HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

「ここに住みたい」なら、理解に苦しむけど受け入れられる。好みは人それぞれ。だけど、「ここが儲かる」？
寝言言ってるな笑

2024年湾岸供給過多説を上で論破したのに読んでくれていないのな。

>>66341 ほほほさん

何番ですか？読みたいです

ほほほさんはやはりひろゆきみたいに年収1億越えのお金持ちなんですよね？

>>66341 ほほほさん
しつこいな。皆さんはスルーしているんですよ。

>>66340 匿名さん

貴方はそれならなぜここの掲示板で必死に書き込みしてるのですか？？

>>66342 eマンションさん
だが断る！

都内23区のマンションはここ10年で年5から7%の平均値上がり率です。

>>66347 検討板ユーザーさん
都内23区のマンションはエリアが広すぎなのでは？
中央区のマンションだったらここ10年で100パーセントアップ（2倍！）でしょ

>>66348 eマンションさん
全体のマーケットの話です。10年、年5から7%なら1.5倍から2倍ですよ。

>>66349 検討板ユーザーさん
何度も言うがなんで23区のマーケット？
意味あるのか？

>>66350 eマンションさん
意味あるでしょ普通に。中央区だけが特殊で上がってる訳じゃ無いんだから。値段が上がってる際にマクロの視点で見ないんですか？？

>>66351 検討板ユーザーさん
ちなみに晴海フラッグの事が書かれてる読売新聞の内容を転載してます。過去のマンションの値上がり率と晴海フラッグの人気についての記事ね。

>>66351 検討板ユーザーさん

足立区とか上がって無さそうな区は除外したマーケットを知りたい。23区だと意味ない。
意味ないよ。

マクロの数字を見てからミクロで自分が欲しいエリアの数字を見て比較上優位か判断すべき。マクロの数字を見ないでエリア抽出して上がった、下がった言ってるのはただのアホ（笑）

開発とか関係ないんですねよ。株価に連動しているだけですか？

キャンセルの連絡入れましたよー倍率下がりましたよー
同時に駅近物件の仮契約も済ませました。
いやーやっぱり駅近は便利でいいですね。
歩いてすぐにスーパーもたくさん、飲食も選び放題、有名学習塾とか学校もすぐそば。
しかもすぐに住めるから将来の金利とか、２年間の家賃とかも気にしなくていい。

よくよく考えたら広い部屋なんて必要なのは一時期だけで、子供が巣立ったりしたら空き部屋になるし掃除も大変だし売る時大変だし必要ないんだよね。

>>66357 66250さん
興味ないです。

>>66357 66250さん

MRの枠が一つ空いただけで長々と。
まぁありがとう、そしてさようなら。

キャンセルの連絡入れたくらいで長々と、、

未練タラタラじゃねーか笑

>>66357 66250さん
ありがたい。これで気持ち悪い投稿が少しでも減るかもしれない。

2024年4月前後に複数の大規模なマンション引き渡しが行われます。
近隣マンションから住み替える人が多いと想定されるため、2024年4月前後に勝どき周辺のマンションが大量に売りに出る可能性があることから、周辺の中古相場が下落する可能性が高いという指摘があります。

例えば大規模マンションであるパークタワー晴海やシティタワーズ東京ベイのケースを見ても引き渡し時に10%近く周辺の中古相場が下落しています。
晴海フラッグ、PTKやBTT、続く豊海タワマンなど規模がかなり大きいことから同様の事象が起こる可能性が非常に高く売却で市場に溢れより深刻な供給過多になる可能性がある点でさらに相場が下落するリスクもあります。

2024年~2028年の5年間で計12,996戸！
ハルフラの転売分も中古市場に大量発生します

2024/3：ハルフラ4,177戸
2024/4：PTK（ミッド・サウス）1,121戸・1,665戸
2025：ハルフラタワー1,455戸
2025：月島三丁目北1,317戸
2026 ：月島三丁目南720戸
2027：豊海地区2,077戸
2028：PTK（ノース）464戸

>>66357 66250さん
プライド高そうで生きるの大変そう

キャンセルされたのでしたら、他に買いたい人の邪魔をしないでください。執着しないでください。

>>66362 マンション検討中さん
その程度のネガキャンならみんな聞き飽きてて、何の影響もないですよ。
しかも実際下がるリスクなんてほとんどない。
むしろ上がりますよ。供給過多にはならないです。
中古市場に在庫が出る以上に湾岸の需要が高いですから。

>>66366 匿名さん
湾岸はニュータウンだからね。電柱なし空気きれい比較的静かそれでいて都会の魅力的な場所も近い治安も良い、まさにここがそうだね。

>>66357 66250さん

賢明な判断だったと思いますよ。私は完全にギャンブル中毒心理になっており、どんなネガを聞いても痘痕も靨、蓼食う虫も好き好きに思考が倒れてしまい冷静になれていない自覚があります。

>>66362 マンション検討中さん
2024年問題くらい、湾岸マンション検討している人なら皆知ってますよ。今更です。

>66357

仮契約ってないんだけどな。

面前についてはこの掲示板の書き込みを信じない方がいいですよ。

絶対的に面前が有利ですので、勇気を持って担当営業に真摯に相談してみてください。

>>66371 匿名さん
仰るとおり面前の方がいいですね！
というか、この掲示板は面前を推奨している人の方が多いですよ。
面前でも倍率コントロールがうまくいかなかったという声もありましたが、それでもオンラインより面前の方が良いというお話です。

>>66362 マンション検討中さん

前者の2マンションでなぜ下落が発生したかというと、入居開始時点で新築売れ残りがありデベ販売価格がキャップとなっているからです。
後者の3マンションはおそらく販売即完売なので中古マンション価格のキャップとして作用しない。
ちゃんと捉えると想定の範囲かも知れないですね。

>>66372
すべて仰るとおりです。
一部には面前をネガするような投稿も散見されましたので、実需の方に不利益ないように、念の為書き込みいたしました。

来年後半あたりから湾岸中古安売り祭り開催確定！

ハルフラ分譲4145戸のうち、転売はどのくらいの数
になるんでしょうか
20%の800戸くらい？

>>66376 マンション検討中さん
答えは「誰も知らない」
デベすら転売予定の全体は把握できないでしょう。

株式が暴落していると晴海に坪300という正当性が無くなるのでは？

https://sekai-kabuka.com/

変化に気づけてないよね笑
まだみんなが買いたいと思ってる？のろまでしょ笑

あなたが「住みたい」という気持ちにケチをつけるつもりはないけど。

>>66378 匿名さん

そんなの日本中どこのマンションも同じですよ
嫌ならずっと賃貸に住んでおけば良いかと思います

>>66379 匿名さん
はいはい、ありがとうございます

1期購入者の27.5%が会社経営者という異様な構成でしたので、仮にこの1/3が業者だと考えても9.1%が転売されることになり、SUUMOにリストされるのは400戸程度と思われます。
Twitterを見てると投資用に購入してる医者やマンクラも多いようなので実際はもっと増えるんでしょうね。

仮にこの1/3が業者だと考えて

この前提が正しいかどうかは分からないので、この話を議論する意味ないと思いますよ。
そして、転売される数が分かったところで何か影響ありますか？二次取得にして抽選申込をやめるのですか？

>>66383 検討板ユーザーさん
同意。この話に限らないが結論のない話と素人の予測はやめてもらいたい。

豊洲の中古賃貸を見ていてあまりにも物件が大量すぎて、ぜんぶ空き家だと思うとぞっとして、他に行きました。　空き家が多いと賃貸でも避けたいと思ってしまいます。

晴海フラッグ購入のために2019年から株を現金化していたため株下落でもノーダメージ笑
死蔵も転じて福となるものだ笑。はぁ。。

晴海フラッグ購入者に業者が多いのは公知の事実ですから、転売数を予想して動くのも自衛手段だと思います
業者から買えば抽選では無いので好きな間取りは買いやすいですよね

>>66387 マンション検討中さん
好きな間取りが都合良く業者から販売されると思っているんですか？先着になるし、そうなると価格も上がりますよ。

>>66387 マンション検討中さん
今の価格だから欲しい。一部の億ション除いて転売業者から高値で買っても欲しいと今の段階で考えてる人はいないでしょ。

面前はもう埋まってると言われる確率高いから期待すんなよ。掲示板（便所の落書きレベル）に書いてあったと言って恥晒すなよｗ

>>66388 マンコミュファンさん
思ってる

洋室のＡＫＡＳＡＫＡがまたネガコメント書いてるけど、日ごろのおこないが悪いお前は当たらないぞｗ

コロナ感染　1万2813人

コロナの殺傷能力が少しでも強かったら東京は終わってました。　
全員キャンセルでした。紙一重ですよ、ほんと。

>>66386 ほほほさん
2019年の株価水準は日経平均で19000-23000くらいですが・・

この掲示板への投稿数が減っている。この事実が、ハルミフラッグ不人気の1番の証拠です。

>>66395 マンコミュファンさん
晴海フラッグは不人気なの？

転売熱は下がっていると思いますね。
転売目的の購入が明らかに多いので、どんな部屋でも売れる状況では無くなってしまいましたから。

>>66397 マンション検討中さん
転売目的の購入が明らかに多いので、どんな部屋でも売れる状況では無くなってしまいましたからの根拠ってあります？
貴方の想像ではないですよね？

BRT、プレ運行二次遅れそうですね。

>>66393 匿名さん
東京だけじゃなくて世界の問題でしょ。何言ってんだ

>>66399 匿名さん
どこかに情報が出てましたか？

>>66395 マンコミュファンさん
もうネガのネタがないからでしょう。

>>66401 マンション検討中さん
https://mobile.twitter.com/ishijimahideki/status/1485917104478224386
遅れそのものよりもこの区議の軽さが気になるな

BRTの件、こういった場合どうなるのか。スケジュール全体が後ろ倒しになるようなこともあるんだろうか。

まあ今年の前半は転売屋も様子見でしょ。
株式市場の動き、新築中古の値動き

特に米国株式市場が制御された下落なのか、制御不能な下落となるのか。

今は制御された下落だが、不測の事態が起きることもある。

BRTは2024年には間に合わせるでしょ。プレ運行の状況って気になる？

>>66403 匿名さん

都の入札目安が安すぎるんでしょ
コロナで蓄え使い切ってしまったから
業者の責任ではない

>>66397 マンション検討中さん

売れるかどうか？

サンやパークの眺望絶佳部屋は固い

フラッグ住民が率先してBRT利用しないと破綻しちゃうだろうから、
晴海の足として皆で支えていかないと！

転売屋は残高証明を求められるているから、申込戸数は減るでしょう。ただ、1期の敗退組と新規で結果的に平均8倍ぐらい、前回と同じぐらいになると予測！

>>66406 匿名さん
プレ1次もプレ2次も予定通り始められない都と京成が、本格運行は予定通り始められるとか、何その信頼感

BRTと言っても高々バスだからそんな焦らなくてもねぇ。

そう。高々バス。
結局、不動産で重要なのは駅徒歩であってバスなんかおまけ程度のもの

>>66370 匿名さん
失礼しました！頭金入金して押さえてあるのを仮契約という言い回しにしてしまいました。
しかし今回シェアオフィス代金が会社から出ることになり本当によかったと思います！ずっと悩んでいたのですが、テレワークの為に広い部屋確保しても結局子供は押しかけてくるし、駅も遠いしずっと晴海から出られなくなるのではと懸念しておりました。また駐車場も厳しい抽選なので、外れたら売る時に誰も買ってくれないでしょうし移動もできず詰んでしまうのではないかと、、、あと、ここは世間から安いというイメージが付き過ぎていて正直恥ずかしいって気持ちもありましたので。。。
今は懸念事項が一気に無くなり非常に心が軽いです！

BRTプレ運行は利用ニーズもあまりないからこの状況も致し方ない気もしますよね。コロナ禍で外出減ってるし。
2024年~2028年の5年間で中央区湾岸に計12,996戸が新築供給されるので、本格運行のときはニーズ爆上がりになるから、一気に整備は進むと思いますよ。

>>66414 66250さん
だから貴方のことは誰も興味ないって。
自分のTwitterにでも呟いててくださいよ。

晴海フラッグに対する批評に対してだけ、過剰にそして迅速に返信があるのが気になる。不動産業者か雇われのサクラなのかなと勘繰ってしまう。この物件買って、2年後以降実際に住んでみて、よかったと思う人を見てみたい。8?9割は後悔してそう。

>>66423 匿名さん
特定のマンションの掲示板なんてそんなもんですよ。そのマンションを検討している人達が集まっているのですから。穿った勘繰りかと。

>>66416 マンション検討中さん
楽観的ですねぇ
2年後にこの板が大荒れになってなきゃいいですが…

むしろ本当に興味ない人が、わざわざ批判するために晴海フラッグの掲示板に訪れているほうが気持ち悪いです。性格悪いって言われませんか？

近所のタワマンの方がマウントですか。晴海フラッグに魅力を感じるから買いたいので、それが理解できないならこの掲示板で邪魔しないでください。

近隣タワマンにとって近くに団地ができて居住人口増えて困ることはないでしょう。人口増加は圧倒的な街の活性化になる。

安いし、バス便充実するし、埠頭公園もぐるり公園みたいに良いし、緑道もいい。小中学校もできて図書館できるし、居住人口増えることは良いことだよ。

>>66413 匿名さん
それリセールの話じゃん。利便性の話なのだが。利便性低いのでしょうか？

マン マニが晴海フラッグをオススメしていたね。
抽選会に参加するって話も出ていたよ。

プレ運行（1次、2次）も本運行のための事前工事を含んでいます。入札に応札ゼロな状況は残念ながら本運行の白紙状態を露呈してしまっています。

キャンセルしてくれてほんとによかった。

同じくBRT頼みだったメブクス豊洲どうするんですかね
もう竣工しちゃってますが
都も余裕が無いので晴海フラッグとか気にしてないと思いますね

>>66438 マンション検討中さん
千客万来が建築進めているので、コロナが落ち着いて外国人客が来る様になってから勝負といったところではないでしょうか？

>>66438 マンション検討中さん
オフィス勤務者向けに豊洲からシャトルバスが出てるから継続かな

>>66436 マンション検討中さん

単なる入札不調だから都が妥当な金額出せば決まるよ。

湾岸花火大会　　　→中止
カジノ　　　　　　→白紙
食の千客万来　　　→白紙
湾岸オリンピック　→白紙
湾岸地下鉄　　　　→白紙
BRT　　　　　　　→？

結局、マンション売るだけ

抽選当たらねンだわ

>>66439 匿名さん

都バスに走ってもらえば十分じゃね？

コロナ禍の出口が真っ暗な昨今、家族外で交流するスポーツバーが空気読めてない感満載の激寒な施設になっている気がしている。
日照ゼロのサンビレ中庭ビュー低階層民にとっては賑わいとなる点で存在価値はあるのかも知れん。

＞66449
え？　全員既婚者のスポーツバーとか嫌じゃね？　子供とか連れて来られも困るし。

>>66455 匿名さん

それな。ファミリーマンションにスポーツバーって誰得だよな。子供の遊び場にさえならなければ、利用されなくても何でもいいですが。

もう相手にすんなよ

Twitterでも話題になってますね。
東京都の入札不調割合は7%程度のようですので何故BRT工事がこの7%に入ってしまったのか、不調対策されていないのかが問題なんだと思います。
応札が無いほどに予算が低いままという状況、また応札者が集まりやすい条件の良い工事とセットで入札し直すなどの対策もされていないことから、都としての焦りは無くむしろ優先度の低さが読み取れます。
BRTは湾岸や晴海フラッグ視点では非常に重要な交通インフラですが、その他の人にとってオリンピックが終わった今となってはいくらでも後回し出来るプロジェクトなんですよね。

>>66457 マンション検討中さん

よく分からん。ファミリーでスポーツ観戦する需要、あるんじゃないの？

コロナ禍で密室で騒ぐ場所(スポーツバー)とか嫌だな。とかいってワールドカップやオリンピックの時、張り切って行ってたらごめん。その前に当選しろ！だよね。

ハルフラルート以外はおまけだからやる気がないのか、BRTそのものにやる気がないのかどちらなのかは気になる…
千客万来もロクに業者の進捗管理出来てなくて関係者の事前合意もなくなし崩し的に開業延期許してるし、今の都を見ているとBRTも油断してると危ない気がしますよ。
別にここ売買契約でBRT開始が約束されてる訳ではないですよね。

>>66457 マンション検討中さん

ほんそれ。バブルに引きずられたおじさんたちが計画したけど、コロナもあって、時代遅れ感満載の施設だと思う。

>>66445 66250さん

えー駅前マンションいいですねー！ご自慢のマンション我々にも買ってくださいよ！よ！社長！！

わたしはフジテレビで8年仕事をしましたが、「強風」「ズタズタの傘」で頭の中が一杯です。毎日の強風の記憶しかありません。

当時、お台場冒険王をやっていて、夏休みは人が増えるのですが、雨の日に重なると路上に散らばる傘の量に驚かされます。通常では考えられない光景になります。

スポーツバーは流石に防音ですよね？
遮音度は50dB程度無いと大人数の絶叫はサンビレ中にかなり響くと思いますよ

スカイデッキ、外のテラスなど、外の景色を優雅に楽しむような動画はその通りにはなりません。大嘘です。

現実は「強風」との格闘です。毎日毎日暴れ狂ったような生活です。現地で1ヶ月視察するのが良いでしょう。　テーブルのグラスはクロスごと吹き飛ぶし、髪型は崩れるし、デッキやテラスはすぐに閉鎖されます。　

強風ネガキャンがあらわれた！
果たして倍率を下げることはできるでしょうか！

>>66474 マンション検討中さん
強風だけじゃ倍率なんて下がらないね。
どこのマンションでも風ぐらい吹くでしょ。
戸建てだって丘の上なら同じでしょ。
ネガキャンするぐらいなら仕事頑張って給料上げた方が良いと思うよ。

ネガとかではなく、皆様のご意見を聞いてみたいのですが、PARKのメリットってなんかありますか？
SUNの方が駅近ですし、値段も仕様もSUNと同じですし、、、と考えているのですが、PARKで良いところがあれば教えて頂きたいです。
狙いに行くならPARKが良いのかなと考えているのですが、SUNより優れているところを知りたく。

>>66476 匿名さん

・パークEFは眺望採光を両立できる（サンは眺望抜けるのは北西向き）
・パークBCはサンBCより坪単価若干安い
・パーク豊洲側の方がサン豊海側より眺望が良い（感じ方は個人差ありますが）

などでしょうか。
他にもデザインやエントランス、共用施設の差等いろいろあると思いますが、最終的には気に入った方を選ぶのが良いかと。

>>66470 匿名さん
運営が変な投稿をちゃんと削除してくれて良かった。

>>66476 匿名さん
価格傾向をみると、レインボービューで一段、レインボーの右の夜景が見えると、更にもう一段値段があがってるので、
パークは右の夜景が見えない部屋が多いため、レインボー正面なのに価格がサンよりも控えめでお買い得価格だったりしますね。

あとは中庭がサンより若干広いので中庭ビュー派はパークの方がオススメです。

まあ今回もサンビレかな

>>66476 匿名さん

晴海フラッグの鬼畜なランドスケープによって、
サンビレの中庭ビューの棟は18階建のEF棟が南東向きに立ちはだかる上に中庭が狭いので日照が厳しいです。
パービレは南東向が14階16階で中庭が広いため中庭ビューでも比較的日当たりが良い。

>>66472 検討板ユーザーさん

スポーツバーの2階にはもっとうるさい男児3兄弟家族などが好んで住むから平気なのでは。。

>>66436 マンション検討中さん
晴海トリトン発のBRTはそこそこ乗っている様子。今はコロナで鉄道バス会社も経営が厳しいからね。出費を抑えるために先送りして晴海フラッグの入居がはじまるギリギリに運行するつもりでは？

タワー棟はこのマップを見ると、外廊下仕様になるということでしょうか？？
タワーパーキングはなさそうですが、真ん中が抜けているような。

>>66484 匿名さん
この真ん中のは抜けているのではなく、屋上部分に建物があるということではないでしょうか？
屋上の建物という表現がうまく説明できてなくてすみません。

>>66485 マンション検討中さん
これのイメージCG画像が参考になりますね。

すいません、わかる方いたら教えてほしいです。
晴海フラッグの提携ローンの銀行はどこですか？

>>66483 周辺住民さん

晴海のターミナルから新橋バス停まで、
15分ちょいかかるのか。
家から新橋駅だと30分ぐらいってとこか。

>>66476 匿名さん

今回の販売から参加しようと思い、こちらの板を見つけました。
サンF棟が安価な上に、中庭も見えるし日当たりも良いし、良いところしか見つからないのですが、サンビレッジについてあまり皆様からコメントを拝見できません。
サンの三菱がパークの三井より作り的にも良いように思い、サンの5階までの低層で、景色や日当たりも欲しい中で、できるだけ抑えた価格で買いたいと思っているのですが、サンF棟はいかがでしょうか？倍率が高いのではととても心配しています。
とは言え、まずは見学会の予約さえ取れなくて困っていますが。見学会に参加できる方法なども、皆様にお知恵をお借りしたいです。よろしくお願いします。

>>66489 見学会に行きたいさん
サンFはリビング中庭向きじゃないです

>>66489 見学会に行きたいさん
サンのF棟の前はパークのB棟で、景色は良くないですね。
何か勘違いしてますね。

>>66484 匿名さん
タワー棟で外廊下、、普通はないと思いますよ。

>>66492 マンション検討中さん
普通って何？
沢山ありますよ

中庭向きのサンB棟と勘違いしておりました。
書き間違いで恐縮です。
9階で80平米近くで6000万円前半なら私にも頑張ったら手が届く範囲なので、B棟が欲しいと思いました。
ですが、万が一予約が多いようなら同じ価格帯で、F棟にすればあまり抽選倍率も高くないのでは？と期待しております。

質問としては、

・サンB棟が広く、安心の三菱で内廊下な上安価ですが、やはり倍率は高いですか？安価な理由があるのですか？
・B棟がだめな時はサンF棟にしようと思いますが、皆様が仰っているパークとの景観はどうなのでしょうか？パークとの日当たりも気になります。
・見学会の予約が取れないのですが、何か秘策はありますか？

すみません、本当に初心者すぎて申し訳ないです。よろしくお願いします。

>>66492 マンション検討中さん

うちのタワマン外廊下ですよ。
ここも吹き抜け部にタワーパーキングが入っているので外廊下の可能性があります。

>>66495 ほほほさん

ロの字の外廊下普通にありますよね。

>>66494 見学会に行きたいさん

見学会の予約は確か金曜17時付近にブラウザを頻回更新でいけるかと。

>>66494 見学会に行きたいさん

サンのB棟は内廊下では無いです。坪単価安いので人気にはなりますが当たらない訳では無いので頑張りましょう。

>>66494 見学会に行きたいさん
まずは予約を取るしかないです。行くと資料ももらえるし眺望もシミュレーションできるし色々わかりますよ。ちなみにライバルとなる部屋の情報交換はあまりしたくないです。

>>66497 ほほほさん

ありがとうございます！
金曜17時は仕事中ですが、なんとか時間を取れるよう頑張ってみます。

>>66498 ありがとうさん

内廊下ではないんですか。画像では内廊下かと思っておりました。
もう少し勉強してみます。知識不足で書き込みし、失礼しました。

>>66494 見学会に行きたいさん

サンBの陽当たりは厳しいですね。真向かいは18階なので、高層階でも期待できないかと。
中庭向きと言えど、向かいはマンション廊下なのでイマイチかと。
サンFの方が陽当たりは期待出来るし、横目に海も見えるかと思います。

>>66494 見学会に行きたいさん

B棟が安い理由は66481に書いてある通りです。

>>66499 名無しさん

見学会に行けないと、確かに理解ができないところが多いです。こちらの板を見つけることができただけでも良かったです！
確かにこちらの板は購入希望の方がご覧になっているので、どうですかと聞くのは、ライバルを増やすことにもなりますね。失礼いたしました。まずは、見学会参加ですね！頑張ります！

>>66501 見学会に行きたいさん
ちょっとややこしいんですが、こういうのも外廊下って言いますよ。
内廊下は所謂ホテルみたいな廊下のことです。

>>66503 ほほほさん

意外に値付けが上手いですよね。値付け間違いは倍率がエグいので結局何かを捨てて選ぶしか無いのが現状ですよね。サンCの4LDK日当たり何とかならないかなぁ。

>>66505 マンション検討中さん
品川ブイタワーがこれです！

>>66503 ほほほさん

いろいろありがとうございます。
なるほど…そうなると、道から見えてしまうことを承知でF棟にするか、安価で日当たりを我慢し広さのB棟を狙うかと言うところですね。
サイトから見るとサンビレッジの三菱が圧勝な気がしますが、パークの値段も見ながら考えてみます。ありがとうございます！

>>66505 マンション検討中さん

ドアが外から見えない作りで建物が囲まれていたら安心なので、サンB棟しかないと考えていましたが、この作りは内廊下とは言わないのですね。画像までありがとうございます。なるほどです！
内廊下ではない分、倍率も考えるとB棟は狙い目な気がしてきました。ありがとうございます。

サンBの日当たりは春から秋なら十分だよ
大体サンBがダメなら中庭の日当たりも良くなくて植物育たないから

冬だと低層は厳しいかも
直接行って確認するといいよ

>>66510 マンション掲示板さん
団地やなー
やはりPTKの圧勝か

ネガキャンはスルーでお願いします

>>66512 マンション掲示板さん
そもそも立地条件や単価が全く違う訳で競合しない物件ですね。

サンビレの日当たり悪い部屋を逆手に取って照明をメチャクチャに拘ったらそれはそれでカッコよろし。

間取り図を見ると、サンビレの隔て板は1枚板ですが、パークの隔て板は分厚くみえるのですが、これは図面通りでパークの方が隣室との距離感じにくいんですかね？

>>66520 匿名さん
例えばどれ？

>>66508 見学会に行きたいさん
中庭ビュー同士なら日照と眺望(向かいの建物が低くまた距離が20m長い、向かいの建物間に抜けがある)の面からサンよりパークの方がベターと思う。パークはどの棟も騒音の問題がない。おまけに人気が無いなら狙い目かも。

内廊下の高級仕様が欲しいならサンＤ棟以外ない。ＢＲＴ目前で商業施設も隣に出来て駅からも一番近い。内側はタワー建つのでＮＧ、マリーナ側一択

>>66531 マンション検討中さん
加えてパーク中庭ビューの方がBRT,バス停にはむしろ近いかサンと変わらない、タワー棟の日照・眺望に及ぼす影響が少ない、センター通りの商業施設への近さ等を考えると、中庭ビュー間の比較においてサンが勝っている点は何がありますかね？

サン、パークのB,C棟同士で６０００～７０００万円台の実需で検討しているのでご意見を伺いたいです。

>>66533 職人さん
センター通りの商業施設はカフェとかであり、うちは日常的にアクセスしたいスーパーやバス発着（座れる）、駅遠の中で少しでも勝どき駅に近い、そもそも内廊下以外は考えられない、あたりを考慮しサンD一択です。

brtの乗り場って、園内に数カ所あるって聞いたけど、他の乗り場よりメインステーション？の方がいいの？

>>66535 マンション掲示板さん

私企業の採算を考えると、ラッシュ時間帯はモビステに並ばないと乗れないのは確実です。

>>66534 口コミ知りたいさん

でもD棟はワイドスパンで人気高いから宝くじになりますよ。防衛策ありますか？
低炭素認定除外部屋をあえて掴みにいくとか。

>>66533 職人さん

パークは75平米から間取りが落ち着いて来ますので、お金が出せるならパークが良いと思います。

>>66535 マンション掲示板さん
brtは晴海フラッグが始発になる便と、そうでない便があり、始発はメインステーションだと認識しています。

>>66537 ほほほ
サンD棟は引きが強いので、最終期まで少しずつ新しい部屋を出していくようですね。長期戦にはなりますが、札を入れ続けるのもありです

パークとサンのB、C比較優位したい人って何がしたいんでしょうか？
間取り、価格、競争率含めるとどこかに穴がある間取りがあるんでしょうか？
生活スタイル、家族構成で選択が変わるって話ならどっちが上とか下とか気にする意味がわからないです。

>>66541 検討板ユーザーさん
パークとサンの中庭ビューには似たような価格帯、間取りがあるのでどちらを優先して検討するかを判断する為

>>66540 マンション掲示板さん

落選しても経験値が増えたりしないのでD棟の最終回まで宝くじを引き続けるべきか。実需なので悩みます。

>>66541 検討板ユーザーさん

パービレの狭小部屋は尖った間取りですよ。あとベランダに避難ハッチがある部屋も。妥協可能なら狙い目ですね。

サンビレBC海沿い坪単価格安が良い。
安くて眺望良いし間取りもいい、駅近BRT近商業近。

>>66545 マンション検討中さん

北向きさえ妥協できればかなりコスパ良いですよね

>>66546 匿名さん

北向きはカビが生えますよ?。通ったけど寒々しさが伝わってきました。ただ、真夏は西日があたってました。
夏暑くて、冬寒い。だけどとても静か。

タワーができた時圧迫感が想像できないから難しい。想定より大した事無いと感じれるならタワー隣接部屋が安過ぎるし、想定よりヤバイとならば安物買いになってしまう。

>>66548 検討板ユーザーさん
Googleでみるとこのスペースにタワマン建てるのかと感じるので圧迫感は結構ありそう。

本数が多いと思われる幹線ルートはモビリティステーション始発で晴海フラッグ内を通過しないため、BRT利用を考えている方は注意が必要です。
フラッグ内の停留所を周るのは選手村ルートのみ。
また、モビステは屋内の待合所やトイレもできるそうです。

BRTは工事遅延（ってか1社も入札に参加せず）なので入居時に間に合わない、最悪白紙撤回の可能性否定できないのが辛い・・・

サンBC海沿いは3LDKでグロスも5000万台だから。
安くて近いのは最高でしょ。

ただ北西低層は、シミュレーションみたら夏でも日差し入らなくて暗くなりそう。どれだけ妥協できるかですね。

>>66550 マンション検討中さん
？？幹線ルートも停留所番号33のメインステーションは経由しませんか？

>>66550 マンション検討中さん
B31にも止まらないの？まだ決まっていないと理解してる。

辺境の地とはいえ中央区だからね、「住んでいただく」なんて考えないからね。BRTにかける費用は極限まで絞るよ。不便だろうが住みたい人はいくらでもいるし、金かけたからって観光客増えるとかのメリットもないからね。

>>66554 職人さん
幹線ルートはモビリティステーションは経由します。
それ以外の晴海フラッグ内の停留所はルートに含まれていません。
モビリティステーション始発は選手村ルートになると思います。

>>66555 匿名さん
B31も止まるかと思います。
仰る通り本運用時の変更要素も多々あるでしょうね。

>>66551 周辺住民さん
入札不調なだけだから、遅延はあれど白紙撤回の可能性は低いかと。

>>66553 名無しさん
部屋に直射日光は入らないほうが良いと思うんですが、皆さんは違うのでしょうか？

>>66559 匿名さん
BRTは既存の交通不便地域を解消が目的だから、白紙撤回はないだろうね。これから12,000世帯以上が増えるのだし。
仮に白紙にするなら今度は臨海地下鉄の整備をしなくてはならなくなるよ。

白紙になって、都バスの経路増やして対応とか可能性はあるともうなぁ
その可能性を考えてないなら、わざわざプレ運行なんてステップ踏まないですよ…

>>66560 評判気になるさん
フローリングも壁も家具も肌も焼けるので、直射日光が入らないで明るい方がいいですよね。

>>66562 匿名さん
都バスの経路増やしてくれるなら、BRTルート新設とそんなに差異ないからそれでもいいですね。
いずれにせよなんらかの交通不便解消の策は講じるでしょう。

ずいぶん株式が下がりましたね。バブル崩壊かな？　
元々安いタワーがさらに安く出てきそう。。

>>66560 評判気になるさん
洗濯物は乾燥機や室内干しだから、外では干さないので、日差し欲しさを理由に部屋は選ばないかな。
ただ窓から空が見えてて明るく感じられるのは好きなので、景色が抜けている部屋を選んでますね。
そういう部屋なら中庭ビューでも海ビューでも良いと思います。

ここの最大のネガは真横に君臨する「晴海レジデンス」、ここは
世界最大のマンション掲示板「スマッチ」（スーモ）を閉鎖に追い込んだ。

レスは分速1000レスに及び、ネガの嵐によって、
度重なるサーバーダウンを引き起こし「スマッチ」は破綻した。

坪200の「晴海レジデンス」は平然と坪150でぶん投げてくる。

週間少年ジャンプを600万部も買うような、アホな第二次ベビーブーム世代、50前後のこいつらの進撃の後には草一つ生えてない。

>>66565 匿名さん

日経はまだコロナ前の価格より上ですよ。
今の板マンを粛々と予定通りの価格で売っている通り、タワーも板マン+αの価格で予定通りの価格で売ると思うよ。

バブル崩壊だなんだと言っても、アメリカ経済が堅調な限りは正常に戻るだけだよ。

>>66560 評判気になるさん
マジョリティは日差しが欲しい。あとは個人の好みの問題。

アホみたいに割高なマザーズとかユニクロが下がってるだけ。
日経の益利回り7％超えてるのに金利はマイナス。
米国が利上げ開始すれば円安になるのは間違いない。高配当バリュー株や割安湾岸マンション買うしかない。

BRT白紙撤回は無いと思いますが、大幅遅延の可能性は高いです。
昨年から工事遅延しながらも不調対策してないことから、都は優先度を下げていることが明確に伺えます。
晴海フラッグの竣工にはもう間に合わないでしょうから、タワー竣工時とかまたはそこから1-2年後とか覚悟は必要ですね。

>>66562 匿名さん
撤回を視野に入れたプレ運行ではないと思うよ。
本数、混雑時間、運行ルート、実測に基づき本格運用時にダイヤを決めるためですね。

>>66565 匿名さん
新築不動産はマークアップ方式だから今から安くはならないよ。
あるのはターゲット予算に合わせて間取り、仕様で調整します。安くしたいなら安くなる材料が揃ってますね。

金利が怖いな

SUNの内廊下のD棟は、C棟よりも修繕が安いのはなんで？
管理費高いから、売り易くする為に初期の修繕費を安く設定しただけ？
それとも、内廊下外壁少ないから？修繕安くなるの？

>>66576 マンション検討中さん
単純に内廊下の修繕費はそんなに高くないということでは。
外気や日光に晒されないから劣化しづらいし。
維持費はほぼ管理費に乗ってますし。

むしろ似た造りのB棟と比較したほうが良いのでは？

B
維持費（月額㎡単価)
管理費：約301円　修繕積立金：約148円

C
維持費（月額㎡単価)
管理費：約310円　修繕積立金：約167円

D
維持費（月額㎡単価）
管理費：約363円　修繕積立金：約156円

価値があると評価されれば高く売れるし、そもそもダメだなとなれば売れないから永住しない限り、そんなに細かい維持費を吟味するのはそんなに意味がない。

>>66568 匿名さん

多分、20，30年後にアホの平成オタク世代って言われてると思うよ。

>>66577 検討板ユーザーさん
他の棟も確認してみましたが、なんでSUN C棟だけ高いんだろう？

ストリートビューでサンビレッジとかパークビレッジとかの辺りの道に降り立った景色見ると、もう憂鬱になるんだけど。
はるか彼方まで真っ直ぐ歩かないとゴールが見えない果てしない感じ。自分だけかな。
東雲のマンションとか豊洲マンションで感じたあの果てしない感を更に増し増しした感じがして気が重くなる。

>>66580 マンション検討中さん

大抵は世帯数あたりのEV台数が効いてくる。
B棟は消防署ビューの部屋があるので割り勘が効いてるのでは。

>>66581 マンコミュファンさん
そんな憂鬱な気持ちで日々暮らすのは良くないと思いますので、他のご自分にフィットする物件を検討されたほうがいいですよ。

>>66581 マンコミュファンさん

あなただけですよ。
そもそもストリートビュー見ない

豊洲が底値の時はリーマンショックで選び放題だったけど、ここはコロナ禍でこの加熱だから岸田ショック程度で倍率下がる見込みないよね。

東京湾からの直射日光は夏はきついですが、北西の日照シミュレーションで一年中日差しなしの部屋もありました。気分的に暗くなった次第です。部屋干しや、日中いない方は大丈夫かもです！

そんなに気分が太陽に影響されるんですね。
家庭が冷え切っているのかな。

めちゃくちゃ悩ましい。株価をみてると、不動産も下がるかもしれないし、金利も上がるかもしれない。

一方でここで手を挙げないと、都内の割安なマンションがない。

>>66588 匿名さん
手を挙げても抽選に外れるかもだからとりあえず手を挙げたら？？

>>66588 匿名さん

金利は間違いなく上がるよ。今の金利は流石に安すぎる。実需マンションなのでマンション価格が下がるかは何とも言えないけど。

>>66587 検討板ユーザーさん
嫌味っぽいっすね。他の方も言っていましたが、不動産の人気の方角は南ですよ。もちろんライフスタイルや好みで決めればいいと思います。

>>66590 晴海さん

流石に今の金利は滅茶苦茶なので上がるでしょう。
と数年前も思っていたのにそこからさらに下げてて。
常識的に考えて上がるはずだけど、そうとも言い切れない昨今です。異次元で読めない。

>>66592 匿名さん
間違いなく上がるの根拠は？
２０００年前半からずっと上がってないのに
今後は間違いなく上がるという根拠をお願いします

金利の上昇？
日本政府の債務を考えるとねえ…

米国は金利上げるって言うのに、
日本は何で何十年も低金利のままなんだろ。
おかげで助かってるけどさ。

あと10年は知らんけど、そこ越えたら金利が上がる可能性は高いよ。そもそも低金利で経済を回せたのは、日本が豊かで、円が強かったからだよ。

円が弱まってるのに、金利を低くし続けられる力がない。もちろん、借金ものるけど、それ以上に国民生活に影響が出る。

FOMCで金利上げる宣言したからねー。
時間は掛かるにしても、日本も金利上げざるを得ない状況になるでしょ。2～3年後位

>>66581 マンコミュファンさん
でもチャリだとあっという間ですよ。運河沿いをチャリで疾走する爽快感サイコー。湾岸はチャリ必須。

米金利上昇→日米金利差拡大→円安・ドル高→株高くるんじゃないの。株暴落して半分くらい脱落すれば良いのに。

>>66596 匿名さん

10年は知らんけどって、あなたは榊さんみたいだな。
10年15年当たるまで言い続けるのか？！

>>66600 マンション掲示板さん

その人は知らないけど、固定金利が10年までは低いから、そこを区切りにした。

経済論を語る時はちょっとで良いのでハルフラに触れる常識と、理論の記載をお願いしたい。

サイクリングでこのへん来るのは楽しいんだけど、普段使いは厳しい。駅近に長時間置くのが難しい。

>>66597 匿名さん
前回、米国が利上げした際は黒田健介バズーカで日本はより低金利に。必ず連動する訳ではない。

>>66598 マンション検討中さん
でもって、勝どき＆月島駅地下に大きな駐輪場がありいつも空きがあるから地下鉄に乗る時に利用できる。スポットは2時間まで無料、8時間まで100円という安さ。
週末は築地場外までチャリで出掛け海鮮丼を食べて家族で満悦。銀座なら駅前に行くような感覚？食の楽しみは無限大。湾岸にブロガーが多いのも納得。

>>66605
でも抽選当たらない

>>66593 マンション掲示板さん
すでにプロパー融資の金利上がり始めてるからね。取引銀行からも下がる要素は無いと言われてるし固定が切れたものから上がってきてる。
住宅ローン金利はまだ逆ザヤだからそこまでは上げても世論含めて反対でないから上げやすい。

>>66607 晴海さん

なので経済論とかの話ではなく融資を何本も引いてる現場で昨年から徐々に金利が上がってる事実の話をしてる。

>>66599 ほほほさん

晴海フラッグに触れる常識もないし、全く理論的な話ではないwww

金利は上がっていくことは確実ですよ。それがいつなのかは不透明(数年以内には来るでしょう。)なだけで。個人的見解としては、晴海フラッグを新築で購入する層は基本的に損すると思っている。理由としては、2点。①金利上昇(＋株価下落)、②晴海フラッグと近所に数棟タワマン立つことによる湾岸供給過多問題。この2点は確実に避けて通れないし、むしろこの点を考慮した上で購入しようとしている人はバカなのかなとさえ思う。数年賃貸で、相場が下がるタイミングで買えばいいのでは？実需だったとしても周辺の割安物件に数年賃貸してればいいんじゃ？不動産屋や、湾岸マンション所有者に踊らされるのは馬鹿馬鹿しいですよ。

>>66610 マンション検討中さん
金利が上がっても実需マンションなので不動産が下がるかはわからないよ。そもそも現金で買ってる人多いよここ。ペーパーアセットから現物資産への切り替え、コロナでダブついたお金の現物資産の切り替えに最適なのが晴海フラッグ。下がってから買えば良いって発想はなんの根拠も無いから辞めた方が良いと思いますよ。

>>66605 マンション検討中さん
勝どきの駐輪場が溢れてて路駐自転車が増えているってネガを見たけど、嘘だったんですね！