HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>64711 匿名さん
台形部屋って1期ではもともと販売してないですよ？
5D61C,Dですよね。

>>64721 マンション検討中さん
あ、サイトに載ってないけど販売開始した部屋ってことですね。失礼しました。
他にもそういった部屋ってありますか？

>>64720 匿名さん
D棟は85以外のお部屋も、ワイドスパンの間取り多いと思うけど、85だけ取り沙汰される理由は？

>>64723
サンビレで内廊下の4LDKは5D85しかない唯一無二。
内廊下は玄関側に窓がなくて圧倒的に高級感があるが、提灯部屋ができやすいのがデメリット。それを解消するために全部屋ワイドスパンにすることで解消した三菱の知恵。パークは三井が細切れにしてしまいよくある板状マンションの間取りになってしまった。

こんなにプレゼンしている俺はもちろん5D85はハズれた。

そもそもA棟があるのに富裕層はD棟を買うことはないよ
その値段に手が出る人たちの中では人気なんでしょうね

お前は廊下側のシングルガラスと玄関ドアの寒さに震えてろｗ

富裕層じゃない人が、「富裕層は?｣って語っても説得力がなさ過ぎますね。。

富裕層じゃない人が、「富裕層は○○｣って語っても説得力がなさ過ぎますね。。

駅遠の時代きてるな。JR東日本の株価がずっと暴落してる。
鉄道が完全に消える世の中になってる。

昔、夕方のフェリーを逃すと島を出れない、という別荘があった。
移動革命では、そういった行きづらい場所に価値が出る。

>>64728 マンション検討中さん
富裕層でない人が富裕層はーと語ってる最初から説得力ないですね。

庶民同士が「富裕層はD棟を買う」「富裕層はD棟を買わない」と言い争ってるのは面白い笑

しかし5D85に富裕層が住むイメージはないな
住んでいたらそれはもう富裕層ではないね

>>64733 検討板ユーザーさん

富裕層ですが買いました。
ごめんなさい。

ここに富裕層はいませんし、富裕層は断じてハルマンには手出ししません。

ここにいるエアー契約者さん達は浮遊層でございます。

>>64735 匿名さん
庶民が富裕層語らない方がいいですよ

>>64736 検討板ユーザーさん

あいにくながら、当方は港区内陸部在住です。

番町、元麻布、まもなく虎ノ門で引き渡しを受ける予定です。

同じ三井グループの顧客同士(ファーストとエコノミー)なんですから、不要ないがみ合いはよしましょう。

>>64726 マンション比較中さん

内廊下強しw

富裕層は外廊下ではなく、間違いなく内廊下に住むわな。

倍率上がったら困るからか、既に分譲済の部屋以外、部屋の話が少ないですが、
我が家は6F85と6F89が気になってます
あとはサンとパークの角部屋とパークの市場側

64733＝64736はＤ棟の抽選外れてアンチになったので許してあげてください

>>64724 匿名さん
5D85はリビング横の部屋をくり抜いてリビング拡張することはできるのでしょうか？

>>64737 匿名さん
庶民が富裕層語らない方がいいかと笑

>>64722 マンション検討中さん

5B79A、5B79B、5B65Aですね。

一番高い部屋って２億越えですよね？それは私の中では富裕層です。それと反対に１億くらいが最高額の棟は富裕層じゃなくても住めそうな気がします。

まぁ、どこの部屋でも、どこの棟でも、どこの街区でも、同じ資産を持つわけですから、「お前は安い棟だ！」とか「高いと言っても晴海フラッグの中だから所詮庶民だよ」などと言ったくだらない会話はやめましょう。

5B79Bは坪単価247.6万ですねー。

富裕層は検討板なんて見ずに自分の考えでマンション購入できるし、一生に数回の買い物でもないので、尚更こんな板に投稿なんかしないと思いますよ。

Ｄ棟ディスり君はそもそも１部屋も買えていなかったのであった。完

>>64742 匿名さん
できますよ。無料のオプションプランでした。

>>64742 匿名さん

無料の部分セレクトで出来ましたよ

>>64747 マンション検討中さん
富裕層を金融資産いくらからと定義してる？数億円の層ならこの板にもそこそこいると思うけど。

坪単価242.7万円の6C87Bをキャンセルした人がいるんだなぁ。断腸の思いだったろうな。

内廊下ワイドスパン打ち抜きは羨ましいです。エアコン一機で空調完璧。抽選当てた人本当におめでとうございます。
ワイドスパン小分け部屋は室外機が子沢山ですね笑

>>64751 匿名さん
感覚的には純資産ベースで3億あれば富裕層じゃないですか？
よく不動産10億円分もってて富裕層語ってる人いますけど、純資産に直したら1億程度とかよくあるよね

>>64754 検討板ユーザーさん
純資産3億とかこのご時世サラリーマンでもちょいちょいいるし、D棟検討者でも普通にいると思うよ。どこにお金をかけるかは人ぞれぞれだし、そもそも良識ある大人は3億円くらいの純資産で生活レベルそんなに変えないよね。

3月まで倍率工作が続きますｗ

>>64753
最近のエアコンは室外機1個に室内機2～3個が出来ますよ！4ＬＤＫならエアコン5台に対して室外機2～3台でいけます。

今日行った方います？
元から購入検討してた人はこの三連休に行かれる方が多いですかね。

６Ｂ７８ってどうでしょう。まだありますか。パークＢＣ、サンＥを検討しています。

>>64752 匿名さん

一期契約者だけど6C87Bは最上階もキャンセル出てたよ

>>64759 マンション検討中さん

6B78は1/3くらいキャンセル出てますよ。何があったんでしょうね。

6E69は2部屋しか売れてないんですよね。リセール絶望だけど無抽選で買えそう。

一応お伝えしておきますね。結構キャンセルでてますよ。

>>64760 eマンションさん

裏で取引したのか最上階はもう売れてましたね。

業者に当たり過ぎて全戸キャンセルが沢山出たと言ってましたね。手放すなら期限内に手放して次点に回して欲しかった。

パークのD棟は今回は売らないんですか？商業施設や学校に近い4Lが欲しいのですが。

>>64764 匿名さん

裏取引ではなく契約者向けの抽選で出てました。20倍ぐらいだったと思います

業者って営業の方からどう思われてるんですかね…

コロナで引き渡し送れるので手付金返金してキャンセルされた部屋がたくさん出た。それを既存契約者で部屋変更を認めたので、その契約者部屋が放出された。業者のキャンセルじゃないよｗ

おいしいキャンセル部屋は既存契約者の交換で全て持ってかれている。放出された部屋は既存契約者が捨てた部屋になりますので良い部屋は残っていませんｗｗｗ

新築開発側から見ると、

気持ち悪いハイエナ
もしくは
人のふんどしで相撲をとろうとする弱者

という評価でしょう。

三井のリハウスからは頻繁に取り引きしてくれる大切な顧客、いや金欲○カと言われていると思いますよ。間違いなく、子供に見本となるようなおススメする大人の姿ではない。

営業成績は販売金額で評価されるので、ローン通るか分からない人よりいっぱい確実に買ってくれる人がありがたがられるよ

>>64770 匿名さん

なるほど。6E69が残ってるわけだ。
業者の全戸キャンセルがあったのも事実ですが、一年先延ばしはお子さんがいると大問題ですもんね。パービレが虫食いで1/3残ってるのはそういう理由なんですね。

6E69普通に安くていいじやん。ディンクスとか、シングルペットにオススメ

6E69より酷い間取りの部屋ってあるんですかね。興味本位で知りたい。
背に腹で買っても、お友達には絶対に隠し通します笑

>>64774 マンション検討中さん

おお、どの辺が良いですか？
私には太い廊下にしか見えません。。

サンＥ棟だけなぜまだ情報がないのでしょう。

今ちょうどTBSの新情報7days観てるんだけど、
今年は冷凍食品が流行るそうで。
晴海フラッグのような場所には良いかもしれませんね。

維持費が高いですね。
でも人気だとか。皆さん、キャッシュフローがいいんですね、羨ましい。

今期の新規売り出しは間取りイマイチだがそこから選ばないといけないし、追加が出たと思ったら既存契約者が移動して棄てた部屋を有難く買わせていただく。おれたち乞食実需組v(￣Д￣)v ｲｴｲ

>>64778 匿名さん
近隣にスーパーあるし、豊洲市場も近いし、Uberも選び放題。
何が言いたいのか分かりません。

>>64779 マンション比較中さん
平米あたりの維持費はそんなに激高でもないと思う。広ければ一戸当たりの管理費が高いのは当然なので、変動費を抑えたいなら広さをを妥協するのも手じゃないかな。

5D85は、リビングの横を引き戸にすると、認定低炭素じゃなくなるのか。。なら、5C91Bのが良いかも。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220105/1641308400

豊海も良いかも

5D85は4LDKのワイドスパン王だとしたら、3LDKのワイドスパン王は5F85だな。リビングはもちろん全部屋からフロントレインボーブリッジビュー

>>64783 マンコミュファンさん
誤解のないように言っとくけど、炭素認定は元の間取りで取得してるのであって、建て替えしない限り、内装の変更しただけで影響は出ないよ。

>>64785 匿名さん
問題はリビングの窓ガラスが2枚しかない。。

>>64783 マンコミュファンさん
5C91Bは4.5畳の引き戸をもう一面増やしてくれて角が開放できるようにしてくれたらリビングがより広く見えて良かったんですよねー
あと柱の食い込み面積が多いのが気になります。。

>>64786 マンション検討中さん
標準プランで低炭素認定取得してるので、セレクトプランにすると認定はなくなりますよ。

>>64777 マンション検討中さん
パークD棟も？

>>64784 口コミ知りたいさん

月島の方が良くね？

低炭素認定の住居ごとに定まる基準としては、外皮平均熱貫流率で決まってくるので、外皮ではない間取りは関係ないですね。
https://www.mlit.go.jp/common/000996590.pdf

>>64791 匿名さん

どちらも高くて買えません笑

>>64792 匿名さん
つまり建物の構造に手を入れてない単なる内装の変更だったらオッケーってことだね

月島狭いし眺望がなぁ
駅近いけど駅あんまり使わんし

>>64792 匿名さん
前回申込時に標準プランで申請しているので、セレクトプランにすると対象外になると聞きましたよ。
パビリオンで聞きましたか？

>>64794 検討板ユーザーさん
いちおう営業に確認した方がいいよ

>>64794 検討板ユーザーさん
そもそももうセレクトできないんだから、この議論には意味がない気がするな

>>64794 検討板ユーザーさん
部分セレクトは内装の変更に過ぎないので低炭素認定はそのまま有効。
他の住戸と合体させるとか、一つの住戸を２つの住戸に分けるとか構造の変更をしたら再申請が必要だろうけど、区分所有の普通のマンションではそんなことは出来ないでしょ。
一人の大家さんが一棟所有している学生アパートとかなら出来るのかも知れないけど。

ここにするか別にするか検討してる人にとっては意味あるかな

>>64796 匿名さん
入居した後にリフォームでドアを変更したら低炭素認定から外れるのですか？

>>64799 匿名さん
部分セレクトを選択したら低炭素認証は発行されないと重説で説明を受けたよ。そして部分セレクトを選択できたのは前期までだと理解しています。

>>64800 検討板ユーザーさん
もうセレクト出来ないんだから意味ない気が

>>64803 マンション掲示板さん
次期は始めからメニュープランや部分セレクトの設定で販売される部屋はないのですか？

>>64804 匿名さん
次期以降は標準プランで既に決まっているカラーのみですね。オプションないです。

>>64801 匿名さん
申告しないといけないけど通常しないから外れない

>>64805 匿名さん
入居まで2年以上もあるのに、オプション無しは厳しいね。引き渡しだけ延期して、工期はそのままっぽい？
延長した1年は何するんだろう

>>64790 匿名さん
マンマニさんのでパークＤの間取りは見たことあったような…でもサンＥ棟だけは調べても出てこないんです。パークＤの東向きのお部屋の間取りがよかった気がします。今の住まいと同じ南向きがいいのでサンＥ棟の間取りが知りたいです。

>>64808 マンション検討中さん
サンEは唯一、棟の向きが南向き正面になるので、日当たり抜群になると思います。冬はぽかぽかですね

>>64807 検討板ユーザーさん
選手村仕様から標準仕様への変更

>>64807 検討板ユーザーさん
前回11月抽選のときですら、当選後ではなく申込時にオプション申請しないと間に合わないようなスケジュールのようですよ。
当選するか分からないのにカラーセレクトやオプションを考えて申込しなきゃいけなかったので落選したときの辛さは倍増でした。

晴海フラッグの建物内からの眺望まとめ
https://note.com/nakano164/n/n53c2e8b8da15

眺望より安さと駅距離かな。

>>64807 検討板ユーザーさん
工期ももちろん延期してますよ。
内装は完全リニューアルですし、外装加工や装飾などやること盛り沢山なのでは。

>>64813 eマンションさん
うちは眺望と広さですね
いろんな家庭にあった物件があるのが魅力ですね

>>64803 マンション掲示板さん

メニュープランの部屋が新規でも出てますよ笑
部分セレクトで引き戸の部屋もありますよ笑

>>64805 匿名さん

そういう事は聞かれていないですよ

>>64816 匿名さん
そうなんですね、パビリオンもう行かれました？

この掲示板は揚げ足を取ったり、見下した文章を書く方が多い気がします。そういうのみんなでやめませんか。

>>64819 匿名さん
もう何回も啓蒙してますが変わらないので無視することが一番だと思いました。
下手にコメントすると焚き付けてしまうのでとにかく完全スルーをオススメします。