HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>64960 マンコミュファンさん
契約された方たちはみなさんそんなに貯金があったってことですか。

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>>64963 マンション検討中さん
これのことなら、これは価格ではないですよ。

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>>64965 匿名さん
ネガティヴでもポジティブでも話題ということは注目されているということ。これだけ有名なら将来リセールにも困らないでしょうね。むしろこの掲示板やヤフコメはただのエンタメです。高みの見物ですね。

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タワマンが格安なら倍率は高くなるので買えるかはわかりませんね。
私は実需なので手堅く早期購入目指します。

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350くらいなら、タワー買いだなー。

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普通に考えて住友不動産だったら格安なはずないだろ

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>>64971 マンコミュファンさん

そうなんやけど、ノラさんがダイヤモンドで言うてるのよ。

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タワー棟はスミフだけど、やっぱ抽選なのですか？

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>>64973 匿名さん

重複したら、抽選以外の手段なくね？

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>>64973 匿名さん
○○は抽選でしょうか？倍率分かりますか？
って聞く人いるけど、ここに答え知ってる人がいるわけないじゃないですか。質問する前に考えましょう。

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>>64973 匿名さん

スミフで事情ありで劇的に安かったシティタワー品川は抽選だった。確か最高倍率300倍以上

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タワー棟は、パークは住友不動産だけど、サンは三菱地所だと聞いています。

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タワー棟の角部屋レインボービュー高層階が欲しいから多少高くても構わない。だから価格差つけてほしいなぁ

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晴海フラッグの設計は、設計の名門、連結従業員で1800名もいる大会社が手掛けています。大型商業プロジェクト、東京スカイツリー、東京タワー、東京ドームなどの設計をした会社です。ベージュを基調とした配色やブロックごとに趣向を変えたデザインは、飽きのこないようにとしたものと思います。実物を観に行けばまちづくりの工夫が分かります。今は、建物が出来上がっていますが、植林、遊歩道は、未完成で、一階部分のテナントも入っていない状態でしたので、イメージがしにくいとは思います。また、外観を乱しがちな駐車場を地下に作る建設コストのかけ方は、贅沢な仕様といえます。あくまでも、デザインの好みは人それぞれです。外側からだけで奥には入れませんが、ある程度外観が出来上がっているので完成写真と照らし合わせて、書き込みの相違を確かめるのがよいと思います。

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>>64979 設計はさん

読みにくいです。読み飛ばしました。
ポイントだけお願い

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タワー棟が安かったとしたら困るのは実需層だけどね。
まじで買えないよ。平均３５０だったら平均倍率は３０倍とかかな。
まあ転売制限とか付けて売り出すならありだけど。

実需層は適正価格で売りに出してもらうことを願う方が良いよ。

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アジア全域にて「竹」は建設の足場に使う素材です。

外観に竹をあの足場のように使ってしまっては、ずっと修繕工事中になってしまう。

デザイナーさんの人生経験不足です。

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>>64979 設計はさん
ベージュ系の配色も好きですし植栽もとても楽しみです！敷地内を見学できたらいいのにといつも思ってます。

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竹はスルーでいきましょう

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>>64982 匿名さん
竹風の樹脂で、本当の竹じゃないとモデルルームの営業が言っていました

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>>64982 匿名さん
竹風の樹脂で、本当の竹じゃないとモデルルームの営業が言っていました
雑談で記憶しているので、多分、そのような材料

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素人質問で恐縮ですが、タワマンの方が坪単価が高いのはどういった背景があるのでしょうか。

晴海フラッグは板上でも眺望を確保出来ており、もし内装のグレードに大きな差がなければ、タワマンに高いお金を払う動機がよく理解出来ません。

理屈ではなく、一般論として、タワマンは板上より高いというコンセンサスがあるのでしょうか？

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>>64982 匿名さん

センスの無い日本人のデザイナーを使うから人気の無い物件になってしまった。外国人デザイナー(韓国系)が設計していれば晴海フラッグもセンスが良く人気物件になったはず

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>>64981 匿名さん
都有地をスミフ方式で高額で売ったらまた裁判になりますよ
そもそも駅徒歩20分のタワマンなんて東京都に存在しなかったので価格は未知数かと
板マンはお見合いが半分以上あるので売れ残る可能性が当初高く業者に複数買わせる作戦はなんとなく分かるのですが、タワーは転売禁止条項付けても完売しますから条項で業者排除に期待ですね

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>>64987 マンション検討中さん
一般論としては、同じ立地・同じ仕様・同じ共有設備なら、坪単価は板状マンション＞タワーマンションです。理由はシンプルに、共有する人数がタワマンは多いので、一人当たりの負担を安くできるからです。

晴海フラッグでタワマンが高くされる理由は、概ね下記です。
・板状マンションは実質的には中古（リフォーム）販売であるのに対し、タワマンは真の新築であること
・眺望の良い部屋数が圧倒的に多いので、平均単価でみた時は価格が高くなること
・板状マンションを作った時とは、工賃や素材費用が値上がりしており、相場も上がってきていること

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タワー棟は有明のシティータワーズ東京ベイの価格に方角によって虹橋ビュー代を足した価格になるのではと予想。
ハルフラの駅遠はCTTBの鬼騒音で相殺。CTTBのしょぼ駅徒歩3分もBRT便のハルフラに似てる。それにCTTBが売れなくなるような価格にはしないはず。
坪単価は350から550くらいじゃないかな。
のらさんどうでしょう笑

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>>64990 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。眺望があまり良くない部屋(20階くらいより下) の坪単価がもし板上より高いと、購入側としては辛いものがありますね。

逆にレインボービューの部屋がA棟等より安く買えるのならお値打ちですね。もちろん倍率競争が激しいのでしょうが。

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階数よりも、方角や実眺望の方が、値段には影響すると思う。

例えば、北向きのゴミ処理場ビューで低層階（2F~15F)は、板マンションとほぼ同じ価格。
逆にレインボーブリッジビューは、低層階からA棟とほぼ同じ、上層階はA棟を超える価格になるんじゃないかな。

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Twitterで拾いましたが、これ前回も同じ説明受けましたよ

>1住戸1名義に限定。複数住戸購入の場合は、当選した全ての住戸を名義変更せずに購入する必要がある。
>1戸でもキャンセルしたら全ての住戸の購入権利を無効になる

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>>64991 ほほほさん
> タワー棟は有明のシティータワーズ東京ベイの価格に方角によって虹橋ビュー代を足した価格になるのではと予想

駅徒歩を完全に無視した予想ですよね

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タワー棟は1/4はゴミ処理煙突ビューだよ
高層階だと煙まで見える
角度によって価格は全然違うと思う

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このタワー買うくらいなら、PTKの方がはるかに良くないですか？坪単価が３００万円なら話は変わってきますけど。

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少なくともパークタワー勝どきよりは安いでしょ

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>>64996 マンション検討中さん

ゴミ処理場の煙突のてっぺんが目の前に見えるなんて、
これはこれで貴重じゃない？
日本初の煙突ビューだよ。

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>>64995 マンション検討中さん

CTTBは致命的な騒音問題があるので晴海フラッグの駅遠が相殺されるという予想です。
晴海フラッグは何処に住んでも心安らかに住めますが、CTTBは首都高・357の面前の地獄のような部屋が坪単価335ですので。

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>>64990 マンション検討中さん
一般論としては、同じ立地・同じ仕様・同じ共有設備なら、坪単価は板状マンション＞タワーマンションです。

上のような主張してますがちがいます。
板マンションは広尾ガーデンとかありますが同じ立地でタワーマンションできたらタワマンの方が高いよ。

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>>64982 匿名さん
また出たよこの人。正月にも同じこと書いてましたね。

北京にある高級ヴィラ「Commune by the Great Wall」はたくさんの竹を使ってる人気ホテルですよ。特に竹の家は有名です。
中国では確かに建築の足場に竹を使いますが、外観に使うとアウトということはないです。

古来より中国では竹は、反都市的な哲学・ライフスタイルを象徴する「聖なる」植物 。

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>>65002 匿名さん
聖なる雰囲気にならなかったのが何とも皮肉ですね

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>>65003 匿名さん
聖なる雰囲気になったら住みたくないので良かったです。笑

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>>65001 名無しさん
晴海フラッグは眺望価格が大きいので、タワー棟のそのような部屋は坪単価かなり高くなると思いますよ。
逆に板状より低い階はお買い得でしょうね。
低層で東側とかお手頃価格になるのではないでしょうか。

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>>65004 検討板ユーザーさん
竹のおかげで残念な雰囲気になってよかったですね笑

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>>65006 匿名さん
はいはいそうですね。

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タワーはスミフだから高くなるとかないだろ。ここはJVで根付けも個別のデベロッパーで決めてるわけではないので安いと思うよ。

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だから、竹に絡むといいことないって。色んな人を不快にさせちゃうので完全スルーが正解。

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>>64966 マンション検討中さん
現金買いで申し込んでる場合は契約金額全額分通帳見せてます。ただサラッと見てるだけでコピーとかは取ってなかったです。
大きい塊の通帳無いと面倒なので一つにまとめて見せた方が楽ですよ

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>>65008 マンション検討中さん
タワーに誘導する倍率下げ工作なんだね

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>>65008 マンション検討中さん
そうだといいな。倍率がどうなろうと庶民のうちにとってはその方が有り難い。

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竹マンのワイドスパンに住みてーけど抽選当たらんよね笑

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竹フラ

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MRで貰ったカラーセレクト表を見ると、5C61Bにメニュープラン3っていうのがあるのですが、間取り図をご覧になられた方いませんか？
L字リビングでもなく、アトリエでもない第3のメニュープラン。気になる。

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今期外したら6E69の良い所を真剣に探さないといけないよね。まずビューと日当たりは良いよね。
「別に抽選に落ちたから売れ残りを買ったわけじゃないですからね！ぷんぷん。」

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>>65015 ほほほさん
5C61、5000万位の一番安い部屋ですね。
モデルルームもこの部屋のアトリエタイプだったしイメージしやすくていいですね。
ディンクスや独身の方に人気出そうですね。

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パークのキャンセル部屋ってどの間取りが出てますか？

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>>65013 ほほほさん
そんな呼び方をする人にはD棟ワイドスパン様は振り向いてくれないですね

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5C61Bメニュープラン3は例のアトリエの間取りでしたよ。

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>>65018 匿名さん
会員サイトに掲載されてますよ。
あとはサイトにはなくMRで公開されているものもあるようです。過去投稿にありますよ。

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>>65021 検討板ユーザーさん
キャンセルは会員サイトに載ってないと思っていました。
過去投稿にキャンセル投稿あったんですね。一覧表の写真でもあるのでしょうか。
過去投稿見てます！

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>>65008 マンション検討中さん

私もそう思います。主幹事は三井であり、JV（三井）が値決めするはずです。
タワーは両方ともスミフではなくて、Sunのタワーは三菱地所ですから尚更ですね。

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７０前後の広さでまだ出てないお部屋タイプはありますか？

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>>65024 マンション検討中さん
住戸一覧配置図を過去から現在販売中のものまで見比べればすぐに分かりますよ。
公式やマンマニサイトを見てみてください。
なお、サンE、パークDはまだ情報ないです。

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>>65022 匿名さん
当然ですが、会員サイトにはこの部屋はキャンセル住戸です。という記載はされてないですよ。
1期で販売してた部屋が2期にも掲載されてるので、キャンセルだと分かります。

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今期もお金無いけど30戸とか登録出来ますか？
その辺も厳しくなりましたか？

一桁億しか有りませんが現金で2部屋くらい買いたいです。

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>>65022 匿名さん
あとサイトに無くてMRで公開されてるのはサンビレの未販売住戸ですね。
D棟の台形部屋や5B79A、5B79B、5B65Aです。

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>>65027 匿名さん
これも過去投稿からの引用ですが。
この週末の投稿くらいは見てから書いてほしい…

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>>65027 匿名さん
今回は通帳確認もしっかりされます。

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ローン使う面倒な客より投資ローン使おうが現金決済でバンバン買ってくれるほうが優遇されるわな

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>>65031 匿名さん
そうなんですけど、前回の抽選は複数戸の申込みを入れて、予定より沢山当選してしまったために全戸キャンセルした業者さんもいたようで、かなり迷惑だったって嘆いてましたよ。。

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>>65030 通りがかりさん

ありがとうございます。
て事は2億程度の残高だと2~3部屋しか登録出来ないって事ですね。
前回は残高チェック無かったので15以上登録しましたが買えませんでした。
今期は更に厳しい戦いになりますね。

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>>65029 匿名さん
こちらの書類一式と価格表が担当から郵送で届きましたが、これだけ見ると前回と同じ様に何戸でも登録出来るようにも捉える事が出来るかと思いますがTwitterの方は一世帯一住戸と仰られて居ますし確信を持てなかったので質問させていただきました。

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>>65034 名無しさん
今回も複数申し込みできますよ。わたしは業者ではないですが、自分の部屋と子供の部屋を買うために複数申し込み予定で営業さんと動いてます。ただ現金の確認はされました。

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今回も複数申し込みできますが文句を言ってめんどくさそうな実需の方には一部屋だけと謳っているのかもしれないですね。残念ですね。

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>>65010 レインボーさん

ありがとうございます。そうすると、10戸申し込むには、8億とかの現金が今ないとダメなんですね。

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妄想大会が繰り広げられてるねw

実需の住宅ローンの客なんて基本落選するのに、いっぱい買ってくれる富裕層の複数申し込みをガタガタ言うから現金全部見せるとか言われて上手く対応されてるの察しましょうねw

俺は今季欲しいの少ないから10部屋くらいだけにするけど、今さら金確認なんてゴニョゴニょw

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>>64987 マンション検討中さん
晴海フラッグ内の比較ということで、
・共用部の作りを高級にして、ホテルライクを謳ってくる。例えばロビー上下左右空間を大きくとり、豪華にするために装飾を贅沢にする、エスカレータもつける、もちろん内廊下→湾岸高級仕様の各タワーがやっている内容ですが、晴海がそうなるのかは不明ですよ。
・駅に近く、BRTターミナルに近く、商業施設に近いけど、レインボービューになる。利便性が高くても眺望が確保できるということです。板マンの方は、利便性が犠牲になってますよね。
・免震構造で、板マンとの差別化が図れる。
以上から、タワーの方が高いはず、と思ってますが、この内容で板マンと同じ単価だったら争奪戦・・・・。

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今回はまだブロガーさんたち見学行けてなさそうですね。記事が楽しみな反面、晴海フラッグに関してはブロガーさんたちの力は不要だし、特別扱いする必要ないので後回しなんですかね。

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>>64987 マンション検討中さん
先ほど投稿したものですが、もう一つ差別化で付け加えるなら、タワーは各部屋の内装を豪華にしてくる可能性もあります。

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>>65041 匿名さん

そこまでしなくても売れるから仕様はむしろ下がる可能性もある。ただハルフラ標準なるものがあるので結局は変わらないかもだが。

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>>65043 マンション検討中さん
65039と65041です。たしかに晴フラ仕様の可能性もあり得ますね。週間ダイアモンドの記事によると価格は抑えての販売とのことですからね。共用設備も廉価版だったりするかもしれません。

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>65032
なにいってんだ。戸建てなんて１戸売るのに営業さんは２年お客様の家に通うんだぞ。マンション営業は100倍仕事しろよ。

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当選してキャンセルした人は次期以降の登録不可にして欲しいですね。
営業さんは勿論、買いたい他の人にも迷惑です。

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現金10%と頭金分も確認あるようですね

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>>65041 匿名さん

コンシェルジュがいたりしますね。
ビューバス、ワイドスパン、ダイレクトパノラマウィンドウ、部屋が50℃にならないように熱交換換気システムもあるかもですね。
ペントハウスに10億出す人が納得する基本仕様になるでしょうね。
しかしながら、ここは板マン棟も仕様がよく、タワマンはスケールメリットでたいして坪単価に効いて来ないとは思います。
タワマンは時間の無駄が多いので、板マンを仕留めたいです。

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>>65046 匿名さん

大手のハウスメーカーなどの注文住宅などもそうですよね。営業、設計、インテリアコーディネーターまで担当していただきます。

それに比べて、マンションは最上階などの自由設計も打ち合わせ3回(1回あたり2時間)、営業もとっとと居なくなる。
高級家具を販売する方々(B&B Itaia、ミノッティなど)と話をすると、日本のマンションもスケルトン売りしない限り、現状の犬小屋レベルを脱することはないと言われおり、森ビル物件ぐらいでないと家具だけ映えて不相当ということです。

ちなみに、北参道のパークタワーの上層階購入者は皆さん、ご自分のお付き合いある設計事務所に依頼してスケルトンからやり直しするらしいです。

三井も今のやり方を改めてスケルトン売りをされたい。

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>>65049 ほほほさん
ここの板マンの仕様はどれくらいの水準なのでしょうか？
別の方の投稿ではパークホームズに準ずるとありましたが、そうするとそこまでハイグレードではない？

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竹見フラッグ

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契約金額の現金が無いと複数申込は無理と確定しましたね。手付金の倍数申し込める等の虚偽情報に惑わされないように気をつけたいですね。担当により濃淡があると困るので金融資産チェックの情報は共有したいです。

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>>65038 匿名さん

ゴニョゴニョ言っててください（笑）

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>>65046 匿名さん
論点がちょっと違う。笑
営業さんにはお仕事頑張ってもらいたいですが、複数戸申込からの全戸キャンセルが迷惑だという話ですね。
次期登録不可になるという話も見た気がするのですが、どうなんですかね？

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>>65055 匿名さん
同じ名義人だと不可になってますね。ただまた新しく会社つくって申込だと代表者の名寄せはしてないっぽいです。

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晴海フラッグって広い部屋が主で、かつ、管理費の坪単価もちょい高いから管理費の負担は確かに大きい。ただ一歩引いて冷静に考えると、他物件より仮に月2万円固定費が増えても、30年で720万円程度の話。マンション価格自体の安さが管理費の高さを凌駕している。

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タワに転売禁止条項つけれるように皆さんアンケートに実需が買えない、転売禁止条項をつけてほしいと書き続けましょう。
アンケート数がそれなりになれば週刊誌等が都の払い下げ土地の転売屋が群がる等の記事を書いてくれるかも。できることはやっていきたいです！

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>>65055 匿名さん
全体の販売計画にも影響あるため、自分の顧客が全戸キャンセルになった営業担当は確認不足を相当怒られているでしょうね。。
なので、複数申込可のルールは変わらなくても資産確認の厳格化は自然な流れなのでしょうね。

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>>65056 マンション検討中さん
前回までは複数の合同会社などを持っている人が、1つの同じ部屋に沢山申込むのは許容されていたのでしたっけ？

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>>65060 マンション検討中さん

はい。オッケーでしたよ

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>>65056 マンション検討中さん
前回も１名義人１申込みじゃなかったっけ？

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>>65062 匿名さん

融資特約無しで有れば複数住戸に1名義人で申込できましたよ。

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>>65063 マンコミュファンさん

今回もそれはできます。同一世帯一申込ってのは同じ部屋に夫、妻別名義で二つ入れるのはダメって事だと思います。別の部屋なら申込できます。

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>>65064 マンコミュファンさん
なるほど。。

そーなるとSPC業者への対応というより、実需への縛りでしかないですね、、

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