HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>64990 マンション検討中さん
一般論としては、同じ立地・同じ仕様・同じ共有設備なら、坪単価は板状マンション＞タワーマンションです。

上のような主張してますがちがいます。
板マンションは広尾ガーデンとかありますが同じ立地でタワーマンションできたらタワマンの方が高いよ。

>>64982 匿名さん
また出たよこの人。正月にも同じこと書いてましたね。

北京にある高級ヴィラ「Commune by the Great Wall」はたくさんの竹を使ってる人気ホテルですよ。特に竹の家は有名です。
中国では確かに建築の足場に竹を使いますが、外観に使うとアウトということはないです。

古来より中国では竹は、反都市的な哲学・ライフスタイルを象徴する「聖なる」植物 。

>>65002 匿名さん
聖なる雰囲気にならなかったのが何とも皮肉ですね

>>65003 匿名さん
聖なる雰囲気になったら住みたくないので良かったです。笑

>>65001 名無しさん
晴海フラッグは眺望価格が大きいので、タワー棟のそのような部屋は坪単価かなり高くなると思いますよ。
逆に板状より低い階はお買い得でしょうね。
低層で東側とかお手頃価格になるのではないでしょうか。

>>65004 検討板ユーザーさん
竹のおかげで残念な雰囲気になってよかったですね笑

>>65006 匿名さん
はいはいそうですね。

タワーはスミフだから高くなるとかないだろ。ここはJVで根付けも個別のデベロッパーで決めてるわけではないので安いと思うよ。

だから、竹に絡むといいことないって。色んな人を不快にさせちゃうので完全スルーが正解。

>>64966 マンション検討中さん
現金買いで申し込んでる場合は契約金額全額分通帳見せてます。ただサラッと見てるだけでコピーとかは取ってなかったです。
大きい塊の通帳無いと面倒なので一つにまとめて見せた方が楽ですよ

>>65008 マンション検討中さん
タワーに誘導する倍率下げ工作なんだね

>>65008 マンション検討中さん
そうだといいな。倍率がどうなろうと庶民のうちにとってはその方が有り難い。

竹マンのワイドスパンに住みてーけど抽選当たらんよね笑

竹フラ

MRで貰ったカラーセレクト表を見ると、5C61Bにメニュープラン3っていうのがあるのですが、間取り図をご覧になられた方いませんか？
L字リビングでもなく、アトリエでもない第3のメニュープラン。気になる。

今期外したら6E69の良い所を真剣に探さないといけないよね。まずビューと日当たりは良いよね。
「別に抽選に落ちたから売れ残りを買ったわけじゃないですからね！ぷんぷん。」

>>65015 ほほほさん
5C61、5000万位の一番安い部屋ですね。
モデルルームもこの部屋のアトリエタイプだったしイメージしやすくていいですね。
ディンクスや独身の方に人気出そうですね。

パークのキャンセル部屋ってどの間取りが出てますか？

>>65013 ほほほさん
そんな呼び方をする人にはD棟ワイドスパン様は振り向いてくれないですね

5C61Bメニュープラン3は例のアトリエの間取りでしたよ。

>>65018 匿名さん
会員サイトに掲載されてますよ。
あとはサイトにはなくMRで公開されているものもあるようです。過去投稿にありますよ。

>>65021 検討板ユーザーさん
キャンセルは会員サイトに載ってないと思っていました。
過去投稿にキャンセル投稿あったんですね。一覧表の写真でもあるのでしょうか。
過去投稿見てます！

>>65008 マンション検討中さん

私もそう思います。主幹事は三井であり、JV（三井）が値決めするはずです。
タワーは両方ともスミフではなくて、Sunのタワーは三菱地所ですから尚更ですね。

７０前後の広さでまだ出てないお部屋タイプはありますか？

>>65024 マンション検討中さん
住戸一覧配置図を過去から現在販売中のものまで見比べればすぐに分かりますよ。
公式やマンマニサイトを見てみてください。
なお、サンE、パークDはまだ情報ないです。

>>65022 匿名さん
当然ですが、会員サイトにはこの部屋はキャンセル住戸です。という記載はされてないですよ。
1期で販売してた部屋が2期にも掲載されてるので、キャンセルだと分かります。

今期もお金無いけど30戸とか登録出来ますか？
その辺も厳しくなりましたか？

一桁億しか有りませんが現金で2部屋くらい買いたいです。

>>65022 匿名さん
あとサイトに無くてMRで公開されてるのはサンビレの未販売住戸ですね。
D棟の台形部屋や5B79A、5B79B、5B65Aです。

>>65027 匿名さん
これも過去投稿からの引用ですが。
この週末の投稿くらいは見てから書いてほしい…

>>65027 匿名さん
今回は通帳確認もしっかりされます。

ローン使う面倒な客より投資ローン使おうが現金決済でバンバン買ってくれるほうが優遇されるわな

>>65031 匿名さん
そうなんですけど、前回の抽選は複数戸の申込みを入れて、予定より沢山当選してしまったために全戸キャンセルした業者さんもいたようで、かなり迷惑だったって嘆いてましたよ。。

>>65030 通りがかりさん

ありがとうございます。
て事は2億程度の残高だと2~3部屋しか登録出来ないって事ですね。
前回は残高チェック無かったので15以上登録しましたが買えませんでした。
今期は更に厳しい戦いになりますね。

>>65029 匿名さん
こちらの書類一式と価格表が担当から郵送で届きましたが、これだけ見ると前回と同じ様に何戸でも登録出来るようにも捉える事が出来るかと思いますがTwitterの方は一世帯一住戸と仰られて居ますし確信を持てなかったので質問させていただきました。

>>65034 名無しさん
今回も複数申し込みできますよ。わたしは業者ではないですが、自分の部屋と子供の部屋を買うために複数申し込み予定で営業さんと動いてます。ただ現金の確認はされました。

今回も複数申し込みできますが文句を言ってめんどくさそうな実需の方には一部屋だけと謳っているのかもしれないですね。残念ですね。

>>65010 レインボーさん

ありがとうございます。そうすると、10戸申し込むには、8億とかの現金が今ないとダメなんですね。

妄想大会が繰り広げられてるねw

実需の住宅ローンの客なんて基本落選するのに、いっぱい買ってくれる富裕層の複数申し込みをガタガタ言うから現金全部見せるとか言われて上手く対応されてるの察しましょうねw

俺は今季欲しいの少ないから10部屋くらいだけにするけど、今さら金確認なんてゴニョゴニょw

>>64987 マンション検討中さん
晴海フラッグ内の比較ということで、
・共用部の作りを高級にして、ホテルライクを謳ってくる。例えばロビー上下左右空間を大きくとり、豪華にするために装飾を贅沢にする、エスカレータもつける、もちろん内廊下→湾岸高級仕様の各タワーがやっている内容ですが、晴海がそうなるのかは不明ですよ。
・駅に近く、BRTターミナルに近く、商業施設に近いけど、レインボービューになる。利便性が高くても眺望が確保できるということです。板マンの方は、利便性が犠牲になってますよね。
・免震構造で、板マンとの差別化が図れる。
以上から、タワーの方が高いはず、と思ってますが、この内容で板マンと同じ単価だったら争奪戦・・・・。

今回はまだブロガーさんたち見学行けてなさそうですね。記事が楽しみな反面、晴海フラッグに関してはブロガーさんたちの力は不要だし、特別扱いする必要ないので後回しなんですかね。

>>64987 マンション検討中さん
先ほど投稿したものですが、もう一つ差別化で付け加えるなら、タワーは各部屋の内装を豪華にしてくる可能性もあります。

>>65041 匿名さん

そこまでしなくても売れるから仕様はむしろ下がる可能性もある。ただハルフラ標準なるものがあるので結局は変わらないかもだが。

>>65043 マンション検討中さん
65039と65041です。たしかに晴フラ仕様の可能性もあり得ますね。週間ダイアモンドの記事によると価格は抑えての販売とのことですからね。共用設備も廉価版だったりするかもしれません。

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>65032
なにいってんだ。戸建てなんて１戸売るのに営業さんは２年お客様の家に通うんだぞ。マンション営業は100倍仕事しろよ。

当選してキャンセルした人は次期以降の登録不可にして欲しいですね。
営業さんは勿論、買いたい他の人にも迷惑です。

現金10%と頭金分も確認あるようですね

>>65041 匿名さん

コンシェルジュがいたりしますね。
ビューバス、ワイドスパン、ダイレクトパノラマウィンドウ、部屋が50℃にならないように熱交換換気システムもあるかもですね。
ペントハウスに10億出す人が納得する基本仕様になるでしょうね。
しかしながら、ここは板マン棟も仕様がよく、タワマンはスケールメリットでたいして坪単価に効いて来ないとは思います。
タワマンは時間の無駄が多いので、板マンを仕留めたいです。

>>65046 匿名さん

大手のハウスメーカーなどの注文住宅などもそうですよね。営業、設計、インテリアコーディネーターまで担当していただきます。

それに比べて、マンションは最上階などの自由設計も打ち合わせ3回(1回あたり2時間)、営業もとっとと居なくなる。
高級家具を販売する方々(B&B Itaia、ミノッティなど)と話をすると、日本のマンションもスケルトン売りしない限り、現状の犬小屋レベルを脱することはないと言われおり、森ビル物件ぐらいでないと家具だけ映えて不相当ということです。

ちなみに、北参道のパークタワーの上層階購入者は皆さん、ご自分のお付き合いある設計事務所に依頼してスケルトンからやり直しするらしいです。

三井も今のやり方を改めてスケルトン売りをされたい。