東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 13:25:23

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 64941 マンション検討中さん

    タワーまで待機中

    1. タワーまで待機中
  2. 64942 ほほほ

    タワマン入居2026年。みなさん頑張りますねー、というか実需いない?

  3. 64943 口コミ知りたいさん

    タワーが安くても近隣のタワマン住人は真っ青にはならないと思うのだが。真っ青になって欲しいんでしょうね、のらえもんさんは。クソ野郎ですね。

  4. 64944 検討板ユーザーさん

    >>64935 匿名さん
    短期転売の税率知ってて話してる?

  5. 64945 マンション検討中さん

    >>64942 ほほほさん
    実需ですが賃貸でタワー待機してますよ
    たった2年で15年後の転売益に大きく差が出るので

  6. 64946 匿名さん

    >>64941 マンション検討中さん

    思ったより、ってのがミソやな。
    高くても安くてもなんとでも言えるからね。

    そんなことより、リークした人がいるってのが嫌やね。

  7. 64947 検討板ユーザーさん

    >>64944 検討板ユーザーさん

    >>64944 この質問者は、3000万円控除も1年度1物件だけの住み替えにしか使えないのを知らない気がする

  8. 64948 マンション検討中さん

    >>64943 口コミ知りたいさん
    湾岸の中古市場に影響及ぼすから、売りたい人は真っ青になるってことでしょうね。住み続ける人には関係ない。

  9. 64949 レインボー

    >>64946 匿名さん

    全間取りでは無いでしょうから売り出し最低坪単価を聞いた程度だと思いますよ。

  10. 64950 買い替え検討中さん

    その時の日経平均株価による。

  11. 64951 マンション検討中さん

    6BとCってどうでしょうか。倍率高くならないでしょうか。

  12. 64952 匿名

    のさんってここめっちゃ買ってそう

  13. 64953 匿名さん

    >>64943 口コミ知りたいさん

    シバターと一緒。
    騙されるヤツが悪いということ。

  14. 64954 買い替え検討中さん

    晴海にぴったり

  15. 64955 買い替え検討中さん

    Tokyoに住むからに、はこれぐらいないといけないと思うことですね。

  16. 64956 マンコミュファンさん

    次回訪問の際は、現金購入の人は、残高確認のために、目視でいいから通帳残高を見せないといけなくなったらしい。そうなんですか?

  17. 64957 レインボー

    >>64956 マンコミュファンさん

    前回の時も通帳残高見せましたよ。担当により曖昧だったのが厳格化したんだと思います。

  18. 64958 マンション検討中さん

    残高はどの程度ならいいんでしょうか。

  19. 64959 匿名さん

    のらえもんさんのコメントを真に受けるならタワー棟は坪単価300万円から350万円くらいで買えそうだね。勝どきの大規模タワマンのトウキョータワーズは新築時は坪単価190万円で買えたから、その2倍はするけどね。

  20. 64960 マンコミュファンさん

    >>64958 マンション検討中さん
    購入物件の全額との事です。そんなに、貯金ないよー。どうしよう。

  21. 64961 自転車で散策して

    魅力的な立地です。引渡し時にはBRTという大型バスが頻繁に往来するので新橋あるいは銀座方面にもあっという間です。ここまで中心部に近いとわざわざ大江戸線の地下に下りて勝どき駅を利用しなくてよいです。ららぽーとを運営する三井不動産グループが商業施設も引渡し時にオープンするので街並みは、相当賑やかになると思います。地理的には埋立地の一ブロックですが、さらに沿岸側にある豊洲、お台場のブロックより、築地、銀座に近いロケーションです。

  22. 64962 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  23. 64963 マンション検討中さん

    タワマンの価格はこのスレに画像があがってただろ。

  24. 64964 買い替え検討中さん

    >64954
    こちらの中国の目的はTokyoで独身生活する人多いんですかね? みなさんは独身の体目当てでTokyoで暮らすのですか?

  25. 64965 匿名さん

    これだけ世間から好奇の目で見られ、
    ネットでは散々バカにされて、
    購入者は人間不信にならないのか?
    住み始めたら、
    商業施設に外部の人が来たら嫌な目で見られそう。

  26. 64966 マンション検討中さん

    >>64960 マンコミュファンさん
    契約された方たちはみなさんそんなに貯金があったってことですか。

  27. 64967 マンション検討中さん

    >>64963 マンション検討中さん
    これのことなら、これは価格ではないですよ。


  28. 64968 匿名さん

    >>64965 匿名さん
    ネガティヴでもポジティブでも話題ということは注目されているということ。これだけ有名なら将来リセールにも困らないでしょうね。むしろこの掲示板やヤフコメはただのエンタメです。高みの見物ですね。

  29. 64969 マンション検討中さん

    タワマンが格安なら倍率は高くなるので買えるかはわかりませんね。
    私は実需なので手堅く早期購入目指します。

  30. 64970 匿名さん

    350くらいなら、タワー買いだなー。

  31. 64971 マンコミュファンさん

    普通に考えて住友不動産だったら格安なはずないだろ

  32. 64972 匿名さん

    >>64971 マンコミュファンさん

    そうなんやけど、ノラさんがダイヤモンドで言うてるのよ。

  33. 64973 匿名さん

    タワー棟はスミフだけど、やっぱ抽選なのですか?

  34. 64974 通りがかりさん

    >>64973 匿名さん

    重複したら、抽選以外の手段なくね?

  35. 64975 匿名さん

    >>64973 匿名さん
    ○○は抽選でしょうか?倍率分かりますか?
    って聞く人いるけど、ここに答え知ってる人がいるわけないじゃないですか。質問する前に考えましょう。

  36. 64976 マンコミュファンさん

    >>64973 匿名さん

    スミフで事情ありで劇的に安かったシティタワー品川は抽選だった。確か最高倍率300倍以上

  37. 64977 匿名さん

    タワー棟は、パークは住友不動産だけど、サンは三菱地所だと聞いています。

  38. 64978 マンション検討中さん

    タワー棟の角部屋レインボービュー高層階が欲しいから多少高くても構わない。だから価格差つけてほしいなぁ

  39. 64979 設計は

    晴海フラッグの設計は、設計の名門、連結従業員で1800名もいる大会社が手掛けています。大型商業プロジェクト、東京スカイツリー、東京タワー、東京ドームなどの設計をした会社です。ベージュを基調とした配色やブロックごとに趣向を変えたデザインは、飽きのこないようにとしたものと思います。実物を観に行けばまちづくりの工夫が分かります。今は、建物が出来上がっていますが、植林、遊歩道は、未完成で、一階部分のテナントも入っていない状態でしたので、イメージがしにくいとは思います。また、外観を乱しがちな駐車場を地下に作る建設コストのかけ方は、贅沢な仕様といえます。あくまでも、デザインの好みは人それぞれです。外側からだけで奥には入れませんが、ある程度外観が出来上がっているので完成写真と照らし合わせて、書き込みの相違を確かめるのがよいと思います。

  40. 64980 マンコミュファンさん

    >>64979 設計はさん

    読みにくいです。読み飛ばしました。
    ポイントだけお願い

  41. 64981 匿名さん

    タワー棟が安かったとしたら困るのは実需層だけどね。
    まじで買えないよ。平均350だったら平均倍率は30倍とかかな。
    まあ転売制限とか付けて売り出すならありだけど。

    実需層は適正価格で売りに出してもらうことを願う方が良いよ。

  42. 64982 匿名さん

    アジア全域にて「竹」は建設の足場に使う素材です。

    外観に竹をあの足場のように使ってしまっては、ずっと修繕工事中になってしまう。

    デザイナーさんの人生経験不足です。

  43. 64983 マンション検討中さん

    >>64979 設計はさん
    ベージュ系の配色も好きですし植栽もとても楽しみです!敷地内を見学できたらいいのにといつも思ってます。

  44. 64984 マンション検討中さん

    竹はスルーでいきましょう

  45. 64985

    >>64982 匿名さん
    竹風の樹脂で、本当の竹じゃないとモデルルームの営業が言っていました

  46. 64986


    >>64982 匿名さん
    竹風の樹脂で、本当の竹じゃないとモデルルームの営業が言っていました
    雑談で記憶しているので、多分、そのような材料

  47. 64987 マンション検討中さん

    素人質問で恐縮ですが、タワマンの方が坪単価が高いのはどういった背景があるのでしょうか。

    晴海フラッグは板上でも眺望を確保出来ており、もし内装のグレードに大きな差がなければ、タワマンに高いお金を払う動機がよく理解出来ません。

    理屈ではなく、一般論として、タワマンは板上より高いというコンセンサスがあるのでしょうか?

  48. 64988 マンション検討中さん

    >>64982 匿名さん

    センスの無い日本人のデザイナーを使うから人気の無い物件になってしまった。外国人デザイナー(韓国系)が設計していれば晴海フラッグもセンスが良く人気物件になったはず

  49. 64989 マンション検討中さん

    >>64981 匿名さん
    都有地をスミフ方式で高額で売ったらまた裁判になりますよ
    そもそも駅徒歩20分のタワマンなんて東京都に存在しなかったので価格は未知数かと
    板マンはお見合いが半分以上あるので売れ残る可能性が当初高く業者に複数買わせる作戦はなんとなく分かるのですが、タワーは転売禁止条項付けても完売しますから条項で業者排除に期待ですね

  50. 64990 マンション検討中さん

    >>64987 マンション検討中さん
    一般論としては、同じ立地・同じ仕様・同じ共有設備なら、坪単価は板状マンション>タワーマンションです。理由はシンプルに、共有する人数がタワマンは多いので、一人当たりの負担を安くできるからです。

    晴海フラッグでタワマンが高くされる理由は、概ね下記です。
    ・板状マンションは実質的には中古(リフォーム)販売であるのに対し、タワマンは真の新築であること
    ・眺望の良い部屋数が圧倒的に多いので、平均単価でみた時は価格が高くなること
    ・板状マンションを作った時とは、工賃や素材費用が値上がりしており、相場も上がってきていること

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東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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