東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-11 08:22:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 65401 検討板ユーザーさん

    >>65397 マンション検討中さん
    6C91は倍率高いでしょうね。坪単価お手頃で角部屋ワイドスパンでリビングから中庭がキレイに見えますからね。

    倍率は、抽選申込期間になったときにパビリオンで確認しないと分かりようがないんですが、
    このスレッドで倍率聞かれても高くなりそうかどうかの予想しか答えられないですけど、大丈夫ですか?

  2. 65402 検討板ユーザーさん

    >>65390 マンコミュファンさん
    ありがとうございます。
    これまでは手書きで転記する必要あったのに、再販だからか価格載ってるものくれるんですね!

  3. 65403 匿名さん

    日経
    「五輪ロード」沿道開発続く、築地市場跡地や豊洲の集客施設。

  4. 65404 匿名さん

    >>65396 マンション検討中さん
    シーでも低層階だと緑道公園からは丸見えですかね?
    今は公園に立ち入りできないから何階以上なら大丈夫なのか分からないのが不安ですねー

  5. 65405 検討板ユーザーさん

    >>65398 匿名さん
    シービレの再登録住戸がどこなのかは確定しているはずなので、今パビリオン行ったら教えてくれますかね?

  6. 65406 マンション検討中さん

    >>65404 匿名さん
    現地見た感じだと角部屋のFIXは4階くらいまでは見られやすいと思います。それはどこの場所でも。
    でも中住戸はバルコニーあるので低層までそこまで気にすることはないかなという感じでした。

    1. 現地見た感じだと角部屋のFIXは4階くら...
  7. 65407 匿名さん

    ダイレクトウインドウの角部屋なら8階は必要、それより下はパンツ見られ放題

  8. 65408 匿名さん

    >>65406 マンション検討中さん
    これは良くも悪くも窓が大きいので丸見えですね。女性や娘さんがいる方はちょっと怖いですね。カーテンつければ問題ないですが!

  9. 65409 マンション検討中

    >>65401 検討板ユーザーさん

    はい、ありがとうございます。やはり人気になりそうですね。とりあえずダメもとで申込入れてみます。

  10. 65410 匿名さん

    散歩するとよくあるけど、100%空き家になってる。中が見える部屋は。

  11. 65411 匿名さん

    ここの海抜は何メートルでしょうか? お願いします。

  12. 65412 名無しさん

    シーのFIX窓の部屋なんてとうに完売なので悩む必要無いですよw

    個人的には寝室ならともかく、リビングの窓辺が下から少し見えたところで何が困るのか不思議なんだが。

  13. 65413 マンション検討中さん

    竹見フラッグ撮影してきました。
    冬の西日が当たる部屋と当たらない部屋があります。当たる部屋買えた人はラッキーですね。

    1. 竹見フラッグ撮影してきました。冬の西日が...
  14. 65414 マンション検討中さん

    ここに限らず西日の直射日光ってむしろ避けたいと思うのですが違うのですか?

  15. 65415 はる

    晴海フラッグは手付金10%から減額交渉は可能なのでしょうか?実績などあればぜひ教えてください。

  16. 65416 匿名さん

    予約とるのすら大変でようやく辿り着いても抽選がまた当たらない。

  17. 65417 匿名さん

    >>65415 はるさん

    抽選のない部屋だったらやってみる価値あるかもよ?

    抽選ある部屋ならお引き取り願いますってところだろうけど

  18. 65418 マンション検討中さん

    >>65415 はるさん
    絶対無理です

  19. 65419 マンション検討中さん

    >>65415 はるさん
    無抽選でも減額はしないと聞きました。
    ずっと売れない部屋が竣工間近とかになったら有り得るかもですが、今は無理でしょう。

  20. 65420 匿名さん

    >>65415 はるさん
    交渉する物件を間違えていますね。
    その考えだと良い物件は永遠に買えませんよ。
    交渉可能な物件はそういう物件ということです。

  21. 65421 マンション検討中さん

    >>65411 匿名さん
    A.P.+6.5mです。

  22. 65422 検討板ユーザーさん

    以前に抽選にはずれている場合、再度申し込むためには、モデルルームの予約から始めなければいけないものでしょうか。営業担当も変わるんですかね。

  23. 65423 ほほほ

    >>65422 検討板ユーザーさん

    担当営業さんは代わらないので、お電話で予約する流れです。WEB予約は無理ゲーですよね。

  24. 65424 ほほほ

    お、メンバーサイト更新されてカラープラン一覧、管理費一覧、SPEC BOOKのPDFがダウンロードできるね。
    上にいたキャンセル住戸の品揃えを確認されたい方はこちらを見れば良いね。

  25. 65425 ほほほ

    間取り図にメニュープラン、部分セレクトが反映されてるな。5C61Bのメニュープラン3も明らかになった。

  26. 65426 ほほほ

    公開されたSPEC BOOKにプラン変更に伴う副作用も明記されている。再認定申請をしない意思を感じる。。

    1. 公開されたSPEC BOOKにプラン変更...
  27. 65427 匿名

    >>65399 検討板ユーザーさん

    シーもA棟の角は西向きでリビングからレインボー見れますよ!キャンセル待ちですが…

  28. 65428 匿名さん

    >>65426 ほほほさん

    今期の部分セレクト部屋を申し込みした場合、低酸素認定受けれないって事ですよね?
    そしたら、標準設定の部屋が倍率高くなりそうですね。

  29. 65429 匿名さん

    ・地球全体の海面の上昇は予想を上回るペースで進んでいる
    ・2030年または2050年という近い将来であっても、厳しい排出規制対策を取るか否かで影響に差が出る地域がある
    ・東京をはじめ、人口や産業が集中する大都市圏名古屋や大阪の海岸付近に広がっているゼロメートル地帯や低地において大きな被害が懸念される
    ・2100年までに日本の人口の約30%が住む場所を失うリスクがあり、膨大な経済損失が予測される(世界では数億人)

    「2030年の海面上昇による経済影響、東京は7.5兆円」
    https://www.greenpeace.org/japan/nature/press-release/2021/06/24/51989...

  30. 65430 匿名さん

    このようになるので、低炭素は徹底してお願いします。

  31. 65431 匿名さん

    >>65427 匿名さん
    次期のシーは、全棟(E棟を除いて)再登録住戸あるとのことです。
    戸数は教えてくれませんでしたが。

  32. 65432 匿名さん

    ・東京を含む多くの都市で土地の沈下が進み、バンコクやジャカルタは特に海面上昇と地盤沈下の両方の脅威に直面し、海面の上昇率をさらに増加させている
    ・東京の平均海抜は40メートルだが、東京湾の埋立地や沿岸部、その少し内陸側は海面上昇と高潮浸水の脅威にさらされている
    ・東京東部の低地帯に位置する江東5区(墨田区江東区足立区葛飾区江戸川区)は、極端な海面上昇による大きな影響が予測される

  33. 65433 匿名さん

    どうごまかしても、二世代は住めません。 なぜ、どこもかしこも湾岸はマンションしか建たないのか、その意味がわかりましたね。

  34. 65434 匿名

    4A115か4A127欲しいなぁ。シーでリビングレインボーは羨ましい。

  35. 65435 マンション検討中さん

    >>65434 匿名さん
    欲しい人たくさん。
    大丈夫!住めません!

  36. 65436 匿名

    >>65431 匿名さん

    4A115か127が欲しい。リビングのソファーからレインボー見たいなぁー

  37. 65437 匿名

    すみません、間違って連投になりました。前にパンダもキャンセル出たようなので、出たらいいなと思います。

  38. 65438 マンション検討中さん

    >>65326
    いい部屋だと思いますが、残念ながら低層でも倍率は付くと思います。上の方は10倍と予想されていますが、私は2-3Fでしたら3-6程度かなと思います。
    いずれも個人の予想ですのでご参考程度に。

  39. 65439 マンション検討中さん

    >>65437 匿名さん
    低層ならキャンセルあるかもですが、倍率数十倍なので当たるのは奇跡だと思います。こういう部屋は期待しないことですね。

  40. 65440 評判気になるさん

    >>65437 匿名さん
    一期でバンタもキャンセル出てました。恐らく20倍ぐらいが当たったのになんでキャンセルしたのか理解できない

  41. 65441 匿名さん

    シービレAの角なんて絶対キャンセル出ないわw 仮に万が一出たとしても倍率100倍以上確定。

  42. 65442 匿名さん

    ブランズタワー豊洲のキャンセル住戸の平均坪単価525万円です。ここは坪200万円台でやばい!日本沈没を見越した金額だから申し込まないほうがいいですね。

  43. 65443 匿名さん

    5F85の2階ですら10倍以上だから、人気間取りは低層でも実需にはまず当たらない設計になっている

  44. 65444 マンション検討中さん

    >>65441 匿名さん

    結構出てますよ

  45. 65445 匿名さん

    いっさい、リスクを無視して掲示板を語るってのも凄いな。

    集団意識ってのは100%間違ってるわけだよ。典型的な型。

  46. 65446 匿名さん

    埋立地についてとか、高潮とか、強風とか、なんで話さないの? 

    ワザとだよね。話さないのが痛々しいんだよ。

  47. 65447 匿名さん

    災害じゃなくてもいいけど、マイナス要素を調べ上げなくちゃ意味ないと思うよ。

  48. 65448 匿名

    >>65444 マンション検討中さん
    出てるんですか?

  49. 65449 匿名さん

    >>65444 マンション検討中さん

    適当なこと言うなよw

  50. 65450 評判気になるさん

    >>65444 マンション検討中さん
    どの部屋が出てたの?

  51. 65451 マンション検討中さん

    いつか少隕石の衝突で地球が消滅するリスクを考えて生きるのも自由ですよ。
    ノストラダムスの大予言とか流行りましたよね。

  52. 65452 マンション検討中さん

    >>65446 匿名さん
    ちゃうねん。そこはみんな入口の段階でよく考えた上で、それについて自分なりに解決できた人がここを検討してるわけよ。この場で多くの人が欲しているのはその先の情報なんよ。

  53. 65453 匿名さん

    シーのキャンセル住戸、義実家が1期契約者なので教えて貰いましたがBCの天井高い上層階やA角のダイレクトウインドウは皆無ですよ。

    BTTの再販値上げ見ると、もう階数どころか当たるだけで宝くじって気がします。

  54. 65454 匿名さん

    未だに埋立地だの高潮だの強風だの言ってるアホは無視でいいんじゃないの。

  55. 65455 匿名さん

    >>65442 匿名さん

    ブランズ タワー 豊洲再販、100平米の部屋で5000マン以上の値上げ!笑うしかない値上げっぷり。

  56. 65456 マンション検討中さん

    >>65447 匿名さん
    君はいい人だな。善意での啓蒙活動にただただ頭が下がる。当たるといいね。

  57. 65457 匿名さん

    >>65452 マンション検討中さん
    そのとおりです。今更の議論なんですよね。

  58. 65458 検討板ユーザーさん

    >>65446 匿名さん
    過去スレ遡ってください。もう散々会話されてる話ですよ。
    超絶周回遅れです。
    それとも、定期的に無駄に同じ会話をすべきということですか?

  59. 65459 匿名さん

    だから俺は5D85じゃないと住まないって言ってんだよ?

    1. だから俺は5D85じゃないと住まないって...
  60. 65460 マンション検討中さん

    65000も書き込みあるのに過去レス見れって…鬼だな(笑)

  61. 65461 匿名さん

    >65454
    高潮、強風ネタ飽きた? 地震ネタも飽きたでしょ? 

    でもね。飽きたから、無くなるもんじゃないよ (笑)

  62. 65462 匿名さん

    日経平均株価が上がらない限り、BTTが坪500とか、倍率とか、

    暴落の燃料にしかならない悪材料だから。 

  63. 65463 匿名さん

    経済ショックはぜんぶ不動産が原因だけど、次のショックは90年バブル崩壊に匹敵するんじゃないのか、インフレさせて一時的に給料上げて、金融緩和してジャブジャブのお金が10倍の住宅ローンに様変わりしてるんだろ、どんだけ借金が増えたんだよ。。

    みんなが売ろうと考えるタイミングだって一緒なんだぜ、

    ほんと無限に売りが出てくると思うぞ。

  64. 65464 マンション検討中さん

    >>65463 匿名さん
    ネガキャン足りない
    もう少しお願いします!!

  65. 65465 匿名さん

    あ、はい、すいません。もう疲れました。

  66. 65466 eマンションさん

    >>65426 ほほほさん

    部分セレクトは、低炭素認定外れないんですね。良かったー。

  67. 65467 マンション検討中さん

    >>65466 eマンションさん
    読解力、、、

  68. 65468 eマンションさん

    >>65467 マンション検討中さん

    標準プランのみ(部分セレクト除く)
    と、読むのが正しいと思うんですけどね。
    でないと、わざわざ、部分セレクトにだけ言及してる意味がないので。

  69. 65469 マンション検討中さん

    >>65466 eマンションさん
    いや、違う。標準プランであっても、部分セレクトを選択した場合には定炭素認定から外れるという意味。

  70. 65470 検討板ユーザーさん

    >>65460 マンション検討中さん
    スレッド内キーワード検索って知ってます?

  71. 65471 匿名さん

    5F85のキャンセル部屋に申し込みます

  72. 65472 匿名さん

    >>65463 匿名さん

    榊さん本人?

  73. 65473 マンション掲示板さん

    >>65455 匿名さん
    ですね。ここに転売ヤーが殺到するわけだ。。

  74. 65474 検討板ユーザーさん

    >>65423 ほほほさん
    ありがとうございます。大変参考になります。

  75. 65475 ほほほ

    部分セレクトとプラン変更で、低炭素建築物認定とフラット35S(金利Aプラン)と設計住宅性能評価等級4が対象外となることで、ローン金利やローン控除で不利になる。
    不利になるのは全然良いのだけども、倍率工作のためにあえて選んでも、これが周知されていないので倍率が低くならなそうというアレ。

  76. 65476 マンション検討中

    >>65438 マンション検討中さん

    3倍なら現実的ですね。今回は3倍の方がいないので可能性がある倍率になってくれる事を祈るしかないですね。低炭素使えないプランの方が人気落ちそうですね。探してみます。

  77. 65477 検討板ユーザーさん

    >>65471 匿名さん
    キャンセルありませんよ。ついでに5D85も。

  78. 65478 eマンションさん

    >>65469 マンション検討中さん

    確かに、そう読むのが自然ですね…
    現居を賃貸に出して、ローン減税受けるのもありかなーと思ってたのですが、諦めて居住用財産3000万円控除の方をりようすることにします。

  79. 65479 マンション検討中さん

    ・低炭素認定は個人で再申請すればよい
    ・いや、申請は着工前しか受理されないので無理
    という議論があったと記憶しますが、後者が正という結論でしょうか?どなたかご存知の方いらっしゃれば教えてください。

  80. 65480 名無しさん

    【レインズ月例速報】
    出たよ2021年、関東12月の数字。「不動産はオリンピック後に崩壊する」どころか資産バブルとスタグフレーションの予感が w

    中古マンション(前年同月比)
    成約件数: +13.7%
    成約単価: +11.6%
    成約価格: +10.1%
    専有面積: -1.3%
    在庫件数: -6.4%
    平均築年: 22.59年

    そりゃあハルフラ当たんないよな

  81. 65481 名無しさん

    平均築年数22年以上で単月で10パーの伸びw
    10月11月が踊り場だったんかなと思わせる伸び。

    志村坂上で坪320万の時代だからw
    駅遠とはいえ中央区で坪200万円代のフラッグが異常。
    適正な値上げして実需が買える倍率にして欲しい。

  82. 65482 名無しさん

    部分セレクトで低炭素住宅云々の減税とか鼻くそ程度の誤差。まず当たることかな。
    3倍無くなっても、この価格ならローン関係ない業者も投資購入の富裕層も蟻の如く群がるだろう。子供でも分かる価格バグ。道にお金落ちてる案件になってるもん。
    JVも横着せずに値上げしてくれよ。

  83. 65483 名無しさん

    ハルフラがこのままの価格で宝くじ消耗戦に入るなら
    70平米で1.2億で尚且つ今なら買える
    tph三田ガーデンタワーとかブランズ 芝浦が手堅く見えてきた。

    だが、そもそも現居狭いから引っ越したいって個人的需要と合わないんだよな。もう訳わからんよ。

  84. 65484 匿名さん

    志村坂上のパークホームズ も大手町まで30分だし良物件だが、親世代がバブル期買った郊外の悪い記憶があるから都心に近いとこに買いたいのよ。
    でも都心からの距離でいうと中央線田都などに比べて板橋の三田線沿いは安いな。まあ周囲に何にもないのはフラッグと同じだ、

  85. 65485 周辺住民さん

    >>65479 マンション検討中さん このスレの過去ログにありましたよ。

    >>62228 を読んでみてください。

  86. 65486 通りがかりさん

    タワーいくらかなー?
    ノラさん安いとか書いてたけど、情報あるところにはあるんだね。

  87. 65487 マンション検討中

    初めての購入なのですが普通のマンションは倍率なく買えるんでしょうか?
    ここだと5倍ぐらいだと人気ないように見えてしまい感覚がパニックってます。

  88. 65488 マンション検討中さん

    >>65487
    人気マンションはどこも倍率付きますよ。
    5倍は低いように見えて意外と当たりません。現実は残酷です

  89. 65489 名無しさん

    なんだかんだ理由つけて面前申し込み断られた。またオンライン。しかし、キャンセル住戸わりとあるね。最初から申し込むな!と言いたい。

  90. 65490 名無しさん

    カラーとか眺望とかより、とにかく当たること(倍率)重視のような気がしませんか?自分だけ?

  91. 65491 マンコミュファンさん

    ハルミフラッグの競合というと、お隣の晴海ザレジデンスとか、晴海テラスになるのでしょうか。それとも、ディアロノクロスなのでしょうか。板マン同士の比較の方が正確かな。。

  92. 65492 マンコミュファンさん

    パークビレッジって、朝の通勤時間帯には、幹線経路のBRT止まらないですよね。選手村経由しか止まらない。あと、勝どき駅から歩くとき、サンビレならまだしも、パークは、歩く遠すぎる問題。

  93. 65493 マンション検討中さん

    あまり大きい声で言いたくないですが、申し込みは必ず面前にした方が良いと思います。
    実需なら人生かかっているので。

  94. 65494 匿名さん

    >>65492 マンコミュファンさん

    そだよ。だからパークは安いんだよ

  95. 65495 名無しさん

    >>65493 マンション検討中さん
    面前かいいとごねるしかないですかねw

  96. 65496 マンション検討中

    >>65495 名無しさん
    オミクロンもあるし、皆がゴネたら全員オンラインとかになるかも。公平だし、面前を残す意味は無いですもんね。

  97. 65497 匿名さん

    >>65494 匿名さん
    日照、眺望ならパーク
    BRTならサン
    ってところだね。

  98. 65498 マンコミュファンさん

    >>65497 匿名さん

    なるほど、皆さん、どっちがいいんですか?

  99. 65499 検討板ユーザーさん

    >>65498 マンコミュファンさん
    どっちも良いので、ご自身のライフスタイルに合う方を選択してくださいね。

  100. 65500 マンコミュファンさん

    >>65499 検討板ユーザーさん

    自分は住まずに、投資で買うには、どっちがいいですかね。やっぱり、レインボーブリッジ見えた方が、貸しやすいのかな。。私は、眺望よりも、モビリティステーション近くがいいけど。

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