HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>65109 匿名さん

湾岸にもよるのでは？

どなたか、銀座が自転車で近いと言うけど、雨の日でも風の日でも暑い日でも負担が無い距離では無いですね。島越え2回、橋は平坦では無い。

マンションから1km程度の円を引いたとき、そこはマンションと海が殆どなんだから便利といえないでしょ。

商業施設やクリニックが少なすぎるのは、便利な場所に住んでいた人なら、じわじわ住みにくさを感じると思います。

>>65121 マンション比較中さん
さすがに雨の日風の日暑い日はタクシーに乗って行きますよー笑
タクシーなら少しのメーター料金かつ10分弱で着けます。

>>65118 匿名さん
私が見たパンフレットの板状マンションは、共有廊下も開放感あり、各階には生活ゴミの置き場を設けています。
マンション管理人が定期的に各階のゴミを下ろしてくれる仕様だと思うので気に入りました。同感です。

>>65121 マンション比較中さん

ここは沖縄みたいにタクシー利用がスタンダードになるから心配しないで大丈夫ですよ。

>>65112 デベにお勤めさん
マンマニさん情報ではサンD棟は「1基あたり65戸」だったけど、正しくは43基なんだね。D棟はエレベーターの観点で優秀なんだね。(マンマニさんは非常用をカウントし忘れてる)

https://manmani.net/?p=29475

MR行ってきました
私と嫁の2人分の与信で2部屋の申し込みを営業に相談しましたが、前回それやった夫婦が2部屋当たって、1部屋だけキャンセルを希望されたが受け付けなかったと、それでもいいですかと確認されました
その夫婦は結局2部屋キャンセルさせられて今期のMR見学も案内されなかったようです
迷うなあ

>>65126 マンション検討中さん
まったくもって意味が分からない。夫婦２人で与信をそれぞれ単独で引っ張っれるのなら、当たったら２部屋買って、片方は投資用ローンに切り替えて賃貸に出すなり、しばらく抱えてからリセールするなりすればよいのでは。こんな宝くじは二度とないんだから。

頭金が払えなかったのかも

>>65127 マンション検討中さん
区分のファミリーマンションを投資用ローン切り替えとか簡単にできないでしょ。

やったことあるから言えるけど、意外と簡単。住宅ローンで住んでる家を離れて賃貸に回すのはよくある話だから、銀行もちゃんと切り替え時のテンプレ雛形を用意してくれてる。もちろん、金利は跳ね上がるけど。

ローン実行の2024年3月まで2年以上あるから、頭金さえ払えば何とでもなったのに、惜しいことをするカップルもいるんだね。

>>65125 マンション検討中さん
この記事初めて読みましたけど、建設中に事故があった場所が明確に東京都から公開されてたんですね。。5F85か5F92じゃないですか。。11階からの落下と報道されてましたよね。
14階の抽選を申し込んでたので驚きました。

>>65121 マンション比較中さん

確かに海しかない

再販の5F92は5階なんだね。
この位が低過ぎず高過ぎず丁度いいかもしれない。
もう少し出せばA棟買えるけども。

>>65118 匿名さん
どうもありがとうございます。駐車場が地下であることを良いところに書くのを忘れてました。車は汚れないし、敷地の景観が保たれますよね。眺望が優れていることも外せないメリットです。中庭ビューでも、ぜんぜん良いと思いました。
そのほか、敷地についても私にはメリットが随所にあると思いました。例えば、地面のかさ上げ（堤防がないので街の地面の高さからでも海が見える）、歩道が広く植栽が豊富、大型公園が隣接、運河沿いがお散歩コース（これは私だけ？）、考えられた建物のデザイン、地盤が案外良いこと、静かな環境などです。

>>65103 匿名さん

> 6E69は作家さんやペットニーズなどあって良いと思いますよ。

タワマン文学の作家さんでしょうか？ペットニーズ？
誰一人腹落ちしていないので是非詳しく解説お願いします。

>>65127 マンション検討中さん
晴海フラッグの賃貸はどう考えても成り立たないですから

広めの4LDKとか、借りたい人だらけでしょ。特に子供２人で中学以上になって個室が必要になった家族。男の子ならチャリで勝どき駅に通わせれば良いし。

>>65121 マンション比較中さん

電動ママチャリでぶっ飛ばすから平気ですね。

タワマン安いって本当なのかなー？

チャリ乗る人は、ちゃんと駐輪場に停めることだけお願いします。

>>65140 匿名さん

駐車場は抽選なんですかね。
前後チャイルドシートの電動ママチャリがラックの2段目に当たったら今だけ平置きーテヘペロが流行りそうです。

>>65137 マンション検討中さん
数年後に子供２人が中高生になるので近隣のタワマンから住み替えることにしました。子供部屋が２部屋必要なので広めの４LDKに引っ越します。
利便性より広さを優先しました。
湾岸にタワマンが建ち始めて10年以上経つので、そういうファミリーは多いと思いますよ。

各階ゴミ置きは楽っちゃ楽なんですが面積の問題で分別がざっくりになる事が多いですね。
集合ゴミ置きだと分別がきめ細やかだったりします。
環境に配慮される方は気になるかもです。

>>65130 マンション検討中さん
住宅ローン組んで住んでたが引越し等のやむを得ない事情で賃貸に回す。住宅ローン適用外となるからやむなく他のローンに切り替えるという話と竣工前の物件を投資ローンで組んで買うのは銀行から見たら全然違う話なので審査基準全く違うよ。住宅ローンからのやむを得ない切り替えって扱いにはならない、完全に投資としてマンション買う訳だから賃貸で貸すという賃貸業なのか転売事業として借りるのかでも全く違う、また当然事業実績も見られる。
住宅ローン組むのとは全然違うという認識はしておいた方良いです。

>>65135 ほほほさん
しつこいよ。誰一人って勝手に他者を巻き込まないでくれ。
ニーズに合ってて欲しい人が購入するんだから、自分が惹かれない間取りなら他の部屋を探せばいいだけのこと。

>>65142 購入者さん

湾岸住んでて、広い部屋求めて不便なハルミフラッグは子どもが可哀想だな。

>>65145 マンション検討中さん

実績としてこの間取りは2部屋しか売れていないのです。
ですがパークで残っている低価格な間取りでもあり、倍率競争の逃げ場になると考えます。
貴殿の作家ニーズとペットニーズの理論について個人的に大変興味があります。是非ご教示をお願いします。

何がめんどくさそうな奴がいるな。
マンションはこういう奴がお隣さんになるリスクがある。

>>65146 通りがかりさん
千葉や埼玉の路線沿いには、最寄り駅まで徒歩15分～20分のバス便戸建てが沢山あり、その環境で子供は育っていますが、なぜ可哀想なのでしょうか。こちらの方が日本全体で見ればメジャーですが。

>>65149 検討板ユーザーさん

地方出身の人はそれが当然なのかもしれないけど、
東京で産まれ育った子は、その地方の常識を知らないからね。
そのため、他の子と比べて駅から遠くなるのは不便で可哀相と言ってるのではないでしょうか？
まあ、子は親を選べないってことですね。

>>65148 マンション検討中さん

ここはベランダのお隣さんとの仕切りが蹴破り戸で上がガラ空きなので大変ですよ。

他の家の子と比べて、駅からの距離がある代わりに、1.3-1.5倍の広さの子供部屋と、豊かで静かな住環境がありますね。

私は田舎の戸建で、8畳の子供部屋で育ったので、ベッドと机を置いたら他に何も置けない子供部屋は可哀想だと思っており、ここを購入意向です。

>>65149 検討板ユーザーさん

湾岸内の住み替えの話ね。
広さ求めて単価が安いマンション買うのは親にとっては合理的だが、子どもにとっては部屋貰うために不便な場所に引っ越さなければならないというのは可哀想だよ。

狭い部屋しか割り与えてもらえない方がよほど可哀想だと思うわ
まあ価値観はそれぞれだと思うし、否定はしませんけど
お互いいいと思う物件買いましょ

>>65153 通りがかりさん
現在どのような状況なのかは書いていないですが、部屋数足りないばかりに兄弟と同じ部屋のままよりも、自分の部屋を貰えるほうが100倍嬉しいです。

他の方も仰るとおり、どう思うか人それぞれですし、子供とも相談して決めればいいことですね。

>>65155 匿名さん
単価安い地区に移住しないと部屋数を増やせない親を持った子どもが可哀想ってことでしょ。

まぁ親の努力不足だから、子どもに責任はないけど。

ここで子供が可哀想理論を振りかざすやつは高確率でやばい。自分の価値観が正しいと信じて疑わないし、価値観を強要してくる。日常では絶対に関わりたくないタイプ。ここでも反論せず無視するのが吉。

>>65146 通りがかりさん
>>65153 通りがかりさん

我が家は駅まで車で送り迎えするので子供は不便ではないです。
湾岸では最寄り駅や塾に送り迎えするのは普通に見かけますよ。
どこにお住まいか知りませんけど感覚が違いますね。

>>65156 匿名さん
家族が仲良ければそれでいいじゃん。子供を思う親の気持ちは他人が土足で入り込んで中傷してはいかん世界だと理解しろ。

>>65158 匿名さん

そのための路駐がけっこう迷惑なんですよねぇ。

バス便なんて武蔵野三鷹杉並では当たり前なのにね。
人道橋通ってPTKの勝どき駅入口まで徒歩13分だしね。
そもそも駅真横の喧騒を良しとしないので全然ありですよ。

>>65156 匿名さん
あなたがそんな金持ちならここにいるはずないよねぇ
見栄張んなよ笑

>>65162 マンション検討中さん
金持ちな可能性はあるけど、もし金持ちなら本当に可哀想な人。品性の無い金持ちほど世の中で下劣なものは無い。自分の思考がどれだけ醜悪か理解できないので腐臭をあちこちに大声で撒き散らす。

>>65162 マンション検討中さん

金持ち？どこらへんが？

>>65156 匿名さん
子どもが自分の部屋欲しくても同じマンションで広い部屋に住み替える金が無ければ、安い地区の広い部屋を買うしかない。

子どもからすると、最近流行りの親ガチャってやつでしょ。

>>65164 匿名さん
坪単価6-700万で広さがうちが検討してるのが100平米くらいだから勝手に100平米で考えてたけど
2億近いのかなって
うちは一億ちょいで検討してるけど、100平米となるとほかに場所もないし晴海フラッグがベストな選択かなと考えている

>>65165 通りがかりさん
そう都合良く、同じマンションで自分のニーズに合った部屋が売りに出てるとでも思ってるの？
湾岸物件市場を知らな過ぎでしょ。

>>65166 マンション検討中さん
うちは予算1.5億で探したけど、広さと眺望を優先した結果、晴海フラッグの1億くらいの物件が予算内ではベストとの結論に至りました。1億超えてくる部屋は倍率高くて実現性が低いと判断。

>>65167 検討板ユーザーさん
興奮すんなよ笑
ハルミフラッグ待てるなら買えるでしょうな。

今の1億とかひと昔前の5000万だぞ、
インフレで金持ちになったと勘違いしてんの多いんだろうな。

＞65163
あなたも攻撃しすぎ、いい大人が胸糞わるいですよ。

こういう自分の主観と価値観を振りかざして強要してくるやばい人には何を言っても屁理屈で返してくるので、反論しても無駄なため、皆さん完全無視をしてください。お願いいたします。

なんで掲示板で金持ってますアピールするんだろう？
なにが悲しくて、1億超える予算の人が昼間から掲示板でアピールしてんだか。

ここ7000万くらいが平均じゃないの？

今のバイト代が最低1500円ぐらいでさ、びっくりしてしまったわけよ。
うちらの時代の2倍だぜ、ほんと許せないよな。

住民掲示板は上り框の話してて平和。
早く当てたいとこちらの掲示板を見てると強く思う。

うちの予算ってのが、また二馬力の話だったりして、

マンション買う前から脳内破綻しているヤツも多すぎ。

>>65174 匿名さん

おじさんの仕事量が今の半分てことでしょ。

>>65176 匿名さん
2馬力だめなん？

>>65166 マンション検討中さん

本当だとしたら、坪700の都心からハルミフラッグは流石に子どもが可哀想だな。

＞65178
離婚、転職、転勤、リストラ、子育てとか、いろいろあるけど、いざって時に、1馬力は旦那が家族と縁を切ってリスクを切り離すことができるんだよ。

>>65180 匿名さん

縁切ると奥さんはマンション住み続けられるの？？

>>65179 匿名さん
いや、晴海フラッグの坪単価が云々言っているので700万くらいのところ検討してるのかなって
もうこの話はやめにしましょう

夫婦で自己破産した場合は、家も車も預金も凍結されて、給料もカット、自動的に天引きされる、ぜんぶ取られちゃう。自殺すると思う。　1馬力でも前もってしっかり準備をしておかないと、子供の子供まで借金を背負うことになるよ。　芸能人に多いけど。

>>65182 マンション検討中さん

そうですね。誰しもお金という制約の中で住みたいところに住むわけですよね。

>>65183 匿名さん
借金だけなら相続放棄すれば良くね？

>>65184 匿名さん
そうだと思いますよ、だからあなたの予算に合わないのであればほかに行くべきでは？

>>65186 マンション検討中さん

どういうことですか？

>>65187 匿名さん
笑

>65177
なんで俺がこんな初心者マークに泣かされなきゃならないの？

>>65188 マンション検討中さん

は？
誹謗中傷ですか？

>>65190 匿名さん
すみません、荒らしの人かと思ってしまいました。

>>65191 マンション検討中さん
勘違いでしたか、まぁどんな人が相手だとしても人を馬鹿にする態度は自身の価値を下げるだけですので、控えた方が良いと思いますよ。

>>65192 匿名さん
お恥ずかしい、肝に銘じます。
ありがとうございます。

グチャグチャ言っても、そもそも抽選当たらないからw
子供がー、駅がー、店がーって言ってもココと同じ値段で買えるのって埼玉や千葉よw
何をどう比べても、選択肢として並べられたら普通の人間はフラッグ欲しいでしょう。埼玉千葉愛に溢れてる人は知らんけど

>>65195 名無しさん

価格はそうだけど、維持費や生活コストは千葉、埼玉より高いよ。

>>65196 匿名さん

だから？

>>65196 匿名さん
え？管理費と修積はある程度高めに設定されてないと、それこそババ抜きマンションになるよ。
駐車場高いのは、そりゃあ土地代考えて納得でしょ？
幕張流山埼玉新都心と中央区比較するの？ www
生活コストは各人に寄るしw

ま、安いとコスパが何より大切な人には千葉埼玉の奥がオススメだけどw

まあ、ンなこと考えてる奴には抽選当たらないから心配御無用

>>65194 検討板ユーザーさん
アルバイトなのか運営会社の社員なのかは定かではないですが、スタッフが対応してくれるようです。
営業外時間はどうなるかは不明です。

以下、引用です。

スポーツバー
利用時間8:00-22:30
バー営業は週4日18:00-22:30

カフェラウンジ
利用時間6:00-24:00
カフェ営業は週5日11:00-16:00

スカイラウンジアーバン
利用時間8:00-22:30
バー営業は週2日18:00-22:30

本当にどうしようもない輩っているよなあと実感させられるスレだな。

私は既に親がシービレ当たってるからサヨナラ?

相手が誰であれ、煽るような書き込みすると荒れるのが目に見えてるから、本当にやめてほしい。
どっちも荒らしですよ…

＞65195

違うだろ、千葉埼玉の買えないヤツがここを買うんだろｗ

東京だけだぞ人口減ってんのｗｗ

>65198

20年も前から安売りしてて何いってんだ？ｗ

判決で晴海は坪30が適正ってでてるだろ、ほんとはずかしい。

つまり、この土地をお金を出して買った業者がいない。
汚染除去に膨大な費用が必要でタダでも赤字ｗ　転売するだけ。　

だったら、千葉埼玉に行けよwww
張り付いてるの何故？
wwwwwww

皆さん、完全スルーでお願いします。

そらなにもない土地は安いだろうよ。
そこから嵩上げ、共同溝の整備、道路つくってターミナル用意して、立派な住居つくって店舗も作ると鬼開発したから価値があがるんだよ。

固定資産税の土地部分は当然価値があがった土地として査定されるのでシクヨロ。

>>65199 マンション掲示板さん

おおー！ありがとうございます！

入居までに時間が長いのと、見学するのも大変な人気で、熱くなっていて、抽選たまたま当たってしまったものの・・・・維持費が高くて厳しい
という人らのキャンセル住戸も入居までにそれなりに出てきそう。

>>65215 マンション比較中さん

キャンセルしたら手付金没収されるから、未入居で即転売するんじゃない？値上がり分儲かるし。

晴海フラッグは貶すほどのマンションじゃないだろうに。ただ共働きで子どもがいるなら、警戒する気もわかるかな。

そもそも議論は出尽くしてて、未完成の街に目をつむるなら買いで、無理なら見送りだろ。

ただ「東京ブランド」が買う強い動機になってるなら、家族が生活するイメージをしてみるのも悪くないかもね。

特に子持ちで、実家が千葉・埼玉にあるなら、親との連携を無視してまで移る必要はないかなと思う。助けてもらえることあるし。

もう買うか買わないかは、個人の事情次第でしょ。まぁ金あって、東京に住みたいなら議論せずに買いだろうし。

パビリオンは平日もやってる？例えば今日とか

>>65217 匿名さん

東京ブランドって初めて聞いたよ。
なんかそれ使うのとても恥ずかしいね。

>>65218 マンション検討中さん
水曜日はどこのモデルルームもやってませんよ。
それを知らないならまだ物件の質も相場もわからないでしょ。
これから数年かけてじっくり探してください。
それからモデルルームは予約制ですよ。