東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 14:32:07

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 65551 マンション検討中さん

    >>65550 マンコミュファンさん
    何を根拠にしてるんですかね?

  2. 65552 マンコミュファンさん

    物件No.1 晴海フラッグは買いか?⑥~SUN VILLAGEのおススメの部屋は?価格は?~(選手村マンションHARUMI FLAG)
    https://papa111.com/2020/01/12/post-996/

  3. 65553 匿名さん

    5B70ってどんな間取りなんでしょう。北西向きとどっちがいいですかね。

  4. 65554 匿名さん

    >>65533 匿名さん
    この値段ならタクシー使うよね。
    初乗り410円。

  5. 65555 買い替え検討中さん

    5D85はいい間取りだと思いますよ。
    晴海フラッグの角部屋と視界抜けのある高層階はすべて大変良いお部屋ですし、それ以外の部屋も良いお部屋です。晴海フラッグの外に目を向ければわかります。

  6. 65556 匿名さん

    >65550  マイナスを想定していないのが恐ろしいね。

  7. 65557 マンション検討中さん

    正直天変地異でも起きない限り、マイナスはないと思う。
    まさにお金が落ちてる案件

  8. 65558 マンション検討中さん

    >>65555 買い替え検討中さん
    5D85は間取りは完璧な感じだね。
    だけどダイレクトウインドウないのはデメリットかな?

  9. 65559 匿名さん

    山手線内側のセレブマンション族とは違うのだから、タクシーを足代わりにできる人はいないと思う

  10. 65560 匿名さん

    >65557
    んなわけないだろ、すでに落ちてる。あらゆる不動産企業の株式は売られまくってる。株式は2年先を見通す先行指数だよ。 

  11. 65561 匿名さん

    コロナで品不足、悪いインフレでコストカットしているマンションを高値で買っちゃ、どうあがいても助からないよ。さすがに。

  12. 65562 マンション検討中さん

    >>65559 匿名さん
    場所柄を考えると世帯年収2000から3000くらいがボリュームゾーンな気がしてる。汐留、虎ノ門、丸の内周辺は高級取りの夫婦が多いよ。タクシー足代わりにする層が一定層いることは間違いないと思っている。

  13. 65563 倍率

    >>65550 マンコミュファンさん
    購入時の諸経費、売却時の仲介手数料考えると
    4ぐらい上がらないと儲けはほぼ無い。

  14. 65564 契約者さん1

    皆さん、次の抽選は当たるといいですね!(^ν^)

  15. 65565 マンション検討中さん

    >>65560 匿名さん
    すでに落ちてるってのは違和感ある表現だな。株でも不動産でも数ヶ月の上げ下げなんて誤差の範囲。長期的な見通しに自信があるなら空売りすればよろしい。晴海フラッグは仮に下げトレンドでも入口が安いので、ある程度逆ザヤになるリスクは低いと言えるが、絶対に安心とは誰も言えない。まあ素人が見通しを語っても不毛なので、お互いもうやめようや。

    1. すでに落ちてるってのは違和感ある表現だな...
  16. 65566 匿名さん

    >>65561 匿名さん
    晴海フラッグはコロナ前に仕様が決まり、コロナ前に土地や資材を押さえているマンションなので狙い目なんですよ

  17. 65567 マンション検討中さん

    月島の住友タワーも動き始めましたね。

    1. 月島の住友タワーも動き始めましたね。
  18. 65568 匿名さん

    どんどんマンションが建つのって嫌じゃないの? ふつう嫌だよね。

  19. 65569 マンション検討中さん

    >>65568 匿名さん
    どういう街になっていくのか次第。

  20. 65570 名無しさん

    現時点で面前予約とれたかたいますか。

  21. 65571 匿名さん

    希少性って意味じゃボロボロですね中央区は、ショックの度にどんどん安値更新するでしょう。

  22. 65572 匿名さん

    これまで修繕できたタワーマンションはエルザタワーだけ? 

    修繕費用はすでに想定の2倍ぐらいになっているはず。インフレで、大量廃墟化が決定的になるのでは。ここも湾岸廃墟化に飲まれてしまう可能性あり。

    「2022年、タワマンの「大量廃墟化」が始まることをご存じですか」
    https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56992?page=2

    30年以降の修繕となると、給排水管や電気系統、エレベーターなどの設備系の大規模改修も必要になってきて、その費用は1回目の比ではありません。

  23. 65573 マンション検討中さん

    >>65572 匿名さん
    ネガキャン足りない
    もう少しお願いします!!
    あとここは板状なので、板状のネガキャンでお願いします!

  24. 65574 匿名さん

    はい、すいません。。でも もう疲れました。

  25. 65575 マンション検討中さん

    >>65568 匿名さん
    マンションが建って住民が増えるということは街が活性化して発達するんですよ?お店も増えて、便利になるのに嫌なんですか?

  26. 65576 マンコミュファンさん

    >>65573
    >>65574
    むしろ過疎化した方が効果的なので、しょうもないネガなら投稿しない方が良いですね。
    次こそ抽選当てたいのでご協力お願いします!

  27. 65577 匿名さん

    >>65575 マンション検討中さん

    ここはお店が構えられる場所が無い

  28. 65578 匿名さん

    立ち退き、地上げ屋、普通は逆じゃないですか? 
    開発する土地の人はそこから追い出されるんですよ。

    住宅街は、住宅のみですよ。それがマンションだとキツイですよ。

  29. 65579 匿名さん

    >>65557 マンション検討中さん
    この物件の引き渡し自体が天変地異のような。
    コロナ禍終わって醒めたマインドのところに、分譲4500戸賃貸1500戸以上供給で、なぜ相場崩れないと思うのか逆に聞きたい

  30. 65580 マンション検討中さん

    >>65579 匿名さん
    オリンピック後の暴落予想は全くの別の結果に。
    ネガキャンとしては不十分。もっとお願いします!

  31. 65581 名無しさん

    津波警報って
    埋め立て地は、大丈夫?

  32. 65582 匿名さん

    >>65579 匿名さん

    コロナ禍終わるの?

  33. 65583 マンション検討中さん

    >>65581 名無しさん
    今回の津波の問題で、ますます東京湾岸エリアの安全性が確認されてますね。
    東京湾は内海なので、ハザードマップがつきませんでした。

  34. 65584 マンション検討中さん

    Twitterで動画が上がってましたが小波程度ですが湾岸にも津波到達してたようです
    入り組んだ運河だから問題ないと思ってましたが、あれがもし近くの海底火山だったらヤバかったんじゃないですかね

  35. 65585 マンション検討中さん

    >>65584 マンション検討中さん
    20cmの津波が50cmの津波になるかもね。その時は日本全体が沈んでるかもしれないけど。

  36. 65586 匿名さん

    >>65584 マンション検討中さん

    東日本大震災の時も晴海運河に津波来てたじゃん。
    区役所勤めの友人は、あと50センチ高かったらアウトだったと言ってたよ。
    油断は禁物です。

  37. 65587 匿名さん

    >>65584 マンション検討中さん

    これね


  38. 65588 マンコミュファンさん

    >>65586 匿名さん

    区役所勤めの友人は、あと50センチ高かったらアウトって煽りすぎじゃない?
    アウトってどんな状態?

  39. 65589 匿名さん

    むかしの人は、海が恐ろしいことをよく知ってましたから、なるべく海の近くを避けていました。今の人は驕ってますよ。自然を人間ごときがコントロールできると思っている。じきに天罰が下るでしょう。

  40. 65590 マンション検討中さん

    東京湾は内海で晴海は奥の方、さらに晴海フラッグはA.P.+6.5mなので、津波の影響はないと思います。
    ここに津波が来るような事象が起きたら、その原因の地震等で湾岸どころか23区は壊滅しますね。

  41. 65591 マンション検討中さん

    >>65590 マンション検討中さん
    そのとおり。晴海だけが津波で壊滅することはない。
    晴海が壊滅する時は日本が壊滅してる状態になるのが、通説

  42. 65592 匿名さん

    パービレF棟のレインボー側は日当たり悪そうだね。

    1. パービレF棟のレインボー側は日当たり悪そ...
  43. 65593 マンション検討中さん

    >>65592 匿名さん
    レインボービューの部屋は朝日が入らず、西日が思いっきり入るんですよね、、

  44. 65594 ほほほ

    「首都圏地震の場合の東京湾への津波の高さは1メートルから1.5メートル」――。
    東京大学地震研究所元講師の羽鳥徳太郎氏はこう予測する。同氏は江戸中期の元禄関東地震(1703年)、同末期の安政東海地震(1854年)などの津波の記録を同時代の日記や手紙など多くの古文書から丹念に調べ上げた。
    元禄関東地震は推定M(マグニチュード)8.2という江戸期最大の地震。津波も三浦半島では津波高6~8メートルに達し寺社などが流失したが東京湾内のほとんどのエリアでは減衰して1~2メートル。

    晴海で6.5なんて東京湾に隕石が落ちない限りあり得ないですが笑、お笑いですがあったとしたら湾外の被害は甚大ですね。

  45. 65595 匿名

    >>65593 マンション検討中さん

    南向きのシービレが最高ですね!

  46. 65596 匿名さん

    >>65592 匿名さん
    南東、南でも低層中庭ビューは朝日が入らなさそうですね。植栽か日当たりか…両方ですとやはりお高い部屋になるでしょうか。眺望は気にしません。

  47. 65597 低層

    >>65596 匿名さん

    低層って何階までのイメージですか?

  48. 65598 マンション検討中さん

    >>65595 匿名さん
    やはりシービレE棟を待つべきか悩む。でもE棟は道路が近いんだよなー

  49. 65599 マンション検討中さん

    これだけ大きな津波がくると、日本の沿岸沿いのあらゆる場所にハザードランプがついていますね。
    ですが驚いたことに、東京湾岸エリアはハザードマップが全くついてないんですよ。
    多くの方が災害情報を注目しているので、晴海フラッグのある東京湾岸エリアの安全性を知り、新しく抽選に参加する人や抽選で落ちたけど再挑戦する人など増えそうです。

  50. 65600 ほほほ

    朝日が入るかどうか。贅沢な悩みだ。

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2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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