東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 23:25:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 65341 マンション掲示板さん

    結局坪300切って買えるマンションはここしかない。どんな間取りでも良いから欲しくなるほど価格差が大き過ぎる。

  2. 65342 匿名さん

    >>65325 匿名さん
    物価が上昇すると、モノやサービスを買うために必要なお金の量が増加するので(資金需要が拡大し)、一般に金利は上昇します。 一方、 物価が下落すると、モノやサービスを買うために必要なお金の量が減少するので(資金需要が低下し)、一般に金利は低くなります。 物価の上昇率が高いと、消費意欲が落ち、経済活動が停滞し始めます。

  3. 65343 マンション検討中さん

    >>65326 マンション検討中さん

    倍率無しで価格交渉も出来ると思いますよ。2割ぐらいですが

  4. 65344 マンション掲示板さん

    >>65343 マンション検討中さん

    2割の価格交渉とか虚偽は辞めてもらって良いですか?

  5. 65345 マンション検討中さん

    >>65340 eマンションさん
    こう見ると竹ルーバーは良い目隠しになっているし、格好良く見えますね。

  6. 65346 マンション検討中さん

    >>65343 マンション検討中さん
    晴海フラッグは価格交渉も手付金交渉も不可です。

  7. 65347 匿名さん

    >>65326 マンション検討中さん
    4LDK自体が希少であるため、中庭側の低層でも倍率は高くなると思われます。1期は低層階でも4LDKは10倍近かったですね。

  8. 65348 匿名さん

    >>65342 匿名さん

    素人の経済論とか1ミリも興味ないけど、それローン金利と相関低くね?

  9. 65349 マンション検討中

    >>65347 匿名さん

    10倍ですか。なかなかキツイ倍率ですね。
    動き見ながら倍率低そうなところに申し込むしか無さそうですね

  10. 65350 マンション検討中さん

    >>65348 匿名さん

    ローン金利決定に参照される短期プライムレートが日銀の政策金利と連動。

  11. 65351 ほほほ

    >>65343 マンション検討中さん

    風説の流布なら削除依頼される事をお勧めします。

  12. 65352 匿名さん

    1住戸しか申し込めないなら基本は当たらないから、住宅ローンなんて申し込まないで大丈夫。当たったら探せば良いよ、住宅ローン通っても2年後には再審査入るわけだし。

  13. 65353 匿名さん

    >>65352 匿名さん
    悪いお人

  14. 65354 ほほほ

    あと2年あるんだからLYSのカスタム範囲の低炭素認定際申請は有料でもいいからして欲しいね。フラット35で8000万借りてたらでかいでしょ。
    認定機関に外注したら一戸あたり3,4万程度なんだから手配の手間をケチらないで欲しい。

  15. 65355 匿名さん

    >>65348 匿名さん
    キミにはちと難しかったかな(失笑)
    https://www.shikakutaisaku.com/demo_30/edu/course/30/50180/30501800030...

  16. 65356 匿名さん

    >>65355 匿名さん
    この説明での金利って一般論で、住宅ローンの金利の話にフォーカスしてないですよね。
    だから食い違っているのでは?

  17. 65357 ほほほ

    >>65352 匿名さん

    通帳に1億円ない我々はローン審査が通らないと申し込みすらできんのよ。

  18. 65358 匿名さん

    >>65356 匿名さん
    だからさ、住宅ローン金利ってのは、固定金利物は通常、長プラ連動、変動金利は短プラ連動なのよ。で、長プラは10年物国債金利、短プラは日銀の政策金利に連動して動くわけ。素人さんは素人さんなりに経済を勉強して金利の変動メカニズムくらい、ちゃんと理解できるようになってね。

  19. 65359 マンション検討中さん

    >>65357 ほほほさん

    何で無いのにここに張り付いてるの?

  20. 65360 ほほほ

    >>65359 マンション検討中さん

    現金が無い人のためにローンがあるのですよ。

  21. 65361 マンション検討中さん

    >>65360 ほほほさん

    そうなの?

  22. 65362 ほほほ

    今回は欲しい部屋が高倍率だった時にパークのキャンセル住居に変えられるようにするため、ローン事前審査は大きめで出しました。
    奇抜な間取りでも良い所を見つけて自分なりに愛したいと思います。

  23. 65363 ほほほ

    >>65361 マンション検討中さん

    わかります。現金があってもローンは引けるだけ引くのもありです。

  24. 65364 通りがかりさん

    >>65358 匿名さん

    それ基準金利の話やん。
    このスレで1番お勉強足らんな。

  25. 65365 マンション検討中さん

    これ以上むきになって喧嘩を続けるならほほほって呼ぶぞ。それだけは嫌だろう。

  26. 65366 匿名さん

    >>65364 通りがかりさん
    住宅ローン金利はコモディティ化されているから、基準金利に連動して動くっていう当たり前の話が理解できないの?

  27. 65367 マンション検討中さん

    誰か優しい人、日銀政策金利と住宅ローンの固定金利のスプレッドを30年くらいの期間で引っ張ってきてあげて。

  28. 65368 ほほほ

    >>65365 マンション検討中さん

    イジメダメ絶対

  29. 65369 マンション検討中さん

    ご存知の方いたら教えてください。
    こちらの物件ですが、モデルルームに行く事が必須でしょうか?オンラインでも可能なのでしょうか?オンラインの場合、モデルルーム等が見れないのは理解していますが、そもそもオンライン面談対応してしているのかが知りたいです。

  30. 65370 匿名さん

    >>65369 マンション検討中さん
    オンライン面談はありません。
    モデルルームに訪問しないと抽選に参加することもできません。ただ、訪問予約枠は限られているのでご注意ください。

  31. 65371 匿名さん

    今後の金利動向についてですが、日本のCPIは11月現在0.5%、22年4月には携帯通信料値下げの下駄が外れ、原油の高止まりと商品の値上げも多いので、ゼロ金利解除条件の2%に届く可能性があるようです。ゼロ金利が解除されれば、住宅ローンの金利は、変動も固定も上がると思いますが、ゼロ金利解除はCPIの2%維持が条件と言われています。おそらく持続性はそれほどなく、24年3月もゼロ金利継続の可能性が高いように思えるのですが、2年後のことは予想できないので、ローンについてゼロ金利解除を考慮しておくべきかな、と考えてます。

  32. 65372 マンション検討中

    >>65370 匿名さん

    優しい。こういう情報を新しく入ってきた方に共有する掲示板になって欲しい

  33. 65373 マンション検討中さん

    どうせ24年までロック出来ないんだから今金利の話をしても意味ないと思う。個人で金利swap組む強者もおるのかもしれんが、もしそういう特殊な前提で話しているなら別の場所で議論してくれ。

  34. 65374 マンション検討中さん

    今回は倍率つかないとことかでるんですかね、、、

  35. 65375 マンション検討中

    >>65374 マンション検討中さん

    0のところに最後入れるの待ってる人いるから無抽選は流石になさそうですよね。。

  36. 65376 名無しさん

    パービレの再登録沢山出てるけど全部埋まるんかこれ?眺望も間取りも微妙で値段も特別安くはない部屋が多いね。高倍率の部屋はまず当たらないから現実的に買えるのはこう言う部屋だよねえ。

  37. 65377 マンション検討中さん

    >>65376 名無しさん
    A棟角出てました?

  38. 65378 匿名さん

    だからパークのキャンセル部屋は2年前に購入した1期組がコロナ理由で手付金返金でキャンセルした部屋。
    が建前だが実際にはお宝部屋ではなく、既存契約者のみ部屋交換OKになったが交換されずに残った部屋or交換されて棄てられた部屋という誰も拾わなかったエンドの中のエンド物件です!

    サンビレ1期はキャンセル6部屋しかありません。もちろん5D85や5F85というお宝部屋は出てきませんw

  39. 65379 匿名さん

    >>65378 匿名さん
    そうなんですね。サンはキャンセル6部屋なんですね、情報ありがとうございます。貴方はタワー棟狙いですか?

  40. 65380 名無しさん

    >>65377 マンション検討中さん

    角は6a106の2階だけですね。

  41. 65381 匿名さん

    >>65376 名無しさん
    パービレのキャンセル部屋のリスト、アップ頂けますか?

  42. 65382 匿名さん

    >>65378 匿名さん
    キャンセル住戸狙いのネガキャンと誰が見てもすぐわかる。
    わかりやすい、、笑

  43. 65383 マンション検討中さん

    >>65380 名無しさん
    2階はなぁ、、
    結構部屋の中見えちゃうんだよなぁ

  44. 65384 マンション検討中さん

    A棟4階までの角部屋はショールーム状態ですね。

  45. 65385 マンション検討中さん

    でも、ネガキャンするなら、何も書かないのが一番だと思いますがね。 

    ここに書かなきゃ晴海フラッグもぐだぐだで、売れ残りを中小企業が買い叩いて、普通の社宅になっていると思われ。

  46. 65386 マンション検討中さん

    日経平均の株価の下落も大きくなってきたので、
    家族持ちの個人が買うのはリスク大きすぎるよ。独身ならいいけどね。

  47. 65387 匿名さん

    >>65385 マンション検討中さん
    そもそもここは売上への影響力なんてほぼ無いですよ。
    ここに書き込み多ければ売れるのではなく、話題性があるからここに多くの書き込みがあるということですので。

  48. 65388 マンコミュファンさん

    >>65381 匿名さん

    こんな感じでいいですか?

    1. こんな感じでいいですか?
  49. 65389 検討板ユーザーさん

    >>65388 マンコミュファンさん
    すばらしい、良い人過ぎる…

  50. 65390 マンコミュファンさん

    C棟もどうぞ。
    検討してる人の参考になれば。

    1. C棟もどうぞ。検討してる人の参考になれば...

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2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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