HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

国私立大学がオンラインのみで卒業できるようになった影響でしょうか？　20代・30代の東京離れが目立ってます。　これはちょっと気がかり、原因わかる人いますか？

「東京都の令和2年度の年齢階層別月別転入超過数合計の対前年度比増減数」

>>66067 匿名さん
たまたまです

>>66067 匿名さん

若い人がお金無くて実家に帰ったんじゃない？

>>66067 匿名さん

これは流石にここの掲示板で話す話でしは無い

見学会2月の月金空いてるよ

見学会が埋まらなくなってきた。これは低倍率の兆し。パービレの福部屋※を選び放題になるかも。

※残り物には福がある部屋の事。残りっカスやゴミ部屋は禁句。

>>66072 ほほほさん
将来、誰かが住む部屋をそのように言うのは悪趣味ですよ。
やめませんか？

冷静に考えると一部住戸以外はそこまで安くない、むしろ割高では？とすら思える間取りもある訳で。

今後金利が上がる未来しか見えないので、皆さん固定金利で買えないとこを狙うのは再検討が必要です。。

「残り物には福があるとは、人が取り残した物の中には、思いがけず良いものがあるということ。」
ただのキャンセル住居ではない部屋を呼称するにあたって、これ以上の良い表現あれば提案してほしいものだが。参考になるを押した人。

>>66075 匿名さん

>>66075 匿名さん
でもね。金利は15年ぐらい上がる上がるといわれて
全く下がらないよ

>>66076 ほほほさん
残りっカスやゴミ部屋

これが余計だわ。私は福部屋と表現してそのような呼称は禁句と言っただけですとか言い訳するんだろうけど、
わざわざ書いているあたり意図的じゃねえか。

ほほほさん、最近はちゃんとした書き込みになっていたから反省したかと思ってたけど、性根は何も変わっていなかったようで残念です。早く退場していただきたい。

中央区は若者が多い街なんですね。
晴海フラッグ入居でさらに増加しそう。

最近はマンション乱立トップだからママさん増えたか？

コロナ前契約者組のよるキャンセル部屋の再抽選に選ばれなかったか、再抽選に当選して棄てられた部屋が今回のパーク再登録部屋。やはりゴミ部屋ではなく、福部屋ですね(^^)

>>66080 検討板ユーザーさん

これパーセンテージだから、比較になってない笑
数字弱い人は騙されちゃうよね。

ハルミフラッグ、MR簡単に予約できるようになって、人気なくなりましたね。

そもそもコロナで席数絞ってただけということなんだろうな。ここから完売までは結構時間かかるかもね。

>>66085 匿名さん
MRの予約が埋まらなくなったのが、どんなネガより一番強烈。

株価も下がって先行き不透明な感じだから、様子見の人多いかもね。
バブルピークの高値掴みはみんな避けたいだろうし。

MRの予約の取り辛さだと勝どきの方が厳しそう。

>>66088 匿名さん
前回の時からPTKの方が予約は取れなかったです。晴海フラッグ倍率下がれば嬉しいです。

月曜、金曜まだ空いてます。チャンスです！

やはりシービレッジ、サンビレッジの良い部屋の存在は大きかった。パークは人気ないんですね

駅遠、板マン、周辺開発弱いあたり、リセールや賃貸は苦戦しそうなんだよね。一見人気に見えるんだけど、投資家はみんなパンダに申し込んでるだけで、実需間取りは実は低倍率。

>>66087 匿名さん

めっちゃ綺麗な榊節決めててワロタ

1月の予約も空き始めた。戦友達が幕張決めちゃったかな。

ちなみに来週は土日も空いてるよ。

実家が埼玉川越でして、駅前の背の低いタワー二本が坪300後半で即日完売していたようす。東京のバスで新橋15分より、郊外の駅近の方が人気が高いことが判明しています。

>>66096 匿名さん

流石に川越は検討した事なかったです。どこも倍率高くて需要がまだまだあるのですね。勉強になります。

>>66095 ほほほさん
貴重な情報ありがとうございます。確認してみます。

業者がこぞって複数住戸申し込みするマンションと認知されたので、2024年は転売で溢れる懸念まで広く共有されてしまったかな。
申し込みするけど実際売り抜けられる自信無いわ。

次の抽選会、平均倍率10倍超えそうだけど、これだけ平均倍率の高いマンションって今まであったっけ？
日本全国から申込が殺到したシティタワー品川でも13倍くらいだったから、たぶんそのレベルになると思う。
これだけの大抽選会で勝ち抜くためには、とにかく神頼みするしかないのかな。。

>>66083 マンコミュファンさん
東京都と中央区を実数値で並べたら比較にならないからパーセンテージじゃないと意味ないでしょ。

>>66094 ほほほさん
その海浜幕張タワーも駅までの距離が微妙なのに、
昨日抽選が行われ、高層階のほとんどに倍率がついた模様。

>>66083 マンコミュファンさん
えっどういう事？
数字に弱いので平均年齢が若いから、若い人多いと思うのですが。

>>66100 マンション検討中さん

パークシティ勝どきは何倍なの？

大丈夫、ここの契約者の平均年齢は50前後と聞いてますｗ　

若い人が維持費10万のマンションを買うわけないよ。
だって、六本木のホテルが株主優待つかって１泊2000円ぐらいだよ。

2000円で1年ぐらい借りっぱなしです。

コンフォートイン東京六本木
東京都港区六本木3丁目9-8

不動産なんてとっくに破綻してるはずだけど、、、

営業マンが予約枠が余ってるって言ってた。
あまりいいプラン残ってないしいろいろ考えて止める人多そう

家事も子育ても嫌で共働きしている夫婦は、ずっと留守でマンションを買う意味がないし、子育てを放棄している人間が、休みの日に共用施設を利用することもないだろう。　

掃除してくれるホテルしか選択肢がないと思うよ。

タワー棟と併せて検討したい人が多いのかな。

>>66105 匿名さん
1期しか情報公開されてないけど、ボリュームゾーンは30-40代ですよ。

https://www.sumitomocorp.com/ja/jp/news/release/2019/group/12250

>>66106 匿名さん
毎日ビジネスホテルに泊まるとか普通に嫌です。

＞66097
いえいえ、川越はお勧めですよ。ホテルができたり、大きな劇場ができたり、そういった開発は埼玉でしかできないですから。

>>66112 匿名さん
なんのためにこの掲示板にいるんですか？埼玉県の啓蒙？

いえいえ、少し地元の話になっただけです。すいません。

神田沙也加さんの「マイ・フェア・レディ」も川越の劇場でスタートだっと思います。こういった新しいことが次々に起こるのも埼玉をお勧めする理由です。

東京だと、電車乗ればあるでしょ、あるでしょ、になって、マンション乱立してようやく何か一つできる、、といった開発になり、常に人が過剰で、ずっと水が欲しくてノドが乾いている状態なんです。

>>66114 匿名さん
埼玉県素敵ですね。
私は東京都の晴海フラッグに住みたいですが。

>>66114 匿名さん
新しいことが次々に起こるって、一番は誰に聞いても東京と答えるでしょう。笑
川越も良いところ沢山ありますが、さすがにそのアピールは無理があります。

>>66099 マンション検討中さん
こんだけ駅から遠くて賃貸棟もあると、とりあえず相場落ち着くまで賃貸ってのも難しいよね
投資で良く買うなーと思ってる

単純にシービレがないから盛り上がっていないだけ。次期はまた盛り上がると思う。

>>66107 マンション検討中さん

営業の方は、前回はかなり詰め込んだけど、今回は全体の接客数を控えめにすると仰ってたので、その状態でもネットで予約できる新規枠が空いているのは、ちょっと意外です。
新規集めなくても前回落選組の申込でしっかり売れるのでしょうが、タワーまで息切れせずに売り捌けるか、少し微妙になってくるかもしれませんね。

今回は欲しい部屋ない。強いて言うならサンビレのルーバルくらいか。

逆に言えば実需が買いやすい回かな

株式市場大荒れで不動産投機熱も冷めていくでしょう。ほんとに晴海フラッグに住みたい人にとっては良いことです。

実需がほとんど買えていないのでヤバいでしょうね。実需はもう幕張など（川越も？）他に行ってしまって、湾岸買いたい人を今から新規に掘り起こすのは難しい。　

転売ヤーはほんと悪でした。

買い替え組だと、今期は前期と比べると良い部屋はかなり減ったし、今回買うくらいなら現居のままでも良いという気もしてる。

今期の良い部屋はどのあたり？

もう完成してますね。

オリンピックの一世一代の広告も、転売ヤーに阻害されて、横取りされて、今言われても実需組は冷静になって少し時間をくださいと、となる。　転売ヤーは悪でした。

倍率10倍となると、時間や体力のロスも考えて行動しないとな。
悩んで申し込んでも外れる確率が高すぎるのは消耗戦となるよね。
どうやって戦えばよい？

>>66128 マンション掲示板さん
倍率5倍以下を狙う。これしか無い。これまで何回も抽選申し込んだが3倍しか当たったことない。。。

低倍率住戸買うぐらいなら無理に晴海フラッグに住まなくても良くない？

>>66130 匿名さん
では退場してね

>>66119 匿名さん
やっぱシービレだよね。目の前緑と水って、いいよね。お見合いにならないし。高級仕様。

体力の消耗戦わかります！みなさん住戸承り書もう出されました？

>>66112 匿名さん
川越って、大宮のあたりでしたっけ？いまいちイメージがわかなくて、、美味しいラーメン屋さんとかありますか？

＞66134
日本一の「頑者」（ガンジャ）ラーメンがあります。

川越は次世代の「未来街」と「古都」の2つの顔があります。渋谷５個分ぐらい、とても巨大です。そして恐ろしく深い歴史で街が深いです。　

アトレ本店、ルミネ、マルヒロなどの大型デパートと二分して、残され古都に驚くでしょう。大河ドラマになった蔵造りの町並みを歩くと、女子高生はみんな浴衣になりますし、鬼滅の刃の世界が好きなら楽しめると思います。

>>66135 匿名さん
ガンジャは日本一じゃないぞ？？

＞66136
失礼しました。最近のランキングは把握していませんでした。

デパートでいうとぺぺ→丸広→アトレ、それぞれの距離が徒歩15分ぐらいなんですね。湾岸で言うと、勝どきの駅ビルとデパート、月島の駅ビルとデパート、豊洲のデパート、ちょうどこの距離間隔なので、街の大きさが分かると思います。　

パビリオンに行ったことない人は今回欲しい部屋ないとしても見学会には参加しておくことをオススメします。

>>66137 匿名さん
川越のお話は関係ないので、これ以上続けるなら削除依頼しますね。

>>66138 マンション検討中さん
パビリオンに行っちゃうと、営業トークの嵐の末に、買わないなんて勿体ないです、要望書だけでも入れましょう。でも倍率高い部屋は当たりませんよ、と言われ見事不人気部屋に誘導される。

＞66139　はい、すいませんでした。　よろしくお願いします。

>>66137 匿名さん

アトレってデパートって言うんだ。
デパートって、三越、高島屋、大丸、松坂屋、伊勢丹、松屋だけだと思っていた。

豊洲ってデパートは無い。

＞66142
デパートは５０種類ぐらいありますよ。わたしが百貨店じゃなくてデパートと言っているのは、お店の品格があるか否かです。例えば、丸広と大宮の高島屋を比べた場合、店舗の大きさ、資金量、土地、売上、歴史において圧倒的に丸広が上なんですね。デパートにもいろいろありますよ。

晴海だと今のところより日本橋が遠くなってしまう。自転車移動に変わりはないですが銀座より日本橋が好きなので多少気になるところ。

人気のないお部屋ってどの辺りのでしょうか。間取り？眺望？日当たり？

>>66143 匿名さん
もう埼玉の話はやめませんか？

もういっさい埼玉の話はしません。　ここは東京です。

>>66146 匿名さん

自分はコロナがおさまったら通勤がいままで通りになると予想してるので埼玉はいや。

バスを待って、歩いて電車に乗り換えて30分より、直通電車に乗っていられて45分の方が楽だと思いますよ。　

予約取れないんだけど

何よりも、2つの商業圏を利用できるメリットは大きと思いますけどね。

例えば、千葉に住んで、千葉と東京の2つの街を利用できるメリットは大きと思います。　うちの母親は野菜１つ買うのに、チャリで通える50のスーパーから選別して最高の野菜をゲットしているわけです。　東京では不可能ですからね。

>>66150 匿名さん
はい。千葉

>>66150 匿名さん
茨城に住めば、途中で千葉に寄って、更に茨城でも買い物できるしな。利用できる町は多い方がいいよね。あなたは取手くらいに暮らすのがいいと思うんだ。

一期の時のパーク6b80aと6b85bってそれぞれ倍率どの程度でしたか？

＞66152　それも人生が飽きないし、いいかもしれないですよ。

まぁ、人が減ったね。予約スカスカは本当なのか。。。本当なら理由は？

パビリオン見学会の予約枠、またゼロになりましたよ。

>>66144 匿名さん
うちは晴海の北東に住んでいるので、東京駅や日本橋ならバスで15分くらいで行けるし本数も多いです。ハルフラは反対の南西にあるので築地、銀座、新橋は便が良いけど日本橋方面は遠くなるかんじ。便利すぎる豊洲から遠くなるのも少し残念です。

>>66157 マンション検討中さん
それで？

>>66157 マンション検討中さん
そのまま住み続ければ良いのでは？

>>66157 マンション検討中さん
この短い文章で頭の悪さと空気の読めなさを同時に表現できる能力は、それはそれで凄いことだ

幕張ベイパークがハズレので晴海に参戦！このヤバすぎる中古マンションどれを買ってやろうかな！！

>>66120 検討者さん
私も同様の話を聞ききました、明らかに前回よりも集客が落ちているとのことです。
また、複数戸申し込みは資金チェックもあるとのことですので、今回は前回よりも全体の倍率は下がると思います。

>>66162 マンション比較中さん

もう良い間取りもないしね。シーもないし。

昨日MRに行って希望住戸出してきましたが3週間ですでにSun A Park Aと、F 、Eしか見てないですがAはほぼ3倍以上の倍率ついていましたし、F、Eに関しても上層階は3ー5の要望書入ってました。

>>66164 匿名さん

現在落選組のみの希望住戸受付とのことでこれから2ヶ月新規の希望住戸受付をしてさらに増えるんだろうなと言った感じです。わりと眺望が海でない部屋や採光があまり良くない部屋は1倍で買えそうな感じでした。

>>66164 匿名さん

ごめんなさい、訂正させてください。パークのEFに関しては上層階には昨日時点で1-3倍でした。失礼しました。

人気がなくなったみたいで、買えそうなので、安心してます。まだ、油断禁物だけど。
私は、SUNの5C91Bが欲しいです。四人家族で、親は二人ともテレワークが毎日。そうすると、リビングインでない個室が四部屋必要。眺望はどうでもいい。PTKだと、リビングインでない4LDKって、1億3000万以上かな。5C91Bなら、7200万程度で買えるので、夢のような話です。

>>66167 マンコミュファンさん

私もそこが1番欲しいです。下層階?中高層で倍率見ながら申込したいです。ここ当たらないと4LDKはもう買えるの無さそうなので必死です。

>>66165 匿名さん
sunA97のキャンセル部屋はどれくらい？

>>66169 匿名さん
すみません、そちらの部屋は検討外で聞いていないのですが新しく出たそちらの横の部屋は既に軒並み3ー6で、営業さんによると投資家たちが複数申し込むのでさらに伸びるとのことです。

皆さん3倍以下で狙ってると言いますが、3倍でも普通は当たりませんよ
3倍で3回連続で外れるのも良く見ます
1倍を見つけなければなりません

MRでは5組待っている中の3組が40ー70の男性1人できてました。お察しです。

>>66168 ありがとうさん
あと、5C91Bは、何気に、BRT始発、商業施設が近接。BRTって、混雑しても、始発の人は、乗れるでしょ。という、リスクヘッジもあり。シービレも買えるけど、不動産は場所が命です。

>>66172 匿名さん

ブームはまだまだ終わらないってか。
頑張れ実需組。当選を祈る。

>>66167 マンコミュファンさん

今までの傾向から言うと4LDKはどこもそれなりの高倍率になると思いますよ。
部屋数を諦める選択肢も重要です。

>>66175 匿名さん

5C91Bのプラン1は3LDKになってるのでそっちも検討してみます。情報ありがとうございます。

4LDK狙いの人は戸建ては考えてないのかな？今の市況だと戸建ての方が割安感ありそう。

>>66177 匿名さん
戸建てだとどのエリアで幾らぐらいで検討できる？

>>66167 マンコミュファンさん

ここはどの階も10倍超えそう。おっしゃる通り、4Lが少ない中央区で、更に坪単価がこんなに安いと、転売ヤーと実需で、倍率高そう。2棟とお見合いの上に1つはタワーというマイナスも補う程の、価格と広さが魅力。ここなら念のため複数部屋申し込んで、当たったら好きな階にすみ、他の部屋は賃貸に出しても借り手はすぐ見つかりそう。夢を実現するために、色々動いた方が良さそうですね。

>>66179 匿名さん

当てたいので皆さん頑張りましょう。転売ヤーはご遠慮頂きたいです。

予約が取りやすくなったこと、３倍優遇がなくなったことで、倍率は下がるでしょうけど
来場者を制限しているっていうのと、予約枠・販売戸数の関係がどうなっているかでしょうね
あとは、あまり良い間取りがないということで、部屋選びが前回以上に大事になりますね
営業の腕と相性次第かな

今回出ないタイプのお部屋が気になるのですが、営業さんに嫌がられますでしょうか。

>>66181 匿名さん
営業関係あります？むしろやり手の営業は不人気住戸に誘導してきますよ。営業が無知なぐらいの方がむしろ好きな部屋を選べる。

>>66177 匿名さん
7200万円で買える都心の戸建の4LDKなんて、ショボイのばっかしです。最低でも9000万円以上出さないと、まともな4Lの戸建てはない。3階建しかないし。二階建てのゆったりなんて言ったら、1億数千万になる。という事で、5C91Bしか、選択肢がなくなりました。代替案あれば、教えて下さい！

わが家はサンＥ棟の角部屋が気になります。まだ情報出していただけないのでしょうか。

韓国選手団が虎の垂れ幕たてた棟、今工事用エレベーター設置して作業中？

＞66184
それより、もっとショボいのがここなんだよ。気づこう。

>>66187 匿名さん

具体的な代替案が無いなら煽るのはやめませんか？戸建には戸建てのマンションにはマンションのそれぞれ良いところ、悪いところがあり検討の結果晴海フラッグにたどり着いたのです。生活スタイル等によりどっちが良いかは人それぞれです。

>>66185 匿名さん
あの棟だけ全く音沙汰なし。棟ごと誰かに売るのかなとか詮索したくなります。

>>66183 eマンションさん
営業的には契約までいかないと意味ないですからね。
契約に結び付く可能性が高いところ＝倍率の低いところに誘導しますね。その中で上手いこと客の希望と折り合いを付けられるのが良い営業ですね。

今回の販売でSUNはほとんど出てしまうので、当てたいです。PARKは流石に駅から歩けなさそうですし。3倍優遇もないですし、間取りも微妙なので今回は当たるかな。

>>66191 匿名さん
>>PARKは流石に駅から歩けなさそうですし

確かにパークは遠いけど、BRTを使うのなら、センター通り側のパークやサンの方が使い勝手が良い気がします。
サンC棟を検討してたけど、ハルフラの裏側を通るより賑やかな通り沿いの方がQOLが上がるかと考えています。

>>66189 匿名さん
不思議ですよね…聞けば営業さん答えてくれるでしょうか。

前から思っていましたがこちらでも、間取りはやっぱり地所がいいなぁと。

センター通りが少しでも通行できるようになれば、もっとイメージしやすいんですけど、無理ですよねごめんなさい。

>>66179 匿名さん
この立地で4LDKの賃貸需要なんて無いかと。

サンもパークで一番静かで落ち着きそうな棟ってどれでしょう。

>>66196 マンション検討中さん

A棟

ここに住まなきゃならない特殊な人って、地元はどうしちゃったのかな？　会社の同僚に聞かれるでしょ。

>>66198 匿名さん
地元が地方とか。想像してみなさい

地元から通勤が不可能ってことか、なるほど。

五島列島から出てきた　はーちゃんねる　みたいなやつかな。

あれ、でも　はーちゃんねる　は五島列島にずっといるんじゃない？
東京に家を買ってしまうのは、決定的すぎてしまうのでは？

>>66177 匿名さん
ここの 110平米1億を念頭に、都内戸建て延床130平米1.5億を検討したことがあります。

戸建ての方が予算が5000万多いですが、メンテナンスの安さも考え、差額ぐらいはローンを組んでもいいかなと思ってました。また、予算的に平屋では建てられないので階段などのデッドスペースを考慮して20平米広く設定しました。

土地1億、建物5000万（建売は断熱性とエレベーターの問題で却下）で東京駅への車・電車通勤が便利な立地を探しました。
具体的には環七より内側の城西地域ですが、こんな程度の予算では満足な土地が見つかりませんでした。
あることにはありましたが、駅・スーパー・公園・学校が遠い、前面道路（車が入りそうにない）と歩道（電柱だらけ）が狭い、旗竿地、周辺が古いアパートや木造戸建てなどを理由に断念しました。

もっとお金があれば建ててみたかったです。

>>66191 匿名さん

すみません、モデルルーム予約可能日が1日もないのですがどうしたらいいですか？？

>>66204 検討者さん

どうしても買いたいって電話すると良いよ。

>>66204 検討者さん
あれ？！昨日は、予約全然できてました。今日はもういっぱいなんですね。

>>66203 検討板ユーザーさん
自分はお金あっても一戸建ては立たない。マンションがいいな

>>66204 検討者さん
金曜日の夕方にチェックしてみたらいいよ

＞66207
ドバイでもマンションは最下層の住まいで、富裕層はヴィラ（戸建て）です。
ヴィラで検索してみてください。理由が分かります。

>>66198 匿名さん
都心に土地あるけど、今は人に貸して運用しているので若いうちはマンションで暮らして、晩年に一軒家でのんびり暮らすわ。

>>66209 匿名さん
お久しぶりです。ドバイのヴィラさん。
スレ違いですのでご退場ください。

>>66204 検討者さん
金曜夕方にキャンセル枠を開放しているようですが、それも土曜夜には全て埋まってました。
また来週チェックしてみてください。

日本でも本当の金持ちは戸建てに住んでますよ。サラリーマンとか数千万数億程度の小金持ちほどマンション好きですね

本当は若いときこそ広い戸建てで子育てして、晩年はマンションの方が良いのでしょうけどね。金銭的余裕が逆なのが辛い。江戸時代とかはみんな広い戸建てに住んでましたよね。

>>66213 匿名さん
貴方は本当のお金持ち？
違うよね

見学に行けば全タイプの間取りはわかるのでしょうか。

>>66214 匿名さん
江戸時代を引き合いに出すとか面白いですね

>>66214 匿名さん
子供の成長に合わせて、マンション→戸建→マンションの予定です。都心の戸建ては私のように土地持ちじゃないと厳しいのでは？オープンハウスみたいな狭小住宅になりかねない。

>>66213 匿名さん

ここは庶民のためのマンションなので文句のあるお金持ちぶってる人は退散してどうぞー

>>66205 匿名さん

ありがとうございます。
本当に電話してみました。
予約でいっぱいでキャンセルが出たら連絡しますが、恐らく難しいとのことです。
申し込みすらできないなんておかしい。

>>66220 検討者さん
昨日申し込んでおけば良かったじゃないか。貴方の行動が遅い

>>66212 匿名さん
前は瞬殺でしたので、人気に翳りが出てますね。

>>66222 匿名さん
結局埋まったなら申込数は減らないですよね。
予約あぶれた人は前回も今回も申込すらできないのは変わらないですから。

>>66220 検討者さん
情報収集能力がなかったり、行動が遅い人は人気マンションを購入するのはなかなか難しいですよ。
頑張ってくださいね。

>>66159 マンション検討中さん
住み替えのため賃貸で待機中です。SNSをみると近隣住民も狙ってる人が多そう。このエリアでこの広さ、４LDKの物件なんてほぼ出ないですから。

>>66220 検討者さん

申し込みすらできないなんておかしいといいますが毎週金曜日の夕方に枠が解放されることはネットをお使いになられている以上知れる情報で昨日まで普通に空いていたので情弱であるご自身の責任では？他責で生きているとしんどいですよ。

>>66220 検討者さん

面白いのでずっとそんな感じでコメント続けといてください

>>66227 匿名さん

だね。

申し込みすらできないなんておかしい。
希望の部屋が抽選になるのはおかしい。
抽選に外れて買えないのはおかしい。
収入が足りなくて希望の部屋が買えないのはおかしい。

>>66220 検討者さん
公式サイトでメールアドレス登録していたら予約案内のメールが来てますよ。それすらもしてないのですか？

5月にシービレの契約キャンセル枠がたくさん出ると思いますか？
パークは想像より多くのキャンセルが出ていて驚いた。サンはパークよりキャンセル少なめ。やっぱり入居が1年延期というのはダメージ大ですよね？
はぁシーのキャンセルが待ち遠しい。

ドバイのヴィラと千葉と埼玉と本当の金持ちは戸建という話題を眺めています。無関係な事は書かないで欲しいと思いながらスクロールしています。

「もうやめて！ とっくに66220のライフはゼロよ！」

>>66231 検討板ユーザーさん
壮大なるブーメラン

>>66195 検討板ユーザーさん
そしたら、そもそも4Lが中央区にあまりないから欲しい人いるだろうし、売ってもいいですね。結果転売ヤーと同じことを、してしまうことになってしまいますが。
実需で本当に欲しければ、貪欲さも必要かもしれません。

>>66220 検討者さん
つうか今検討始めたの？分譲始まったの2019年なんだが。

シービレは、キャンセル少なそう。

パークは今住んでいるところが手狭で、少しでも安く早く引っ越したいイメージ。

シーは今住んでいる所が既に良いところなんだけど、ちょっと気分転換に引っ越そうかなーくらいな感じで、1年延びても、まぁじゃぁ今の家を1年長く満喫すればいいかって思ってそうなイメージ。

パークとシーはキャンセルありますよ。
サンが少ないのは当たり前
本気で買う気あればこれまでの流れから当然の話

>>66237 匿名さん

なんで当たり前？説明してください

前回の予約開始時に入力してたら満席に。学校説明会争奪戦のようだなあと思いました。今回は取れたのですが１７時からですとまだまだ仕事中の方も多かったでしょうね。

>>66238 名無しさん
何でもかんでも人に説明を求めずに2年前の市況とともにご優秀な脳みそですこしは考えられないでしょうか？

>>66238 名無しさん
ヒント:五輪前後

>>66240 匿名さん

あなたの文が分かりにくいから説明をお願いしてます。

>>66242 名無しさん
いや、めちゃくちゃ簡単な理由じゃないですか。笑
聞き方悪いですし、他責にせずに真摯に質問したほうがいいですよ。

>>66243 匿名さん

不親切ですね。もういいです。
あなたの書き込みはスルーします。
もともとどうでもいい書き込みなので。

>>66237 匿名さん
もしかしてサンは五輪前には販売してなかった？

>>66237 匿名さん
シーもでますか！営業さんに聞いても言いたくないような雰囲気でした。パークは既に申し込み済み、サンは狭いので遠慮したい。シーは次回が初キャンセル放出ですよね？希望を捨てずに待つことにします。

>>66245 名無しさん
五輪前の販売とキャンセルについて関係あるのですか？
説明してください

>>66247 匿名さん
不親切な66237さんに説明してもらってください

2019年にパークビレッジの売り出しがスタートした時の不動産市場と
2021年のサンビレッジ売り出しの不動産市場がかなり変わってることが大きいと思います。
2021年で坪300以下で中央区の新築マンションが買えることは、ほぼ奇跡に近いので、キャンセルが少ないのではないでしょうか？
埼玉や神奈川の県外でも利便性の高い駅の新築マンションは坪300で買えないので厳しいです。

よし！テレワークにかかるシェアオフィスレンタル代金、全額会社負担の通達がキター！
テレワークスペースが確保できる少し広めのこの物件を買うか悩んでたけど、
少し手狭でも駅前のちゃんとした所に購入検討を移すことに決心がついた！
正直、ここは見た目の悪さ、駅遠、ブランド、清掃工場、リセー等デメリット多いのが気がかりだったんだよね。よってキャンセルで1枠空きます。
皆さん、争奪戦頑張ってください！

>>66250 マンション検討中さん
一生賃貸をずっと続いてくださいね

今回、最終日の面前登録をすでに確保された方いますか(日程はまだ出てないようですが)。

キャンセル多いのは引渡一年遅れの特例措置があったから
サンのキャンセルはついこないだのキャンセル分で一般的な数
最近検討始めた人でしょうね
でも周りに対する態度がひどいですね

>>66252 名無しさん
それはできないルールのはずです
面前の希望は聞かれましたが

>>66254 匿名さん
あれ？できないルールなんですか。いつもオンライン推奨されるので面前確保できた方はいるのかと思ったのですが。

>>66213 匿名さん

孫さんは六本木の最上階ペントハウスに住む予定だよ

>>66250 マンション検討中さん
この作文の程度ではテレワーク中にちゃんと仕事できているか不安です。余計なお世話ですが。お互い頑張りましょう。

面前はもともと複数住戸申し込み用の日程と聞いてます。
一部屋しか申し込みできない実需の場合、複数住戸申し込み者で埋まらなかった営業のみが何人かに割り当てられる状況のようです。
私もその1人だったのですが、最終日に希望部屋が6倍を超えていたので、2倍の部屋に申し込みを移したのですが、同時刻に同じように移した方が複数人おり、その不人気部屋の倍率が8倍に上がってしまい、取り消しを申し出たのですが受理されませんでした。面前にも良し悪しありますよ。

>>66250 マンション検討中さん
テレワーク代の会社負担がなかっただけで、たくさん書いているリスクを回避出来なかったなんて、なんか同情します。
会社が負担してくれるようになって良かったですね。取消しお願いします。

>>66258 マンション検討中さん

私なんて8倍と聞かされた部屋に申し込んだら、入れてみたら40倍近くになりましたとか言われましたよ。馬鹿にしとるんかと思いましたねえ。当然落選。

>>66256 ちょっとでも知ってる人なら知っている話ですが、あの人は日本のマンションが嫌いで、自分で住むことはありません。麻布と白金の超ドでかい一軒家（英語でいう本物のマンションですね）にお住まいです。

理由は、少しの空き時間も移動時間も、いつも誰かと電話会議をしているので、他の人と動線を共有したり、エレベーターで同室してしまうと、機微な話ができないからです。車寄せも不特定多数が出入りするとセキュリティ上危ないので、今の港区海岸の本社でも、専用車寄せ、専用エレベーターだそうです。

まあ、お金持ちはみんなそうでしょうね。投資目的や、親族家族に使わせる目的で、マンションを買うことはあるでしょうけど。

>>66261 マンション検討中さん
ここですべき話題ではないのでは？

>>66258 マンション検討中さん
前回抽選のことですかね？
私は1部屋のみ申込みでしたが、事前にオンラインか面前か選択できて、当初はオンラインにしましたが、倍率が見えないことが分かり、後から面前に変更してもらいましたよ。
担当営業さんによって対応が異なったのかな？

>>66258 マンション検討中さん
ありがとうございます。やっぱりそうでしたか。面前が断然有利とおっしゃる方もいたので一度経験したく伺った次第です。

>>66263 匿名さん
結果は当選されましたか。

パービレは契約後に一年延期があったから手付金全返しでのキャンセルができた。五輪後販売のサンビレで契約後にキャンセルをしたら手付金放棄。腹の痛みが全然違ってるからキャンセル数に差が出てる。ちなみにサンビレをキャンセルしたのは抽選に当たり過ぎた業者。この業者は手付金を払う前だったのと実利に売りたいデベの利害関係が一致して罰金なしでキャンセルでした。

前回は倍率30倍なら他の部屋選んでたよって言う誰も得しない状態が起きたから、今回は単一購入の細客でも面前登録を進めてくれますよ。

>>66250 マンション検討中さん
なんかわかりやすい酸っぱい葡萄だなぁ笑

>>66250 マンション検討中さん
少し手狭で済むような駅なそもそも利便性低い場所だろうな

>>66250 マンション検討中さん
少し手狭で済むような駅ならそもそも利便性低い場所だろうな

>>66250 マンション検討中さん
もう少しすればそれが普通になるよね。
子供部屋のために4LDKをってのは分かるけど、テレワーク部屋確保のために4LDKってのはやりすぎだしそんなニーズは今だけ。

>>66251 マンコミュファンさん
いやー実はもう押さえてあるんですよ。
都心駅徒歩3分、眺望良し、地盤、地歴、学区良し。
1千万くらいだけ積んで少し狭くなるけど、個人的には踏ん切りついてよかったと思ってます。
1枠空くのでぜひ頑張ってくださいねー

>>66265 名無しさん
結果は落選でした。
面前で申し込み書を渡す前に口頭で倍率を聞くのですが、（6倍と聞いた。つまり私が7番目）
高倍率を避けて2倍の不人気部屋（つまり私が3番目）に提出後に戻ってきた用紙には8と書いてあり驚きました。
申し訳無いですが他の方と重なってしまったようですと。
営業は50人以上いらっしゃるようで良い意味での連携もされていないので最終日面前でも低倍率が低倍率のまま残される状況はほぼ無いと思います。

>>66273 マンション検討中さん
非常に参考になりました。ありがとうございます。同時に低倍率に行くと結果高倍率になりますよね。蓋空けてみたら同じ列にキャンセル住戸出ていて、それもまた悔しかったです。

>>66265 名無しさん
おかげで当選しましたよ！
次回以降の抽選に申込む予定はなくて、この板は眺めているだけでしたが、お役に立てばと思いレスしました。
他の方が言うよう面前だからと安心はできませんが、後にエントリーできるという点ではオンラインより有利かと思います。

>>66271 名無しさん
とはいえ、テレワーク終わっても客間や書斎、趣味部屋にできるし、やはり希少なのでリセールニーズもあるため4LDKが強いのは変わらなそうですよね。　

>>66275
追記ですが私は面前の際、一番倍率が低いところではなく、その部屋の縦ラインでの中間くらいの倍率で申し込んだので、最終倍率は大きくは変わらなかったです。
結局は妥協せずに第一希望に入れた形ですが、倍率比較できたのは良かったですね。

>>66261 マンション検討中さん

数年後に竣工する専用エレベーター付きのすごいやつ。多分そのうちニュースになるから分かると思うよ。

痴呆や老害じゃないんだから、個別マンションに関係のない話題はご自身のTwitterかご家族のLINEにでも流してくださいね。

どうしようもないけど、抽選落ち繰り返すと結構辛いものがある。

>>66280 マンション検討中さん
七転び八起きと言う言葉もあります。

>>66281 匿名さん

数に限りがある場合は当てはまりませんね。

普通は営業が連携して倍率を揃えるように上手に割り振るべきなのですが、期待できないのが辛いです
縦一列でお任せでもいいから、うまく倍率を揃えるように割り振って欲しいです

もう後がないので、人を選ぶ尖った間取りの部屋の中から、妥協ポイントを探してあえて選んで確率上げていかないといけない時期だと思います。
後ろに行けば行くほどこの妥協が大きくなり、七転び八起きとは程遠い心理状況です。
デベ様にはタワー棟も併売して倍率を薄めて欲しいものです。
宝くじみたいな感覚で高倍率に突っ込む方は気が楽で良いですが、私どものような実需の細客は買えなかったら埼玉千葉西東京なのでほんと必死ですよ。

だから20年も前から埼玉千葉西東京より安いでしょ、ここは。

埼玉千葉西東京の家が買えなかったら東京の中央区なんですよ。ずっと前から。

埼玉千葉西東京の家をしっかりチェックしましょう。

>>66285 匿名さん

それは間違い。
中央区は高いよ。
ただ、隅田川を超えるとちょっと安くなる。

>>66285 匿名さん

シントシティーと幕張ベイパークの坪単価を見て確認すると良いですよ。坪単価200台です。
西東京のブリ石も1/3以上が地権者でバス便弱小駅の駅遠でディスポーザーなしなので安いかと。調布ワンダーランドというもっと安い所もあります。

ワンダーランド　（笑）　遊園地ですか？　情報ありがとうございます。

>>66266 ほほほさん
契約前のキャンセルなら罰金なんてかかる訳無いのでデベが優遇されてるような言い方は違和感あります。

>>66277 66263さん
なるほど、あえて中間倍率を狙うという考えはなかったです！参考になります。

>>66280 マンション検討中さん

わかります。しんどいです。でも諦めたらそこで試合終了、この言葉支えに頑張ってます。

>>66291 匿名さん

これで皆が中間倍率に流れたら結果同じ。自分が欲しい妥協できるところに申込のが1番後悔は無いですよ。

>>66284 ほほほさん
もし2024年に中古で買ったら何割増しになるイメージを持っていますか？

>>66280 マンション検討中さん
まぁまだ半分以上残ってますから。

>>66293 ほほほさん
そこまでこの掲示板の影響力はないから大丈夫じゃないでしょうか。
まあ、晴海フラッグの中間倍率なんて他のマンションの高倍率と同じだから強運が必要なのは変わらなそうですよね。

パビリオン見学枠、1/28,31のうち4枠でキャンセル出てますよ。お急ぎあれ。

>>66293 ほほほさん
自分が欲しい妥協できるとこは、他の人が妥協できるところでもあると思いますので、結局競争率は高そうですね。
晴海フラッグに住むことを優先して、こんな間取りは住みたくないぐらいの部屋じゃないと。。

>>66293 ほほほさん

なりすましする意味がわからん。

買えなかったら埼玉千葉西東京というのが本当に意味不明です
2024年は新築マンションの竣工が重なり、湾岸の中古相場もかなり落ちると予想されてます
買えなければ皆さん同じ地域の中古に行くと思いますが・・
もしかして飢餓感を演出してる転売業者さんでしょうか

>>66300 マンション検討中さん
新築が良いという方は多いので、その場合ということでは。

2024年には業者が頑張って抑えたいい間取りが大量に出てくるよ。市況次第だけど、多分いまの晴海フラッグの売り出し価格とそんなに変わらんよ。

>>66301 匿名さん
新築が良いという理由で晴海→埼玉千葉西東京に居を移す発想はもっと分からないですね

2024年の湾岸供給過多は晴海フラッグとPTKの入居開始に起因する。
両者とも販売即完売だから中古価格のキャップとしては働かない。
よって前提がおかしい。
以上

>>66303 マンション検討中さん
さまざまなな価値観や考え方があると思いますので、ご自身の価値観のみで考えたら一生理解できないでしょうね。

>>66302 匿名さん

多分いまの晴海フラッグの売り出し価格とそんなに変わらない？
それ願望でしょ
転売業者は1.5倍ぐらいの高値で売り出しするかもよ

こんな間取り絶対嫌だという所にはさすがに申し込みたくないですね。そこまで何がなんでも欲しい方、いらっしゃいますか？いくら安く買っても後悔するだけではないかな。

間取りもそうだけど、方角も迷いますね。
中古物件で長く掲載されてるのは、だいたい北向きな気がするし。

>>66308 マンション検討中さん
北向きでも抜けていれば売れているようでしたよ。

>>66300 マンション検討中さん
ホームズ調べ

70平米中古マンション相場情報

東京都中央区の相場
8,494万円 （平米単価：121.3万円）

東京都練馬区の相場
4,267万円 （平米単価：61.0万円）

千葉市美浜区の相場
1,766万円 （平米単価：25.2万円）

埼玉千葉西東京の現実見たほうがいいよ

＞買えなかったら埼玉千葉西東京

意味不明。

こっちは石器時代から街やってんだ。首都なんて5回ぐらいやってる。埼玉とか古墳くてワカタケル大王の墓あるみたい。天皇も震えながら足を踏み入れる場所。

中央区はいいとこだよ。でも晴海は関係ないでしょ笑
わきまえなさい

>>66312 匿名さん
その通り。わきまえた値段になってるから検討している。

>>66312 匿名さん
そういうのもう見飽きました

中央区で駅徒歩20分のマンションは史上初ですからね
中央区平均やコロナ禍の高騰した市況に関係なくあの遠さでゴミ処理場隣接の立地に対して適切な値付けだと思います
実際は2019年のオリンピック延長で皆キャンセルしたくらいのレベルの価値なんですよね

2024年の入居までに自宅を売却できず購入資金を用意できなかった当選者のキャンセルってどのくらい出るでしょうね

>>66306 通りがかりさん
願望ではなくて可能性の話。24年の湾岸エリア住戸の大量供給に加えて、晴海フラッグ特有の業者率が高いという事実を踏まえて、どうなる確率が高いのかを冷静に判断する必要がある。

どっちに転ぶかは知らんが、絶対お買い得だと盲目的に信じて好きでもない間取りに飛びつく必要はないと個人的には思っている。まずは次期のシービレを狙いつつ、無理なら24年の中古売出を待ちたい。

>>66315 マンション検討中さん
皆キャンセル

皆とは？

>>66315 マンション検討中さん
アホがおる

>>66315 マンション検討中さん
2019年と今ではマンションの平均価格がどれだけ高騰しているかご存知ですか？

>>66312 匿名さん
ここが江東区でも足立区でも区外でもこの立地だったら普通に買う

パビリオン見学会、2022年2月28日(月)以降のご来場予約につきましては、2022年2月11日(金)17時より受付を開始する予定です。とのことです。

>>66321 匿名さん

何区だろうも、東京外だろうと、儲かるなら買わない手は無いよな。

値上がりし続ける相場、変らない売り出し価格。お金落ちてる案件に更にお金が注がれてるのに値上げしないマンション。晴海フラッグ

>>66317 匿名さん
私も同じスタンスです
転売数が膨れ上がるのは業者も想定して無かったかもですね

オリンピック後に暴落から、2024年暴落に変更です。どちらも買いたい人の希望ですｗ幕張ベイパークすら買えなくなるぞｗｗｗｗｗｗｗ

>>66324 匿名さん
前年比だと10%ぐらいしか上がってないですよ。
2019年比はどれくらいですか？

>>66326 匿名さん

ならば
2024年は東京で変えるんじゃないの？

今は高値掴みになるってことでしょ。今買わないほうがいいってことになるね。

>>66327 通りがかりさん

前年比10%ってかなり凄い数字だよ。

次回の売り出しも希望の部屋沢山あるんだけど、長期戦過ぎて辛いというか短期間で抽選してくれないかな。新規客さばけないか。ずっと振り回される感じ。

>>66327 通りがかりさん

中央区に2軒所有してるけど、20%は上がっているような気が。
物件によりますよね。

株式が暴落しているので、もう実際は売ろうとしても売れないですよ。

>>66331 匿名さん
自分の港区のマンションも20%以上上がってる。晴海フラッグは20%以上？？

バブルで買った品物にはいっさい価値が残らないよ。

投資家は買う時も一緒なんですが、恐ろしいのが売る時も一緒なんですよね。　

結局、急落なんですよ。

>>66332 匿名さん
普通のボラの範疇なので、暴落なんぞしとらん。これを暴落と呼んで右往左往するなら君は投資なんかしちゃいかん。不動産もしかりで市況に一喜一憂しながら買うようなもんじゃない。

榊さんみたいなバブル暴落10年言い続けるような人種は信じないよ。

お隣のマンションだってまだ新しいですが、坪200で買ってますからね、普通に坪150でぶん投げてきます。　安いところはこういう底なしが怖いです。

まだこの先も値上がりが続くと信じてるから皆は手を出すんだろ？
下がるのが確定してたら、
こんな駅遠物件なんか買わんよ。
上がるか下がるか誰も予想出来ないんだから、
自分を信じて買えばいいんだよ。
もし下がったら笑ってくれればいいさ。