東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-25 08:54:48

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 66001 ほほほ

    BTTの再登録住居の坪単価は公開されているよ。
    デベ直売の再登録住居だから転売ヤーの利鞘は載ってないかと。
    https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/roomplan/

  2. 66002 検討板ユーザーさん

    >>65996 匿名さん
    お得意様(笑)

  3. 66003 検討板ユーザーさん

    >>65998 マンション掲示板さん
    キャンセル住戸が軒並み値上げの事実を受け止めないと。5,500万乗せてデベが売れると判断して販売してる。ソース待ってて買い逃し続けて今がある事を認識しないとね。

  4. 66004 検討板ユーザーさん

    >>65996 匿名さん

    頭悪いよね。こういう事言ってダメになるリスク考えてない。まぁ何の証拠も無い虚偽の可能性高いけど。

  5. 66005 匿名さん

    同じ人が連投してることで、レベルの低い便所の落書きになっている

  6. 66006 マンコミュファンさん

    自分は特別だからこれで平気だったという話は掲示板で裏付取る事ができないですし、横展開も参考にもならない情報なので要らないです。

  7. 66007 マンション検討中さん

    BTT再販の坪600は売れてないです。
    あの価格で即完売できないのが逆に天井を示しているかと。

  8. 66008 評判気になるさん

    >>66000 匿名さん
    と自分想定を披露してみました。。

  9. 66009 名無しさん

    都内は再販は軒並み大幅値上げ。
    人気物件は部屋残ってても時間稼ぎして最終期を先延ばしにしてる。理由は値上げ出来るから。
    諸々コスト上がってて、価格上昇しか有り得ないから急いで売る必要ないのよ。

    フラッグはjvと東京都からの格安払い下げがややこしいから値上げに踏み切れないだけ。無茶苦茶オトク物件。当たらないけどw

  10. 66010 名無しさん

    >>65996 匿名さん
    アハハ。じゃあ私お得意様かもしれません。小口ですが。

  11. 66011 マンション検討中さん

    一部屋のみ住宅ローンで購入したい場合は、仮審査結果+頭金のエビデンスだけでOKということですよね?

  12. 66012 通りすがりさん

    >>66000 匿名さん
    今後12000戸以上供給されて豊洲どころじゃあ無くなるけど、ブーメランなの?

    2024/3:ハルフラ4,177戸(賃貸棟含)
    2024/4:PTK(ミッド・サウス)1,121戸・1,665戸
    2025/3?:ハルフラタワー1,455戸
    2025/12:月島三丁目北1,317戸
    2026/?:豊海地区1,121戸
    2027/1:月島三丁目南723戸
    2028/?:PTK(ノース)464戸

  13. 66013 マンコミュファンさん

    >>66012 通りすがりさん

    大丈夫、普通に問題なく売れると思うよ。

  14. 66014 匿名さん

    タワーばかりなら板マンの方が落ち着く私のような人もいるでしょうから、そういう方にはこちらは良いのかもしれないですね。外観もリビングも横長が好きです。

  15. 66015 匿名

    金利が1%上がったらここはどうなるかな?
    7000万円の部屋の場合、35年で借りると実質1500万円の値上げと同等。

  16. 66016 評判気になるさん

    >>66015 匿名さん

    金利下がるの?
    根拠をお願いします?

  17. 66017 匿名さん

    >>66012 通りすがりさん

    日本人は買えなくても、
    外国人が買ってくれるから大丈夫ですよ。

  18. 66018 へへへ

    >>66012 通りすがりさん

    ご苦労様です。

  19. 66019 ふふふ

    >>66009 名無しさん

    日本は住宅ローンがアホみたいに優遇されてるから値段高くても売れる。また海外からみたらまだまだ安いから売れる。
    この二つがあるから値上げしやすい。
    住宅業界はコロナも値上げの一つのプラス要因になってるし、楽な業界で殿様商売が凄いよね。

  20. 66020 ほほほ

    >>66019 ふふふさん

    晴海フラッグに関係のある建設的な話をしましょうね

  21. 66021 通りすがりさん

    >>66013 マンコミュファンさん
    まぁ5年もすれば人口過多ってのが社会問題になって広く認知され需要が落ち込むとともに大量の供給が止まらないわけだけど、値段を気にせず下げまくったら買ってくれる人はいるわな。

  22. 66022 ほほほ

    >>66021 通りすがりさん

    人口過多になるの??日本のマーケットが日本人だけ相手にしてたら終わるのは当たり前。
    どんだけ外人が日本のマンション買ってるのかわかってる??

  23. 66023 晴海

    >>66021 通りすがりさん

    日本語変だし、意味がガチャガチャになってないか??

  24. 66024 ふふふ

    >>66015 匿名さん

    金利1%上がったら影響あるのはここの物件だけじゃ無いよね?2年後竣工時の金利なんて誰にも予測はできない。30年で1,500万の差なら別に気にしないと思うけど気になるなら現金で買えば良い。

  25. 66025 ははは

    まずは当選しないと何も意味のない悩みですね。

  26. 66026 匿名

    ここはお金払えば買えるマンションではありません

  27. 66027 ほほほ

    >>66022 ほほほさん

    なりすましで非生産的な会話続けるの、やめてもらっていいですか?

  28. 66028 匿名さん

    >>66023 晴海さん

    読みにくいかもしれないけど、66021さんの投稿、
    内容は分かるし、その通りだと思うよ。

  29. 66029 匿名

    >>66024 ふふふさん

    史上最低の金利とコロナによる特需が組み合わせってできた需要だからね。どちらも剥がれ落ちたときここは一番ダメージでかいんでないの。しらんけど。

  30. 66030 職人さん

    次回の販売予定も玉石混交ですが、どの部屋が好いかって議論はしない板ですか、ここは?

  31. 66031 匿名

    >>66030 職人さん
    予算7000万台ならパークE,F豊洲ビュー
    予算8000万台ならパークFレインボービュー
    それ以上ならA棟

  32. 66032 匿名さん

    >>66031 匿名さん
    予算6000万円台もお願いします

  33. 66033 職人さん

    >>66031 匿名さん
    加えて予算6000万台ならパークB中庭ビュー。
    日照OK(向かいのF棟まで70M、タワーも関係ない)、騒音なし、メインストリート沿いの利便性、BTT・バス停近い、眺望もA棟とF棟間、F棟とE棟間がいくらか開いておりまたF棟より4階高いので圧迫感は少ない。そして何より坪単価がやさしい、いうことで一般実需層にはお勧めと思う。






  34. 66034 ありがとう

    >>66033 職人さん

    中庭ビューならパークBが良いんですね。参考にします

  35. 66035 検討板ユーザーさん

    >>66012 通りすがりさん

    地権者のぞいたら10000戸ぐらいかな。

  36. 66036 匿名

    >>66034 ありがとうさん
    どこでもいいと思うよ
    それぞれ家族構成や必要な広さは違うんだから
    私は眺望重視なので>>66030になりますが、たくさんあるので予算にあった間取りから徹底的に選び抜いてくださいね

  37. 66037 匿名さん

    条件良いのにやけに安かったり、条件悪いのにやけに高かったりするから、本当に選ぶのが難しい。考えるべきファクターが多すぎる。

  38. 66038 ありがとう

    >>66036 匿名さん

    はい、ありがとうございます。選択肢が多すぎて少しでもソートかけれる情報があると助かります。

  39. 66039 マンション検討中さん

    今日こそ気合い入れてMR予約取ります。

  40. 66040 匿名さん

    5B79Aの間取りはどうでしょう?

  41. 66041 マンション検討中さん

    >>66030 職人さん
    これだけ倍率が高いので自分が狙ってる部屋の良さをここでアピールする馬鹿はいないでしょう。
    そもそも自分で間取りや部屋を選べないような人が何を議論できるんでしょうか。

  42. 66042 ありがとう

    >>66040 匿名さん

    良さそうですね。しかも安い

  43. 66043 職人さん

    >>66041 マンション検討中さん
    前回の申込みでは、自分の狙ってる部屋タイプが挙がる度に「余計な事を」と感じましたが、自分一人の意見程度を隠蔽してもしょうがないかな・・と。それよりは購入に関係ない国際問題や格差問題は他でやって欲しいかなと。

  44. 66044 匿名さん

    >>66041 マンション検討中さん
    同意。質問するとしても、この間取りはどうですか?という丸投げ質問はやめてほしい。
    そんなのライフスタイルや何を重視するかで変わるでしょうに。

  45. 66045 マンション検討中さん

    >>66043 職人さん
    それで自分が落選しても後悔しないなら良いと思いますよ。

  46. 66046 匿名さん

    『フラッグMRで当選したら契約後3ヶ月以内に現居売却しろと言われた』とTwitterで騒いでた主婦、幕張ベイパーク当選しました!とツイートw

    SNSって...

  47. 66047 匿名さん

    >>66046 匿名さん

    それは要するに晴海フラッグを無理して買おうとしたけど、やっぱり身丈にあった幕張ベイパークに変更しました、ってことでしょ?

  48. 66048 マンション比較中さん

    別にいいじゃないですか他人がどうしようと。
    検討者の身としては少しでも倍率が下がってくれて良いことです。

  49. 66049 マンション検討中さん

    MR予約始まるよ

  50. 66050 匿名さん

    幕張ベイパーク落選組が退去するぞ!!

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総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸