HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

狭そう。100㎡を優に超える部屋は最上階の２フロアーくらい？PTKがそうだから。それも2~3億する。

>>66886 匿名さん
SEAのE棟が残ってるんやで

>>66870 マンション検討中さん
豊海タワー買えば良いと思いますよ。

>>66884 周辺住民さん
豊海の方がリセールが楽って。。価格もまだ出て無いのに頭沸いてますね。

>>66888 マンション検討中さん
これとタワーくらいしかないな
今期はどうしてもここが欲しい人に余り部屋を買わせる感じ
でも掘り出し物もあるし気に入った部屋があるなら買い、無ければ待ち

>>66877 匿名さん

70歳以上は、シルバーパスで
バスもBRTも乗り放題！
年寄りこそ住み易いのがここですよ。
ほっとぷらざ晴海も年寄りは無料！
まさにリタイア組の天国がここですよ。

都営地下鉄も乗り放題、を書き忘れました。

>>66891 匿名さん

はい、皆さん待つのも大事。これ以上倍率上げないでね

>>66890 マンション検討中さん
少なくともまだどちらの価格も出てないんだから、駅遠、築古のほうがリセール困難なのは基本中の基本。駅遠、築古のほうが時間がかかる。そりゃぁ相場からかけ離れた値段で売り出したら別でしょうけどね。

>>66895 周辺住民さん

アホだな。だから価格でてから話せよ。
価格でてない時点でリセール優劣の話ししてるからアホかって言ってんだけど。

>>66895 周辺住民さん

同じ価格ならでしょ？リセールなんて結局色々な要素があるけど価格が割安かどうかがリセールしやすいかどうかの決め手だよ。
販売価格がでてない時点ではリセール価格の推定出しても差分計算できないからどっちがリセールしやすいか議論する意味がない。

情報が出揃ってないのに今からそんな話をしてたら鬼が笑うよ。

豊海町ツインタワーの調査計画書にある、タワーと晴海のマルチモビリティステーションあたりを繋いでる点線は何を表しているのでしょうか？橋でも作るのかな？

>>66899 検討板ユーザーさん
豊海町、勝どき五、六丁目と月島三丁目地区が「居住ゾーン」から「複合市街地」の位置付けに変更となることが決まったそうなので、倉庫エリアも再開発して商店が増えれば晴海フラッグも恩恵を受けますね。

>>66900 匿名さん
倉庫街が蔵前みたいにお洒落なカフェゾーンになると嬉しいな

>>66900 匿名さん
楽観的だとしても夢を持って将来に期待できるのって楽しいですね！まずは当選しますように！

5C91Bって人気無さそうですか？MR行って倍率知ってる方教えてください。
パークFの角に人気集中で盲点になってるんでは無いかと期待してます。

>>66903 マンコミュファンさん
4LDKは希少なので今期に関してはここも人気出ると思いますよ。現状の倍率は全く参考にならないですね。
ただ、柱の食い込み、バルコニーの避難口、タワー棟の圧迫感、お見合いがあるのでそこは忌避されるでしょうね。

>>66897 ふふふさん
意味がないと思うなら、議論に参加しないでスルーすればいいのにね。

>>66896 マンション検討中さん
一般論と個別の違いが判らずに人にアホアホ言うひと。

>>66906 マンション検討中さん

一般論でも価格を無視してリセールについて語るやつはアホだよ（笑）

すごいな、自分のマンションは中古でも相場より高く売れると思い込んでいる人がいるんですね。相場でしか売れないのに。その時に駅遠、築古だと明らかに売りにくいですよ。まぁ、自分の世界で生きていて、あいてしないのが一番ですね。

>>66904 匿名さん
3LDKの間取りも二つあるのでこちらは低炭素対象外なので人気ないかもですね。

晴海フラッグと豊海が同じ価格帯になるとは思えないのに、豊海にかけることは考えられないです。湾岸ならどこでもいいわけではないし、予算もありますので。

>>66908 マンション検討中さん

本当アホだな。駅遠、築古でも価格が相場より安ければ売れる。相場と購入時のギャップが儲け。購入時の金額がまだ未定ならリセールのしやすさなんかわからない。
論点ずらすなよ、誰も中古で相場より高く売れるなんて話ししてないよ。

>>66911 ふふふさん
相手にしないほうがいいですよ

まあ晴海フラッグは相場より安い！って鼻息荒くしてるのもおめでたいよね。

>>66899 検討板ユーザーさん
補助314号は、東京都の計画道路。晴海と豊海をつなぐものです。地域交通とリダンダンシーの確保がメインです。中央区は乗り気ではないようですが、計画は残ってるはずです。

東京における都市計画道路の在り方に関する基本方針」の策定について
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/tokyo/pdf/kensho_20.pdf
これと環3が全通することで、マルチモビリティステーション経由のバスの循環系統や浜松町方面のBRT別ルートなどができてくる可能性はある。

>>66913 匿名さん

タワーについては価格でてないから相場より安いなんて話し一切出てないけど。。

>>66913 匿名さん

貴方は今のマンション相場ご存知無いんですか？？

>>66913 匿名さん

晴海フラッグは相場より安い？！
安くない？！
一般的には安いよね

ネガキャンのレベル低下が甚だしい。高レベルのネガキャン勢は当たってしまったのかな。少しは勉強してから発言して欲しい。

>>66914 周辺住民さん
この環状3号の計画、知らなかったです。
地下鉄よりも、道路作ってBRT発展させた方が良い気がします。
あのモビリティステーションを上手く使いたいですね。

はい、今の首都圏の相場より安いですが、これより安い首都圏といえる場所をご存知なんでしょうか。鼻息荒くてわるいっすか？

>>66900 匿名さん
複合市街地ですか、もう少し詳しく教えて下さい！！！良い情報です！

>>66921 マンコミュファンさん
どうぞ！
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220105/1641308400

こういう高齢者にならないように、
私達は気を付けて生活しましょう。

https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

>>66922 匿名さん

ありがとうございます！

住宅ローン金利、6年ぶり高水準　3メガバンクの10年固定

日経に載ってます。いよいよ、価格下がりまっせ。

先に論点ずらした人(たち)に言われてもね。あと、ちなみに、リセール楽でなくても個人的には晴海好きですよ。お間違えなきよう。

住宅ローン金利、6年ぶり高水準　3メガバンクの10年固定：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB317D30R30C22A1000000/

これによってマンション価格がどう変わるかについてはまだ分からないため不毛なので、議論はしないでくださいね。

>>66926 周辺住民さん

価格を考慮しないで駅遠と築年数だけでリセール評価するズレた考えに固執する人って側から見てると本当残念ですよ。

>>66925 マンション検討中さん
6年前も価格上がってたよね？！

>>66926 周辺住民さん
晴海フラッグのリセールが楽では無いと決めつけるからダメなんですよ。根拠が築年数と駅距離だけで価格がいくらかの前提なしにリセールの難易度決めるのアホらしいと思わないんですか？？

>>66927 匿名さん

固定とはいえ、ついに基準金利に手をつけてきましたね。
まぁ変動の基準金利を上げてくるまでは、あんまり影響ないですけどね。

この議論はこれで終わりにしましょう。
リセールしやすいかどうかは価格の弾力性があるかないかです。市場価格より割安で売れる弾力性、余力が有れば売れます。晴海タワマン、豊海タワマンの原価がわからない段階でどっちがリセールしやすいかなんてわかりません。

環3(勝どき芝海底トンネル)は優先整備道路にノミネートされているので令和7年度(+五輪延期とコロナ禍のゴタゴタ)にできるかも知れないですね。
補314でBRTの行き先は増えそうですが、センターコアが幹線道路になってしまい、住民以外の車の往来が街区内に発生しますね。位置的にタクシーの抜け道になりそうな予感もあります。。

まぁ、日銀の会合が3月にあるから、それまでわかんないよ

>>66930 ふふふさん

アホらしいと思います。坪200とかだったら大人気だよね

>>66933 ほほほさん
住民としては補314の部分はクルマではなく人道橋程度でいいんですけどねー
人道橋については五輪前に計画中止してしまったけど、改めて見直してほしいな。

>>66936 匿名さん

>人道橋については五輪前に計画中止してしまったけど、改めて見直してほしいな。
PTKの地下歩行者通路につながる人道橋は2023年8月に設置予定ですよ。
そういうことを言っているのではなくて？

>>66885 匿名さん
高い確率は高い?でしょうけど、少し前に不動産やさんが書いていた通り、価格弾力性は豊海のほうが高いことが見込まれるので、中古になったときにはスムーズな売却が見込みやすいでしょうね。

>>66936 匿名さん
結局この道は車輛が通る道にはならない気もしますね。10年スパンで見直しで廃止、その次の段階で人道橋検討とかの可能性。でも人道橋ならもう少し西の先のところとかが良くないですか?

>>66934 住民板ユーザーさん

結果がわかる前にある程度折り込みにいくのが、市場というものです。今回の基準金利の引き上げはその一例かと。知ってからでは遅いのです。素人は、こういった転換期は様子見が一番賢い選択かと。ネガキャンだとか、倍率下げ工作と言われるかもしれませんが、、

老婆心ながら、私もこちらの物件の購入検討していた者として僭越ながらコメントさせていただきました。金融機関でアナリストとして従事しておりますので素人に毛が生えたレベルの者の意見として読んでいただければ幸いです。

>>66937 ほほほさん
そこの人道橋ではなく、晴海と豊海町の人道橋のことです。

>>66937 ほほほさん
追記。オリンピック招致段階で計画された補助３１４号延伸部にあった人道橋のことです。

>>66940 検討者さん
ありがとうございます。あなたが善意かつ知見がある方だとしても、この掲示板に書かれたものは鵜呑みにできないというか信頼性がないんですよね。だから参考にならないんです。
これはあなたの問題ではなくこの掲示板そのものの質の問題ですね。

>>66940 検討者さん
素朴な疑問ですが、金融機関のアナリストっていまでもそれなりに需要あるんでしょうか？。20代の頃は社内で回付されるからレポート読んでたけど、無責任な予想を垂れ流して、外した予想は振り返らない業界。むしろアナリストの逆にいくのがセオリーくらいに思ってる。と、一応そこそこのファンドのマネジャーなので一応プロの立場で呟いておく。

>>66937 ほほほさん
ほほほさん、PTKの人道橋のこと橋の名称だと勘違いしている説w

>>66944 マンション検討中さん

金利の話しは確かに参考になったが、それよりも金融金融のアナリストやそこそこのファンドのマネジャーがここを検討していることに少し驚いた。千葉埼玉在住や湾岸タワマンからの住み替えと言った下流ばかりと思っていたが、案外サラリーマンの中では上位層(異論あるかもだが)もいるんだね。ま、それかそもそも経歴が嘘か。笑

坪500だと20坪で1億なんだけど、1億も払ってこんなに狭いのかなってなるのが普通。それで郊外に行くか、都心で狭い部屋か、もしくは賃貸にするという3択になる。晴海フラッグは坪300前後からだから明らかに安い。

晴海と豊海のタワーとどっちがリセールがいいのかなんて知らんけど、維持費はあるけど、埋立地全体の再開発で緑道も公園も図書館も保育施設も街路樹も歩行者道路も全部ランドスケープ考えてるのだから晴海なんじゃないのって思うけどな。知らんけどな。

サラリーマンでも駐車場付き住戸を買って自家用車で通勤する人とか、
開業医や中小企業のオーナーとか、定時通勤を求められない人で広い部屋が欲しい人はここ買うでしょ。シービレの120平米を買った大企業の幹部さんも居るし。

>>66946 匿名さん
所詮サラリーマン。アナリストもファンドマネジャーも1500-3000くらいしかもらってないよ。普通に庶民なのでここのターゲット層。

車とタクシーの方が圧倒的に電車より使うから、駅近かどうかより目的地までの車での時間が価値基準になる。ダイレクトウィンドウのタワマンよりガラス面多くてバルコニー広くて視界抜けが良い部屋がいいから晴海フラッグという視点だってあるよ。

また荒らし行為が目立ってきましたね
掃除依頼しましょうか

荒らしてるのって普通のサラリーマンのおっさんなんだよな。自分の家族がもしそんなことをやってたら、今後どう接していいか分からんレベルで引く。

>>66955 マンション掲示板さん
たいしたネガも書き込めず荒らすことしかできない可哀想な人たちですね。
削除依頼して供養してあげましょう。。南無。

>>66938 周辺住民さん
豊海の方が価格弾力性が高いなんて1mmも言って無いです。かなり分かりやすく言ったつもりなんですが伝わらないですね。
不動産という商品は立地、間取、価格等で価値が決まるのでその重要な要素の価格がまだでてないものの評価なんてできないと言ってます。
周辺住民さんの意見は不動産屋から見たら何を言ってるのか意味がわからないです。

豊頭タワマンがリセールしやすいって言う人、豊海の価格が確定してから話さないと意味ないと色んな人から言われてるのに頑なですよね。価格は市場で決まるというのはわかるんですがリセールって原価がいくらかが重要でそれにより価格設定の余力が変わる。価格設定がその物件の価値を決める重要な要素ってのがわかってない。リセールしやすいかどうかってそりゃどんなバカ高く仕入れても市場価格で損して売るなら築浅で駅近の方が売りやすいけどそういう話じゃ無いからね。

>>66960 マンション検討中さん

別に年収1億で晴海に住む人普通にいるよ。
自分の知ってる情報が全てと思わない方が良いし、普通に超富裕層も千葉、埼玉、神奈川に住んでるよ。

>>66958 不動産屋さん
不動産屋さんの言葉誤解してましたことは謝ります。
私の言いたいのは、区分所有マンションが中古で、そのときの相場で出て来た際には、駅距離が遠かったり、特別な管理費等のマイナス要因(ここにはエネルギー面で特別な施設もありますね)が見込まれる物件などはリセールが楽ではない(お客さんを見つけるのに時間がかかったり、相場状況によっては、かなり価格を下げないと決まらない)ことが多いということだけです。

シンプルでわかりやすい物件のほうが、価格を少し相場よりも下げれば、簡単に売れることが多いというのが実感です。相続で早く売りたいとか、現金化したいというときには、圧倒的に癖のない物件の方がスムーズに、楽にリセールできると思います。
　
逆に、私は価格で損するとか得するとかはこれまで1mmも言っていませんよ。価格の話は別の人が始めたことですのでご了承願います。

以上ですが、一般人からみて、同様にそちらの書いている意味が別にあるのかは解りません。掲示板ですし、それぞれでそれぞれの理論でいいのではないでしょうか。

>>66965 マンション検討中さん

お前の返信も荒らしの一種だとは思うけどね。

通勤通学だったらBRTより赤い自転車の方がいいかも。
晴海フラッグ：自転車通勤を試してみた(新橋駅/東京駅/築地駅/月島駅/豊洲駅)
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bicycle

マンション以外の話、他所でやってくんね

>>66964 周辺住民さん

価格による損得無しで考えるなら駅に近い方が良い、間取りは広い方が良い、築は浅い方が良いのは当たり前です。損しても良いのですぐに売れる物件の話なら結論どんな高くても駅に近くて広い新築買ってください、損得は置いといて市場価格で売り出せばすぐに売れます。
でもこれをリセールしやすいとは言わないです。

>>66968 マンコミュファンさん
通勤赤チャリ頼みだと、無いとき困る

一般の不動産サイトの例を見ましょうか。

不動産サイト nomu.com　いざという時に売れる、貸せる中古マンション　
「他人の目」で見ると、最寄り駅から近いほどベター

不動産サイト　home's
「売りやすく、貸しやすいマンション」の基本的なポイント
都心や事業集積地へアクセスしやすい人気路線にある物件
駅から近い物件
複数路線が利用できる物件

私は、この「売り易い」を「リセールが楽・リセールが容易」と言ってます。不動産屋さんはそのような言葉遣いをなさらないのなら、それはそれで構いませんが、私は今後も使いますよ。そこまで細かい言葉遣いは一般人には区別できません。

>>66972 周辺住民さん
お願いだから、もう自分の理解力と言葉の選択がおかしいことを認めて諦めてくれー
自分も一般人ですが不動産屋さんの仰ることを理解できるし、その通りだと思います。

環状２号の築地虎ノ門トンネルできたら、新橋のBRT乗り場は、地下からエレベーターになるみたいですね。さらに便利になります！

マンションに対して価格弾力性なんて使うの初めて聞いた笑

住宅ローン金利動き始めましたね
もはや下がらないことを考えると、振り返った時に晴海フラッグまで「高掴み」にはならないことを祈ります

>>66976 マンション掲示板さん

もしそうなったら新築中古含め今売り出してるマンション全てが高値掴みになるので、その時はもうしょうがないかなという感覚です。

>>66974 マンコミュファンさん
どこ情報ですか？
だとしたら、今の新橋バス停より遠くなる様な、、

日経
住宅ローン金利上げ。10年固定、3メガ、6年ぶり水準に。

>>66976 マンション掲示板さん
そう思い続けてはや5年。常に天井と言われ続け高値を更新し続ける。不動産の市況を判断して買い時に買うって難しいですね。

>>66972 周辺住民さん

あなたね、さすがに無理があるよ。
売り易いかどうかは、希望価格があってそれで売れるかどうかが重要。
駅近築浅でも高値購入していたら、リセールも高値で出さなきゃならないし、
駅遠でも安値購入していたら、リセールも低価格で出しやすいから売り易い。
まず価格ありき。
同じ価格で購入できるなら、当然、駅近築浅が良い。だから価格出てこないと何も話が出来ませんよねという事。不動産サイトで言っている一般的な売り易いというのも同じ価格で買うならという事を意味しています。高値掴みでも駅近築浅が良いですよなんて言っていない。

>>66975 匿名さん
普段は使わないでしょうが、市場の研究レポートとかで使われているのは見ますよ。需要と供給の話とかで。
今まで難しい文章はあまり読んでこなかったのかな？

>>66983 検討板ユーザーさん
まあ弾力性という言葉を不動産でも使うのは分かる。ただ、この会話は両当事者ともに相手を見下していて不愉快ですね。

>>66982 中立意見さん
不動産屋さんと同じこと書いているだけですし、1人の発言がおかしい人の相手をしてても疲れるだけなのでもうやめませんか。
晴海フラッグの話からどんどん遠ざかってますよ？

>>66972
頭が固いってよく言われませんか？リラックス、深呼吸しましょう！

理論の基準が違う場合は相手を否定するのではなく、やり取りをしなければいい。そういうのは実社会であることでしょ。

検討する話題も新種のネガも尽きましたかね。枯れ木も山の賑わいとはこのことですな。

>>66988 ほほほさん
くだらない書き込みでも無いよりはあったほうがいいってこと？そうは思わんけどな。

この状況で穴場などという部屋は無いです
皆さん時間をかけて全ての間取りをチェックしています
前回同様、最後の1週間でバラけて倍率が均一化してくるので現在の倍率や牽制目的の花も晴海フラッグでは全く参考になりません

>>67009 マンション検討中さん
あり得ないです。もう頭金支払い済みの所有者がいるのに。

>>67013 マンション掲示板さん
ではどうすれば当選しやすいのですか？

>>67016 マンション検討中さん

最終日に6E69に申し込む。

>>67015 匿名さん

なんて真面目な返信だｗ

>>67018 ほほほさん
ありがとうございます。
私は3LDK以上が良いため、ここはないですね。

6E69は1部屋が独立しているので、自宅兼仕事場としていて、リモートワークや頻繁に自宅に来客があるような漫画家さんや小説家さんとか向けだろうって聞きました。
クレヴィアの「離れ」のあるマンションにもコンセプトが近いですよね。

>>66992 匿名さん
先にビジネスホテルじゃない？

>>67020 マンション検討中さん

あとはクローズドキッチンの6C72で更に洋室(2)の取り方が独特なMENUPLAN1ですね。

>>67022 ほほほさん
3LDK以上で、って書いてありますよ。
分からないならコメントしないでいただければ幸いです。

>>67023 口コミ知りたいさん

このプランは3部屋あるんだよ。

パービレは両面に部屋がある棟がないので、狭い部屋ほど縦長になって攻めた間取りになりますね。
それが嫌だと言ったら低倍率なんてあるわけがないです。
サンビレBC棟低階層の日当たりがない部屋は比較的倍率は低いかと。
あとA棟低階層のお立ち台は手を上げれば買えるのではと予想します。

>>67024 ほほほさん
2LDK+DENですよね。
3LDKじゃないけど、3部屋あるから提示したという話なら分かりました。

>>67025 マンション検討中さん
お立ち台って何を指してますか？
過去レス検索したけど、そういう表現している人は1投稿しかなかったので。ダイレクトウィンドウのことですかね。

まともな条件・間取りの3LDKなんてどう考えても高倍率になるのは分かりきっているので、当選しやすい部屋を選ぶなら2LDKだったり3LDKでもなるべく条件の悪い部屋を選ぶべきでしょうね

>>67028 匿名さん

サンビレッジ5C91Bのプラン変更3LDK、低炭素対象外なので狙ってます。低炭素外れるやつから選択して少しでも当たる確率上げたい、

>>67029 晴海フラッグさん
同じ理由で私も5C91Bのプラン変更部屋狙ってます。
現金購入なのでもし私が当選できたら与信不足でのキャンセルは無いと思ってください笑

>>67030 マンション掲示板さん
お互い頑張りましょう！プラン変更の部屋数少ないから被りそうですが今回はこれしか欲しいのと倍率のバランスが取れてるのが無い。。

日照が厳しい中庭ビューで避難ハッチありの5C91Bは低層階だと意外と倍率低くいけそうですね。ナイスです。

低炭素認定除外は誰も気付いてない説があって、プラン変更の良さ味で倍率上がる可能性を秘めてないかな。

>>67033 マンション検討中さん

ローン組まない人は気付かないかも知れないですがローン組む人は優遇金利絡むのでそこで営業マンが説明、フォローしてくれます。私はそこで気づいたので。

>>67032 マンション検討中さん

はい当てたいですし、今の倍率の感じからするとワンチャンあるかと期待してます。

>>67034 晴海フラッグさん

フラット35ですか？私は銀行ローンだからなのか説明されませんでしたよ。

>>67036 マンション検討中さん

はい。知ってると思われたからじゃないですかね？皆さん低炭素認定と住宅ローンは気にしてるし、新聞も読まれてるので既知の事実として
営業によっては説明しないのかも知れませんね。

>>67029 晴海フラッグさん
本当に当てたいなら、ここで、5C91Bとか、あまり言わない方がいいのでは、、みんな注目しちゃうかと。自分の利益のためには、黙るのが最適かと。。

>>67038 マンコミュファンさん

そこは気にしてないです。ここの掲示板で倍率が動くとは思ってないので（笑）あっでも本命は黙ってますよ。

5C91はアウトフレームも綺麗ですし、ワイドスパンの間取りですね。4LDKはなんとかしてゲットしたいところです。

皆さーーーーん

5C91B

プラン変更されたために非低炭素住宅部屋があります！
ここは倍率下がって穴場ですよ?！！！

自分が密かに狙っている部屋が、誰かに話題にされて倍率が無駄に上がるのはどなたも嫌だと思いますよ
今日もすまいよみさんがおススメ部屋とかピックアップして記事にされてましたけどハラハラしますね
ブロガーに紹介された部屋は前回も倍率10倍以上に伸びてたので、逆に「諦めるべき部屋」になっちゃうんですよね

>>67042 通りがかりさん
玄関が無駄に広くて使い勝手の悪い残念な間取りも紹介されてたけど、あれも10倍以上なるのか？
あれに殺到する事態になったら、他の間取りは倍率15倍超えてそうだな　笑笑笑

>>67043 マンション検討中さん

6C72の土間プランは出てないですよ。
とても不正確なブログですね。

>>67041 検討板ユーザーさん

す、すいません。5C91Bは、私も狙ってるので、宣伝するのは、今日で最後にして下さい。なんとか話題にしないようお願いします。実需なんです。

>>67035 晴海フラッグさん
>今の倍率の感じからするとワンチャンあるかと期待してます

初参戦組の方はこのスレの過去ログをしっかりチェックすべきですね

例えばあなたが楽勝と思っていた3倍の部屋は最終週に10倍に変わります
なんとか面前できて5倍の部屋に駆け込むと、最終日にそこは15倍になります
これが晴海フラッグです

微妙にフレームインしてる間取りが多いのが気になる
すべてアウトフレームに出来なかったのかな？微妙過ぎて家具選びがめんどくさそう

>>67046 通りがかりさん
楽勝とは言ってないですよ。チャンスがあるかもと期待を込めてつぶやいただけなんです。
気に障ったならすいません。

>>67047 検討板ユーザーさん

そうです。好みが分かれる間取りなのです。
子供部屋とかにもしにくい間取りですので人は選ぶ間取りですよ。

今期はそんなに倍率高くないと思うけどな。いい間取りが前回から極端に減った。見送って次期以降に賭けるか、今回で妥協するかの判断が難しい。と自分で言いながら、うちは今回でなんとか決めたいという方向に傾きつつある。本当に悩ましい。

パービレの避難ハッチ部屋の割合の大きさから避難ハッチは敬遠される要因になっている事が推測できるね。避難ハッチなんてどうでもいい人にはチャンスがあるかもね。

倍率は前回以上になるって聞いたよ。
前回の落選組と今回からの参加組で争う形か。
受験戦争みたいだな。。

>>67052 マンション掲示板さん
倍率が前回より上がるというのは営業さん情報ですか？

>>67053 匿名さん
受付からの情報ですよ。

>>67054 マンション掲示板さん

営業感覚では今回は眺望や採光を妥協すれば倍率1倍の部屋も多いと聞きました。結果来月にはわかると思いますが、派遣の受付の方にわかるのでしょうか？

>>67054 マンション掲示板さん
受付のお姉さんが倍率のことに言及されるんですか？

毎回思うんだが、電話に最初出るのは営業なのか受付なのか決まってないんかね。

最初受付だと思ってたけど、人によっては普通に営業的な内容も答えてくれたりする。

まあ誰か担当営業者に聞いてみたら？

>>67057 匿名さん

今の時点で倍率の電話照会は営業可哀想。
面談申し込みの時に聞くぐらいでちょうど良さそう。まぁ営業も最終倍率どうなるかなんてわからなそうですし。

今期はパークのキャンセル住戸を捌くので倍率は偏ります。パークは倍率低めで、新規の一列販売は高倍率になります。前回より予約数を絞っているので全体の申し込み数は減ります。妥協すればチャンスが大きくなる。今期はこんな戦い方でしょう。

>>67059 ほほほさん

情報ありがとうございます。今回はチャンス有りと捉えて慎重に選択頑張ります。

角部屋4LDKの5C91Bが倍率低いという予想は甘すぎると思いますが、本当なら穴場ですね。
前回その反対の5C80A (と80B) は3LDKでしたが、最高で100倍弱と倍率すごかったですよ。4LDKなら更に倍率高くなるような気もします。

>>67061 匿名さん

アーバンビューと中庭ビューで人気は違うと思いますよ。中庭ビューも最上階とか抜けるところは倍率凄かったですが低層は3倍とかあったと思うので。前回3倍持ちいる中でですから一応期待はあるかと。

>>67062 ほっほっほさん
中層で8倍から12倍ぐらいだったので3倍もちいなければ5倍は切るのではないですか？

>>67063 検討中さん

なんか期待持てそうで嬉しいですね。

5C91Aと5C91Bの比較だとゴミ置き場が近いし、タワー棟との兼ね合いからも5C91Bの方が人気は落ちそう。且つ低炭素対象外、カラー選択幅も無い部屋がある訳だから歪みのある部屋は必ずあると思いますよ。

そろそろ他の間取りパークビレッジの話とかもしませんか？

パークタワー6C91ここが1番当たるなら欲しい！

新しく追加された5D61Dは狙い目かもね。
ここ選ぶ人は少なそうだ。

>>67068 はははさん

間取り的に隣の部屋より人気少なそうですもんね
それでも豊海向きだから眺望はちゃんと抜けてて条件悪いというほどではないのもいいですね

>>67068 はははさん

愛人用とかパーティ用で使えそう！

台形部屋5D61Dは実質55平米と捉えて割高を妥協できたらチャンスあるのかな。その他の北西向きはどこも5倍超えると思います。

6E69でマッサージ店開業する業者いそう。

>>67071 ほほほさん

ほほほさんは今回どこに申し込み入れるんですか？

>>67072 匿名さん
いないよ。客どうやってくんだよ。

>>67073 マンション掲示板さん

選べない物を欲しがっても仕方がない単一申し込みの実需なので、下手に愛着持たず倍率見て妥協する気満々ですよ。

選択肢を増やすためにローン事前審査の金額を2割増にしました。今回の審査結果は3週間ほどかかりました。申込される方は早めにMR行った方が良いです。

前回のLYS後の落選は残酷だったな。

>>67065
ゴミ置き場も２部屋分離れていて前室もあるので、まったく気にならないと思いますが、それで倍率低ければ良い歪みですよね。
ところで階段の前に前室あるのって意味あるのでしょうか？

>>67074 マンション掲示板さん

そうかな、むしろ客しかいないと思うけど。

>>67078 匿名さん

24時間ゴミステーションがあると人がかなり通ります。間取り的に廊下側が寝室になりそうなので、寝室の近くをかなりの人が通るのが嫌な人は嫌です24時間人が行き来しますから。
倍率下がるようにマイナスコメント入れてみました。

>>67079 マンション掲示板さん

晴海フラッグの住民が通うのかな？？

5B78が安過ぎる気がしている。

>>67080
5C91Aと5C91Bともに角部屋ですので、誰も部屋の前は通りませんよ？
また寝室というか、どの部屋も廊下に面していません。
91Bの倍率下げたいなら、車の出入り口が近いとか、タワー棟の圧迫感、C棟のメインエントランスに近いなどの方が良いかと思いました。どれも贅沢な悩みですが部屋の前は誰も通らないし、寝室は廊下に面していませんので。

>>67083 マンション検討中さん

ほんまや。これじゃ5C91B穴が無いから大人気になってしまう。。

また、さらに倍率が上がる予感がします
倍率を落とそうとアンチ書き込みが増えそうです

【首都圏版】「買って住みたい街」ランキングNo.1勝どき

https://news.yahoo.co.jp/articles/5ebad84939ac4959e646e6d09be643bb81df...

>>67084 マンション掲示板さん

中庭ビューは人気にならないから大丈夫だよ。

>>67072 匿名さん
マジレスすると、店舗営業は管理規約で禁止されています。

前回の平均8.7倍も、もともと優遇3倍分を除いた倍率なのと、営業増員で捌ける数も増やしているようなので平均倍率が下がる理由はありませんよ。

91Bの眺望シミュレーションしましたか？
タワーの圧迫感というかリビング丸見えなのでカーテン開けられませんよ

>>67088 通りがかりさん

シービレ無いのと最高倍率で全体を牽引する間取りが無いから平均倍率は下がるでし。
まぁ平均倍率なんて欲しい部屋の倍率しか気にならないのでどうでもいいっちゃいいんですけど。

>>67089 検討板ユーザーさん

そうですよね。サンビレッジ91Bなんて丸見えなんだから絶対買わない！！

昔の団地に比べたら10分の1の倍率、ぜんぜんでしょ。

>>67091 検討者さん
91B買いたいので、91Bの話は、もうやめたいです。。目立ってしまいます。。他の部屋の話題になるといいな。実需なんです。子供二人で、夫婦共にテレワーク、眺望なんかより、4Lじゃないと、生活がまわらないので、必死です。

>>67085 匿名さん
このランキング
7位　八街　10位　八王子　4位　浅草
とか笑　　お里が知れるわ

>>67094 マンコミュファンさん
このランキングの是非はともかく、居住地に関する話題で「お里が知れる」って言葉を使っちゃう人って価値観歪んでるよな。

>>67095 マンション掲示板さん
本人のお里が知れますよね

>>67095 マンション掲示板さん
>>67085に言えば？

某大手掲示板でもこのランキング失笑されてるね。

ランキングの是非を掲示板で争うのはやめてください。誰も興味ないです。

千葉のド田舎から湾岸に来る人多いからな、そういうランキングになるよ。

>>67072 匿名さん
某タワマンで自宅リビングをスカイラウンジだといってヨガ教室に使ってるママさんがいます。パワースポット！天空のヨガ教室！だそうで、なんとヨガでコロナ予防できるそうです(笑)パワースポットなので夫も昇進して子供たちも成績がぐんぐん伸びるそうです。ここもそういう使い方する人が出るんでしょうか

新橋の再開発、BRTが新橋駅の目の前停まりそうな感じですねー

>>67102 マンコミュファンさん
まじで。詳しく頼む

>>67102 マンコミュファンさん

詳細希望

>>67102 マンコミュファンさん

これは全くそんなこと無いな。ちょっと調べたらそんな話皆無

>>67101 匿名さん
くだらない仮定の話しをして楽しいんですか？
あなたの妄想掲示板ではないので自重してください。

>>67104 マンション掲示板さん
駅前のSL広場の機関車が置いてあるところを工事して、BRT広場にするみたい。

>>67107 マンションマスターさん

情報の出典先はありますか？？

>>67087 匿名さん

禁止かどうかなんてあっちの人には関係ないから、そういう商売が成り立っている。

>>67109 マンション掲示板さん
民泊もそんな感じだよね。多くのタワマンで内緒でやってるよね。

ファミリー急げ！

サンビレッジ
5C91B
7200万円台
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5C91B.html

>>67109 マンション掲示板さん

普通に考えてお客さんどこから呼ぶの？
晴海フラッグ住民向けできないのに。商売として成り立たないじゃん。

>>67110 匿名さん

民泊の話どうでも良くないですか？ここに関係ないですよね。

>>67111 評判気になるさん

あなたの目的は何ですか？？

穴場です！ もちろん、私も妻名義、兄弟名義で札入れます！

サンビレッジ
5C91B
7200万円台
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5C91B.html

>>67115 マンション比較中さん

頑張れ！！是非当ててください！

ここの掲示板って買う気がない日頃のストレス発散組が多いですね。
買う気がないのか買えなくて拗らせたのかわからないですが。。

知ってる方教えてください。
一期の時のパーク6b80aと6b85bはそれぞれ倍率どの程度でしたか？

スポーツバーに歓声無く　客がゼロの店内
https://www.47news.jp/7342182.html
渋谷のスポーツバー「フィールズ」ではサッカーＷ杯アジア最終予選の日本代表戦を中継したが、酒類の提供ができる午後８時まで客の姿はゼロだった。

>>67110
>>67109
そんなかんじのあっちの人には絶対に当選してほしくないですね。
まあこんだけ沢山の監視カメラと住民の目があるなかで営業できるとは思えませんが。

>>67120 匿名さん

違法でもないですし住所も公開しないので住民は気付きませんよ。豊洲にだってありますからね。
別に害でも無いのだからマッサージ店くらい放っておけばいいでしょ。

>>67121 マンション掲示板さん
この人は何故擁護しているんだろうか。。
害だらけでしょうが。

>>67121 マンション掲示板さん

規約違反なんだから害あるだろ。

極端なこと言うと、渋谷のど真ん中に部屋を買って、昼間から留守にしとくか？

しないだろ。

どんどん商売ができて家賃がペイできるから売値が高いわけで、夜に寝るだけなら郊外でいいだろ。

業者が大量に買ってるのは、法人登記しないのかな？　

>>67118 マンション検討中さん
１期は一部要望無しもあったし全体の約２割が無競争だった。例えば６B７５は要望が重複してきたので締め切り直前に１列追加販売されかなりが抽選なしだった。以上から推測するに６B８０Aや８５Bもせいぜい数倍、低層階では１～３倍くらいだったのでは、、、？

>>67111 評判気になるさん
5C91Bは、中庭ビューだから、眺望がなくて全然ダメですね。他の部屋の話をしましょう！
C棟は、エレベーターの数も少ないし、5C91Bは、やめた方が良いかと。

SUNだと手続きや管理会社が、三菱になるんだね。
全体管理してる三井がそのまま管理するParkの方が、後々良さそうですよねー

>>67125 匿名さん

法人で買ってんだから法人で登記するに決まってるでしょ。晴海フラッグは購入者名義で登記が必須なんだから。

>>67124 匿名さん

店舗営業不可の住居レジデンス買って店舗営業したらどこのエリアでもダメだよ。
論点がズレてるというかなんと言うか。。

不特定多数の人が出入りしていたらすぐ管理会社にちくられて、退去になるんじゃないかな。見過ごすことはしないでしょ。普通ちくるよね。

住所公開せず営業するなんて何処にでもあること。
業者が社宅として使うこともあるし、外国籍の方が複数世帯同居で住んでしまう事もある。
静かに営業するマッサージ店なんてリスクでもなんでもない。悪びれもせず営業する個人塾やママさん英語教室の方なんかは賑やかで実害がある例だ。
こういうのは世帯数があると必ず発生して、いやいや選出された理事会が交渉しても改善できないやつだ。
収益上げてもろて管理費・修繕積立金払ってくれたらヨシッ！くらいの気持ちで入ればええよ。

>>67132 マンション掲示板さん

社宅は問題ないだろ。複数同居は規約の内容によるがそれも恐らく問題無い。
店舗営業は不可。やる奴がいるから良いと言う話では無いしウェルカムという人は異常だよ。

大規模マンション住んだことない人多いのかな。一定数でエラーは発生するし、即退去なんてファンタジーを普通は言わないでしょ。

>>67132 マンション掲示板さん

マッサージが好きで好きでたまらないようですが恥ずかしいので変な投稿はしない方が良いですよ。

>>67134 マンション掲示板さん

即退去なんて言ってないですね。エラーは発生するけどウェルカムで迎え入れる必要はないと言ってるだけだと思いますよ。

6E69って営業しやすそうだなって話ですよ。

どん詰まりで人流が少ない且つ晴海フラッグ向け住民に営業できない闇営業なんてやる人ほぼいないでしょ。ここは駅前でも繁華街でも無い立地なんだから。

>>67132 マンション掲示板さん
即退去案件。それに異議を申し立てられない管理規約事項にもなっています。
そもそも店舗営業で収益上げないと維持費も払えないような輩は最初から住まないでほしいです。

不特定多数の男女が連日物件内を行き交うのはセキュリティー的にも安心できないし、営業許可を得てないような店舗なら客との揉め事や事故事件にもなりやすいので、大迷惑ですね。害でしかないです。

英語教室、ヨガ教室、ダンス教室、陶芸教室などなど、どのマンションでもやってる人いるよ。
何やら撮影で使ってる部屋なんかもあったりする。
何やってるか知らないけど。

＞67129
法人登記が可能ならば、ビジネスOKってことでしょ。
登記した時点で会社なんだから。

法人登記された人様のオフィスを撤去なんてできないし、
法人と個人じゃ管理規約も違うでしょ。

>>67141 匿名さん
学生さんかな？
登記は権利を示すためのものだよ。それがビジネスokにどう繋がるの？
あと店舗として営業しなければ規約には違反しないね。

闇営業については他のマンションでも行われているし、晴海フラッグでもバレなきゃいいって考えの輩がいる以上はもうこの掲示板での対立も平行線ですのでそろそろ終わりにしましょう。
管理規約では禁止されている以上、見つかった時点で即退去であることは変わらないです。廃業して路頭にでも迷ってください。

>>67141 匿名さん

頭悪いな。登記が法人だから営業して良いってどう言うロジックだよ。

店舗営業するために不動産のレジデンス買うバカいないんだからもういいよね。貸出先が闇営業したらすぐ退去これビジネスの当たり前。

法人登記OKでビジネス不可の物件なんて存在しないよ。
例を出して。

法人登記したら、その部屋が会社の本店・本社だよ。

>>67148 匿名さん

ちょっとググって考えましょうね。文面から法人本店登記の話ではなく不動産所有権の登記名義が法人かどうかの話で不動産登記の話ってわからない時点でヤバいよ。

>>67125 匿名さん

まさか業者が大量に買って本社登記を何社もすると思ってた訳じゃないよね？？

即退去なんて管理費未納でもないから。いい加減折れろと。

>>67152 マンション掲示板さん

どっちでも良いのでもう辞めませんか？貴方もここでお店やりたい訳でもないならどうでも良い話ですよね？

>>67153 はっはっはさん

変な理論は正さないと禍根を残す。

>>67148 匿名さん

一応ビジネス不可ではなく店舗営業不可ね。
規約違反の問題。
あと規約でレジデンス専用マンションはそもそも法人本店登記は不可だよ、これは常識だと思うけど。

>>67154 マンション掲示板さん

じゃそちらが正しいと言うことで終わりで良いですかね。

だからビジネスOKならOKって最初から言えばいいのに。強がるから。

法人登記OKでビジネス不可の物件なんて存在しないんだから。

見学会の予約すらできないんですが、初回の場合はネットでしか予約とれないのでしょうか？