東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-20 12:27:46

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 66309 匿名さん

    >>66308 マンション検討中さん
    北向きでも抜けていれば売れているようでしたよ。

  2. 66310 匿名さん

    >>66300 マンション検討中さん
    ホームズ調べ

    70平米中古マンション相場情報

    東京都中央区の相場
    8,494万円 (平米単価:121.3万円)

    東京都練馬区の相場
    4,267万円 (平米単価:61.0万円)

    千葉市美浜区の相場
    1,766万円 (平米単価:25.2万円)

    埼玉千葉西東京の現実見たほうがいいよ

  3. 66311 匿名さん

    >買えなかったら埼玉千葉西東京

    意味不明。

    こっちは石器時代から街やってんだ。首都なんて5回ぐらいやってる。埼玉とか古墳くてワカタケル大王の墓あるみたい。天皇も震えながら足を踏み入れる場所。

  4. 66312 匿名さん

    中央区はいいとこだよ。でも晴海は関係ないでしょ笑
    わきまえなさい

  5. 66313 匿名さん

    >>66312 匿名さん
    その通り。わきまえた値段になってるから検討している。

  6. 66314 匿名さん

    >>66312 匿名さん
    そういうのもう見飽きました

  7. 66315 マンション検討中さん

    中央区で駅徒歩20分のマンションは史上初ですからね
    中央区平均やコロナ禍の高騰した市況に関係なくあの遠さでゴミ処理場隣接の立地に対して適切な値付けだと思います
    実際は2019年のオリンピック延長で皆キャンセルしたくらいのレベルの価値なんですよね

  8. 66316 マンション検討中さん

    2024年の入居までに自宅を売却できず購入資金を用意できなかった当選者のキャンセルってどのくらい出るでしょうね

  9. 66317 匿名さん

    >>66306 通りがかりさん
    願望ではなくて可能性の話。24年の湾岸エリア住戸の大量供給に加えて、晴海フラッグ特有の業者率が高いという事実を踏まえて、どうなる確率が高いのかを冷静に判断する必要がある。

    どっちに転ぶかは知らんが、絶対お買い得だと盲目的に信じて好きでもない間取りに飛びつく必要はないと個人的には思っている。まずは次期のシービレを狙いつつ、無理なら24年の中古売出を待ちたい。

  10. 66318 匿名さん

    >>66315 マンション検討中さん
    皆キャンセル

    皆とは?

  11. 66319 匿名さん

    >>66315 マンション検討中さん
    アホがおる

  12. 66320 匿名さん

    >>66315 マンション検討中さん
    2019年と今ではマンションの平均価格がどれだけ高騰しているかご存知ですか?

  13. 66321 匿名さん

    >>66312 匿名さん
    ここが江東区でも足立区でも区外でもこの立地だったら普通に買う

  14. 66322 マンション検討中さん

    パビリオン見学会、2022年2月28日(月)以降のご来場予約につきましては、2022年2月11日(金)17時より受付を開始する予定です。とのことです。

  15. 66323 匿名さん

    >>66321 匿名さん

    何区だろうも、東京外だろうと、儲かるなら買わない手は無いよな。

  16. 66324 匿名さん

    値上がりし続ける相場、変らない売り出し価格。お金落ちてる案件に更にお金が注がれてるのに値上げしないマンション。晴海フラッグ

    1. 値上がりし続ける相場、変らない売り出し価...
  17. 66325 マンション検討中さん

    >>66317 匿名さん
    私も同じスタンスです
    転売数が膨れ上がるのは業者も想定して無かったかもですね

  18. 66326 匿名さん

    オリンピック後に暴落から、2024年暴落に変更です。どちらも買いたい人の希望ですw幕張ベイパークすら買えなくなるぞwwwwwww

  19. 66327 通りがかりさん

    >>66324 匿名さん
    前年比だと10%ぐらいしか上がってないですよ。
    2019年比はどれくらいですか?

  20. 66328 匿名さん

    >>66326 匿名さん

    ならば
    2024年は東京で変えるんじゃないの?

    今は高値掴みになるってことでしょ。今買わないほうがいいってことになるね。

  21. 66329 おいおい

    >>66327 通りがかりさん

    前年比10%ってかなり凄い数字だよ。

  22. 66330 名無しさん

    次回の売り出しも希望の部屋沢山あるんだけど、長期戦過ぎて辛いというか短期間で抽選してくれないかな。新規客さばけないか。ずっと振り回される感じ。

  23. 66331 匿名さん

    >>66327 通りがかりさん

    中央区に2軒所有してるけど、20%は上がっているような気が。
    物件によりますよね。

  24. 66332 匿名さん

    株式が暴落しているので、もう実際は売ろうとしても売れないですよ。

  25. 66333 eマンションさん

    >>66331 匿名さん
    自分の港区のマンションも20%以上上がってる。晴海フラッグは20%以上??

  26. 66334 匿名さん

    バブルで買った品物にはいっさい価値が残らないよ。

  27. 66335 匿名さん

    投資家は買う時も一緒なんですが、恐ろしいのが売る時も一緒なんですよね。 

    結局、急落なんですよ。

  28. 66336 匿名さん

    >>66332 匿名さん
    普通のボラの範疇なので、暴落なんぞしとらん。これを暴落と呼んで右往左往するなら君は投資なんかしちゃいかん。不動産もしかりで市況に一喜一憂しながら買うようなもんじゃない。

  29. 66337 eマンションさん

    榊さんみたいなバブル暴落10年言い続けるような人種は信じないよ。

  30. 66338 匿名さん

    お隣のマンションだってまだ新しいですが、坪200で買ってますからね、普通に坪150でぶん投げてきます。 安いところはこういう底なしが怖いです。

  31. 66339 匿名さん

    まだこの先も値上がりが続くと信じてるから皆は手を出すんだろ?
    下がるのが確定してたら、
    こんな駅遠物件なんか買わんよ。
    上がるか下がるか誰も予想出来ないんだから、
    自分を信じて買えばいいんだよ。
    もし下がったら笑ってくれればいいさ。

  32. 66340 匿名さん

    「ここに住みたい」なら、理解に苦しむけど受け入れられる。好みは人それぞれ。だけど、「ここが儲かる」?
    寝言言ってるな笑

  33. 66341 ほほほ

    2024年湾岸供給過多説を上で論破したのに読んでくれていないのな。

  34. 66342 eマンションさん

    >>66341 ほほほさん

    何番ですか?読みたいです

  35. 66343 eマンションさん

    ほほほさんはやはりひろゆきみたいに年収1億越えのお金持ちなんですよね?

  36. 66344 マンション検討中さん

    >>66341 ほほほさん
    しつこいな。皆さんはスルーしているんですよ。

  37. 66345 晴海

    >>66340 匿名さん

    貴方はそれならなぜここの掲示板で必死に書き込みしてるのですか??

  38. 66346 はははさん

    >>66342 eマンションさん
    だが断る!

  39. 66347 検討板ユーザーさん

    都内23区のマンションはここ10年で年5から7%の平均値上がり率です。

  40. 66348 eマンションさん

    >>66347 検討板ユーザーさん
    都内23区のマンションはエリアが広すぎなのでは?
    中央区のマンションだったらここ10年で100パーセントアップ(2倍!)でしょ

  41. 66349 検討板ユーザーさん

    >>66348 eマンションさん
    全体のマーケットの話です。10年、年5から7%なら1.5倍から2倍ですよ。

  42. 66350 eマンションさん

    >>66349 検討板ユーザーさん
    何度も言うがなんで23区のマーケット?
    意味あるのか?

  43. 66351 検討板ユーザーさん

    >>66350 eマンションさん
    意味あるでしょ普通に。中央区だけが特殊で上がってる訳じゃ無いんだから。値段が上がってる際にマクロの視点で見ないんですか??

  44. 66352 検討板ユーザーさん

    >>66351 検討板ユーザーさん
    ちなみに晴海フラッグの事が書かれてる読売新聞の内容を転載してます。過去のマンションの値上がり率と晴海フラッグの人気についての記事ね。

  45. 66353 マンション検討中さん

    >>66351 検討板ユーザーさん

    足立区とか上がって無さそうな区は除外したマーケットを知りたい。23区だと意味ない。
    意味ないよ。

  46. 66354 検討板ユーザーさん

    >>66353 マンション検討中さん
    ちなみに足立区北千住も2倍になってますよ。
    好き好んで自分が欲しいエリアだけ抽出したいなら自分でやるしか無いですよ。

  47. 66355 通りがかりさん

    マクロの数字を見てからミクロで自分が欲しいエリアの数字を見て比較上優位か判断すべき。マクロの数字を見ないでエリア抽出して上がった、下がった言ってるのはただのアホ(笑)

  48. 66356 匿名さん

    開発とか関係ないんですねよ。株価に連動しているだけですか?

  49. 66357 66250

    キャンセルの連絡入れましたよー倍率下がりましたよー
    同時に駅近物件の仮契約も済ませました。
    いやーやっぱり駅近は便利でいいですね。
    歩いてすぐにスーパーもたくさん、飲食も選び放題、有名学習塾とか学校もすぐそば。
    しかもすぐに住めるから将来の金利とか、2年間の家賃とかも気にしなくていい。

    よくよく考えたら広い部屋なんて必要なのは一時期だけで、子供が巣立ったりしたら空き部屋になるし掃除も大変だし売る時大変だし必要ないんだよね。

  50. 66358 マンション検討中さん

    >>66357 66250さん
    興味ないです。

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3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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