HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

都内の地震だと、前回の震源に近かった浦安より、もっと酷いことになるでしょう。

まぁ、どんな地震であれ、揺れたら埋立＋湾岸は不利、絶対に引っ越せなくなる。よって、永住者のみで行きましょう。

今後の市況次第でBTTの坪600は高値掴みになる可能性があるが、ここはどう転んでもならんから安心してかいなはれ。
BTT坪600も5年後は安値かもな。

私が不要なのはアグリーです笑。ここは売り手優位の極みですね。

https://www.news-postseven.com/archives/20150506_318937.html?DETAIL

でも榊氏が5年前にこんなことおっしゃっているのでやはり晴海フラッグはまだ高すぎるので買いではないかな

＞65982
５年前に戻ったら坪300でしょｗ　

https://www.news-postseven.com/archives/20150506_318937.html?DETAIL

でも榊氏が5年前にこんなことおっしゃっているのでやはり晴海フラッグはまだ高すぎる。買いではないかな

――いまの首都圏マンションバブルはいつまで続きそうですか？

榊：2017年に再び消費税が上がる予定なので、その後は確実に景気が冷え込み、不動産取引も停滞するはずです。そして、2019年に日本中の世帯数が減り始め、東京オリンピックが開催される2020年からは東京の人口も減っていくと予想されています。人口が減少すれば住宅に暮らす人が減るのも当然です。

　にもかかわらず、毎年の新築着工戸数が80万戸を超え、東京都でも11％の空き家率になっています。すでに少し郊外に出れば目に見える形で中古価格や賃料が大幅に下落しているエリアも多く、それが新築の分譲価格に影響してジワジワと都心部に押し寄せています。

　今後も空き家率が高まっていくことを考えると、20年後には日本人のマンションに対する意識は大きく変わっていると思います。新築マンションの分譲戸数は激減し、中古の売買が主役になっているでしょう。誰も住みたくないようなマンションは老朽化が進み、廃墟となる可能性すらあります。

　そんな時代に差し掛かっている今、従来の感覚で新築の高額マンションに飛びつくことはリスクも大きいといえます。

こわっ、サカキ先生は預言者ですね。その通りになってる。

>>65975 ほほほさん

あるよ。扉付きの直床仕様。

BTT（豊洲）が坪600になる予想は誰も出来なかったよね。色んな意見あるけど結局湾岸エリアの価格予想で正解出せた人は0です。

bttの全ての部屋が坪600な訳ではないでしょうに
あと予想できないならペラペラ語るなとは思うけど
語るだけ語って間違ってそれを信じた人に迷惑かけるだけ

ほんと、ひとりの業者が１０売るために坪６００付けたかもしれないよ。
１０売に出されたら坪３００になってしまうけど（笑）

１戸売れたとか、２戸売れたとか、参考にならないよね。

グンマーのマンションだって、内装を高くしたら坪600になるからね。　
意味ないよね。

>>65993 匿名さん

BTTの坪単価600の内容わかってる（笑）？
キャンセル住戸の再販だよ？この意味がわからないなら仕方ないけど。

BTTの値上げ割合、価格設定の感覚だと晴海フラッグはキャンセル再販で1億ぐらい乗っかる部屋出てくるイメージですよね

>>65964
買わせたくない客は全額、お得意様は頭金だけで大丈夫ですよ。

>>65989 匿名さん

そうでしたか！VRで見ても判らなかったので助かります！
扉なら好みで外せそうなので良いですね。
(全ては当たったらですけどね)

坪600で売れたソースは？？

いや、1戸パンダ部屋が売れたとか意味ないからｗ　

豊洲の問題は大量の空き家だと思うよ。

どのマンションも賃貸物件が大量に出てて借りてが付いていない。

BTTの再登録住居の坪単価は公開されているよ。
デベ直売の再登録住居だから転売ヤーの利鞘は載ってないかと。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/roomplan/

>>65996 匿名さん
お得意様（笑）

>>65998 マンション掲示板さん
キャンセル住戸が軒並み値上げの事実を受け止めないと。5,500万乗せてデベが売れると判断して販売してる。ソース待ってて買い逃し続けて今がある事を認識しないとね。

>>65996 匿名さん

頭悪いよね。こういう事言ってダメになるリスク考えてない。まぁ何の証拠も無い虚偽の可能性高いけど。

同じ人が連投してることで、レベルの低い便所の落書きになっている

自分は特別だからこれで平気だったという話は掲示板で裏付取る事ができないですし、横展開も参考にもならない情報なので要らないです。

BTT再販の坪600は売れてないです。
あの価格で即完売できないのが逆に天井を示しているかと。

>>66000 匿名さん
と自分想定を披露してみました。。

都内は再販は軒並み大幅値上げ。
人気物件は部屋残ってても時間稼ぎして最終期を先延ばしにしてる。理由は値上げ出来るから。
諸々コスト上がってて、価格上昇しか有り得ないから急いで売る必要ないのよ。

フラッグはjvと東京都からの格安払い下げがややこしいから値上げに踏み切れないだけ。無茶苦茶オトク物件。当たらないけどw

>>65996 匿名さん
アハハ。じゃあ私お得意様かもしれません。小口ですが。

一部屋のみ住宅ローンで購入したい場合は、仮審査結果＋頭金のエビデンスだけでOKということですよね？

>>66000 匿名さん
今後12000戸以上供給されて豊洲どころじゃあ無くなるけど、ブーメランなの？

2024/3：ハルフラ4,177戸（賃貸棟含）
2024/4：PTK（ミッド・サウス）1,121戸・1,665戸
2025/3？：ハルフラタワー1,455戸
2025/12：月島三丁目北1,317戸
2026/？：豊海地区1,121戸
2027/1：月島三丁目南723戸
2028/？：PTK（ノース）464戸

>>66012 通りすがりさん

大丈夫、普通に問題なく売れると思うよ。

タワーばかりなら板マンの方が落ち着く私のような人もいるでしょうから、そういう方にはこちらは良いのかもしれないですね。外観もリビングも横長が好きです。

金利が1%上がったらここはどうなるかな？
7000万円の部屋の場合、35年で借りると実質1500万円の値上げと同等。

>>66015 匿名さん

金利下がるの？
根拠をお願いします?

>>66012 通りすがりさん

日本人は買えなくても、
外国人が買ってくれるから大丈夫ですよ。

>>66012 通りすがりさん

ご苦労様です。

>>66009 名無しさん

日本は住宅ローンがアホみたいに優遇されてるから値段高くても売れる。また海外からみたらまだまだ安いから売れる。
この二つがあるから値上げしやすい。
住宅業界はコロナも値上げの一つのプラス要因になってるし、楽な業界で殿様商売が凄いよね。

>>66019 ふふふさん

晴海フラッグに関係のある建設的な話をしましょうね

>>66013 マンコミュファンさん
まぁ5年もすれば人口過多ってのが社会問題になって広く認知され需要が落ち込むとともに大量の供給が止まらないわけだけど、値段を気にせず下げまくったら買ってくれる人はいるわな。

>>66021 通りすがりさん

人口過多になるの？？日本のマーケットが日本人だけ相手にしてたら終わるのは当たり前。
どんだけ外人が日本のマンション買ってるのかわかってる？？

>>66021 通りすがりさん

日本語変だし、意味がガチャガチャになってないか？？

>>66015 匿名さん

金利1%上がったら影響あるのはここの物件だけじゃ無いよね？2年後竣工時の金利なんて誰にも予測はできない。30年で1,500万の差なら別に気にしないと思うけど気になるなら現金で買えば良い。

まずは当選しないと何も意味のない悩みですね。

ここはお金払えば買えるマンションではありません

>>66022 ほほほさん

なりすましで非生産的な会話続けるの、やめてもらっていいですか？

>>66023 晴海さん

読みにくいかもしれないけど、66021さんの投稿、
内容は分かるし、その通りだと思うよ。

>>66024 ふふふさん

史上最低の金利とコロナによる特需が組み合わせってできた需要だからね。どちらも剥がれ落ちたときここは一番ダメージでかいんでないの。しらんけど。

次回の販売予定も玉石混交ですが、どの部屋が好いかって議論はしない板ですか、ここは？