HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>66399 匿名さん
どこかに情報が出てましたか？

>>66395 マンコミュファンさん
もうネガのネタがないからでしょう。

>>66401 マンション検討中さん
https://mobile.twitter.com/ishijimahideki/status/1485917104478224386
遅れそのものよりもこの区議の軽さが気になるな

BRTの件、こういった場合どうなるのか。スケジュール全体が後ろ倒しになるようなこともあるんだろうか。

まあ今年の前半は転売屋も様子見でしょ。
株式市場の動き、新築中古の値動き

特に米国株式市場が制御された下落なのか、制御不能な下落となるのか。

今は制御された下落だが、不測の事態が起きることもある。

BRTは2024年には間に合わせるでしょ。プレ運行の状況って気になる？

>>66403 匿名さん

都の入札目安が安すぎるんでしょ
コロナで蓄え使い切ってしまったから
業者の責任ではない

>>66397 マンション検討中さん

売れるかどうか？

サンやパークの眺望絶佳部屋は固い

フラッグ住民が率先してBRT利用しないと破綻しちゃうだろうから、
晴海の足として皆で支えていかないと！

転売屋は残高証明を求められるているから、申込戸数は減るでしょう。ただ、1期の敗退組と新規で結果的に平均8倍ぐらい、前回と同じぐらいになると予測！

>>66406 匿名さん
プレ1次もプレ2次も予定通り始められない都と京成が、本格運行は予定通り始められるとか、何その信頼感

BRTと言っても高々バスだからそんな焦らなくてもねぇ。

そう。高々バス。
結局、不動産で重要なのは駅徒歩であってバスなんかおまけ程度のもの

>>66370 匿名さん
失礼しました！頭金入金して押さえてあるのを仮契約という言い回しにしてしまいました。
しかし今回シェアオフィス代金が会社から出ることになり本当によかったと思います！ずっと悩んでいたのですが、テレワークの為に広い部屋確保しても結局子供は押しかけてくるし、駅も遠いしずっと晴海から出られなくなるのではと懸念しておりました。また駐車場も厳しい抽選なので、外れたら売る時に誰も買ってくれないでしょうし移動もできず詰んでしまうのではないかと、、、あと、ここは世間から安いというイメージが付き過ぎていて正直恥ずかしいって気持ちもありましたので。。。
今は懸念事項が一気に無くなり非常に心が軽いです！

BRTプレ運行は利用ニーズもあまりないからこの状況も致し方ない気もしますよね。コロナ禍で外出減ってるし。
2024年~2028年の5年間で中央区湾岸に計12,996戸が新築供給されるので、本格運行のときはニーズ爆上がりになるから、一気に整備は進むと思いますよ。

>>66414 66250さん
だから貴方のことは誰も興味ないって。
自分のTwitterにでも呟いててくださいよ。

晴海フラッグに対する批評に対してだけ、過剰にそして迅速に返信があるのが気になる。不動産業者か雇われのサクラなのかなと勘繰ってしまう。この物件買って、2年後以降実際に住んでみて、よかったと思う人を見てみたい。8?9割は後悔してそう。

>>66423 匿名さん
特定のマンションの掲示板なんてそんなもんですよ。そのマンションを検討している人達が集まっているのですから。穿った勘繰りかと。

>>66416 マンション検討中さん
楽観的ですねぇ
2年後にこの板が大荒れになってなきゃいいですが…

むしろ本当に興味ない人が、わざわざ批判するために晴海フラッグの掲示板に訪れているほうが気持ち悪いです。性格悪いって言われませんか？

近所のタワマンの方がマウントですか。晴海フラッグに魅力を感じるから買いたいので、それが理解できないならこの掲示板で邪魔しないでください。

近隣タワマンにとって近くに団地ができて居住人口増えて困ることはないでしょう。人口増加は圧倒的な街の活性化になる。

安いし、バス便充実するし、埠頭公園もぐるり公園みたいに良いし、緑道もいい。小中学校もできて図書館できるし、居住人口増えることは良いことだよ。

>>66413 匿名さん
それリセールの話じゃん。利便性の話なのだが。利便性低いのでしょうか？

マン マニが晴海フラッグをオススメしていたね。
抽選会に参加するって話も出ていたよ。

プレ運行（1次、2次）も本運行のための事前工事を含んでいます。入札に応札ゼロな状況は残念ながら本運行の白紙状態を露呈してしまっています。

キャンセルしてくれてほんとによかった。

同じくBRT頼みだったメブクス豊洲どうするんですかね
もう竣工しちゃってますが
都も余裕が無いので晴海フラッグとか気にしてないと思いますね

>>66438 マンション検討中さん
千客万来が建築進めているので、コロナが落ち着いて外国人客が来る様になってから勝負といったところではないでしょうか？

>>66438 マンション検討中さん
オフィス勤務者向けに豊洲からシャトルバスが出てるから継続かな

>>66436 マンション検討中さん

単なる入札不調だから都が妥当な金額出せば決まるよ。

湾岸花火大会　　　→中止
カジノ　　　　　　→白紙
食の千客万来　　　→白紙
湾岸オリンピック　→白紙
湾岸地下鉄　　　　→白紙
BRT　　　　　　　→？

結局、マンション売るだけ

抽選当たらねンだわ

>>66439 匿名さん

都バスに走ってもらえば十分じゃね？

コロナ禍の出口が真っ暗な昨今、家族外で交流するスポーツバーが空気読めてない感満載の激寒な施設になっている気がしている。
日照ゼロのサンビレ中庭ビュー低階層民にとっては賑わいとなる点で存在価値はあるのかも知れん。

＞66449
え？　全員既婚者のスポーツバーとか嫌じゃね？　子供とか連れて来られも困るし。

>>66455 匿名さん

それな。ファミリーマンションにスポーツバーって誰得だよな。子供の遊び場にさえならなければ、利用されなくても何でもいいですが。

もう相手にすんなよ

Twitterでも話題になってますね。
東京都の入札不調割合は7%程度のようですので何故BRT工事がこの7%に入ってしまったのか、不調対策されていないのかが問題なんだと思います。
応札が無いほどに予算が低いままという状況、また応札者が集まりやすい条件の良い工事とセットで入札し直すなどの対策もされていないことから、都としての焦りは無くむしろ優先度の低さが読み取れます。
BRTは湾岸や晴海フラッグ視点では非常に重要な交通インフラですが、その他の人にとってオリンピックが終わった今となってはいくらでも後回し出来るプロジェクトなんですよね。

>>66457 マンション検討中さん

よく分からん。ファミリーでスポーツ観戦する需要、あるんじゃないの？

コロナ禍で密室で騒ぐ場所(スポーツバー)とか嫌だな。とかいってワールドカップやオリンピックの時、張り切って行ってたらごめん。その前に当選しろ！だよね。

ハルフラルート以外はおまけだからやる気がないのか、BRTそのものにやる気がないのかどちらなのかは気になる…
千客万来もロクに業者の進捗管理出来てなくて関係者の事前合意もなくなし崩し的に開業延期許してるし、今の都を見ているとBRTも油断してると危ない気がしますよ。
別にここ売買契約でBRT開始が約束されてる訳ではないですよね。

>>66457 マンション検討中さん

ほんそれ。バブルに引きずられたおじさんたちが計画したけど、コロナもあって、時代遅れ感満載の施設だと思う。

>>66445 66250さん

えー駅前マンションいいですねー！ご自慢のマンション我々にも買ってくださいよ！よ！社長！！

わたしはフジテレビで8年仕事をしましたが、「強風」「ズタズタの傘」で頭の中が一杯です。毎日の強風の記憶しかありません。

当時、お台場冒険王をやっていて、夏休みは人が増えるのですが、雨の日に重なると路上に散らばる傘の量に驚かされます。通常では考えられない光景になります。

スポーツバーは流石に防音ですよね？
遮音度は50dB程度無いと大人数の絶叫はサンビレ中にかなり響くと思いますよ

スカイデッキ、外のテラスなど、外の景色を優雅に楽しむような動画はその通りにはなりません。大嘘です。

現実は「強風」との格闘です。毎日毎日暴れ狂ったような生活です。現地で1ヶ月視察するのが良いでしょう。　テーブルのグラスはクロスごと吹き飛ぶし、髪型は崩れるし、デッキやテラスはすぐに閉鎖されます。　

強風ネガキャンがあらわれた！
果たして倍率を下げることはできるでしょうか！

>>66474 マンション検討中さん
強風だけじゃ倍率なんて下がらないね。
どこのマンションでも風ぐらい吹くでしょ。
戸建てだって丘の上なら同じでしょ。
ネガキャンするぐらいなら仕事頑張って給料上げた方が良いと思うよ。

ネガとかではなく、皆様のご意見を聞いてみたいのですが、PARKのメリットってなんかありますか？
SUNの方が駅近ですし、値段も仕様もSUNと同じですし、、、と考えているのですが、PARKで良いところがあれば教えて頂きたいです。
狙いに行くならPARKが良いのかなと考えているのですが、SUNより優れているところを知りたく。

>>66476 匿名さん

・パークEFは眺望採光を両立できる（サンは眺望抜けるのは北西向き）
・パークBCはサンBCより坪単価若干安い
・パーク豊洲側の方がサン豊海側より眺望が良い（感じ方は個人差ありますが）

などでしょうか。
他にもデザインやエントランス、共用施設の差等いろいろあると思いますが、最終的には気に入った方を選ぶのが良いかと。

>>66470 匿名さん
運営が変な投稿をちゃんと削除してくれて良かった。

>>66476 匿名さん
価格傾向をみると、レインボービューで一段、レインボーの右の夜景が見えると、更にもう一段値段があがってるので、
パークは右の夜景が見えない部屋が多いため、レインボー正面なのに価格がサンよりも控えめでお買い得価格だったりしますね。

あとは中庭がサンより若干広いので中庭ビュー派はパークの方がオススメです。

まあ今回もサンビレかな

>>66476 匿名さん

晴海フラッグの鬼畜なランドスケープによって、
サンビレの中庭ビューの棟は18階建のEF棟が南東向きに立ちはだかる上に中庭が狭いので日照が厳しいです。
パービレは南東向が14階16階で中庭が広いため中庭ビューでも比較的日当たりが良い。

>>66472 検討板ユーザーさん

スポーツバーの2階にはもっとうるさい男児3兄弟家族などが好んで住むから平気なのでは。。

>>66436 マンション検討中さん
晴海トリトン発のBRTはそこそこ乗っている様子。今はコロナで鉄道バス会社も経営が厳しいからね。出費を抑えるために先送りして晴海フラッグの入居がはじまるギリギリに運行するつもりでは？

タワー棟はこのマップを見ると、外廊下仕様になるということでしょうか？？
タワーパーキングはなさそうですが、真ん中が抜けているような。

>>66484 匿名さん
この真ん中のは抜けているのではなく、屋上部分に建物があるということではないでしょうか？
屋上の建物という表現がうまく説明できてなくてすみません。

>>66485 マンション検討中さん
これのイメージCG画像が参考になりますね。

すいません、わかる方いたら教えてほしいです。
晴海フラッグの提携ローンの銀行はどこですか？

>>66483 周辺住民さん

晴海のターミナルから新橋バス停まで、
15分ちょいかかるのか。
家から新橋駅だと30分ぐらいってとこか。

>>66476 匿名さん

今回の販売から参加しようと思い、こちらの板を見つけました。
サンF棟が安価な上に、中庭も見えるし日当たりも良いし、良いところしか見つからないのですが、サンビレッジについてあまり皆様からコメントを拝見できません。
サンの三菱がパークの三井より作り的にも良いように思い、サンの5階までの低層で、景色や日当たりも欲しい中で、できるだけ抑えた価格で買いたいと思っているのですが、サンF棟はいかがでしょうか？倍率が高いのではととても心配しています。
とは言え、まずは見学会の予約さえ取れなくて困っていますが。見学会に参加できる方法なども、皆様にお知恵をお借りしたいです。よろしくお願いします。

>>66489 見学会に行きたいさん
サンFはリビング中庭向きじゃないです

>>66489 見学会に行きたいさん
サンのF棟の前はパークのB棟で、景色は良くないですね。
何か勘違いしてますね。

>>66484 匿名さん
タワー棟で外廊下、、普通はないと思いますよ。

>>66492 マンション検討中さん
普通って何？
沢山ありますよ

中庭向きのサンB棟と勘違いしておりました。
書き間違いで恐縮です。
9階で80平米近くで6000万円前半なら私にも頑張ったら手が届く範囲なので、B棟が欲しいと思いました。
ですが、万が一予約が多いようなら同じ価格帯で、F棟にすればあまり抽選倍率も高くないのでは？と期待しております。

質問としては、

・サンB棟が広く、安心の三菱で内廊下な上安価ですが、やはり倍率は高いですか？安価な理由があるのですか？
・B棟がだめな時はサンF棟にしようと思いますが、皆様が仰っているパークとの景観はどうなのでしょうか？パークとの日当たりも気になります。
・見学会の予約が取れないのですが、何か秘策はありますか？

すみません、本当に初心者すぎて申し訳ないです。よろしくお願いします。

>>66492 マンション検討中さん

うちのタワマン外廊下ですよ。
ここも吹き抜け部にタワーパーキングが入っているので外廊下の可能性があります。

>>66495 ほほほさん

ロの字の外廊下普通にありますよね。

>>66494 見学会に行きたいさん

見学会の予約は確か金曜17時付近にブラウザを頻回更新でいけるかと。

>>66494 見学会に行きたいさん

サンのB棟は内廊下では無いです。坪単価安いので人気にはなりますが当たらない訳では無いので頑張りましょう。

>>66494 見学会に行きたいさん
まずは予約を取るしかないです。行くと資料ももらえるし眺望もシミュレーションできるし色々わかりますよ。ちなみにライバルとなる部屋の情報交換はあまりしたくないです。

>>66497 ほほほさん

ありがとうございます！
金曜17時は仕事中ですが、なんとか時間を取れるよう頑張ってみます。