東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-21 04:38:50

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 64751 匿名さん

    >>64747 マンション検討中さん
    富裕層を金融資産いくらからと定義してる?数億円の層ならこの板にもそこそこいると思うけど。

  2. 64752 匿名さん

    坪単価242.7万円の6C87Bをキャンセルした人がいるんだなぁ。断腸の思いだったろうな。

  3. 64753 匿名さん

    内廊下ワイドスパン打ち抜きは羨ましいです。エアコン一機で空調完璧。抽選当てた人本当におめでとうございます。
    ワイドスパン小分け部屋は室外機が子沢山ですね笑

  4. 64754 検討板ユーザーさん

    >>64751 匿名さん
    感覚的には純資産ベースで3億あれば富裕層じゃないですか?
    よく不動産10億円分もってて富裕層語ってる人いますけど、純資産に直したら1億程度とかよくあるよね

  5. 64755 匿名さん

    >>64754 検討板ユーザーさん
    純資産3億とかこのご時世サラリーマンでもちょいちょいいるし、D棟検討者でも普通にいると思うよ。どこにお金をかけるかは人ぞれぞれだし、そもそも良識ある大人は3億円くらいの純資産で生活レベルそんなに変えないよね。

  6. 64756 マンション検討中さん

    3月まで倍率工作が続きますw

  7. 64757 匿名さん

    >>64753
    最近のエアコンは室外機1個に室内機2~3個が出来ますよ!4LDKならエアコン5台に対して室外機2~3台でいけます。

  8. 64758 匿名さん

    今日行った方います?
    元から購入検討してた人はこの三連休に行かれる方が多いですかね。

  9. 64759 マンション検討中さん

    6B78ってどうでしょう。まだありますか。パークBC、サンEを検討しています。

  10. 64760 eマンションさん

    >>64752 匿名さん

    一期契約者だけど6C87Bは最上階もキャンセル出てたよ

  11. 64761 匿名さん

    >>64759 マンション検討中さん

    6B78は1/3くらいキャンセル出てますよ。何があったんでしょうね。

  12. 64762 匿名さん

    6E69は2部屋しか売れてないんですよね。リセール絶望だけど無抽選で買えそう。

  13. 64763 eマンションさん

    一応お伝えしておきますね。結構キャンセルでてますよ。

  14. 64764 匿名さん

    >>64760 eマンションさん

    裏で取引したのか最上階はもう売れてましたね。

  15. 64765 匿名さん

    業者に当たり過ぎて全戸キャンセルが沢山出たと言ってましたね。手放すなら期限内に手放して次点に回して欲しかった。

  16. 64766 匿名さん

    パークのD棟は今回は売らないんですか?商業施設や学校に近い4Lが欲しいのですが。

  17. 64767 eマンションさん

    >>64764 匿名さん

    裏取引ではなく契約者向けの抽選で出てました。20倍ぐらいだったと思います

  18. 64768 マンション検討中さん

    業者って営業の方からどう思われてるんですかね…

  19. 64769 匿名さん

    コロナで引き渡し送れるので手付金返金してキャンセルされた部屋がたくさん出た。それを既存契約者で部屋変更を認めたので、その契約者部屋が放出された。業者のキャンセルじゃないよw

  20. 64770 匿名さん

    おいしいキャンセル部屋は既存契約者の交換で全て持ってかれている。放出された部屋は既存契約者が捨てた部屋になりますので良い部屋は残っていませんwww

  21. 64771 匿名さん

    新築開発側から見ると、

    気持ち悪いハイエナ
    もしくは
    人のふんどしで相撲をとろうとする弱者

    という評価でしょう。

    三井のリハウスからは頻繁に取り引きしてくれる大切な顧客、いや金欲○カと言われていると思いますよ。間違いなく、子供に見本となるようなおススメする大人の姿ではない。

  22. 64772 検討板ユーザーさん

    営業成績は販売金額で評価されるので、ローン通るか分からない人よりいっぱい確実に買ってくれる人がありがたがられるよ

  23. 64773 匿名さん

    >>64770 匿名さん

    なるほど。6E69が残ってるわけだ。
    業者の全戸キャンセルがあったのも事実ですが、一年先延ばしはお子さんがいると大問題ですもんね。パービレが虫食いで1/3残ってるのはそういう理由なんですね。

  24. 64774 マンション検討中さん

    6E69普通に安くていいじやん。ディンクスとか、シングルペットにオススメ

  25. 64775 匿名さん

    6E69より酷い間取りの部屋ってあるんですかね。興味本位で知りたい。
    背に腹で買っても、お友達には絶対に隠し通します笑

  26. 64776 匿名さん

    >>64774 マンション検討中さん

    おお、どの辺が良いですか?
    私には太い廊下にしか見えません。。

  27. 64777 マンション検討中さん

    サンE棟だけなぜまだ情報がないのでしょう。

  28. 64778 匿名さん

    今ちょうどTBSの新情報7days観てるんだけど、
    今年は冷凍食品が流行るそうで。
    晴海フラッグのような場所には良いかもしれませんね。

  29. 64779 マンション比較中さん

    維持費が高いですね。
    でも人気だとか。皆さん、キャッシュフローがいいんですね、羨ましい。

  30. 64780 匿名さん

    今期の新規売り出しは間取りイマイチだがそこから選ばないといけないし、追加が出たと思ったら既存契約者が移動して棄てた部屋を有難く買わせていただく。おれたち乞食実需組v( ̄Д ̄)v イエイ

  31. 64781 マンション検討中さん

    >>64778 匿名さん
    近隣にスーパーあるし、豊洲市場も近いし、Uberも選び放題。
    何が言いたいのか分かりません。

  32. 64782 匿名さん

    >>64779 マンション比較中さん
    平米あたりの維持費はそんなに激高でもないと思う。広ければ一戸当たりの管理費が高いのは当然なので、変動費を抑えたいなら広さをを妥協するのも手じゃないかな。

  33. 64783 マンコミュファンさん

    5D85は、リビングの横を引き戸にすると、認定低炭素じゃなくなるのか。。なら、5C91Bのが良いかも。

  34. 64784 口コミ知りたいさん
  35. 64785 匿名さん

    5D85は4LDKのワイドスパン王だとしたら、3LDKのワイドスパン王は5F85だな。リビングはもちろん全部屋からフロントレインボーブリッジビュー

  36. 64786 マンション検討中さん

    >>64783 マンコミュファンさん
    誤解のないように言っとくけど、炭素認定は元の間取りで取得してるのであって、建て替えしない限り、内装の変更しただけで影響は出ないよ。

  37. 64787 マンション検討中さん

    >>64785 匿名さん
    問題はリビングの窓ガラスが2枚しかない。。

  38. 64788 マンション検討中さん

    >>64783 マンコミュファンさん
    5C91Bは4.5畳の引き戸をもう一面増やしてくれて角が開放できるようにしてくれたらリビングがより広く見えて良かったんですよねー
    あと柱の食い込み面積が多いのが気になります。。

  39. 64789 マンション検討中さん

    >>64786 マンション検討中さん
    標準プランで低炭素認定取得してるので、セレクトプランにすると認定はなくなりますよ。

  40. 64790 匿名さん

    >>64777 マンション検討中さん
    パークD棟も?

  41. 64791 匿名さん

    >>64784 口コミ知りたいさん

    月島の方が良くね?

  42. 64792 匿名さん

    低炭素認定の住居ごとに定まる基準としては、外皮平均熱貫流率で決まってくるので、外皮ではない間取りは関係ないですね。
    https://www.mlit.go.jp/common/000996590.pdf

  43. 64793 匿名さん

    >>64791 匿名さん

    どちらも高くて買えません笑

  44. 64794 検討板ユーザーさん

    >>64792 匿名さん
    つまり建物の構造に手を入れてない単なる内装の変更だったらオッケーってことだね

  45. 64795 検討板ユーザーさん

    月島狭いし眺望がなぁ
    駅近いけど駅あんまり使わんし

  46. 64796 匿名さん

    >>64792 匿名さん
    前回申込時に標準プランで申請しているので、セレクトプランにすると対象外になると聞きましたよ。
    パビリオンで聞きましたか?

  47. 64797 検討板ユーザーさん

    >>64794 検討板ユーザーさん
    いちおう営業に確認した方がいいよ

  48. 64798 匿名さん

    >>64794 検討板ユーザーさん
    そもそももうセレクトできないんだから、この議論には意味がない気がするな

  49. 64799 匿名さん

    >>64794 検討板ユーザーさん
    部分セレクトは内装の変更に過ぎないので低炭素認定はそのまま有効。
    他の住戸と合体させるとか、一つの住戸を2つの住戸に分けるとか構造の変更をしたら再申請が必要だろうけど、区分所有の普通のマンションではそんなことは出来ないでしょ。
    一人の大家さんが一棟所有している学生アパートとかなら出来るのかも知れないけど。

  50. 64800 検討板ユーザーさん

    ここにするか別にするか検討してる人にとっては意味あるかな

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イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7188万円~8628万円

3LDK

67.2m2~74.08m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

総戸数 42戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

1億2,480万円

3LDK

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

未定

1LDK~3LDK

35.34m²~65.43m²

総戸数 42戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3890万円~5568万円

3LDK

57.1m2~73.67m2

総戸数 75戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸