HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

カラーセレクトにNEWがついてるのに気付いたがインディヴィに蓋がされていただけだった(´・ω・`)

>>65772 買い替え検討中さん
なんか買えると思ってるみたいだけど買えないよ！
宝くじだから

ベイサイドタワー晴海の売り出し中の物件と比較してみると、ハルミフラッグ、そんなに安くないよ。実はみんな見逃してる？！

>>65777 ほほほさん

とうとう解体が始まるんですね。寂しいものです。
新橋のあのディープでいかがわしい雰囲気は残って欲しいです。

>>65786 マンコミュファンさん
すっかり見逃してた。ありがとう！

>>65786 マンコミュファンさん

そうなんですか？と思ってHP見たら、2LDK6,800万～、3LDK7,900万～とありました。
ざっくりここよりプラス2,000万ですね…

>>65706 マンション掲示板さん

都心に近いけど運河で分断されて、独立したコミュニティを形成。オフィスもなく交通の便も悪いから外部から人が来ないためエリアが発展せずママチャリと子供の叫び声だけが響き渡る。
月日が経つと老朽化した建物の間を老人が徘徊する。
相変わらず外部から人が来ず店舗も老朽化か撤退。
そのうち外国人労働者が住み着く。
市川辺りの団地と同じ道。
孤立した土地に建つ団地はみんな同じ。

>>65790 匿名さん
善意の啓蒙活動お疲れさん。検討してない人は去ってよし！

晴海フラッグ「だけ」を住まいのターゲットに一年以上検討していると落選した時の喪失感が大きく家族も疲弊しますよね。
ほとんどの人が落選してしまう倍率まで上がりきったマンションであることを正しく認識して現実に目を向けなければいけませんね。
あのシティタワー品川も平均17.65 倍だったらしいですね。

>>65790 匿名さん

晴海フラッグが気になって仕方がなく、朝から仕事も手につかずにネガ投稿してしまいました。すみません。
手付金もないし買えないです。

私はタワー棟に申し込み予定ですが40年後は八潮のようになるとは思います。
40年も住まない人や子供が巣立った10年後に転売する予定の方が今購入するんだと思いますよ。

>>65794 マンション検討中さん

40年後なんて普通の人は考えないよ。日本に住んでるかもわからんし。

>>65795 検討板ユーザーさん

不動産は永住のつもりで購入する人は多いと思うけど、
ここはそのつもりで買う人は限定的じゃないかな？
子供が巣立って老後を夫婦２人で過ごすことを考えたら、
もっと利便性が高く、コンパクトな部屋がいい。
ここを売ってそういうところへ引っ越す人が多いと思う。

そういう考え方もあるし、高齢でも悪くないかも。
癌センターもがん研も近くて、虎ノ門病院も近い。
ららテラス?も近くにあって、散歩するにはちょうど良い公園も緑道もある。都心に近い郊外生活になるから2世代が適度な距離を保って近居するには悪くないよね。

自動運転タクシーも現実的になるよ。

ここは東雲キャナルコートと同じ感じになると思うよ。SCがあって個人商店が成り立たないのと、住民以外には関係のない街だから。
http://welcometojapan.site/shinonome47/

>>65798 ほほほさん
ありがとうございます。
素人の予想合戦は不要ですよ。

ラスティックはセンス良いらしい

お金は通勤経路の銀座などで落ちるので、豊洲のららぽが苦戦しているのと同じで、SCにはUNIQLOと無印良品と多少良い本屋が入れば御の字だと思う。

団地なんて庶民のために作られた家なんだから東京都はもっと庶民のための団地をバンバンつくってほしい。安くて都心に近い団地最高

フラッグ内にはスーパーとカルディと塾とクリニックとパーソナルトレーニングが入れば充分だけどな。
あとは洒落たカフェお願いします。
埠頭跡、なぜ寺田倉庫にやらせないんだろうか

>>65803 匿名さん
有明ガーデンと同じ感じがいいね。あそこはテナントが充実しててよい。

どこにでもあるような、個性のないラインナップになるのは確実。全体的に、高級志向にはならないだろうね。

>>65806 匿名さん
それが良いんじゃないの？高級志向の店とか近くには要らない。UNIQLOとかもいらないけど、オンラインで買えば良いし。

>>65807 検討板ユーザーさん
同意。高級店は銀座や日本橋に行けばいいしね。

>>65807 検討板ユーザーさん
オンライン購入の受取だけしたいから、ユニクロとかは小規模店舗でいいからあると助かるな。
毎回5,000円以上買ってられないし。

>>65801 ほほほさん
豊洲のららぽが苦戦しているとは虚偽情報ですね。自分の印象だけで決めつけて語らないでくれませんか？
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-1104.html

>>65802 匿名さん
？

団地とは建物郡のことを言うのですが。それを言うなら公営住宅のことではないでしょうか？

>>65803 匿名さん
商業施設と、メインストリート沿いで何が入りますかね。
商業施設は豊洲ビバホームみたいになるでしょうね。
メインストリート沿いはコンビニ以外何が入るか想像つかないです。

カフェはメインストリート沿いではペイできないと思うのでせいぜい商業施設にサンマルクが入るくらいかな。

まあ、まず当たらないから要らぬ心配なさんな
すぐのptkに洒落たモノは入るしな

札1枚しか入れれない庶民は買えないから心配不要。買えずにアンチになったのかなｗ

>>65818 匿名さん
PTK遠いよ

>>65817 マンション検討中さん

何でも良いやカフェは入って欲しいけど。まぁそんな使わないとは思うが。

商業施設にはゴールドジムを
メインストリート沿いにはエニタイムフィットネスを

>>65822 匿名さん
ジムなんかいらない。
周りでも走っとけば良い。

当たらないから要らぬ心配するな。幕張か埼玉の物件を検討せよ

センターコアは江東区の東雲のようになるよ。陸の孤島のどん詰まりで住民以外の流入がゼロで大型SC近接だからね。電車の行き先も大して変わらないし。
BRTの運賃も都バスとだいたい同じ。
タワマンの価格もシティタワーズ東京ベイとだいたい同じ。
予想というより経営戦略的にそうならざるを得ない。

>>65826 ほほほさん
すみませんが、あなたの予想は聞いてません。
経営戦略に関わっていないなら、予想は予想です。

>>65826 ほほほさん

いいじゃん東雲。住みやすそうじゃん

東京有数の夕陽スポットとして写真撮りにワラワラやってくるより、東雲のように静かな方がいいなあ。
埠頭跡のカフェも大したことなさそうだし大丈夫かな？

インスタグラマーやウェイ勢は対岸のサイタブリアで吸収して欲しい。酒が飲みたい時は俺がそっちに行くw

>>65829 名無しさん
路駐などせずにマナーさえ守ってくれれば、住民外の方もやってきてもらいお金落としてほしいです。
そのほうが街の発展に繋がります。

>>65830 匿名さん

車止めるところ無いでしょ。車で人を呼ぶつくりにあえてしてないから住民は安全、安心なんじゃないの？？

上石神井、浦安、東雲、ライバル多いですね。

ターミナルの部分の一部が最終的に駐車場になる計画みたい

客船ターミナル跡に車止められる所絶対に作らないで欲しいですね、汐留イタリア街化のリスク超絶高いですよね。
https://www.fnn.jp/articles/-/275237

>>65835 ほほほさん

あそこは昔からの皆のデートスポットなので、
せめてあそこだけは許してくださいよ。

ここの商業施設や店舗、
ららぽーとやガーデンと丸被りしてくれると、
近隣住民にとって平和なんだけどな。

>>65833 匿名さん

みんながすぐにライバルつくりたがるよね（笑）良いも悪いもこの物件のライバルって無いんだけどね。唯一無二でしょ都内のオリンピック村って。

>>65831 検討板ユーザーさん
車を停めるべきところではないところに停めるのが路駐ですよ。

>>65838 検討板ユーザーさん
もはや選手村だったってこと忘れてたわ

>>65838 検討板ユーザーさん

自分も選手村じゃ無い物件は買いません。だからここしかありません。価値観は人それぞれだけど。

>>65839 匿名さん
路駐はそうだけど車で人呼ぶ施設つくらないでしょ。そこに路駐までして人来るの？？って話なんだが。

★★ホームズ調べ★★

70平米中古マンション相場情報

東京都中央区の相場
晴海フラッグ、パークタワー勝どき、シティタワー銀座東
8,494万円 （平米単価：121.3万円）

東京都練馬区の相場
ブリリア練馬、ブリリア上石神井、パークハウス石神井
4,267万円 （平米単価：61.0万円）

東京都足立区の相場
シティハウス綾瀬、リビオレゾン綾瀬、ブリシア綾瀬
3,307万円 （平米単価：47.2万円）

千葉市美浜区の相場
シティテラス稲毛、プレシス幕張本郷、幕張ペイパー
1,766万円 （平米単価：25.2万円）

実在する地域と実在する新築マンション並べてみたよ。ハルフラ抽選に当たらないと、どんどん下の地域にグレードダウンするしかない。

>>65826 ほほほさん
だから何故に駅徒歩5分のシティタワーズ東京ベイと同列に考えるの・・
シティタワーズ東京ベイから国際展示場まで5分、大崎まで14分、ドアドアで20分以内ですよ？

晴海フラッグは勝どき駅まで徒歩何分ですか？
どうして同じ価格になると勘違いしてるんですか？

>>65849 マンション検討中さん

通勤なんてしないから大丈夫です

>>65849 マンション検討中さん

ハルフラはBRTでドアドア11分で新橋について、そこから13路線に乗れる。有明はわりと使い辛いりんかい線とゆりかもめなのと、首都高と357で地獄の騒音があり坪単価335の安い部屋がある。

個人と代表者名義同一の法人名義での同時申込みは不可とのことですが、本当に倍率が下がる効果は期待できるんですかね？？
申込時の窓口が一本化(営業担当が1人に固定)されてるので、抜け道的な方法はなさそうですが、依然個人や法人での複数申し込みがよしとされているとなると然程効果がなさそうな気がしてなりません…
皆さん、どう見立てられてますか？

今回も平均10倍くらいになりそうとのことです。庭側の不人気部屋を選ぶしかないですね

既存の大量の実需ハズレ組と、複数当たっても余力が無限の投資家組+業者、前期に予約が取れなかった新規の実需組でもっと倍率上がりそう

>>65854 匿名さん

余力が無限の投資家なんていないですよ。
今回も申込できない人は前回と同じ数はいそうなので倍率は下がると思いますよ。

>>65851 ほほほさん

ドアドア11分で新橋は無理でしょ

>>65849 マンション検討中さん
駅の遠さを差し引いても、江東区は中央区より下位行政区だから、価格的に同じくらいなのは仕方ないと思うよ。

>>65852 マンション検討中さん

複数をバラバラの部屋にしか申し込めないという事は申込分の金融資産が必要なのでアホみたいな大量申込は減るので効果はありますよ。
一つの部屋に1人で30申込とか前回は大量にあったので。

晴海に住んで中央区マウント笑
そんなことやってるから本土の人に陰口叩かれるんだよね

>>65856 検討板ユーザーさん
BRTから地下鉄とJRまでが地味に遠い。団地内のバス停アクセスは評価してる。

>>65853 匿名さん

ならないでしょ。前回は100倍超える人気部屋がありそこに1人で何十もフダを入れられた。今回はパンダ部屋が少ないし同一部屋の申込できないから倍率を引っ張る要素が減ってるから普通に下がるよ。

>>65851 ほほほさん

BRTの停留所で10分以上は待たないと乗れないんじゃない？

>>65851 ほほほさん
>ハルフラはBRTでドアドア11分で新橋について

虚偽はやめてください
晴海フラッグから新橋まで11分では着きませんよ
BRTは勝どきも停車しますし平日日中でも20分前後はかかります
新橋駅前も環ニ通りも激混みですし殆どが連結車両では無いので、朝は乗車までも並ぶ必要があります
バスですよ

>>65867 マンション検討中さん
まぁ20分で新橋なら良いじゃん。そんな怒んなくても。

1つの部屋に複数申し込みより縦1列申し込みパターンの方が多かったようなので、今回も平均倍率は上がりますよ
一戸に集中させるより複数当たる可能性の方が高いですしね

>>65869 マンション検討中さん
縦一列申し込むような部屋今回少ないじゃん。
後エビデンスチェックが前回みたいにゆるゆるじゃないから縦一列申し込んだら今回10億とかエビデンスいるから、前回みたいに簡単じゃないんだよ。まぁエビデンス偽造なんてやろうと思えばできるけどそこまでするほど魅力ある部屋今回ないよね

10分で着いてしまうから仕方が無いよね。

>>65871 ほほほさん
ドアドア11分にはならないでしょ。

>>65866 匿名さん
んなわけあるかい。勝どきの人どうやって乗るんじゃ。

あとはほほほさんに託してわしは寝るぞい

前回が審査がゆるゆるとか繰り返してるけど、1期目で大量供給だったサンビレでさえ6戸しかキャンセル出てないけどなｗｗｗ

>>65875 匿名さん

申込の時のエビデンスチェックの話だよ。意味わかってないね（笑）
俺でさえ１物件に10室、合計5部屋で50申込。こんなのできたのは前回のエビデンスチェックが緩くて重ねられたからだよ。こういう人が前回までは大量にいた。今回のやり方だと5部屋が限界なの。界王拳10倍とか50倍とか使えてたのが使えなくなってんだよ。

>>65873 マンション検討中さん

勝どきの人、BRT乗ります？
大江戸線で汐留行った方が速くないですか？

>>65877 匿名さん
いや、そこは確実にBRTのが速い。大江戸さんのホームまで降りて並んでる間にBRTは新橋についてる。

>>65871 ほほほさん
BRTの時刻表を貼ってみてください

>>65878 マンション検討中さん

BRTだって並ぶだろ。