HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

豊頭タワマンがリセールしやすいって言う人、豊海の価格が確定してから話さないと意味ないと色んな人から言われてるのに頑なですよね。価格は市場で決まるというのはわかるんですがリセールって原価がいくらかが重要でそれにより価格設定の余力が変わる。価格設定がその物件の価値を決める重要な要素ってのがわかってない。リセールしやすいかどうかってそりゃどんなバカ高く仕入れても市場価格で損して売るなら築浅で駅近の方が売りやすいけどそういう話じゃ無いからね。

>>66960 マンション検討中さん

別に年収1億で晴海に住む人普通にいるよ。
自分の知ってる情報が全てと思わない方が良いし、普通に超富裕層も千葉、埼玉、神奈川に住んでるよ。

>>66958 不動産屋さん
不動産屋さんの言葉誤解してましたことは謝ります。
私の言いたいのは、区分所有マンションが中古で、そのときの相場で出て来た際には、駅距離が遠かったり、特別な管理費等のマイナス要因(ここにはエネルギー面で特別な施設もありますね)が見込まれる物件などはリセールが楽ではない(お客さんを見つけるのに時間がかかったり、相場状況によっては、かなり価格を下げないと決まらない)ことが多いということだけです。

シンプルでわかりやすい物件のほうが、価格を少し相場よりも下げれば、簡単に売れることが多いというのが実感です。相続で早く売りたいとか、現金化したいというときには、圧倒的に癖のない物件の方がスムーズに、楽にリセールできると思います。
　
逆に、私は価格で損するとか得するとかはこれまで1mmも言っていませんよ。価格の話は別の人が始めたことですのでご了承願います。

以上ですが、一般人からみて、同様にそちらの書いている意味が別にあるのかは解りません。掲示板ですし、それぞれでそれぞれの理論でいいのではないでしょうか。

>>66965 マンション検討中さん

お前の返信も荒らしの一種だとは思うけどね。

通勤通学だったらBRTより赤い自転車の方がいいかも。
晴海フラッグ：自転車通勤を試してみた(新橋駅/東京駅/築地駅/月島駅/豊洲駅)
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bicycle

マンション以外の話、他所でやってくんね

>>66964 周辺住民さん

価格による損得無しで考えるなら駅に近い方が良い、間取りは広い方が良い、築は浅い方が良いのは当たり前です。損しても良いのですぐに売れる物件の話なら結論どんな高くても駅に近くて広い新築買ってください、損得は置いといて市場価格で売り出せばすぐに売れます。
でもこれをリセールしやすいとは言わないです。

>>66968 マンコミュファンさん
通勤赤チャリ頼みだと、無いとき困る

一般の不動産サイトの例を見ましょうか。

不動産サイト nomu.com　いざという時に売れる、貸せる中古マンション　
「他人の目」で見ると、最寄り駅から近いほどベター

不動産サイト　home's
「売りやすく、貸しやすいマンション」の基本的なポイント
都心や事業集積地へアクセスしやすい人気路線にある物件
駅から近い物件
複数路線が利用できる物件

私は、この「売り易い」を「リセールが楽・リセールが容易」と言ってます。不動産屋さんはそのような言葉遣いをなさらないのなら、それはそれで構いませんが、私は今後も使いますよ。そこまで細かい言葉遣いは一般人には区別できません。

>>66972 周辺住民さん
お願いだから、もう自分の理解力と言葉の選択がおかしいことを認めて諦めてくれー
自分も一般人ですが不動産屋さんの仰ることを理解できるし、その通りだと思います。

環状２号の築地虎ノ門トンネルできたら、新橋のBRT乗り場は、地下からエレベーターになるみたいですね。さらに便利になります！

マンションに対して価格弾力性なんて使うの初めて聞いた笑

住宅ローン金利動き始めましたね
もはや下がらないことを考えると、振り返った時に晴海フラッグまで「高掴み」にはならないことを祈ります

>>66976 マンション掲示板さん

もしそうなったら新築中古含め今売り出してるマンション全てが高値掴みになるので、その時はもうしょうがないかなという感覚です。

>>66974 マンコミュファンさん
どこ情報ですか？
だとしたら、今の新橋バス停より遠くなる様な、、

日経
住宅ローン金利上げ。10年固定、3メガ、6年ぶり水準に。

>>66976 マンション掲示板さん
そう思い続けてはや5年。常に天井と言われ続け高値を更新し続ける。不動産の市況を判断して買い時に買うって難しいですね。

>>66972 周辺住民さん

あなたね、さすがに無理があるよ。
売り易いかどうかは、希望価格があってそれで売れるかどうかが重要。
駅近築浅でも高値購入していたら、リセールも高値で出さなきゃならないし、
駅遠でも安値購入していたら、リセールも低価格で出しやすいから売り易い。
まず価格ありき。
同じ価格で購入できるなら、当然、駅近築浅が良い。だから価格出てこないと何も話が出来ませんよねという事。不動産サイトで言っている一般的な売り易いというのも同じ価格で買うならという事を意味しています。高値掴みでも駅近築浅が良いですよなんて言っていない。

>>66975 匿名さん
普段は使わないでしょうが、市場の研究レポートとかで使われているのは見ますよ。需要と供給の話とかで。
今まで難しい文章はあまり読んでこなかったのかな？

>>66983 検討板ユーザーさん
まあ弾力性という言葉を不動産でも使うのは分かる。ただ、この会話は両当事者ともに相手を見下していて不愉快ですね。

>>66982 中立意見さん
不動産屋さんと同じこと書いているだけですし、1人の発言がおかしい人の相手をしてても疲れるだけなのでもうやめませんか。
晴海フラッグの話からどんどん遠ざかってますよ？

>>66972
頭が固いってよく言われませんか？リラックス、深呼吸しましょう！

理論の基準が違う場合は相手を否定するのではなく、やり取りをしなければいい。そういうのは実社会であることでしょ。

検討する話題も新種のネガも尽きましたかね。枯れ木も山の賑わいとはこのことですな。

>>66988 ほほほさん
くだらない書き込みでも無いよりはあったほうがいいってこと？そうは思わんけどな。

この状況で穴場などという部屋は無いです
皆さん時間をかけて全ての間取りをチェックしています
前回同様、最後の1週間でバラけて倍率が均一化してくるので現在の倍率や牽制目的の花も晴海フラッグでは全く参考になりません

>>67009 マンション検討中さん
あり得ないです。もう頭金支払い済みの所有者がいるのに。

>>67013 マンション掲示板さん
ではどうすれば当選しやすいのですか？

>>67016 マンション検討中さん

最終日に6E69に申し込む。

>>67015 匿名さん

なんて真面目な返信だｗ

>>67018 ほほほさん
ありがとうございます。
私は3LDK以上が良いため、ここはないですね。

6E69は1部屋が独立しているので、自宅兼仕事場としていて、リモートワークや頻繁に自宅に来客があるような漫画家さんや小説家さんとか向けだろうって聞きました。
クレヴィアの「離れ」のあるマンションにもコンセプトが近いですよね。

>>66992 匿名さん
先にビジネスホテルじゃない？

>>67020 マンション検討中さん

あとはクローズドキッチンの6C72で更に洋室(2)の取り方が独特なMENUPLAN1ですね。

>>67022 ほほほさん
3LDK以上で、って書いてありますよ。
分からないならコメントしないでいただければ幸いです。

>>67023 口コミ知りたいさん

このプランは3部屋あるんだよ。

パービレは両面に部屋がある棟がないので、狭い部屋ほど縦長になって攻めた間取りになりますね。
それが嫌だと言ったら低倍率なんてあるわけがないです。
サンビレBC棟低階層の日当たりがない部屋は比較的倍率は低いかと。
あとA棟低階層のお立ち台は手を上げれば買えるのではと予想します。

>>67024 ほほほさん
2LDK+DENですよね。
3LDKじゃないけど、3部屋あるから提示したという話なら分かりました。

>>67025 マンション検討中さん
お立ち台って何を指してますか？
過去レス検索したけど、そういう表現している人は1投稿しかなかったので。ダイレクトウィンドウのことですかね。

まともな条件・間取りの3LDKなんてどう考えても高倍率になるのは分かりきっているので、当選しやすい部屋を選ぶなら2LDKだったり3LDKでもなるべく条件の悪い部屋を選ぶべきでしょうね

>>67028 匿名さん

サンビレッジ5C91Bのプラン変更3LDK、低炭素対象外なので狙ってます。低炭素外れるやつから選択して少しでも当たる確率上げたい、

>>67029 晴海フラッグさん
同じ理由で私も5C91Bのプラン変更部屋狙ってます。
現金購入なのでもし私が当選できたら与信不足でのキャンセルは無いと思ってください笑

>>67030 マンション掲示板さん
お互い頑張りましょう！プラン変更の部屋数少ないから被りそうですが今回はこれしか欲しいのと倍率のバランスが取れてるのが無い。。

日照が厳しい中庭ビューで避難ハッチありの5C91Bは低層階だと意外と倍率低くいけそうですね。ナイスです。

低炭素認定除外は誰も気付いてない説があって、プラン変更の良さ味で倍率上がる可能性を秘めてないかな。

>>67033 マンション検討中さん

ローン組まない人は気付かないかも知れないですがローン組む人は優遇金利絡むのでそこで営業マンが説明、フォローしてくれます。私はそこで気づいたので。

>>67032 マンション検討中さん

はい当てたいですし、今の倍率の感じからするとワンチャンあるかと期待してます。

>>67034 晴海フラッグさん

フラット35ですか？私は銀行ローンだからなのか説明されませんでしたよ。

>>67036 マンション検討中さん

はい。知ってると思われたからじゃないですかね？皆さん低炭素認定と住宅ローンは気にしてるし、新聞も読まれてるので既知の事実として
営業によっては説明しないのかも知れませんね。

>>67029 晴海フラッグさん
本当に当てたいなら、ここで、5C91Bとか、あまり言わない方がいいのでは、、みんな注目しちゃうかと。自分の利益のためには、黙るのが最適かと。。

>>67038 マンコミュファンさん

そこは気にしてないです。ここの掲示板で倍率が動くとは思ってないので（笑）あっでも本命は黙ってますよ。

5C91はアウトフレームも綺麗ですし、ワイドスパンの間取りですね。4LDKはなんとかしてゲットしたいところです。

皆さーーーーん

5C91B

プラン変更されたために非低炭素住宅部屋があります！
ここは倍率下がって穴場ですよ?！！！

自分が密かに狙っている部屋が、誰かに話題にされて倍率が無駄に上がるのはどなたも嫌だと思いますよ
今日もすまいよみさんがおススメ部屋とかピックアップして記事にされてましたけどハラハラしますね
ブロガーに紹介された部屋は前回も倍率10倍以上に伸びてたので、逆に「諦めるべき部屋」になっちゃうんですよね

>>67042 通りがかりさん
玄関が無駄に広くて使い勝手の悪い残念な間取りも紹介されてたけど、あれも10倍以上なるのか？
あれに殺到する事態になったら、他の間取りは倍率15倍超えてそうだな　笑笑笑

>>67043 マンション検討中さん

6C72の土間プランは出てないですよ。
とても不正確なブログですね。

>>67041 検討板ユーザーさん

す、すいません。5C91Bは、私も狙ってるので、宣伝するのは、今日で最後にして下さい。なんとか話題にしないようお願いします。実需なんです。

>>67035 晴海フラッグさん
>今の倍率の感じからするとワンチャンあるかと期待してます

初参戦組の方はこのスレの過去ログをしっかりチェックすべきですね

例えばあなたが楽勝と思っていた3倍の部屋は最終週に10倍に変わります
なんとか面前できて5倍の部屋に駆け込むと、最終日にそこは15倍になります
これが晴海フラッグです

微妙にフレームインしてる間取りが多いのが気になる
すべてアウトフレームに出来なかったのかな？微妙過ぎて家具選びがめんどくさそう

>>67046 通りがかりさん
楽勝とは言ってないですよ。チャンスがあるかもと期待を込めてつぶやいただけなんです。
気に障ったならすいません。

>>67047 検討板ユーザーさん

そうです。好みが分かれる間取りなのです。
子供部屋とかにもしにくい間取りですので人は選ぶ間取りですよ。

今期はそんなに倍率高くないと思うけどな。いい間取りが前回から極端に減った。見送って次期以降に賭けるか、今回で妥協するかの判断が難しい。と自分で言いながら、うちは今回でなんとか決めたいという方向に傾きつつある。本当に悩ましい。

パービレの避難ハッチ部屋の割合の大きさから避難ハッチは敬遠される要因になっている事が推測できるね。避難ハッチなんてどうでもいい人にはチャンスがあるかもね。

倍率は前回以上になるって聞いたよ。
前回の落選組と今回からの参加組で争う形か。
受験戦争みたいだな。。

>>67052 マンション掲示板さん
倍率が前回より上がるというのは営業さん情報ですか？

>>67053 匿名さん
受付からの情報ですよ。

>>67054 マンション掲示板さん

営業感覚では今回は眺望や採光を妥協すれば倍率1倍の部屋も多いと聞きました。結果来月にはわかると思いますが、派遣の受付の方にわかるのでしょうか？

>>67054 マンション掲示板さん
受付のお姉さんが倍率のことに言及されるんですか？

毎回思うんだが、電話に最初出るのは営業なのか受付なのか決まってないんかね。

最初受付だと思ってたけど、人によっては普通に営業的な内容も答えてくれたりする。

まあ誰か担当営業者に聞いてみたら？

>>67057 匿名さん

今の時点で倍率の電話照会は営業可哀想。
面談申し込みの時に聞くぐらいでちょうど良さそう。まぁ営業も最終倍率どうなるかなんてわからなそうですし。

今期はパークのキャンセル住戸を捌くので倍率は偏ります。パークは倍率低めで、新規の一列販売は高倍率になります。前回より予約数を絞っているので全体の申し込み数は減ります。妥協すればチャンスが大きくなる。今期はこんな戦い方でしょう。

>>67059 ほほほさん

情報ありがとうございます。今回はチャンス有りと捉えて慎重に選択頑張ります。