HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

BRTは工事遅延（ってか1社も入札に参加せず）なので入居時に間に合わない、最悪白紙撤回の可能性否定できないのが辛い・・・

サンBC海沿いは3LDKでグロスも5000万台だから。
安くて近いのは最高でしょ。

ただ北西低層は、シミュレーションみたら夏でも日差し入らなくて暗くなりそう。どれだけ妥協できるかですね。

>>66550 マンション検討中さん
？？幹線ルートも停留所番号33のメインステーションは経由しませんか？

>>66550 マンション検討中さん
B31にも止まらないの？まだ決まっていないと理解してる。

辺境の地とはいえ中央区だからね、「住んでいただく」なんて考えないからね。BRTにかける費用は極限まで絞るよ。不便だろうが住みたい人はいくらでもいるし、金かけたからって観光客増えるとかのメリットもないからね。

>>66554 職人さん
幹線ルートはモビリティステーションは経由します。
それ以外の晴海フラッグ内の停留所はルートに含まれていません。
モビリティステーション始発は選手村ルートになると思います。

>>66555 匿名さん
B31も止まるかと思います。
仰る通り本運用時の変更要素も多々あるでしょうね。

>>66551 周辺住民さん
入札不調なだけだから、遅延はあれど白紙撤回の可能性は低いかと。

>>66553 名無しさん
部屋に直射日光は入らないほうが良いと思うんですが、皆さんは違うのでしょうか？

>>66559 匿名さん
BRTは既存の交通不便地域を解消が目的だから、白紙撤回はないだろうね。これから12,000世帯以上が増えるのだし。
仮に白紙にするなら今度は臨海地下鉄の整備をしなくてはならなくなるよ。

白紙になって、都バスの経路増やして対応とか可能性はあるともうなぁ
その可能性を考えてないなら、わざわざプレ運行なんてステップ踏まないですよ…

>>66560 評判気になるさん
フローリングも壁も家具も肌も焼けるので、直射日光が入らないで明るい方がいいですよね。

>>66562 匿名さん
都バスの経路増やしてくれるなら、BRTルート新設とそんなに差異ないからそれでもいいですね。
いずれにせよなんらかの交通不便解消の策は講じるでしょう。

ずいぶん株式が下がりましたね。バブル崩壊かな？　
元々安いタワーがさらに安く出てきそう。。

>>66560 評判気になるさん
洗濯物は乾燥機や室内干しだから、外では干さないので、日差し欲しさを理由に部屋は選ばないかな。
ただ窓から空が見えてて明るく感じられるのは好きなので、景色が抜けている部屋を選んでますね。
そういう部屋なら中庭ビューでも海ビューでも良いと思います。

ここの最大のネガは真横に君臨する「晴海レジデンス」、ここは
世界最大のマンション掲示板「スマッチ」（スーモ）を閉鎖に追い込んだ。

レスは分速1000レスに及び、ネガの嵐によって、
度重なるサーバーダウンを引き起こし「スマッチ」は破綻した。

坪200の「晴海レジデンス」は平然と坪150でぶん投げてくる。

週間少年ジャンプを600万部も買うような、アホな第二次ベビーブーム世代、50前後のこいつらの進撃の後には草一つ生えてない。

>>66565 匿名さん

日経はまだコロナ前の価格より上ですよ。
今の板マンを粛々と予定通りの価格で売っている通り、タワーも板マン+αの価格で予定通りの価格で売ると思うよ。

バブル崩壊だなんだと言っても、アメリカ経済が堅調な限りは正常に戻るだけだよ。

>>66560 評判気になるさん
マジョリティは日差しが欲しい。あとは個人の好みの問題。

アホみたいに割高なマザーズとかユニクロが下がってるだけ。
日経の益利回り7％超えてるのに金利はマイナス。
米国が利上げ開始すれば円安になるのは間違いない。高配当バリュー株や割安湾岸マンション買うしかない。

BRT白紙撤回は無いと思いますが、大幅遅延の可能性は高いです。
昨年から工事遅延しながらも不調対策してないことから、都は優先度を下げていることが明確に伺えます。
晴海フラッグの竣工にはもう間に合わないでしょうから、タワー竣工時とかまたはそこから1-2年後とか覚悟は必要ですね。

>>66562 匿名さん
撤回を視野に入れたプレ運行ではないと思うよ。
本数、混雑時間、運行ルート、実測に基づき本格運用時にダイヤを決めるためですね。

>>66565 匿名さん
新築不動産はマークアップ方式だから今から安くはならないよ。
あるのはターゲット予算に合わせて間取り、仕様で調整します。安くしたいなら安くなる材料が揃ってますね。

金利が怖いな

SUNの内廊下のD棟は、C棟よりも修繕が安いのはなんで？
管理費高いから、売り易くする為に初期の修繕費を安く設定しただけ？
それとも、内廊下外壁少ないから？修繕安くなるの？

>>66576 マンション検討中さん
単純に内廊下の修繕費はそんなに高くないということでは。
外気や日光に晒されないから劣化しづらいし。
維持費はほぼ管理費に乗ってますし。

むしろ似た造りのB棟と比較したほうが良いのでは？

B
維持費（月額㎡単価)
管理費：約301円　修繕積立金：約148円

C
維持費（月額㎡単価)
管理費：約310円　修繕積立金：約167円

D
維持費（月額㎡単価）
管理費：約363円　修繕積立金：約156円

価値があると評価されれば高く売れるし、そもそもダメだなとなれば売れないから永住しない限り、そんなに細かい維持費を吟味するのはそんなに意味がない。

>>66568 匿名さん

多分、20，30年後にアホの平成オタク世代って言われてると思うよ。

>>66577 検討板ユーザーさん
他の棟も確認してみましたが、なんでSUN C棟だけ高いんだろう？

ストリートビューでサンビレッジとかパークビレッジとかの辺りの道に降り立った景色見ると、もう憂鬱になるんだけど。
はるか彼方まで真っ直ぐ歩かないとゴールが見えない果てしない感じ。自分だけかな。
東雲のマンションとか豊洲マンションで感じたあの果てしない感を更に増し増しした感じがして気が重くなる。

>>66580 マンション検討中さん

大抵は世帯数あたりのEV台数が効いてくる。
B棟は消防署ビューの部屋があるので割り勘が効いてるのでは。

>>66581 マンコミュファンさん
そんな憂鬱な気持ちで日々暮らすのは良くないと思いますので、他のご自分にフィットする物件を検討されたほうがいいですよ。

>>66581 マンコミュファンさん

あなただけですよ。
そもそもストリートビュー見ない

豊洲が底値の時はリーマンショックで選び放題だったけど、ここはコロナ禍でこの加熱だから岸田ショック程度で倍率下がる見込みないよね。

東京湾からの直射日光は夏はきついですが、北西の日照シミュレーションで一年中日差しなしの部屋もありました。気分的に暗くなった次第です。部屋干しや、日中いない方は大丈夫かもです！

そんなに気分が太陽に影響されるんですね。
家庭が冷え切っているのかな。

めちゃくちゃ悩ましい。株価をみてると、不動産も下がるかもしれないし、金利も上がるかもしれない。

一方でここで手を挙げないと、都内の割安なマンションがない。

>>66588 匿名さん
手を挙げても抽選に外れるかもだからとりあえず手を挙げたら？？

>>66588 匿名さん

金利は間違いなく上がるよ。今の金利は流石に安すぎる。実需マンションなのでマンション価格が下がるかは何とも言えないけど。

>>66587 検討板ユーザーさん
嫌味っぽいっすね。他の方も言っていましたが、不動産の人気の方角は南ですよ。もちろんライフスタイルや好みで決めればいいと思います。

>>66590 晴海さん

流石に今の金利は滅茶苦茶なので上がるでしょう。
と数年前も思っていたのにそこからさらに下げてて。
常識的に考えて上がるはずだけど、そうとも言い切れない昨今です。異次元で読めない。

>>66592 匿名さん
間違いなく上がるの根拠は？
２０００年前半からずっと上がってないのに
今後は間違いなく上がるという根拠をお願いします

金利の上昇？
日本政府の債務を考えるとねえ…

米国は金利上げるって言うのに、
日本は何で何十年も低金利のままなんだろ。
おかげで助かってるけどさ。

あと10年は知らんけど、そこ越えたら金利が上がる可能性は高いよ。そもそも低金利で経済を回せたのは、日本が豊かで、円が強かったからだよ。

円が弱まってるのに、金利を低くし続けられる力がない。もちろん、借金ものるけど、それ以上に国民生活に影響が出る。

FOMCで金利上げる宣言したからねー。
時間は掛かるにしても、日本も金利上げざるを得ない状況になるでしょ。2～3年後位

>>66581 マンコミュファンさん
でもチャリだとあっという間ですよ。運河沿いをチャリで疾走する爽快感サイコー。湾岸はチャリ必須。

米金利上昇→日米金利差拡大→円安・ドル高→株高くるんじゃないの。株暴落して半分くらい脱落すれば良いのに。

>>66596 匿名さん

10年は知らんけどって、あなたは榊さんみたいだな。
10年15年当たるまで言い続けるのか？！