物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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65501
匿名さん
ここはBTT再販価格の半値w
勿論単純比較は出来ないけど、それでも東京の不動産はまだ割安圏だと考えれば本当にここはお宝になる可能性が高まって来た。
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65502
マンション検討中
>>65500 マンコミュファンさん
一つ、二つの賃貸、転売なら欲しい人は必ずいるので気にしなくても良いのでは。
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65503
匿名さん
>>65500 マンコミュファンさん
投資なら絶対にレインボービュー。
一番値幅取れるし、出口戦略が楽。
A棟買っておけば間違いない。
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65504
検討板ユーザーさん
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65505
匿名さん
パークに比べサンが高い理由は、1期で人気あったタイプの部屋は2期に少し載せてるから。サンは2期スタートだからね。
シーも1期のBで超人気あった上層階はC売り出すときに全く同じ間取りでも少し値上げしてるよん。
北向き中庭向きのサンよりはパークAとFとシーが絶対良いというのは売り出し当初からの定説。マンクラ座談会とか不動産業界の総評読んだらわかる。
サンはAとFのレインボー向きの部屋は良いと思う。が当初は消防署気にする声が多かった。
まあBRT近くてコスパが第一の方にはこの市況でサンも素晴らしいとは思うけど。一応流れとして。
なので再販でパークの良い部屋出てきたら狙うべし。
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65506
匿名さん
まあごちゃごちゃ言っても、当たらなければどうしようもないし。当たれば宝くじ
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65507
名無しさん
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65508
マンション検討中
>>65503 匿名さん
売りに出した時にどうスペックの上下階がいくらの利幅で売りに出すかで値段は上下するし売れるまでの期間も変わる。
間違いないという方は具体的に間取を提示してこの間取りプランならいくらでいつまでに売れるというのを論理立てて言えなければ意味が無いですよ。
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65509
マンション検討中
>>65505 匿名さん
パークA、Fと比較するならサンもA、Fになるのでは??
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65510
検討板ユーザーさん
>>65505 匿名さん
晴海フラッグの価格の傾向をみると、レインボーブリッジ見えると一段、プラスでレインボーブリッジの右の夜景が見えるともう一段値段があがってるように思えます。
パークFはA棟が邪魔して右の夜景が見えないので価格がサンFよりも控えめなんでしょうね。
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65511
匿名さん
>>65510 検討板ユーザーさん
A棟から離れるにつれて(芝浦埠頭界隈が見えるようになり)300万ずつ高くなってますね
それにしても6F89は角部屋+レインボーブリッジなのに安い。。
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65512
匿名さん
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65513
マンション検討中さん
公平に全員オンラインなら良いですよね。
面前はあまりにも有利です。途中集計で10倍の部屋が最終倍率80倍になるのが晴海フラッグですからね。それなら部屋変えたわってなりますよね
上記が前回の現実です。
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65514
マンション検討中さん
>>65513
こちらは角部屋5C80A, 5C80Bの倍率推移です (最高倍率が約80倍でした)。ご参考まで。
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65515
マンション検討中さん
今回はブロガーさん達の記事がなかなかでませんね、、皆さん悩まれてるのかな、、
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65516
名無しさん
面前最終時間の人がみんな同じ考えで倍率低いところ狙って結果、蓋あけたら高倍率もありえますよね。公平にしてほしい。
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65517
マンション検討中
>>65516 名無しさん
面前でも最終日のラストルックができる時間帯が圧倒的に有利。枠が限られてるから上客がそこに入りそうですよね。
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65518
名無しさん
>>65517 マンション検討中さん
すでに面前一杯と断られましたがね(面倒なだけかと)
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65519
マンション検討中さん
前回サン5D85も前評判が良すぎたせいで、土壇場で勝負逃げる人が続出したからね。蓋開けると案外普通だった。
フダ入れたかったよ。
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65520
マンション検討中さん
面前であれば自身が応募する直前の倍率を確認できるので、倍率低いところ狙って結果、蓋あけたら高倍率というのはそれほど懸念しなくて良いと思います。
それよりもオンラインで率低いところ狙って結果、蓋あけたら高倍率の方が発生確率高く恐ろしいです。
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65521
マンション検討中
>>65520 マンション検討中さん
いや、最終日に倍率めっちゃ動くから最終日の最後の方の時間帯じゃないと開けてビックリは普通にあるよ。
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65522
マンション検討中さん
>>65521
仰る通りです、私も最終日付近の面前を想定しています。
倍率は最後まで動きますが、その変動は、オンライン登録最終日~面前最終日の変動に比して小さく、最終日に近い日付であるほど小さいですね。
面前の時間帯は午前、午後1、午後2の3つから選択できます。
1つの時間帯で50組が来場する場合、どの程度倍率が変動するかはある程度推測できます。
最終日の実際の変動は観測困難ですので想像の域を出ませんが。私の前回の経験を踏まえても、個人的には最終日に「めっちゃ」動く印象はありません。
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65523
買い替え検討中さん
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65524
匿名さん
残念だけど面前でも倍率確認はモニター見れるわけじゃなく担当の手書きで数も限定されるし全部見れるわけじゃないからね。
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65525
匿名さん
>>65519 マンション検討中さん
うろ覚えですが5D85ってここで話題になってた割に倍率10倍もない部屋が複数あった様な?どなたかデータ持ってる方いませんか?
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65526
マンション検討中
>>65522 マンション検討中さん
今回は複数申込がどうなるかです。前回は業者等の複数申込の方が最初にガッツリ入れて入ってこないようにした人と最終日に空いてるところにガッツリ入れる人で分かれましたが先に入れる人が多かったです。
この人たちは1人で20から50程度フダをもってます。そもそも面談はたくさんフダ入れる人が優先ですので。今回は一つのところに纏めて入れるルールがどこまで遵守されるのか不明ですが最終日にこういう人が固まると一気に動くと思います。まぁ結論予想しても無駄なので欲しいところに申込というのが1番だとは思ってます。当てにいって当たらない方が辛いので。
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65527
匿名さん
ここを見ていると投資転売ばかりな気がして落ち着いて暮らせるか不安になりませんか。サンかパークかはどちらでも。緑が多くて目立たないお部屋がいいです。
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65528
倍率
>>65525 匿名さん
データ探してみますが単純にここで話題つくろうとしてるがそんな言うほど人気がないだけだと思いますよ。掲示板の盛り上がりより倍率の方が人気のパラメータとしては信頼度が高いと思います。
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65529
ほほほ
>>65523 買い替え検討中さん
晴海新橋間10分です。
運賃
大人220円/子供110円
定期
1ヶ月:9,000円
3ヶ月:26,000円
6ヶ月:50,000円
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65530
匿名さん
>>65527 匿名さん
自分が当選してしまえば、その後は業者が多くてもいいんですけどねー、結果的に駐車場の倍率下がってくれるから。
でも、当選するまではどうか業者さんと希望部屋が被らないことを祈ります!!!!
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65531
マンション検討中さん
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65532
匿名さん
本運行では、値上げってどこかに書いてあったろ。
おそらくBRTは360円ぐらい、誰も乗らないで消えると思う。
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65533
匿名さん
360円あれば、車で30キロ先の埼玉まで行けるはずだが、、、
ずっと値上げが続くと思うから、交通機関に頼る考えは捨てた方がいい。JRも減便発表して値上げしてくるし、電車バスは今後、本数が少なくなり、値段が高くなり、使い物にならない。
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65534
匿名さん
新橋ー池袋は原チャ15分の距離なのに、なぜかお金を払って、歩きを含めて45分も掛けて電車で移動している。まったくどうでもいい地下鉄の人件費含めた膨大なコストを払う利点が何一つないんだよ。
移動ってのはもっと簡単なことで、家庭コンセントで充電してサッと移動するもんなんだよ。
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65535
匿名さん
>>65534 匿名さん
原チャは1人乗りで電車は何人乗り?
しかも電車は電気で走るからな。
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65536
匿名さん
じゃ、運賃30円ぐらいにしてもらわないと、東南アジアそれぐらいだよね。
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65537
評判気になるさん
>>65532 匿名さん
360円って気になる?
1億円のマンションなんだけどね--
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65538
匿名さん
>>65525 匿名さん
10倍ない部屋、2階から9階あたり
あとは13倍から16倍
14階が42倍でしたよ。
5倍以下はありませんでした
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65539
マンション検討中さん
5D85はここでめちゃめちゃ推してる人がいるだけで、特別人気なわけじゃないですよ
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65540
評判気になるさん
>>65539 マンション検討中さん
確かに5D85推しは異常だね。そんなにいいのか?!
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65541
マンコミュファンさん
>>65539 マンション検討中さん
笑、めちゃくちゃ推してる人は、5D85買えた人なのかも知れませんね。。
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65542
匿名さん
>>65539 マンション検討中さん
前評判でマンションブロガーとTwitterマンションクラスタで話題になってたかんじですね。
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65543
検討板ユーザーさん
私はせいぜい200円強と予想しています。
仮に360円になる時は、都バスも360円に値上がり世の中が高インフレになっていればの極端なケース。
定期券を使用しない場合で、週に新橋、銀座付近を数回往復するのであれば安いもの、2人以上で銀座に行く場合は、お金持ちも多いのでタクシーを多用するでしょう。
本数は、混み合う通勤時間帯は5分間隔、その他の時間帯で10分間隔でしょう。あまりネガティブな考えは持っていません。
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65544
検討板ユーザーさん
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65545
マンション検討中さん
>>65544 検討板ユーザーさん
確かに悪くはないですよね
85平米もあるならもう少しリビング大きくして欲しいですが
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65546
匿名さん
>>65538 匿名さん
面前最終日でしたが、中層階も10倍になってましたよ!
低層階は1桁でしたね。
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65547
名無しさん
>>65544 検討板ユーザーさん
バルコニー広過ぎですね、要らないw
この分部屋を広くすればいいのに。
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65548
評判気になるさん
>>65541 マンコミュファンさん
自分もそう思う。転売したいんだろう
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65549
マンション検討中さん
Twitterで5D85で検索するとあんまりいい意見ないですよ
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65550
マンコミュファンさん
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65551
マンション検討中さん
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65552
マンコミュファンさん
-
65553
匿名さん
5B70ってどんな間取りなんでしょう。北西向きとどっちがいいですかね。
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65554
匿名さん
>>65533 匿名さん
この値段ならタクシー使うよね。
初乗り410円。
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65555
買い替え検討中さん
5D85はいい間取りだと思いますよ。
晴海フラッグの角部屋と視界抜けのある高層階はすべて大変良いお部屋ですし、それ以外の部屋も良いお部屋です。晴海フラッグの外に目を向ければわかります。
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-
65556
匿名さん
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65557
マンション検討中さん
正直天変地異でも起きない限り、マイナスはないと思う。
まさにお金が落ちてる案件
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65558
マンション検討中さん
>>65555 買い替え検討中さん
5D85は間取りは完璧な感じだね。
だけどダイレクトウインドウないのはデメリットかな?
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65559
匿名さん
山手線内側のセレブマンション族とは違うのだから、タクシーを足代わりにできる人はいないと思う
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65560
匿名さん
>65557
んなわけないだろ、すでに落ちてる。あらゆる不動産企業の株式は売られまくってる。株式は2年先を見通す先行指数だよ。
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65561
匿名さん
コロナで品不足、悪いインフレでコストカットしているマンションを高値で買っちゃ、どうあがいても助からないよ。さすがに。
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65562
マンション検討中さん
>>65559 匿名さん
場所柄を考えると世帯年収2000から3000くらいがボリュームゾーンな気がしてる。汐留、虎ノ門、丸の内周辺は高級取りの夫婦が多いよ。タクシー足代わりにする層が一定層いることは間違いないと思っている。
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65563
倍率
>>65550 マンコミュファンさん
購入時の諸経費、売却時の仲介手数料考えると
4ぐらい上がらないと儲けはほぼ無い。
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65564
契約者さん1
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65565
マンション検討中さん
>>65560 匿名さん
すでに落ちてるってのは違和感ある表現だな。株でも不動産でも数ヶ月の上げ下げなんて誤差の範囲。長期的な見通しに自信があるなら空売りすればよろしい。晴海フラッグは仮に下げトレンドでも入口が安いので、ある程度逆ザヤになるリスクは低いと言えるが、絶対に安心とは誰も言えない。まあ素人が見通しを語っても不毛なので、お互いもうやめようや。
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65566
匿名さん
>>65561 匿名さん
晴海フラッグはコロナ前に仕様が決まり、コロナ前に土地や資材を押さえているマンションなので狙い目なんですよ
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65567
マンション検討中さん
月島の住友タワーも動き始めましたね。
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65568
匿名さん
どんどんマンションが建つのって嫌じゃないの? ふつう嫌だよね。
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65569
マンション検討中さん
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65570
名無しさん
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65571
匿名さん
希少性って意味じゃボロボロですね中央区は、ショックの度にどんどん安値更新するでしょう。
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65572
匿名さん
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65573
マンション検討中さん
>>65572 匿名さん
ネガキャン足りない
もう少しお願いします!!
あとここは板状なので、板状のネガキャンでお願いします!
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65574
匿名さん
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65575
マンション検討中さん
>>65568 匿名さん
マンションが建って住民が増えるということは街が活性化して発達するんですよ?お店も増えて、便利になるのに嫌なんですか?
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65576
マンコミュファンさん
>>65573
>>65574
むしろ過疎化した方が効果的なので、しょうもないネガなら投稿しない方が良いですね。
次こそ抽選当てたいのでご協力お願いします!
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65577
匿名さん
>>65575 マンション検討中さん
ここはお店が構えられる場所が無い
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65578
匿名さん
立ち退き、地上げ屋、普通は逆じゃないですか?
開発する土地の人はそこから追い出されるんですよ。
住宅街は、住宅のみですよ。それがマンションだとキツイですよ。
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65579
匿名さん
>>65557 マンション検討中さん
この物件の引き渡し自体が天変地異のような。
コロナ禍終わって醒めたマインドのところに、分譲4500戸賃貸1500戸以上供給で、なぜ相場崩れないと思うのか逆に聞きたい
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65580
マンション検討中さん
>>65579 匿名さん
オリンピック後の暴落予想は全くの別の結果に。
ネガキャンとしては不十分。もっとお願いします!
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65581
名無しさん
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65582
匿名さん
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65583
マンション検討中さん
>>65581 名無しさん
今回の津波の問題で、ますます東京湾岸エリアの安全性が確認されてますね。
東京湾は内海なので、ハザードマップがつきませんでした。
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65584
マンション検討中さん
Twitterで動画が上がってましたが小波程度ですが湾岸にも津波到達してたようです
入り組んだ運河だから問題ないと思ってましたが、あれがもし近くの海底火山だったらヤバかったんじゃないですかね
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65585
マンション検討中さん
>>65584 マンション検討中さん
20cmの津波が50cmの津波になるかもね。その時は日本全体が沈んでるかもしれないけど。
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65586
匿名さん
>>65584 マンション検討中さん
東日本大震災の時も晴海運河に津波来てたじゃん。
区役所勤めの友人は、あと50センチ高かったらアウトだったと言ってたよ。
油断は禁物です。
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65587
匿名さん
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65588
マンコミュファンさん
>>65586 匿名さん
区役所勤めの友人は、あと50センチ高かったらアウトって煽りすぎじゃない?
アウトってどんな状態?
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65589
匿名さん
むかしの人は、海が恐ろしいことをよく知ってましたから、なるべく海の近くを避けていました。今の人は驕ってますよ。自然を人間ごときがコントロールできると思っている。じきに天罰が下るでしょう。
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65590
マンション検討中さん
東京湾は内海で晴海は奥の方、さらに晴海フラッグはA.P.+6.5mなので、津波の影響はないと思います。
ここに津波が来るような事象が起きたら、その原因の地震等で湾岸どころか23区は壊滅しますね。
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65591
マンション検討中さん
>>65590 マンション検討中さん
そのとおり。晴海だけが津波で壊滅することはない。
晴海が壊滅する時は日本が壊滅してる状態になるのが、通説
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65592
匿名さん
パービレF棟のレインボー側は日当たり悪そうだね。
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65593
マンション検討中さん
>>65592 匿名さん
レインボービューの部屋は朝日が入らず、西日が思いっきり入るんですよね、、
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65594
ほほほ
「首都圏地震の場合の東京湾への津波の高さは1メートルから1.5メートル」――。
東京大学地震研究所元講師の羽鳥徳太郎氏はこう予測する。同氏は江戸中期の元禄関東地震(1703年)、同末期の安政東海地震(1854年)などの津波の記録を同時代の日記や手紙など多くの古文書から丹念に調べ上げた。
元禄関東地震は推定M(マグニチュード)8.2という江戸期最大の地震。津波も三浦半島では津波高6~8メートルに達し寺社などが流失したが東京湾内のほとんどのエリアでは減衰して1~2メートル。
晴海で6.5なんて東京湾に隕石が落ちない限りあり得ないですが笑、お笑いですがあったとしたら湾外の被害は甚大ですね。
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65595
匿名
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65596
匿名さん
>>65592 匿名さん
南東、南でも低層中庭ビューは朝日が入らなさそうですね。植栽か日当たりか…両方ですとやはりお高い部屋になるでしょうか。眺望は気にしません。
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65597
低層
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65598
マンション検討中さん
>>65595 匿名さん
やはりシービレE棟を待つべきか悩む。でもE棟は道路が近いんだよなー
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65599
マンション検討中さん
これだけ大きな津波がくると、日本の沿岸沿いのあらゆる場所にハザードランプがついていますね。
ですが驚いたことに、東京湾岸エリアはハザードマップが全くついてないんですよ。
多くの方が災害情報を注目しているので、晴海フラッグのある東京湾岸エリアの安全性を知り、新しく抽選に参加する人や抽選で落ちたけど再挑戦する人など増えそうです。
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65600
ほほほ
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65601
匿名さん
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65602
匿名さん
目線の高さに「海面」があると体がぶるぶる震える。
海で震えて、眺望で震えて、歩いて高層マンションを見上げて震えて、、
タワー棟は買うのやめたー。
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65603
匿名さん
無意識にも、慢性的な「緊張」が高層マンションでほとんど子供が埋めない流産の原因でしょうね。 これは間違いない。 医学が進歩すると規制されるし、リスク大だろう。
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65604
匿名さん
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65605
通りがかりさん
一年延期で放置されてカビ大量発生マンション
一度カビだらけになった中古マンション、少しくらい安くても健康はお金じゃ買えないと思うから買えても自分で住むのはやめといた方が良いと思う←他人に貸すならいいけど
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65606
マンション検討中さん
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65607
マンション検討中さん
海岸沿いが苦手な人は富士山の上に住んだら安心だよ。
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65608
マンション検討中さん
>>65606 マンション検討中さん
成仏する唯一の方法は抽選に当たるしかない。
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65609
ほほほ
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65610
マンション掲示板さん
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65611
匿名さん
>>65610 マンション掲示板さん
津波じゃ足りないの?
もう充分だろうが
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65612
ほほほ
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65613
通りがかりさん
タワー待ちだろね。なんかブロガーさんが安いとか書いてたし。
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65614
買い替え検討中さん
津波じゃバカしか騙せない。この立地で朝日で悩むのも贅沢、駅遠だけどBRTは7分で新橋。
「晴海フラッグは倍率高すぎるため落選の可能性が高いです。実需は現実感のある幕張か石神井公園に申し込むべきだと思います。まずはポジションを作ることが大切」これしかない。
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65615
匿名さん
>>65614 買い替え検討中さん
転売ヤーがすぐ売りに出すだろうから、
割とすぐ買って住めると思うよ。
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65616
匿名さん
>>65609 ほほほさん
バカは伝染するものですね。榊さんも自分のバカを売ることで同類バカから結果的に金をとる・・・日本中に貧困ビジネスがはびこる、はびこる・・・。逆張り理論で言えばここでネガが増えれば「買い」、ポジが増えれば「売り」かもしれません。
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65617
マンション掲示板さん
>>65611 匿名さん
足りないよ、そんな理由じゃネガキャンとしては不十分!
もっと頑張ってよ倍率の高いんだから
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65618
マンコミュファンさん
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65619
マンション検討中さん
>>65618 マンコミュファンさん
練馬の物件、撮影許可もらえたから、あからさまなリップサービスやりだしたね。
中央区と練馬区が同じにならないことは素人でもわかる。
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65620
マンコミュファンさん
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65621
マンション検討中さん
正解にこだわるなら
・晴海フラッグ
駅近にこだわらないのであれば
・西側のブリリアシティ石神井公園アトラス
・東側のリビオシティ西葛西親水公園
郊外で妥協できるなら
・ちば、さいたま、かながわ
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65622
匿名さん
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65623
匿名さん
★★ホームズ調べ★★
70平米中古マンション相場情報
東京都中央区の相場
8,494万円 (平米単価:121.3万円)
東京都練馬区の相場
4,267万円 (平米単価:61.0万円)
千葉市美浜区の相場
1,766万円 (平米単価:25.2万円)
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65624
匿名さん
晴海フラッグと石神井公園比べるのは利便性に差がないとしても資産性が違いすぎるわ。
確かに厳しいマンション購入競争の中で購入可能性が高い点では石神井公園の方が上だけど。
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65625
マンション検討中さん
幕張ベイパって駅徒歩4分くらいかと想像していたら駅徒歩13分にタワマン作ったんですね。周りは一戸建てだらけで中古マンションも安値で資産価値ははてなマークですね。
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65626
マンション検討中さん
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65627
マンション検討中さん
調布ワンダーランドというメチャクチャな名前のマンションが最近見たことないくらい安い?
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65628
マンション検討中さん
猿江恩賜公園レジデンスはどうですか90平米の4LDKありますよ。
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65629
通りがかりさん
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65630
マンション検討中さん
幕張新都心地域BRT事業については、本数増便するみたいですね。
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65631
マンション検討中さん
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65632
マンション検討中さん
都内高すぎて、今は一般サラリーマンだとここくらいしか買えないもんなあ。
テレワークだから問題ないっていってる人いるけど晴海からずっと出ないのかな?
子供いたら私学なら電車乗るし、塾とかも駅前に集中してるし。
飲食も駅前にしかないんじゃないの?引き篭もりになっちゃうよ。
あと海沿いはやっぱり怖い。今回大丈夫だったけどこのようなことがあるたび毎回ビクビクしないといけないし、周りから大丈夫だった?とか余計な心配されるのがウザそう。
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65633
匿名さん
>>65620 マンコミュファンさん
甘い。道がガラガラで信号ノンストップかつバイクでなければ絶対無理。
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65634
マンション検討中さん
>>65632 マンション検討中さん
リーマンでもワンダーランドなら買えるぞ笑
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65635
マンション検討中さん
>>65632 マンション検討中さん
津波から守られていることが今回の件で再確認されてしまった。新橋までBRTで10分で出られるから、子供の通学もなんとでもなる。もう随分まともなネガを見ていない気がする。どんどん当たる気がしなくなってきて、本当につらい。
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65636
匿名さん
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65637
マンション検討中さん
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65638
匿名さん
>>65635 マンション検討中さん
直下型地震と南海トラフはこれからだよw もし当たって買うことになれば地震保険は必須だね。
割高だけどw
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65639
マンション検討中さん
>>65638 匿名さん
実際のところ、地震保険のコストを考慮して躊躇する人とかまずいないですよ。物件自体の安さを踏まえると追加の地震保険料とか全然インパクト無い。保険料はそもそも都内どこでも一律だしね。
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65640
eマンションさん
>>65639 マンション検討中さん
地震保険っていくらぐらい?
東日本大震災のときも所有マンションに被害なかった。
今まで地震保険は入ったことないのでおしえてください
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65641
匿名さん
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65642
匿名さん
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65643
マンション掲示板さん
ネガ勢弱いなぁ
もう少し強いやついないの?もう少し頑張ってよ
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65644
マンション検討中さん
>>65635 マンション検討中さん>>65585 マンション検討中さん
全く守られてないし再確認もされてないし。
こういう鈍感な人が地震の時に海を見に行ったりするんだろうなと思う。
大地震起きた時はちゃんと高台目指して逃げるんだよ。子供にも教えてあげてね。
あっ、よく考えて見たらこの付近高台ないけど、有事の際はどこ目指して逃げたらいいんだろうね。
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65645
マンション検討中さん
今日NHKニュースで晴海運河に逆流のような波の動きが確認されたと報道されていました
ニュースで盛んに言われてる通り今回は厳密に津波ではなく空気震動のため東京湾は津波に強いという従来の研究が、大きな海底火山の噴火すら想定されていない脆弱な研究だったことが露呈してしまいました
三宅島や小笠原で強い海底火山がある場合、水門がある芝浦や港南、有明や東雲のような地域は大丈夫ですが、1m土盛っただけの晴海は怖いですね
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65646
マンション検討中さん
今回津波の被害を受けないことが証明されたってすごい楽観的ですね。
いつも大災害が起きるときは想定外ばかりですよ。
あの福島の原発も絶対津波がこないと言われた場所に造られたのにあのざま。
水際は本来人が住む場所ではないから逃げる自信がない人は住むべきではないです。
まあこれだけたくさんの住民が車で逃げたら一気に渋滞で助からないだろうけど。
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65647
マンション検討中さん
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65648
マンション検討中さん
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65649
マンション検討中さん
>>65644 マンション検討中さん
こんなところ住んでたらみんな死ぬ。良識ある大人なら石神井一択。異論は認めない。
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65650
匿名さん
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65651
匿名さん
BRT10分の新橋なんて生まれ変わったら二度と行きたくないような街だよ。サラリーマンの街はごめんって感じ。ゴミだから無くていい。
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65652
マンション検討中さん
>>65645 マンション検討中さん
盛土、フラッグはA.P.+6.5mらしいですよ。
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65653
匿名さん
>>65649 マンション検討中さん
倍率下げるために石神井に誘導しようとしてる魂胆が見え見えですよ。誘導なんてされないでしょうけど。
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65654
匿名さん
>>65651 匿名さん
乗換駅としての利用もあるでしょうよ。(^^;
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65655
匿名さん
メタバース(3次元仮想空間)で人が向かうのは、都内じゃない。サバンナ、エベレス、アマゾンなどの自然だよ。空飛ぶクルマもそう。移動革命で距離の概念がなくなる。トヨタが開発したOSを載せると子供のバギーカーだって自動運転になる。
未来は、「行きづらい場所」に価値がでるんだよ。昔、夕方のフェリーを逃すと島から出られない別荘があった。そういう所に価値がでる。
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65656
匿名さん
大津波が本当に来た場合、
晴海は浸水しないにせよ、
波が岸壁にぶち当たったり遡上していくのを安心安全と優雅に眺めるか、
あるいは生きた心地しなくビビりながら時が経つのを待つか。
ここを選ぶ人は前者の人達なんだろうね。
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65657
マンション検討中さん
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65658
匿名さん
移動革命は今のパソコンの比じゃないよ。トヨタの時価総額がMicrosoftを越えてくる。完全に世界が変わるということ。
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65659
匿名さん
>>65657 マンション検討中さん
倍率下げるためには、たいしたことないネガキャンは逆効果でしょ。投稿する人が減ったほうがよっぽど効果ありますよ。
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65660
匿名さん
>>65655 匿名さん
ではどうぞ、空飛ぶクルマでエベレス?に行ってくださいー
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65661
匿名さん
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65662
検討板ユーザーさん
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65663
匿名さん
空を飛べる世界に、ビルなんて一つも必要ないわけ。
やっと世界有数の広い日本の国土が生かせるよ。
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65664
マンション検討中さん
>>65658 匿名さん
マジレスするとメタバースで齎されるのは、なんでも移動しなくても済んでしまう時代ですよ。自動車の進化が齎すのは物流の革命であって人間の移動革命ではない。
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65665
マンション掲示板さん
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65666
匿名さん
家は山手の戸建(標高40m)から汐留に通っています。
今は在宅がちだから安心だけど、東日本震災時には汐留で一夜を明かしたことがあるので
それ以来、会社でちょっとでも揺れると(結構高層)ドキドキしますw。
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65667
マンション検討中さん
ハザードマップ空白地帯が謎にdisられるのも湾岸あるあるですね。私はハザードマップの通り外東京の木蜜で焼け死ぬ方が確率高いと思いますが。
ハルフラは脱炭素前の設計で謎にガス屋推しなのがイケてないですね。
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65668
マンション掲示板さん
>>65667 マンション検討中さん
水素は今コスト高いけど、将来のクリーンエネルギーの本丸だからね
そういう街に住むのも魅力あるけど、高いからまだいいかなって人がほとんどなのもわかる
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65669
ほほほ
最悪を想定してブリ石のサイト見てきた。
「※西武池袋線「石神井公園」駅より1号棟出入口まで徒歩27分(約2,150m)」「西武バス「JA東京あおば」バス停まで徒歩3から8分」って書いてあってチビった。ハルフラ絶対に当てないと笑
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65670
サラリーマン
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65671
匿名さん
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65672
名無しさん
榊、湾岸貶めても上がる一方だから板橋練馬足立荒川をdisってて笑ったw
この人、病だよね。
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65673
検討板ユーザーさん
バスに乗って出られる駅が上石神井駅なのか、新橋駅・東京駅なのかでは、そもそも比較にならないでしょう。しかも新橋駅までは信号なしのほぼ専用道路。
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65674
マンション検討中さん
石神井は普通にいいところだけど、都心までの通勤はちょっとつらいかな。住環境だけをとるなら石神井は十分にいい物件だと思う。
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65675
匿名さん
>>65655 匿名さん
「行きづらい場所」に価値がでる
だからハルフラに価値が出るのです。
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65676
匿名さん
>>65673 検討板ユーザーさん
そのとおり。
新橋、銀座、有楽町に出られるバス便マンションと、
上石神井駅に出られるバス便マンションでは
勝負にならないよ。。
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65677
匿名さん
東京23区アドレスにこだわるなら
・西側のブリリアシティ石神井公園アトラス
・東側のリビオシティ西葛西親水公園
この二つがオススメしやすいね。
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65678
匿名さん
>新橋、銀座、有楽町
サラリーマンの酒と煙草と風俗の街、だから地盤の弱い水没エリアにある。
一方、練馬区の上石神井は、お嬢様大学に囲まれて、吉祥寺もある。比べられないよ、価値が天と地。
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65679
匿名さん
銀座は家賃が高いから憧れるの?そうじゃなくて、
そこで仕事をしたら家賃をペイできるから高いのであって、郊外と同じく住んでる人は数万の家賃か、商売がうまくいけば家賃タダかもしれないね。
商業地帯だからね、良い暮らしだから家賃が高いとか、まったく価格に含まれていないんだよね。
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65680
匿名さん
だから人がお金を払って住んでいるのは、練馬区の方じゃないかな。商売もできないのに家賃払ってでも住んでいるわけだから。
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65681
名無しさん
>>65678 匿名さん
上石神井を囲むお嬢様大学ってナニwww
初めて聴いたわ、その形容
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65682
マンション検討中さん
>>65678 匿名さん
分かります。価値が天と地ですね。
地価を見れば明らかです。
銀座の地価は、公示地価の平均値が2597万8181円/m2(2021年)、坪単価は8587万8286円/坪。
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65683
評判気になるさん
新橋、銀座、有楽町をそんなに利用するといっても通勤だけでしょ
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65684
サラリーマン
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65685
匿名さん
>>65676 匿名さん
石神井が上ということですね。
ありがとうございました。
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65686
匿名さん
上石神井と中央区が天秤にかけられる世界線www
もう無茶苦茶だな
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65687
契約済みさん
広さと日当たりはどうしても譲れないから、階数は諦めて2Fで申し込むか。。。
倍率乗らないでくれ頼む。
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65688
匿名さん
そうだ、そうだ!天と地だよ!
だから上石神井買えよ、お前ら!
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65689
匿名さん
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65690
匿名さん
>>65689 匿名さん
隅田川を境にってナニ理論?
意味不明www 江戸の暮らしかな?www
ここは駅遠だから百歩譲ったとしても、佃勝どき月島の価値上昇は?わけわかんない理論振りかざすなよ、面白いからw
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65691
ほほほ
ブリ石は共用施設は子供向けに絞った最低限のもので、空き地は平置き駐車場に振り切っているのでランニングコストは低そう。
坪単価200なら考えて良いと思う。
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65692
匿名さん
>>65690 匿名さん
田舎者の勝手な価値観を押し付けないでください
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65693
マンション検討中さん
晴海フラッグは申し込みますが、BrilliaCity 石神井公園 ATLASもこれから申し込みすれば3倍優遇になるので、並行して見学したいと思います。
石神井駅までは遠いですが石神井公園の中を通って行けるのは気持ち良いですね。
私は広域で探してる一次取得者なのでそろそろ晴海フラッグ全滅時のバックアップを探して動いておかないと全滅した時に路頭に迷ってしまいます・・
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65694
検討板ユーザーさん
練馬区の話はここでは良いかな。比較検討してる人いないでしょうし。比較検討しても良いけど比較対象の情報がメインならそっちでやって欲しいです。
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65695
マンション検討中さん
>>65692 匿名さん
どこに住まわれているか知りませんが、あなただってご自身かご先祖はどうせ地方出身でしょうが。
線引きして優越感に浸ってるんですか?残念なお人ですね…
中央区は中央区なのに
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65696
マンション掲示板さん
さすがに隅田川理論はないですって、、ネガさん、、
もう少しまじめにキャンペーンしてもらってもいいですか?
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65697
匿名さん
晴フラは都内物件最後の望みだけど、倍率高すぎて購入できるかわからないとこが辛い
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65698
匿名さん
皆さんだって田舎に帰ったら、
そういう線引するところあるでしょ?
それと同じで、東京にだってあるんですよ。
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65699
マンション掲示板さん
>>65698 匿名さん
もっと頑張ってください、お願いします!
多方向からもお願いします!
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65700
マンション検討中さん
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65701
マンション検討中さん
今回のパービレも平均倍率10倍以上になる勢いだと営業から聞きました
複数住戸申し込み自体は禁止されていないので業者さんは相変わらず全力で来られるようです
一期から申し込み続けて3倍優遇でも落選だった方も多いそうで、晴海フラッグに住むのはほとんど運でしかないと割り切ってます
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65702
匿名さん
隅田川越えると、やっぱり全然違うよ。人が違うよね。こればかりは、いくら開発しても変えられない。
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65703
匿名さん
>>65702 匿名さん
私は実家が新富町ですが、確かに隅田川を越えると人は変わりますね。というか中央区はエリアで雰囲気が結構変わります。
銀座や日本橋はほぼ昔の色はなくなり高級な買い物飲食街で、築地や月島は下町の江戸っ子文化で粋なかんじですね。
勝鬨のタワマンが増えている辺りは、それらと新興エリアの若者感が混ざり合ってます。
晴海トリトンらへんは下町感もほぼなくなり新興都市ってかんじでしょうか。
とはいえ、雰囲気の違いは感じていても、他の方のように下に見たりはしていないと思います。
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65704
匿名さん
八潮パークタウン感あるよね。
いつかああなるんだろうな。いろんな意味で。
そう思うと価格に妥当感ある。
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65705
口コミ知りたいさん
>>65704 匿名さん
確かに、当時八潮を購入した方は勝ち組ですからね。
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65706
マンション掲示板さん
>>65704 匿名さん
素人の予想なんて聞いてないんだよ。
根拠を持ってネガキャンしないとダメだよ!
ネガキャンとしては下の下。出直して
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65707
匿名さん
>>65692 匿名さん
田舎者ってw
愛育病院生まれの私に田舎者とは大きく出たな、この人w
とはいえ、うちだって祖父母からは東京生まれだが、曽祖父母は関西と九州からだし、東京なんてそんなもんだよ。
人を腐すキーワードとして田舎者ってのが脳裏をよぎる時点でお察しだよなあ。人品卑し過ぎでしょ。
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65708
匿名さん
>>65702 匿名さん
小学生が校外学習で近所の爺さんに聞き取りした成果って感じ。
『川を越えると全然違うよ。人が違うよね』
爆笑!!!
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65709
匿名さん
>>65707 匿名さん
そんなこと知るか
俺だって東京産まれ、聖路加産まれだ。
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65710
マンション検討中さん
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65711
名無しさん
江戸語りの爺がまた湧いてきちゃったのかな。
マンション買うお金もないのに、実社会で誰も相手にしてやらないから笑
自分の親父がマンションスレに必死で書き込んでたらマジ鬱だわ。
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65712
マンション掲示板さん
マンションスレで産まれた病院語り合うのやめてもらっていいですか?
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65713
名無しさん
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65714
匿名さん
>新橋、銀座、有楽町
サラリーマンの酒と煙草と風俗の街、だから地盤の弱い水没エリアにある。
一方、練馬区の上石神井は、お嬢様大学に囲まれて、吉祥寺もある。
比べられないよ、価値が天と地。
学業の街と水没エリア、坪単価はどっこい。意見が真っ二つだね。
どっちが勝つのやら。
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65715
匿名さん
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65716
検討板ユーザーさん
>>65714 匿名さん
銀座の地価は、公示地価の平均値が2597万8181円/m2(2021年)、坪単価は8587万8286円/坪。
上石神井の地価は、公示地価の平均が40万4142円/m2(2021年)、坪単価は133万6009円/坪。
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65717
匿名さん
お嬢様大学って発想がジジくさい。
成蹊と東女のこと言ってんのかなw
吉祥寺と武蔵関上石神井石神井公園って近いようで全くエリアは違うんだけどなw
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65718
名無しさん
>>65714 匿名さん
親父、お願いだからもうやめてくれ。
マンションスレへの必死の書き込みはマジ鬱だって。
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65719
匿名さん
いや、マンションは比較して選ぶもんだと思ったから、、、
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65720
検討板ユーザーさん
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65721
検討板ユーザーさん
>>65701 マンション検討中さん
こういう実際MRで聞いた倍率の情報は貴重です。ありがとうございます。
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65722
ほほほ
練馬ブリ石の唯一の良い所はサイトトップで明確に業者を排除している所ですね。
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65723
ほほほ
ブリ石の一期一次に申し込むと3倍の倍率優遇を貰える。ハルフラへの牽制かな。そんなんじゃ剥がれないと思うけどね。
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65724
匿名さん
いや、学生の街は生活大変だから安いイメージあるけど、実際は会社のビルを置くぐらいなら学校の方がずっといいはずなんだよな。男子高は却下だけど。
欧米だと、大学が地域と密着してて、大学の市民講座とか映画館とかに市民が毎日通いまくるわけよ。そういう発展的な考えだと、価値がぜんぜん高いよ。
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65725
ほほほ
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65726
匿名さん
>>65701 マンション検討中さん
複数申込禁止してくれないんですね…
これは次回も落選する確率の方が高くなりそうですね
タワーまでチャレンジし続ければ当たるんでしょうか
悩ましいです
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65727
検討板ユーザーさん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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65728
匿名さん
>>65701 マンション検討中さん
もう全部業者と投資家に売ればいいのに。まじめに検討するのがあほらしくなります。
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65729
マンション検討中
>>65726 匿名さん
倍率低い部屋は必ず出てくるので妥協できるか否か
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65730
匿名さん
ネガキャンのネタがショボ過ぎる。
これだとまた買えないな。がんばれ!
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65731
マンション検討中さん
モデルルーム行きましたが、隣から複数申込したいとか聞こえたくないけど、耳に入ってしまう。
しかも住まない気まんまん。
はあー複数申込マンの方が有利だから、なえてしまう
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65732
マンション検討中さん
ブリ石はかなりの地域密着型マンションなんですねー。
「844戸 ((うち、地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む)他、店舗区画1区画)」
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65733
ほほほ
やっぱりバス10分乗った行き先が山手線主要駅のマンションの方がいいよね笑
学生街のガッツリ飯とか油っこくて食べられない笑
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65734
検討板ユーザーさん
>>65732 マンション検討中さん
地権者がいるのって嫌ですね。。
住んだ後も大きい顔されそう。
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65735
マンション検討中さん
てか上石神井のマンションと比較とかネタでしょ。
愛知の高校生が関西大学と早稲田大学どっちに行くか悩むようなもん。
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65736
匿名さん
池袋や新宿勤務なら石神井公園行けば良いし、銀座新橋虎ノ門大手町丸の内勤務なら晴海フラッグ選べばよい。
西と東であまりに生活圏が違いすぎて比較検討してるやついるんか?って思うが。
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65737
匿名さん
前回もそうでしたが3倍位の部屋も複数ありますから高望みしなければ竣工までには買えると思いますよ。
人気の部屋が欲しいなら宝くじです。買えなくて当然、買えたらラッキー位の感覚で挑みましょう。
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65738
マンション検討中さん
>>65735 マンション検討中さん
ん、石神井も晴海も同じってこと?
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65739
通りがかりさん
そもそもここを買う人って23区それぞれ、或いはせめて山手線各駅の周りがどうなっているか知ってるのか不安になる
できれば都営とメトロの駅周りぐらいは知っていたほうがいいと思うけど
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65740
マンション検討中さん
>>65739 通りがかりさん
んなこたない。家なんて近所の物件をノリで買うくらいでいい。他人の懐事情や知識に口出す感覚のがやばい。
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65741
マンコミュファンさん
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65742
匿名さん
>>65733 ほほほさん
新橋もガッツリ系多いっすよ。
むしろそっちがメインというか。。
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65743
匿名さん
リセールバリューを気にするのに都心を知らなくても良いって言ってるひとよくわかりませんね。
比較は大事です。
この物件この場所が他と比較してどうなのか、それを知って納得して買わないと。
お金に余裕があるならまだしも、実需ならなおさら。
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65744
匿名さん
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65745
マンコミュファンさん
金はないけど東京に住みたい人向けだよなあ
今からでも遅くないから休日に近隣見てみてはどうか
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65746
マンション検討中
>>65739 通りがかりさん
みんな知ってるからこの物件に必死なんじゃん。
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65747
買い替え検討中さん
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65748
マンション掲示板さん
>>65745 マンコミュファンさん
維持費高いからむしろお金ない人はやめたほうがいいよ
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65749
マンコミュファンさん
>>65742 匿名さん
やっぱりバス10分乗った行き先が山手線主要駅のマンションの方がいいよね
↑自分もそう思う
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65750
検討板ユーザーさん
>>65745 マンコミュファンさん
いや、それなりにお金ないと購入できない物件でしょう。
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65751
匿名さん
興味がある人は「東京女子大学」がどんなもんか行ってみたらどうかな? 自分の住むマンション環境の調査なんだからお縄になっても大丈夫だよ。
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65752
匿名さん
JDがそんな脂っこいものを食べてるとは思えないし。
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65753
周辺住民さん
>>65747 買い替え検討中さん
偏差値65が偏差値60を笑っている滑稽さを東大卒の私が高みの見物。青学卒の上司は俺の数倍優秀。まあ社会人になって未だに学歴比較で語ろうとするやつは総じてアホ。
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65754
検討しているものです
こちらパビリオン見学者でないと申し込みすらできないのでしょうか。
ご教示いただけましたら幸いです。
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65755
マンション検討中さん
マンション買うのに山手線各駅周辺など知らなくて良い。
またそんな失敗するつもりか。
欲しければ買う。
皆が買いたがってるから買う。
それが正解だ。
美女をリサーチして、店をリサーチしてる間に、別の男性に取られてるぞ。そろそろ気がつけよ。
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65756
匿名さん
晴海フラッグ平均の85平米で管理費修繕費+固定資産税で年間100万前後かな?働いてればこの位払えるでしょう。
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65757
匿名さん
いやいや、あなたの方が優秀でしょう? 青学の人のどの辺が優秀なのかな?
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65758
検討板ユーザーさん
>>65753 周辺住民さん
関係ない投稿は控えて貰えますでしょうか?
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65759
匿名さん
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65760
検討板ユーザーさん
>>65755 マンション検討中さん
知ってても知らなくても良い。欲しい人が買う、それを関係ない他人がこっちが良いとかそこは悪いとか本当余計なお世話。練馬区の石神井については向こうの掲示板で晴海フラッグが話題になってないことからも無駄な煽り投稿かなと思います。
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65761
検討板ユーザーさん
>>65752 匿名さん
私も東京の女子大卒ですが、JDに夢見過ぎです。笑
男性の前で見せる姿は偽りです。周りに女子しかいないと酷いもんですよ。
ということで、関係ない話はもう辞めましょう。
晴海フラッグと上石神井は検討層が異なりますので。
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65762
検討板ユーザーさん
>>65754 検討しているものですさん
はい、残念ながらその通りです。
パビリオンに行かないと抽選に参加すらできません。
見学予約も争奪戦なので、まずはそこからです。
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65763
ご近所さん
>>65716 検討板ユーザーさん
銀座と行っても銀座通りと裏通りでは全然違うし、銀座と晴海は天と地の開きがある。そもそも晴海は江東区と信じている都民が大半。
そもそも晴海は㎡10万でしょw
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65764
検討板ユーザーさん
>>65763 ご近所さん
はいはい。wが使いたくて仕方ないのかな??
頑張れ
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65765
検討板ユーザーさん
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65766
検討板ユーザーさん
>>65765 検討板ユーザーさん
まだ諦めるのは早い。タワーが控えてるしまだまだ先は長いよ。
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65767
匿名さん
>65761
アニメ「けいおん」を久々見たせいです。 すいませんでした。
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65768
マンション検討中さん
>>65763 ご近所さん
このスレで抽選当てるために唯一真剣に取り組んでいるあんたを尊敬するで。品性をかなぐり捨てて必死なんやね。でももうええんや。ネガでは倍率は下がらんのや。君が当たること祈ってるよ。
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65769
マンション掲示板さん
三井の営業の男子がイケメンで女子も可愛かった。
あれは、見た目採用なのか。
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65770
検討板ユーザーさん
>>65766 検討板ユーザーさん
地道に一つ一つお宝物件に申し込みしていたらいつかは当たるかな?
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65771
検討板ユーザーさん
>>65770 検討板ユーザーさん
トイレ掃除して運気を上げる。ネガティブコメントはせず前向きに頑張るしかない。
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65772
買い替え検討中さん
今だとここくらいしか買えないんだよ。
5年前、内陸駅近でも坪350くらいで買えたのに買い渋った自分を恨んでる。
5年間狭い賃貸で家賃垂れ流した挙句、こんな僻地しか買えなくなるなんて、
我ながら投資のセンス、本当にないんだろうなと思う。
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65773
匿名さん
>>65742 匿名さん
高校生とか大学生の子供が家に帰る前に、
ニュー新橋ビルやその周辺で飯食って帰れていいね。
餃子の王将とかもあって良いじゃん。
気をつけないと中国人のマッサージに声掛けられてしまうけど。
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65774
匿名さん
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65776
検討しているものです
>>65762 検討板ユーザーさん
ご回答ありがとうございます。
パビリオンに参加できてるだけでもすごいことですね。
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65777
ほほほ
ニュー新橋ビルも新橋駅前ビルも今年中に解体が予定されていましたね。建て替えで外っツラが良くなっても新橋らしいアクの強さを残してほしいものです。
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65778
買い替え検討中さん
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65782
ほほほ
カラーセレクトにNEWがついてるのに気付いたがインディヴィに蓋がされていただけだった(´・ω・`)
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65784
匿名さん
[NO.65775~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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65785
マンション掲示板さん
>>65772 買い替え検討中さん
なんか買えると思ってるみたいだけど買えないよ!
宝くじだから
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65786
マンコミュファンさん
ベイサイドタワー晴海の売り出し中の物件と比較してみると、ハルミフラッグ、そんなに安くないよ。実はみんな見逃してる?!
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65787
匿名さん
>>65777 ほほほさん
とうとう解体が始まるんですね。寂しいものです。
新橋のあのディープでいかがわしい雰囲気は残って欲しいです。
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65788
マンション検討中さん
>>65786 マンコミュファンさん
すっかり見逃してた。ありがとう!
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65789
匿名さん
>>65786 マンコミュファンさん
そうなんですか?と思ってHP見たら、2LDK6,800万~、3LDK7,900万~とありました。
ざっくりここよりプラス2,000万ですね…
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65790
匿名さん
>>65706 マンション掲示板さん
都心に近いけど運河で分断されて、独立したコミュニティを形成。オフィスもなく交通の便も悪いから外部から人が来ないためエリアが発展せずママチャリと子供の叫び声だけが響き渡る。
月日が経つと老朽化した建物の間を老人が徘徊する。
相変わらず外部から人が来ず店舗も老朽化か撤退。
そのうち外国人労働者が住み着く。
市川辺りの団地と同じ道。
孤立した土地に建つ団地はみんな同じ。
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65791
マンション検討中さん
>>65790 匿名さん
善意の啓蒙活動お疲れさん。検討してない人は去ってよし!
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65792
マンション検討中さん
晴海フラッグ「だけ」を住まいのターゲットに一年以上検討していると落選した時の喪失感が大きく家族も疲弊しますよね。
ほとんどの人が落選してしまう倍率まで上がりきったマンションであることを正しく認識して現実に目を向けなければいけませんね。
あのシティタワー品川も平均17.65 倍だったらしいですね。
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65793
匿名さん
>>65790 匿名さん
晴海フラッグが気になって仕方がなく、朝から仕事も手につかずにネガ投稿してしまいました。すみません。
手付金もないし買えないです。
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65794
マンション検討中さん
私はタワー棟に申し込み予定ですが40年後は八潮のようになるとは思います。
40年も住まない人や子供が巣立った10年後に転売する予定の方が今購入するんだと思いますよ。
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65795
検討板ユーザーさん
>>65794 マンション検討中さん
40年後なんて普通の人は考えないよ。日本に住んでるかもわからんし。
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65796
匿名さん
>>65795 検討板ユーザーさん
不動産は永住のつもりで購入する人は多いと思うけど、
ここはそのつもりで買う人は限定的じゃないかな?
子供が巣立って老後を夫婦2人で過ごすことを考えたら、
もっと利便性が高く、コンパクトな部屋がいい。
ここを売ってそういうところへ引っ越す人が多いと思う。
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65797
マンション検討中さん
そういう考え方もあるし、高齢でも悪くないかも。
癌センターもがん研も近くて、虎ノ門病院も近い。
ららテラス?も近くにあって、散歩するにはちょうど良い公園も緑道もある。都心に近い郊外生活になるから2世代が適度な距離を保って近居するには悪くないよね。
自動運転タクシーも現実的になるよ。
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65798
ほほほ
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65799
検討板ユーザーさん
>>65798 ほほほさん
ありがとうございます。
素人の予想合戦は不要ですよ。
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65800
マンコミュファンさん
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65801
ほほほ
お金は通勤経路の銀座などで落ちるので、豊洲のららぽが苦戦しているのと同じで、SCにはUNIQLOと無印良品と多少良い本屋が入れば御の字だと思う。
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65802
匿名さん
団地なんて庶民のために作られた家なんだから東京都はもっと庶民のための団地をバンバンつくってほしい。安くて都心に近い団地最高
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65803
匿名さん
フラッグ内にはスーパーとカルディと塾とクリニックとパーソナルトレーニングが入れば充分だけどな。
あとは洒落たカフェお願いします。
埠頭跡、なぜ寺田倉庫にやらせないんだろうか
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65804
マンション検討中さん
>>65803 匿名さん
有明ガーデンと同じ感じがいいね。あそこはテナントが充実しててよい。
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65805
匿名さん
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65806
匿名さん
どこにでもあるような、個性のないラインナップになるのは確実。全体的に、高級志向にはならないだろうね。
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65807
検討板ユーザーさん
>>65806 匿名さん
それが良いんじゃないの?高級志向の店とか近くには要らない。UNIQLOとかもいらないけど、オンラインで買えば良いし。
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65808
検討板ユーザーさん
>>65807 検討板ユーザーさん
同意。高級店は銀座や日本橋に行けばいいしね。
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65809
匿名さん
>>65807 検討板ユーザーさん
オンライン購入の受取だけしたいから、ユニクロとかは小規模店舗でいいからあると助かるな。
毎回5,000円以上買ってられないし。
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65815
マンション検討中さん
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65816
マンション検討中さん
>>65802 匿名さん
?
団地とは建物郡のことを言うのですが。それを言うなら公営住宅のことではないでしょうか?
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65817
マンション検討中さん
>>65803 匿名さん
商業施設と、メインストリート沿いで何が入りますかね。
商業施設は豊洲ビバホームみたいになるでしょうね。
メインストリート沿いはコンビニ以外何が入るか想像つかないです。
カフェはメインストリート沿いではペイできないと思うのでせいぜい商業施設にサンマルクが入るくらいかな。
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65818
匿名さん
まあ、まず当たらないから要らぬ心配なさんな
すぐのptkに洒落たモノは入るしな
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65819
匿名さん
札1枚しか入れれない庶民は買えないから心配不要。買えずにアンチになったのかなw
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65820
検討板ユーザーさん
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65821
検討板ユーザーさん
>>65817 マンション検討中さん
何でも良いやカフェは入って欲しいけど。まぁそんな使わないとは思うが。
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65822
匿名さん
商業施設にはゴールドジムを
メインストリート沿いにはエニタイムフィットネスを
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65824
匿名さん
>>65822 匿名さん
ジムなんかいらない。
周りでも走っとけば良い。
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65825
匿名さん
当たらないから要らぬ心配するな。幕張か埼玉の物件を検討せよ
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65826
ほほほ
センターコアは江東区の東雲のようになるよ。陸の孤島のどん詰まりで住民以外の流入がゼロで大型SC近接だからね。電車の行き先も大して変わらないし。
BRTの運賃も都バスとだいたい同じ。
タワマンの価格もシティタワーズ東京ベイとだいたい同じ。
予想というより経営戦略的にそうならざるを得ない。
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65827
匿名さん
>>65826 ほほほさん
すみませんが、あなたの予想は聞いてません。
経営戦略に関わっていないなら、予想は予想です。
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65828
匿名さん
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65829
名無しさん
東京有数の夕陽スポットとして写真撮りにワラワラやってくるより、東雲のように静かな方がいいなあ。
埠頭跡のカフェも大したことなさそうだし大丈夫かな?
インスタグラマーやウェイ勢は対岸のサイタブリアで吸収して欲しい。酒が飲みたい時は俺がそっちに行くw
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65830
匿名さん
>>65829 名無しさん
路駐などせずにマナーさえ守ってくれれば、住民外の方もやってきてもらいお金落としてほしいです。
そのほうが街の発展に繋がります。
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65831
検討板ユーザーさん
>>65830 匿名さん
車止めるところ無いでしょ。車で人を呼ぶつくりにあえてしてないから住民は安全、安心なんじゃないの??
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65833
匿名さん
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65834
マンション掲示板さん
ターミナルの部分の一部が最終的に駐車場になる計画みたい
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65835
ほほほ
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65836
匿名さん
>>65835 ほほほさん
あそこは昔からの皆のデートスポットなので、
せめてあそこだけは許してくださいよ。
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65837
匿名さん
ここの商業施設や店舗、
ららぽーとやガーデンと丸被りしてくれると、
近隣住民にとって平和なんだけどな。
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65838
検討板ユーザーさん
>>65833 匿名さん
みんながすぐにライバルつくりたがるよね(笑)良いも悪いもこの物件のライバルって無いんだけどね。唯一無二でしょ都内のオリンピック村って。
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65839
匿名さん
>>65831 検討板ユーザーさん
車を停めるべきところではないところに停めるのが路駐ですよ。
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65842
匿名
>>65838 検討板ユーザーさん
もはや選手村だったってこと忘れてたわ
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65843
マンション検討中さん
>>65838 検討板ユーザーさん
自分も選手村じゃ無い物件は買いません。だからここしかありません。価値観は人それぞれだけど。
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65845
検討板ユーザーさん
>>65839 匿名さん
路駐はそうだけど車で人呼ぶ施設つくらないでしょ。そこに路駐までして人来るの??って話なんだが。
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65848
マンション検討中さん
★★ホームズ調べ★★
70平米中古マンション相場情報
東京都中央区の相場
晴海フラッグ、パークタワー勝どき、シティタワー銀座東
8,494万円 (平米単価:121.3万円)
東京都練馬区の相場
ブリリア練馬、ブリリア上石神井、パークハウス石神井
4,267万円 (平米単価:61.0万円)
東京都足立区の相場
シティハウス綾瀬、リビオレゾン綾瀬、ブリシア綾瀬
3,307万円 (平米単価:47.2万円)
千葉市美浜区の相場
シティテラス稲毛、プレシス幕張本郷、幕張ペイパー
1,766万円 (平米単価:25.2万円)
実在する地域と実在する新築マンション並べてみたよ。ハルフラ抽選に当たらないと、どんどん下の地域にグレードダウンするしかない。
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65849
マンション検討中さん
>>65826 ほほほさん
だから何故に駅徒歩5分のシティタワーズ東京ベイと同列に考えるの・・
シティタワーズ東京ベイから国際展示場まで5分、大崎まで14分、ドアドアで20分以内ですよ?
晴海フラッグは勝どき駅まで徒歩何分ですか?
どうして同じ価格になると勘違いしてるんですか?
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65850
マンション検討中さん
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65851
ほほほ
>>65849 マンション検討中さん
ハルフラはBRTでドアドア11分で新橋について、そこから13路線に乗れる。有明はわりと使い辛いりんかい線とゆりかもめなのと、首都高と357で地獄の騒音があり坪単価335の安い部屋がある。
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65852
マンション検討中さん
個人と代表者名義同一の法人名義での同時申込みは不可とのことですが、本当に倍率が下がる効果は期待できるんですかね??
申込時の窓口が一本化(営業担当が1人に固定)されてるので、抜け道的な方法はなさそうですが、依然個人や法人での複数申し込みがよしとされているとなると然程効果がなさそうな気がしてなりません…
皆さん、どう見立てられてますか?
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65853
匿名さん
今回も平均10倍くらいになりそうとのことです。庭側の不人気部屋を選ぶしかないですね
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65854
匿名さん
既存の大量の実需ハズレ組と、複数当たっても余力が無限の投資家組+業者、前期に予約が取れなかった新規の実需組でもっと倍率上がりそう
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65855
検討板ユーザーさん
>>65854 匿名さん
余力が無限の投資家なんていないですよ。
今回も申込できない人は前回と同じ数はいそうなので倍率は下がると思いますよ。
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65856
検討板ユーザーさん
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65857
マンション検討中さん
>>65849 マンション検討中さん
駅の遠さを差し引いても、江東区は中央区より下位行政区だから、価格的に同じくらいなのは仕方ないと思うよ。
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65858
検討板ユーザーさん
>>65852 マンション検討中さん
複数をバラバラの部屋にしか申し込めないという事は申込分の金融資産が必要なのでアホみたいな大量申込は減るので効果はありますよ。
一つの部屋に1人で30申込とか前回は大量にあったので。
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65859
匿名さん
晴海に住んで中央区マウント笑
そんなことやってるから本土の人に陰口叩かれるんだよね
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65862
マンション検討中さん
>>65856 検討板ユーザーさん
BRTから地下鉄とJRまでが地味に遠い。団地内のバス停アクセスは評価してる。
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65865
検討板ユーザーさん
>>65853 匿名さん
ならないでしょ。前回は100倍超える人気部屋がありそこに1人で何十もフダを入れられた。今回はパンダ部屋が少ないし同一部屋の申込できないから倍率を引っ張る要素が減ってるから普通に下がるよ。
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65866
匿名さん
>>65851 ほほほさん
BRTの停留所で10分以上は待たないと乗れないんじゃない?
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65867
マンション検討中さん
>>65851 ほほほさん
>ハルフラはBRTでドアドア11分で新橋について
虚偽はやめてください
晴海フラッグから新橋まで11分では着きませんよ
BRTは勝どきも停車しますし平日日中でも20分前後はかかります
新橋駅前も環ニ通りも激混みですし殆どが連結車両では無いので、朝は乗車までも並ぶ必要があります
バスですよ
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65868
検討板ユーザーさん
>>65867 マンション検討中さん
まぁ20分で新橋なら良いじゃん。そんな怒んなくても。
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65869
マンション検討中さん
1つの部屋に複数申し込みより縦1列申し込みパターンの方が多かったようなので、今回も平均倍率は上がりますよ
一戸に集中させるより複数当たる可能性の方が高いですしね
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65870
検討板ユーザーさん
>>65869 マンション検討中さん
縦一列申し込むような部屋今回少ないじゃん。
後エビデンスチェックが前回みたいにゆるゆるじゃないから縦一列申し込んだら今回10億とかエビデンスいるから、前回みたいに簡単じゃないんだよ。まぁエビデンス偽造なんてやろうと思えばできるけどそこまでするほど魅力ある部屋今回ないよね
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65871
ほほほ
10分で着いてしまうから仕方が無いよね。
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65872
検討板ユーザーさん
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65873
マンション検討中さん
>>65866 匿名さん
んなわけあるかい。勝どきの人どうやって乗るんじゃ。
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65874
マンション検討中さん
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65875
匿名さん
前回が審査がゆるゆるとか繰り返してるけど、1期目で大量供給だったサンビレでさえ6戸しかキャンセル出てないけどなwww
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65876
検討板ユーザーさん
>>65875 匿名さん
申込の時のエビデンスチェックの話だよ。意味わかってないね(笑)
俺でさえ1物件に10室、合計5部屋で50申込。こんなのできたのは前回のエビデンスチェックが緩くて重ねられたからだよ。こういう人が前回までは大量にいた。今回のやり方だと5部屋が限界なの。界王拳10倍とか50倍とか使えてたのが使えなくなってんだよ。
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65877
匿名さん
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65878
マンション検討中さん
>>65877 匿名さん
いや、そこは確実にBRTのが速い。大江戸さんのホームまで降りて並んでる間にBRTは新橋についてる。
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65879
マンション検討中さん
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65880
検討板ユーザーさん
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65885
周辺住民さん
[No.65810~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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65886
匿名さん
カラーを選べないのが地味につらい。オーシャンエフォートレスってなんか安っぽくて暗い印象なので、ジャパニーズモダンとか選びたかった。
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65887
周辺住民さん
>>65880 検討板ユーザーさん
本格運行したら勝どきは毎3分、晴海フラッグは毎5分来るよ。地下ホームに下りずに家の前からこの頻度で乗れたら楽だと思うんだけどな。
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65888
マンション検討中さん
前回の優遇制度と転売ヤー対策してないことに絶望して登録見送ったんですが、今回の法人、個人の申込ルールに関して改めて条件を教えてもらえると助かります。
今回は3倍優遇がないので登録しようと思ってます。
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65889
中古マンション検討中さん
ラスティックの内観はもう見られないんでしょうかね・・
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65890
マンション掲示板さん
>>65887 周辺住民さん
プレ運行の実績と京成バスの経営姿勢を見る限り、その本数は実現しないか、してもすぐ減便になると思うわ…
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65891
匿名さん
ネガキャンして自分だけ当選すれば良いと思っているやつは全員外れろ!!正々堂々たたかえ!!
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65892
匿名
>>65886 匿名さん
オーシャン、なんで人気なのか分からない。モデルルームはオプションや家具で明るくしてるだけで、暗いし安っぽいよね。モデルルームの中で丁度オーシャンの部屋の間取りなのか、家具なのかが気に入ったのを、オーシャンが良かったと勘違いしたんじゃないかなとさえ思える。
カラーによって本当は少し金額違うのかな?昔どっかのショールーム見た時、一部のカラーが高かった記憶ある。オーシャンとジャパニーズが同じ金額には思えないよね。むしろ、多くの人が安いオーシャンを選ぶようにモデルルーム作ったり、今後オーシャンの部屋を多くしたりしたように思える。そういうの詳しい人は「このカラーが一番安い」「このカラーは追加料金なしで選べるの?」と分かるのかな。
リゾートはなんで全ての部屋のモデルルーム作らなかったんだろう。なんであのカラーがモデルルームに選ばれたんだろうと考えると、安くて多くの人が気軽に選べるカラーをモデルルームにしたのではと思う。ジャパニーズのモデルルーム見たかったなぁ。
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65893
マンション掲示板さん
>>65877 匿名さん
汐留行ってどうするの?新橋まで長距離歩くの?
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65894
マンション検討中さん
>>65887 周辺住民さん
家の前にバス停ある人って少なくない???
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65895
マンション検討中さん
>>65894 マンション検討中さん
特にパークはちょっと遠いですね。利便性ならサンかタワー待ちでいいかも。
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65896
マンション検討中さん
>>65890 マンション掲示板さん
全く当てにならない予想お疲れさん
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65897
匿名さん
>>65892 匿名さん
ジャパニーズモダンの黒っぽいタイルが受け入れられない人は多いと思いますよ。
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65898
匿名
>>65892 匿名さん
わかります!やはりジャパニーズは高級感ありますよね!特にブラックキッチンは素敵すぎる。
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65899
匿名
>>65897 匿名さん
タイルではなく床の色はオーシャンの方が暗いですよ!
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65900
ほほほ
BRTの専用レーンや信号連動や環状2号線の地下トンネル本開通楽しみですね。まずは当てないと笑
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65901
匿名さん
立川駅直結でもなく徒歩5分のプラウド板マンが坪500万の世界。フラッグに殺到するのも当然。
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65902
匿名さん
五輪後暴落榊信者とか今でも賃貸万歳なのかなぁ。
一時取得者辛いよなあ。
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65903
名無しさん
多分一番安い素材がオーシャンだったのだと思います。でもシンプルコンフォートもいくつかあるので選べるだけまし。こうなったらカラーとか気にせず、当たることを祈るのみですよ。
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65904
マンション検討中さん
オーシャンエフォートレスがいいかな。いい意味で自己主張がなくて落ち着くし、家具も合わせやすそう。まあ当たればなんでもいいですね。
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65905
マンコミュファンさん
>>65892 匿名さん
落ちている毛が目立つのが嫌なんですよ。フローリングのキズが目立つのもやだ
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65906
匿名
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65907
名無しさん
カラーのこと今さらゴネても仕方なくないですか。我々落選組はその点は諦めましょう。カーペットや家具で模様替えできると営業に慰められました。
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65908
匿名さん
>>65900 ほほほさん
BRTって専用セーンになるんですか?
その案は潰れたのかと思ってました。
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65909
買い替え検討中さん
カラーは個人の好みだから、それ以上でもそれ以下でもないですね。どうしてもならリフォームすれば良い。
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65910
ほほほ
塗りのドアは塗装剥がれで速攻でボロくなる。モデルルームのフレンチシックのドアもボロボロでした。まぁ当たれば何でもいいですけどね。
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65912
マンション検討中さん
前回でオーシャンエフォートレスを選択した理由としては、家具セレクトにこだわるのと、アクセントクロスを貼ったりと考えているため、そうなると基調がシンプルなものが良いからです。
ジャパニーズモダンは格好良いですが、黒の主張が強いたため避けました。
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65913
匿名さん
>>65892 匿名さん
仕事柄内装材はよく見ているのですが、MRで素材を見たところ、基本的に色味の差だけで素材そのものに大きな差はなかったので、これが高い安いとかはないですよ。
ただ、注文量が多いほうが単価が下がるはずなので、結果的に人気のないカラーの単価は上がるため、そういう意味では価格差は出ますね。
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65914
マンション検討中さん
>>65913 匿名さん
掲示板で交換したいのってまさにこういう類の情報ですよね。ありがとうございます。
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65915
匿名
>>65912 マンション検討中さん
好きにしたらいいよ、誰も聞いてないから笑
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65916
匿名
>>65913 匿名さん
まあ無難な三色のカラーが残ったのでいいんじゃない?可哀想だけど。
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65917
抽選会
>>65887 周辺住民さん
サンビレF棟のカフェ前から新橋行き乗れます。
カフェのあるサンビレF棟がオススメですよ!
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65918
ほほほ
もし当たったらですけど、キッチンのゴミ箱はどこに置きますか?床に放牧ですか?
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65919
匿名さん
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65920
匿名
>>65913 匿名さん
なるほど。今後は人気の3色にしたこともあるかと思いますが、単価を下げるためにも3色にした可能性があるということなんですね。
まぁまずは買ってリフォームなりなんなりですね。まずは買う。
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65921
マンコミュファンさん
現実的に、PTKのほうが、ハルミフラッグより、人気ないんだから、倍率低ので、PTKに申し込む方が、実需は、効率がいい。
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65922
匿名さん
PTKのモデルルーム全然予約できないんですがそれは
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65923
匿名さん
>>65921 マンコミュファンさん
だくてんの、いちが、とても、きになりま、す。何人?
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65924
匿名さん
>>65923 匿名さん
ごめん。濁点じゃないや、句読点だね、私が何人だね(笑)反省します。
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65925
マンション掲示板さん
ptkと晴海フラッグ検討している人は駅遠を許容できる人なんでしょ
その人が両方の間取りや仕様を見てptkにしようとは思わないと思う
晴海フラッグのような陸の孤島はって言ってる人くらいじゃないのptkをおすすめできるのは
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65926
マンション検討中さん
PTKとか坪単価100万円以上上のマンションを出されても手が出ないのですが。
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65927
マンション掲示板さん
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65928
マンション掲示板さん
>>65926 マンション検討中さん
グロスで見れば大したことないよ。当然坪単価高いから狭くなるけど。
晴海フラッグでも8000万以下を検討してる層だと難しいかもしれないけど
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65929
匿名さん
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65930
匿名さん
仮にね、景気がマイナス方向に傾き出した場合は、これだけマンションが乱立している湾岸は、前回の安値割ってくるからな、当たり前だけど。
だから投資家ならエリアの安値ぐらいは当然チェックしておいた方がいいよ。
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65931
マンコミュファンさん
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65932
マンション掲示板さん
>>65930 匿名さん
投資家気取ってないで自分の心配だけしてれば
素人の予想は掲示板を汚すだけ
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65933
マンコミュファンさん
>>65931 マンコミュファンさん
あっ前回の安値は2000年代の東京タワーズの坪200か。それぐらいまで下がると買いやすいんだけど。。
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65934
匿名さん
当たらないから○○がどうだったらとか心配無用。2か月後にはダークサイドに堕ちてアンチ化してるよw
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65935
匿名さん
マンションバブルは終了です。今後はマンション価格が暴落しないにせよ横ばいになる前提で選ぶこと。湾岸なら数年後売却でローンがチャラどころかおつりが来るなんて考えでは後悔するでしょう。これからのマンションは残債割れすれすれだとしても住みたいか?で選ぶこと
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65936
匿名さん
>>65935 匿名さん
とうとう終わりですか?
横ばいか緩やかな下落ならまあいいかな。
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65937
匿名さん
マンションバブル崩壊とか言ってるけど、再販で爆裂値上げしてるマンションばかりやでw
訳知り顔だが、今日も馬鹿値上げ再販あったの知らんの?
笑わすなよwww
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65938
マンション掲示板さん
>>65937 匿名さん
でも実際問題株価落ち出したら、株で運用してる人は手を出しづらくなるのは事実だよ
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65939
マンション掲示板さん
だからといってここで評論家気取りしてるやつもキモいけど
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65940
マンコミュファンさん
マンションバブル崩壊って榊さんと牧野さんが10年ぐらい繰り返し言ってたけど最近言わなくなった。
外し続けた10年間懺悔してね
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65941
匿名さん
日経平均が下がる中でだましだまし売ってても、
あとで帳尻あわせが怖いよ。魔物が一撃で来るから。
勝どき坪単価平均
1994年[平成6年]1190万0826円/坪
1995年[平成7年] 793万3884円/坪 -33.33% 下落
1996年[平成8年] 588万4297円/坪 -25.83% 下落
1997年[平成9年] 353万7190円/坪 -19.10% 下落
1998年[平成10年] 348万7603円/坪 -0.68% 下落
1999年[平成11年] 332万2314円/坪 -3.57% 下落
2000年[平成12年] 320万6611円/坪 -3.02% 下落
2001年[平成13年] 316万5289円/坪 -1.16% 下落
2002年[平成14年] 302万4793円/坪 -3.95% 下落
2003年[平成15年] 297万5206円/坪 -1.31% 下落
2004年[平成16年] 295万8677円/坪 -0.45% 下落
-
65942
匿名さん
恐ろしいのが大江戸線開始と同時期に暴落していること。
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65943
マンコミュファンさん
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65944
匿名さん
はあああ、株下がるとマンション暴落って阿呆なのw
株である程度の資産運用してたら、アメリカの金利とかダブルトップとかで下方向にリスクヘッジしてるに決まってるじゃんw上下往復で美味しいんだよ。
仮想通貨ウェイ勢やコロナバブルで湧いたレバナス民は知らんが、普通の投資家はヘッジするんですよw
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65945
誤字
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65946
買い替え検討中さん
あーほんと5年前に買ってたらよかったなー
もっと内陸で地盤もしっかりしてて駅近でステータスも高いところが
ここと同額以下で買えたもんなあ、
なんであの時値切った挙句に買い渋ったんだろう。
収入も大して変わってないから今買うとしたらここくらいしか手が出ないよ。
あの頃の自分に戻りたい。
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65947
匿名
>>65946 買い替え検討中さん
買いたいとおもってるだろうけど、ここも買えないよ
バーゲンだからみんな群がる。結局当たらず郊外へ。残念でした
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65948
マンション検討中さん
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65949
匿名さん
何度言ったら分かるの? もう20年も前から、いや20年前はもっと千葉埼玉より安いんだよ。 20年経っても千葉埼玉より安いんだよ。
一時的に安売りしているわけじゃないんだよ。裁判の結果の通り。
いや、何度買ってもここは千葉埼玉より劣っているんだよ。
くらなんでも長すぎだよ。20年もの間。
ここを選ぶなら、99%の人は千葉埼玉の方を選んでいるんだよ。
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65950
匿名さん
20年という期間がありながら、いまだ千葉埼玉より安い、となると、根本的に勝てない理由があるのかな?
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65952
匿名
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65953
マンション検討中さん
[NO.65951と本レスは、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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65954
マンション検討中さん
シティタワー品川を晴海フラッグの比較に出す人いますが、そこまで安くは無いんです。晴海フラッグは3年前の相場というだけで。
ナスダック指数が高値近い水準にある中でこれほど多くの米銘柄がこれほど急激な下げに転じるのは1999年以来だそうです。
米国株がこの勢いで落ちると評価が変わってきますね。
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65955
匿名さん
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65956
匿名さん
そうなると、オリンピックが天井という世間の予想通りの展開になるなー。
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65957
マンション検討中さん
晴海フラッグ当選しても現マンション売り抜けられるんだろうか
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65958
マンション検討中さん
暴落は無いですがコロナ前には戻るでしょうね
金利は上がることが確定したので誰もが言う通り今の首都圏マンション価格は天井です
2024年の湾岸価格はコロナ前水準には戻るので、転売益を期待されている晴海フラッグ未入居物件のうち、パークやサンのお見合い部屋や低階層はダブつくでしょうね
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65959
マンション掲示板さん
>>65958 マンション検討中さん
日本の金利はあがらないよ。あげられないよ。
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65960
匿名さん
洋服のAMAYOAが毎日ネガティブコメント書いてるけど、お前は当たらないから幕張の次の次の棟あたりまで抽選してろ
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65961
マンコミュファンさん
>>65876 検討板ユーザーさん
複数戸申し込み希望したら、銀行通帳に複数戸の全額分の提示を求められた。つまり数億円持ってるのか?と言われた。今回厳しいです。
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65962
匿名さん
マンション価格は主要な株価指数に遅れて連動する性質があります。真面目に働いて収入得てる人が報われるということで、大半の人にとっては良い傾向です。
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65963
匿名さん
うーん、アメリカ株式市場は今日も下落ですか。
ゴリゴリ落ちていきますな。。
景気上向いて欲しい。。
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65964
名無しさん
>>65961 マンコミュファンさん
10%の頭金分だけですよね。全額ではないはずですが。
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65965
検討板ユーザーさん
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65966
検討板ユーザーさん
今回から金融資産チェック全額になるから複数申込厳しいと何度もでてる。ポンコツ営業でチェックが甘かったらここで言わない方が良いよ。他で頭金のみと聞いたとなれば更にチェックが厳しくなるだけ。
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65967
検討板ユーザーさん
>>65958 マンション検討中さん
そうだからみんなパーク、サンの見合い、低層申し込むなよ。頼む
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65968
マンション比較中さん
廃止してほしかったですが複数申込が全額チェックなのはいいですね。
これなら結構減りそうでしょうか。
実需で1戸申込の身としてはありがたいです。
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65969
マンション検討中さん
わかりやすいね。複数当たってもちゃんと買う人はOKよ。実需への配慮がどうとか関係なくデベ都合ではありますね。
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65970
名無しさん
参考になる情報もあれば、相変わらず嘘っぽいのもあるので自分で確認しよっと。
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65971
匿名さん
>>65963 匿名さん
アメリカは投資熱を冷ますための利上げ。バブル抑制の意図的な下げ。コントロール下にある下落。市場はそれを織り込んで今は流れに身を任せて下げているだけ。SP500が4000に下がるまでは正常なサゲ。景気は悪くない。
一方の日本は目先の選挙だけを見据えた高齢者優遇の政策を取り続ける政府への失望売り。不景気待ったなしの日本パッシング。
果たして東京の不動産価格にどう反映されるかね。
ただ、やはり2019年価格のハルフラは安いと思うわ。
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65972
匿名さん
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65973
ほほほ
>>65972 匿名さん
勝手に人の名前出すなよ。誰だよアマヨアって。
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65974
検討板ユーザーさん
>>65971 匿名さん
2年後竣工でその時のマーケットによっては高値掴みのリスクを一応購入者は負っている。
ここで何を語られても加味して買いにいってるから人気が落ちないね
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65975
ほほほ
私はネガとか興味なくて、固定の食器棚にゴミ箱スペースがあったかなかったか気になっている。ゴミ箱放牧かな。
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65976
ほほほ
他人のスレで延々と経済論語っちゃってる人って社会人として働けているのだろうか。
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65977
検討板ユーザーさん
>>65975 ほほほさん
当たってないのにそんなところ気にするんだ。
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65978
ふふふ
>>65976 ほほほさん
多分あなたがこの掲示板でもっとも不要と言われて参考になるを積み上げた記録保持者ですよ。
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65979
匿名さん
これからのマンションは、合わなかったら住み替えればいい、が通用しません。(最初から赤字覚悟なら別)
本当に住みたいか?はよく考えたほうがいいですよ
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65980
匿名さん
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65981
匿名さん
都内の地震だと、前回の震源に近かった浦安より、もっと酷いことになるでしょう。
まぁ、どんな地震であれ、揺れたら埋立+湾岸は不利、絶対に引っ越せなくなる。よって、永住者のみで行きましょう。
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65982
匿名さん
今後の市況次第でBTTの坪600は高値掴みになる可能性があるが、ここはどう転んでもならんから安心してかいなはれ。
BTT坪600も5年後は安値かもな。
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65983
ほほほ
私が不要なのはアグリーです笑。ここは売り手優位の極みですね。
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65984
マンション検討中さん
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65985
匿名さん
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65986
マンション検討中さん
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65987
匿名さん
――いまの首都圏マンションバブルはいつまで続きそうですか?
榊:2017年に再び消費税が上がる予定なので、その後は確実に景気が冷え込み、不動産取引も停滞するはずです。そして、2019年に日本中の世帯数が減り始め、東京オリンピックが開催される2020年からは東京の人口も減っていくと予想されています。人口が減少すれば住宅に暮らす人が減るのも当然です。
にもかかわらず、毎年の新築着工戸数が80万戸を超え、東京都でも11%の空き家率になっています。すでに少し郊外に出れば目に見える形で中古価格や賃料が大幅に下落しているエリアも多く、それが新築の分譲価格に影響してジワジワと都心部に押し寄せています。
今後も空き家率が高まっていくことを考えると、20年後には日本人のマンションに対する意識は大きく変わっていると思います。新築マンションの分譲戸数は激減し、中古の売買が主役になっているでしょう。誰も住みたくないようなマンションは老朽化が進み、廃墟となる可能性すらあります。
そんな時代に差し掛かっている今、従来の感覚で新築の高額マンションに飛びつくことはリスクも大きいといえます。
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65988
匿名さん
こわっ、サカキ先生は預言者ですね。その通りになってる。
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65989
匿名さん
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65990
マンション検討中さん
BTT(豊洲)が坪600になる予想は誰も出来なかったよね。色んな意見あるけど結局湾岸エリアの価格予想で正解出せた人は0です。
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65991
匿名
bttの全ての部屋が坪600な訳ではないでしょうに
あと予想できないならペラペラ語るなとは思うけど
語るだけ語って間違ってそれを信じた人に迷惑かけるだけ
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65992
匿名さん
ほんと、ひとりの業者が10売るために坪600付けたかもしれないよ。
10売に出されたら坪300になってしまうけど(笑)
1戸売れたとか、2戸売れたとか、参考にならないよね。
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65993
匿名さん
グンマーのマンションだって、内装を高くしたら坪600になるからね。
意味ないよね。
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65994
マンション検討中さん
>>65993 匿名さん
BTTの坪単価600の内容わかってる(笑)?
キャンセル住戸の再販だよ?この意味がわからないなら仕方ないけど。
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65995
検討板ユーザーさん
BTTの値上げ割合、価格設定の感覚だと晴海フラッグはキャンセル再販で1億ぐらい乗っかる部屋出てくるイメージですよね
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65996
匿名さん
>>65964
買わせたくない客は全額、お得意様は頭金だけで大丈夫ですよ。
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65997
ほほほ
>>65989 匿名さん
そうでしたか!VRで見ても判らなかったので助かります!
扉なら好みで外せそうなので良いですね。
(全ては当たったらですけどね)
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65998
マンション掲示板さん
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65999
匿名さん
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66000
匿名さん
豊洲の問題は大量の空き家だと思うよ。
どのマンションも賃貸物件が大量に出てて借りてが付いていない。
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