HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>65826 ほほほさん
すみませんが、あなたの予想は聞いてません。
経営戦略に関わっていないなら、予想は予想です。

>>65826 ほほほさん

いいじゃん東雲。住みやすそうじゃん

東京有数の夕陽スポットとして写真撮りにワラワラやってくるより、東雲のように静かな方がいいなあ。
埠頭跡のカフェも大したことなさそうだし大丈夫かな？

インスタグラマーやウェイ勢は対岸のサイタブリアで吸収して欲しい。酒が飲みたい時は俺がそっちに行くw

>>65829 名無しさん
路駐などせずにマナーさえ守ってくれれば、住民外の方もやってきてもらいお金落としてほしいです。
そのほうが街の発展に繋がります。

>>65830 匿名さん

車止めるところ無いでしょ。車で人を呼ぶつくりにあえてしてないから住民は安全、安心なんじゃないの？？

上石神井、浦安、東雲、ライバル多いですね。

ターミナルの部分の一部が最終的に駐車場になる計画みたい

客船ターミナル跡に車止められる所絶対に作らないで欲しいですね、汐留イタリア街化のリスク超絶高いですよね。
https://www.fnn.jp/articles/-/275237

>>65835 ほほほさん

あそこは昔からの皆のデートスポットなので、
せめてあそこだけは許してくださいよ。

ここの商業施設や店舗、
ららぽーとやガーデンと丸被りしてくれると、
近隣住民にとって平和なんだけどな。

>>65833 匿名さん

みんながすぐにライバルつくりたがるよね（笑）良いも悪いもこの物件のライバルって無いんだけどね。唯一無二でしょ都内のオリンピック村って。

>>65831 検討板ユーザーさん
車を停めるべきところではないところに停めるのが路駐ですよ。

>>65838 検討板ユーザーさん
もはや選手村だったってこと忘れてたわ

>>65838 検討板ユーザーさん

自分も選手村じゃ無い物件は買いません。だからここしかありません。価値観は人それぞれだけど。

>>65839 匿名さん
路駐はそうだけど車で人呼ぶ施設つくらないでしょ。そこに路駐までして人来るの？？って話なんだが。

★★ホームズ調べ★★

70平米中古マンション相場情報

東京都中央区の相場
晴海フラッグ、パークタワー勝どき、シティタワー銀座東
8,494万円 （平米単価：121.3万円）

東京都練馬区の相場
ブリリア練馬、ブリリア上石神井、パークハウス石神井
4,267万円 （平米単価：61.0万円）

東京都足立区の相場
シティハウス綾瀬、リビオレゾン綾瀬、ブリシア綾瀬
3,307万円 （平米単価：47.2万円）

千葉市美浜区の相場
シティテラス稲毛、プレシス幕張本郷、幕張ペイパー
1,766万円 （平米単価：25.2万円）

実在する地域と実在する新築マンション並べてみたよ。ハルフラ抽選に当たらないと、どんどん下の地域にグレードダウンするしかない。

>>65826 ほほほさん
だから何故に駅徒歩5分のシティタワーズ東京ベイと同列に考えるの・・
シティタワーズ東京ベイから国際展示場まで5分、大崎まで14分、ドアドアで20分以内ですよ？

晴海フラッグは勝どき駅まで徒歩何分ですか？
どうして同じ価格になると勘違いしてるんですか？

>>65849 マンション検討中さん

通勤なんてしないから大丈夫です

>>65849 マンション検討中さん

ハルフラはBRTでドアドア11分で新橋について、そこから13路線に乗れる。有明はわりと使い辛いりんかい線とゆりかもめなのと、首都高と357で地獄の騒音があり坪単価335の安い部屋がある。

個人と代表者名義同一の法人名義での同時申込みは不可とのことですが、本当に倍率が下がる効果は期待できるんですかね？？
申込時の窓口が一本化(営業担当が1人に固定)されてるので、抜け道的な方法はなさそうですが、依然個人や法人での複数申し込みがよしとされているとなると然程効果がなさそうな気がしてなりません…
皆さん、どう見立てられてますか？

今回も平均10倍くらいになりそうとのことです。庭側の不人気部屋を選ぶしかないですね

既存の大量の実需ハズレ組と、複数当たっても余力が無限の投資家組+業者、前期に予約が取れなかった新規の実需組でもっと倍率上がりそう

>>65854 匿名さん

余力が無限の投資家なんていないですよ。
今回も申込できない人は前回と同じ数はいそうなので倍率は下がると思いますよ。

>>65851 ほほほさん

ドアドア11分で新橋は無理でしょ

>>65849 マンション検討中さん
駅の遠さを差し引いても、江東区は中央区より下位行政区だから、価格的に同じくらいなのは仕方ないと思うよ。

>>65852 マンション検討中さん

複数をバラバラの部屋にしか申し込めないという事は申込分の金融資産が必要なのでアホみたいな大量申込は減るので効果はありますよ。
一つの部屋に1人で30申込とか前回は大量にあったので。

晴海に住んで中央区マウント笑
そんなことやってるから本土の人に陰口叩かれるんだよね

>>65856 検討板ユーザーさん
BRTから地下鉄とJRまでが地味に遠い。団地内のバス停アクセスは評価してる。

>>65853 匿名さん

ならないでしょ。前回は100倍超える人気部屋がありそこに1人で何十もフダを入れられた。今回はパンダ部屋が少ないし同一部屋の申込できないから倍率を引っ張る要素が減ってるから普通に下がるよ。

>>65851 ほほほさん

BRTの停留所で10分以上は待たないと乗れないんじゃない？

>>65851 ほほほさん
>ハルフラはBRTでドアドア11分で新橋について

虚偽はやめてください
晴海フラッグから新橋まで11分では着きませんよ
BRTは勝どきも停車しますし平日日中でも20分前後はかかります
新橋駅前も環ニ通りも激混みですし殆どが連結車両では無いので、朝は乗車までも並ぶ必要があります
バスですよ

>>65867 マンション検討中さん
まぁ20分で新橋なら良いじゃん。そんな怒んなくても。

1つの部屋に複数申し込みより縦1列申し込みパターンの方が多かったようなので、今回も平均倍率は上がりますよ
一戸に集中させるより複数当たる可能性の方が高いですしね

>>65869 マンション検討中さん
縦一列申し込むような部屋今回少ないじゃん。
後エビデンスチェックが前回みたいにゆるゆるじゃないから縦一列申し込んだら今回10億とかエビデンスいるから、前回みたいに簡単じゃないんだよ。まぁエビデンス偽造なんてやろうと思えばできるけどそこまでするほど魅力ある部屋今回ないよね

10分で着いてしまうから仕方が無いよね。

>>65871 ほほほさん
ドアドア11分にはならないでしょ。

>>65866 匿名さん
んなわけあるかい。勝どきの人どうやって乗るんじゃ。

あとはほほほさんに託してわしは寝るぞい

前回が審査がゆるゆるとか繰り返してるけど、1期目で大量供給だったサンビレでさえ6戸しかキャンセル出てないけどなｗｗｗ

>>65875 匿名さん

申込の時のエビデンスチェックの話だよ。意味わかってないね（笑）
俺でさえ１物件に10室、合計5部屋で50申込。こんなのできたのは前回のエビデンスチェックが緩くて重ねられたからだよ。こういう人が前回までは大量にいた。今回のやり方だと5部屋が限界なの。界王拳10倍とか50倍とか使えてたのが使えなくなってんだよ。

>>65873 マンション検討中さん

勝どきの人、BRT乗ります？
大江戸線で汐留行った方が速くないですか？

>>65877 匿名さん
いや、そこは確実にBRTのが速い。大江戸さんのホームまで降りて並んでる間にBRTは新橋についてる。

>>65871 ほほほさん
BRTの時刻表を貼ってみてください

>>65878 マンション検討中さん

BRTだって並ぶだろ。

カラーを選べないのが地味につらい。オーシャンエフォートレスってなんか安っぽくて暗い印象なので、ジャパニーズモダンとか選びたかった。

>>65880 検討板ユーザーさん
本格運行したら勝どきは毎3分、晴海フラッグは毎5分来るよ。地下ホームに下りずに家の前からこの頻度で乗れたら楽だと思うんだけどな。

前回の優遇制度と転売ヤー対策してないことに絶望して登録見送ったんですが、今回の法人、個人の申込ルールに関して改めて条件を教えてもらえると助かります。
今回は3倍優遇がないので登録しようと思ってます。

ラスティックの内観はもう見られないんでしょうかね・・

>>65887 周辺住民さん
プレ運行の実績と京成バスの経営姿勢を見る限り、その本数は実現しないか、してもすぐ減便になると思うわ…

ネガキャンして自分だけ当選すれば良いと思っているやつは全員外れろ！！正々堂々たたかえ！！

>>65886 匿名さん
オーシャン、なんで人気なのか分からない。モデルルームはオプションや家具で明るくしてるだけで、暗いし安っぽいよね。モデルルームの中で丁度オーシャンの部屋の間取りなのか、家具なのかが気に入ったのを、オーシャンが良かったと勘違いしたんじゃないかなとさえ思える。

カラーによって本当は少し金額違うのかな？昔どっかのショールーム見た時、一部のカラーが高かった記憶ある。オーシャンとジャパニーズが同じ金額には思えないよね。むしろ、多くの人が安いオーシャンを選ぶようにモデルルーム作ったり、今後オーシャンの部屋を多くしたりしたように思える。そういうの詳しい人は「このカラーが一番安い」「このカラーは追加料金なしで選べるの？」と分かるのかな。

リゾートはなんで全ての部屋のモデルルーム作らなかったんだろう。なんであのカラーがモデルルームに選ばれたんだろうと考えると、安くて多くの人が気軽に選べるカラーをモデルルームにしたのではと思う。ジャパニーズのモデルルーム見たかったなぁ。

>>65877 匿名さん
汐留行ってどうするの？新橋まで長距離歩くの？

>>65887 周辺住民さん
家の前にバス停ある人って少なくない？？？

>>65894 マンション検討中さん
特にパークはちょっと遠いですね。利便性ならサンかタワー待ちでいいかも。

>>65890 マンション掲示板さん
全く当てにならない予想お疲れさん

>>65892 匿名さん
ジャパニーズモダンの黒っぽいタイルが受け入れられない人は多いと思いますよ。

>>65892 匿名さん
わかります！やはりジャパニーズは高級感ありますよね！特にブラックキッチンは素敵すぎる。

>>65897 匿名さん

タイルではなく床の色はオーシャンの方が暗いですよ！

BRTの専用レーンや信号連動や環状2号線の地下トンネル本開通楽しみですね。まずは当てないと笑

立川駅直結でもなく徒歩5分のプラウド板マンが坪500万の世界。フラッグに殺到するのも当然。

五輪後暴落榊信者とか今でも賃貸万歳なのかなぁ。
一時取得者辛いよなあ。

多分一番安い素材がオーシャンだったのだと思います。でもシンプルコンフォートもいくつかあるので選べるだけまし。こうなったらカラーとか気にせず、当たることを祈るのみですよ。

オーシャンエフォートレスがいいかな。いい意味で自己主張がなくて落ち着くし、家具も合わせやすそう。まあ当たればなんでもいいですね。

>>65892 匿名さん

落ちている毛が目立つのが嫌なんですよ。フローリングのキズが目立つのもやだ

>>65905 マンコミュファンさん

毛が目立つのは白い床だけどね。

カラーのこと今さらゴネても仕方なくないですか。我々落選組はその点は諦めましょう。カーペットや家具で模様替えできると営業に慰められました。

>>65900 ほほほさん
BRTって専用セーンになるんですか？
その案は潰れたのかと思ってました。

カラーは個人の好みだから、それ以上でもそれ以下でもないですね。どうしてもならリフォームすれば良い。

塗りのドアは塗装剥がれで速攻でボロくなる。モデルルームのフレンチシックのドアもボロボロでした。まぁ当たれば何でもいいですけどね。

前回でオーシャンエフォートレスを選択した理由としては、家具セレクトにこだわるのと、アクセントクロスを貼ったりと考えているため、そうなると基調がシンプルなものが良いからです。
ジャパニーズモダンは格好良いですが、黒の主張が強いたため避けました。

>>65892 匿名さん
仕事柄内装材はよく見ているのですが、MRで素材を見たところ、基本的に色味の差だけで素材そのものに大きな差はなかったので、これが高い安いとかはないですよ。
ただ、注文量が多いほうが単価が下がるはずなので、結果的に人気のないカラーの単価は上がるため、そういう意味では価格差は出ますね。

>>65913 匿名さん
掲示板で交換したいのってまさにこういう類の情報ですよね。ありがとうございます。

>>65912 マンション検討中さん

好きにしたらいいよ、誰も聞いてないから笑

>>65913 匿名さん

まあ無難な三色のカラーが残ったのでいいんじゃない？可哀想だけど。

>>65887 周辺住民さん

サンビレＦ棟のカフェ前から新橋行き乗れます。
カフェのあるサンビレＦ棟がオススメですよ！

もし当たったらですけど、キッチンのゴミ箱はどこに置きますか？床に放牧ですか？

ノーブルが好きです。人気ないといいな。

>>65913 匿名さん

なるほど。今後は人気の3色にしたこともあるかと思いますが、単価を下げるためにも3色にした可能性があるということなんですね。

まぁまずは買ってリフォームなりなんなりですね。まずは買う。

現実的に、PTKのほうが、ハルミフラッグより、人気ないんだから、倍率低ので、PTKに申し込む方が、実需は、効率がいい。

PTKのモデルルーム全然予約できないんですがそれは

>>65921 マンコミュファンさん
だくてんの、いちが、とても、きになりま、す。何人？

>>65923 匿名さん

ごめん。濁点じゃないや、句読点だね、私が何人だね（笑）反省します。

ptkと晴海フラッグ検討している人は駅遠を許容できる人なんでしょ
その人が両方の間取りや仕様を見てptkにしようとは思わないと思う
晴海フラッグのような陸の孤島はって言ってる人くらいじゃないのptkをおすすめできるのは

PTKとか坪単価100万円以上上のマンションを出されても手が出ないのですが。

>>65908 匿名さん
ご認識の通りです。

>>65926 マンション検討中さん
グロスで見れば大したことないよ。当然坪単価高いから狭くなるけど。
晴海フラッグでも8000万以下を検討してる層だと難しいかもしれないけど

暴落かよ、、株価。どうしよ。

仮にね、景気がマイナス方向に傾き出した場合は、これだけマンションが乱立している湾岸は、前回の安値割ってくるからな、当たり前だけど。　

だから投資家ならエリアの安値ぐらいは当然チェックしておいた方がいいよ。

>>65930 匿名さん
前回の安値っていくら？

>>65930 匿名さん
投資家気取ってないで自分の心配だけしてれば
素人の予想は掲示板を汚すだけ

>>65931 マンコミュファンさん

あっ前回の安値は2000年代の東京タワーズの坪200か。それぐらいまで下がると買いやすいんだけど。。

当たらないから○○がどうだったらとか心配無用。2か月後にはダークサイドに堕ちてアンチ化してるよｗ

マンションバブルは終了です。今後はマンション価格が暴落しないにせよ横ばいになる前提で選ぶこと。湾岸なら数年後売却でローンがチャラどころかおつりが来るなんて考えでは後悔するでしょう。これからのマンションは残債割れすれすれだとしても住みたいか？で選ぶこと

>>65935 匿名さん

とうとう終わりですか？
横ばいか緩やかな下落ならまあいいかな。

マンションバブル崩壊とか言ってるけど、再販で爆裂値上げしてるマンションばかりやでw
訳知り顔だが、今日も馬鹿値上げ再販あったの知らんの？
笑わすなよwww

>>65937 匿名さん
でも実際問題株価落ち出したら、株で運用してる人は手を出しづらくなるのは事実だよ

だからといってここで評論家気取りしてるやつもキモいけど

マンションバブル崩壊って榊さんと牧野さんが10年ぐらい繰り返し言ってたけど最近言わなくなった。
外し続けた10年間懺悔してね

日経平均が下がる中でだましだまし売ってても、
あとで帳尻あわせが怖いよ。魔物が一撃で来るから。

勝どき坪単価平均
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

恐ろしいのが大江戸線開始と同時期に暴落していること。　

怖いんなら買わないでね

はあああ、株下がるとマンション暴落って阿呆なのw
株である程度の資産運用してたら、アメリカの金利とかダブルトップとかで下方向にリスクヘッジしてるに決まってるじゃんw上下往復で美味しいんだよ。

仮想通貨ウェイ勢やコロナバブルで湧いたレバナス民は知らんが、普通の投資家はヘッジするんですよw

>>65944 匿名さん
ポジション見せて？見せれないでしょ？笑

あーほんと5年前に買ってたらよかったなー
もっと内陸で地盤もしっかりしてて駅近でステータスも高いところが
ここと同額以下で買えたもんなあ、
なんであの時値切った挙句に買い渋ったんだろう。
収入も大して変わってないから今買うとしたらここくらいしか手が出ないよ。
あの頃の自分に戻りたい。

>>65946 買い替え検討中さん
買いたいとおもってるだろうけど、ここも買えないよ
バーゲンだからみんな群がる。結局当たらず郊外へ。残念でした

落ちたら郊外どころか千葉埼玉GOなのが怖い

何度言ったら分かるの？　もう２０年も前から、いや２０年前はもっと千葉埼玉より安いんだよ。　２０年経っても千葉埼玉より安いんだよ。

一時的に安売りしているわけじゃないんだよ。裁判の結果の通り。
いや、何度買ってもここは千葉埼玉より劣っているんだよ。

くらなんでも長すぎだよ。20年もの間。
ここを選ぶなら、９９％の人は千葉埼玉の方を選んでいるんだよ。

20年という期間がありながら、いまだ千葉埼玉より安い、となると、根本的に勝てない理由があるのかな？

>>65949 匿名さん
みんな大好き豊洲より高いの知ってた？
https://tochidai.info/tokyo/koto/

シティタワー品川を晴海フラッグの比較に出す人いますが、そこまで安くは無いんです。晴海フラッグは3年前の相場というだけで。

ナスダック指数が高値近い水準にある中でこれほど多くの米銘柄がこれほど急激な下げに転じるのは1999年以来だそうです。
米国株がこの勢いで落ちると評価が変わってきますね。

5年前に戻るかな？　検討者にとって天国ですね。

そうなると、オリンピックが天井という世間の予想通りの展開になるなー。

晴海フラッグ当選しても現マンション売り抜けられるんだろうか

暴落は無いですがコロナ前には戻るでしょうね
金利は上がることが確定したので誰もが言う通り今の首都圏マンション価格は天井です
2024年の湾岸価格はコロナ前水準には戻るので、転売益を期待されている晴海フラッグ未入居物件のうち、パークやサンのお見合い部屋や低階層はダブつくでしょうね

>>65958 マンション検討中さん

日本の金利はあがらないよ。あげられないよ。

洋服のAMAYOAが毎日ネガティブコメント書いてるけど、お前は当たらないから幕張の次の次の棟あたりまで抽選してろ

>>65876 検討板ユーザーさん
複数戸申し込み希望したら、銀行通帳に複数戸の全額分の提示を求められた。つまり数億円持ってるのか？と言われた。今回厳しいです。

マンション価格は主要な株価指数に遅れて連動する性質があります。真面目に働いて収入得てる人が報われるということで、大半の人にとっては良い傾向です。

うーん、アメリカ株式市場は今日も下落ですか。
ゴリゴリ落ちていきますな。。
景気上向いて欲しい。。

>>65961 マンコミュファンさん
10％の頭金分だけですよね。全額ではないはずですが。

>>65964 名無しさん

全額だよ

今回から金融資産チェック全額になるから複数申込厳しいと何度もでてる。ポンコツ営業でチェックが甘かったらここで言わない方が良いよ。他で頭金のみと聞いたとなれば更にチェックが厳しくなるだけ。

>>65958 マンション検討中さん

そうだからみんなパーク、サンの見合い、低層申し込むなよ。頼む

廃止してほしかったですが複数申込が全額チェックなのはいいですね。
これなら結構減りそうでしょうか。
実需で１戸申込の身としてはありがたいです。

わかりやすいね。複数当たってもちゃんと買う人はOKよ。実需への配慮がどうとか関係なくデベ都合ではありますね。

参考になる情報もあれば、相変わらず嘘っぽいのもあるので自分で確認しよっと。

>>65963 匿名さん

アメリカは投資熱を冷ますための利上げ。バブル抑制の意図的な下げ。コントロール下にある下落。市場はそれを織り込んで今は流れに身を任せて下げているだけ。SP500が4000に下がるまでは正常なサゲ。景気は悪くない。

一方の日本は目先の選挙だけを見据えた高齢者優遇の政策を取り続ける政府への失望売り。不景気待ったなしの日本パッシング。

果たして東京の不動産価格にどう反映されるかね。

ただ、やはり2019年価格のハルフラは安いと思うわ。

>>65960
ほほほ

>>65972 匿名さん

勝手に人の名前出すなよ。誰だよアマヨアって。

>>65971 匿名さん

2年後竣工でその時のマーケットによっては高値掴みのリスクを一応購入者は負っている。
ここで何を語られても加味して買いにいってるから人気が落ちないね

私はネガとか興味なくて、固定の食器棚にゴミ箱スペースがあったかなかったか気になっている。ゴミ箱放牧かな。

他人のスレで延々と経済論語っちゃってる人って社会人として働けているのだろうか。

>>65975 ほほほさん
当たってないのにそんなところ気にするんだ。

>>65976 ほほほさん

多分あなたがこの掲示板でもっとも不要と言われて参考になるを積み上げた記録保持者ですよ。

これからのマンションは、合わなかったら住み替えればいい、が通用しません。（最初から赤字覚悟なら別）
本当に住みたいか？はよく考えたほうがいいですよ

>>65978 ふふふさん
今も不要と思ってます。

都内の地震だと、前回の震源に近かった浦安より、もっと酷いことになるでしょう。

まぁ、どんな地震であれ、揺れたら埋立＋湾岸は不利、絶対に引っ越せなくなる。よって、永住者のみで行きましょう。

今後の市況次第でBTTの坪600は高値掴みになる可能性があるが、ここはどう転んでもならんから安心してかいなはれ。
BTT坪600も5年後は安値かもな。

私が不要なのはアグリーです笑。ここは売り手優位の極みですね。

https://www.news-postseven.com/archives/20150506_318937.html?DETAIL

でも榊氏が5年前にこんなことおっしゃっているのでやはり晴海フラッグはまだ高すぎるので買いではないかな

＞65982
５年前に戻ったら坪300でしょｗ　

https://www.news-postseven.com/archives/20150506_318937.html?DETAIL

でも榊氏が5年前にこんなことおっしゃっているのでやはり晴海フラッグはまだ高すぎる。買いではないかな

――いまの首都圏マンションバブルはいつまで続きそうですか？

榊：2017年に再び消費税が上がる予定なので、その後は確実に景気が冷え込み、不動産取引も停滞するはずです。そして、2019年に日本中の世帯数が減り始め、東京オリンピックが開催される2020年からは東京の人口も減っていくと予想されています。人口が減少すれば住宅に暮らす人が減るのも当然です。

　にもかかわらず、毎年の新築着工戸数が80万戸を超え、東京都でも11％の空き家率になっています。すでに少し郊外に出れば目に見える形で中古価格や賃料が大幅に下落しているエリアも多く、それが新築の分譲価格に影響してジワジワと都心部に押し寄せています。

　今後も空き家率が高まっていくことを考えると、20年後には日本人のマンションに対する意識は大きく変わっていると思います。新築マンションの分譲戸数は激減し、中古の売買が主役になっているでしょう。誰も住みたくないようなマンションは老朽化が進み、廃墟となる可能性すらあります。

　そんな時代に差し掛かっている今、従来の感覚で新築の高額マンションに飛びつくことはリスクも大きいといえます。

こわっ、サカキ先生は預言者ですね。その通りになってる。

>>65975 ほほほさん

あるよ。扉付きの直床仕様。

BTT（豊洲）が坪600になる予想は誰も出来なかったよね。色んな意見あるけど結局湾岸エリアの価格予想で正解出せた人は0です。

bttの全ての部屋が坪600な訳ではないでしょうに
あと予想できないならペラペラ語るなとは思うけど
語るだけ語って間違ってそれを信じた人に迷惑かけるだけ

ほんと、ひとりの業者が１０売るために坪６００付けたかもしれないよ。
１０売に出されたら坪３００になってしまうけど（笑）

１戸売れたとか、２戸売れたとか、参考にならないよね。

グンマーのマンションだって、内装を高くしたら坪600になるからね。　
意味ないよね。

>>65993 匿名さん

BTTの坪単価600の内容わかってる（笑）？
キャンセル住戸の再販だよ？この意味がわからないなら仕方ないけど。

BTTの値上げ割合、価格設定の感覚だと晴海フラッグはキャンセル再販で1億ぐらい乗っかる部屋出てくるイメージですよね

>>65964
買わせたくない客は全額、お得意様は頭金だけで大丈夫ですよ。

>>65989 匿名さん

そうでしたか！VRで見ても判らなかったので助かります！
扉なら好みで外せそうなので良いですね。
(全ては当たったらですけどね)

坪600で売れたソースは？？

いや、1戸パンダ部屋が売れたとか意味ないからｗ　

豊洲の問題は大量の空き家だと思うよ。

どのマンションも賃貸物件が大量に出てて借りてが付いていない。

BTTの再登録住居の坪単価は公開されているよ。
デベ直売の再登録住居だから転売ヤーの利鞘は載ってないかと。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/roomplan/

>>65996 匿名さん
お得意様（笑）

>>65998 マンション掲示板さん
キャンセル住戸が軒並み値上げの事実を受け止めないと。5,500万乗せてデベが売れると判断して販売してる。ソース待ってて買い逃し続けて今がある事を認識しないとね。

>>65996 匿名さん

頭悪いよね。こういう事言ってダメになるリスク考えてない。まぁ何の証拠も無い虚偽の可能性高いけど。

同じ人が連投してることで、レベルの低い便所の落書きになっている

自分は特別だからこれで平気だったという話は掲示板で裏付取る事ができないですし、横展開も参考にもならない情報なので要らないです。

BTT再販の坪600は売れてないです。
あの価格で即完売できないのが逆に天井を示しているかと。

>>66000 匿名さん
と自分想定を披露してみました。。

都内は再販は軒並み大幅値上げ。
人気物件は部屋残ってても時間稼ぎして最終期を先延ばしにしてる。理由は値上げ出来るから。
諸々コスト上がってて、価格上昇しか有り得ないから急いで売る必要ないのよ。

フラッグはjvと東京都からの格安払い下げがややこしいから値上げに踏み切れないだけ。無茶苦茶オトク物件。当たらないけどw

>>65996 匿名さん
アハハ。じゃあ私お得意様かもしれません。小口ですが。

一部屋のみ住宅ローンで購入したい場合は、仮審査結果＋頭金のエビデンスだけでOKということですよね？

>>66000 匿名さん
今後12000戸以上供給されて豊洲どころじゃあ無くなるけど、ブーメランなの？

2024/3：ハルフラ4,177戸（賃貸棟含）
2024/4：PTK（ミッド・サウス）1,121戸・1,665戸
2025/3？：ハルフラタワー1,455戸
2025/12：月島三丁目北1,317戸
2026/？：豊海地区1,121戸
2027/1：月島三丁目南723戸
2028/？：PTK（ノース）464戸

>>66012 通りすがりさん

大丈夫、普通に問題なく売れると思うよ。

タワーばかりなら板マンの方が落ち着く私のような人もいるでしょうから、そういう方にはこちらは良いのかもしれないですね。外観もリビングも横長が好きです。

金利が1%上がったらここはどうなるかな？
7000万円の部屋の場合、35年で借りると実質1500万円の値上げと同等。

>>66015 匿名さん

金利下がるの？
根拠をお願いします?

>>66012 通りすがりさん

日本人は買えなくても、
外国人が買ってくれるから大丈夫ですよ。

>>66012 通りすがりさん

ご苦労様です。

>>66009 名無しさん

日本は住宅ローンがアホみたいに優遇されてるから値段高くても売れる。また海外からみたらまだまだ安いから売れる。
この二つがあるから値上げしやすい。
住宅業界はコロナも値上げの一つのプラス要因になってるし、楽な業界で殿様商売が凄いよね。

>>66019 ふふふさん

晴海フラッグに関係のある建設的な話をしましょうね

>>66013 マンコミュファンさん
まぁ5年もすれば人口過多ってのが社会問題になって広く認知され需要が落ち込むとともに大量の供給が止まらないわけだけど、値段を気にせず下げまくったら買ってくれる人はいるわな。

>>66021 通りすがりさん

人口過多になるの？？日本のマーケットが日本人だけ相手にしてたら終わるのは当たり前。
どんだけ外人が日本のマンション買ってるのかわかってる？？

>>66021 通りすがりさん

日本語変だし、意味がガチャガチャになってないか？？

>>66015 匿名さん

金利1%上がったら影響あるのはここの物件だけじゃ無いよね？2年後竣工時の金利なんて誰にも予測はできない。30年で1,500万の差なら別に気にしないと思うけど気になるなら現金で買えば良い。

まずは当選しないと何も意味のない悩みですね。

ここはお金払えば買えるマンションではありません

>>66022 ほほほさん

なりすましで非生産的な会話続けるの、やめてもらっていいですか？

>>66023 晴海さん

読みにくいかもしれないけど、66021さんの投稿、
内容は分かるし、その通りだと思うよ。

>>66024 ふふふさん

史上最低の金利とコロナによる特需が組み合わせってできた需要だからね。どちらも剥がれ落ちたときここは一番ダメージでかいんでないの。しらんけど。

次回の販売予定も玉石混交ですが、どの部屋が好いかって議論はしない板ですか、ここは？

>>66030 職人さん
予算7000万台ならパークE,F豊洲ビュー
予算8000万台ならパークFレインボービュー
それ以上ならA棟

>>66031 匿名さん
予算6000万円台もお願いします

>>66031 匿名さん
加えて予算６０００万台ならパークB中庭ビュー。
日照OK（向かいのF棟まで７０M、タワーも関係ない）、騒音なし、メインストリート沿いの利便性、BTT・バス停近い、眺望もA棟とF棟間、F棟とE棟間がいくらか開いておりまたF棟より４階高いので圧迫感は少ない。そして何より坪単価がやさしい、いうことで一般実需層にはお勧めと思う。

>>66033 職人さん

中庭ビューならパークBが良いんですね。参考にします

>>66012 通りすがりさん

地権者のぞいたら10000戸ぐらいかな。

>>66034 ありがとうさん
どこでもいいと思うよ
それぞれ家族構成や必要な広さは違うんだから
私は眺望重視なので>>66030になりますが、たくさんあるので予算にあった間取りから徹底的に選び抜いてくださいね

条件良いのにやけに安かったり、条件悪いのにやけに高かったりするから、本当に選ぶのが難しい。考えるべきファクターが多すぎる。

>>66036 匿名さん

はい、ありがとうございます。選択肢が多すぎて少しでもソートかけれる情報があると助かります。

今日こそ気合い入れてMR予約取ります。

5B79Aの間取りはどうでしょう？

>>66030 職人さん
これだけ倍率が高いので自分が狙ってる部屋の良さをここでアピールする馬鹿はいないでしょう。
そもそも自分で間取りや部屋を選べないような人が何を議論できるんでしょうか。

>>66040 匿名さん

良さそうですね。しかも安い

>>66041 マンション検討中さん
前回の申込みでは、自分の狙ってる部屋タイプが挙がる度に「余計な事を」と感じましたが、自分一人の意見程度を隠蔽してもしょうがないかな・・と。それよりは購入に関係ない国際問題や格差問題は他でやって欲しいかなと。

>>66041 マンション検討中さん
同意。質問するとしても、この間取りはどうですか？という丸投げ質問はやめてほしい。
そんなのライフスタイルや何を重視するかで変わるでしょうに。

>>66043 職人さん
それで自分が落選しても後悔しないなら良いと思いますよ。

『フラッグMRで当選したら契約後3ヶ月以内に現居売却しろと言われた』とTwitterで騒いでた主婦、幕張ベイパーク当選しました！とツイートw

SNSって...

>>66046 匿名さん

それは要するに晴海フラッグを無理して買おうとしたけど、やっぱり身丈にあった幕張ベイパークに変更しました、ってことでしょ？

別にいいじゃないですか他人がどうしようと。
検討者の身としては少しでも倍率が下がってくれて良いことです。

MR予約始まるよ

幕張ベイパーク落選組が退去するぞ！！

大挙な！

ウイルスどうですか？　なんか厳しい感じになってきました。

このままだと共有施設は閉鎖ですし、BRTも電車もキツイですよね。。

子育ては田舎ですね。

これは絶対になりましたね。

＞66056　は？？　なんで？

子供産んで東京に出てくるバカな家庭は一組もないでしょｗ

まだ、最終でなかったのね。
株価もリートも値崩れ間出てきましたが。
デベももっと早くここを完売させたかっただろうな。

>>66058 匿名さん
例えば、東京の方が偏差値高い学校も多いので、教育のためにとか普通にあるでしょう。
他にも考えられる理由はたくさんあるのでは。

ハルフラにスコープ絞れてない駄文に付き合うなって。

>>66034 ありがとうさん
加えるとですが、パークBにコンセルジュがないのは残念、しかし逆に喫煙室やスポーツバーのような心配な施設がない。また低層階でも中庭、通路・道路、公園のようなところから室内が見えてしまうリスクが低いという点もあります。

>>66010 名無しさん

スカイ白金はjvで今2-3割値上げして販売中。しかも抽選。

>>66061 ほほほさん
あなたもこれまで沢山の駄文を書いて嫌悪されてきましたよね。お仲間には優しくしてあげてください。

>>66064 匿名さん

駄目です。ハルフラに関係のない駄文はTwitterか家族のLINEにでも流してください。

>>66065 ほほほさん
よっ管理人！

国私立大学がオンラインのみで卒業できるようになった影響でしょうか？　20代・30代の東京離れが目立ってます。　これはちょっと気がかり、原因わかる人いますか？

「東京都の令和2年度の年齢階層別月別転入超過数合計の対前年度比増減数」

>>66067 匿名さん
たまたまです

>>66067 匿名さん

若い人がお金無くて実家に帰ったんじゃない？

>>66067 匿名さん

これは流石にここの掲示板で話す話でしは無い

見学会2月の月金空いてるよ

見学会が埋まらなくなってきた。これは低倍率の兆し。パービレの福部屋※を選び放題になるかも。

※残り物には福がある部屋の事。残りっカスやゴミ部屋は禁句。

>>66072 ほほほさん
将来、誰かが住む部屋をそのように言うのは悪趣味ですよ。
やめませんか？

冷静に考えると一部住戸以外はそこまで安くない、むしろ割高では？とすら思える間取りもある訳で。

今後金利が上がる未来しか見えないので、皆さん固定金利で買えないとこを狙うのは再検討が必要です。。

「残り物には福があるとは、人が取り残した物の中には、思いがけず良いものがあるということ。」
ただのキャンセル住居ではない部屋を呼称するにあたって、これ以上の良い表現あれば提案してほしいものだが。参考になるを押した人。

>>66075 匿名さん

>>66075 匿名さん
でもね。金利は15年ぐらい上がる上がるといわれて
全く下がらないよ

>>66076 ほほほさん
残りっカスやゴミ部屋

これが余計だわ。私は福部屋と表現してそのような呼称は禁句と言っただけですとか言い訳するんだろうけど、
わざわざ書いているあたり意図的じゃねえか。

ほほほさん、最近はちゃんとした書き込みになっていたから反省したかと思ってたけど、性根は何も変わっていなかったようで残念です。早く退場していただきたい。

中央区は若者が多い街なんですね。
晴海フラッグ入居でさらに増加しそう。

最近はマンション乱立トップだからママさん増えたか？

コロナ前契約者組のよるキャンセル部屋の再抽選に選ばれなかったか、再抽選に当選して棄てられた部屋が今回のパーク再登録部屋。やはりゴミ部屋ではなく、福部屋ですね(^^)

>>66080 検討板ユーザーさん

これパーセンテージだから、比較になってない笑
数字弱い人は騙されちゃうよね。

ハルミフラッグ、MR簡単に予約できるようになって、人気なくなりましたね。

そもそもコロナで席数絞ってただけということなんだろうな。ここから完売までは結構時間かかるかもね。

>>66085 匿名さん
MRの予約が埋まらなくなったのが、どんなネガより一番強烈。

株価も下がって先行き不透明な感じだから、様子見の人多いかもね。
バブルピークの高値掴みはみんな避けたいだろうし。

MRの予約の取り辛さだと勝どきの方が厳しそう。

>>66088 匿名さん
前回の時からPTKの方が予約は取れなかったです。晴海フラッグ倍率下がれば嬉しいです。

月曜、金曜まだ空いてます。チャンスです！

やはりシービレッジ、サンビレッジの良い部屋の存在は大きかった。パークは人気ないんですね

駅遠、板マン、周辺開発弱いあたり、リセールや賃貸は苦戦しそうなんだよね。一見人気に見えるんだけど、投資家はみんなパンダに申し込んでるだけで、実需間取りは実は低倍率。

>>66087 匿名さん

めっちゃ綺麗な榊節決めててワロタ

1月の予約も空き始めた。戦友達が幕張決めちゃったかな。

ちなみに来週は土日も空いてるよ。

実家が埼玉川越でして、駅前の背の低いタワー二本が坪300後半で即日完売していたようす。東京のバスで新橋15分より、郊外の駅近の方が人気が高いことが判明しています。

>>66096 匿名さん

流石に川越は検討した事なかったです。どこも倍率高くて需要がまだまだあるのですね。勉強になります。

>>66095 ほほほさん
貴重な情報ありがとうございます。確認してみます。

業者がこぞって複数住戸申し込みするマンションと認知されたので、2024年は転売で溢れる懸念まで広く共有されてしまったかな。
申し込みするけど実際売り抜けられる自信無いわ。

次の抽選会、平均倍率10倍超えそうだけど、これだけ平均倍率の高いマンションって今まであったっけ？
日本全国から申込が殺到したシティタワー品川でも13倍くらいだったから、たぶんそのレベルになると思う。
これだけの大抽選会で勝ち抜くためには、とにかく神頼みするしかないのかな。。

>>66083 マンコミュファンさん
東京都と中央区を実数値で並べたら比較にならないからパーセンテージじゃないと意味ないでしょ。

>>66094 ほほほさん
その海浜幕張タワーも駅までの距離が微妙なのに、
昨日抽選が行われ、高層階のほとんどに倍率がついた模様。

>>66083 マンコミュファンさん
えっどういう事？
数字に弱いので平均年齢が若いから、若い人多いと思うのですが。

>>66100 マンション検討中さん

パークシティ勝どきは何倍なの？

大丈夫、ここの契約者の平均年齢は50前後と聞いてますｗ　

若い人が維持費10万のマンションを買うわけないよ。
だって、六本木のホテルが株主優待つかって１泊2000円ぐらいだよ。

2000円で1年ぐらい借りっぱなしです。

コンフォートイン東京六本木
東京都港区六本木3丁目9-8

不動産なんてとっくに破綻してるはずだけど、、、

営業マンが予約枠が余ってるって言ってた。
あまりいいプラン残ってないしいろいろ考えて止める人多そう

家事も子育ても嫌で共働きしている夫婦は、ずっと留守でマンションを買う意味がないし、子育てを放棄している人間が、休みの日に共用施設を利用することもないだろう。　

掃除してくれるホテルしか選択肢がないと思うよ。

タワー棟と併せて検討したい人が多いのかな。

>>66105 匿名さん
1期しか情報公開されてないけど、ボリュームゾーンは30-40代ですよ。

https://www.sumitomocorp.com/ja/jp/news/release/2019/group/12250

>>66106 匿名さん
毎日ビジネスホテルに泊まるとか普通に嫌です。

＞66097
いえいえ、川越はお勧めですよ。ホテルができたり、大きな劇場ができたり、そういった開発は埼玉でしかできないですから。

>>66112 匿名さん
なんのためにこの掲示板にいるんですか？埼玉県の啓蒙？

いえいえ、少し地元の話になっただけです。すいません。

神田沙也加さんの「マイ・フェア・レディ」も川越の劇場でスタートだっと思います。こういった新しいことが次々に起こるのも埼玉をお勧めする理由です。

東京だと、電車乗ればあるでしょ、あるでしょ、になって、マンション乱立してようやく何か一つできる、、といった開発になり、常に人が過剰で、ずっと水が欲しくてノドが乾いている状態なんです。

>>66114 匿名さん
埼玉県素敵ですね。
私は東京都の晴海フラッグに住みたいですが。

>>66114 匿名さん
新しいことが次々に起こるって、一番は誰に聞いても東京と答えるでしょう。笑
川越も良いところ沢山ありますが、さすがにそのアピールは無理があります。

>>66099 マンション検討中さん
こんだけ駅から遠くて賃貸棟もあると、とりあえず相場落ち着くまで賃貸ってのも難しいよね
投資で良く買うなーと思ってる

単純にシービレがないから盛り上がっていないだけ。次期はまた盛り上がると思う。

>>66107 マンション検討中さん

営業の方は、前回はかなり詰め込んだけど、今回は全体の接客数を控えめにすると仰ってたので、その状態でもネットで予約できる新規枠が空いているのは、ちょっと意外です。
新規集めなくても前回落選組の申込でしっかり売れるのでしょうが、タワーまで息切れせずに売り捌けるか、少し微妙になってくるかもしれませんね。

今回は欲しい部屋ない。強いて言うならサンビレのルーバルくらいか。

逆に言えば実需が買いやすい回かな

株式市場大荒れで不動産投機熱も冷めていくでしょう。ほんとに晴海フラッグに住みたい人にとっては良いことです。

実需がほとんど買えていないのでヤバいでしょうね。実需はもう幕張など（川越も？）他に行ってしまって、湾岸買いたい人を今から新規に掘り起こすのは難しい。　

転売ヤーはほんと悪でした。

買い替え組だと、今期は前期と比べると良い部屋はかなり減ったし、今回買うくらいなら現居のままでも良いという気もしてる。

今期の良い部屋はどのあたり？

もう完成してますね。

オリンピックの一世一代の広告も、転売ヤーに阻害されて、横取りされて、今言われても実需組は冷静になって少し時間をくださいと、となる。　転売ヤーは悪でした。

倍率10倍となると、時間や体力のロスも考えて行動しないとな。
悩んで申し込んでも外れる確率が高すぎるのは消耗戦となるよね。
どうやって戦えばよい？

>>66128 マンション掲示板さん
倍率5倍以下を狙う。これしか無い。これまで何回も抽選申し込んだが3倍しか当たったことない。。。

低倍率住戸買うぐらいなら無理に晴海フラッグに住まなくても良くない？

>>66130 匿名さん
では退場してね

>>66119 匿名さん
やっぱシービレだよね。目の前緑と水って、いいよね。お見合いにならないし。高級仕様。

体力の消耗戦わかります！みなさん住戸承り書もう出されました？

>>66112 匿名さん
川越って、大宮のあたりでしたっけ？いまいちイメージがわかなくて、、美味しいラーメン屋さんとかありますか？

＞66134
日本一の「頑者」（ガンジャ）ラーメンがあります。

川越は次世代の「未来街」と「古都」の2つの顔があります。渋谷５個分ぐらい、とても巨大です。そして恐ろしく深い歴史で街が深いです。　

アトレ本店、ルミネ、マルヒロなどの大型デパートと二分して、残され古都に驚くでしょう。大河ドラマになった蔵造りの町並みを歩くと、女子高生はみんな浴衣になりますし、鬼滅の刃の世界が好きなら楽しめると思います。

>>66135 匿名さん
ガンジャは日本一じゃないぞ？？

＞66136
失礼しました。最近のランキングは把握していませんでした。

デパートでいうとぺぺ→丸広→アトレ、それぞれの距離が徒歩15分ぐらいなんですね。湾岸で言うと、勝どきの駅ビルとデパート、月島の駅ビルとデパート、豊洲のデパート、ちょうどこの距離間隔なので、街の大きさが分かると思います。　

パビリオンに行ったことない人は今回欲しい部屋ないとしても見学会には参加しておくことをオススメします。

>>66137 匿名さん
川越のお話は関係ないので、これ以上続けるなら削除依頼しますね。

>>66138 マンション検討中さん
パビリオンに行っちゃうと、営業トークの嵐の末に、買わないなんて勿体ないです、要望書だけでも入れましょう。でも倍率高い部屋は当たりませんよ、と言われ見事不人気部屋に誘導される。

＞66139　はい、すいませんでした。　よろしくお願いします。

>>66137 匿名さん

アトレってデパートって言うんだ。
デパートって、三越、高島屋、大丸、松坂屋、伊勢丹、松屋だけだと思っていた。

豊洲ってデパートは無い。

＞66142
デパートは５０種類ぐらいありますよ。わたしが百貨店じゃなくてデパートと言っているのは、お店の品格があるか否かです。例えば、丸広と大宮の高島屋を比べた場合、店舗の大きさ、資金量、土地、売上、歴史において圧倒的に丸広が上なんですね。デパートにもいろいろありますよ。

晴海だと今のところより日本橋が遠くなってしまう。自転車移動に変わりはないですが銀座より日本橋が好きなので多少気になるところ。

人気のないお部屋ってどの辺りのでしょうか。間取り？眺望？日当たり？