東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-25 08:54:48

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 65851 ほほほ

    >>65849 マンション検討中さん

    ハルフラはBRTでドアドア11分で新橋について、そこから13路線に乗れる。有明はわりと使い辛いりんかい線とゆりかもめなのと、首都高と357で地獄の騒音があり坪単価335の安い部屋がある。

  2. 65852 マンション検討中さん

    個人と代表者名義同一の法人名義での同時申込みは不可とのことですが、本当に倍率が下がる効果は期待できるんですかね??
    申込時の窓口が一本化(営業担当が1人に固定)されてるので、抜け道的な方法はなさそうですが、依然個人や法人での複数申し込みがよしとされているとなると然程効果がなさそうな気がしてなりません…
    皆さん、どう見立てられてますか?

  3. 65853 匿名さん

    今回も平均10倍くらいになりそうとのことです。庭側の不人気部屋を選ぶしかないですね

  4. 65854 匿名さん

    既存の大量の実需ハズレ組と、複数当たっても余力が無限の投資家組+業者、前期に予約が取れなかった新規の実需組でもっと倍率上がりそう

  5. 65855 検討板ユーザーさん

    >>65854 匿名さん

    余力が無限の投資家なんていないですよ。
    今回も申込できない人は前回と同じ数はいそうなので倍率は下がると思いますよ。

  6. 65856 検討板ユーザーさん

    >>65851 ほほほさん

    ドアドア11分で新橋は無理でしょ

  7. 65857 マンション検討中さん

    >>65849 マンション検討中さん
    駅の遠さを差し引いても、江東区中央区より下位行政区だから、価格的に同じくらいなのは仕方ないと思うよ。

  8. 65858 検討板ユーザーさん

    >>65852 マンション検討中さん

    複数をバラバラの部屋にしか申し込めないという事は申込分の金融資産が必要なのでアホみたいな大量申込は減るので効果はありますよ。
    一つの部屋に1人で30申込とか前回は大量にあったので。

  9. 65859 匿名さん

    晴海に住んで中央区マウント笑
    そんなことやってるから本土の人に陰口叩かれるんだよね

  10. 65862 マンション検討中さん

    >>65856 検討板ユーザーさん
    BRTから地下鉄とJRまでが地味に遠い。団地内のバス停アクセスは評価してる。

  11. 65865 検討板ユーザーさん

    >>65853 匿名さん

    ならないでしょ。前回は100倍超える人気部屋がありそこに1人で何十もフダを入れられた。今回はパンダ部屋が少ないし同一部屋の申込できないから倍率を引っ張る要素が減ってるから普通に下がるよ。

  12. 65866 匿名さん

    >>65851 ほほほさん

    BRTの停留所で10分以上は待たないと乗れないんじゃない?

  13. 65867 マンション検討中さん

    >>65851 ほほほさん
    >ハルフラはBRTでドアドア11分で新橋について

    虚偽はやめてください
    晴海フラッグから新橋まで11分では着きませんよ
    BRTは勝どきも停車しますし平日日中でも20分前後はかかります
    新橋駅前も環ニ通りも激混みですし殆どが連結車両では無いので、朝は乗車までも並ぶ必要があります
    バスですよ

  14. 65868 検討板ユーザーさん

    >>65867 マンション検討中さん
    まぁ20分で新橋なら良いじゃん。そんな怒んなくても。

  15. 65869 マンション検討中さん

    1つの部屋に複数申し込みより縦1列申し込みパターンの方が多かったようなので、今回も平均倍率は上がりますよ
    一戸に集中させるより複数当たる可能性の方が高いですしね

  16. 65870 検討板ユーザーさん

    >>65869 マンション検討中さん
    縦一列申し込むような部屋今回少ないじゃん。
    後エビデンスチェックが前回みたいにゆるゆるじゃないから縦一列申し込んだら今回10億とかエビデンスいるから、前回みたいに簡単じゃないんだよ。まぁエビデンス偽造なんてやろうと思えばできるけどそこまでするほど魅力ある部屋今回ないよね

  17. 65871 ほほほ

    10分で着いてしまうから仕方が無いよね。

    1. 10分で着いてしまうから仕方が無いよね。
  18. 65872 検討板ユーザーさん

    >>65871 ほほほさん
    ドアドア11分にはならないでしょ。

  19. 65873 マンション検討中さん

    >>65866 匿名さん
    んなわけあるかい。勝どきの人どうやって乗るんじゃ。

  20. 65874 マンション検討中さん

    あとはほほほさんに託してわしは寝るぞい

  21. 65875 匿名さん

    前回が審査がゆるゆるとか繰り返してるけど、1期目で大量供給だったサンビレでさえ6戸しかキャンセル出てないけどなwww

  22. 65876 検討板ユーザーさん

    >>65875 匿名さん

    申込の時のエビデンスチェックの話だよ。意味わかってないね(笑)
    俺でさえ1物件に10室、合計5部屋で50申込。こんなのできたのは前回のエビデンスチェックが緩くて重ねられたからだよ。こういう人が前回までは大量にいた。今回のやり方だと5部屋が限界なの。界王拳10倍とか50倍とか使えてたのが使えなくなってんだよ。

  23. 65877 匿名さん

    >>65873 マンション検討中さん

    勝どきの人、BRT乗ります?
    大江戸線で汐留行った方が速くないですか?

  24. 65878 マンション検討中さん

    >>65877 匿名さん
    いや、そこは確実にBRTのが速い。大江戸さんのホームまで降りて並んでる間にBRTは新橋についてる。

  25. 65879 マンション検討中さん

    >>65871 ほほほさん
    BRTの時刻表を貼ってみてください

  26. 65880 検討板ユーザーさん

    >>65878 マンション検討中さん

    BRTだって並ぶだろ。

  27. 65885 周辺住民さん

    [No.65810~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  28. 65886 匿名さん

    カラーを選べないのが地味につらい。オーシャンエフォートレスってなんか安っぽくて暗い印象なので、ジャパニーズモダンとか選びたかった。

  29. 65887 周辺住民さん

    >>65880 検討板ユーザーさん
    本格運行したら勝どきは毎3分、晴海フラッグは毎5分来るよ。地下ホームに下りずに家の前からこの頻度で乗れたら楽だと思うんだけどな。

  30. 65888 マンション検討中さん

    前回の優遇制度と転売ヤー対策してないことに絶望して登録見送ったんですが、今回の法人、個人の申込ルールに関して改めて条件を教えてもらえると助かります。
    今回は3倍優遇がないので登録しようと思ってます。

  31. 65889 中古マンション検討中さん

    ラスティックの内観はもう見られないんでしょうかね・・

  32. 65890 マンション掲示板さん

    >>65887 周辺住民さん
    プレ運行の実績と京成バスの経営姿勢を見る限り、その本数は実現しないか、してもすぐ減便になると思うわ…

  33. 65891 匿名さん

    ネガキャンして自分だけ当選すれば良いと思っているやつは全員外れろ!!正々堂々たたかえ!!

  34. 65892 匿名

    >>65886 匿名さん
    オーシャン、なんで人気なのか分からない。モデルルームはオプションや家具で明るくしてるだけで、暗いし安っぽいよね。モデルルームの中で丁度オーシャンの部屋の間取りなのか、家具なのかが気に入ったのを、オーシャンが良かったと勘違いしたんじゃないかなとさえ思える。

    カラーによって本当は少し金額違うのかな?昔どっかのショールーム見た時、一部のカラーが高かった記憶ある。オーシャンとジャパニーズが同じ金額には思えないよね。むしろ、多くの人が安いオーシャンを選ぶようにモデルルーム作ったり、今後オーシャンの部屋を多くしたりしたように思える。そういうの詳しい人は「このカラーが一番安い」「このカラーは追加料金なしで選べるの?」と分かるのかな。

    リゾートはなんで全ての部屋のモデルルーム作らなかったんだろう。なんであのカラーがモデルルームに選ばれたんだろうと考えると、安くて多くの人が気軽に選べるカラーをモデルルームにしたのではと思う。ジャパニーズのモデルルーム見たかったなぁ。

  35. 65893 マンション掲示板さん

    >>65877 匿名さん
    汐留行ってどうするの?新橋まで長距離歩くの?

  36. 65894 マンション検討中さん

    >>65887 周辺住民さん
    家の前にバス停ある人って少なくない???

  37. 65895 マンション検討中さん

    >>65894 マンション検討中さん
    特にパークはちょっと遠いですね。利便性ならサンかタワー待ちでいいかも。

  38. 65896 マンション検討中さん

    >>65890 マンション掲示板さん
    全く当てにならない予想お疲れさん

  39. 65897 匿名さん

    >>65892 匿名さん
    ジャパニーズモダンの黒っぽいタイルが受け入れられない人は多いと思いますよ。

  40. 65898 匿名

    >>65892 匿名さん
    わかります!やはりジャパニーズは高級感ありますよね!特にブラックキッチンは素敵すぎる。

  41. 65899 匿名

    >>65897 匿名さん

    タイルではなく床の色はオーシャンの方が暗いですよ!

  42. 65900 ほほほ

    BRTの専用レーンや信号連動や環状2号線の地下トンネル本開通楽しみですね。まずは当てないと笑

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67.07m2・70.62m2

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バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸