HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>66822 マンション検討中さん
それってただ話合わせてただけでMRにきてる人時差通勤、リモートって話では無さそうだけどね。皆さん今はそうですよねってただの相槌だよ。

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私は、東京がオワコンだと思っています。実質的に人の数ほど洞穴住居が増えて、もはや何の価値も残っていないのではないかと、、

すべて「移動革命」
で全部リセットされます。

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アメリカでは、20代や30代で早期退職するFIREムーブメントが広まり、さらにコロナ支援で仕事をする気のない若者が激増しています。　もう仕事でお金を稼ぐという意識がないわけです。

2009年リーマンショック移行、日米はずっと金融緩和で、ひたすらお金をばら撒いてきました。　

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ロンドンは、地下鉄の閉鎖を検討中です。　世界的な動きです。　

舟（舟運）の駅と街はどこへ行きましたか？　消えましたね。

ひとり180円払って、リッター500メートルしか走らない不便な電車と街は消えます。

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>>66823 ほほほさん
リップサービスはあるにしてもコロナ前に比べ急拡大しているのは間違いない。都心のオフィス空室率やテレワーク実施率を見るとね。都心にシェアオフィス、ワークスペースが筍のように増えてる。晴海も環二を渡った所に晴海WeWorkがある。

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>>66825 匿名さん
空飛ぶ自動車で起きるのは移動革命ではなく物流革命です。
リモートワークの普及にもあるようにむ技術進歩で人間の移動はむしろ減っていきます。趣旨違いの荒らし投稿しつこいですよ。

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日本の経済は普通に考えて、「よくて維持」だと思います。
でも
申し込んだ人は抽選会場に行ける健康な体と、申し込みができるお金もあるのだから幸せだと思いますよ。
欲を出せばきりが無い。

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若者以外のスクーター乗ってるやつってやばいやつ多そうだけど、当たってたww
石油スクーターおじさんおもろすぎやろ、隙あらば自分語りも爆笑だわ

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まあせいぜい安物マンションしか買えないのに都心志向だけは一人前の貧乏人は
何も自分を語れないから、妬み嫉み僻みのオンパレードだな
底辺スレだから無理ないか

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>>66795 匿名さん

4Lなら、5C91Bがいいのかな？それとも、次期のシービレのE棟狙うか。

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>>66832 匿名さん

あなたは悪くないよ
あなたの両親が悪いんだよ

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都心回帰などとデベが盛んに喧伝するが、それは都心生まれ育ちのみが使える言葉。
大多数の上京組には関係ないし三井だって社員の大半はお上りさん。（社長は田園調布の戸建出身だし社員も自分では戸建に住むが）

そもそも埋立地なんだから都心ではなく只の僻地。埋立地出身なんて子供が憐れすぎる。
数十年後建替できず管理費滞納、液状化も心配だからマンションは借住まい、賃貸で十分。
少子高齢化と低賃金化に歯止めがかからず金利上げ必至の逆風の中で転売も期待薄だ。
まあやっとの思いで頭金が用意したお上りさんが、うたかたの夢を見るのは自由だけどね（笑）
戸建なら建替で新築になるし、そもそも利便性の良い立地は少ないから都内に戸建がある人に嫉妬が集まるのは無理もない。だが投資でマンションを買うには既に手遅れ。
千代田区もオフィスは空きが目立つしこれからは余裕のある一戸建って流れだろう。

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>>66829 検討板ユーザーさん

いろんな意見があるのはいいんじゃないの。それこそ偏狭な意見だね。
空跳ぶ自動車があるから徒歩２０分でも構わない？　それは詭弁だよ
そんな代物が自由に飛び回るのは数十年後。自動運転とは訳が違う。
少なくとも我々の生きている間には実現する訳ないしねｗ

ひょっとして、ここのスレは業者の回し者専用スレ？
だとしたら、かなり売れ残る可能性がありそうだね

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>>66835 匿名さん
そう、必死にブランディングしたところで結局は埋立地。肉体労働者の街です。東の下町と大差ありません。

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>>66835 匿名さん

わざわざ休みの日に　笑
同情するぜ

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>>66833 マンコミュファンさん

お金がある方はシービレにお願いします。

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>>66835 匿名さん
その調子でがんばって！！
主観が混じりすぎだからもっと客観的にいうとGood
ネガキャン足りないから倍率高いままなんだよ

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ドバイ「ブルジュ・ハリファ」の管理費を誰も払わないので、共有施設は閉鎖され、このままでいると、エレベーターも停止させるようです。

ドバイの富裕層はヴィラ(戸建て)であり、マンションの方と接点はないようです。

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>>66841 匿名さん
ドバイ芸人きたー！

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ハルミフラッグと同じ値段で買えるのはこれ、
https://www.nomu.com/mansion/id/RC331190/
こんな狭いの住みたくない。。オラ、絶対にハルミフラッグ買うよ！頑張る！

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今日サーバー重くね？

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みなさんモデルルームで現時点の要望書ベースの倍率とか聞きました？まあここから大幅にずれてくるんですけど(笑)

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>>66846 マンション検討中さん
そんなことしてないよ

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>>66847 匿名さん
あまり意味ないけど聞きました

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>>66833 マンコミュファンさん
広さと値段はいいですね

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コロナ対策でかなり来場者絞ってる
このままそんなに高倍率にならない？

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>>66850 匿名さん

あとは眺望を捨てれるかですよ。シービレは眺望もあります！

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>>66843 マンコミュファンさん
これはひどい。猫の額。

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スクーターというか二輪は危険すぎる。特に奥さん乗せるとか考え直した方がいい。
趣味ならしょうがないけど、日常に二輪組み込むのはやめたほうがいい

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>>66846 マンション検討中さん

匿名掲示板はトイレの落書きですよ。トイレ掃除ボランティアは遠慮していますが、私のなりすましがヘマをした時は開示請求をするかもですね。
私が削除するなら66834ですね。

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便所の落書きに必死に弁明しなくても良いと思いますけど。。何かありました？

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ここって定期的に、電車に親でも殺されたかのような勢いの奴が湧くよな。地下鉄を閉鎖云々とか。過去レスにも書いてたけど、地上を車で溢れさせたい、渋滞フェチかなんかか？

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>>66851 匿名さん
来場キャンセル出てました。先週末まで無かったのに。オミ株のせいかと。うちは超低倍率でした。人を選ぶ物件ですが駆け込み入札が入ると予想してます。

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倍率聞いて判断するように勧められました。現時点の倍率なんて意味ないでしょうが一応。100%変更するつもりですが。

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戸建も良いし、マンションも良いし、個人の取捨選択なんだからそれでいいだろ。

あと思ったんだけど、ドバイの金持ちはマンションじゃなくてヴィラに住むって話、今度の中間テストに出るの？
なんで、ドバイなん。

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ドバイの金持ち、あと、本当の金持ちの話する奴はドバイに住んでないし、金持ちでもない説な。

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支払い残高確認についてレポがあった。
http://harumi.riku.pet/2022/01/30/2022-1-%e3%83%91%e3%83%93%e3%83%aa%e...

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>>66862 ほほほさん

この情報だけだと判断つかないですね。
二戸に夫婦で住宅ローン個々に申請とかなら手付金のみ確認でしょうし、現金決済だという話で手付金のみの確認だったら良いですね。

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今更かもしれないけど。
#クソ物件オブザイヤー2021
何ですか？

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>>66863 マンション検討中さん

ローンの場合はローン事前審査と手付金確認。現金一括の場合は総額の現金か株での残高提示なんですかね。
現金一括で手付金確認だけだと不十分な気がしますね。

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>>66864 名無しさん

ユーキャンの流行語大賞みたいなものでは。

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>>66865 ほほほさん

現金一括で手付金確認のみだと前回同様ボーナスチャンスは続くので申し込み放題ですね！
それはそれでありっちゃあり。

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>>66865 ほほほさん

現金一括購入で手付金のみの確認だとボーナスチャンス継続なのでそれはそれでありですね。

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>>66868 マンション検討中さん

現金一括なのに手付金確認だけだとローン事前審査してる方々に失礼だよね。

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オプションもセレクトプランも選択できず1家族1部屋申込制限なので一気に熱が冷めた感じ。
タワー棟買うなら豊海タワーの方がメリットあるし悩ましいですね。

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>>66869 匿名さん

失礼というか住宅ローン落ちたら現金で買うって言えば普通に申込できちゃうから確認フローがバグってるよね。

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２住戸以上購入を希望する場合、要望書の段階でそれぞれの手付金用現金残高、申し込み段階ではローン審査結果と総額「現金」と聞いています。

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>>66872 マンション掲示板さん
要望書の段階で手付金現金確認はだいぶ売主が上からな気もしますがそれだけ人気あるって事ですね。

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>>66862 ほほほさん
この人も早期退職組なんだ。やっぱりね。

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>>66874 マンション検討中さん

通勤ない人やリタイアした人には晴海フラッグはもってこいの物件ですよね。
広いし、安いし、たまに行く銀座が近い。

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>>66874 マンション検討中さん

今流行りのFIRE(Financial Independence, Retire Early)組がハルフラを買うのは理に適ってますよね。

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>>66875 マンション検討中さん
うーん。年取って駅遠は辛い気も。ここは元気な若い人向けだと思います。リタイア組は勝どきとかの方が良いのでは。

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>>66877 匿名さん
車使えばよくね..?

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>>66877 匿名さん

リタイアしてる人って家にいる時間圧倒的に長いから。あとは共有施設のカフェとか。
出かける時は歩かないでタクシーメインで遠出は車。

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>>66877 匿名さん

FIREしてる人って早く会社辞めただけで年取ってリタイアした訳じゃないよ。

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>>66876 ほほほさん
ハルフラを含む都内の億ションを投資やビットコインで一山当てた人達が買い漁っていると読みましたよ。そういう私も投資組です。20年と21年はすごかったので。10年に一度の当たり年でした。

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>>66870 マンション検討中さん
タワー棟より豊海タワーのメリットって何がありますか？

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ボーナスチャンスですか・・
現金無いのにあるかのように装って複数申し込みを続けようとする方が今期もいるんですね

> ほほほさん
>現金一括購入で手付金のみの確認だとボーナスチャンス継続なのでそれはそれでありですね。

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豊海タワー　> フラッグ　の例
取りあえずですが。

勝どき駅約8-9分　>　約18分
BRT全系統　>　一部系統のみ
スーゼネ施工　>　
飲食店舗数　>
医院、区施設、塾等への距離　>
フラッグタワーより高層　>
南向き好条件住戸多い　>

(構想)
・環3でのアクセス向上

個人的には、管理費等に要らないものが乗ってこないので、共用施設とか全体が公園チックなものを重視するならフラッグだが、そうでないなら、シンプルに豊海一択の方が、最終的には居住・リセールともに楽だとは思います。

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>>66884 周辺住民さん

でもお高いんでしょう？
（実際価格は出るまで分からんですが豊海の方が3～4割高いとかは全然ありそう）

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狭そう。100㎡を優に超える部屋は最上階の２フロアーくらい？PTKがそうだから。それも2~3億する。

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>>66886 匿名さん
SEAのE棟が残ってるんやで

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>>66870 マンション検討中さん
豊海タワー買えば良いと思いますよ。

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>>66884 周辺住民さん
豊海の方がリセールが楽って。。価格もまだ出て無いのに頭沸いてますね。

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>>66888 マンション検討中さん
これとタワーくらいしかないな
今期はどうしてもここが欲しい人に余り部屋を買わせる感じ
でも掘り出し物もあるし気に入った部屋があるなら買い、無ければ待ち

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>>66877 匿名さん

70歳以上は、シルバーパスで
バスもBRTも乗り放題！
年寄りこそ住み易いのがここですよ。
ほっとぷらざ晴海も年寄りは無料！
まさにリタイア組の天国がここですよ。

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都営地下鉄も乗り放題、を書き忘れました。

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>>66891 匿名さん

はい、皆さん待つのも大事。これ以上倍率上げないでね

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>>66890 マンション検討中さん
少なくともまだどちらの価格も出てないんだから、駅遠、築古のほうがリセール困難なのは基本中の基本。駅遠、築古のほうが時間がかかる。そりゃぁ相場からかけ離れた値段で売り出したら別でしょうけどね。

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>>66895 周辺住民さん

アホだな。だから価格でてから話せよ。
価格でてない時点でリセール優劣の話ししてるからアホかって言ってんだけど。

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>>66895 周辺住民さん

同じ価格ならでしょ？リセールなんて結局色々な要素があるけど価格が割安かどうかがリセールしやすいかどうかの決め手だよ。
販売価格がでてない時点ではリセール価格の推定出しても差分計算できないからどっちがリセールしやすいか議論する意味がない。

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情報が出揃ってないのに今からそんな話をしてたら鬼が笑うよ。

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豊海町ツインタワーの調査計画書にある、タワーと晴海のマルチモビリティステーションあたりを繋いでる点線は何を表しているのでしょうか？橋でも作るのかな？

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>>66899 検討板ユーザーさん
豊海町、勝どき五、六丁目と月島三丁目地区が「居住ゾーン」から「複合市街地」の位置付けに変更となることが決まったそうなので、倉庫エリアも再開発して商店が増えれば晴海フラッグも恩恵を受けますね。

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>>66900 匿名さん
倉庫街が蔵前みたいにお洒落なカフェゾーンになると嬉しいな

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>>66900 匿名さん
楽観的だとしても夢を持って将来に期待できるのって楽しいですね！まずは当選しますように！

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5C91Bって人気無さそうですか？MR行って倍率知ってる方教えてください。
パークFの角に人気集中で盲点になってるんでは無いかと期待してます。

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>>66903 マンコミュファンさん
4LDKは希少なので今期に関してはここも人気出ると思いますよ。現状の倍率は全く参考にならないですね。
ただ、柱の食い込み、バルコニーの避難口、タワー棟の圧迫感、お見合いがあるのでそこは忌避されるでしょうね。

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>>66897 ふふふさん
意味がないと思うなら、議論に参加しないでスルーすればいいのにね。

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>>66896 マンション検討中さん
一般論と個別の違いが判らずに人にアホアホ言うひと。

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>>66906 マンション検討中さん

一般論でも価格を無視してリセールについて語るやつはアホだよ（笑）

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すごいな、自分のマンションは中古でも相場より高く売れると思い込んでいる人がいるんですね。相場でしか売れないのに。その時に駅遠、築古だと明らかに売りにくいですよ。まぁ、自分の世界で生きていて、あいてしないのが一番ですね。

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>>66904 匿名さん
3LDKの間取りも二つあるのでこちらは低炭素対象外なので人気ないかもですね。

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晴海フラッグと豊海が同じ価格帯になるとは思えないのに、豊海にかけることは考えられないです。湾岸ならどこでもいいわけではないし、予算もありますので。

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>>66908 マンション検討中さん

本当アホだな。駅遠、築古でも価格が相場より安ければ売れる。相場と購入時のギャップが儲け。購入時の金額がまだ未定ならリセールのしやすさなんかわからない。
論点ずらすなよ、誰も中古で相場より高く売れるなんて話ししてないよ。

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>>66911 ふふふさん
相手にしないほうがいいですよ

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まあ晴海フラッグは相場より安い！って鼻息荒くしてるのもおめでたいよね。

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>>66899 検討板ユーザーさん
補助314号は、東京都の計画道路。晴海と豊海をつなぐものです。地域交通とリダンダンシーの確保がメインです。中央区は乗り気ではないようですが、計画は残ってるはずです。

東京における都市計画道路の在り方に関する基本方針」の策定について
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/tokyo/pdf/kensho_20.pdf
これと環3が全通することで、マルチモビリティステーション経由のバスの循環系統や浜松町方面のBRT別ルートなどができてくる可能性はある。

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>>66913 匿名さん

タワーについては価格でてないから相場より安いなんて話し一切出てないけど。。

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>>66913 匿名さん

貴方は今のマンション相場ご存知無いんですか？？

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>>66913 匿名さん

晴海フラッグは相場より安い？！
安くない？！
一般的には安いよね

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ネガキャンのレベル低下が甚だしい。高レベルのネガキャン勢は当たってしまったのかな。少しは勉強してから発言して欲しい。

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>>66914 周辺住民さん
この環状3号の計画、知らなかったです。
地下鉄よりも、道路作ってBRT発展させた方が良い気がします。
あのモビリティステーションを上手く使いたいですね。

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はい、今の首都圏の相場より安いですが、これより安い首都圏といえる場所をご存知なんでしょうか。鼻息荒くてわるいっすか？

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>>66900 匿名さん
複合市街地ですか、もう少し詳しく教えて下さい！！！良い情報です！

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>>66921 マンコミュファンさん
どうぞ！
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220105/1641308400

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