東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-24 20:31:21

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 64901 匿名さん

    部分セレクトとメニュープラン選ばないって、本当ですか?
    選ばないのはカラーだけでは?

  2. 64902 匿名さん

    >>64901 匿名さん
    選ばない→選べない
    寝ぼけてました、すみません。

  3. 64903 検討板ユーザーさん

    >>64902 匿名さん
    次期以降は、カラーも部分セレクトもメニュープランも、すべて選べないというのは正しいです。

    その代わり、売主が勝手にカラーやオプションを決めて、部屋ごとにラインナップを作ってます。

  4. 64904 匿名さん

    >>64903 検討板ユーザーさん
    次期って、つまり今回の販売ってことでいいですか?

  5. 64905 ほほほ

    >>64893 検討板ユーザーさん

    そうですか。戻るリンクは無かったし、ログインし直しても途中からでしたよ。
    今期もメニュープラン適用済みの住居があるので関係ありますね。とにかく大変助かりました。

  6. 64906 マンション検討中さん

    >>64903 検討板ユーザーさん
    1番辛いのは、もう台所や洗面所の高さとか風呂の形も選べないってことなんだよな。
    身長によって、けっこう使い勝手変わってきたりするから、自由に選びたかった。
    床暖房の拡張もできないし、本当に選択肢はなくなってしまってる。

  7. 64907 名無しさん

    >>64906 マンション検討中さん

    人生でもっと辛いことあると思うけど。。。

  8. 64908 マンション検討中さん

    >>64907 名無しさん
    人生の話する場所なの?ここ

  9. 64909 評判気になるさん

    >>64905 ほほほさん
    自分の見落としだということを全面的には絶対に認めたくないんですね…

  10. 64910 マンション検討中さん

    今期、自分で色々選べない代わりに、売主側が部分セレクトやメニュープランにしている部屋があるってことですが、
    その部屋を購入したら、低炭素認定は受けられないってことですか?
    それともそれはデベが申請してくれるのかな。

  11. 64911 マンション検討中さん

    お風呂の形って重要だな。どうしてもスクエア型じゃないと嫌な人もいるだろうし。

  12. 64912 ほほほ

    >>64909 評判気になるさん

    いえ、戻るリンクあった証拠があれば謝りますが、戻れない場合はリスクとなります。
    今期も部分セレクトメニュープラン適用済みの住居に関係します。
    正しくしたいだけです。

  13. 64913 匿名さん

    ハルミフラッグのタワー思ったより安い価格。近隣のタワマンが真っ青になりそう。

    って、ダイヤモンドにのらえもんさんが書いてましたね。タワー待ってた人は正解かもね。

    というか、タワーの価格情報出てたんですね。

  14. 64914 匿名さん

    >>64913 匿名さん

    本当なら嬉しいー!!!!!

  15. 64915 フラッグ

    >>64913 匿名さん

    タワーの価格情報はまだ出て無いです。でものらえもんさんなのである程度確度は高そうな情報ですよね。タワマンは板マンの比では無い倍率になりそうですが当たるならタワマンが欲しいですね

  16. 64916 評判気になる

    >>64912 ほほほさん
    リンク戻る、戻れないって読まずに進む方が問題なだけだと思いますよ。

  17. 64917 匿名さん

    ここの板状を購入する理由が色々あるのは分かるんですが、駅近のタワマンではなくここのタワマンを購入するのはほぼほぼ価格が理由ですかね?

  18. 64918 マンション掲示板さん

    >>64912 ほほほさん
    こういう人がモンスタークレーマーになるんだろうな…
    自分が正しいと信じて疑わない。

  19. 64919 評判気になる

    >>64906 マンション検討中さん

    それでも人気が落ちないから諦めるしか無いですよね。マンションは一期で買うのが1番と言う定説通りですよね。価格据え置いてくれてるから良心的と言えばそうなんですが選ぶ楽しさカスタマイズができないってのは新築の醍醐味が無いのも事実。

  20. 64920 評判気になる

    >>64917 匿名さん

    価格と眺望だと思いますよ。ここのタワマンの値付けがどうなるかわからないですが方角の価格差は結構傾斜かかってくると思います。

  21. 64921 レインボー

    >>64920 評判気になるさん
    レインボー側はかなり高くて煙突側の低層は激安って感じになると思いますけどね。

  22. 64922 マンション検討中さん

    >>64917 匿名さん
    私は眺望一択でフラッグタワー狙っています

  23. 64923 ほほほ

    タワー棟は「このビューでスミフなのでかなり強気で出すと思いますよ。グレードも板状とは変えて来ますので、一部屋少ないくらいの価格かな。」との営業談です。坪単価400くらいかな。みなさんお金持ちですね。

  24. 64924 匿名さん

    >>64921 レインボーさん

    それこそパークCとパークAくらいの差は出てきそうですよね

  25. 64925 レインボー

    >>64923 ほほほさん
    その分広さが減るから板マンプラス1千から2千ぐらいのグロス差なら人気になるでしょう。板マンと同じで眺望抜群の部屋は業者が入ってくるのでやはり抽選倍率が争点とその頃に転売禁止条項入れてくれるかどうかですね。

  26. 64926 匿名さん

    部屋を安くたくさん作るためにタワーにしているんだから、安いんだよ普通はw 

    高くても板マン(ここ)の半額だろ。無限に作れるんだから。

  27. 64927 eマンションさん

    >>64913 匿名さん
    タワー安い価格だと倍率高くなって買えないんじゃない?

  28. 64928 マンション検討中さん

    購入したい理由。横長板マンが落ち着く。低層が落ち着く。敷地内に緑が多く公園が近い。実家から近い。眺望はこだわりなし。あとはやっぱり検討できる価格のお部屋が多いから。維持費もあるので無理のない価格のお部屋が購入できたらと思っています。

  29. 64929 匿名さん

    ここより土地の高い川口「エルザタワー55」にはテニスコートが付いてるぞ。
    頼むぞタワー。

  30. 64930 匿名さん

    >>64929 匿名さん
    有明にテニスコートあるから不要でしょう。
    まあこれから作るスペースはないですが。

  31. 64931 マンション検討中さん

    ここの土地取得の経緯を考えると、タワー棟って固定資産税はめちゃくちゃ高くなりそうですよね。板状の比でないような…

  32. 64932 匿名さん

    パビリオン混んでた
    間取りは特別良い部屋はなく、倍率どうなるか気になる
    上手く調整してほしい

  33. 64933 レインボー

    >>64932 匿名さん

    情報ありがとうございます!

  34. 64934 名無しさん

    5月のシービレ買いたいけど絶対倍率高いし、今回チャレンジすべきか迷う

  35. 64935 匿名さん

    4つ買って転売して、1つ自分の部屋がタダになる作戦の人いる?

  36. 64936 匿名さん

    金が無いなら幕張のタワマン買ったほうが幸せだと思う。

  37. 64937 eマンションさん

    >>64935 匿名さん
    私は4つ目のマンション購入です。3つ目までの売却分でここはタダで買えそうです。15年ぐらいかかってますが。。

  38. 64938 マンション掲示板さん

    タワー棟に5D85のような間取り期待してますよ。

  39. 64939 匿名さん

    >>64934 名無しさん

    投資目的ならいいんじゃない?チャレンジすれば。

    実需なら参加するだけ時間と気力と体力の無駄。倍率10倍行くで。

  40. 64940 ほほほ

    >>64929 匿名さん

    パークタワー晴海の運動場はうるさいみたいですよ。
    ここは晴海ふ頭公園が適度に離れているので静かそうです。

  41. 64941 マンション検討中さん

    タワーまで待機中

    1. タワーまで待機中
  42. 64942 ほほほ

    タワマン入居2026年。みなさん頑張りますねー、というか実需いない?

  43. 64943 口コミ知りたいさん

    タワーが安くても近隣のタワマン住人は真っ青にはならないと思うのだが。真っ青になって欲しいんでしょうね、のらえもんさんは。クソ野郎ですね。

  44. 64944 検討板ユーザーさん

    >>64935 匿名さん
    短期転売の税率知ってて話してる?

  45. 64945 マンション検討中さん

    >>64942 ほほほさん
    実需ですが賃貸でタワー待機してますよ
    たった2年で15年後の転売益に大きく差が出るので

  46. 64946 匿名さん

    >>64941 マンション検討中さん

    思ったより、ってのがミソやな。
    高くても安くてもなんとでも言えるからね。

    そんなことより、リークした人がいるってのが嫌やね。

  47. 64947 検討板ユーザーさん

    >>64944 検討板ユーザーさん

    >>64944 この質問者は、3000万円控除も1年度1物件だけの住み替えにしか使えないのを知らない気がする

  48. 64948 マンション検討中さん

    >>64943 口コミ知りたいさん
    湾岸の中古市場に影響及ぼすから、売りたい人は真っ青になるってことでしょうね。住み続ける人には関係ない。

  49. 64949 レインボー

    >>64946 匿名さん

    全間取りでは無いでしょうから売り出し最低坪単価を聞いた程度だと思いますよ。

  50. 64950 買い替え検討中さん

    その時の日経平均株価による。

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総戸数 78戸

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千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

[PR] 東京都の物件

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸