんとか向けだろうって聞きました。
    クレヴィアの「離れ」のあるマンションにもコンセプトが近いですよね。

  20. 67021 匿名さん

    >>66992 匿名さん
    先にビジネスホテルじゃない?

  21. 67022 ほほほ

    >>67020 マンション検討中さん

    あとはクローズドキッチンの6C72で更に洋室(2)の取り方が独特なMENUPLAN1ですね。

  22. 67023 口コミ知りたいさん

    >>67022 ほほほさん
    3LDK以上で、って書いてありますよ。
    分からないならコメントしないでいただければ幸いです。

  23. 67024 ほほほ

    >>67023 口コミ知りたいさん

    このプランは3部屋あるんだよ。

  24. 67025 マンション検討中さん

    パービレは両面に部屋がある棟がないので、狭い部屋ほど縦長になって攻めた間取りになりますね。
    それが嫌だと言ったら低倍率なんてあるわけがないです。
    サンビレBC棟低階層の日当たりがない部屋は比較的倍率は低いかと。
    あとA棟低階層のお立ち台は手を上げれば買えるのではと予想します。

  25. 67026 名無しさん

    >>67024 ほほほさん
    2LDK+DENですよね。
    3LDKじゃないけど、3部屋あるから提示したという話なら分かりました。

  26. 67027 匿名さん

    >>67025 マンション検討中さん
    お立ち台って何を指してますか?
    過去レス検索したけど、そういう表現している人は1投稿しかなかったので。ダイレクトウィンドウのことですかね。

  27. 67028 匿名さん

    まともな条件・間取りの3LDKなんてどう考えても高倍率になるのは分かりきっているので、当選しやすい部屋を選ぶなら2LDKだったり3LDKでもなるべく条件の悪い部屋を選ぶべきでしょうね

  28. 67029 晴海フラッグ

    >>67028 匿名さん

    サンビレッジ5C91Bのプラン変更3LDK、低炭素対象外なので狙ってます。低炭素外れるやつから選択して少しでも当たる確率上げたい、

  29. 67030 マンション掲示板さん

    >>67029 晴海フラッグさん
    同じ理由で私も5C91Bのプラン変更部屋狙ってます。
    現金購入なのでもし私が当選できたら与信不足でのキャンセルは無いと思ってください笑

  30. 67031 晴海フラッグ

    >>67030 マンション掲示板さん
    お互い頑張りましょう!プラン変更の部屋数少ないから被りそうですが今回はこれしか欲しいのと倍率のバランスが取れてるのが無い。。

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2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸