HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>65270 ほほほさん
いや、、あなたはそもそも当選してないんだから、重説には出席してないでしょ。
ということは、他の人が言ってたのを見て投稿してるんだから、最初なわけないじゃないですか。。
しかも、1期1次から参加しているなら何回も知るチャンスあったはずなのに認定低炭素対象について知らなかったとか、申込時に聞いてない！とかってやばくないですか？

>>65279 ほほほさん
F棟の高さって60mくらいですよね
距離としては60m離れてれば太陽高度45°で光が入るので十分だと思いますけど
実際にはそういう測り方より、南の棟、例えばA棟との距離の方が重要との認識です

>>65283 マンション検討中さん
一番太陽が必要な冬の時期は、太陽高度45度を下回る。

>>65284 eマンションさん
わかってます
低層部分が冬の期間光入らないのはみんな知ってる

低金利の銀行ローンにしか興味なかったのですが、固定金利を選んだ方はなぜフラット35を選ばれたのでしょうか。

>>65285 マンション検討中さん

冬は31.6°知っているようで甘く見ていると思う。

>>65287 マンション検討中さん
ほほほさん、手下ゲットしたのか？笑
なぜ俺に絡んでくる？
そもそもおれはB.C棟の検討者ではないから、絡むのはやめてくれ
ほほほさんの10mの差が大きいかって話で、30°だと高さにしたら2階分ないくらいだからそんなに差がないよねって話なんだけど

31.6°は「南中時で」です。そこそこ影響あるのでみなさんは日影図見てくださいね。

南側の棟との距離でやらないと意味ないと書いてあるから大丈夫だと思うけど、周知苦労様です
わかんないけど会社でウザイと思われてそうですね
ほほほさんがこれだけウザがられてる中で加担し始めるし、揚げ足取るし

中庭の雰囲気は個人的にはパークよりサンの方が好みかな

よくよく考えると中庭のビューがメインの棟ってB,Cしかないのか

>>65293 マンション検討中さん
このサンE棟ホールから見た中庭のCGが好きなんですが、未だに販売情報がなくて困ってますー

>>65295 検討板ユーザーさん
いいですね?しかしこんなに綺麗な花？が咲くんですかね
お役に立てる資料かわかりませんが

>>65296 マンション検討中さん
ありがとうございます。
これは契約者に配布されている資料でしょうか？
あと、CGは恐らく紅葉時のイメージですね。

抽選ハズレ組が今度は中庭ディス有り難うございます。中庭側ならＡ棟、Ｆ棟より高い部屋の西向き側なら、レインボーブリッジ見えるからお勧め！中庭ディス君はこれを隠して申込みたいんでしょうね笑

すでに激レア部屋を5戸以上買えてるので、あとは最上階に入れ続けるのとタワー棟だけで良いから毎日良い部屋を紹介していくわ！

>>65298 匿名さん

転売ヤーが何言ってんだか。

>>65294 マンション検討中さん

サンDパークCも中庭ビューありますよ？

>>65286 マンション検討中さん
変動と固定のメリットデメリットは十分承知されておられる、と思われ、お役にたつか分かりませんが、私の考えは次の通りです。
今回の提携審査でフラット35があり、とりあえず審査を通すため、があると思います。途中でローンを変えることは可能なので、最終的に銀行の変動を引いてきてもOKになります。引き渡しが2年も先ですから、現時点で最終的な決断をするのは時期尚早と考えているのだと思います。
それでも最終的に固定で借りる人もいると思います。おそらく繰り上げることは考えていないと思います。唯一低金利の固定で多額のローンを長期で組めるのが住宅ローンであり、金利上昇の心配をせずに安心して多額のローンが可能となります。変動との支払い差額がでますが、出口戦略がまったく不要というメリットがあります。
今の日本の物価情勢や賃金情勢から当面は金利があがるとは思えませんので、通常は変動を選ぶことが多いと思います。ですが、いつまでも同じ情勢であるという保証は全くないため、出口戦略を持って変動を選択されていると思います。

>>65296 マンション検討中さん
サンＥ棟の情報がなかったのでとても参考になります。ありがとうございます。わが家は中庭向きサンＥの広くないお部屋を検討しています。まじめに一部屋だけ購入したいローン使用です。

>>65297 口コミ知りたいさん
そうです、管理規約に入ってる資料ですね
紅葉でしたか、水の上で赤い絨毯になったときも美しそうですよね

>>65303 マンション検討中さん
サンEで中庭向きは角部屋のひとつだけ？
他はメインロードを向いてますね

>>65298 匿名さん
え、むしろ中庭のこと褒めてますよね？

>>65305 マンション検討中さん
ごめんなさい書き方が変でした！サンとパークの中庭向きと狭いお部屋がありそうなサンＥ棟がいいなあと思っています。

>>65308 マンション検討中さん
そういうことでしたか
中庭がCG通りなら気持ちがいいでしょうね
子供パークがあるので声が響くリスクはありそうかなって思ってます

廊下が建物に囲まれた棟ってサンB,Cだけなんだな。パークにはないのか。
風強い日でもそこまで苦痛じゃないしコスパいいかも

6F89が良すぎる、、レインボービューで坪単価290万は破格

>>65311 マンション検討中さん

たぶん買えない倍率だよ。

>>65311 マンション検討中さん
ここは人気出そうですよね！
懸念点として、リビングと洋室がA棟とB棟からまる見えになりませんか？ルーバーのような何か視界を遮る工夫はされてますでしょうか？
あとは交通アクセスが最も悪いのが悩みどころ、、客船ターミナルの停留所が残されるといいな…

サンＥ棟の間取りって出てこないですね。サンＢＣの囲まれ廊下側のお部屋はやっぱり真っ暗なんでしょうね。

>>65301 匿名さん

固定金利は安定収入はあるが、まとまったお金がない場合に選ぶ。金利上昇で突然家を失うリスクが低減化される。融資限度額は8000万円。
変動金利は金利上昇を緩和するルールはあれど、何かあったら一括返済するか、金利上昇に伴ってマンション価格も上がってるはずなので売ってしまえばいいや的な遊びの効く人。
なイメージ。

>>65316 マンション検討中さん

金利上昇するとマンション価格は下がるのでは？

管理担当様、ご対応ありがとうございます。

>>65311 マンション検討中さん

6F89は確かにレインボービューだがA棟が大きく視界に入って来て相当威圧感あると思う。
そこをどう捉えるかだね。
それでも角部屋だし前回の5F85みたいな倍率になりそう。

サンビレ、パービレはバルコニーに水栓あるのかな？

>>65320 マンション検討中さん
スロップシンクのことでしたら、シービレッジのみですよ。

国家公務員なら固定ですか？

>>65322 匿名さん
公務員でも変動ローンにする方は沢山いると思いますが…
変動か固定か悩まれているなら金融機関に相談すると良いですよ。

>>65317 匿名さん

インフレが起こっているのでマンション価格は上がります。

>>65324 マンション検討中さん

であれば、金利は下がるのでは？

サンビレッジCの中庭ビューの4LDK申込考えてます。日照が悪いようですが低層なら実需で倍率無しで買えそうでしょうか？

>>65321 マンション検討中さん
シンク自体なくてもいいのですが、バルコニー掃除の際にバルコニーに水栓があればいいなと思った次第です

あれだけの抽選倍率になったにも関わらず、随分とキャンセル住戸存在するんですね。何故なんだろ。次点の人とかいなかったのだろうか。

キャンセルするなら譲って欲しい！

>>65327 マンション検討中さん
水栓って言い方が一般的ではなく分かりづらいかと思われます。。スロップシンクではないなら、排水溝のことでしょうか？
雨水を排水するための排水溝はあるかと思います。

>>65327 マンション検討中さん
水栓蛇口のことですかね。
それもサンとパークには設置されていませんよ。

>>65330 匿名さん
スロップシンクってシンクついているやつですよね？
シンクついてないやつが今のマンションにはあるのですが、この水栓、蛇口？はあるのかわかりますか？

>>65331 マンション検討中さん
そうでしたか、、
ガラス掃除やバルコニー掃除が大変そうですね

>>65333 マンション検討中さん
あれば助かりますよね。
都心マンションだと付いてないことのほうが多いですね。
シーはここも売りにしてましたので。

>>65329 eマンションさん

今回、既にキャンセルされた住戸も同時販売ですよね。

>>65332 マンション検討中さん
ごめんなさい、私が無知だったかもです。
他の方が仰るようにサンとパークには残念ながら付いてないですね。特に角部屋だとお掃除大変そうですよね。。

>>65328 匿名さん
5F85や5D85、最上階や100超えの広い部屋といった、サンビレの目玉的なお部屋のキャンセルはなかったのが残念です。
さすがに倍率高い部屋は次点以降の方に譲られたのでしょうね。

というわけで大人気SUNの中庭です。

>>65325 匿名さん
もう少し経済のお勉強をしてから出直してくださいね。

>>65338 マンション検討中さん
中庭できた時にイメージ上がれば良いですね。竹デザインは存在感ありますね

結局坪300切って買えるマンションはここしかない。どんな間取りでも良いから欲しくなるほど価格差が大き過ぎる。

>>65325 匿名さん
物価が上昇すると、モノやサービスを買うために必要なお金の量が増加するので（資金需要が拡大し）、一般に金利は上昇します。 一方、 物価が下落すると、モノやサービスを買うために必要なお金の量が減少するので（資金需要が低下し）、一般に金利は低くなります。 物価の上昇率が高いと、消費意欲が落ち、経済活動が停滞し始めます。

>>65326 マンション検討中さん

倍率無しで価格交渉も出来ると思いますよ。2割ぐらいですが

>>65343 マンション検討中さん

2割の価格交渉とか虚偽は辞めてもらって良いですか？

>>65340 eマンションさん
こう見ると竹ルーバーは良い目隠しになっているし、格好良く見えますね。

>>65343 マンション検討中さん
晴海フラッグは価格交渉も手付金交渉も不可です。

>>65326 マンション検討中さん
4LDK自体が希少であるため、中庭側の低層でも倍率は高くなると思われます。1期は低層階でも4LDKは10倍近かったですね。

>>65342 匿名さん

素人の経済論とか1ミリも興味ないけど、それローン金利と相関低くね？

>>65347 匿名さん

10倍ですか。なかなかキツイ倍率ですね。
動き見ながら倍率低そうなところに申し込むしか無さそうですね

>>65348 匿名さん

ローン金利決定に参照される短期プライムレートが日銀の政策金利と連動。

>>65343 マンション検討中さん

風説の流布なら削除依頼される事をお勧めします。

1住戸しか申し込めないなら基本は当たらないから、住宅ローンなんて申し込まないで大丈夫。当たったら探せば良いよ、住宅ローン通っても2年後には再審査入るわけだし。

>>65352 匿名さん
悪いお人

あと2年あるんだからLYSのカスタム範囲の低炭素認定際申請は有料でもいいからして欲しいね。フラット35で8000万借りてたらでかいでしょ。
認定機関に外注したら一戸あたり3,4万程度なんだから手配の手間をケチらないで欲しい。

>>65348 匿名さん
キミにはちと難しかったかな（失笑）
https://www.shikakutaisaku.com/demo_30/edu/course/30/50180/30501800030...

>>65355 匿名さん
この説明での金利って一般論で、住宅ローンの金利の話にフォーカスしてないですよね。
だから食い違っているのでは？

>>65352 匿名さん

通帳に1億円ない我々はローン審査が通らないと申し込みすらできんのよ。

>>65356 匿名さん
だからさ、住宅ローン金利ってのは、固定金利物は通常、長プラ連動、変動金利は短プラ連動なのよ。で、長プラは１０年物国債金利、短プラは日銀の政策金利に連動して動くわけ。素人さんは素人さんなりに経済を勉強して金利の変動メカニズムくらい、ちゃんと理解できるようになってね。

>>65357 ほほほさん

何で無いのにここに張り付いてるの？

>>65359 マンション検討中さん

現金が無い人のためにローンがあるのですよ。

>>65360 ほほほさん

そうなの？

今回は欲しい部屋が高倍率だった時にパークのキャンセル住居に変えられるようにするため、ローン事前審査は大きめで出しました。
奇抜な間取りでも良い所を見つけて自分なりに愛したいと思います。

>>65361 マンション検討中さん

わかります。現金があってもローンは引けるだけ引くのもありです。

>>65358 匿名さん

それ基準金利の話やん。
このスレで1番お勉強足らんな。

これ以上むきになって喧嘩を続けるならほほほって呼ぶぞ。それだけは嫌だろう。

>>65364 通りがかりさん
住宅ローン金利はコモディティ化されているから、基準金利に連動して動くっていう当たり前の話が理解できないの？

誰か優しい人、日銀政策金利と住宅ローンの固定金利のスプレッドを30年くらいの期間で引っ張ってきてあげて。

>>65365 マンション検討中さん

イジメダメ絶対

ご存知の方いたら教えてください。
こちらの物件ですが、モデルルームに行く事が必須でしょうか？オンラインでも可能なのでしょうか？オンラインの場合、モデルルーム等が見れないのは理解していますが、そもそもオンライン面談対応してしているのかが知りたいです。

>>65369 マンション検討中さん
オンライン面談はありません。
モデルルームに訪問しないと抽選に参加することもできません。ただ、訪問予約枠は限られているのでご注意ください。

今後の金利動向についてですが、日本のCPIは11月現在0.5%、22年4月には携帯通信料値下げの下駄が外れ、原油の高止まりと商品の値上げも多いので、ゼロ金利解除条件の2%に届く可能性があるようです。ゼロ金利が解除されれば、住宅ローンの金利は、変動も固定も上がると思いますが、ゼロ金利解除はCPIの2%維持が条件と言われています。おそらく持続性はそれほどなく、24年3月もゼロ金利継続の可能性が高いように思えるのですが、2年後のことは予想できないので、ローンについてゼロ金利解除を考慮しておくべきかな、と考えてます。

>>65370 匿名さん

優しい。こういう情報を新しく入ってきた方に共有する掲示板になって欲しい

どうせ24年までロック出来ないんだから今金利の話をしても意味ないと思う。個人で金利swap組む強者もおるのかもしれんが、もしそういう特殊な前提で話しているなら別の場所で議論してくれ。

今回は倍率つかないとことかでるんですかね、、、

>>65374 マンション検討中さん

0のところに最後入れるの待ってる人いるから無抽選は流石になさそうですよね。。

パービレの再登録沢山出てるけど全部埋まるんかこれ？眺望も間取りも微妙で値段も特別安くはない部屋が多いね。高倍率の部屋はまず当たらないから現実的に買えるのはこう言う部屋だよねえ。

>>65376 名無しさん
A棟角出てました？

だからパークのキャンセル部屋は2年前に購入した1期組がコロナ理由で手付金返金でキャンセルした部屋。
が建前だが実際にはお宝部屋ではなく、既存契約者のみ部屋交換ＯＫになったが交換されずに残った部屋or交換されて棄てられた部屋という誰も拾わなかったエンドの中のエンド物件です！

サンビレ1期はキャンセル6部屋しかありません。もちろん5D85や5F85というお宝部屋は出てきませんｗ

>>65378 匿名さん
そうなんですね。サンはキャンセル6部屋なんですね、情報ありがとうございます。貴方はタワー棟狙いですか？

>>65377 マンション検討中さん

角は6a106の2階だけですね。

>>65376 名無しさん
パービレのキャンセル部屋のリスト、アップ頂けますか？

>>65378 匿名さん
キャンセル住戸狙いのネガキャンと誰が見てもすぐわかる。
わかりやすい、、笑

>>65380 名無しさん
2階はなぁ、、
結構部屋の中見えちゃうんだよなぁ

A棟4階までの角部屋はショールーム状態ですね。

でも、ネガキャンするなら、何も書かないのが一番だと思いますがね。　

ここに書かなきゃ晴海フラッグもぐだぐだで、売れ残りを中小企業が買い叩いて、普通の社宅になっていると思われ。

日経平均の株価の下落も大きくなってきたので、
家族持ちの個人が買うのはリスク大きすぎるよ。独身ならいいけどね。

>>65385 マンション検討中さん
そもそもここは売上への影響力なんてほぼ無いですよ。
ここに書き込み多ければ売れるのではなく、話題性があるからここに多くの書き込みがあるということですので。

>>65381 匿名さん

こんな感じでいいですか？

>>65388 マンコミュファンさん
すばらしい、良い人過ぎる…

C棟もどうぞ。
検討してる人の参考になれば。

ミラーフィルム貼ればよいよ。

>>65388 マンコミュファンさん
ありがとうございます！！！

>>65391 マンション検討中さん
ミラーフィルムは夜になると見え方が逆転して、部屋から外が見えなくなり、外から部屋がよく見えるようになります。
そのため、眺望が良く夜景も見たい場合には向いていません。
夜は必ずカーテンを閉めるという部屋の窓にはオススメです。

>>65383 マンション検討中さん

そうなんですよね、実際に見に行ってみると眺望の良い部屋でも下から丸見えでカーテン必須だなと思いました。せっかく眺望はいいのにカーテンいるのかぁ、、と悩むところです。

煽られて反論してる人って、周りからすると煽ってる人と同じレベルに見えちゃう。反論したい気持ちは痛いほど分かるけど、ぐっと堪えて欲しい。逃げるが勝ちだし格好いい。

シービレはそこそこの眺望とカーテンのいらない暮らしが出来るんだよな。次期まで待つべきか悩んじゃう。

>>65390 マンコミュファンさん

6C91って残ってるんですね。倍率どれくらいなんでしょうか？90平米超のが買いたいです。

>>65396 マンション検討中さん
シービレも再登録住戸がそこそこあるようなので、
今回は見送り4月まで待つ予定です。
シーが駄目なら少し狭くなりなすが、タワー棟を検討する予定です。

>>65396 マンション検討中さん
そうなんですけど、シーはお台場ビューのため、リビングからのレインボーブリッジビューがいいのでパークかサンなんですよね。。悩ましい。

晴海フラッグを最後まで粘ると坪単価200の幕張を見送るというジレンマ。

>>65397 マンション検討中さん
6C91は倍率高いでしょうね。坪単価お手頃で角部屋ワイドスパンでリビングから中庭がキレイに見えますからね。

倍率は、抽選申込期間になったときにパビリオンで確認しないと分かりようがないんですが、
このスレッドで倍率聞かれても高くなりそうかどうかの予想しか答えられないですけど、大丈夫ですか？

>>65390 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
これまでは手書きで転記する必要あったのに、再販だからか価格載ってるものくれるんですね！

日経
「五輪ロード」沿道開発続く、築地市場跡地や豊洲の集客施設。

>>65396 マンション検討中さん
シーでも低層階だと緑道公園からは丸見えですかね？
今は公園に立ち入りできないから何階以上なら大丈夫なのか分からないのが不安ですねー

>>65398 匿名さん
シービレの再登録住戸がどこなのかは確定しているはずなので、今パビリオン行ったら教えてくれますかね？

>>65404 匿名さん
現地見た感じだと角部屋のFIXは4階くらいまでは見られやすいと思います。それはどこの場所でも。
でも中住戸はバルコニーあるので低層までそこまで気にすることはないかなという感じでした。

ダイレクトウインドウの角部屋なら8階は必要、それより下はパンツ見られ放題

>>65406 マンション検討中さん
これは良くも悪くも窓が大きいので丸見えですね。女性や娘さんがいる方はちょっと怖いですね。カーテンつければ問題ないですが！

>>65401 検討板ユーザーさん

はい、ありがとうございます。やはり人気になりそうですね。とりあえずダメもとで申込入れてみます。

散歩するとよくあるけど、100％空き家になってる。中が見える部屋は。

ここの海抜は何メートルでしょうか？　お願いします。

シーのFIX窓の部屋なんてとうに完売なので悩む必要無いですよw

個人的には寝室ならともかく、リビングの窓辺が下から少し見えたところで何が困るのか不思議なんだが。

竹見フラッグ撮影してきました。
冬の西日が当たる部屋と当たらない部屋があります。当たる部屋買えた人はラッキーですね。

ここに限らず西日の直射日光ってむしろ避けたいと思うのですが違うのですか？

晴海フラッグは手付金10%から減額交渉は可能なのでしょうか？実績などあればぜひ教えてください。

予約とるのすら大変でようやく辿り着いても抽選がまた当たらない。

>>65415 はるさん

抽選のない部屋だったらやってみる価値あるかもよ？

抽選ある部屋ならお引き取り願いますってところだろうけど

>>65415 はるさん
絶対無理です

>>65415 はるさん
無抽選でも減額はしないと聞きました。
ずっと売れない部屋が竣工間近とかになったら有り得るかもですが、今は無理でしょう。

>>65415 はるさん
交渉する物件を間違えていますね。
その考えだと良い物件は永遠に買えませんよ。
交渉可能な物件はそういう物件ということです。

>>65411 匿名さん
A.P.+6.5mです。

以前に抽選にはずれている場合、再度申し込むためには、モデルルームの予約から始めなければいけないものでしょうか。営業担当も変わるんですかね。

>>65422 検討板ユーザーさん

担当営業さんは代わらないので、お電話で予約する流れです。WEB予約は無理ゲーですよね。

お、メンバーサイト更新されてカラープラン一覧、管理費一覧、SPEC BOOKのPDFがダウンロードできるね。
上にいたキャンセル住戸の品揃えを確認されたい方はこちらを見れば良いね。

間取り図にメニュープラン、部分セレクトが反映されてるな。5C61Bのメニュープラン3も明らかになった。

公開されたSPEC BOOKにプラン変更に伴う副作用も明記されている。再認定申請をしない意思を感じる。。

>>65399 検討板ユーザーさん

シーもA棟の角は西向きでリビングからレインボー見れますよ！キャンセル待ちですが…

>>65426 ほほほさん

今期の部分セレクト部屋を申し込みした場合、低酸素認定受けれないって事ですよね？
そしたら、標準設定の部屋が倍率高くなりそうですね。

・地球全体の海面の上昇は予想を上回るペースで進んでいる
・2030年または2050年という近い将来であっても、厳しい排出規制対策を取るか否かで影響に差が出る地域がある
・東京をはじめ、人口や産業が集中する大都市圏名古屋や大阪の海岸付近に広がっているゼロメートル地帯や低地において大きな被害が懸念される
・2100年までに日本の人口の約30%が住む場所を失うリスクがあり、膨大な経済損失が予測される（世界では数億人）

「2030年の海面上昇による経済影響、東京は7.5兆円」
https://www.greenpeace.org/japan/nature/press-release/2021/06/24/51989...

このようになるので、低炭素は徹底してお願いします。

>>65427 匿名さん
次期のシーは、全棟(E棟を除いて)再登録住戸あるとのことです。
戸数は教えてくれませんでしたが。

・東京を含む多くの都市で土地の沈下が進み、バンコクやジャカルタは特に海面上昇と地盤沈下の両方の脅威に直面し、海面の上昇率をさらに増加させている
・東京の平均海抜は40メートルだが、東京湾の埋立地や沿岸部、その少し内陸側は海面上昇と高潮浸水の脅威にさらされている
・東京東部の低地帯に位置する江東5区（墨田区、江東区、足立区、葛飾区、江戸川区）は、極端な海面上昇による大きな影響が予測される

どうごまかしても、二世代は住めません。　なぜ、どこもかしこも湾岸はマンションしか建たないのか、その意味がわかりましたね。

4A115か4A127欲しいなぁ。シーでリビングレインボーは羨ましい。

>>65434 匿名さん
欲しい人たくさん。
大丈夫！住めません！

>>65431 匿名さん

4A115か127が欲しい。リビングのソファーからレインボー見たいなぁー

すみません、間違って連投になりました。前にパンダもキャンセル出たようなので、出たらいいなと思います。

>>65326
いい部屋だと思いますが、残念ながら低層でも倍率は付くと思います。上の方は10倍と予想されていますが、私は2-3Fでしたら3-6程度かなと思います。
いずれも個人の予想ですのでご参考程度に。

>>65437 匿名さん
低層ならキャンセルあるかもですが、倍率数十倍なので当たるのは奇跡だと思います。こういう部屋は期待しないことですね。

>>65437 匿名さん
一期でバンタもキャンセル出てました。恐らく20倍ぐらいが当たったのになんでキャンセルしたのか理解できない

シービレAの角なんて絶対キャンセル出ないわw 仮に万が一出たとしても倍率100倍以上確定。

ブランズタワー豊洲のキャンセル住戸の平均坪単価525万円です。ここは坪200万円台でやばい！日本沈没を見越した金額だから申し込まないほうがいいですね。

5Ｆ85の2階ですら10倍以上だから、人気間取りは低層でも実需にはまず当たらない設計になっている

>>65441 匿名さん

結構出てますよ

いっさい、リスクを無視して掲示板を語るってのも凄いな。

集団意識ってのは100％間違ってるわけだよ。典型的な型。

埋立地についてとか、高潮とか、強風とか、なんで話さないの？　

ワザとだよね。話さないのが痛々しいんだよ。

災害じゃなくてもいいけど、マイナス要素を調べ上げなくちゃ意味ないと思うよ。

>>65444 マンション検討中さん
出てるんですか？

>>65444 マンション検討中さん

適当なこと言うなよw

>>65444 マンション検討中さん
どの部屋が出てたの？

いつか少隕石の衝突で地球が消滅するリスクを考えて生きるのも自由ですよ。
ノストラダムスの大予言とか流行りましたよね。

>>65446 匿名さん
ちゃうねん。そこはみんな入口の段階でよく考えた上で、それについて自分なりに解決できた人がここを検討してるわけよ。この場で多くの人が欲しているのはその先の情報なんよ。

シーのキャンセル住戸、義実家が1期契約者なので教えて貰いましたがBCの天井高い上層階やA角のダイレクトウインドウは皆無ですよ。

BTTの再販値上げ見ると、もう階数どころか当たるだけで宝くじって気がします。

未だに埋立地だの高潮だの強風だの言ってるアホは無視でいいんじゃないの。

>>65442 匿名さん

ブランズ タワー 豊洲再販、100平米の部屋で5000マン以上の値上げ！笑うしかない値上げっぷり。

>>65447 匿名さん
君はいい人だな。善意での啓蒙活動にただただ頭が下がる。当たるといいね。

>>65452 マンション検討中さん
そのとおりです。今更の議論なんですよね。

>>65446 匿名さん
過去スレ遡ってください。もう散々会話されてる話ですよ。
超絶周回遅れです。
それとも、定期的に無駄に同じ会話をすべきということですか？

だから俺は5D85じゃないと住まないって言ってんだよ？

65000も書き込みあるのに過去レス見れって…鬼だな(笑)

＞65454
高潮、強風ネタ飽きた？　地震ネタも飽きたでしょ？　

でもね。飽きたから、無くなるもんじゃないよ　(笑)

日経平均株価が上がらない限り、BTTが坪500とか、倍率とか、

暴落の燃料にしかならない悪材料だから。　

経済ショックはぜんぶ不動産が原因だけど、次のショックは90年バブル崩壊に匹敵するんじゃないのか、インフレさせて一時的に給料上げて、金融緩和してジャブジャブのお金が10倍の住宅ローンに様変わりしてるんだろ、どんだけ借金が増えたんだよ。。

みんなが売ろうと考えるタイミングだって一緒なんだぜ、

ほんと無限に売りが出てくると思うぞ。

>>65463 匿名さん
ネガキャン足りない
もう少しお願いします！！

あ、はい、すいません。もう疲れました。

>>65426 ほほほさん

部分セレクトは、低炭素認定外れないんですね。良かったー。

>>65466 eマンションさん
読解力、、、

>>65467 マンション検討中さん

標準プランのみ(部分セレクト除く)
と、読むのが正しいと思うんですけどね。
でないと、わざわざ、部分セレクトにだけ言及してる意味がないので。

>>65466 eマンションさん
いや、違う。標準プランであっても、部分セレクトを選択した場合には定炭素認定から外れるという意味。

>>65460 マンション検討中さん
スレッド内キーワード検索って知ってます？

5F85のキャンセル部屋に申し込みます

>>65463 匿名さん

榊さん本人？

>>65455 匿名さん
ですね。ここに転売ヤーが殺到するわけだ。。

>>65423 ほほほさん
ありがとうございます。大変参考になります。

部分セレクトとプラン変更で、低炭素建築物認定とフラット35S(金利Aプラン)と設計住宅性能評価等級4が対象外となることで、ローン金利やローン控除で不利になる。
不利になるのは全然良いのだけども、倍率工作のためにあえて選んでも、これが周知されていないので倍率が低くならなそうというアレ。

>>65438 マンション検討中さん

3倍なら現実的ですね。今回は3倍の方がいないので可能性がある倍率になってくれる事を祈るしかないですね。低炭素使えないプランの方が人気落ちそうですね。探してみます。

>>65471 匿名さん
キャンセルありませんよ。ついでに5D85も。

>>65469 マンション検討中さん

確かに、そう読むのが自然ですね…
現居を賃貸に出して、ローン減税受けるのもありかなーと思ってたのですが、諦めて居住用財産3000万円控除の方をりようすることにします。

・低炭素認定は個人で再申請すればよい
・いや、申請は着工前しか受理されないので無理
という議論があったと記憶しますが、後者が正という結論でしょうか？どなたかご存知の方いらっしゃれば教えてください。

【レインズ月例速報】
出たよ2021年、関東12月の数字。「不動産はオリンピック後に崩壊する」どころか資産バブルとスタグフレーションの予感が w

中古マンション（前年同月比）
成約件数： +13.7%
成約単価： +11.6%
成約価格： +10.1%
専有面積： -1.3%
在庫件数： -6.4%
平均築年： 22.59年

そりゃあハルフラ当たんないよな

平均築年数22年以上で単月で10パーの伸びw
10月11月が踊り場だったんかなと思わせる伸び。

志村坂上で坪320万の時代だからw
駅遠とはいえ中央区で坪200万円代のフラッグが異常。
適正な値上げして実需が買える倍率にして欲しい。

部分セレクトで低炭素住宅云々の減税とか鼻くそ程度の誤差。まず当たることかな。
3倍無くなっても、この価格ならローン関係ない業者も投資購入の富裕層も蟻の如く群がるだろう。子供でも分かる価格バグ。道にお金落ちてる案件になってるもん。
JVも横着せずに値上げしてくれよ。

ハルフラがこのままの価格で宝くじ消耗戦に入るなら
70平米で1.2億で尚且つ今なら買える
tph三田ガーデンタワーとかブランズ 芝浦が手堅く見えてきた。

だが、そもそも現居狭いから引っ越したいって個人的需要と合わないんだよな。もう訳わからんよ。

志村坂上のパークホームズ も大手町まで30分だし良物件だが、親世代がバブル期買った郊外の悪い記憶があるから都心に近いとこに買いたいのよ。
でも都心からの距離でいうと中央線田都などに比べて板橋の三田線沿いは安いな。まあ周囲に何にもないのはフラッグと同じだ、

>>65479 マンション検討中さん　このスレの過去ログにありましたよ。

>>62228 を読んでみてください。

タワーいくらかなー？
ノラさん安いとか書いてたけど、情報あるところにはあるんだね。

初めての購入なのですが普通のマンションは倍率なく買えるんでしょうか？
ここだと5倍ぐらいだと人気ないように見えてしまい感覚がパニックってます。

>>65487
人気マンションはどこも倍率付きますよ。
5倍は低いように見えて意外と当たりません。現実は残酷です

なんだかんだ理由つけて面前申し込み断られた。またオンライン。しかし、キャンセル住戸わりとあるね。最初から申し込むな！と言いたい。

カラーとか眺望とかより、とにかく当たること(倍率)重視のような気がしませんか？自分だけ？

ハルミフラッグの競合というと、お隣の晴海ザレジデンスとか、晴海テラスになるのでしょうか。それとも、ディアロノクロスなのでしょうか。板マン同士の比較の方が正確かな。。

パークビレッジって、朝の通勤時間帯には、幹線経路のBRT止まらないですよね。選手村経由しか止まらない。あと、勝どき駅から歩くとき、サンビレならまだしも、パークは、歩く遠すぎる問題。

あまり大きい声で言いたくないですが、申し込みは必ず面前にした方が良いと思います。
実需なら人生かかっているので。

>>65492 マンコミュファンさん

そだよ。だからパークは安いんだよ

>>65493 マンション検討中さん
面前かいいとごねるしかないですかねw

>>65495 名無しさん
オミクロンもあるし、皆がゴネたら全員オンラインとかになるかも。公平だし、面前を残す意味は無いですもんね。

>>65494 匿名さん
日照、眺望ならパーク
BRTならサン
ってところだね。

>>65497 匿名さん

なるほど、皆さん、どっちがいいんですか？

>>65498 マンコミュファンさん
どっちも良いので、ご自身のライフスタイルに合う方を選択してくださいね。

>>65499 検討板ユーザーさん

自分は住まずに、投資で買うには、どっちがいいですかね。やっぱり、レインボーブリッジ見えた方が、貸しやすいのかな。。私は、眺望よりも、モビリティステーション近くがいいけど。

ここはBTT再販価格の半値w
勿論単純比較は出来ないけど、それでも東京の不動産はまだ割安圏だと考えれば本当にここはお宝になる可能性が高まって来た。

>>65500 マンコミュファンさん
一つ、二つの賃貸、転売なら欲しい人は必ずいるので気にしなくても良いのでは。

>>65500 マンコミュファンさん

投資なら絶対にレインボービュー。
一番値幅取れるし、出口戦略が楽。
A棟買っておけば間違いない。

>>65503 匿名さん
出口戦略が楽について詳細お伺いしたいです。

パークに比べサンが高い理由は、1期で人気あったタイプの部屋は2期に少し載せてるから。サンは2期スタートだからね。

シーも1期のBで超人気あった上層階はC売り出すときに全く同じ間取りでも少し値上げしてるよん。
北向き中庭向きのサンよりはパークAとFとシーが絶対良いというのは売り出し当初からの定説。マンクラ座談会とか不動産業界の総評読んだらわかる。
サンはAとFのレインボー向きの部屋は良いと思う。が当初は消防署気にする声が多かった。

まあBRT近くてコスパが第一の方にはこの市況でサンも素晴らしいとは思うけど。一応流れとして。

なので再販でパークの良い部屋出てきたら狙うべし。

まあごちゃごちゃ言っても、当たらなければどうしようもないし。当たれば宝くじ

シービレのBCが再販出たら、低層でも絶対買い！

>>65503 匿名さん
売りに出した時にどうスペックの上下階がいくらの利幅で売りに出すかで値段は上下するし売れるまでの期間も変わる。
間違いないという方は具体的に間取を提示してこの間取りプランならいくらでいつまでに売れるというのを論理立てて言えなければ意味が無いですよ。

>>65505 匿名さん
パークA、Fと比較するならサンもA、Fになるのでは？？

>>65505 匿名さん
晴海フラッグの価格の傾向をみると、レインボーブリッジ見えると一段、プラスでレインボーブリッジの右の夜景が見えるともう一段値段があがってるように思えます。
パークFはA棟が邪魔して右の夜景が見えないので価格がサンFよりも控えめなんでしょうね。

>>65510 検討板ユーザーさん
A棟から離れるにつれて（芝浦埠頭界隈が見えるようになり）300万ずつ高くなってますね
それにしても6F89は角部屋+レインボーブリッジなのに安い。。

>>65486 通りがかりさん

タワーの価格でてるんですか？

公平に全員オンラインなら良いですよね。
面前はあまりにも有利です。途中集計で10倍の部屋が最終倍率80倍になるのが晴海フラッグですからね。それなら部屋変えたわってなりますよね
上記が前回の現実です。

>>65513
こちらは角部屋5C80A, 5C80Bの倍率推移です (最高倍率が約80倍でした)。ご参考まで。

今回はブロガーさん達の記事がなかなかでませんね、、皆さん悩まれてるのかな、、

面前最終時間の人がみんな同じ考えで倍率低いところ狙って結果、蓋あけたら高倍率もありえますよね。公平にしてほしい。

>>65516 名無しさん
面前でも最終日のラストルックができる時間帯が圧倒的に有利。枠が限られてるから上客がそこに入りそうですよね。

>>65517 マンション検討中さん
すでに面前一杯と断られましたがね(面倒なだけかと)

前回サン5D85も前評判が良すぎたせいで、土壇場で勝負逃げる人が続出したからね。蓋開けると案外普通だった。
フダ入れたかったよ。

面前であれば自身が応募する直前の倍率を確認できるので、倍率低いところ狙って結果、蓋あけたら高倍率というのはそれほど懸念しなくて良いと思います。

それよりもオンラインで率低いところ狙って結果、蓋あけたら高倍率の方が発生確率高く恐ろしいです。