HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>66083 マンコミュファンさん
東京都と中央区を実数値で並べたら比較にならないからパーセンテージじゃないと意味ないでしょ。

>>66094 ほほほさん
その海浜幕張タワーも駅までの距離が微妙なのに、
昨日抽選が行われ、高層階のほとんどに倍率がついた模様。

>>66083 マンコミュファンさん
えっどういう事？
数字に弱いので平均年齢が若いから、若い人多いと思うのですが。

>>66100 マンション検討中さん

パークシティ勝どきは何倍なの？

大丈夫、ここの契約者の平均年齢は50前後と聞いてますｗ　

若い人が維持費10万のマンションを買うわけないよ。
だって、六本木のホテルが株主優待つかって１泊2000円ぐらいだよ。

2000円で1年ぐらい借りっぱなしです。

コンフォートイン東京六本木
東京都港区六本木3丁目9-8

不動産なんてとっくに破綻してるはずだけど、、、

営業マンが予約枠が余ってるって言ってた。
あまりいいプラン残ってないしいろいろ考えて止める人多そう

家事も子育ても嫌で共働きしている夫婦は、ずっと留守でマンションを買う意味がないし、子育てを放棄している人間が、休みの日に共用施設を利用することもないだろう。　

掃除してくれるホテルしか選択肢がないと思うよ。

タワー棟と併せて検討したい人が多いのかな。

>>66105 匿名さん
1期しか情報公開されてないけど、ボリュームゾーンは30-40代ですよ。

https://www.sumitomocorp.com/ja/jp/news/release/2019/group/12250

>>66106 匿名さん
毎日ビジネスホテルに泊まるとか普通に嫌です。

＞66097
いえいえ、川越はお勧めですよ。ホテルができたり、大きな劇場ができたり、そういった開発は埼玉でしかできないですから。

>>66112 匿名さん
なんのためにこの掲示板にいるんですか？埼玉県の啓蒙？

いえいえ、少し地元の話になっただけです。すいません。

神田沙也加さんの「マイ・フェア・レディ」も川越の劇場でスタートだっと思います。こういった新しいことが次々に起こるのも埼玉をお勧めする理由です。

東京だと、電車乗ればあるでしょ、あるでしょ、になって、マンション乱立してようやく何か一つできる、、といった開発になり、常に人が過剰で、ずっと水が欲しくてノドが乾いている状態なんです。

>>66114 匿名さん
埼玉県素敵ですね。
私は東京都の晴海フラッグに住みたいですが。

>>66114 匿名さん
新しいことが次々に起こるって、一番は誰に聞いても東京と答えるでしょう。笑
川越も良いところ沢山ありますが、さすがにそのアピールは無理があります。

>>66099 マンション検討中さん
こんだけ駅から遠くて賃貸棟もあると、とりあえず相場落ち着くまで賃貸ってのも難しいよね
投資で良く買うなーと思ってる

単純にシービレがないから盛り上がっていないだけ。次期はまた盛り上がると思う。

>>66107 マンション検討中さん

営業の方は、前回はかなり詰め込んだけど、今回は全体の接客数を控えめにすると仰ってたので、その状態でもネットで予約できる新規枠が空いているのは、ちょっと意外です。
新規集めなくても前回落選組の申込でしっかり売れるのでしょうが、タワーまで息切れせずに売り捌けるか、少し微妙になってくるかもしれませんね。

今回は欲しい部屋ない。強いて言うならサンビレのルーバルくらいか。

逆に言えば実需が買いやすい回かな

株式市場大荒れで不動産投機熱も冷めていくでしょう。ほんとに晴海フラッグに住みたい人にとっては良いことです。

実需がほとんど買えていないのでヤバいでしょうね。実需はもう幕張など（川越も？）他に行ってしまって、湾岸買いたい人を今から新規に掘り起こすのは難しい。　

転売ヤーはほんと悪でした。

買い替え組だと、今期は前期と比べると良い部屋はかなり減ったし、今回買うくらいなら現居のままでも良いという気もしてる。

今期の良い部屋はどのあたり？

もう完成してますね。

オリンピックの一世一代の広告も、転売ヤーに阻害されて、横取りされて、今言われても実需組は冷静になって少し時間をくださいと、となる。　転売ヤーは悪でした。

倍率10倍となると、時間や体力のロスも考えて行動しないとな。
悩んで申し込んでも外れる確率が高すぎるのは消耗戦となるよね。
どうやって戦えばよい？

>>66128 マンション掲示板さん
倍率5倍以下を狙う。これしか無い。これまで何回も抽選申し込んだが3倍しか当たったことない。。。

低倍率住戸買うぐらいなら無理に晴海フラッグに住まなくても良くない？

>>66130 匿名さん
では退場してね

>>66119 匿名さん
やっぱシービレだよね。目の前緑と水って、いいよね。お見合いにならないし。高級仕様。

体力の消耗戦わかります！みなさん住戸承り書もう出されました？

>>66112 匿名さん
川越って、大宮のあたりでしたっけ？いまいちイメージがわかなくて、、美味しいラーメン屋さんとかありますか？

＞66134
日本一の「頑者」（ガンジャ）ラーメンがあります。

川越は次世代の「未来街」と「古都」の2つの顔があります。渋谷５個分ぐらい、とても巨大です。そして恐ろしく深い歴史で街が深いです。　

アトレ本店、ルミネ、マルヒロなどの大型デパートと二分して、残され古都に驚くでしょう。大河ドラマになった蔵造りの町並みを歩くと、女子高生はみんな浴衣になりますし、鬼滅の刃の世界が好きなら楽しめると思います。

>>66135 匿名さん
ガンジャは日本一じゃないぞ？？

＞66136
失礼しました。最近のランキングは把握していませんでした。

デパートでいうとぺぺ→丸広→アトレ、それぞれの距離が徒歩15分ぐらいなんですね。湾岸で言うと、勝どきの駅ビルとデパート、月島の駅ビルとデパート、豊洲のデパート、ちょうどこの距離間隔なので、街の大きさが分かると思います。　

パビリオンに行ったことない人は今回欲しい部屋ないとしても見学会には参加しておくことをオススメします。

>>66137 匿名さん
川越のお話は関係ないので、これ以上続けるなら削除依頼しますね。

>>66138 マンション検討中さん
パビリオンに行っちゃうと、営業トークの嵐の末に、買わないなんて勿体ないです、要望書だけでも入れましょう。でも倍率高い部屋は当たりませんよ、と言われ見事不人気部屋に誘導される。

＞66139　はい、すいませんでした。　よろしくお願いします。

>>66137 匿名さん

アトレってデパートって言うんだ。
デパートって、三越、高島屋、大丸、松坂屋、伊勢丹、松屋だけだと思っていた。

豊洲ってデパートは無い。

＞66142
デパートは５０種類ぐらいありますよ。わたしが百貨店じゃなくてデパートと言っているのは、お店の品格があるか否かです。例えば、丸広と大宮の高島屋を比べた場合、店舗の大きさ、資金量、土地、売上、歴史において圧倒的に丸広が上なんですね。デパートにもいろいろありますよ。

晴海だと今のところより日本橋が遠くなってしまう。自転車移動に変わりはないですが銀座より日本橋が好きなので多少気になるところ。

人気のないお部屋ってどの辺りのでしょうか。間取り？眺望？日当たり？

>>66143 匿名さん
もう埼玉の話はやめませんか？

もういっさい埼玉の話はしません。　ここは東京です。

>>66146 匿名さん

自分はコロナがおさまったら通勤がいままで通りになると予想してるので埼玉はいや。

バスを待って、歩いて電車に乗り換えて30分より、直通電車に乗っていられて45分の方が楽だと思いますよ。　

予約取れないんだけど

何よりも、2つの商業圏を利用できるメリットは大きと思いますけどね。

例えば、千葉に住んで、千葉と東京の2つの街を利用できるメリットは大きと思います。　うちの母親は野菜１つ買うのに、チャリで通える50のスーパーから選別して最高の野菜をゲットしているわけです。　東京では不可能ですからね。

>>66150 匿名さん
はい。千葉

>>66150 匿名さん
茨城に住めば、途中で千葉に寄って、更に茨城でも買い物できるしな。利用できる町は多い方がいいよね。あなたは取手くらいに暮らすのがいいと思うんだ。

一期の時のパーク6b80aと6b85bってそれぞれ倍率どの程度でしたか？

＞66152　それも人生が飽きないし、いいかもしれないですよ。

まぁ、人が減ったね。予約スカスカは本当なのか。。。本当なら理由は？

パビリオン見学会の予約枠、またゼロになりましたよ。

>>66144 匿名さん
うちは晴海の北東に住んでいるので、東京駅や日本橋ならバスで15分くらいで行けるし本数も多いです。ハルフラは反対の南西にあるので築地、銀座、新橋は便が良いけど日本橋方面は遠くなるかんじ。便利すぎる豊洲から遠くなるのも少し残念です。

>>66157 マンション検討中さん
それで？

>>66157 マンション検討中さん
そのまま住み続ければ良いのでは？

>>66157 マンション検討中さん
この短い文章で頭の悪さと空気の読めなさを同時に表現できる能力は、それはそれで凄いことだ

幕張ベイパークがハズレので晴海に参戦！このヤバすぎる中古マンションどれを買ってやろうかな！！

>>66120 検討者さん
私も同様の話を聞ききました、明らかに前回よりも集客が落ちているとのことです。
また、複数戸申し込みは資金チェックもあるとのことですので、今回は前回よりも全体の倍率は下がると思います。

>>66162 マンション比較中さん

もう良い間取りもないしね。シーもないし。

昨日MRに行って希望住戸出してきましたが3週間ですでにSun A Park Aと、F 、Eしか見てないですがAはほぼ3倍以上の倍率ついていましたし、F、Eに関しても上層階は3ー5の要望書入ってました。

>>66164 匿名さん

現在落選組のみの希望住戸受付とのことでこれから2ヶ月新規の希望住戸受付をしてさらに増えるんだろうなと言った感じです。わりと眺望が海でない部屋や採光があまり良くない部屋は1倍で買えそうな感じでした。

>>66164 匿名さん

ごめんなさい、訂正させてください。パークのEFに関しては上層階には昨日時点で1-3倍でした。失礼しました。

人気がなくなったみたいで、買えそうなので、安心してます。まだ、油断禁物だけど。
私は、SUNの5C91Bが欲しいです。四人家族で、親は二人ともテレワークが毎日。そうすると、リビングインでない個室が四部屋必要。眺望はどうでもいい。PTKだと、リビングインでない4LDKって、1億3000万以上かな。5C91Bなら、7200万程度で買えるので、夢のような話です。

>>66167 マンコミュファンさん

私もそこが1番欲しいです。下層階?中高層で倍率見ながら申込したいです。ここ当たらないと4LDKはもう買えるの無さそうなので必死です。

>>66165 匿名さん
sunA97のキャンセル部屋はどれくらい？

>>66169 匿名さん
すみません、そちらの部屋は検討外で聞いていないのですが新しく出たそちらの横の部屋は既に軒並み3ー6で、営業さんによると投資家たちが複数申し込むのでさらに伸びるとのことです。

皆さん3倍以下で狙ってると言いますが、3倍でも普通は当たりませんよ
3倍で3回連続で外れるのも良く見ます
1倍を見つけなければなりません

MRでは5組待っている中の3組が40ー70の男性1人できてました。お察しです。

>>66168 ありがとうさん
あと、5C91Bは、何気に、BRT始発、商業施設が近接。BRTって、混雑しても、始発の人は、乗れるでしょ。という、リスクヘッジもあり。シービレも買えるけど、不動産は場所が命です。

>>66172 匿名さん

ブームはまだまだ終わらないってか。
頑張れ実需組。当選を祈る。

>>66167 マンコミュファンさん

今までの傾向から言うと4LDKはどこもそれなりの高倍率になると思いますよ。
部屋数を諦める選択肢も重要です。

>>66175 匿名さん

5C91Bのプラン1は3LDKになってるのでそっちも検討してみます。情報ありがとうございます。

4LDK狙いの人は戸建ては考えてないのかな？今の市況だと戸建ての方が割安感ありそう。

>>66177 匿名さん
戸建てだとどのエリアで幾らぐらいで検討できる？

>>66167 マンコミュファンさん

ここはどの階も10倍超えそう。おっしゃる通り、4Lが少ない中央区で、更に坪単価がこんなに安いと、転売ヤーと実需で、倍率高そう。2棟とお見合いの上に1つはタワーというマイナスも補う程の、価格と広さが魅力。ここなら念のため複数部屋申し込んで、当たったら好きな階にすみ、他の部屋は賃貸に出しても借り手はすぐ見つかりそう。夢を実現するために、色々動いた方が良さそうですね。

>>66179 匿名さん

当てたいので皆さん頑張りましょう。転売ヤーはご遠慮頂きたいです。

予約が取りやすくなったこと、３倍優遇がなくなったことで、倍率は下がるでしょうけど
来場者を制限しているっていうのと、予約枠・販売戸数の関係がどうなっているかでしょうね
あとは、あまり良い間取りがないということで、部屋選びが前回以上に大事になりますね
営業の腕と相性次第かな

今回出ないタイプのお部屋が気になるのですが、営業さんに嫌がられますでしょうか。

>>66181 匿名さん
営業関係あります？むしろやり手の営業は不人気住戸に誘導してきますよ。営業が無知なぐらいの方がむしろ好きな部屋を選べる。

>>66177 匿名さん
7200万円で買える都心の戸建の4LDKなんて、ショボイのばっかしです。最低でも9000万円以上出さないと、まともな4Lの戸建てはない。3階建しかないし。二階建てのゆったりなんて言ったら、1億数千万になる。という事で、5C91Bしか、選択肢がなくなりました。代替案あれば、教えて下さい！

わが家はサンＥ棟の角部屋が気になります。まだ情報出していただけないのでしょうか。

韓国選手団が虎の垂れ幕たてた棟、今工事用エレベーター設置して作業中？

＞66184
それより、もっとショボいのがここなんだよ。気づこう。

>>66187 匿名さん

具体的な代替案が無いなら煽るのはやめませんか？戸建には戸建てのマンションにはマンションのそれぞれ良いところ、悪いところがあり検討の結果晴海フラッグにたどり着いたのです。生活スタイル等によりどっちが良いかは人それぞれです。

>>66185 匿名さん
あの棟だけ全く音沙汰なし。棟ごと誰かに売るのかなとか詮索したくなります。

>>66183 eマンションさん
営業的には契約までいかないと意味ないですからね。
契約に結び付く可能性が高いところ＝倍率の低いところに誘導しますね。その中で上手いこと客の希望と折り合いを付けられるのが良い営業ですね。

今回の販売でSUNはほとんど出てしまうので、当てたいです。PARKは流石に駅から歩けなさそうですし。3倍優遇もないですし、間取りも微妙なので今回は当たるかな。

>>66191 匿名さん
>>PARKは流石に駅から歩けなさそうですし

確かにパークは遠いけど、BRTを使うのなら、センター通り側のパークやサンの方が使い勝手が良い気がします。
サンC棟を検討してたけど、ハルフラの裏側を通るより賑やかな通り沿いの方がQOLが上がるかと考えています。

>>66189 匿名さん
不思議ですよね…聞けば営業さん答えてくれるでしょうか。

前から思っていましたがこちらでも、間取りはやっぱり地所がいいなぁと。

センター通りが少しでも通行できるようになれば、もっとイメージしやすいんですけど、無理ですよねごめんなさい。

>>66179 匿名さん
この立地で4LDKの賃貸需要なんて無いかと。

サンもパークで一番静かで落ち着きそうな棟ってどれでしょう。

>>66196 マンション検討中さん

A棟

ここに住まなきゃならない特殊な人って、地元はどうしちゃったのかな？　会社の同僚に聞かれるでしょ。

>>66198 匿名さん
地元が地方とか。想像してみなさい

地元から通勤が不可能ってことか、なるほど。