HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>65049 ほほほさん
ここの板マンの仕様はどれくらいの水準なのでしょうか？
別の方の投稿ではパークホームズに準ずるとありましたが、そうするとそこまでハイグレードではない？

竹見フラッグ

契約金額の現金が無いと複数申込は無理と確定しましたね。手付金の倍数申し込める等の虚偽情報に惑わされないように気をつけたいですね。担当により濃淡があると困るので金融資産チェックの情報は共有したいです。

>>65038 匿名さん

ゴニョゴニョ言っててください（笑）

>>65046 匿名さん
論点がちょっと違う。笑
営業さんにはお仕事頑張ってもらいたいですが、複数戸申込からの全戸キャンセルが迷惑だという話ですね。
次期登録不可になるという話も見た気がするのですが、どうなんですかね？

>>65055 匿名さん
同じ名義人だと不可になってますね。ただまた新しく会社つくって申込だと代表者の名寄せはしてないっぽいです。

晴海フラッグって広い部屋が主で、かつ、管理費の坪単価もちょい高いから管理費の負担は確かに大きい。ただ一歩引いて冷静に考えると、他物件より仮に月2万円固定費が増えても、30年で720万円程度の話。マンション価格自体の安さが管理費の高さを凌駕している。

タワに転売禁止条項つけれるように皆さんアンケートに実需が買えない、転売禁止条項をつけてほしいと書き続けましょう。
アンケート数がそれなりになれば週刊誌等が都の払い下げ土地の転売屋が群がる等の記事を書いてくれるかも。できることはやっていきたいです！

>>65055 匿名さん
全体の販売計画にも影響あるため、自分の顧客が全戸キャンセルになった営業担当は確認不足を相当怒られているでしょうね。。
なので、複数申込可のルールは変わらなくても資産確認の厳格化は自然な流れなのでしょうね。

>>65056 マンション検討中さん
前回までは複数の合同会社などを持っている人が、1つの同じ部屋に沢山申込むのは許容されていたのでしたっけ？

>>65060 マンション検討中さん

はい。オッケーでしたよ

>>65056 マンション検討中さん
前回も１名義人１申込みじゃなかったっけ？

>>65062 匿名さん

融資特約無しで有れば複数住戸に1名義人で申込できましたよ。

>>65063 マンコミュファンさん

今回もそれはできます。同一世帯一申込ってのは同じ部屋に夫、妻別名義で二つ入れるのはダメって事だと思います。別の部屋なら申込できます。

>>65064 マンコミュファンさん
なるほど。。

そーなるとSPC業者への対応というより、実需への縛りでしかないですね、、

>>65065 匿名さん
複数法人、同一代表者の同一物件申込はできないです。複数の物件に申込はできますが各法人ごとに金融資産チェックが入るので無茶する人は減ると思いますよ。

>>65066 マンコミュファンさん
複数法人、同一物件申込不可は大きいです。
前は1億で欲しい一物件に30法人で申し込んで他が入ってこないようにするという事ができましたが、今だと複数物件になるので30法人だと30億弱金融資産エビデンスが要ります。また当たった場合全部買いのリスクもあります。前は１物件に重ねてるだけなので当たるのも一つなのでノーリスクでしたから。

不動産屋ってモラルのカケラも無い業態なんですね

>>65051 マンション検討中さん

板マンの仕様の評価としては、設備面の小手先で一見豪華に見せかけている。マンション躯体部は一般的な板マン程度のコストでできている。という印象です。免震ではない、長期優良ではない、ZEH-Mではない、逆梁アウトフレームではないなどなど99%の一般的なマンションの仲間。

>>65068 検討板ユーザーさん

ソフトバンクの孫正義がFITをねじ込んだ時と同じで、そんなに儲かるなら君達もやれば良いじゃないか(電気代払う方のことは知ったこっちゃない)って理論ですね。

>>65069 ほほほさん

逆張りじゃないけど柱は概ね逃がしているし、アルコーブもあるし、共用廊下も広いし、ペラポーじゃない住戸が多いし、一億以下がメインのマンションで最近出てるものでは一番コストかけてると思うけど。

MR行ってみて営業が今回の倍率は前回よりは上がりそうと聞いてる方いらっしゃいますか？キャンセル住戸売りたいのかそっちばかり勧めてきます。

>>65072 名無しさん
どの価格帯検討されてます？

>>65073 検討板ユーザーさん

7,000万?8,000万の間です

>>65051 マンション検討中さん
JVで特殊なので従来のグレードに当てはまらないですよってところですが、パークホームズよりは仕様は良いですね。
パークシティＬａＬａ横浜が近い仕様なので、強引に当て嵌めればパークシティ相当でしょうか。

2期のサンビレのキャンセルは7部屋しかなく、営業マンが言ってた通りキャンセルは少なかった。
2年前の1期1次2次のパークキャンセルは70戸以上ある。これはコロナで引き渡し遅れによる手付金全額返しキャンセルがあったから。今回の再登録部屋は既存契約者がキャンセル部屋と交換して捨てられた部屋か、誰も選ばなかった部屋。ようするにゴミ部屋だが、実需はこのあたりを選ばないと1申込ではまず買えない。

>>65076 匿名さん
お気持ちはわかりますがゴミ部屋という表現はやめませんか？

>>65075 マンション検討中さん

パークホームズも幅広いからねえ。
ヒルトップとかレジデンスとか付くとグレード変わるし

>>65076 匿名さん
階数低くても気にならないのであれば再販でもいいと思いますけど
マンションは人気になりそうな部屋から売り出すのが普通なので、階数気にしないのであれば十分に検討に入ると思います

>>65051 マンション検討中さん
ここの板マンの水準は一言でいうのは難しいです。
私の基準ですみませんが、基本部分とお化粧部分に分けます。
基本部分はかなり良いと思います。
階高が高い（60m規制建物で18階しかないのは珍しい、二重床が確保できるのでスケルトンリフォームしやすい）、各階ゴミ出し、独利したEVホール（板マンでは稀）、Seaだと非常階段がコンクリづくり（コストカットだと金属むき出し）、内廊下がある（SunのDとSeaのB,C）、廊下幅が広い（稀です）、食器棚が標準も稀、ホールも広く１階の天井が高いのでまあまあの解放感です。
お化粧系は安いグレードです。
部屋の建具が安い（突板とか高級プリントではない）、水回り天板が御影石ではない、フローリングも安い（突板とか高級プリント、天然石ではない）、ホールが吹き抜けで無いし装飾も普通（シャンデリアとかなし）

>>65079 検討板ユーザーさん
この理論に照らすと、サンビレよりはパービレの方が人気が出るとJVは踏んでいたのでしょうか。

>>65081 匿名さん
そういうわけではないです
サンの中で人気になりそうな物件順、パーバレの中で人気になりそうな物件順ということです

>>65072 名無しさん
私は倍率あがると思います。というのは、周囲の価格があがっているのにも関わらずここは上げないため、お買い得感がますます増えてきてますし、同じ価格で買える都心近接物件も少なくなってきました。また、悪いことに、ニュースでこの物件の人気がわかってしまいました。今まで晴海フラッグなんて眼中になかった人も参加してくる可能性が高い、と読んでます。Sunの場合、11月売り出しの物件の方が、今回のよりも良い条件の部屋が多く、今回のと比較して納得行けるならキャンセル部屋で全然良いと思います。

徒歩圏内にラーメン屋ができて良かったですね！
行列できそう！

"湾岸エリア初！つけ麺専門店「三田製麺所 晴海トリトン店」がオープンへ | とよすと" https://toyosu.tokyo/gourmet/harumi-mitaseimenjo-open-info/

>>65084 匿名さん
やはりオリンピック効果かな？

SUNは前回の方がいい間取り多かったですね。キャンセル部屋は狙い目だと思いますよ。
キャンセルでも新規でもどうせカラーも選べませんからね。

>>65072 名無しさん

今期は予約数を絞ると言ってましたよ。申し込み総数が減るので部屋によりますが倍率は下がるでしょうね。

以下サイトより引用
本物件は新型コロナウィルス感染防止対策の観点から、受け入れ組数を絞り、お客様間の距離などを確保した上で、予約制にてパビリオン見学会を開催いたします。そのため、予約枠数の上限を超えますとパビリオン見学会にはご参加いただけませんので、あらかじめご了承ください。

>>65084 匿名さん
チェーン店かよ笑

>>65076 匿名さん
2年前に販売された住戸をこれから購入できるなんて奇跡ですよ！
キャンセル住戸こそ宝の山です。
ゴミ部屋とか言ってる人は一生良い買い物が出来ない大ばか者ですよ。
キャンセル住戸こそ狙い目。
しかも値上げなしの2年前の価格。
オリンピックの延期で生まれたまさに奇跡です！

5F85の全室レインボーブリッジービューのワイドスパンには敵わないけど、5Ｆ92のキャンセル部屋は今期ではかなりいい部屋。Ａ棟のレインボーブリッジビューだと80平米で1億超えるが、角部屋92平米の9000万台はリセール見込める！！

>>65080 匿名さん
晴海フラッグはオプションで玄関廊下タイル張りできますが、かなりお得だと思いました。
都内のマンションではなかなか見かけないですね。

>>65090 匿名さん
5F92の洋室（３）は子供部屋として使う場合、机とベッドを同時に置けない可能性があるので、使い方が難しいですね。

>>65088 匿名さん

湾岸は基本チェーン店しか来ませんよ。
それが湾岸の特徴です。
同じ服、同じ食べ物、同じ行動、同じ属性。
それが湾岸の個性なのです。
だから皆が安心して暮らせるのです。

>>65090 匿名さん
どう考えても5F85より5F92の方がいいでしょ
そもそも、85の方はリビングの窓が小さすぎるしA棟が近すぎて景色を邪魔しますよ
価格がそれを反映してますがね

>>65088 匿名さん
秋葉原のほんだとか美味しいラーメン屋来ないかな

>>65095 名無しさん

勝どきにつじ田がある。
三田とやや被るけど。

>>65096 匿名さん

つじ田ってほん田と比べるとかなり落ちる。ほん田できないかな

各棟のエレベーターの基数ってどんな感じでしょうか？シービレのB棟とC棟が大体40戸で一基というイメージはあるのですが、他の棟がどの程度なのか分かっていません。もしご存知の方がいらっしゃればご教示ください。

6E69いいね。アイランドキッチン正面がすぐ壁なのもスゴいし、キッチン前の細道からリビングへの動線がタイトで足の小指を打撃から鍛えられそうなのもイケてる。玄関ドア開けたら部屋の8割くらい丸見えになるのも興味深い。
メニュープラン2は更に罪深い間取りで、キャンセル民が誰も選んで無かったのは偉い。
派手派手ですね。

>>65097 名無しさん

ラーメン食べたい時は銀座か新橋で食べるしかないね

>>65098 マンション検討中さん
公式サイトのマップ見れば分かりますよー

>>65100 匿名さん

銀座のラーメンだと八五がおいしい

>>65099 ほほほさん
以前からコテハンで繰り返し投稿されてますが、揶揄したり荒らし気味の書き込みは自重してほしいです。
金メダルマークが未だについてないところから察してください。

6E69は作家さんやペットニーズなどあって良いと思いますよ。

>>65103 匿名さん

> 6E69は作家さんやペットニーズなどあって良いと思いますよ。

詳しくお願いします。

ブリリアシティ石神井公園とここで悩んでます。
どちらも抽選になりそうなので、どちらか当選した方に…
あとは運任せ。

>>65102 名無しさん
私も八五好きですー、そう思ったときにすぐに食べに行ける近さが嬉しいですね！
銀座は美味しいお店が多いので、晴海フラッグに住んだら週末が楽しくなりそうです！

>>65106 検討板ユーザーさん

銀座まで自転車・徒歩で行くには、
遠いんじゃない！？

自転車なら近いでしょ、、おじいちゃんかよ

>>65105 匿名さん
湾岸に一度住んだら、その快適性から内陸には二度と住めなくなります。
晴海フラッグが当たると良いですね。

>>65101 マンション検討中さん
それは分かっているんですが、計算するとおかしな数字になるんですよね。各棟の戸数/基数が↓のような感じです。もしかして非常用エレベーターも普段使いする前提になっているのでしょうか？

SUN
A 51
B 92
C 118
D 65
F 97
PARK
A 45
B 97
C 109
E 148
F 163
SEA
A 90
B 39
C 39
D 89
E 87

地味で広くないもない人気のなさそうなお部屋がいいです。

>>65110 デベにお勤めさん
連投すみません。非常用も普段使いする前提で計算すると↓のようになります。

SUN
A 51
B 69
C 79
D 43
F 65
PARK
A 45
B 65
C 72
E 74
F 82
SEA
A 60
B 39
C 39
D 59
E 58

>>65090
>>65092

5F92の洋室（３）の図面に、我が家で子供が使っている家具をあてこんでみました。
子供用ベッド：縦200cm x 横90cm
勉強机：縦120cm x 横60cm

>>65092さんの仰るとおり、この２つを置いたら、他に何も置けなくなりそうですね。壁面収納がたっぷりあるので、収納は問題なさそうなのが救いですが。

>>65110 デベにお勤めさん

非常用エレベーターは非常時には救急隊員等が使用するため利用できなくなりますが、通常時は他のエレベーターと変わらず普段使いできる認識です。

>>65110 デベにお勤めさん
おかしいというのはどういうことでしょうか？
シーB棟は3戸1基だというのは話題になってましたね。
一部は17人乗りのエレベーターも採用されてますよ。

>>65115 検討板ユーザーさん
1基当たりの戸数が100を超えてくる棟があったので、その数字に違和感を覚えた次第です。非常用エレベーターを普段使いする前提であれば、そう違和感ない数字になり安心しました。お騒がせしました。

>>65080 匿名さん
板状マンションとしては市場のなかでも最上位クラスの仕様ですよね。それなのにこの価格。これを駅から15分以上離れた場所とはいえ、東京都中央区でやるのだからすごいもんです。

晴海フラッグは玄関や廊下タイル張りになりますが、都内のマンションの中で、ここまでのスペックはあまり見かけないですね。

普通に申し込んでも微妙な部屋で5倍、皆が好きな部屋だと15倍、5F85みたいな安くて間取りと展望良い神部屋は数十倍。
そりゃハズレて毎期どんどんアンチが増えてくわ
笑
当たった人だけが住民スレに移行して成仏出来る。ハズれ続けて幕張ベイパーク行きなって、アンチ晴海集団が形勢されるｗ

>>65109 匿名さん

湾岸にもよるのでは？

どなたか、銀座が自転車で近いと言うけど、雨の日でも風の日でも暑い日でも負担が無い距離では無いですね。島越え2回、橋は平坦では無い。

マンションから1km程度の円を引いたとき、そこはマンションと海が殆どなんだから便利といえないでしょ。

商業施設やクリニックが少なすぎるのは、便利な場所に住んでいた人なら、じわじわ住みにくさを感じると思います。

>>65121 マンション比較中さん
さすがに雨の日風の日暑い日はタクシーに乗って行きますよー笑
タクシーなら少しのメーター料金かつ10分弱で着けます。

>>65118 匿名さん
私が見たパンフレットの板状マンションは、共有廊下も開放感あり、各階には生活ゴミの置き場を設けています。
マンション管理人が定期的に各階のゴミを下ろしてくれる仕様だと思うので気に入りました。同感です。

>>65121 マンション比較中さん

ここは沖縄みたいにタクシー利用がスタンダードになるから心配しないで大丈夫ですよ。

>>65112 デベにお勤めさん
マンマニさん情報ではサンD棟は「1基あたり65戸」だったけど、正しくは43基なんだね。D棟はエレベーターの観点で優秀なんだね。(マンマニさんは非常用をカウントし忘れてる)

https://manmani.net/?p=29475

MR行ってきました
私と嫁の2人分の与信で2部屋の申し込みを営業に相談しましたが、前回それやった夫婦が2部屋当たって、1部屋だけキャンセルを希望されたが受け付けなかったと、それでもいいですかと確認されました
その夫婦は結局2部屋キャンセルさせられて今期のMR見学も案内されなかったようです
迷うなあ

>>65126 マンション検討中さん
まったくもって意味が分からない。夫婦２人で与信をそれぞれ単独で引っ張っれるのなら、当たったら２部屋買って、片方は投資用ローンに切り替えて賃貸に出すなり、しばらく抱えてからリセールするなりすればよいのでは。こんな宝くじは二度とないんだから。

頭金が払えなかったのかも

>>65127 マンション検討中さん
区分のファミリーマンションを投資用ローン切り替えとか簡単にできないでしょ。

やったことあるから言えるけど、意外と簡単。住宅ローンで住んでる家を離れて賃貸に回すのはよくある話だから、銀行もちゃんと切り替え時のテンプレ雛形を用意してくれてる。もちろん、金利は跳ね上がるけど。

ローン実行の2024年3月まで2年以上あるから、頭金さえ払えば何とでもなったのに、惜しいことをするカップルもいるんだね。

>>65125 マンション検討中さん
この記事初めて読みましたけど、建設中に事故があった場所が明確に東京都から公開されてたんですね。。5F85か5F92じゃないですか。。11階からの落下と報道されてましたよね。
14階の抽選を申し込んでたので驚きました。

>>65121 マンション比較中さん

確かに海しかない

再販の5F92は5階なんだね。
この位が低過ぎず高過ぎず丁度いいかもしれない。
もう少し出せばA棟買えるけども。

>>65118 匿名さん
どうもありがとうございます。駐車場が地下であることを良いところに書くのを忘れてました。車は汚れないし、敷地の景観が保たれますよね。眺望が優れていることも外せないメリットです。中庭ビューでも、ぜんぜん良いと思いました。
そのほか、敷地についても私にはメリットが随所にあると思いました。例えば、地面のかさ上げ（堤防がないので街の地面の高さからでも海が見える）、歩道が広く植栽が豊富、大型公園が隣接、運河沿いがお散歩コース（これは私だけ？）、考えられた建物のデザイン、地盤が案外良いこと、静かな環境などです。

>>65103 匿名さん

> 6E69は作家さんやペットニーズなどあって良いと思いますよ。

タワマン文学の作家さんでしょうか？ペットニーズ？
誰一人腹落ちしていないので是非詳しく解説お願いします。

>>65127 マンション検討中さん
晴海フラッグの賃貸はどう考えても成り立たないですから

広めの4LDKとか、借りたい人だらけでしょ。特に子供２人で中学以上になって個室が必要になった家族。男の子ならチャリで勝どき駅に通わせれば良いし。

>>65121 マンション比較中さん

電動ママチャリでぶっ飛ばすから平気ですね。

タワマン安いって本当なのかなー？

チャリ乗る人は、ちゃんと駐輪場に停めることだけお願いします。

>>65140 匿名さん

駐車場は抽選なんですかね。
前後チャイルドシートの電動ママチャリがラックの2段目に当たったら今だけ平置きーテヘペロが流行りそうです。

>>65137 マンション検討中さん
数年後に子供２人が中高生になるので近隣のタワマンから住み替えることにしました。子供部屋が２部屋必要なので広めの４LDKに引っ越します。
利便性より広さを優先しました。
湾岸にタワマンが建ち始めて10年以上経つので、そういうファミリーは多いと思いますよ。

各階ゴミ置きは楽っちゃ楽なんですが面積の問題で分別がざっくりになる事が多いですね。
集合ゴミ置きだと分別がきめ細やかだったりします。
環境に配慮される方は気になるかもです。

>>65130 マンション検討中さん
住宅ローン組んで住んでたが引越し等のやむを得ない事情で賃貸に回す。住宅ローン適用外となるからやむなく他のローンに切り替えるという話と竣工前の物件を投資ローンで組んで買うのは銀行から見たら全然違う話なので審査基準全く違うよ。住宅ローンからのやむを得ない切り替えって扱いにはならない、完全に投資としてマンション買う訳だから賃貸で貸すという賃貸業なのか転売事業として借りるのかでも全く違う、また当然事業実績も見られる。
住宅ローン組むのとは全然違うという認識はしておいた方良いです。

>>65135 ほほほさん
しつこいよ。誰一人って勝手に他者を巻き込まないでくれ。
ニーズに合ってて欲しい人が購入するんだから、自分が惹かれない間取りなら他の部屋を探せばいいだけのこと。

>>65142 購入者さん

湾岸住んでて、広い部屋求めて不便なハルミフラッグは子どもが可哀想だな。

>>65145 マンション検討中さん

実績としてこの間取りは2部屋しか売れていないのです。
ですがパークで残っている低価格な間取りでもあり、倍率競争の逃げ場になると考えます。
貴殿の作家ニーズとペットニーズの理論について個人的に大変興味があります。是非ご教示をお願いします。

何がめんどくさそうな奴がいるな。
マンションはこういう奴がお隣さんになるリスクがある。

>>65146 通りがかりさん
千葉や埼玉の路線沿いには、最寄り駅まで徒歩15分～20分のバス便戸建てが沢山あり、その環境で子供は育っていますが、なぜ可哀想なのでしょうか。こちらの方が日本全体で見ればメジャーですが。

>>65149 検討板ユーザーさん

地方出身の人はそれが当然なのかもしれないけど、
東京で産まれ育った子は、その地方の常識を知らないからね。
そのため、他の子と比べて駅から遠くなるのは不便で可哀相と言ってるのではないでしょうか？
まあ、子は親を選べないってことですね。