HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

「ここに住みたい」なら、理解に苦しむけど受け入れられる。好みは人それぞれ。だけど、「ここが儲かる」？
寝言言ってるな笑

2024年湾岸供給過多説を上で論破したのに読んでくれていないのな。

>>66341 ほほほさん

何番ですか？読みたいです

ほほほさんはやはりひろゆきみたいに年収1億越えのお金持ちなんですよね？

>>66341 ほほほさん
しつこいな。皆さんはスルーしているんですよ。

>>66340 匿名さん

貴方はそれならなぜここの掲示板で必死に書き込みしてるのですか？？

>>66342 eマンションさん
だが断る！

都内23区のマンションはここ10年で年5から7%の平均値上がり率です。

>>66347 検討板ユーザーさん
都内23区のマンションはエリアが広すぎなのでは？
中央区のマンションだったらここ10年で100パーセントアップ（2倍！）でしょ

>>66348 eマンションさん
全体のマーケットの話です。10年、年5から7%なら1.5倍から2倍ですよ。

>>66349 検討板ユーザーさん
何度も言うがなんで23区のマーケット？
意味あるのか？

>>66350 eマンションさん
意味あるでしょ普通に。中央区だけが特殊で上がってる訳じゃ無いんだから。値段が上がってる際にマクロの視点で見ないんですか？？

>>66351 検討板ユーザーさん
ちなみに晴海フラッグの事が書かれてる読売新聞の内容を転載してます。過去のマンションの値上がり率と晴海フラッグの人気についての記事ね。

>>66351 検討板ユーザーさん

足立区とか上がって無さそうな区は除外したマーケットを知りたい。23区だと意味ない。
意味ないよ。

マクロの数字を見てからミクロで自分が欲しいエリアの数字を見て比較上優位か判断すべき。マクロの数字を見ないでエリア抽出して上がった、下がった言ってるのはただのアホ（笑）

開発とか関係ないんですねよ。株価に連動しているだけですか？

キャンセルの連絡入れましたよー倍率下がりましたよー
同時に駅近物件の仮契約も済ませました。
いやーやっぱり駅近は便利でいいですね。
歩いてすぐにスーパーもたくさん、飲食も選び放題、有名学習塾とか学校もすぐそば。
しかもすぐに住めるから将来の金利とか、２年間の家賃とかも気にしなくていい。

よくよく考えたら広い部屋なんて必要なのは一時期だけで、子供が巣立ったりしたら空き部屋になるし掃除も大変だし売る時大変だし必要ないんだよね。

>>66357 66250さん
興味ないです。

>>66357 66250さん

MRの枠が一つ空いただけで長々と。
まぁありがとう、そしてさようなら。

キャンセルの連絡入れたくらいで長々と、、

未練タラタラじゃねーか笑

>>66357 66250さん
ありがたい。これで気持ち悪い投稿が少しでも減るかもしれない。

2024年4月前後に複数の大規模なマンション引き渡しが行われます。
近隣マンションから住み替える人が多いと想定されるため、2024年4月前後に勝どき周辺のマンションが大量に売りに出る可能性があることから、周辺の中古相場が下落する可能性が高いという指摘があります。

例えば大規模マンションであるパークタワー晴海やシティタワーズ東京ベイのケースを見ても引き渡し時に10%近く周辺の中古相場が下落しています。
晴海フラッグ、PTKやBTT、続く豊海タワマンなど規模がかなり大きいことから同様の事象が起こる可能性が非常に高く売却で市場に溢れより深刻な供給過多になる可能性がある点でさらに相場が下落するリスクもあります。

2024年~2028年の5年間で計12,996戸！
ハルフラの転売分も中古市場に大量発生します

2024/3：ハルフラ4,177戸
2024/4：PTK（ミッド・サウス）1,121戸・1,665戸
2025：ハルフラタワー1,455戸
2025：月島三丁目北1,317戸
2026 ：月島三丁目南720戸
2027：豊海地区2,077戸
2028：PTK（ノース）464戸

>>66357 66250さん
プライド高そうで生きるの大変そう

キャンセルされたのでしたら、他に買いたい人の邪魔をしないでください。執着しないでください。

>>66362 マンション検討中さん
その程度のネガキャンならみんな聞き飽きてて、何の影響もないですよ。
しかも実際下がるリスクなんてほとんどない。
むしろ上がりますよ。供給過多にはならないです。
中古市場に在庫が出る以上に湾岸の需要が高いですから。

>>66366 匿名さん
湾岸はニュータウンだからね。電柱なし空気きれい比較的静かそれでいて都会の魅力的な場所も近い治安も良い、まさにここがそうだね。

>>66357 66250さん

賢明な判断だったと思いますよ。私は完全にギャンブル中毒心理になっており、どんなネガを聞いても痘痕も靨、蓼食う虫も好き好きに思考が倒れてしまい冷静になれていない自覚があります。

>>66362 マンション検討中さん
2024年問題くらい、湾岸マンション検討している人なら皆知ってますよ。今更です。

>66357

仮契約ってないんだけどな。

面前についてはこの掲示板の書き込みを信じない方がいいですよ。

絶対的に面前が有利ですので、勇気を持って担当営業に真摯に相談してみてください。

>>66371 匿名さん
仰るとおり面前の方がいいですね！
というか、この掲示板は面前を推奨している人の方が多いですよ。
面前でも倍率コントロールがうまくいかなかったという声もありましたが、それでもオンラインより面前の方が良いというお話です。

>>66362 マンション検討中さん

前者の2マンションでなぜ下落が発生したかというと、入居開始時点で新築売れ残りがありデベ販売価格がキャップとなっているからです。
後者の3マンションはおそらく販売即完売なので中古マンション価格のキャップとして作用しない。
ちゃんと捉えると想定の範囲かも知れないですね。

>>66372
すべて仰るとおりです。
一部には面前をネガするような投稿も散見されましたので、実需の方に不利益ないように、念の為書き込みいたしました。

来年後半あたりから湾岸中古安売り祭り開催確定！

ハルフラ分譲4145戸のうち、転売はどのくらいの数
になるんでしょうか
20%の800戸くらい？

>>66376 マンション検討中さん
答えは「誰も知らない」
デベすら転売予定の全体は把握できないでしょう。

株式が暴落していると晴海に坪300という正当性が無くなるのでは？

https://sekai-kabuka.com/

変化に気づけてないよね笑
まだみんなが買いたいと思ってる？のろまでしょ笑

あなたが「住みたい」という気持ちにケチをつけるつもりはないけど。

>>66378 匿名さん

そんなの日本中どこのマンションも同じですよ
嫌ならずっと賃貸に住んでおけば良いかと思います

>>66379 匿名さん
はいはい、ありがとうございます

1期購入者の27.5%が会社経営者という異様な構成でしたので、仮にこの1/3が業者だと考えても9.1%が転売されることになり、SUUMOにリストされるのは400戸程度と思われます。
Twitterを見てると投資用に購入してる医者やマンクラも多いようなので実際はもっと増えるんでしょうね。

仮にこの1/3が業者だと考えて

この前提が正しいかどうかは分からないので、この話を議論する意味ないと思いますよ。
そして、転売される数が分かったところで何か影響ありますか？二次取得にして抽選申込をやめるのですか？

>>66383 検討板ユーザーさん
同意。この話に限らないが結論のない話と素人の予測はやめてもらいたい。

豊洲の中古賃貸を見ていてあまりにも物件が大量すぎて、ぜんぶ空き家だと思うとぞっとして、他に行きました。　空き家が多いと賃貸でも避けたいと思ってしまいます。

晴海フラッグ購入のために2019年から株を現金化していたため株下落でもノーダメージ笑
死蔵も転じて福となるものだ笑。はぁ。。

晴海フラッグ購入者に業者が多いのは公知の事実ですから、転売数を予想して動くのも自衛手段だと思います
業者から買えば抽選では無いので好きな間取りは買いやすいですよね

>>66387 マンション検討中さん
好きな間取りが都合良く業者から販売されると思っているんですか？先着になるし、そうなると価格も上がりますよ。

>>66387 マンション検討中さん
今の価格だから欲しい。一部の億ション除いて転売業者から高値で買っても欲しいと今の段階で考えてる人はいないでしょ。

面前はもう埋まってると言われる確率高いから期待すんなよ。掲示板（便所の落書きレベル）に書いてあったと言って恥晒すなよｗ

>>66388 マンコミュファンさん
思ってる

洋室のＡＫＡＳＡＫＡがまたネガコメント書いてるけど、日ごろのおこないが悪いお前は当たらないぞｗ

コロナ感染　1万2813人

コロナの殺傷能力が少しでも強かったら東京は終わってました。　
全員キャンセルでした。紙一重ですよ、ほんと。

>>66386 ほほほさん
2019年の株価水準は日経平均で19000-23000くらいですが・・

この掲示板への投稿数が減っている。この事実が、ハルミフラッグ不人気の1番の証拠です。

>>66395 マンコミュファンさん
晴海フラッグは不人気なの？

転売熱は下がっていると思いますね。
転売目的の購入が明らかに多いので、どんな部屋でも売れる状況では無くなってしまいましたから。

>>66397 マンション検討中さん
転売目的の購入が明らかに多いので、どんな部屋でも売れる状況では無くなってしまいましたからの根拠ってあります？
貴方の想像ではないですよね？

BRT、プレ運行二次遅れそうですね。

>>66393 匿名さん
東京だけじゃなくて世界の問題でしょ。何言ってんだ

>>66399 匿名さん
どこかに情報が出てましたか？

>>66395 マンコミュファンさん
もうネガのネタがないからでしょう。

>>66401 マンション検討中さん
https://mobile.twitter.com/ishijimahideki/status/1485917104478224386
遅れそのものよりもこの区議の軽さが気になるな

BRTの件、こういった場合どうなるのか。スケジュール全体が後ろ倒しになるようなこともあるんだろうか。

まあ今年の前半は転売屋も様子見でしょ。
株式市場の動き、新築中古の値動き

特に米国株式市場が制御された下落なのか、制御不能な下落となるのか。

今は制御された下落だが、不測の事態が起きることもある。

BRTは2024年には間に合わせるでしょ。プレ運行の状況って気になる？

>>66403 匿名さん

都の入札目安が安すぎるんでしょ
コロナで蓄え使い切ってしまったから
業者の責任ではない

>>66397 マンション検討中さん

売れるかどうか？

サンやパークの眺望絶佳部屋は固い

フラッグ住民が率先してBRT利用しないと破綻しちゃうだろうから、
晴海の足として皆で支えていかないと！

転売屋は残高証明を求められるているから、申込戸数は減るでしょう。ただ、1期の敗退組と新規で結果的に平均8倍ぐらい、前回と同じぐらいになると予測！

>>66406 匿名さん
プレ1次もプレ2次も予定通り始められない都と京成が、本格運行は予定通り始められるとか、何その信頼感

BRTと言っても高々バスだからそんな焦らなくてもねぇ。

そう。高々バス。
結局、不動産で重要なのは駅徒歩であってバスなんかおまけ程度のもの

>>66370 匿名さん
失礼しました！頭金入金して押さえてあるのを仮契約という言い回しにしてしまいました。
しかし今回シェアオフィス代金が会社から出ることになり本当によかったと思います！ずっと悩んでいたのですが、テレワークの為に広い部屋確保しても結局子供は押しかけてくるし、駅も遠いしずっと晴海から出られなくなるのではと懸念しておりました。また駐車場も厳しい抽選なので、外れたら売る時に誰も買ってくれないでしょうし移動もできず詰んでしまうのではないかと、、、あと、ここは世間から安いというイメージが付き過ぎていて正直恥ずかしいって気持ちもありましたので。。。
今は懸念事項が一気に無くなり非常に心が軽いです！

BRTプレ運行は利用ニーズもあまりないからこの状況も致し方ない気もしますよね。コロナ禍で外出減ってるし。
2024年~2028年の5年間で中央区湾岸に計12,996戸が新築供給されるので、本格運行のときはニーズ爆上がりになるから、一気に整備は進むと思いますよ。

>>66414 66250さん
だから貴方のことは誰も興味ないって。
自分のTwitterにでも呟いててくださいよ。

晴海フラッグに対する批評に対してだけ、過剰にそして迅速に返信があるのが気になる。不動産業者か雇われのサクラなのかなと勘繰ってしまう。この物件買って、2年後以降実際に住んでみて、よかったと思う人を見てみたい。8?9割は後悔してそう。

>>66423 匿名さん
特定のマンションの掲示板なんてそんなもんですよ。そのマンションを検討している人達が集まっているのですから。穿った勘繰りかと。

>>66416 マンション検討中さん
楽観的ですねぇ
2年後にこの板が大荒れになってなきゃいいですが…

むしろ本当に興味ない人が、わざわざ批判するために晴海フラッグの掲示板に訪れているほうが気持ち悪いです。性格悪いって言われませんか？

近所のタワマンの方がマウントですか。晴海フラッグに魅力を感じるから買いたいので、それが理解できないならこの掲示板で邪魔しないでください。

近隣タワマンにとって近くに団地ができて居住人口増えて困ることはないでしょう。人口増加は圧倒的な街の活性化になる。

安いし、バス便充実するし、埠頭公園もぐるり公園みたいに良いし、緑道もいい。小中学校もできて図書館できるし、居住人口増えることは良いことだよ。

>>66413 匿名さん
それリセールの話じゃん。利便性の話なのだが。利便性低いのでしょうか？

マン マニが晴海フラッグをオススメしていたね。
抽選会に参加するって話も出ていたよ。

プレ運行（1次、2次）も本運行のための事前工事を含んでいます。入札に応札ゼロな状況は残念ながら本運行の白紙状態を露呈してしまっています。

キャンセルしてくれてほんとによかった。

同じくBRT頼みだったメブクス豊洲どうするんですかね
もう竣工しちゃってますが
都も余裕が無いので晴海フラッグとか気にしてないと思いますね

>>66438 マンション検討中さん
千客万来が建築進めているので、コロナが落ち着いて外国人客が来る様になってから勝負といったところではないでしょうか？