HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>64934 名無しさん

投資目的ならいいんじゃない？チャレンジすれば。

実需なら参加するだけ時間と気力と体力の無駄。倍率10倍行くで。

>>64929 匿名さん

パークタワー晴海の運動場はうるさいみたいですよ。
ここは晴海ふ頭公園が適度に離れているので静かそうです。

タワーまで待機中

タワマン入居2026年。みなさん頑張りますねー、というか実需いない？

タワーが安くても近隣のタワマン住人は真っ青にはならないと思うのだが。真っ青になって欲しいんでしょうね、のらえもんさんは。クソ野郎ですね。

>>64935 匿名さん
短期転売の税率知ってて話してる？

>>64942 ほほほさん
実需ですが賃貸でタワー待機してますよ
たった2年で15年後の転売益に大きく差が出るので

>>64941 マンション検討中さん

思ったより、ってのがミソやな。
高くても安くてもなんとでも言えるからね。

そんなことより、リークした人がいるってのが嫌やね。

>>64944 検討板ユーザーさん

>>64944 この質問者は、3000万円控除も１年度１物件だけの住み替えにしか使えないのを知らない気がする

>>64943 口コミ知りたいさん
湾岸の中古市場に影響及ぼすから、売りたい人は真っ青になるってことでしょうね。住み続ける人には関係ない。

>>64946 匿名さん

全間取りでは無いでしょうから売り出し最低坪単価を聞いた程度だと思いますよ。

その時の日経平均株価による。

６ＢとＣってどうでしょうか。倍率高くならないでしょうか。

のさんってここめっちゃ買ってそう

>>64943 口コミ知りたいさん

シバターと一緒。
騙されるヤツが悪いということ。

晴海にぴったり

Tokyoに住むからに、はこれぐらいないといけないと思うことですね。

次回訪問の際は、現金購入の人は、残高確認のために、目視でいいから通帳残高を見せないといけなくなったらしい。そうなんですか？

>>64956 マンコミュファンさん

前回の時も通帳残高見せましたよ。担当により曖昧だったのが厳格化したんだと思います。

残高はどの程度ならいいんでしょうか。

のらえもんさんのコメントを真に受けるならタワー棟は坪単価300万円から350万円くらいで買えそうだね。勝どきの大規模タワマンのトウキョータワーズは新築時は坪単価190万円で買えたから、その2倍はするけどね。

>>64958 マンション検討中さん
購入物件の全額との事です。そんなに、貯金ないよー。どうしよう。

タワマンの価格はこのスレに画像があがってただろ。

＞64954
こちらの中国の目的はTokyoで独身生活する人多いんですかね？　みなさんは独身の体目当てでTokyoで暮らすのですか？

これだけ世間から好奇の目で見られ、
ネットでは散々バカにされて、
購入者は人間不信にならないのか？
住み始めたら、
商業施設に外部の人が来たら嫌な目で見られそう。

>>64960 マンコミュファンさん
契約された方たちはみなさんそんなに貯金があったってことですか。

>>64963 マンション検討中さん
これのことなら、これは価格ではないですよ。

>>64965 匿名さん
ネガティヴでもポジティブでも話題ということは注目されているということ。これだけ有名なら将来リセールにも困らないでしょうね。むしろこの掲示板やヤフコメはただのエンタメです。高みの見物ですね。

タワマンが格安なら倍率は高くなるので買えるかはわかりませんね。
私は実需なので手堅く早期購入目指します。

350くらいなら、タワー買いだなー。

普通に考えて住友不動産だったら格安なはずないだろ

>>64971 マンコミュファンさん

そうなんやけど、ノラさんがダイヤモンドで言うてるのよ。

タワー棟はスミフだけど、やっぱ抽選なのですか？

>>64973 匿名さん

重複したら、抽選以外の手段なくね？

>>64973 匿名さん
○○は抽選でしょうか？倍率分かりますか？
って聞く人いるけど、ここに答え知ってる人がいるわけないじゃないですか。質問する前に考えましょう。

>>64973 匿名さん

スミフで事情ありで劇的に安かったシティタワー品川は抽選だった。確か最高倍率300倍以上

タワー棟は、パークは住友不動産だけど、サンは三菱地所だと聞いています。

タワー棟の角部屋レインボービュー高層階が欲しいから多少高くても構わない。だから価格差つけてほしいなぁ

晴海フラッグの設計は、設計の名門、連結従業員で1800名もいる大会社が手掛けています。大型商業プロジェクト、東京スカイツリー、東京タワー、東京ドームなどの設計をした会社です。ベージュを基調とした配色やブロックごとに趣向を変えたデザインは、飽きのこないようにとしたものと思います。実物を観に行けばまちづくりの工夫が分かります。今は、建物が出来上がっていますが、植林、遊歩道は、未完成で、一階部分のテナントも入っていない状態でしたので、イメージがしにくいとは思います。また、外観を乱しがちな駐車場を地下に作る建設コストのかけ方は、贅沢な仕様といえます。あくまでも、デザインの好みは人それぞれです。外側からだけで奥には入れませんが、ある程度外観が出来上がっているので完成写真と照らし合わせて、書き込みの相違を確かめるのがよいと思います。

>>64979 設計はさん

読みにくいです。読み飛ばしました。
ポイントだけお願い

タワー棟が安かったとしたら困るのは実需層だけどね。
まじで買えないよ。平均３５０だったら平均倍率は３０倍とかかな。
まあ転売制限とか付けて売り出すならありだけど。

実需層は適正価格で売りに出してもらうことを願う方が良いよ。

アジア全域にて「竹」は建設の足場に使う素材です。

外観に竹をあの足場のように使ってしまっては、ずっと修繕工事中になってしまう。

デザイナーさんの人生経験不足です。

>>64979 設計はさん
ベージュ系の配色も好きですし植栽もとても楽しみです！敷地内を見学できたらいいのにといつも思ってます。

竹はスルーでいきましょう

>>64982 匿名さん
竹風の樹脂で、本当の竹じゃないとモデルルームの営業が言っていました

>>64982 匿名さん
竹風の樹脂で、本当の竹じゃないとモデルルームの営業が言っていました
雑談で記憶しているので、多分、そのような材料

素人質問で恐縮ですが、タワマンの方が坪単価が高いのはどういった背景があるのでしょうか。

晴海フラッグは板上でも眺望を確保出来ており、もし内装のグレードに大きな差がなければ、タワマンに高いお金を払う動機がよく理解出来ません。

理屈ではなく、一般論として、タワマンは板上より高いというコンセンサスがあるのでしょうか？

>>64982 匿名さん

センスの無い日本人のデザイナーを使うから人気の無い物件になってしまった。外国人デザイナー(韓国系)が設計していれば晴海フラッグもセンスが良く人気物件になったはず

>>64981 匿名さん
都有地をスミフ方式で高額で売ったらまた裁判になりますよ
そもそも駅徒歩20分のタワマンなんて東京都に存在しなかったので価格は未知数かと
板マンはお見合いが半分以上あるので売れ残る可能性が当初高く業者に複数買わせる作戦はなんとなく分かるのですが、タワーは転売禁止条項付けても完売しますから条項で業者排除に期待ですね

>>64987 マンション検討中さん
一般論としては、同じ立地・同じ仕様・同じ共有設備なら、坪単価は板状マンション＞タワーマンションです。理由はシンプルに、共有する人数がタワマンは多いので、一人当たりの負担を安くできるからです。

晴海フラッグでタワマンが高くされる理由は、概ね下記です。
・板状マンションは実質的には中古（リフォーム）販売であるのに対し、タワマンは真の新築であること
・眺望の良い部屋数が圧倒的に多いので、平均単価でみた時は価格が高くなること
・板状マンションを作った時とは、工賃や素材費用が値上がりしており、相場も上がってきていること

タワー棟は有明のシティータワーズ東京ベイの価格に方角によって虹橋ビュー代を足した価格になるのではと予想。
ハルフラの駅遠はCTTBの鬼騒音で相殺。CTTBのしょぼ駅徒歩3分もBRT便のハルフラに似てる。それにCTTBが売れなくなるような価格にはしないはず。
坪単価は350から550くらいじゃないかな。
のらさんどうでしょう笑

>>64990 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。眺望があまり良くない部屋(20階くらいより下) の坪単価がもし板上より高いと、購入側としては辛いものがありますね。

逆にレインボービューの部屋がA棟等より安く買えるのならお値打ちですね。もちろん倍率競争が激しいのでしょうが。

階数よりも、方角や実眺望の方が、値段には影響すると思う。

例えば、北向きのゴミ処理場ビューで低層階（2F~15F)は、板マンションとほぼ同じ価格。
逆にレインボーブリッジビューは、低層階からA棟とほぼ同じ、上層階はA棟を超える価格になるんじゃないかな。

Twitterで拾いましたが、これ前回も同じ説明受けましたよ

>1住戸1名義に限定。複数住戸購入の場合は、当選した全ての住戸を名義変更せずに購入する必要がある。
>1戸でもキャンセルしたら全ての住戸の購入権利を無効になる

>>64991 ほほほさん
> タワー棟は有明のシティータワーズ東京ベイの価格に方角によって虹橋ビュー代を足した価格になるのではと予想

駅徒歩を完全に無視した予想ですよね

タワー棟は1/4はゴミ処理煙突ビューだよ
高層階だと煙まで見える
角度によって価格は全然違うと思う

このタワー買うくらいなら、PTKの方がはるかに良くないですか？坪単価が３００万円なら話は変わってきますけど。

少なくともパークタワー勝どきよりは安いでしょ

>>64996 マンション検討中さん

ゴミ処理場の煙突のてっぺんが目の前に見えるなんて、
これはこれで貴重じゃない？
日本初の煙突ビューだよ。

>>64995 マンション検討中さん

CTTBは致命的な騒音問題があるので晴海フラッグの駅遠が相殺されるという予想です。
晴海フラッグは何処に住んでも心安らかに住めますが、CTTBは首都高・357の面前の地獄のような部屋が坪単価335ですので。

>>64990 マンション検討中さん
一般論としては、同じ立地・同じ仕様・同じ共有設備なら、坪単価は板状マンション＞タワーマンションです。

上のような主張してますがちがいます。
板マンションは広尾ガーデンとかありますが同じ立地でタワーマンションできたらタワマンの方が高いよ。

>>64982 匿名さん
また出たよこの人。正月にも同じこと書いてましたね。

北京にある高級ヴィラ「Commune by the Great Wall」はたくさんの竹を使ってる人気ホテルですよ。特に竹の家は有名です。
中国では確かに建築の足場に竹を使いますが、外観に使うとアウトということはないです。

古来より中国では竹は、反都市的な哲学・ライフスタイルを象徴する「聖なる」植物 。

>>65002 匿名さん
聖なる雰囲気にならなかったのが何とも皮肉ですね

>>65003 匿名さん
聖なる雰囲気になったら住みたくないので良かったです。笑

>>65001 名無しさん
晴海フラッグは眺望価格が大きいので、タワー棟のそのような部屋は坪単価かなり高くなると思いますよ。
逆に板状より低い階はお買い得でしょうね。
低層で東側とかお手頃価格になるのではないでしょうか。

>>65004 検討板ユーザーさん
竹のおかげで残念な雰囲気になってよかったですね笑

>>65006 匿名さん
はいはいそうですね。

タワーはスミフだから高くなるとかないだろ。ここはJVで根付けも個別のデベロッパーで決めてるわけではないので安いと思うよ。

だから、竹に絡むといいことないって。色んな人を不快にさせちゃうので完全スルーが正解。

>>64966 マンション検討中さん
現金買いで申し込んでる場合は契約金額全額分通帳見せてます。ただサラッと見てるだけでコピーとかは取ってなかったです。
大きい塊の通帳無いと面倒なので一つにまとめて見せた方が楽ですよ

>>65008 マンション検討中さん
タワーに誘導する倍率下げ工作なんだね

>>65008 マンション検討中さん
そうだといいな。倍率がどうなろうと庶民のうちにとってはその方が有り難い。

竹マンのワイドスパンに住みてーけど抽選当たらんよね笑

竹フラ

MRで貰ったカラーセレクト表を見ると、5C61Bにメニュープラン3っていうのがあるのですが、間取り図をご覧になられた方いませんか？
L字リビングでもなく、アトリエでもない第3のメニュープラン。気になる。

今期外したら6E69の良い所を真剣に探さないといけないよね。まずビューと日当たりは良いよね。
「別に抽選に落ちたから売れ残りを買ったわけじゃないですからね！ぷんぷん。」

>>65015 ほほほさん
5C61、5000万位の一番安い部屋ですね。
モデルルームもこの部屋のアトリエタイプだったしイメージしやすくていいですね。
ディンクスや独身の方に人気出そうですね。

パークのキャンセル部屋ってどの間取りが出てますか？

>>65013 ほほほさん
そんな呼び方をする人にはD棟ワイドスパン様は振り向いてくれないですね

5C61Bメニュープラン3は例のアトリエの間取りでしたよ。

>>65018 匿名さん
会員サイトに掲載されてますよ。
あとはサイトにはなくMRで公開されているものもあるようです。過去投稿にありますよ。

>>65021 検討板ユーザーさん
キャンセルは会員サイトに載ってないと思っていました。
過去投稿にキャンセル投稿あったんですね。一覧表の写真でもあるのでしょうか。
過去投稿見てます！

>>65008 マンション検討中さん

私もそう思います。主幹事は三井であり、JV（三井）が値決めするはずです。
タワーは両方ともスミフではなくて、Sunのタワーは三菱地所ですから尚更ですね。

７０前後の広さでまだ出てないお部屋タイプはありますか？

>>65024 マンション検討中さん
住戸一覧配置図を過去から現在販売中のものまで見比べればすぐに分かりますよ。
公式やマンマニサイトを見てみてください。
なお、サンE、パークDはまだ情報ないです。

>>65022 匿名さん
当然ですが、会員サイトにはこの部屋はキャンセル住戸です。という記載はされてないですよ。
1期で販売してた部屋が2期にも掲載されてるので、キャンセルだと分かります。

今期もお金無いけど30戸とか登録出来ますか？
その辺も厳しくなりましたか？

一桁億しか有りませんが現金で2部屋くらい買いたいです。

>>65022 匿名さん
あとサイトに無くてMRで公開されてるのはサンビレの未販売住戸ですね。
D棟の台形部屋や5B79A、5B79B、5B65Aです。

>>65027 匿名さん
これも過去投稿からの引用ですが。
この週末の投稿くらいは見てから書いてほしい…

>>65027 匿名さん
今回は通帳確認もしっかりされます。

ローン使う面倒な客より投資ローン使おうが現金決済でバンバン買ってくれるほうが優遇されるわな

>>65031 匿名さん
そうなんですけど、前回の抽選は複数戸の申込みを入れて、予定より沢山当選してしまったために全戸キャンセルした業者さんもいたようで、かなり迷惑だったって嘆いてましたよ。。

>>65030 通りがかりさん

ありがとうございます。
て事は2億程度の残高だと2~3部屋しか登録出来ないって事ですね。
前回は残高チェック無かったので15以上登録しましたが買えませんでした。
今期は更に厳しい戦いになりますね。

>>65029 匿名さん
こちらの書類一式と価格表が担当から郵送で届きましたが、これだけ見ると前回と同じ様に何戸でも登録出来るようにも捉える事が出来るかと思いますがTwitterの方は一世帯一住戸と仰られて居ますし確信を持てなかったので質問させていただきました。

>>65034 名無しさん
今回も複数申し込みできますよ。わたしは業者ではないですが、自分の部屋と子供の部屋を買うために複数申し込み予定で営業さんと動いてます。ただ現金の確認はされました。

今回も複数申し込みできますが文句を言ってめんどくさそうな実需の方には一部屋だけと謳っているのかもしれないですね。残念ですね。

>>65010 レインボーさん

ありがとうございます。そうすると、10戸申し込むには、8億とかの現金が今ないとダメなんですね。

妄想大会が繰り広げられてるねw

実需の住宅ローンの客なんて基本落選するのに、いっぱい買ってくれる富裕層の複数申し込みをガタガタ言うから現金全部見せるとか言われて上手く対応されてるの察しましょうねw

俺は今季欲しいの少ないから10部屋くらいだけにするけど、今さら金確認なんてゴニョゴニょw

>>64987 マンション検討中さん
晴海フラッグ内の比較ということで、
・共用部の作りを高級にして、ホテルライクを謳ってくる。例えばロビー上下左右空間を大きくとり、豪華にするために装飾を贅沢にする、エスカレータもつける、もちろん内廊下→湾岸高級仕様の各タワーがやっている内容ですが、晴海がそうなるのかは不明ですよ。
・駅に近く、BRTターミナルに近く、商業施設に近いけど、レインボービューになる。利便性が高くても眺望が確保できるということです。板マンの方は、利便性が犠牲になってますよね。
・免震構造で、板マンとの差別化が図れる。
以上から、タワーの方が高いはず、と思ってますが、この内容で板マンと同じ単価だったら争奪戦・・・・。

今回はまだブロガーさんたち見学行けてなさそうですね。記事が楽しみな反面、晴海フラッグに関してはブロガーさんたちの力は不要だし、特別扱いする必要ないので後回しなんですかね。

>>64987 マンション検討中さん
先ほど投稿したものですが、もう一つ差別化で付け加えるなら、タワーは各部屋の内装を豪華にしてくる可能性もあります。

>>65041 匿名さん

そこまでしなくても売れるから仕様はむしろ下がる可能性もある。ただハルフラ標準なるものがあるので結局は変わらないかもだが。

>>65043 マンション検討中さん
65039と65041です。たしかに晴フラ仕様の可能性もあり得ますね。週間ダイアモンドの記事によると価格は抑えての販売とのことですからね。共用設備も廉価版だったりするかもしれません。

>>64974　先着順

>65032
なにいってんだ。戸建てなんて１戸売るのに営業さんは２年お客様の家に通うんだぞ。マンション営業は100倍仕事しろよ。

当選してキャンセルした人は次期以降の登録不可にして欲しいですね。
営業さんは勿論、買いたい他の人にも迷惑です。

現金10%と頭金分も確認あるようですね

>>65041 匿名さん

コンシェルジュがいたりしますね。
ビューバス、ワイドスパン、ダイレクトパノラマウィンドウ、部屋が50℃にならないように熱交換換気システムもあるかもですね。
ペントハウスに10億出す人が納得する基本仕様になるでしょうね。
しかしながら、ここは板マン棟も仕様がよく、タワマンはスケールメリットでたいして坪単価に効いて来ないとは思います。
タワマンは時間の無駄が多いので、板マンを仕留めたいです。

>>65046 匿名さん

大手のハウスメーカーなどの注文住宅などもそうですよね。営業、設計、インテリアコーディネーターまで担当していただきます。

それに比べて、マンションは最上階などの自由設計も打ち合わせ3回(1回あたり2時間)、営業もとっとと居なくなる。
高級家具を販売する方々(B&B Itaia、ミノッティなど)と話をすると、日本のマンションもスケルトン売りしない限り、現状の犬小屋レベルを脱することはないと言われおり、森ビル物件ぐらいでないと家具だけ映えて不相当ということです。

ちなみに、北参道のパークタワーの上層階購入者は皆さん、ご自分のお付き合いある設計事務所に依頼してスケルトンからやり直しするらしいです。

三井も今のやり方を改めてスケルトン売りをされたい。

>>65049 ほほほさん
ここの板マンの仕様はどれくらいの水準なのでしょうか？
別の方の投稿ではパークホームズに準ずるとありましたが、そうするとそこまでハイグレードではない？

竹見フラッグ

契約金額の現金が無いと複数申込は無理と確定しましたね。手付金の倍数申し込める等の虚偽情報に惑わされないように気をつけたいですね。担当により濃淡があると困るので金融資産チェックの情報は共有したいです。

>>65038 匿名さん

ゴニョゴニョ言っててください（笑）

>>65046 匿名さん
論点がちょっと違う。笑
営業さんにはお仕事頑張ってもらいたいですが、複数戸申込からの全戸キャンセルが迷惑だという話ですね。
次期登録不可になるという話も見た気がするのですが、どうなんですかね？

>>65055 匿名さん
同じ名義人だと不可になってますね。ただまた新しく会社つくって申込だと代表者の名寄せはしてないっぽいです。

晴海フラッグって広い部屋が主で、かつ、管理費の坪単価もちょい高いから管理費の負担は確かに大きい。ただ一歩引いて冷静に考えると、他物件より仮に月2万円固定費が増えても、30年で720万円程度の話。マンション価格自体の安さが管理費の高さを凌駕している。

タワに転売禁止条項つけれるように皆さんアンケートに実需が買えない、転売禁止条項をつけてほしいと書き続けましょう。
アンケート数がそれなりになれば週刊誌等が都の払い下げ土地の転売屋が群がる等の記事を書いてくれるかも。できることはやっていきたいです！

>>65055 匿名さん
全体の販売計画にも影響あるため、自分の顧客が全戸キャンセルになった営業担当は確認不足を相当怒られているでしょうね。。
なので、複数申込可のルールは変わらなくても資産確認の厳格化は自然な流れなのでしょうね。

>>65056 マンション検討中さん
前回までは複数の合同会社などを持っている人が、1つの同じ部屋に沢山申込むのは許容されていたのでしたっけ？

>>65060 マンション検討中さん

はい。オッケーでしたよ

>>65056 マンション検討中さん
前回も１名義人１申込みじゃなかったっけ？

>>65062 匿名さん

融資特約無しで有れば複数住戸に1名義人で申込できましたよ。

>>65063 マンコミュファンさん

今回もそれはできます。同一世帯一申込ってのは同じ部屋に夫、妻別名義で二つ入れるのはダメって事だと思います。別の部屋なら申込できます。

>>65064 マンコミュファンさん
なるほど。。

そーなるとSPC業者への対応というより、実需への縛りでしかないですね、、

>>65065 匿名さん
複数法人、同一代表者の同一物件申込はできないです。複数の物件に申込はできますが各法人ごとに金融資産チェックが入るので無茶する人は減ると思いますよ。

>>65066 マンコミュファンさん
複数法人、同一物件申込不可は大きいです。
前は1億で欲しい一物件に30法人で申し込んで他が入ってこないようにするという事ができましたが、今だと複数物件になるので30法人だと30億弱金融資産エビデンスが要ります。また当たった場合全部買いのリスクもあります。前は１物件に重ねてるだけなので当たるのも一つなのでノーリスクでしたから。

不動産屋ってモラルのカケラも無い業態なんですね

>>65051 マンション検討中さん

板マンの仕様の評価としては、設備面の小手先で一見豪華に見せかけている。マンション躯体部は一般的な板マン程度のコストでできている。という印象です。免震ではない、長期優良ではない、ZEH-Mではない、逆梁アウトフレームではないなどなど99%の一般的なマンションの仲間。

>>65068 検討板ユーザーさん

ソフトバンクの孫正義がFITをねじ込んだ時と同じで、そんなに儲かるなら君達もやれば良いじゃないか(電気代払う方のことは知ったこっちゃない)って理論ですね。

>>65069 ほほほさん

逆張りじゃないけど柱は概ね逃がしているし、アルコーブもあるし、共用廊下も広いし、ペラポーじゃない住戸が多いし、一億以下がメインのマンションで最近出てるものでは一番コストかけてると思うけど。

MR行ってみて営業が今回の倍率は前回よりは上がりそうと聞いてる方いらっしゃいますか？キャンセル住戸売りたいのかそっちばかり勧めてきます。

>>65072 名無しさん
どの価格帯検討されてます？

>>65073 検討板ユーザーさん

7,000万?8,000万の間です

>>65051 マンション検討中さん
JVで特殊なので従来のグレードに当てはまらないですよってところですが、パークホームズよりは仕様は良いですね。
パークシティＬａＬａ横浜が近い仕様なので、強引に当て嵌めればパークシティ相当でしょうか。

2期のサンビレのキャンセルは7部屋しかなく、営業マンが言ってた通りキャンセルは少なかった。
2年前の1期1次2次のパークキャンセルは70戸以上ある。これはコロナで引き渡し遅れによる手付金全額返しキャンセルがあったから。今回の再登録部屋は既存契約者がキャンセル部屋と交換して捨てられた部屋か、誰も選ばなかった部屋。ようするにゴミ部屋だが、実需はこのあたりを選ばないと1申込ではまず買えない。

>>65076 匿名さん
お気持ちはわかりますがゴミ部屋という表現はやめませんか？

>>65075 マンション検討中さん

パークホームズも幅広いからねえ。
ヒルトップとかレジデンスとか付くとグレード変わるし

>>65076 匿名さん
階数低くても気にならないのであれば再販でもいいと思いますけど
マンションは人気になりそうな部屋から売り出すのが普通なので、階数気にしないのであれば十分に検討に入ると思います

>>65051 マンション検討中さん
ここの板マンの水準は一言でいうのは難しいです。
私の基準ですみませんが、基本部分とお化粧部分に分けます。
基本部分はかなり良いと思います。
階高が高い（60m規制建物で18階しかないのは珍しい、二重床が確保できるのでスケルトンリフォームしやすい）、各階ゴミ出し、独利したEVホール（板マンでは稀）、Seaだと非常階段がコンクリづくり（コストカットだと金属むき出し）、内廊下がある（SunのDとSeaのB,C）、廊下幅が広い（稀です）、食器棚が標準も稀、ホールも広く１階の天井が高いのでまあまあの解放感です。
お化粧系は安いグレードです。
部屋の建具が安い（突板とか高級プリントではない）、水回り天板が御影石ではない、フローリングも安い（突板とか高級プリント、天然石ではない）、ホールが吹き抜けで無いし装飾も普通（シャンデリアとかなし）

>>65079 検討板ユーザーさん
この理論に照らすと、サンビレよりはパービレの方が人気が出るとJVは踏んでいたのでしょうか。

>>65081 匿名さん
そういうわけではないです
サンの中で人気になりそうな物件順、パーバレの中で人気になりそうな物件順ということです

>>65072 名無しさん
私は倍率あがると思います。というのは、周囲の価格があがっているのにも関わらずここは上げないため、お買い得感がますます増えてきてますし、同じ価格で買える都心近接物件も少なくなってきました。また、悪いことに、ニュースでこの物件の人気がわかってしまいました。今まで晴海フラッグなんて眼中になかった人も参加してくる可能性が高い、と読んでます。Sunの場合、11月売り出しの物件の方が、今回のよりも良い条件の部屋が多く、今回のと比較して納得行けるならキャンセル部屋で全然良いと思います。

徒歩圏内にラーメン屋ができて良かったですね！
行列できそう！

"湾岸エリア初！つけ麺専門店「三田製麺所 晴海トリトン店」がオープンへ | とよすと" https://toyosu.tokyo/gourmet/harumi-mitaseimenjo-open-info/

>>65084 匿名さん
やはりオリンピック効果かな？

SUNは前回の方がいい間取り多かったですね。キャンセル部屋は狙い目だと思いますよ。
キャンセルでも新規でもどうせカラーも選べませんからね。

>>65072 名無しさん

今期は予約数を絞ると言ってましたよ。申し込み総数が減るので部屋によりますが倍率は下がるでしょうね。

以下サイトより引用
本物件は新型コロナウィルス感染防止対策の観点から、受け入れ組数を絞り、お客様間の距離などを確保した上で、予約制にてパビリオン見学会を開催いたします。そのため、予約枠数の上限を超えますとパビリオン見学会にはご参加いただけませんので、あらかじめご了承ください。

>>65084 匿名さん
チェーン店かよ笑

>>65076 匿名さん
2年前に販売された住戸をこれから購入できるなんて奇跡ですよ！
キャンセル住戸こそ宝の山です。
ゴミ部屋とか言ってる人は一生良い買い物が出来ない大ばか者ですよ。
キャンセル住戸こそ狙い目。
しかも値上げなしの2年前の価格。
オリンピックの延期で生まれたまさに奇跡です！

5F85の全室レインボーブリッジービューのワイドスパンには敵わないけど、5Ｆ92のキャンセル部屋は今期ではかなりいい部屋。Ａ棟のレインボーブリッジビューだと80平米で1億超えるが、角部屋92平米の9000万台はリセール見込める！！

>>65080 匿名さん
晴海フラッグはオプションで玄関廊下タイル張りできますが、かなりお得だと思いました。
都内のマンションではなかなか見かけないですね。

>>65090 匿名さん
5F92の洋室（３）は子供部屋として使う場合、机とベッドを同時に置けない可能性があるので、使い方が難しいですね。

>>65088 匿名さん

湾岸は基本チェーン店しか来ませんよ。
それが湾岸の特徴です。
同じ服、同じ食べ物、同じ行動、同じ属性。
それが湾岸の個性なのです。
だから皆が安心して暮らせるのです。

>>65090 匿名さん
どう考えても5F85より5F92の方がいいでしょ
そもそも、85の方はリビングの窓が小さすぎるしA棟が近すぎて景色を邪魔しますよ
価格がそれを反映してますがね

>>65088 匿名さん
秋葉原のほんだとか美味しいラーメン屋来ないかな

>>65095 名無しさん

勝どきにつじ田がある。
三田とやや被るけど。

>>65096 匿名さん

つじ田ってほん田と比べるとかなり落ちる。ほん田できないかな

各棟のエレベーターの基数ってどんな感じでしょうか？シービレのB棟とC棟が大体40戸で一基というイメージはあるのですが、他の棟がどの程度なのか分かっていません。もしご存知の方がいらっしゃればご教示ください。

6E69いいね。アイランドキッチン正面がすぐ壁なのもスゴいし、キッチン前の細道からリビングへの動線がタイトで足の小指を打撃から鍛えられそうなのもイケてる。玄関ドア開けたら部屋の8割くらい丸見えになるのも興味深い。
メニュープラン2は更に罪深い間取りで、キャンセル民が誰も選んで無かったのは偉い。
派手派手ですね。

>>65097 名無しさん

ラーメン食べたい時は銀座か新橋で食べるしかないね

>>65098 マンション検討中さん
公式サイトのマップ見れば分かりますよー

>>65100 匿名さん

銀座のラーメンだと八五がおいしい

>>65099 ほほほさん
以前からコテハンで繰り返し投稿されてますが、揶揄したり荒らし気味の書き込みは自重してほしいです。
金メダルマークが未だについてないところから察してください。

6E69は作家さんやペットニーズなどあって良いと思いますよ。

>>65103 匿名さん

> 6E69は作家さんやペットニーズなどあって良いと思いますよ。

詳しくお願いします。

ブリリアシティ石神井公園とここで悩んでます。
どちらも抽選になりそうなので、どちらか当選した方に…
あとは運任せ。

>>65102 名無しさん
私も八五好きですー、そう思ったときにすぐに食べに行ける近さが嬉しいですね！
銀座は美味しいお店が多いので、晴海フラッグに住んだら週末が楽しくなりそうです！

>>65106 検討板ユーザーさん

銀座まで自転車・徒歩で行くには、
遠いんじゃない！？

自転車なら近いでしょ、、おじいちゃんかよ

>>65105 匿名さん
湾岸に一度住んだら、その快適性から内陸には二度と住めなくなります。
晴海フラッグが当たると良いですね。

>>65101 マンション検討中さん
それは分かっているんですが、計算するとおかしな数字になるんですよね。各棟の戸数/基数が↓のような感じです。もしかして非常用エレベーターも普段使いする前提になっているのでしょうか？

SUN
A 51
B 92
C 118
D 65
F 97
PARK
A 45
B 97
C 109
E 148
F 163
SEA
A 90
B 39
C 39
D 89
E 87

地味で広くないもない人気のなさそうなお部屋がいいです。

>>65110 デベにお勤めさん
連投すみません。非常用も普段使いする前提で計算すると↓のようになります。

SUN
A 51
B 69
C 79
D 43
F 65
PARK
A 45
B 65
C 72
E 74
F 82
SEA
A 60
B 39
C 39
D 59
E 58

>>65090
>>65092

5F92の洋室（３）の図面に、我が家で子供が使っている家具をあてこんでみました。
子供用ベッド：縦200cm x 横90cm
勉強机：縦120cm x 横60cm

>>65092さんの仰るとおり、この２つを置いたら、他に何も置けなくなりそうですね。壁面収納がたっぷりあるので、収納は問題なさそうなのが救いですが。

>>65110 デベにお勤めさん

非常用エレベーターは非常時には救急隊員等が使用するため利用できなくなりますが、通常時は他のエレベーターと変わらず普段使いできる認識です。

>>65110 デベにお勤めさん
おかしいというのはどういうことでしょうか？
シーB棟は3戸1基だというのは話題になってましたね。
一部は17人乗りのエレベーターも採用されてますよ。

>>65115 検討板ユーザーさん
1基当たりの戸数が100を超えてくる棟があったので、その数字に違和感を覚えた次第です。非常用エレベーターを普段使いする前提であれば、そう違和感ない数字になり安心しました。お騒がせしました。

>>65080 匿名さん
板状マンションとしては市場のなかでも最上位クラスの仕様ですよね。それなのにこの価格。これを駅から15分以上離れた場所とはいえ、東京都中央区でやるのだからすごいもんです。

晴海フラッグは玄関や廊下タイル張りになりますが、都内のマンションの中で、ここまでのスペックはあまり見かけないですね。

普通に申し込んでも微妙な部屋で5倍、皆が好きな部屋だと15倍、5F85みたいな安くて間取りと展望良い神部屋は数十倍。
そりゃハズレて毎期どんどんアンチが増えてくわ
笑
当たった人だけが住民スレに移行して成仏出来る。ハズれ続けて幕張ベイパーク行きなって、アンチ晴海集団が形勢されるｗ

>>65109 匿名さん

湾岸にもよるのでは？

どなたか、銀座が自転車で近いと言うけど、雨の日でも風の日でも暑い日でも負担が無い距離では無いですね。島越え2回、橋は平坦では無い。

マンションから1km程度の円を引いたとき、そこはマンションと海が殆どなんだから便利といえないでしょ。

商業施設やクリニックが少なすぎるのは、便利な場所に住んでいた人なら、じわじわ住みにくさを感じると思います。

>>65121 マンション比較中さん
さすがに雨の日風の日暑い日はタクシーに乗って行きますよー笑
タクシーなら少しのメーター料金かつ10分弱で着けます。

>>65118 匿名さん
私が見たパンフレットの板状マンションは、共有廊下も開放感あり、各階には生活ゴミの置き場を設けています。
マンション管理人が定期的に各階のゴミを下ろしてくれる仕様だと思うので気に入りました。同感です。

>>65121 マンション比較中さん

ここは沖縄みたいにタクシー利用がスタンダードになるから心配しないで大丈夫ですよ。

>>65112 デベにお勤めさん
マンマニさん情報ではサンD棟は「1基あたり65戸」だったけど、正しくは43基なんだね。D棟はエレベーターの観点で優秀なんだね。(マンマニさんは非常用をカウントし忘れてる)

https://manmani.net/?p=29475

MR行ってきました
私と嫁の2人分の与信で2部屋の申し込みを営業に相談しましたが、前回それやった夫婦が2部屋当たって、1部屋だけキャンセルを希望されたが受け付けなかったと、それでもいいですかと確認されました
その夫婦は結局2部屋キャンセルさせられて今期のMR見学も案内されなかったようです
迷うなあ

>>65126 マンション検討中さん
まったくもって意味が分からない。夫婦２人で与信をそれぞれ単独で引っ張っれるのなら、当たったら２部屋買って、片方は投資用ローンに切り替えて賃貸に出すなり、しばらく抱えてからリセールするなりすればよいのでは。こんな宝くじは二度とないんだから。

頭金が払えなかったのかも

>>65127 マンション検討中さん
区分のファミリーマンションを投資用ローン切り替えとか簡単にできないでしょ。

やったことあるから言えるけど、意外と簡単。住宅ローンで住んでる家を離れて賃貸に回すのはよくある話だから、銀行もちゃんと切り替え時のテンプレ雛形を用意してくれてる。もちろん、金利は跳ね上がるけど。

ローン実行の2024年3月まで2年以上あるから、頭金さえ払えば何とでもなったのに、惜しいことをするカップルもいるんだね。

>>65125 マンション検討中さん
この記事初めて読みましたけど、建設中に事故があった場所が明確に東京都から公開されてたんですね。。5F85か5F92じゃないですか。。11階からの落下と報道されてましたよね。
14階の抽選を申し込んでたので驚きました。

>>65121 マンション比較中さん

確かに海しかない

再販の5F92は5階なんだね。
この位が低過ぎず高過ぎず丁度いいかもしれない。
もう少し出せばA棟買えるけども。

>>65118 匿名さん
どうもありがとうございます。駐車場が地下であることを良いところに書くのを忘れてました。車は汚れないし、敷地の景観が保たれますよね。眺望が優れていることも外せないメリットです。中庭ビューでも、ぜんぜん良いと思いました。
そのほか、敷地についても私にはメリットが随所にあると思いました。例えば、地面のかさ上げ（堤防がないので街の地面の高さからでも海が見える）、歩道が広く植栽が豊富、大型公園が隣接、運河沿いがお散歩コース（これは私だけ？）、考えられた建物のデザイン、地盤が案外良いこと、静かな環境などです。

>>65103 匿名さん

> 6E69は作家さんやペットニーズなどあって良いと思いますよ。

タワマン文学の作家さんでしょうか？ペットニーズ？
誰一人腹落ちしていないので是非詳しく解説お願いします。

>>65127 マンション検討中さん
晴海フラッグの賃貸はどう考えても成り立たないですから

広めの4LDKとか、借りたい人だらけでしょ。特に子供２人で中学以上になって個室が必要になった家族。男の子ならチャリで勝どき駅に通わせれば良いし。

>>65121 マンション比較中さん

電動ママチャリでぶっ飛ばすから平気ですね。

タワマン安いって本当なのかなー？

チャリ乗る人は、ちゃんと駐輪場に停めることだけお願いします。

>>65140 匿名さん

駐車場は抽選なんですかね。
前後チャイルドシートの電動ママチャリがラックの2段目に当たったら今だけ平置きーテヘペロが流行りそうです。

>>65137 マンション検討中さん
数年後に子供２人が中高生になるので近隣のタワマンから住み替えることにしました。子供部屋が２部屋必要なので広めの４LDKに引っ越します。
利便性より広さを優先しました。
湾岸にタワマンが建ち始めて10年以上経つので、そういうファミリーは多いと思いますよ。

各階ゴミ置きは楽っちゃ楽なんですが面積の問題で分別がざっくりになる事が多いですね。
集合ゴミ置きだと分別がきめ細やかだったりします。
環境に配慮される方は気になるかもです。

>>65130 マンション検討中さん
住宅ローン組んで住んでたが引越し等のやむを得ない事情で賃貸に回す。住宅ローン適用外となるからやむなく他のローンに切り替えるという話と竣工前の物件を投資ローンで組んで買うのは銀行から見たら全然違う話なので審査基準全く違うよ。住宅ローンからのやむを得ない切り替えって扱いにはならない、完全に投資としてマンション買う訳だから賃貸で貸すという賃貸業なのか転売事業として借りるのかでも全く違う、また当然事業実績も見られる。
住宅ローン組むのとは全然違うという認識はしておいた方良いです。

>>65135 ほほほさん
しつこいよ。誰一人って勝手に他者を巻き込まないでくれ。
ニーズに合ってて欲しい人が購入するんだから、自分が惹かれない間取りなら他の部屋を探せばいいだけのこと。

>>65142 購入者さん

湾岸住んでて、広い部屋求めて不便なハルミフラッグは子どもが可哀想だな。

>>65145 マンション検討中さん

実績としてこの間取りは2部屋しか売れていないのです。
ですがパークで残っている低価格な間取りでもあり、倍率競争の逃げ場になると考えます。
貴殿の作家ニーズとペットニーズの理論について個人的に大変興味があります。是非ご教示をお願いします。

何がめんどくさそうな奴がいるな。
マンションはこういう奴がお隣さんになるリスクがある。

>>65146 通りがかりさん
千葉や埼玉の路線沿いには、最寄り駅まで徒歩15分～20分のバス便戸建てが沢山あり、その環境で子供は育っていますが、なぜ可哀想なのでしょうか。こちらの方が日本全体で見ればメジャーですが。

>>65149 検討板ユーザーさん

地方出身の人はそれが当然なのかもしれないけど、
東京で産まれ育った子は、その地方の常識を知らないからね。
そのため、他の子と比べて駅から遠くなるのは不便で可哀相と言ってるのではないでしょうか？
まあ、子は親を選べないってことですね。

>>65148 マンション検討中さん

ここはベランダのお隣さんとの仕切りが蹴破り戸で上がガラ空きなので大変ですよ。

他の家の子と比べて、駅からの距離がある代わりに、1.3-1.5倍の広さの子供部屋と、豊かで静かな住環境がありますね。

私は田舎の戸建で、8畳の子供部屋で育ったので、ベッドと机を置いたら他に何も置けない子供部屋は可哀想だと思っており、ここを購入意向です。

>>65149 検討板ユーザーさん

湾岸内の住み替えの話ね。
広さ求めて単価が安いマンション買うのは親にとっては合理的だが、子どもにとっては部屋貰うために不便な場所に引っ越さなければならないというのは可哀想だよ。

狭い部屋しか割り与えてもらえない方がよほど可哀想だと思うわ
まあ価値観はそれぞれだと思うし、否定はしませんけど
お互いいいと思う物件買いましょ

>>65153 通りがかりさん
現在どのような状況なのかは書いていないですが、部屋数足りないばかりに兄弟と同じ部屋のままよりも、自分の部屋を貰えるほうが100倍嬉しいです。

他の方も仰るとおり、どう思うか人それぞれですし、子供とも相談して決めればいいことですね。

>>65155 匿名さん
単価安い地区に移住しないと部屋数を増やせない親を持った子どもが可哀想ってことでしょ。

まぁ親の努力不足だから、子どもに責任はないけど。

ここで子供が可哀想理論を振りかざすやつは高確率でやばい。自分の価値観が正しいと信じて疑わないし、価値観を強要してくる。日常では絶対に関わりたくないタイプ。ここでも反論せず無視するのが吉。

>>65146 通りがかりさん
>>65153 通りがかりさん

我が家は駅まで車で送り迎えするので子供は不便ではないです。
湾岸では最寄り駅や塾に送り迎えするのは普通に見かけますよ。
どこにお住まいか知りませんけど感覚が違いますね。

>>65156 匿名さん
家族が仲良ければそれでいいじゃん。子供を思う親の気持ちは他人が土足で入り込んで中傷してはいかん世界だと理解しろ。

>>65158 匿名さん

そのための路駐がけっこう迷惑なんですよねぇ。

バス便なんて武蔵野三鷹杉並では当たり前なのにね。
人道橋通ってPTKの勝どき駅入口まで徒歩13分だしね。
そもそも駅真横の喧騒を良しとしないので全然ありですよ。

>>65156 匿名さん
あなたがそんな金持ちならここにいるはずないよねぇ
見栄張んなよ笑

>>65162 マンション検討中さん
金持ちな可能性はあるけど、もし金持ちなら本当に可哀想な人。品性の無い金持ちほど世の中で下劣なものは無い。自分の思考がどれだけ醜悪か理解できないので腐臭をあちこちに大声で撒き散らす。

>>65162 マンション検討中さん

金持ち？どこらへんが？

>>65156 匿名さん
子どもが自分の部屋欲しくても同じマンションで広い部屋に住み替える金が無ければ、安い地区の広い部屋を買うしかない。

子どもからすると、最近流行りの親ガチャってやつでしょ。

>>65164 匿名さん
坪単価6-700万で広さがうちが検討してるのが100平米くらいだから勝手に100平米で考えてたけど
2億近いのかなって
うちは一億ちょいで検討してるけど、100平米となるとほかに場所もないし晴海フラッグがベストな選択かなと考えている

>>65165 通りがかりさん
そう都合良く、同じマンションで自分のニーズに合った部屋が売りに出てるとでも思ってるの？
湾岸物件市場を知らな過ぎでしょ。

>>65166 マンション検討中さん
うちは予算1.5億で探したけど、広さと眺望を優先した結果、晴海フラッグの1億くらいの物件が予算内ではベストとの結論に至りました。1億超えてくる部屋は倍率高くて実現性が低いと判断。

>>65167 検討板ユーザーさん
興奮すんなよ笑
ハルミフラッグ待てるなら買えるでしょうな。

今の1億とかひと昔前の5000万だぞ、
インフレで金持ちになったと勘違いしてんの多いんだろうな。

＞65163
あなたも攻撃しすぎ、いい大人が胸糞わるいですよ。

こういう自分の主観と価値観を振りかざして強要してくるやばい人には何を言っても屁理屈で返してくるので、反論しても無駄なため、皆さん完全無視をしてください。お願いいたします。

なんで掲示板で金持ってますアピールするんだろう？
なにが悲しくて、1億超える予算の人が昼間から掲示板でアピールしてんだか。

ここ7000万くらいが平均じゃないの？

今のバイト代が最低1500円ぐらいでさ、びっくりしてしまったわけよ。
うちらの時代の2倍だぜ、ほんと許せないよな。

住民掲示板は上り框の話してて平和。
早く当てたいとこちらの掲示板を見てると強く思う。

うちの予算ってのが、また二馬力の話だったりして、

マンション買う前から脳内破綻しているヤツも多すぎ。

>>65174 匿名さん

おじさんの仕事量が今の半分てことでしょ。

>>65176 匿名さん
2馬力だめなん？

>>65166 マンション検討中さん

本当だとしたら、坪700の都心からハルミフラッグは流石に子どもが可哀想だな。

＞65178
離婚、転職、転勤、リストラ、子育てとか、いろいろあるけど、いざって時に、1馬力は旦那が家族と縁を切ってリスクを切り離すことができるんだよ。

>>65180 匿名さん

縁切ると奥さんはマンション住み続けられるの？？

>>65179 匿名さん
いや、晴海フラッグの坪単価が云々言っているので700万くらいのところ検討してるのかなって
もうこの話はやめにしましょう

夫婦で自己破産した場合は、家も車も預金も凍結されて、給料もカット、自動的に天引きされる、ぜんぶ取られちゃう。自殺すると思う。　1馬力でも前もってしっかり準備をしておかないと、子供の子供まで借金を背負うことになるよ。　芸能人に多いけど。

>>65182 マンション検討中さん

そうですね。誰しもお金という制約の中で住みたいところに住むわけですよね。

>>65183 匿名さん
借金だけなら相続放棄すれば良くね？

>>65184 匿名さん
そうだと思いますよ、だからあなたの予算に合わないのであればほかに行くべきでは？

>>65186 マンション検討中さん

どういうことですか？

>>65187 匿名さん
笑

>65177
なんで俺がこんな初心者マークに泣かされなきゃならないの？

>>65188 マンション検討中さん

は？
誹謗中傷ですか？

>>65190 匿名さん
すみません、荒らしの人かと思ってしまいました。

>>65191 マンション検討中さん
勘違いでしたか、まぁどんな人が相手だとしても人を馬鹿にする態度は自身の価値を下げるだけですので、控えた方が良いと思いますよ。

>>65192 匿名さん
お恥ずかしい、肝に銘じます。
ありがとうございます。

グチャグチャ言っても、そもそも抽選当たらないからw
子供がー、駅がー、店がーって言ってもココと同じ値段で買えるのって埼玉や千葉よw
何をどう比べても、選択肢として並べられたら普通の人間はフラッグ欲しいでしょう。埼玉千葉愛に溢れてる人は知らんけど

>>65195 名無しさん

価格はそうだけど、維持費や生活コストは千葉、埼玉より高いよ。

>>65196 匿名さん

だから？

>>65196 匿名さん
え？管理費と修積はある程度高めに設定されてないと、それこそババ抜きマンションになるよ。
駐車場高いのは、そりゃあ土地代考えて納得でしょ？
幕張流山埼玉新都心と中央区比較するの？ www
生活コストは各人に寄るしw

ま、安いとコスパが何より大切な人には千葉埼玉の奥がオススメだけどw

まあ、ンなこと考えてる奴には抽選当たらないから心配御無用

>>65194 検討板ユーザーさん
アルバイトなのか運営会社の社員なのかは定かではないですが、スタッフが対応してくれるようです。
営業外時間はどうなるかは不明です。

以下、引用です。

スポーツバー
利用時間8:00-22:30
バー営業は週4日18:00-22:30

カフェラウンジ
利用時間6:00-24:00
カフェ営業は週5日11:00-16:00

スカイラウンジアーバン
利用時間8:00-22:30
バー営業は週2日18:00-22:30

本当にどうしようもない輩っているよなあと実感させられるスレだな。

私は既に親がシービレ当たってるからサヨナラ?

相手が誰であれ、煽るような書き込みすると荒れるのが目に見えてるから、本当にやめてほしい。
どっちも荒らしですよ…

＞65195

違うだろ、千葉埼玉の買えないヤツがここを買うんだろｗ

東京だけだぞ人口減ってんのｗｗ

>65198

20年も前から安売りしてて何いってんだ？ｗ

判決で晴海は坪30が適正ってでてるだろ、ほんとはずかしい。

つまり、この土地をお金を出して買った業者がいない。
汚染除去に膨大な費用が必要でタダでも赤字ｗ　転売するだけ。　

だったら、千葉埼玉に行けよwww
張り付いてるの何故？
wwwwwww

皆さん、完全スルーでお願いします。