東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-17 13:09:16

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 66601 匿名さん

    >>66600 マンション掲示板さん

    その人は知らないけど、固定金利が10年までは低いから、そこを区切りにした。

  2. 66602 ほほほ

    経済論を語る時はちょっとで良いのでハルフラに触れる常識と、理論の記載をお願いしたい。

  3. 66603 匿名さん

    サイクリングでこのへん来るのは楽しいんだけど、普段使いは厳しい。駅近に長時間置くのが難しい。

  4. 66604 周辺住民さん

    >>66597 匿名さん
    前回、米国が利上げした際は黒田健介バズーカで日本はより低金利に。必ず連動する訳ではない。

  5. 66605 マンション検討中さん

    >>66598 マンション検討中さん
    でもって、勝どき&月島駅地下に大きな駐輪場がありいつも空きがあるから地下鉄に乗る時に利用できる。スポットは2時間まで無料、8時間まで100円という安さ。
    週末は築地場外までチャリで出掛け海鮮丼を食べて家族で満悦。銀座なら駅前に行くような感覚?食の楽しみは無限大。湾岸にブロガーが多いのも納得。

  6. 66606 匿名さん

    >>66605
    でも抽選当たらない

  7. 66607 晴海

    >>66593 マンション掲示板さん
    すでにプロパー融資の金利上がり始めてるからね。取引銀行からも下がる要素は無いと言われてるし固定が切れたものから上がってきてる。
    住宅ローン金利はまだ逆ザヤだからそこまでは上げても世論含めて反対でないから上げやすい。

  8. 66608 晴海

    >>66607 晴海さん

    なので経済論とかの話ではなく融資を何本も引いてる現場で昨年から徐々に金利が上がってる事実の話をしてる。

  9. 66609 ふふふ

    >>66599 ほほほさん

    晴海フラッグに触れる常識もないし、全く理論的な話ではないwww

  10. 66610 マンション検討中さん

    金利は上がっていくことは確実ですよ。それがいつなのかは不透明(数年以内には来るでしょう。)なだけで。個人的見解としては、晴海フラッグを新築で購入する層は基本的に損すると思っている。理由としては、2点。①金利上昇(+株価下落)、②晴海フラッグと近所に数棟タワマン立つことによる湾岸供給過多問題。この2点は確実に避けて通れないし、むしろこの点を考慮した上で購入しようとしている人はバカなのかなとさえ思う。数年賃貸で、相場が下がるタイミングで買えばいいのでは?実需だったとしても周辺の割安物件に数年賃貸してればいいんじゃ?不動産屋や、湾岸マンション所有者に踊らされるのは馬鹿馬鹿しいですよ。

  11. 66611 晴海

    >>66610 マンション検討中さん
    金利が上がっても実需マンションなので不動産が下がるかはわからないよ。そもそも現金で買ってる人多いよここ。ペーパーアセットから現物資産への切り替え、コロナでダブついたお金の現物資産の切り替えに最適なのが晴海フラッグ。下がってから買えば良いって発想はなんの根拠も無いから辞めた方が良いと思いますよ。

  12. 66612 検討板ユーザーさん

    >>66605 マンション検討中さん
    勝どきの駐輪場が溢れてて路駐自転車が増えているってネガを見たけど、嘘だったんですね!

  13. 66613 匿名さん

    >>66610 マンション検討中さん
    数年前に相場が下がる下がると予想しておきながら、まったく下がらずに価格上昇し続けている市場を見て後悔している人を何人も見てきました。
    予想が当たればいいですね。

  14. 66614 マンション掲示板さん

    コロナ前の2019年市況では「他より安い」程度でしたよね
    めちゃくちゃ安い訳でもシティタワー品川くらい出物でも無かった
    現在は業者が大挙して投資マンションと化してしまったので、買う時は難しく売られる時は大量に売られるという実需が損しか無い物件になっています

  15. 66615 匿名さん

    >>66610 マンション検討中さん
    最も損をするタイプですね。
    湾岸素人丸出しで笑えますよ。
    賃貸にでも住んで指くわえて待ってなさいよ。
    物件価格が上がるのをずっと見ていなさい。
    湾岸供給過多になんてなりません。20年間ずっと供給不足です。

  16. 66616 周辺住民さん

    >>66603 匿名さん
    周辺マンションの1階は駐輪場がデフォ。まだ無いけどDocomoサイクルポートも絶対できる。

  17. 66618 マンション検討中さん

    >>66615 匿名さん
    20年間供給不足がいつからいつまでなのか知りませんが、過去供給不足だったことで、今後も継続的にそれが続くと考えている時点であなたのレベルが知れます。笑
    そんなこともわかってない方とは議論に議論にならないので、すいませんが反応しないでもらえますか。

  18. 66619 匿名さん

    >>66615 匿名さん

    埼玉、千葉辺りからの流入者は頭がお花畑なので仕方ない。むしろこういった層が我々都民のカモとなってくれるので、感謝すべき。

  19. 66620 匿名さん

    金利上がるの気になるなら固定にしとけば良いだけ。

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