HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

皆さん、完全スルーでお願いします。

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そらなにもない土地は安いだろうよ。
そこから嵩上げ、共同溝の整備、道路つくってターミナル用意して、立派な住居つくって店舗も作ると鬼開発したから価値があがるんだよ。

固定資産税の土地部分は当然価値があがった土地として査定されるのでシクヨロ。

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>>65199 マンション掲示板さん

おおー！ありがとうございます！

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入居までに時間が長いのと、見学するのも大変な人気で、熱くなっていて、抽選たまたま当たってしまったものの・・・・維持費が高くて厳しい
という人らのキャンセル住戸も入居までにそれなりに出てきそう。

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>>65215 マンション比較中さん

キャンセルしたら手付金没収されるから、未入居で即転売するんじゃない？値上がり分儲かるし。

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晴海フラッグは貶すほどのマンションじゃないだろうに。ただ共働きで子どもがいるなら、警戒する気もわかるかな。

そもそも議論は出尽くしてて、未完成の街に目をつむるなら買いで、無理なら見送りだろ。

ただ「東京ブランド」が買う強い動機になってるなら、家族が生活するイメージをしてみるのも悪くないかもね。

特に子持ちで、実家が千葉・埼玉にあるなら、親との連携を無視してまで移る必要はないかなと思う。助けてもらえることあるし。

もう買うか買わないかは、個人の事情次第でしょ。まぁ金あって、東京に住みたいなら議論せずに買いだろうし。

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パビリオンは平日もやってる？例えば今日とか

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>>65217 匿名さん

東京ブランドって初めて聞いたよ。
なんかそれ使うのとても恥ずかしいね。

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>>65218 マンション検討中さん
水曜日はどこのモデルルームもやってませんよ。
それを知らないならまだ物件の質も相場もわからないでしょ。
これから数年かけてじっくり探してください。
それからモデルルームは予約制ですよ。

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>>65218
火水木休み

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>>65218 マンション検討中さん
湾岸ではもはや希少だな。

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すみません、、水曜休みなんですね
ありがとうございます

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なんか今日は荒らしと煽りが酷いですが、MR再開して抽選が終わるまでは、ずっとこんなかんじなのでしょうか？
倍率下げ工作とはいえ辟易してしまいますね。

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有益なやり取りはもうココではできないですかね。パビリオン行った人しか得られない情報で予習したいですが、あまり無いようですね。
私も倍率下げ工作のため、とりあえずYahooの記事に対するネガコメントに赤いボタン押しまくっときました笑

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4900万円の部屋ってどこ？

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これだけ荒れてしまった流れを変えるには竹トークしかないでしょう。

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>>65225 匿名さん

パビリオンに行かないとわからない情報の9割は、コテハン名乗る前の私が書き込んだやつだよ笑

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>>65226 マンション検討中さん

前期のサンの61平米と初期のパークのパンダ部屋。

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>>65220 匿名さん
んなこたない。うちは平日にモデルルーム行ったことないからそんな常識は知らんけど、これまでに何軒か買い替えた。別に何年も勉強せずに、いまこの物件がいいと思えば買えばいい。急げば3月末までには相場感は養えると思います。

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>>65212 マンション検討中さん
頼む、坪200の隣のマンション教えて

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ちなみに竹は樹脂ではなくスチール製です

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>>65231 匿名さん

ほい
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_96153865/

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>>65233 匿名さん
ありがとう。これで坪200は勇気もらった。

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私の分析ではスチールに竹模様の樹脂をコーティングしています。

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ネガティブ工作しても住宅ローン勢の当たる確率はほぼ無いから、ダークサイドに落ちてアンチフラッグになるだけｗ人気無い部屋でも5倍で、もはや労力が削られるだけ

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ほほほさん、早くこちら側に来れるといいですね。
隣人にならないことを祈ります。
あ、でもD棟落選したんでしたっけ。

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ほほほさんには絶対に何があっても反応しないということにしませんか？
貴重な情報交換の場が荒んでいるのは本当に残念です。

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ここは順梁アウトフレームで、縦長の部屋だと尚更リビングの窓が小さいですよね。リビング側の洋室はハイサッシでない部屋も多いので採光的に不利です。
棟同士10m離れていると言っても、18階の高層の日陰だと甘く見ない方が良いのではと思いますが、皆さんいかがお考えですか？

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>>65251 ほほほさん
具体的にどの部屋のこと言ってますか？

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>>65253 マンション検討中さん
建設的な議論できるのかと思って聞いてみたら何も答えてくれないんですね、、
やっぱり荒らしですか？

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晴海埠頭の都バスのバスターミナルは残りますか？
始発で座って乗れるととても快適になりますよね。

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契約者はみなさん住宅ローン使われない方たちなんですか？

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>>65253 マンション検討中さん

ハルフラは街の中央部が高くなるシルエットになっており、サンビレの中庭ビューは高層階の影響を大きく受ける。
しかしサンビレは実はパービレよりも建物の間隔が狭くなっている。
そのためサンビレB棟C棟の中庭ビュー側は、冬の日影図を見ると白夜ってる部屋があることがわかります。
窓の小ささについては、70平米以下のナロースパンの間取り図をご参照ください。見ても別にって感じだと思いますが順梁アウトフレームの柱がどのように窓の大きさに影響しているか見やすいと思います。
北西向きの倍率を上げたく無かったので書きたくなかった。。

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>>65261 匿名さん

停留所などはこちらから
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/5

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うまくリンク貼れないですが一般サイトのBRT!です。

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>>65262 マンション検討中さん

契約者に聞きたいなら住民スレで聞いたら如何でしょうか。
そういう意味ないですよね笑
そのうちローン審査がいつ帰って来たかという話題で溢れますので「みなさん」ではないですよ。

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毎度たいして参考にならないことを偉そうに書いてドヤられてもなぁー、見透かされてますよ。

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>>65263 ほほほさん
建物の間隔とはどこのこと？パーバレ、サンビレともにb.cとe.fの間隔は同じ。
棟同士は10mでも太陽の入る南側は50m空いてますけど、どこのことをいっているのですか？

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>>65259 名無しさん

プラン変更で低炭素認定外れるエビデンスが重説に記載があるという話を出したのは私ですし、今季もメニュープラン部分セレクトがあるので注意せよと言ったのも私です。
PDFの記載は私がフラット35使わないので読み飛ばしたけど、その後の住宅ローン減税の改正で重要な意味のあるものになって来たので話題に出したのです。
申し込みサイトに戻るリンクがないのも事実ですし、確定前の確認画面もない作りでしたし、記載ミスは登録を無効にするというとんでもルールがあるのでこれも注意喚起が必要です。
これを情報の価値無し全員が受け取るなら私が消えるで仕方ないですね。

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>>65262 マンション検討中さん
住宅ローン利用しますよ。
今の持ちマンションは賃貸に出すので、フラット35利用予定です。
実需は住宅ローン利用が多いのではないでしょうか。

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>>65270 ほほほさん
低炭素については私が言いましたよ
あなたは消えていただいた方がいいかもしれません

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>>65269 マンション検討中さん

ミスりました。10mの違いですね。
サンBCは北西向きと中庭向きの部屋があるので厚みがあります。

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>>65273 ほほほさん
bとcの間って問題になるのは角部屋だけでは？
角部屋の話をしているの？

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申し込んでいる人は、ご登録にあたっての確認書を読んでいるんだから、標準プランのみが認定低炭素対象だということは既知なので、ここで誰が最初に言ったとかどうでもいいですよ。

まあ、読まずに同意して、そんなもの見てない！！と言ってる残念な方はいらっしゃいましたが…

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>>65276 ほほほさん
これわたしね
61005 契約者さん8
2021/12/08 20:21:16
少なくとも重要事項説明で低炭素認定は標準プランで取得と言ってますよ

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>>65274 マンション検討中さん

ここの距離の話です。

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>>65270 ほほほさん
いや、、あなたはそもそも当選してないんだから、重説には出席してないでしょ。
ということは、他の人が言ってたのを見て投稿してるんだから、最初なわけないじゃないですか。。
しかも、1期1次から参加しているなら何回も知るチャンスあったはずなのに認定低炭素対象について知らなかったとか、申込時に聞いてない！とかってやばくないですか？

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>>65279 ほほほさん
F棟の高さって60mくらいですよね
距離としては60m離れてれば太陽高度45°で光が入るので十分だと思いますけど
実際にはそういう測り方より、南の棟、例えばA棟との距離の方が重要との認識です

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>>65283 マンション検討中さん
一番太陽が必要な冬の時期は、太陽高度45度を下回る。

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>>65284 eマンションさん
わかってます
低層部分が冬の期間光入らないのはみんな知ってる

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低金利の銀行ローンにしか興味なかったのですが、固定金利を選んだ方はなぜフラット35を選ばれたのでしょうか。

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>>65285 マンション検討中さん

冬は31.6°知っているようで甘く見ていると思う。

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>>65287 マンション検討中さん
ほほほさん、手下ゲットしたのか？笑
なぜ俺に絡んでくる？
そもそもおれはB.C棟の検討者ではないから、絡むのはやめてくれ
ほほほさんの10mの差が大きいかって話で、30°だと高さにしたら2階分ないくらいだからそんなに差がないよねって話なんだけど

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31.6°は「南中時で」です。そこそこ影響あるのでみなさんは日影図見てくださいね。

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南側の棟との距離でやらないと意味ないと書いてあるから大丈夫だと思うけど、周知苦労様です
わかんないけど会社でウザイと思われてそうですね
ほほほさんがこれだけウザがられてる中で加担し始めるし、揚げ足取るし

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中庭の雰囲気は個人的にはパークよりサンの方が好みかな

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よくよく考えると中庭のビューがメインの棟ってB,Cしかないのか

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>>65293 マンション検討中さん
このサンE棟ホールから見た中庭のCGが好きなんですが、未だに販売情報がなくて困ってますー

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>>65295 検討板ユーザーさん
いいですね?しかしこんなに綺麗な花？が咲くんですかね
お役に立てる資料かわかりませんが

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>>65296 マンション検討中さん
ありがとうございます。
これは契約者に配布されている資料でしょうか？
あと、CGは恐らく紅葉時のイメージですね。

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抽選ハズレ組が今度は中庭ディス有り難うございます。中庭側ならＡ棟、Ｆ棟より高い部屋の西向き側なら、レインボーブリッジ見えるからお勧め！中庭ディス君はこれを隠して申込みたいんでしょうね笑

すでに激レア部屋を5戸以上買えてるので、あとは最上階に入れ続けるのとタワー棟だけで良いから毎日良い部屋を紹介していくわ！

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>>65298 匿名さん

転売ヤーが何言ってんだか。

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>>65294 マンション検討中さん

サンDパークCも中庭ビューありますよ？

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>>65286 マンション検討中さん
変動と固定のメリットデメリットは十分承知されておられる、と思われ、お役にたつか分かりませんが、私の考えは次の通りです。
今回の提携審査でフラット35があり、とりあえず審査を通すため、があると思います。途中でローンを変えることは可能なので、最終的に銀行の変動を引いてきてもOKになります。引き渡しが2年も先ですから、現時点で最終的な決断をするのは時期尚早と考えているのだと思います。
それでも最終的に固定で借りる人もいると思います。おそらく繰り上げることは考えていないと思います。唯一低金利の固定で多額のローンを長期で組めるのが住宅ローンであり、金利上昇の心配をせずに安心して多額のローンが可能となります。変動との支払い差額がでますが、出口戦略がまったく不要というメリットがあります。
今の日本の物価情勢や賃金情勢から当面は金利があがるとは思えませんので、通常は変動を選ぶことが多いと思います。ですが、いつまでも同じ情勢であるという保証は全くないため、出口戦略を持って変動を選択されていると思います。

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>>65296 マンション検討中さん
サンＥ棟の情報がなかったのでとても参考になります。ありがとうございます。わが家は中庭向きサンＥの広くないお部屋を検討しています。まじめに一部屋だけ購入したいローン使用です。

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>>65297 口コミ知りたいさん
そうです、管理規約に入ってる資料ですね
紅葉でしたか、水の上で赤い絨毯になったときも美しそうですよね

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>>65303 マンション検討中さん
サンEで中庭向きは角部屋のひとつだけ？
他はメインロードを向いてますね

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