HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>65095 名無しさん

勝どきにつじ田がある。
三田とやや被るけど。

>>65096 匿名さん

つじ田ってほん田と比べるとかなり落ちる。ほん田できないかな

各棟のエレベーターの基数ってどんな感じでしょうか？シービレのB棟とC棟が大体40戸で一基というイメージはあるのですが、他の棟がどの程度なのか分かっていません。もしご存知の方がいらっしゃればご教示ください。

6E69いいね。アイランドキッチン正面がすぐ壁なのもスゴいし、キッチン前の細道からリビングへの動線がタイトで足の小指を打撃から鍛えられそうなのもイケてる。玄関ドア開けたら部屋の8割くらい丸見えになるのも興味深い。
メニュープラン2は更に罪深い間取りで、キャンセル民が誰も選んで無かったのは偉い。
派手派手ですね。

>>65097 名無しさん

ラーメン食べたい時は銀座か新橋で食べるしかないね

>>65098 マンション検討中さん
公式サイトのマップ見れば分かりますよー

>>65100 匿名さん

銀座のラーメンだと八五がおいしい

>>65099 ほほほさん
以前からコテハンで繰り返し投稿されてますが、揶揄したり荒らし気味の書き込みは自重してほしいです。
金メダルマークが未だについてないところから察してください。

6E69は作家さんやペットニーズなどあって良いと思いますよ。

>>65103 匿名さん

> 6E69は作家さんやペットニーズなどあって良いと思いますよ。

詳しくお願いします。

ブリリアシティ石神井公園とここで悩んでます。
どちらも抽選になりそうなので、どちらか当選した方に…
あとは運任せ。

>>65102 名無しさん
私も八五好きですー、そう思ったときにすぐに食べに行ける近さが嬉しいですね！
銀座は美味しいお店が多いので、晴海フラッグに住んだら週末が楽しくなりそうです！

>>65106 検討板ユーザーさん

銀座まで自転車・徒歩で行くには、
遠いんじゃない！？

自転車なら近いでしょ、、おじいちゃんかよ

>>65105 匿名さん
湾岸に一度住んだら、その快適性から内陸には二度と住めなくなります。
晴海フラッグが当たると良いですね。

>>65101 マンション検討中さん
それは分かっているんですが、計算するとおかしな数字になるんですよね。各棟の戸数/基数が↓のような感じです。もしかして非常用エレベーターも普段使いする前提になっているのでしょうか？

SUN
A 51
B 92
C 118
D 65
F 97
PARK
A 45
B 97
C 109
E 148
F 163
SEA
A 90
B 39
C 39
D 89
E 87

地味で広くないもない人気のなさそうなお部屋がいいです。

>>65110 デベにお勤めさん
連投すみません。非常用も普段使いする前提で計算すると↓のようになります。

SUN
A 51
B 69
C 79
D 43
F 65
PARK
A 45
B 65
C 72
E 74
F 82
SEA
A 60
B 39
C 39
D 59
E 58

>>65090
>>65092

5F92の洋室（３）の図面に、我が家で子供が使っている家具をあてこんでみました。
子供用ベッド：縦200cm x 横90cm
勉強机：縦120cm x 横60cm

>>65092さんの仰るとおり、この２つを置いたら、他に何も置けなくなりそうですね。壁面収納がたっぷりあるので、収納は問題なさそうなのが救いですが。

>>65110 デベにお勤めさん

非常用エレベーターは非常時には救急隊員等が使用するため利用できなくなりますが、通常時は他のエレベーターと変わらず普段使いできる認識です。

>>65110 デベにお勤めさん
おかしいというのはどういうことでしょうか？
シーB棟は3戸1基だというのは話題になってましたね。
一部は17人乗りのエレベーターも採用されてますよ。

>>65115 検討板ユーザーさん
1基当たりの戸数が100を超えてくる棟があったので、その数字に違和感を覚えた次第です。非常用エレベーターを普段使いする前提であれば、そう違和感ない数字になり安心しました。お騒がせしました。

>>65080 匿名さん
板状マンションとしては市場のなかでも最上位クラスの仕様ですよね。それなのにこの価格。これを駅から15分以上離れた場所とはいえ、東京都中央区でやるのだからすごいもんです。

晴海フラッグは玄関や廊下タイル張りになりますが、都内のマンションの中で、ここまでのスペックはあまり見かけないですね。

普通に申し込んでも微妙な部屋で5倍、皆が好きな部屋だと15倍、5F85みたいな安くて間取りと展望良い神部屋は数十倍。
そりゃハズレて毎期どんどんアンチが増えてくわ
笑
当たった人だけが住民スレに移行して成仏出来る。ハズれ続けて幕張ベイパーク行きなって、アンチ晴海集団が形勢されるｗ

>>65109 匿名さん

湾岸にもよるのでは？

どなたか、銀座が自転車で近いと言うけど、雨の日でも風の日でも暑い日でも負担が無い距離では無いですね。島越え2回、橋は平坦では無い。

マンションから1km程度の円を引いたとき、そこはマンションと海が殆どなんだから便利といえないでしょ。

商業施設やクリニックが少なすぎるのは、便利な場所に住んでいた人なら、じわじわ住みにくさを感じると思います。

>>65121 マンション比較中さん
さすがに雨の日風の日暑い日はタクシーに乗って行きますよー笑
タクシーなら少しのメーター料金かつ10分弱で着けます。

>>65118 匿名さん
私が見たパンフレットの板状マンションは、共有廊下も開放感あり、各階には生活ゴミの置き場を設けています。
マンション管理人が定期的に各階のゴミを下ろしてくれる仕様だと思うので気に入りました。同感です。

>>65121 マンション比較中さん

ここは沖縄みたいにタクシー利用がスタンダードになるから心配しないで大丈夫ですよ。

>>65112 デベにお勤めさん
マンマニさん情報ではサンD棟は「1基あたり65戸」だったけど、正しくは43基なんだね。D棟はエレベーターの観点で優秀なんだね。(マンマニさんは非常用をカウントし忘れてる)

https://manmani.net/?p=29475

MR行ってきました
私と嫁の2人分の与信で2部屋の申し込みを営業に相談しましたが、前回それやった夫婦が2部屋当たって、1部屋だけキャンセルを希望されたが受け付けなかったと、それでもいいですかと確認されました
その夫婦は結局2部屋キャンセルさせられて今期のMR見学も案内されなかったようです
迷うなあ

>>65126 マンション検討中さん
まったくもって意味が分からない。夫婦２人で与信をそれぞれ単独で引っ張っれるのなら、当たったら２部屋買って、片方は投資用ローンに切り替えて賃貸に出すなり、しばらく抱えてからリセールするなりすればよいのでは。こんな宝くじは二度とないんだから。

頭金が払えなかったのかも

>>65127 マンション検討中さん
区分のファミリーマンションを投資用ローン切り替えとか簡単にできないでしょ。

やったことあるから言えるけど、意外と簡単。住宅ローンで住んでる家を離れて賃貸に回すのはよくある話だから、銀行もちゃんと切り替え時のテンプレ雛形を用意してくれてる。もちろん、金利は跳ね上がるけど。

ローン実行の2024年3月まで2年以上あるから、頭金さえ払えば何とでもなったのに、惜しいことをするカップルもいるんだね。

>>65125 マンション検討中さん
この記事初めて読みましたけど、建設中に事故があった場所が明確に東京都から公開されてたんですね。。5F85か5F92じゃないですか。。11階からの落下と報道されてましたよね。
14階の抽選を申し込んでたので驚きました。

>>65121 マンション比較中さん

確かに海しかない

再販の5F92は5階なんだね。
この位が低過ぎず高過ぎず丁度いいかもしれない。
もう少し出せばA棟買えるけども。

>>65118 匿名さん
どうもありがとうございます。駐車場が地下であることを良いところに書くのを忘れてました。車は汚れないし、敷地の景観が保たれますよね。眺望が優れていることも外せないメリットです。中庭ビューでも、ぜんぜん良いと思いました。
そのほか、敷地についても私にはメリットが随所にあると思いました。例えば、地面のかさ上げ（堤防がないので街の地面の高さからでも海が見える）、歩道が広く植栽が豊富、大型公園が隣接、運河沿いがお散歩コース（これは私だけ？）、考えられた建物のデザイン、地盤が案外良いこと、静かな環境などです。

>>65103 匿名さん

> 6E69は作家さんやペットニーズなどあって良いと思いますよ。

タワマン文学の作家さんでしょうか？ペットニーズ？
誰一人腹落ちしていないので是非詳しく解説お願いします。

>>65127 マンション検討中さん
晴海フラッグの賃貸はどう考えても成り立たないですから

広めの4LDKとか、借りたい人だらけでしょ。特に子供２人で中学以上になって個室が必要になった家族。男の子ならチャリで勝どき駅に通わせれば良いし。

>>65121 マンション比較中さん

電動ママチャリでぶっ飛ばすから平気ですね。

タワマン安いって本当なのかなー？

チャリ乗る人は、ちゃんと駐輪場に停めることだけお願いします。

>>65140 匿名さん

駐車場は抽選なんですかね。
前後チャイルドシートの電動ママチャリがラックの2段目に当たったら今だけ平置きーテヘペロが流行りそうです。

>>65137 マンション検討中さん
数年後に子供２人が中高生になるので近隣のタワマンから住み替えることにしました。子供部屋が２部屋必要なので広めの４LDKに引っ越します。
利便性より広さを優先しました。
湾岸にタワマンが建ち始めて10年以上経つので、そういうファミリーは多いと思いますよ。

各階ゴミ置きは楽っちゃ楽なんですが面積の問題で分別がざっくりになる事が多いですね。
集合ゴミ置きだと分別がきめ細やかだったりします。
環境に配慮される方は気になるかもです。

>>65130 マンション検討中さん
住宅ローン組んで住んでたが引越し等のやむを得ない事情で賃貸に回す。住宅ローン適用外となるからやむなく他のローンに切り替えるという話と竣工前の物件を投資ローンで組んで買うのは銀行から見たら全然違う話なので審査基準全く違うよ。住宅ローンからのやむを得ない切り替えって扱いにはならない、完全に投資としてマンション買う訳だから賃貸で貸すという賃貸業なのか転売事業として借りるのかでも全く違う、また当然事業実績も見られる。
住宅ローン組むのとは全然違うという認識はしておいた方良いです。

>>65135 ほほほさん
しつこいよ。誰一人って勝手に他者を巻き込まないでくれ。
ニーズに合ってて欲しい人が購入するんだから、自分が惹かれない間取りなら他の部屋を探せばいいだけのこと。

>>65142 購入者さん

湾岸住んでて、広い部屋求めて不便なハルミフラッグは子どもが可哀想だな。

>>65145 マンション検討中さん

実績としてこの間取りは2部屋しか売れていないのです。
ですがパークで残っている低価格な間取りでもあり、倍率競争の逃げ場になると考えます。
貴殿の作家ニーズとペットニーズの理論について個人的に大変興味があります。是非ご教示をお願いします。

何がめんどくさそうな奴がいるな。
マンションはこういう奴がお隣さんになるリスクがある。

>>65146 通りがかりさん
千葉や埼玉の路線沿いには、最寄り駅まで徒歩15分～20分のバス便戸建てが沢山あり、その環境で子供は育っていますが、なぜ可哀想なのでしょうか。こちらの方が日本全体で見ればメジャーですが。

>>65149 検討板ユーザーさん

地方出身の人はそれが当然なのかもしれないけど、
東京で産まれ育った子は、その地方の常識を知らないからね。
そのため、他の子と比べて駅から遠くなるのは不便で可哀相と言ってるのではないでしょうか？
まあ、子は親を選べないってことですね。

>>65148 マンション検討中さん

ここはベランダのお隣さんとの仕切りが蹴破り戸で上がガラ空きなので大変ですよ。

他の家の子と比べて、駅からの距離がある代わりに、1.3-1.5倍の広さの子供部屋と、豊かで静かな住環境がありますね。

私は田舎の戸建で、8畳の子供部屋で育ったので、ベッドと机を置いたら他に何も置けない子供部屋は可哀想だと思っており、ここを購入意向です。

>>65149 検討板ユーザーさん

湾岸内の住み替えの話ね。
広さ求めて単価が安いマンション買うのは親にとっては合理的だが、子どもにとっては部屋貰うために不便な場所に引っ越さなければならないというのは可哀想だよ。

狭い部屋しか割り与えてもらえない方がよほど可哀想だと思うわ
まあ価値観はそれぞれだと思うし、否定はしませんけど
お互いいいと思う物件買いましょ

>>65153 通りがかりさん
現在どのような状況なのかは書いていないですが、部屋数足りないばかりに兄弟と同じ部屋のままよりも、自分の部屋を貰えるほうが100倍嬉しいです。

他の方も仰るとおり、どう思うか人それぞれですし、子供とも相談して決めればいいことですね。

>>65155 匿名さん
単価安い地区に移住しないと部屋数を増やせない親を持った子どもが可哀想ってことでしょ。

まぁ親の努力不足だから、子どもに責任はないけど。

ここで子供が可哀想理論を振りかざすやつは高確率でやばい。自分の価値観が正しいと信じて疑わないし、価値観を強要してくる。日常では絶対に関わりたくないタイプ。ここでも反論せず無視するのが吉。

>>65146 通りがかりさん
>>65153 通りがかりさん

我が家は駅まで車で送り迎えするので子供は不便ではないです。
湾岸では最寄り駅や塾に送り迎えするのは普通に見かけますよ。
どこにお住まいか知りませんけど感覚が違いますね。

>>65156 匿名さん
家族が仲良ければそれでいいじゃん。子供を思う親の気持ちは他人が土足で入り込んで中傷してはいかん世界だと理解しろ。

>>65158 匿名さん

そのための路駐がけっこう迷惑なんですよねぇ。

バス便なんて武蔵野三鷹杉並では当たり前なのにね。
人道橋通ってPTKの勝どき駅入口まで徒歩13分だしね。
そもそも駅真横の喧騒を良しとしないので全然ありですよ。

>>65156 匿名さん
あなたがそんな金持ちならここにいるはずないよねぇ
見栄張んなよ笑

>>65162 マンション検討中さん
金持ちな可能性はあるけど、もし金持ちなら本当に可哀想な人。品性の無い金持ちほど世の中で下劣なものは無い。自分の思考がどれだけ醜悪か理解できないので腐臭をあちこちに大声で撒き散らす。

>>65162 マンション検討中さん

金持ち？どこらへんが？

>>65156 匿名さん
子どもが自分の部屋欲しくても同じマンションで広い部屋に住み替える金が無ければ、安い地区の広い部屋を買うしかない。

子どもからすると、最近流行りの親ガチャってやつでしょ。

>>65164 匿名さん
坪単価6-700万で広さがうちが検討してるのが100平米くらいだから勝手に100平米で考えてたけど
2億近いのかなって
うちは一億ちょいで検討してるけど、100平米となるとほかに場所もないし晴海フラッグがベストな選択かなと考えている

>>65165 通りがかりさん
そう都合良く、同じマンションで自分のニーズに合った部屋が売りに出てるとでも思ってるの？
湾岸物件市場を知らな過ぎでしょ。

>>65166 マンション検討中さん
うちは予算1.5億で探したけど、広さと眺望を優先した結果、晴海フラッグの1億くらいの物件が予算内ではベストとの結論に至りました。1億超えてくる部屋は倍率高くて実現性が低いと判断。

>>65167 検討板ユーザーさん
興奮すんなよ笑
ハルミフラッグ待てるなら買えるでしょうな。

今の1億とかひと昔前の5000万だぞ、
インフレで金持ちになったと勘違いしてんの多いんだろうな。

＞65163
あなたも攻撃しすぎ、いい大人が胸糞わるいですよ。

こういう自分の主観と価値観を振りかざして強要してくるやばい人には何を言っても屁理屈で返してくるので、反論しても無駄なため、皆さん完全無視をしてください。お願いいたします。

なんで掲示板で金持ってますアピールするんだろう？
なにが悲しくて、1億超える予算の人が昼間から掲示板でアピールしてんだか。

ここ7000万くらいが平均じゃないの？

今のバイト代が最低1500円ぐらいでさ、びっくりしてしまったわけよ。
うちらの時代の2倍だぜ、ほんと許せないよな。

住民掲示板は上り框の話してて平和。
早く当てたいとこちらの掲示板を見てると強く思う。

うちの予算ってのが、また二馬力の話だったりして、

マンション買う前から脳内破綻しているヤツも多すぎ。

>>65174 匿名さん

おじさんの仕事量が今の半分てことでしょ。

>>65176 匿名さん
2馬力だめなん？

>>65166 マンション検討中さん

本当だとしたら、坪700の都心からハルミフラッグは流石に子どもが可哀想だな。

＞65178
離婚、転職、転勤、リストラ、子育てとか、いろいろあるけど、いざって時に、1馬力は旦那が家族と縁を切ってリスクを切り離すことができるんだよ。

>>65180 匿名さん

縁切ると奥さんはマンション住み続けられるの？？

>>65179 匿名さん
いや、晴海フラッグの坪単価が云々言っているので700万くらいのところ検討してるのかなって
もうこの話はやめにしましょう

夫婦で自己破産した場合は、家も車も預金も凍結されて、給料もカット、自動的に天引きされる、ぜんぶ取られちゃう。自殺すると思う。　1馬力でも前もってしっかり準備をしておかないと、子供の子供まで借金を背負うことになるよ。　芸能人に多いけど。

>>65182 マンション検討中さん

そうですね。誰しもお金という制約の中で住みたいところに住むわけですよね。

>>65183 匿名さん
借金だけなら相続放棄すれば良くね？

>>65184 匿名さん
そうだと思いますよ、だからあなたの予算に合わないのであればほかに行くべきでは？

>>65186 マンション検討中さん

どういうことですか？

>>65187 匿名さん
笑

>65177
なんで俺がこんな初心者マークに泣かされなきゃならないの？

>>65188 マンション検討中さん

は？
誹謗中傷ですか？

>>65190 匿名さん
すみません、荒らしの人かと思ってしまいました。

>>65191 マンション検討中さん
勘違いでしたか、まぁどんな人が相手だとしても人を馬鹿にする態度は自身の価値を下げるだけですので、控えた方が良いと思いますよ。

>>65192 匿名さん
お恥ずかしい、肝に銘じます。
ありがとうございます。

グチャグチャ言っても、そもそも抽選当たらないからw
子供がー、駅がー、店がーって言ってもココと同じ値段で買えるのって埼玉や千葉よw
何をどう比べても、選択肢として並べられたら普通の人間はフラッグ欲しいでしょう。埼玉千葉愛に溢れてる人は知らんけど

>>65195 名無しさん

価格はそうだけど、維持費や生活コストは千葉、埼玉より高いよ。

>>65196 匿名さん

だから？

>>65196 匿名さん
え？管理費と修積はある程度高めに設定されてないと、それこそババ抜きマンションになるよ。
駐車場高いのは、そりゃあ土地代考えて納得でしょ？
幕張流山埼玉新都心と中央区比較するの？ www
生活コストは各人に寄るしw

ま、安いとコスパが何より大切な人には千葉埼玉の奥がオススメだけどw

まあ、ンなこと考えてる奴には抽選当たらないから心配御無用

>>65194 検討板ユーザーさん
アルバイトなのか運営会社の社員なのかは定かではないですが、スタッフが対応してくれるようです。
営業外時間はどうなるかは不明です。

以下、引用です。

スポーツバー
利用時間8:00-22:30
バー営業は週4日18:00-22:30

カフェラウンジ
利用時間6:00-24:00
カフェ営業は週5日11:00-16:00

スカイラウンジアーバン
利用時間8:00-22:30
バー営業は週2日18:00-22:30

本当にどうしようもない輩っているよなあと実感させられるスレだな。

私は既に親がシービレ当たってるからサヨナラ?

相手が誰であれ、煽るような書き込みすると荒れるのが目に見えてるから、本当にやめてほしい。
どっちも荒らしですよ…

＞65195

違うだろ、千葉埼玉の買えないヤツがここを買うんだろｗ

東京だけだぞ人口減ってんのｗｗ

>65198

20年も前から安売りしてて何いってんだ？ｗ

判決で晴海は坪30が適正ってでてるだろ、ほんとはずかしい。

つまり、この土地をお金を出して買った業者がいない。
汚染除去に膨大な費用が必要でタダでも赤字ｗ　転売するだけ。　

だったら、千葉埼玉に行けよwww
張り付いてるの何故？
wwwwwww

皆さん、完全スルーでお願いします。

そらなにもない土地は安いだろうよ。
そこから嵩上げ、共同溝の整備、道路つくってターミナル用意して、立派な住居つくって店舗も作ると鬼開発したから価値があがるんだよ。

固定資産税の土地部分は当然価値があがった土地として査定されるのでシクヨロ。

>>65199 マンション掲示板さん

おおー！ありがとうございます！

入居までに時間が長いのと、見学するのも大変な人気で、熱くなっていて、抽選たまたま当たってしまったものの・・・・維持費が高くて厳しい
という人らのキャンセル住戸も入居までにそれなりに出てきそう。

>>65215 マンション比較中さん

キャンセルしたら手付金没収されるから、未入居で即転売するんじゃない？値上がり分儲かるし。

晴海フラッグは貶すほどのマンションじゃないだろうに。ただ共働きで子どもがいるなら、警戒する気もわかるかな。

そもそも議論は出尽くしてて、未完成の街に目をつむるなら買いで、無理なら見送りだろ。

ただ「東京ブランド」が買う強い動機になってるなら、家族が生活するイメージをしてみるのも悪くないかもね。

特に子持ちで、実家が千葉・埼玉にあるなら、親との連携を無視してまで移る必要はないかなと思う。助けてもらえることあるし。

もう買うか買わないかは、個人の事情次第でしょ。まぁ金あって、東京に住みたいなら議論せずに買いだろうし。

パビリオンは平日もやってる？例えば今日とか

>>65217 匿名さん

東京ブランドって初めて聞いたよ。
なんかそれ使うのとても恥ずかしいね。

>>65218 マンション検討中さん
水曜日はどこのモデルルームもやってませんよ。
それを知らないならまだ物件の質も相場もわからないでしょ。
これから数年かけてじっくり探してください。
それからモデルルームは予約制ですよ。

>>65218
火水木休み

>>65218 マンション検討中さん
湾岸ではもはや希少だな。

すみません、、水曜休みなんですね
ありがとうございます

なんか今日は荒らしと煽りが酷いですが、MR再開して抽選が終わるまでは、ずっとこんなかんじなのでしょうか？
倍率下げ工作とはいえ辟易してしまいますね。

有益なやり取りはもうココではできないですかね。パビリオン行った人しか得られない情報で予習したいですが、あまり無いようですね。
私も倍率下げ工作のため、とりあえずYahooの記事に対するネガコメントに赤いボタン押しまくっときました笑

4900万円の部屋ってどこ？

これだけ荒れてしまった流れを変えるには竹トークしかないでしょう。

>>65225 匿名さん

パビリオンに行かないとわからない情報の9割は、コテハン名乗る前の私が書き込んだやつだよ笑

>>65226 マンション検討中さん

前期のサンの61平米と初期のパークのパンダ部屋。

>>65220 匿名さん
んなこたない。うちは平日にモデルルーム行ったことないからそんな常識は知らんけど、これまでに何軒か買い替えた。別に何年も勉強せずに、いまこの物件がいいと思えば買えばいい。急げば3月末までには相場感は養えると思います。

>>65212 マンション検討中さん
頼む、坪200の隣のマンション教えて

ちなみに竹は樹脂ではなくスチール製です

>>65231 匿名さん

ほい
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_96153865/

>>65233 匿名さん
ありがとう。これで坪200は勇気もらった。

私の分析ではスチールに竹模様の樹脂をコーティングしています。

ネガティブ工作しても住宅ローン勢の当たる確率はほぼ無いから、ダークサイドに落ちてアンチフラッグになるだけｗ人気無い部屋でも5倍で、もはや労力が削られるだけ

ほほほさん、早くこちら側に来れるといいですね。
隣人にならないことを祈ります。
あ、でもD棟落選したんでしたっけ。

ほほほさんには絶対に何があっても反応しないということにしませんか？
貴重な情報交換の場が荒んでいるのは本当に残念です。

ここは順梁アウトフレームで、縦長の部屋だと尚更リビングの窓が小さいですよね。リビング側の洋室はハイサッシでない部屋も多いので採光的に不利です。
棟同士10m離れていると言っても、18階の高層の日陰だと甘く見ない方が良いのではと思いますが、皆さんいかがお考えですか？

>>65251 ほほほさん
具体的にどの部屋のこと言ってますか？

>>65253 マンション検討中さん
建設的な議論できるのかと思って聞いてみたら何も答えてくれないんですね、、
やっぱり荒らしですか？

晴海埠頭の都バスのバスターミナルは残りますか？
始発で座って乗れるととても快適になりますよね。

契約者はみなさん住宅ローン使われない方たちなんですか？

>>65253 マンション検討中さん

ハルフラは街の中央部が高くなるシルエットになっており、サンビレの中庭ビューは高層階の影響を大きく受ける。
しかしサンビレは実はパービレよりも建物の間隔が狭くなっている。
そのためサンビレB棟C棟の中庭ビュー側は、冬の日影図を見ると白夜ってる部屋があることがわかります。
窓の小ささについては、70平米以下のナロースパンの間取り図をご参照ください。見ても別にって感じだと思いますが順梁アウトフレームの柱がどのように窓の大きさに影響しているか見やすいと思います。
北西向きの倍率を上げたく無かったので書きたくなかった。。

>>65261 匿名さん

停留所などはこちらから
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/5

うまくリンク貼れないですが一般サイトのBRT!です。

>>65262 マンション検討中さん

契約者に聞きたいなら住民スレで聞いたら如何でしょうか。
そういう意味ないですよね笑
そのうちローン審査がいつ帰って来たかという話題で溢れますので「みなさん」ではないですよ。

毎度たいして参考にならないことを偉そうに書いてドヤられてもなぁー、見透かされてますよ。

>>65263 ほほほさん
建物の間隔とはどこのこと？パーバレ、サンビレともにb.cとe.fの間隔は同じ。
棟同士は10mでも太陽の入る南側は50m空いてますけど、どこのことをいっているのですか？

>>65259 名無しさん

プラン変更で低炭素認定外れるエビデンスが重説に記載があるという話を出したのは私ですし、今季もメニュープラン部分セレクトがあるので注意せよと言ったのも私です。
PDFの記載は私がフラット35使わないので読み飛ばしたけど、その後の住宅ローン減税の改正で重要な意味のあるものになって来たので話題に出したのです。
申し込みサイトに戻るリンクがないのも事実ですし、確定前の確認画面もない作りでしたし、記載ミスは登録を無効にするというとんでもルールがあるのでこれも注意喚起が必要です。
これを情報の価値無し全員が受け取るなら私が消えるで仕方ないですね。

>>65262 マンション検討中さん
住宅ローン利用しますよ。
今の持ちマンションは賃貸に出すので、フラット35利用予定です。
実需は住宅ローン利用が多いのではないでしょうか。

>>65270 ほほほさん
低炭素については私が言いましたよ
あなたは消えていただいた方がいいかもしれません

>>65269 マンション検討中さん

ミスりました。10mの違いですね。
サンBCは北西向きと中庭向きの部屋があるので厚みがあります。

>>65273 ほほほさん
bとcの間って問題になるのは角部屋だけでは？
角部屋の話をしているの？

申し込んでいる人は、ご登録にあたっての確認書を読んでいるんだから、標準プランのみが認定低炭素対象だということは既知なので、ここで誰が最初に言ったとかどうでもいいですよ。

まあ、読まずに同意して、そんなもの見てない！！と言ってる残念な方はいらっしゃいましたが…

>>65276 ほほほさん
これわたしね
61005 契約者さん8
2021/12/08 20:21:16
少なくとも重要事項説明で低炭素認定は標準プランで取得と言ってますよ

>>65274 マンション検討中さん

ここの距離の話です。

>>65270 ほほほさん
いや、、あなたはそもそも当選してないんだから、重説には出席してないでしょ。
ということは、他の人が言ってたのを見て投稿してるんだから、最初なわけないじゃないですか。。
しかも、1期1次から参加しているなら何回も知るチャンスあったはずなのに認定低炭素対象について知らなかったとか、申込時に聞いてない！とかってやばくないですか？

>>65279 ほほほさん
F棟の高さって60mくらいですよね
距離としては60m離れてれば太陽高度45°で光が入るので十分だと思いますけど
実際にはそういう測り方より、南の棟、例えばA棟との距離の方が重要との認識です

>>65283 マンション検討中さん
一番太陽が必要な冬の時期は、太陽高度45度を下回る。

>>65284 eマンションさん
わかってます
低層部分が冬の期間光入らないのはみんな知ってる

低金利の銀行ローンにしか興味なかったのですが、固定金利を選んだ方はなぜフラット35を選ばれたのでしょうか。

>>65285 マンション検討中さん

冬は31.6°知っているようで甘く見ていると思う。

>>65287 マンション検討中さん
ほほほさん、手下ゲットしたのか？笑
なぜ俺に絡んでくる？
そもそもおれはB.C棟の検討者ではないから、絡むのはやめてくれ
ほほほさんの10mの差が大きいかって話で、30°だと高さにしたら2階分ないくらいだからそんなに差がないよねって話なんだけど

31.6°は「南中時で」です。そこそこ影響あるのでみなさんは日影図見てくださいね。

南側の棟との距離でやらないと意味ないと書いてあるから大丈夫だと思うけど、周知苦労様です
わかんないけど会社でウザイと思われてそうですね
ほほほさんがこれだけウザがられてる中で加担し始めるし、揚げ足取るし

中庭の雰囲気は個人的にはパークよりサンの方が好みかな

よくよく考えると中庭のビューがメインの棟ってB,Cしかないのか

>>65293 マンション検討中さん
このサンE棟ホールから見た中庭のCGが好きなんですが、未だに販売情報がなくて困ってますー

>>65295 検討板ユーザーさん
いいですね?しかしこんなに綺麗な花？が咲くんですかね
お役に立てる資料かわかりませんが

>>65296 マンション検討中さん
ありがとうございます。
これは契約者に配布されている資料でしょうか？
あと、CGは恐らく紅葉時のイメージですね。

抽選ハズレ組が今度は中庭ディス有り難うございます。中庭側ならＡ棟、Ｆ棟より高い部屋の西向き側なら、レインボーブリッジ見えるからお勧め！中庭ディス君はこれを隠して申込みたいんでしょうね笑

すでに激レア部屋を5戸以上買えてるので、あとは最上階に入れ続けるのとタワー棟だけで良いから毎日良い部屋を紹介していくわ！

>>65298 匿名さん

転売ヤーが何言ってんだか。

>>65294 マンション検討中さん

サンDパークCも中庭ビューありますよ？

>>65286 マンション検討中さん
変動と固定のメリットデメリットは十分承知されておられる、と思われ、お役にたつか分かりませんが、私の考えは次の通りです。
今回の提携審査でフラット35があり、とりあえず審査を通すため、があると思います。途中でローンを変えることは可能なので、最終的に銀行の変動を引いてきてもOKになります。引き渡しが2年も先ですから、現時点で最終的な決断をするのは時期尚早と考えているのだと思います。
それでも最終的に固定で借りる人もいると思います。おそらく繰り上げることは考えていないと思います。唯一低金利の固定で多額のローンを長期で組めるのが住宅ローンであり、金利上昇の心配をせずに安心して多額のローンが可能となります。変動との支払い差額がでますが、出口戦略がまったく不要というメリットがあります。
今の日本の物価情勢や賃金情勢から当面は金利があがるとは思えませんので、通常は変動を選ぶことが多いと思います。ですが、いつまでも同じ情勢であるという保証は全くないため、出口戦略を持って変動を選択されていると思います。

>>65296 マンション検討中さん
サンＥ棟の情報がなかったのでとても参考になります。ありがとうございます。わが家は中庭向きサンＥの広くないお部屋を検討しています。まじめに一部屋だけ購入したいローン使用です。

>>65297 口コミ知りたいさん
そうです、管理規約に入ってる資料ですね
紅葉でしたか、水の上で赤い絨毯になったときも美しそうですよね

>>65303 マンション検討中さん
サンEで中庭向きは角部屋のひとつだけ？
他はメインロードを向いてますね

>>65298 匿名さん
え、むしろ中庭のこと褒めてますよね？

>>65305 マンション検討中さん
ごめんなさい書き方が変でした！サンとパークの中庭向きと狭いお部屋がありそうなサンＥ棟がいいなあと思っています。

>>65308 マンション検討中さん
そういうことでしたか
中庭がCG通りなら気持ちがいいでしょうね
子供パークがあるので声が響くリスクはありそうかなって思ってます

廊下が建物に囲まれた棟ってサンB,Cだけなんだな。パークにはないのか。
風強い日でもそこまで苦痛じゃないしコスパいいかも

6F89が良すぎる、、レインボービューで坪単価290万は破格

>>65311 マンション検討中さん

たぶん買えない倍率だよ。

>>65311 マンション検討中さん
ここは人気出そうですよね！
懸念点として、リビングと洋室がA棟とB棟からまる見えになりませんか？ルーバーのような何か視界を遮る工夫はされてますでしょうか？
あとは交通アクセスが最も悪いのが悩みどころ、、客船ターミナルの停留所が残されるといいな…

サンＥ棟の間取りって出てこないですね。サンＢＣの囲まれ廊下側のお部屋はやっぱり真っ暗なんでしょうね。

>>65301 匿名さん

固定金利は安定収入はあるが、まとまったお金がない場合に選ぶ。金利上昇で突然家を失うリスクが低減化される。融資限度額は8000万円。
変動金利は金利上昇を緩和するルールはあれど、何かあったら一括返済するか、金利上昇に伴ってマンション価格も上がってるはずなので売ってしまえばいいや的な遊びの効く人。
なイメージ。

>>65316 マンション検討中さん

金利上昇するとマンション価格は下がるのでは？

管理担当様、ご対応ありがとうございます。

>>65311 マンション検討中さん

6F89は確かにレインボービューだがA棟が大きく視界に入って来て相当威圧感あると思う。
そこをどう捉えるかだね。
それでも角部屋だし前回の5F85みたいな倍率になりそう。

サンビレ、パービレはバルコニーに水栓あるのかな？

>>65320 マンション検討中さん
スロップシンクのことでしたら、シービレッジのみですよ。

国家公務員なら固定ですか？

>>65322 匿名さん
公務員でも変動ローンにする方は沢山いると思いますが…
変動か固定か悩まれているなら金融機関に相談すると良いですよ。

>>65317 匿名さん

インフレが起こっているのでマンション価格は上がります。

>>65324 マンション検討中さん

であれば、金利は下がるのでは？

サンビレッジCの中庭ビューの4LDK申込考えてます。日照が悪いようですが低層なら実需で倍率無しで買えそうでしょうか？

>>65321 マンション検討中さん
シンク自体なくてもいいのですが、バルコニー掃除の際にバルコニーに水栓があればいいなと思った次第です

あれだけの抽選倍率になったにも関わらず、随分とキャンセル住戸存在するんですね。何故なんだろ。次点の人とかいなかったのだろうか。

キャンセルするなら譲って欲しい！

>>65327 マンション検討中さん
水栓って言い方が一般的ではなく分かりづらいかと思われます。。スロップシンクではないなら、排水溝のことでしょうか？
雨水を排水するための排水溝はあるかと思います。

>>65327 マンション検討中さん
水栓蛇口のことですかね。
それもサンとパークには設置されていませんよ。

>>65330 匿名さん
スロップシンクってシンクついているやつですよね？
シンクついてないやつが今のマンションにはあるのですが、この水栓、蛇口？はあるのかわかりますか？

>>65331 マンション検討中さん
そうでしたか、、
ガラス掃除やバルコニー掃除が大変そうですね

>>65333 マンション検討中さん
あれば助かりますよね。
都心マンションだと付いてないことのほうが多いですね。
シーはここも売りにしてましたので。

>>65329 eマンションさん

今回、既にキャンセルされた住戸も同時販売ですよね。

>>65332 マンション検討中さん
ごめんなさい、私が無知だったかもです。
他の方が仰るようにサンとパークには残念ながら付いてないですね。特に角部屋だとお掃除大変そうですよね。。

>>65328 匿名さん
5F85や5D85、最上階や100超えの広い部屋といった、サンビレの目玉的なお部屋のキャンセルはなかったのが残念です。
さすがに倍率高い部屋は次点以降の方に譲られたのでしょうね。

というわけで大人気SUNの中庭です。

>>65325 匿名さん
もう少し経済のお勉強をしてから出直してくださいね。

>>65338 マンション検討中さん
中庭できた時にイメージ上がれば良いですね。竹デザインは存在感ありますね

結局坪300切って買えるマンションはここしかない。どんな間取りでも良いから欲しくなるほど価格差が大き過ぎる。

>>65325 匿名さん
物価が上昇すると、モノやサービスを買うために必要なお金の量が増加するので（資金需要が拡大し）、一般に金利は上昇します。 一方、 物価が下落すると、モノやサービスを買うために必要なお金の量が減少するので（資金需要が低下し）、一般に金利は低くなります。 物価の上昇率が高いと、消費意欲が落ち、経済活動が停滞し始めます。

>>65326 マンション検討中さん

倍率無しで価格交渉も出来ると思いますよ。2割ぐらいですが

>>65343 マンション検討中さん

2割の価格交渉とか虚偽は辞めてもらって良いですか？

>>65340 eマンションさん
こう見ると竹ルーバーは良い目隠しになっているし、格好良く見えますね。

>>65343 マンション検討中さん
晴海フラッグは価格交渉も手付金交渉も不可です。

>>65326 マンション検討中さん
4LDK自体が希少であるため、中庭側の低層でも倍率は高くなると思われます。1期は低層階でも4LDKは10倍近かったですね。

>>65342 匿名さん

素人の経済論とか1ミリも興味ないけど、それローン金利と相関低くね？

>>65347 匿名さん

10倍ですか。なかなかキツイ倍率ですね。
動き見ながら倍率低そうなところに申し込むしか無さそうですね

>>65348 匿名さん

ローン金利決定に参照される短期プライムレートが日銀の政策金利と連動。

>>65343 マンション検討中さん

風説の流布なら削除依頼される事をお勧めします。

1住戸しか申し込めないなら基本は当たらないから、住宅ローンなんて申し込まないで大丈夫。当たったら探せば良いよ、住宅ローン通っても2年後には再審査入るわけだし。

>>65352 匿名さん
悪いお人

あと2年あるんだからLYSのカスタム範囲の低炭素認定際申請は有料でもいいからして欲しいね。フラット35で8000万借りてたらでかいでしょ。
認定機関に外注したら一戸あたり3,4万程度なんだから手配の手間をケチらないで欲しい。

>>65348 匿名さん
キミにはちと難しかったかな（失笑）
https://www.shikakutaisaku.com/demo_30/edu/course/30/50180/30501800030...

>>65355 匿名さん
この説明での金利って一般論で、住宅ローンの金利の話にフォーカスしてないですよね。
だから食い違っているのでは？

>>65352 匿名さん

通帳に1億円ない我々はローン審査が通らないと申し込みすらできんのよ。

>>65356 匿名さん
だからさ、住宅ローン金利ってのは、固定金利物は通常、長プラ連動、変動金利は短プラ連動なのよ。で、長プラは１０年物国債金利、短プラは日銀の政策金利に連動して動くわけ。素人さんは素人さんなりに経済を勉強して金利の変動メカニズムくらい、ちゃんと理解できるようになってね。

>>65357 ほほほさん

何で無いのにここに張り付いてるの？

>>65359 マンション検討中さん

現金が無い人のためにローンがあるのですよ。

>>65360 ほほほさん

そうなの？

今回は欲しい部屋が高倍率だった時にパークのキャンセル住居に変えられるようにするため、ローン事前審査は大きめで出しました。
奇抜な間取りでも良い所を見つけて自分なりに愛したいと思います。

>>65361 マンション検討中さん

わかります。現金があってもローンは引けるだけ引くのもありです。

>>65358 匿名さん

それ基準金利の話やん。
このスレで1番お勉強足らんな。

これ以上むきになって喧嘩を続けるならほほほって呼ぶぞ。それだけは嫌だろう。

>>65364 通りがかりさん
住宅ローン金利はコモディティ化されているから、基準金利に連動して動くっていう当たり前の話が理解できないの？

誰か優しい人、日銀政策金利と住宅ローンの固定金利のスプレッドを30年くらいの期間で引っ張ってきてあげて。

>>65365 マンション検討中さん

イジメダメ絶対

ご存知の方いたら教えてください。
こちらの物件ですが、モデルルームに行く事が必須でしょうか？オンラインでも可能なのでしょうか？オンラインの場合、モデルルーム等が見れないのは理解していますが、そもそもオンライン面談対応してしているのかが知りたいです。

>>65369 マンション検討中さん
オンライン面談はありません。
モデルルームに訪問しないと抽選に参加することもできません。ただ、訪問予約枠は限られているのでご注意ください。

今後の金利動向についてですが、日本のCPIは11月現在0.5%、22年4月には携帯通信料値下げの下駄が外れ、原油の高止まりと商品の値上げも多いので、ゼロ金利解除条件の2%に届く可能性があるようです。ゼロ金利が解除されれば、住宅ローンの金利は、変動も固定も上がると思いますが、ゼロ金利解除はCPIの2%維持が条件と言われています。おそらく持続性はそれほどなく、24年3月もゼロ金利継続の可能性が高いように思えるのですが、2年後のことは予想できないので、ローンについてゼロ金利解除を考慮しておくべきかな、と考えてます。

>>65370 匿名さん

優しい。こういう情報を新しく入ってきた方に共有する掲示板になって欲しい