東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-11 01:17:12

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 64851 検討板ユーザーさん

    >>64849 匿名さん
    それはボーッとしてたか、寝てたのではないでしょうか。。
    スピーカーで一斉に聴かされたので眠くなるのは分かりますが。。

  2. 64852 通りがかりさん

    >>64849 匿名さん

    それは君が重説をちゃんと聞いてないだけ

  3. 64853 匿名さん

    >>64849 匿名さん
    重説の時点では売手も買手も重要性の認識が薄かったから、流しちゃった感はあるよね。その後の税制改正で風向きが変わったね。

  4. 64854 マンション掲示板さん

    大手デベロッパーだから変な条項が入っていることは有り得ないとは思うけど、聞き流してた契約書にサインするとか信じられん。これまで複数戸のマンションを購入してきたけど、同じような投資仲間はちゃんと聞いてサインしているよ。聞き飽きたけどマンション変われば毎回異なる内容だからね。

  5. 64855 マンション検討中さん

    >>64841 匿名さん
    住宅ローン控除で低炭素認定の優遇を受けるためには、「低炭素認定証」を引渡時にデベから貰って、このコピーを税務署に出す必要があるんです。
    デベは、購入者が標準プラン以外を選んだ場合は、この低炭素認定証を渡さない、理由は再取得しないから、って言ってるんです。

    ので、メニュープランや、引き戸への変更などのスタイルセレクトを購入者が選んだ場合は、そもそも購入者の手元に低炭素認定証が無いので、税務署にも提出できず、住宅ローン控除の優遇を受けられないことになります。

    まあ、低炭素じゃなくても省エネ住宅には確実に該当してるので、一般の物件よりは優遇があるのですが。

  6. 64856 ほほほ

    カラーセレクト選べないですが塗りのドアはすぐにボロくなりますよ。

  7. 64857 匿名さん

    >>64854 マンション掲示板さん
    投資仲間ではそうかもしれんが、実需勢で重説聞いて契約を踏み止まる強者なんかおるんか。

  8. 64858 通りがかりさん

    >>64857 匿名さん
    納得しなけりゃ契約しなけりゃいい。そのための説明と押印作業だよ。実需とか投資家とか関係無い

  9. 64859 匿名さん

    >>64854 マンション掲示板さん
    君は投資仲間がちゃんと聞いてるかどうやって確認するんや。

  10. 64860 ほほほ

    ベーシックからプランを安易に変えると、
    住宅ローン控除の残高上限が低炭素認定の4500万円から省エネ基準適合の3000万円に下がる。
    差額に控除率0.007かけて雑に年数13をかけると、トータルでおよそ130万円程度損しますね。
    無料といいつつ一番高いオプションでは。

  11. 64861 匿名さん

    >>64858 通りがかりさん
    んなこと言ってたらなんも買えんぞ。

  12. 64862 匿名さん

    >>64860 ほほほさん
    それは雑すぎる。借入利息を無視している。

  13. 64863 通りがかりさん

    >>64861 匿名さん
    買えるよ、当たり前だけどみんな聞いて納得して契約してるんだよ。何も聞かないで後からワァーワァー言うのはただのアホだよ(笑)

  14. 64864 匿名さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  15. 64865 ほほほ

    >>64862 匿名さん

    借りる額は同じなので利息は同じだと思いました。
    どういう計算でしょうか。

  16. 64866 ほほほ

    でも重説段階で実はお前の部屋は脱炭素やないんや言われたらザワザワしそうw
    そういう事を聞かなきゃ言わない営業ってどうなんだw

  17. 64867 検討板ユーザーさん

    >>64865 もしフラット35sなら、低炭素なら優遇Aで10年間の金利優遇、そうじゃなければ優遇Bで5年間の優遇金利になりますね。

    銀行ローンなら変わらないはずですが。

  18. 64868 匿名さん

    >>64865 ほほほさん
    控除使えないなら現金で払えばいいのにと思ったけど、みんな事情は違いますね。すみません、浅はかでした。

  19. 64869 通りがかりさん

    >>64866 ほほほさん
    重説の前の申込書類とかに書いてあるよ。ちゃんと読むか確認したいことあるなら聞けよ(笑)1から100まで営業が説明してくれる訳ないだろうに。

  20. 64870 通りがかりさん

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  21. 64871 ほほほ

    >>64867 検討板ユーザーさん

    そういう事ね。いろいろありますね。

  22. 64872 検討板ユーザーさん

    >>64869 通りがかりさん
    どうしてそんなに攻撃的なのでしょうか?何か嫌なことでもあったのですか?

  23. 64873 ほほほ

    >>64869 通りがかりさん

    マジか、あのペラペラの申し込み用紙にそんな事が、、って書いてないですよ。
    平均倍率10倍だと重説まで辿り着けてない人が大半じゃ無いですかね。

  24. 64874 通りがかりさん

    >>64872 検討板ユーザーさん
    同じことを聞くやつ多すぎで腹立ってすまんな。

  25. 64875 通りがかりさん

    >>64873 ほほほさん
    もう面倒だからここの掲示板の過去レスみなよ

  26. 64876 匿名さん

    >>64870 通りがかりさん
    念のため言っておくが、自分は契約者で、重説にも納得して契約してる。そしてこの板で質問はしていない。ただ、契約担当者はこの情報は聞かれなくてもMRで説明すべきだったと思っているし、他者に非寛容で攻撃的なあなたの人間性はやばいと思っている。あなたのコメントがあまりに醜悪なので横槍を入れたけど絡んでしまったことを心から後悔している。

  27. 64877 マンション検討中さん

    オーガニックエアーかノーブルのカラーが良いなあと思っていたのですが、お部屋が狭く見えますかね。

  28. 64878 通りがかりさん

    >>64876 匿名さん
    その話も過去レスにあるのでそちらで確認してください。

  29. 64879 ほほほ

    >>64875 通りがかりさん

    見ましたが重説以外で説明を受けた人はいなそうですよ。

  30. 64880 ほほほ

    >>64877 マンション検討中さん

    オーガニックも良いですよね。パークの売れ残り狙いでしょうか。

  31. 64881 通りがかりさん

    >>64879 ほほほさん

    何度も出てるので1から見てください。借入の時に優遇金利絡むのでフラット使う人は説明受けてますよ。

  32. 64882 デベにお勤めさん

    >>64879 ほほほさん
    ご参考までに「ご登録にあたっての確認書」の17条の最後の項目に記載されているものです。原文を抜粋すると

    「認定は標準プランのみ取得しており、売主はメニュープラン等での認定通知書の再取得・再交付は行いません。フラット35を利用されるお客様がメニュープランまたは部分セレクトを選択された場合、優遇金利の適用期間はA(10年)ではなくB(5年)となります」

    抽選に進んだ方は皆さんこの条件にサインしていたことになります。口頭での補足説明があったかもいれば、なかった方もいるようです。ご参考になれば。

  33. 64883 検討板ユーザーさん

    >>64873 ほほほさん
    ペラペラの申込書じゃなくて、そのときに一緒にサインして押印してる「申し込みにあたっての注意事項」という冊子ですよ。そこにも低炭素のことは書いてあります

  34. 64884 マンション掲示板さん

    >>64873 ほほほさん
    私も重説の前に営業さんから話聞きました。
    セレクトとほんの少しだけ迷ってたんですが、それで標準に決めましたよ。ただ、そんなに重要なかんじではなくサラッとした説明だったと記憶してます。
    記載があったのは抽選申込書ではなく、リブストの申込書だったと思います。

  35. 64885 ほほほ

    >>64882 デベにお勤めさん
    >>64883 検討板ユーザーさん
    複数の書面に記載があったのですね。オンラインだったためか私はどちらも受領してないですね。

  36. 64886 マンション掲示板さん

    >>64883 検討板ユーザーさん
    64884です。記憶違いでごめんなさい、そっちに記載されてましたね。写し確認してきます。

  37. 64887 検討板ユーザーさん

    >>64885 ほほほさん
    私もオンラインですが、PDFを閲覧して同意するって流れでしたよ。PDF保存されてないのですか?
    抜粋しておきますね。

    1. 私もオンラインですが、PDFを閲覧して同...
  38. 64888 ほほほ

    みなさんありがとうございます。
    無邪気にM1申し込む所でした(汗

  39. 64889 マンション検討中さん

    すみません、部分セレクトは分かるんですが、メニュープランってなんですか??

  40. 64890 ほほほ

    >>64887 検討板ユーザーさん

    確実なエビデンスありがとうございます。長文読み疲れて読み飛ばしたかも。
    部屋を選ぶ前に閲覧ができる画面遷移順だったかどうか怪しいですね。前のページに戻れない仕様だったので、これを知らないと時すでに遅しとなりそうです。

  41. 64891 マンション検討中さん

    >>64889 マンション検討中さん
    自己解決しました。メニュープランは間取り変更でしたね。
    自分が申込んだ部屋は部分セレクトのみだったようで意識してませんでした。

  42. 64892 デベにお勤めさん

    >>64889 マンション検討中さん
    私が検討しましたSEAの4C100Hの例ですが、
    BASIC PLAN:4LDKのリビングを部分セレクトで拡張したり、引き戸に変更
    ② MENU PLAN:抜本的に間取りを2LDKや3LKDに変更
    という具合でしたよ。

  43. 64893 検討板ユーザーさん

    >>64890 ほほほさん
    ごめんなさい、普通に目立つところで閲覧できたし、このPDF読んでから同意する流れでした。最後の決定をしない限りは前のページにも戻れましたよ。私やり直しましたし。
    まあ、次期からは関係ないのでこの辺で終わりにしましょう。

  44. 64894 通りがかりさん

    >>64876 匿名さん
    上記のとおりですね。
    営業担当者のせいにせずに、重要書類をしっかり読まなかったことと、重説をちゃんと聞かなかったことを心から反省して次に生かしてください。

  45. 64895 マンション検討中さん

    >>64894 通りがかりさん
    「通りがかりさん」という方、あんまり出てこないで欲しい。生産的な発言はなく、終始上から目線。

  46. 64896 匿名さん

    >>64860 ほほほさん
    私は広いリビングが希望なので部分セレクトと床暖房拡張を選択しました。
    引き渡し後にリフォームしようとしたら100万では済まないし、せっかくの新築購入なので希望の間取りにしました。
    1億円の買い物で低炭素のローン控除130万のために希望の間取りをあきらめるなんて。。。
    現居ではリビングの床暖房拡張ができなかったのでとても不便でした。
    今回の選択では迷いはありませんでした。
    ご参考までに。

  47. 64897 匿名さん

    付け加えると、
    メニュープランや部分セレクトでも売主が再申請してくれたら誰も低炭素のために好みの間取りを諦めるなんて事態にはならなかったわけで、これはデべの怠慢だと思います。
    デべも大企業のJVなんだから住宅供給者としての社会的責任をしっかり果たすべきだと感じました。

  48. 64898 名無しさん

    住宅ローン控除適用されないので、部分セレクトで4LDKを3LDKにしました!広いリビングは正義。
    早くシービレに住みたい。

  49. 64899 匿名さん

    >>64876 匿名さん

    今の狭いマンションで心が狭くなってるんですよ。早く晴海に移動できるといいですね。。ただし絶対にご近所にはなりたくないですが(笑)

  50. 64900 マンコミュファンさん

    >>64894 通りがかりさん

    結論としては、5D85がいいという、説は、リビングが狭い、リビング広くすると、認定炭素じゃなくなって、減税損する。売却するときにも、その分、実需に高く売れない。だから、往復で260万円の損の可能性。でいいでしょうか。

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東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷二丁目

6690万円

1LDK~3LDK

32.77㎡~67.25㎡

総戸数 32戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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