HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ここはBTT再販価格の半値w
勿論単純比較は出来ないけど、それでも東京の不動産はまだ割安圏だと考えれば本当にここはお宝になる可能性が高まって来た。

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>>65500 マンコミュファンさん
一つ、二つの賃貸、転売なら欲しい人は必ずいるので気にしなくても良いのでは。

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>>65500 マンコミュファンさん

投資なら絶対にレインボービュー。
一番値幅取れるし、出口戦略が楽。
A棟買っておけば間違いない。

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>>65503 匿名さん
出口戦略が楽について詳細お伺いしたいです。

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パークに比べサンが高い理由は、1期で人気あったタイプの部屋は2期に少し載せてるから。サンは2期スタートだからね。

シーも1期のBで超人気あった上層階はC売り出すときに全く同じ間取りでも少し値上げしてるよん。
北向き中庭向きのサンよりはパークAとFとシーが絶対良いというのは売り出し当初からの定説。マンクラ座談会とか不動産業界の総評読んだらわかる。
サンはAとFのレインボー向きの部屋は良いと思う。が当初は消防署気にする声が多かった。

まあBRT近くてコスパが第一の方にはこの市況でサンも素晴らしいとは思うけど。一応流れとして。

なので再販でパークの良い部屋出てきたら狙うべし。

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まあごちゃごちゃ言っても、当たらなければどうしようもないし。当たれば宝くじ

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シービレのBCが再販出たら、低層でも絶対買い！

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>>65503 匿名さん
売りに出した時にどうスペックの上下階がいくらの利幅で売りに出すかで値段は上下するし売れるまでの期間も変わる。
間違いないという方は具体的に間取を提示してこの間取りプランならいくらでいつまでに売れるというのを論理立てて言えなければ意味が無いですよ。

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>>65505 匿名さん
パークA、Fと比較するならサンもA、Fになるのでは？？

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>>65505 匿名さん
晴海フラッグの価格の傾向をみると、レインボーブリッジ見えると一段、プラスでレインボーブリッジの右の夜景が見えるともう一段値段があがってるように思えます。
パークFはA棟が邪魔して右の夜景が見えないので価格がサンFよりも控えめなんでしょうね。

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>>65510 検討板ユーザーさん
A棟から離れるにつれて（芝浦埠頭界隈が見えるようになり）300万ずつ高くなってますね
それにしても6F89は角部屋+レインボーブリッジなのに安い。。

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>>65486 通りがかりさん

タワーの価格でてるんですか？

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公平に全員オンラインなら良いですよね。
面前はあまりにも有利です。途中集計で10倍の部屋が最終倍率80倍になるのが晴海フラッグですからね。それなら部屋変えたわってなりますよね
上記が前回の現実です。

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>>65513
こちらは角部屋5C80A, 5C80Bの倍率推移です (最高倍率が約80倍でした)。ご参考まで。

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今回はブロガーさん達の記事がなかなかでませんね、、皆さん悩まれてるのかな、、

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面前最終時間の人がみんな同じ考えで倍率低いところ狙って結果、蓋あけたら高倍率もありえますよね。公平にしてほしい。

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>>65516 名無しさん
面前でも最終日のラストルックができる時間帯が圧倒的に有利。枠が限られてるから上客がそこに入りそうですよね。

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>>65517 マンション検討中さん
すでに面前一杯と断られましたがね(面倒なだけかと)

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前回サン5D85も前評判が良すぎたせいで、土壇場で勝負逃げる人が続出したからね。蓋開けると案外普通だった。
フダ入れたかったよ。

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面前であれば自身が応募する直前の倍率を確認できるので、倍率低いところ狙って結果、蓋あけたら高倍率というのはそれほど懸念しなくて良いと思います。

それよりもオンラインで率低いところ狙って結果、蓋あけたら高倍率の方が発生確率高く恐ろしいです。

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>>65520 マンション検討中さん
いや、最終日に倍率めっちゃ動くから最終日の最後の方の時間帯じゃないと開けてビックリは普通にあるよ。

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>>65521
仰る通りです、私も最終日付近の面前を想定しています。
倍率は最後まで動きますが、その変動は、オンライン登録最終日～面前最終日の変動に比して小さく、最終日に近い日付であるほど小さいですね。

面前の時間帯は午前、午後１、午後２の3つから選択できます。
1つの時間帯で50組が来場する場合、どの程度倍率が変動するかはある程度推測できます。
最終日の実際の変動は観測困難ですので想像の域を出ませんが。私の前回の経験を踏まえても、個人的には最終日に「めっちゃ」動く印象はありません。

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BRTで新橋までどれくらいかかりますか？

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残念だけど面前でも倍率確認はモニター見れるわけじゃなく担当の手書きで数も限定されるし全部見れるわけじゃないからね。

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>>65519 マンション検討中さん

うろ覚えですが5D85ってここで話題になってた割に倍率10倍もない部屋が複数あった様な？どなたかデータ持ってる方いませんか？

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>>65522 マンション検討中さん

今回は複数申込がどうなるかです。前回は業者等の複数申込の方が最初にガッツリ入れて入ってこないようにした人と最終日に空いてるところにガッツリ入れる人で分かれましたが先に入れる人が多かったです。
この人たちは1人で20から50程度フダをもってます。そもそも面談はたくさんフダ入れる人が優先ですので。今回は一つのところに纏めて入れるルールがどこまで遵守されるのか不明ですが最終日にこういう人が固まると一気に動くと思います。まぁ結論予想しても無駄なので欲しいところに申込というのが1番だとは思ってます。当てにいって当たらない方が辛いので。

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ここを見ていると投資転売ばかりな気がして落ち着いて暮らせるか不安になりませんか。サンかパークかはどちらでも。緑が多くて目立たないお部屋がいいです。

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>>65525 匿名さん
データ探してみますが単純にここで話題つくろうとしてるがそんな言うほど人気がないだけだと思いますよ。掲示板の盛り上がりより倍率の方が人気のパラメータとしては信頼度が高いと思います。

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>>65523 買い替え検討中さん

晴海新橋間10分です。

運賃
大人220円／子供110円
定期
1ヶ月：9,000円
3ヶ月：26,000円
6ヶ月：50,000円

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>>65527 匿名さん
自分が当選してしまえば、その後は業者が多くてもいいんですけどねー、結果的に駐車場の倍率下がってくれるから。
でも、当選するまではどうか業者さんと希望部屋が被らないことを祈ります！！！！

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>>65529 ほほほさん
入居時には運賃変わってそうだが。

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本運行では、値上げってどこかに書いてあったろ。

おそらくBRTは360円ぐらい、誰も乗らないで消えると思う。

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360円あれば、車で30キロ先の埼玉まで行けるはずだが、、、

ずっと値上げが続くと思うから、交通機関に頼る考えは捨てた方がいい。JRも減便発表して値上げしてくるし、電車バスは今後、本数が少なくなり、値段が高くなり、使い物にならない。

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新橋ー池袋は原チャ15分の距離なのに、なぜかお金を払って、歩きを含めて45分も掛けて電車で移動している。まったくどうでもいい地下鉄の人件費含めた膨大なコストを払う利点が何一つないんだよ。

移動ってのはもっと簡単なことで、家庭コンセントで充電してサッと移動するもんなんだよ。　

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>>65534 匿名さん
原チャは1人乗りで電車は何人乗り？
しかも電車は電気で走るからな。

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じゃ、運賃30円ぐらいにしてもらわないと、東南アジアそれぐらいだよね。

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>>65532 匿名さん
360円って気になる？
1億円のマンションなんだけどね--

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>>65525 匿名さん

10倍ない部屋、2階から9階あたり
あとは13倍から16倍
14階が42倍でしたよ。
5倍以下はありませんでした

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5D85はここでめちゃめちゃ推してる人がいるだけで、特別人気なわけじゃないですよ

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>>65539 マンション検討中さん
確かに5D85推しは異常だね。そんなにいいのか？！

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>>65539 マンション検討中さん
笑、めちゃくちゃ推してる人は、5D85買えた人なのかも知れませんね。。

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>>65539 マンション検討中さん
前評判でマンションブロガーとTwitterマンションクラスタで話題になってたかんじですね。

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私はせいぜい200円強と予想しています。
仮に360円になる時は、都バスも360円に値上がり世の中が高インフレになっていればの極端なケース。
定期券を使用しない場合で、週に新橋、銀座付近を数回往復するのであれば安いもの、2人以上で銀座に行く場合は、お金持ちも多いのでタクシーを多用するでしょう。
本数は、混み合う通勤時間帯は5分間隔、その他の時間帯で10分間隔でしょう。あまりネガティブな考えは持っていません。

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私には分かりませんが、そんなにいいですかね？？

5D85
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5D85.html

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>>65544 検討板ユーザーさん
確かに悪くはないですよね
85平米もあるならもう少しリビング大きくして欲しいですが

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>>65538 匿名さん
面前最終日でしたが、中層階も10倍になってましたよ！
低層階は1桁でしたね。

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>>65544 検討板ユーザーさん
バルコニー広過ぎですね、要らないw
この分部屋を広くすればいいのに。

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>>65541 マンコミュファンさん
自分もそう思う。転売したいんだろう

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Twitterで5D85で検索するとあんまりいい意見ないですよ

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まあ、そりゃ肯定も否定意見もあるよね。

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>>65550 マンコミュファンさん
何を根拠にしてるんですかね？

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物件No.1 晴海フラッグは買いか？⑥～SUN VILLAGEのおススメの部屋は？価格は？～(選手村マンションHARUMI FLAG)
https://papa111.com/2020/01/12/post-996/

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５Ｂ７０ってどんな間取りなんでしょう。北西向きとどっちがいいですかね。

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>>65533 匿名さん
この値段ならタクシー使うよね。
初乗り410円。

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5D85はいい間取りだと思いますよ。
晴海フラッグの角部屋と視界抜けのある高層階はすべて大変良いお部屋ですし、それ以外の部屋も良いお部屋です。晴海フラッグの外に目を向ければわかります。

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＞65550　　マイナスを想定していないのが恐ろしいね。

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正直天変地異でも起きない限り、マイナスはないと思う。
まさにお金が落ちてる案件

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>>65555 買い替え検討中さん
5D85は間取りは完璧な感じだね。
だけどダイレクトウインドウないのはデメリットかな？

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山手線内側のセレブマンション族とは違うのだから、タクシーを足代わりにできる人はいないと思う

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＞65557
んなわけないだろ、すでに落ちてる。あらゆる不動産企業の株式は売られまくってる。株式は2年先を見通す先行指数だよ。　

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コロナで品不足、悪いインフレでコストカットしているマンションを高値で買っちゃ、どうあがいても助からないよ。さすがに。

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>>65559 匿名さん
場所柄を考えると世帯年収2000から3000くらいがボリュームゾーンな気がしてる。汐留、虎ノ門、丸の内周辺は高級取りの夫婦が多いよ。タクシー足代わりにする層が一定層いることは間違いないと思っている。

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>>65550 マンコミュファンさん
購入時の諸経費、売却時の仲介手数料考えると
4ぐらい上がらないと儲けはほぼ無い。

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皆さん、次の抽選は当たるといいですね！（＾ν＾）

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>>65560 匿名さん
すでに落ちてるってのは違和感ある表現だな。株でも不動産でも数ヶ月の上げ下げなんて誤差の範囲。長期的な見通しに自信があるなら空売りすればよろしい。晴海フラッグは仮に下げトレンドでも入口が安いので、ある程度逆ザヤになるリスクは低いと言えるが、絶対に安心とは誰も言えない。まあ素人が見通しを語っても不毛なので、お互いもうやめようや。

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>>65561 匿名さん
晴海フラッグはコロナ前に仕様が決まり、コロナ前に土地や資材を押さえているマンションなので狙い目なんですよ

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月島の住友タワーも動き始めましたね。

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どんどんマンションが建つのって嫌じゃないの？　ふつう嫌だよね。

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>>65568 匿名さん
どういう街になっていくのか次第。

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現時点で面前予約とれたかたいますか。

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希少性って意味じゃボロボロですね中央区は、ショックの度にどんどん安値更新するでしょう。

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これまで修繕できたタワーマンションはエルザタワーだけ？　

修繕費用はすでに想定の２倍ぐらいになっているはず。インフレで、大量廃墟化が決定的になるのでは。ここも湾岸廃墟化に飲まれてしまう可能性あり。

「2022年、タワマンの「大量廃墟化」が始まることをご存じですか」
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56992?page=2

30年以降の修繕となると、給排水管や電気系統、エレベーターなどの設備系の大規模改修も必要になってきて、その費用は1回目の比ではありません。

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>>65572 匿名さん
ネガキャン足りない
もう少しお願いします！！
あとここは板状なので、板状のネガキャンでお願いします！

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はい、すいません。。でも　もう疲れました。

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>>65568 匿名さん
マンションが建って住民が増えるということは街が活性化して発達するんですよ？お店も増えて、便利になるのに嫌なんですか？

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>>65573
>>65574
むしろ過疎化した方が効果的なので、しょうもないネガなら投稿しない方が良いですね。
次こそ抽選当てたいのでご協力お願いします！

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>>65575 マンション検討中さん

ここはお店が構えられる場所が無い

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立ち退き、地上げ屋、普通は逆じゃないですか？　
開発する土地の人はそこから追い出されるんですよ。

住宅街は、住宅のみですよ。それがマンションだとキツイですよ。

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>>65557 マンション検討中さん
この物件の引き渡し自体が天変地異のような。
コロナ禍終わって醒めたマインドのところに、分譲4500戸賃貸1500戸以上供給で、なぜ相場崩れないと思うのか逆に聞きたい

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>>65579 匿名さん
オリンピック後の暴落予想は全くの別の結果に。
ネガキャンとしては不十分。もっとお願いします！

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津波警報って
埋め立て地は、大丈夫?

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>>65579 匿名さん

コロナ禍終わるの？

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>>65581 名無しさん
今回の津波の問題で、ますます東京湾岸エリアの安全性が確認されてますね。
東京湾は内海なので、ハザードマップがつきませんでした。

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Twitterで動画が上がってましたが小波程度ですが湾岸にも津波到達してたようです
入り組んだ運河だから問題ないと思ってましたが、あれがもし近くの海底火山だったらヤバかったんじゃないですかね

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>>65584 マンション検討中さん
20cmの津波が50cmの津波になるかもね。その時は日本全体が沈んでるかもしれないけど。

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>>65584 マンション検討中さん

東日本大震災の時も晴海運河に津波来てたじゃん。
区役所勤めの友人は、あと50センチ高かったらアウトだったと言ってたよ。
油断は禁物です。

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>>65584 マンション検討中さん

これね

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>>65586 匿名さん

区役所勤めの友人は、あと50センチ高かったらアウトって煽りすぎじゃない？
アウトってどんな状態？

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むかしの人は、海が恐ろしいことをよく知ってましたから、なるべく海の近くを避けていました。今の人は驕ってますよ。自然を人間ごときがコントロールできると思っている。じきに天罰が下るでしょう。

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東京湾は内海で晴海は奥の方、さらに晴海フラッグはA.P.+6.5mなので、津波の影響はないと思います。
ここに津波が来るような事象が起きたら、その原因の地震等で湾岸どころか23区は壊滅しますね。

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>>65590 マンション検討中さん
そのとおり。晴海だけが津波で壊滅することはない。
晴海が壊滅する時は日本が壊滅してる状態になるのが、通説

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パービレF棟のレインボー側は日当たり悪そうだね。

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>>65592 匿名さん
レインボービューの部屋は朝日が入らず、西日が思いっきり入るんですよね、、

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「首都圏地震の場合の東京湾への津波の高さは1メートルから1.5メートル」――。
東京大学地震研究所元講師の羽鳥徳太郎氏はこう予測する。同氏は江戸中期の元禄関東地震（1703年）、同末期の安政東海地震(1854年）などの津波の記録を同時代の日記や手紙など多くの古文書から丹念に調べ上げた。
元禄関東地震は推定M（マグニチュード）8.2という江戸期最大の地震。津波も三浦半島では津波高6～8メートルに達し寺社などが流失したが東京湾内のほとんどのエリアでは減衰して1～2メートル。

晴海で6.5なんて東京湾に隕石が落ちない限りあり得ないですが笑、お笑いですがあったとしたら湾外の被害は甚大ですね。

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>>65593 マンション検討中さん

南向きのシービレが最高ですね！

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>>65592 匿名さん
南東、南でも低層中庭ビューは朝日が入らなさそうですね。植栽か日当たりか…両方ですとやはりお高い部屋になるでしょうか。眺望は気にしません。

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>>65596 匿名さん

低層って何階までのイメージですか？

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>>65595 匿名さん
やはりシービレE棟を待つべきか悩む。でもE棟は道路が近いんだよなー

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これだけ大きな津波がくると、日本の沿岸沿いのあらゆる場所にハザードランプがついていますね。
ですが驚いたことに、東京湾岸エリアはハザードマップが全くついてないんですよ。
多くの方が災害情報を注目しているので、晴海フラッグのある東京湾岸エリアの安全性を知り、新しく抽選に参加する人や抽選で落ちたけど再挑戦する人など増えそうです。

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朝日が入るかどうか。贅沢な悩みだ。

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