東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 14:32:07

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 65651 匿名さん

    BRT10分の新橋なんて生まれ変わったら二度と行きたくないような街だよ。サラリーマンの街はごめんって感じ。ゴミだから無くていい。

  2. 65652 マンション検討中さん

    >>65645 マンション検討中さん
    盛土、フラッグはA.P.+6.5mらしいですよ。

  3. 65653 匿名さん

    >>65649 マンション検討中さん
    倍率下げるために石神井に誘導しようとしてる魂胆が見え見えですよ。誘導なんてされないでしょうけど。

  4. 65654 匿名さん

    >>65651 匿名さん
    乗換駅としての利用もあるでしょうよ。(^^;

  5. 65655 匿名さん

    メタバース(3次元仮想空間)で人が向かうのは、都内じゃない。サバンナ、エベレス、アマゾンなどの自然だよ。空飛ぶクルマもそう。移動革命で距離の概念がなくなる。トヨタが開発したOSを載せると子供のバギーカーだって自動運転になる。

    未来は、「行きづらい場所」に価値がでるんだよ。昔、夕方のフェリーを逃すと島から出られない別荘があった。そういう所に価値がでる。

  6. 65656 匿名さん

    大津波が本当に来た場合、
    晴海は浸水しないにせよ、
    波が岸壁にぶち当たったり遡上していくのを安心安全と優雅に眺めるか、
    あるいは生きた心地しなくビビりながら時が経つのを待つか。
    ここを選ぶ人は前者の人達なんだろうね。

  7. 65657 マンション検討中さん

    >>65653 匿名さん
    君は倍率を上げたいのか?それは誰得なんだ?

  8. 65658 匿名さん

    移動革命は今のパソコンの比じゃないよ。トヨタの時価総額がMicrosoftを越えてくる。完全に世界が変わるということ。

  9. 65659 匿名さん

    >>65657 マンション検討中さん
    倍率下げるためには、たいしたことないネガキャンは逆効果でしょ。投稿する人が減ったほうがよっぽど効果ありますよ。

  10. 65660 匿名さん

    >>65655 匿名さん
    ではどうぞ、空飛ぶクルマでエベレス?に行ってくださいー

  11. 65661 匿名さん

    >>65655 匿名さん
    メタバースで自然に向かうって…

  12. 65662 検討板ユーザーさん

    >>65642 匿名さん
    あそこは言うほど良い地盤ではないですよ?

  13. 65663 匿名さん

    空を飛べる世界に、ビルなんて一つも必要ないわけ。

    やっと世界有数の広い日本の国土が生かせるよ。

  14. 65664 マンション検討中さん

    >>65658 匿名さん
    マジレスするとメタバースで齎されるのは、なんでも移動しなくても済んでしまう時代ですよ。自動車の進化が齎すのは物流の革命であって人間の移動革命ではない。

  15. 65665 マンション掲示板さん

    素直にPTK買っとけばいいのに

  16. 65666 匿名さん

    家は山手の戸建(標高40m)から汐留に通っています。
    今は在宅がちだから安心だけど、東日本震災時には汐留で一夜を明かしたことがあるので
    それ以来、会社でちょっとでも揺れると(結構高層)ドキドキしますw。

  17. 65667 マンション検討中さん

    ハザードマップ空白地帯が謎にdisられるのも湾岸あるあるですね。私はハザードマップの通り外東京の木蜜で焼け死ぬ方が確率高いと思いますが。
    ハルフラは脱炭素前の設計で謎にガス屋推しなのがイケてないですね。

  18. 65668 マンション掲示板さん

    >>65667 マンション検討中さん
    水素は今コスト高いけど、将来のクリーンエネルギーの本丸だからね
    そういう街に住むのも魅力あるけど、高いからまだいいかなって人がほとんどなのもわかる

  19. 65669 ほほほ

    最悪を想定してブリ石のサイト見てきた。
    「※西武池袋線「石神井公園」駅より1号棟出入口まで徒歩27分(約2,150m)」「西武バス「JA東京あおば」バス停まで徒歩3から8分」って書いてあってチビった。ハルフラ絶対に当てないと笑

  20. 65670 サラリーマン

    >>65666 匿名さん
    可哀想に。。

  21. 65671 匿名さん

    >>65669 ほほほさん
    上石神井駅ならここより駅近いと思うよ。

  22. 65672 名無しさん

    榊、湾岸貶めても上がる一方だから板橋練馬足立荒川をdisってて笑ったw

    この人、病だよね。

  23. 65673 検討板ユーザーさん

    バスに乗って出られる駅が上石神井駅なのか、新橋駅・東京駅なのかでは、そもそも比較にならないでしょう。しかも新橋駅までは信号なしのほぼ専用道路。

  24. 65674 マンション検討中さん

    石神井は普通にいいところだけど、都心までの通勤はちょっとつらいかな。住環境だけをとるなら石神井は十分にいい物件だと思う。

  25. 65675 匿名さん

    >>65655 匿名さん
    「行きづらい場所」に価値がでる

    だからハルフラに価値が出るのです。

  26. 65676 匿名さん

    >>65673 検討板ユーザーさん
    そのとおり。
    新橋、銀座、有楽町に出られるバス便マンションと、
    上石神井駅に出られるバス便マンションでは

    勝負にならないよ。。

  27. 65677 匿名さん

    東京23区アドレスにこだわるなら
    ・西側のブリリアシティ石神井公園アトラス
    ・東側のリビオシティ西葛西親水公園
    この二つがオススメしやすいね。

  28. 65678 匿名さん

    >新橋、銀座、有楽町
    サラリーマンの酒と煙草と風俗の街、だから地盤の弱い水没エリアにある。

    一方、練馬区の上石神井は、お嬢様大学に囲まれて、吉祥寺もある。比べられないよ、価値が天と地。

  29. 65679 匿名さん

    銀座は家賃が高いから憧れるの?そうじゃなくて、

    そこで仕事をしたら家賃をペイできるから高いのであって、郊外と同じく住んでる人は数万の家賃か、商売がうまくいけば家賃タダかもしれないね。  

    商業地帯だからね、良い暮らしだから家賃が高いとか、まったく価格に含まれていないんだよね。

  30. 65680 匿名さん

    だから人がお金を払って住んでいるのは、練馬区の方じゃないかな。商売もできないのに家賃払ってでも住んでいるわけだから。

  31. 65681 名無しさん

    >>65678 匿名さん
    上石神井を囲むお嬢様大学ってナニwww
    初めて聴いたわ、その形容

  32. 65682 マンション検討中さん

    >>65678 匿名さん
    分かります。価値が天と地ですね。
    地価を見れば明らかです。

    銀座の地価は、公示地価の平均値が2597万8181円/m2(2021年)、坪単価は8587万8286円/坪。

  33. 65683 評判気になるさん

    新橋、銀座、有楽町をそんなに利用するといっても通勤だけでしょ

  34. 65684 サラリーマン

    >>65683 評判気になるさん

    通勤と買い物利用で充分だよね

  35. 65685 匿名さん

    >>65676 匿名さん

    石神井が上ということですね。
    ありがとうございました。

  36. 65686 匿名さん

    上石神井と中央区が天秤にかけられる世界線www
    もう無茶苦茶だな

  37. 65687 契約済みさん

    広さと日当たりはどうしても譲れないから、階数は諦めて2Fで申し込むか。。。
    倍率乗らないでくれ頼む。

  38. 65688 匿名さん

    そうだ、そうだ!天と地だよ!
    だから上石神井買えよ、お前ら!

  39. 65689 匿名さん

    >>65686 匿名さん

    中央区が、と言っても、
    隅田川を境にお考えください。

  40. 65690 匿名さん

    >>65689 匿名さん

    隅田川を境にってナニ理論?
    意味不明www 江戸の暮らしかな?www

    ここは駅遠だから百歩譲ったとしても、佃勝どき月島の価値上昇は?わけわかんない理論振りかざすなよ、面白いからw

  41. 65691 ほほほ

    ブリ石は共用施設は子供向けに絞った最低限のもので、空き地は平置き駐車場に振り切っているのでランニングコストは低そう。
    坪単価200なら考えて良いと思う。

  42. 65692 匿名さん

    >>65690 匿名さん

    田舎者の勝手な価値観を押し付けないでください

  43. 65693 マンション検討中さん

    晴海フラッグは申し込みますが、BrilliaCity 石神井公園 ATLASもこれから申し込みすれば3倍優遇になるので、並行して見学したいと思います。
    石神井駅までは遠いですが石神井公園の中を通って行けるのは気持ち良いですね。

    私は広域で探してる一次取得者なのでそろそろ晴海フラッグ全滅時のバックアップを探して動いておかないと全滅した時に路頭に迷ってしまいます・・

  44. 65694 検討板ユーザーさん

    練馬区の話はここでは良いかな。比較検討してる人いないでしょうし。比較検討しても良いけど比較対象の情報がメインならそっちでやって欲しいです。

  45. 65695 マンション検討中さん

    >>65692 匿名さん
    どこに住まわれているか知りませんが、あなただってご自身かご先祖はどうせ地方出身でしょうが。
    線引きして優越感に浸ってるんですか?残念なお人ですね…
    中央区中央区なのに

  46. 65696 マンション掲示板さん

    さすがに隅田川理論はないですって、、ネガさん、、
    もう少しまじめにキャンペーンしてもらってもいいですか?

  47. 65697 匿名さん

    晴フラは都内物件最後の望みだけど、倍率高すぎて購入できるかわからないとこが辛い

  48. 65698 匿名さん

    皆さんだって田舎に帰ったら、
    そういう線引するところあるでしょ?
    それと同じで、東京にだってあるんですよ。

  49. 65699 マンション掲示板さん

    >>65698 匿名さん
    もっと頑張ってください、お願いします!
    多方向からもお願いします!

  50. 65700 マンション検討中さん

    >>65698 匿名さん

    良かったね

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2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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