HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>65411 匿名さん
A.P.+6.5mです。

以前に抽選にはずれている場合、再度申し込むためには、モデルルームの予約から始めなければいけないものでしょうか。営業担当も変わるんですかね。

>>65422 検討板ユーザーさん

担当営業さんは代わらないので、お電話で予約する流れです。WEB予約は無理ゲーですよね。

お、メンバーサイト更新されてカラープラン一覧、管理費一覧、SPEC BOOKのPDFがダウンロードできるね。
上にいたキャンセル住戸の品揃えを確認されたい方はこちらを見れば良いね。

間取り図にメニュープラン、部分セレクトが反映されてるな。5C61Bのメニュープラン3も明らかになった。

公開されたSPEC BOOKにプラン変更に伴う副作用も明記されている。再認定申請をしない意思を感じる。。

>>65399 検討板ユーザーさん

シーもA棟の角は西向きでリビングからレインボー見れますよ！キャンセル待ちですが…

>>65426 ほほほさん

今期の部分セレクト部屋を申し込みした場合、低酸素認定受けれないって事ですよね？
そしたら、標準設定の部屋が倍率高くなりそうですね。

・地球全体の海面の上昇は予想を上回るペースで進んでいる
・2030年または2050年という近い将来であっても、厳しい排出規制対策を取るか否かで影響に差が出る地域がある
・東京をはじめ、人口や産業が集中する大都市圏名古屋や大阪の海岸付近に広がっているゼロメートル地帯や低地において大きな被害が懸念される
・2100年までに日本の人口の約30%が住む場所を失うリスクがあり、膨大な経済損失が予測される（世界では数億人）

「2030年の海面上昇による経済影響、東京は7.5兆円」
https://www.greenpeace.org/japan/nature/press-release/2021/06/24/51989...

このようになるので、低炭素は徹底してお願いします。

>>65427 匿名さん
次期のシーは、全棟(E棟を除いて)再登録住戸あるとのことです。
戸数は教えてくれませんでしたが。

・東京を含む多くの都市で土地の沈下が進み、バンコクやジャカルタは特に海面上昇と地盤沈下の両方の脅威に直面し、海面の上昇率をさらに増加させている
・東京の平均海抜は40メートルだが、東京湾の埋立地や沿岸部、その少し内陸側は海面上昇と高潮浸水の脅威にさらされている
・東京東部の低地帯に位置する江東5区（墨田区、江東区、足立区、葛飾区、江戸川区）は、極端な海面上昇による大きな影響が予測される

どうごまかしても、二世代は住めません。　なぜ、どこもかしこも湾岸はマンションしか建たないのか、その意味がわかりましたね。

4A115か4A127欲しいなぁ。シーでリビングレインボーは羨ましい。

>>65434 匿名さん
欲しい人たくさん。
大丈夫！住めません！

>>65431 匿名さん

4A115か127が欲しい。リビングのソファーからレインボー見たいなぁー

すみません、間違って連投になりました。前にパンダもキャンセル出たようなので、出たらいいなと思います。

>>65326
いい部屋だと思いますが、残念ながら低層でも倍率は付くと思います。上の方は10倍と予想されていますが、私は2-3Fでしたら3-6程度かなと思います。
いずれも個人の予想ですのでご参考程度に。

>>65437 匿名さん
低層ならキャンセルあるかもですが、倍率数十倍なので当たるのは奇跡だと思います。こういう部屋は期待しないことですね。

>>65437 匿名さん
一期でバンタもキャンセル出てました。恐らく20倍ぐらいが当たったのになんでキャンセルしたのか理解できない

シービレAの角なんて絶対キャンセル出ないわw 仮に万が一出たとしても倍率100倍以上確定。

ブランズタワー豊洲のキャンセル住戸の平均坪単価525万円です。ここは坪200万円台でやばい！日本沈没を見越した金額だから申し込まないほうがいいですね。

5Ｆ85の2階ですら10倍以上だから、人気間取りは低層でも実需にはまず当たらない設計になっている

>>65441 匿名さん

結構出てますよ

いっさい、リスクを無視して掲示板を語るってのも凄いな。

集団意識ってのは100％間違ってるわけだよ。典型的な型。

埋立地についてとか、高潮とか、強風とか、なんで話さないの？　

ワザとだよね。話さないのが痛々しいんだよ。

災害じゃなくてもいいけど、マイナス要素を調べ上げなくちゃ意味ないと思うよ。

>>65444 マンション検討中さん
出てるんですか？

>>65444 マンション検討中さん

適当なこと言うなよw

>>65444 マンション検討中さん
どの部屋が出てたの？

いつか少隕石の衝突で地球が消滅するリスクを考えて生きるのも自由ですよ。
ノストラダムスの大予言とか流行りましたよね。

>>65446 匿名さん
ちゃうねん。そこはみんな入口の段階でよく考えた上で、それについて自分なりに解決できた人がここを検討してるわけよ。この場で多くの人が欲しているのはその先の情報なんよ。

シーのキャンセル住戸、義実家が1期契約者なので教えて貰いましたがBCの天井高い上層階やA角のダイレクトウインドウは皆無ですよ。

BTTの再販値上げ見ると、もう階数どころか当たるだけで宝くじって気がします。

未だに埋立地だの高潮だの強風だの言ってるアホは無視でいいんじゃないの。

>>65442 匿名さん

ブランズ タワー 豊洲再販、100平米の部屋で5000マン以上の値上げ！笑うしかない値上げっぷり。

>>65447 匿名さん
君はいい人だな。善意での啓蒙活動にただただ頭が下がる。当たるといいね。

>>65452 マンション検討中さん
そのとおりです。今更の議論なんですよね。

>>65446 匿名さん
過去スレ遡ってください。もう散々会話されてる話ですよ。
超絶周回遅れです。
それとも、定期的に無駄に同じ会話をすべきということですか？

だから俺は5D85じゃないと住まないって言ってんだよ？

65000も書き込みあるのに過去レス見れって…鬼だな(笑)

＞65454
高潮、強風ネタ飽きた？　地震ネタも飽きたでしょ？　

でもね。飽きたから、無くなるもんじゃないよ　(笑)

日経平均株価が上がらない限り、BTTが坪500とか、倍率とか、

暴落の燃料にしかならない悪材料だから。　

経済ショックはぜんぶ不動産が原因だけど、次のショックは90年バブル崩壊に匹敵するんじゃないのか、インフレさせて一時的に給料上げて、金融緩和してジャブジャブのお金が10倍の住宅ローンに様変わりしてるんだろ、どんだけ借金が増えたんだよ。。

みんなが売ろうと考えるタイミングだって一緒なんだぜ、

ほんと無限に売りが出てくると思うぞ。

>>65463 匿名さん
ネガキャン足りない
もう少しお願いします！！

あ、はい、すいません。もう疲れました。

>>65426 ほほほさん

部分セレクトは、低炭素認定外れないんですね。良かったー。

>>65466 eマンションさん
読解力、、、

>>65467 マンション検討中さん

標準プランのみ(部分セレクト除く)
と、読むのが正しいと思うんですけどね。
でないと、わざわざ、部分セレクトにだけ言及してる意味がないので。

>>65466 eマンションさん
いや、違う。標準プランであっても、部分セレクトを選択した場合には定炭素認定から外れるという意味。

>>65460 マンション検討中さん
スレッド内キーワード検索って知ってます？

5F85のキャンセル部屋に申し込みます

>>65463 匿名さん

榊さん本人？

>>65455 匿名さん
ですね。ここに転売ヤーが殺到するわけだ。。

>>65423 ほほほさん
ありがとうございます。大変参考になります。

部分セレクトとプラン変更で、低炭素建築物認定とフラット35S(金利Aプラン)と設計住宅性能評価等級4が対象外となることで、ローン金利やローン控除で不利になる。
不利になるのは全然良いのだけども、倍率工作のためにあえて選んでも、これが周知されていないので倍率が低くならなそうというアレ。

>>65438 マンション検討中さん

3倍なら現実的ですね。今回は3倍の方がいないので可能性がある倍率になってくれる事を祈るしかないですね。低炭素使えないプランの方が人気落ちそうですね。探してみます。

>>65471 匿名さん
キャンセルありませんよ。ついでに5D85も。

>>65469 マンション検討中さん

確かに、そう読むのが自然ですね…
現居を賃貸に出して、ローン減税受けるのもありかなーと思ってたのですが、諦めて居住用財産3000万円控除の方をりようすることにします。

・低炭素認定は個人で再申請すればよい
・いや、申請は着工前しか受理されないので無理
という議論があったと記憶しますが、後者が正という結論でしょうか？どなたかご存知の方いらっしゃれば教えてください。

【レインズ月例速報】
出たよ2021年、関東12月の数字。「不動産はオリンピック後に崩壊する」どころか資産バブルとスタグフレーションの予感が w

中古マンション（前年同月比）
成約件数： +13.7%
成約単価： +11.6%
成約価格： +10.1%
専有面積： -1.3%
在庫件数： -6.4%
平均築年： 22.59年

そりゃあハルフラ当たんないよな

平均築年数22年以上で単月で10パーの伸びw
10月11月が踊り場だったんかなと思わせる伸び。

志村坂上で坪320万の時代だからw
駅遠とはいえ中央区で坪200万円代のフラッグが異常。
適正な値上げして実需が買える倍率にして欲しい。

部分セレクトで低炭素住宅云々の減税とか鼻くそ程度の誤差。まず当たることかな。
3倍無くなっても、この価格ならローン関係ない業者も投資購入の富裕層も蟻の如く群がるだろう。子供でも分かる価格バグ。道にお金落ちてる案件になってるもん。
JVも横着せずに値上げしてくれよ。

ハルフラがこのままの価格で宝くじ消耗戦に入るなら
70平米で1.2億で尚且つ今なら買える
tph三田ガーデンタワーとかブランズ 芝浦が手堅く見えてきた。

だが、そもそも現居狭いから引っ越したいって個人的需要と合わないんだよな。もう訳わからんよ。

志村坂上のパークホームズ も大手町まで30分だし良物件だが、親世代がバブル期買った郊外の悪い記憶があるから都心に近いとこに買いたいのよ。
でも都心からの距離でいうと中央線田都などに比べて板橋の三田線沿いは安いな。まあ周囲に何にもないのはフラッグと同じだ、

>>65479 マンション検討中さん　このスレの過去ログにありましたよ。

>>62228 を読んでみてください。

タワーいくらかなー？
ノラさん安いとか書いてたけど、情報あるところにはあるんだね。

初めての購入なのですが普通のマンションは倍率なく買えるんでしょうか？
ここだと5倍ぐらいだと人気ないように見えてしまい感覚がパニックってます。

>>65487
人気マンションはどこも倍率付きますよ。
5倍は低いように見えて意外と当たりません。現実は残酷です

なんだかんだ理由つけて面前申し込み断られた。またオンライン。しかし、キャンセル住戸わりとあるね。最初から申し込むな！と言いたい。

カラーとか眺望とかより、とにかく当たること(倍率)重視のような気がしませんか？自分だけ？

ハルミフラッグの競合というと、お隣の晴海ザレジデンスとか、晴海テラスになるのでしょうか。それとも、ディアロノクロスなのでしょうか。板マン同士の比較の方が正確かな。。

パークビレッジって、朝の通勤時間帯には、幹線経路のBRT止まらないですよね。選手村経由しか止まらない。あと、勝どき駅から歩くとき、サンビレならまだしも、パークは、歩く遠すぎる問題。

あまり大きい声で言いたくないですが、申し込みは必ず面前にした方が良いと思います。
実需なら人生かかっているので。

>>65492 マンコミュファンさん

そだよ。だからパークは安いんだよ

>>65493 マンション検討中さん
面前かいいとごねるしかないですかねw

>>65495 名無しさん
オミクロンもあるし、皆がゴネたら全員オンラインとかになるかも。公平だし、面前を残す意味は無いですもんね。

>>65494 匿名さん
日照、眺望ならパーク
BRTならサン
ってところだね。

>>65497 匿名さん

なるほど、皆さん、どっちがいいんですか？

>>65498 マンコミュファンさん
どっちも良いので、ご自身のライフスタイルに合う方を選択してくださいね。

>>65499 検討板ユーザーさん

自分は住まずに、投資で買うには、どっちがいいですかね。やっぱり、レインボーブリッジ見えた方が、貸しやすいのかな。。私は、眺望よりも、モビリティステーション近くがいいけど。

ここはBTT再販価格の半値w
勿論単純比較は出来ないけど、それでも東京の不動産はまだ割安圏だと考えれば本当にここはお宝になる可能性が高まって来た。

>>65500 マンコミュファンさん
一つ、二つの賃貸、転売なら欲しい人は必ずいるので気にしなくても良いのでは。

>>65500 マンコミュファンさん

投資なら絶対にレインボービュー。
一番値幅取れるし、出口戦略が楽。
A棟買っておけば間違いない。

>>65503 匿名さん
出口戦略が楽について詳細お伺いしたいです。

パークに比べサンが高い理由は、1期で人気あったタイプの部屋は2期に少し載せてるから。サンは2期スタートだからね。

シーも1期のBで超人気あった上層階はC売り出すときに全く同じ間取りでも少し値上げしてるよん。
北向き中庭向きのサンよりはパークAとFとシーが絶対良いというのは売り出し当初からの定説。マンクラ座談会とか不動産業界の総評読んだらわかる。
サンはAとFのレインボー向きの部屋は良いと思う。が当初は消防署気にする声が多かった。

まあBRT近くてコスパが第一の方にはこの市況でサンも素晴らしいとは思うけど。一応流れとして。

なので再販でパークの良い部屋出てきたら狙うべし。

まあごちゃごちゃ言っても、当たらなければどうしようもないし。当たれば宝くじ

シービレのBCが再販出たら、低層でも絶対買い！

>>65503 匿名さん
売りに出した時にどうスペックの上下階がいくらの利幅で売りに出すかで値段は上下するし売れるまでの期間も変わる。
間違いないという方は具体的に間取を提示してこの間取りプランならいくらでいつまでに売れるというのを論理立てて言えなければ意味が無いですよ。

>>65505 匿名さん
パークA、Fと比較するならサンもA、Fになるのでは？？

>>65505 匿名さん
晴海フラッグの価格の傾向をみると、レインボーブリッジ見えると一段、プラスでレインボーブリッジの右の夜景が見えるともう一段値段があがってるように思えます。
パークFはA棟が邪魔して右の夜景が見えないので価格がサンFよりも控えめなんでしょうね。

>>65510 検討板ユーザーさん
A棟から離れるにつれて（芝浦埠頭界隈が見えるようになり）300万ずつ高くなってますね
それにしても6F89は角部屋+レインボーブリッジなのに安い。。

>>65486 通りがかりさん

タワーの価格でてるんですか？

公平に全員オンラインなら良いですよね。
面前はあまりにも有利です。途中集計で10倍の部屋が最終倍率80倍になるのが晴海フラッグですからね。それなら部屋変えたわってなりますよね
上記が前回の現実です。

>>65513
こちらは角部屋5C80A, 5C80Bの倍率推移です (最高倍率が約80倍でした)。ご参考まで。

今回はブロガーさん達の記事がなかなかでませんね、、皆さん悩まれてるのかな、、

面前最終時間の人がみんな同じ考えで倍率低いところ狙って結果、蓋あけたら高倍率もありえますよね。公平にしてほしい。

>>65516 名無しさん
面前でも最終日のラストルックができる時間帯が圧倒的に有利。枠が限られてるから上客がそこに入りそうですよね。

>>65517 マンション検討中さん
すでに面前一杯と断られましたがね(面倒なだけかと)

前回サン5D85も前評判が良すぎたせいで、土壇場で勝負逃げる人が続出したからね。蓋開けると案外普通だった。
フダ入れたかったよ。

面前であれば自身が応募する直前の倍率を確認できるので、倍率低いところ狙って結果、蓋あけたら高倍率というのはそれほど懸念しなくて良いと思います。

それよりもオンラインで率低いところ狙って結果、蓋あけたら高倍率の方が発生確率高く恐ろしいです。