HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>64644 匿名さん

マンションに付帯しているサービスなので、騒音、悪臭などの苦情は第一優先で対応されます。あまりうるさかったりしたら、すぐに閉鎖となります。

個人の面前登録の枠はほぼ無い。オンライン登録不可（オンラインは3戸まで）な4戸以上申し込む富裕層か、業者がメインの枠です。

>>64666 匿名さん
前期も同じ？
うちは前期1戸だけの登録ですが、直前の面前登録ですよ

オンラインでの申し込みは倍率わからないのですが、面前だと直前の倍率見ながら登録できます。
担当者によっては面前でも倍率教えてくれなかった人もいるようですが、そんなときは担当者を変えてもらった方がいいです。

>>64666 匿名さん
嘘はダメですよー
我が家も1戸のみでしたが、最終日面前で対応してもらいました。最初にオンラインか面前かを選択しましたよ。
当初はオンライン申込を選択してたんですが、期間中に決めきれなくて、オンライン最終日に営業さんが電話くれて面前に変更してくれました。

今回は面前、できれば最終日がいいって思っている人多そうですね。予約は早い者勝ちなのでしょうか。。

最終日面前を拒否られるようなら、オンライン登録を面前最終日まで変更可能にしないとフェアじゃないと言いたいね。

特にオンラインはその日1日の登録件数がわからないので、初日に営業さんの言いなりで申し込み書通りに登録した正直者が馬鹿を見た。

>>64671 匿名さん

言えば良いじゃん。システムは変わらないよ。
物理的に最終日の面談だって枠は決まってる訳だから早めに押さえれば良い。最終日の最後の枠じゃなければ結局申込の数は読み切れないよ。

>>64608 匿名さん

四年に1日のことやんか

4年に1回のことを気にしない人もいるし、すごいストレスに感じる人もいるのは自然かと。
他のどんな良いと思う条件を差し置いてでも、そういったストレス要因を避けたい人はハルミフラッグを選ばなければいいだけ。
マンション選びってそういうものですよね。
聞かれてもいない他人がどうこう言うことではない。

2040年頃に再エネ比率50%になってベース電源が崩壊したら、悪天候時にエネファームで高価格で売電できるといいなw

>>64675 匿名さん

いちいち反論しなくて良い
ふつーは気にしないでしょ
いちいち少数意見書いていたらキリがない

検討したい間取りのお部屋が今回の販売ではありません。それでも頑張って予約取った方が良いでしょうか。欲しいお部屋がある方のご迷惑にならないでしょうか。見学はまだ一度もできていません。パークかサン希望です。

>>64678 マンション検討中さん

まずは頑張って予約して担当営業さんをつけて電話予約の風穴を開けといた方が良いです。本命の部屋が出た時に予約できないと辛いから。

>>64677 口コミ知りたいさん
あなたのふつーが他の人の普通とは限らないのであしからず

>>64665 月島さん

普通に外部の業者を入れると思いますよ。
騒音で営業時間を短縮して赤字だったら管理費から補填するし、
やめさせる場合は総会で過半数同意の上で、契約満了までか短縮終了であれば違約金負担かと。

今回の申込みは10部屋弱かなぁ。東京タワービューのサン最上階と、中庭またいだ高層のレインボーブリッジビューの部屋。前期のほうが間取りは数倍良かった。

明日からまたツイッター盛り上がりそうだなｗ登録まで3ヵ月あり新規来場者が参入、落選組と追加購入組もいるので激戦は続く。外れたら幕張ベイパーク行きで悲惨

どうしもマンションが必要な人って誰？　みんな次男坊の新婚夫婦なの？

>>64683 匿名さん
幕張いくのは千葉の人だけでしょ。。

今回の大雪で在来線は大幅遅延や運転見合わせで、軒並みダウンしてしまいましたね。
こんな時こそ都心へ歩いていける晴海フラッグは強いですよ。

大雪の中、わざわざ数十分歩いて出勤する気？
どんなけブラックな職場だよ（笑）

>>64687 マンション検討中さん
同感。勝どき駅まででもこける人多数だろうね。

>>64687 マンション検討中さん
仕事じゃなくて買い物でしょ、銀座に。

BRTは全車スタッドレスらしく昨日一昨日もほぼ普通に運行してましたね
あの感じなら特に困ることはなさそうです

>>64689 検討板ユーザーさん
わざわざ買い物行くの？

めっちゃキャンセル出てるやん。業者何してくれんねん。
5D61D、6B70のキッチンがやばくてワロタw

PKTもクローズキッチン多いよ。新たな流行りだろうね。回帰ではありますが。

>>64693 マンション検討中さん

そうなんですね。勉強になります。

前回は面前最終日でしたが、午後は低倍率に申し込みが集中したので、不人気低階層が逆に高倍率になったりしてあまり面前の意味は無かったですよ

>>64695 マンコミュファンさん
受験と一緒で結局は運なんだよな。
優先倍率持ってても落ちるやつは落ちる。
できることは初詣するくらい。
お賽銭多めに入れとけ

>>64692 匿名さん
1期キャンセル住戸ですねー
だから、階数少ないのかな。人気だと思いますよ。

抽選当たりたいなら晴海フラッグにゆかりのある神社に参拝するのが一番だと思うよ。
マンションの神様にお願いするしかない

晴海の氏神様にご挨拶するか

当選された方も神頼みされてましたね。

やはりルール変更したようです！！

>>64700 マンション掲示板さん
幕張から晴海だと、三段くらいグレードアップだもんな

>>64698 検討板ユーザーさん

何処の神社か知ってます？

>>64703 匿名さん
佃住吉神社晴海分社
晴海民の常識だから知っておいた方が良いよ。

>>64704 検討板ユーザーさん
当選者ですが、その神社は初めて知りました。
今度お参りしてみようと思います。

>>64704 検討板ユーザーさん

住吉神社は昔から有名ですね。
3年に一度の例大祭では各町の大神輿が担ぎ出されますね。
晴海臨海公園にとても立派なお神輿が展示されてますね。
確かコロナで延期になってますが、
今年はできるといいですね。

>>64701 マンション検討中さん
登録抽選3月なんですかね。だいぶ先だな。

>>64697 匿名さん

行燈部屋と行燈キッチンですが欠点なしの間取りの評価なんですね。勉強になります。

>>64692 匿名さん
キャンセル出てるんですか？どこでわかりますか？

ホームページに載ってる間取り以外にも販売対象あると聞いたのですが、サンとパークの未販売の棟もあるのかな？

>>64710 匿名さん

ありましたよ。サンビレD棟の台形の部屋など。

昨日希望の間取りが無いと言っていた方もMRに行かれる事をお勧めします。キャンセルとサイト以外の新規もどちらもありますよ。

>>64711 匿名さん
D棟の85のお部屋はキャンセル出てるんですか？？

5D85でキャンセル出てても、倍率高すぎるだろうから実需は検討するだけ無駄だよ

>>64714 マンション検討中さん
倍率高いお部屋なんですね。子どもがいるので4LDK探してて、ちょうど良かったのですが。。

5D85が再登録されたらワイド間取りない今期だと50倍超える

倍率高くなる理由がわからん。ワイドスパンのメリットってなによ

リビング窓が狭くなることかな

>>64713 検討板ユーザーさん

D棟はキャンセルないです。台形の61平米の難しい部屋がオープンになったのみです。

内廊下でワイドスパンの4LDK、BRT目の前、駅や商業施設まで一番近い立地。5Ｄ85は強すぎたｗ
今期の狙い目はＣ棟15～18階かな、業者票と富裕層票が漏れなく入ってくるので激戦でしょうね

>>64711 匿名さん
台形部屋って1期ではもともと販売してないですよ？
5D61C,Dですよね。

>>64721 マンション検討中さん
あ、サイトに載ってないけど販売開始した部屋ってことですね。失礼しました。
他にもそういった部屋ってありますか？

>>64720 匿名さん
D棟は85以外のお部屋も、ワイドスパンの間取り多いと思うけど、85だけ取り沙汰される理由は？

>>64723
サンビレで内廊下の4LDKは5D85しかない唯一無二。
内廊下は玄関側に窓がなくて圧倒的に高級感があるが、提灯部屋ができやすいのがデメリット。それを解消するために全部屋ワイドスパンにすることで解消した三菱の知恵。パークは三井が細切れにしてしまいよくある板状マンションの間取りになってしまった。

こんなにプレゼンしている俺はもちろん5D85はハズれた。

そもそもA棟があるのに富裕層はD棟を買うことはないよ
その値段に手が出る人たちの中では人気なんでしょうね

お前は廊下側のシングルガラスと玄関ドアの寒さに震えてろｗ

富裕層じゃない人が、「富裕層は?｣って語っても説得力がなさ過ぎますね。。

富裕層じゃない人が、「富裕層は○○｣って語っても説得力がなさ過ぎますね。。

駅遠の時代きてるな。JR東日本の株価がずっと暴落してる。
鉄道が完全に消える世の中になってる。

昔、夕方のフェリーを逃すと島を出れない、という別荘があった。
移動革命では、そういった行きづらい場所に価値が出る。

>>64728 マンション検討中さん
富裕層でない人が富裕層はーと語ってる最初から説得力ないですね。

庶民同士が「富裕層はD棟を買う」「富裕層はD棟を買わない」と言い争ってるのは面白い笑

しかし5D85に富裕層が住むイメージはないな
住んでいたらそれはもう富裕層ではないね

>>64733 検討板ユーザーさん

富裕層ですが買いました。
ごめんなさい。

ここに富裕層はいませんし、富裕層は断じてハルマンには手出ししません。

ここにいるエアー契約者さん達は浮遊層でございます。

>>64735 匿名さん
庶民が富裕層語らない方がいいですよ

>>64736 検討板ユーザーさん

あいにくながら、当方は港区内陸部在住です。

番町、元麻布、まもなく虎ノ門で引き渡しを受ける予定です。

同じ三井グループの顧客同士(ファーストとエコノミー)なんですから、不要ないがみ合いはよしましょう。

>>64726 マンション比較中さん

内廊下強しw

富裕層は外廊下ではなく、間違いなく内廊下に住むわな。

倍率上がったら困るからか、既に分譲済の部屋以外、部屋の話が少ないですが、
我が家は6F85と6F89が気になってます
あとはサンとパークの角部屋とパークの市場側

64733＝64736はＤ棟の抽選外れてアンチになったので許してあげてください

>>64724 匿名さん
5D85はリビング横の部屋をくり抜いてリビング拡張することはできるのでしょうか？

>>64737 匿名さん
庶民が富裕層語らない方がいいかと笑

>>64722 マンション検討中さん

5B79A、5B79B、5B65Aですね。

一番高い部屋って２億越えですよね？それは私の中では富裕層です。それと反対に１億くらいが最高額の棟は富裕層じゃなくても住めそうな気がします。

まぁ、どこの部屋でも、どこの棟でも、どこの街区でも、同じ資産を持つわけですから、「お前は安い棟だ！」とか「高いと言っても晴海フラッグの中だから所詮庶民だよ」などと言ったくだらない会話はやめましょう。

5B79Bは坪単価247.6万ですねー。

富裕層は検討板なんて見ずに自分の考えでマンション購入できるし、一生に数回の買い物でもないので、尚更こんな板に投稿なんかしないと思いますよ。

Ｄ棟ディスり君はそもそも１部屋も買えていなかったのであった。完

>>64742 匿名さん
できますよ。無料のオプションプランでした。

>>64742 匿名さん

無料の部分セレクトで出来ましたよ

>>64747 マンション検討中さん
富裕層を金融資産いくらからと定義してる？数億円の層ならこの板にもそこそこいると思うけど。

坪単価242.7万円の6C87Bをキャンセルした人がいるんだなぁ。断腸の思いだったろうな。

内廊下ワイドスパン打ち抜きは羨ましいです。エアコン一機で空調完璧。抽選当てた人本当におめでとうございます。
ワイドスパン小分け部屋は室外機が子沢山ですね笑

>>64751 匿名さん
感覚的には純資産ベースで3億あれば富裕層じゃないですか？
よく不動産10億円分もってて富裕層語ってる人いますけど、純資産に直したら1億程度とかよくあるよね

>>64754 検討板ユーザーさん
純資産3億とかこのご時世サラリーマンでもちょいちょいいるし、D棟検討者でも普通にいると思うよ。どこにお金をかけるかは人ぞれぞれだし、そもそも良識ある大人は3億円くらいの純資産で生活レベルそんなに変えないよね。

3月まで倍率工作が続きますｗ

>>64753
最近のエアコンは室外機1個に室内機2～3個が出来ますよ！4ＬＤＫならエアコン5台に対して室外機2～3台でいけます。

今日行った方います？
元から購入検討してた人はこの三連休に行かれる方が多いですかね。

６Ｂ７８ってどうでしょう。まだありますか。パークＢＣ、サンＥを検討しています。

>>64752 匿名さん

一期契約者だけど6C87Bは最上階もキャンセル出てたよ

>>64759 マンション検討中さん

6B78は1/3くらいキャンセル出てますよ。何があったんでしょうね。

6E69は2部屋しか売れてないんですよね。リセール絶望だけど無抽選で買えそう。

一応お伝えしておきますね。結構キャンセルでてますよ。

>>64760 eマンションさん

裏で取引したのか最上階はもう売れてましたね。

業者に当たり過ぎて全戸キャンセルが沢山出たと言ってましたね。手放すなら期限内に手放して次点に回して欲しかった。

パークのD棟は今回は売らないんですか？商業施設や学校に近い4Lが欲しいのですが。

>>64764 匿名さん

裏取引ではなく契約者向けの抽選で出てました。20倍ぐらいだったと思います

業者って営業の方からどう思われてるんですかね…

コロナで引き渡し送れるので手付金返金してキャンセルされた部屋がたくさん出た。それを既存契約者で部屋変更を認めたので、その契約者部屋が放出された。業者のキャンセルじゃないよｗ

おいしいキャンセル部屋は既存契約者の交換で全て持ってかれている。放出された部屋は既存契約者が捨てた部屋になりますので良い部屋は残っていませんｗｗｗ

新築開発側から見ると、

気持ち悪いハイエナ
もしくは
人のふんどしで相撲をとろうとする弱者

という評価でしょう。

三井のリハウスからは頻繁に取り引きしてくれる大切な顧客、いや金欲○カと言われていると思いますよ。間違いなく、子供に見本となるようなおススメする大人の姿ではない。

営業成績は販売金額で評価されるので、ローン通るか分からない人よりいっぱい確実に買ってくれる人がありがたがられるよ

>>64770 匿名さん

なるほど。6E69が残ってるわけだ。
業者の全戸キャンセルがあったのも事実ですが、一年先延ばしはお子さんがいると大問題ですもんね。パービレが虫食いで1/3残ってるのはそういう理由なんですね。

6E69普通に安くていいじやん。ディンクスとか、シングルペットにオススメ

6E69より酷い間取りの部屋ってあるんですかね。興味本位で知りたい。
背に腹で買っても、お友達には絶対に隠し通します笑

>>64774 マンション検討中さん

おお、どの辺が良いですか？
私には太い廊下にしか見えません。。

サンＥ棟だけなぜまだ情報がないのでしょう。

今ちょうどTBSの新情報7days観てるんだけど、
今年は冷凍食品が流行るそうで。
晴海フラッグのような場所には良いかもしれませんね。

維持費が高いですね。
でも人気だとか。皆さん、キャッシュフローがいいんですね、羨ましい。

今期の新規売り出しは間取りイマイチだがそこから選ばないといけないし、追加が出たと思ったら既存契約者が移動して棄てた部屋を有難く買わせていただく。おれたち乞食実需組v(￣Д￣)v ｲｴｲ

>>64778 匿名さん
近隣にスーパーあるし、豊洲市場も近いし、Uberも選び放題。
何が言いたいのか分かりません。

>>64779 マンション比較中さん
平米あたりの維持費はそんなに激高でもないと思う。広ければ一戸当たりの管理費が高いのは当然なので、変動費を抑えたいなら広さをを妥協するのも手じゃないかな。

5D85は、リビングの横を引き戸にすると、認定低炭素じゃなくなるのか。。なら、5C91Bのが良いかも。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220105/1641308400

豊海も良いかも

5D85は4LDKのワイドスパン王だとしたら、3LDKのワイドスパン王は5F85だな。リビングはもちろん全部屋からフロントレインボーブリッジビュー

>>64783 マンコミュファンさん
誤解のないように言っとくけど、炭素認定は元の間取りで取得してるのであって、建て替えしない限り、内装の変更しただけで影響は出ないよ。

>>64785 匿名さん
問題はリビングの窓ガラスが2枚しかない。。

>>64783 マンコミュファンさん
5C91Bは4.5畳の引き戸をもう一面増やしてくれて角が開放できるようにしてくれたらリビングがより広く見えて良かったんですよねー
あと柱の食い込み面積が多いのが気になります。。

>>64786 マンション検討中さん
標準プランで低炭素認定取得してるので、セレクトプランにすると認定はなくなりますよ。

>>64777 マンション検討中さん
パークD棟も？

>>64784 口コミ知りたいさん

月島の方が良くね？

低炭素認定の住居ごとに定まる基準としては、外皮平均熱貫流率で決まってくるので、外皮ではない間取りは関係ないですね。
https://www.mlit.go.jp/common/000996590.pdf

>>64791 匿名さん

どちらも高くて買えません笑

>>64792 匿名さん
つまり建物の構造に手を入れてない単なる内装の変更だったらオッケーってことだね

月島狭いし眺望がなぁ
駅近いけど駅あんまり使わんし

>>64792 匿名さん
前回申込時に標準プランで申請しているので、セレクトプランにすると対象外になると聞きましたよ。
パビリオンで聞きましたか？

>>64794 検討板ユーザーさん
いちおう営業に確認した方がいいよ

>>64794 検討板ユーザーさん
そもそももうセレクトできないんだから、この議論には意味がない気がするな

>>64794 検討板ユーザーさん
部分セレクトは内装の変更に過ぎないので低炭素認定はそのまま有効。
他の住戸と合体させるとか、一つの住戸を２つの住戸に分けるとか構造の変更をしたら再申請が必要だろうけど、区分所有の普通のマンションではそんなことは出来ないでしょ。
一人の大家さんが一棟所有している学生アパートとかなら出来るのかも知れないけど。

ここにするか別にするか検討してる人にとっては意味あるかな

>>64796 匿名さん
入居した後にリフォームでドアを変更したら低炭素認定から外れるのですか？

>>64799 匿名さん
部分セレクトを選択したら低炭素認証は発行されないと重説で説明を受けたよ。そして部分セレクトを選択できたのは前期までだと理解しています。

>>64800 検討板ユーザーさん
もうセレクト出来ないんだから意味ない気が

>>64803 マンション掲示板さん
次期は始めからメニュープランや部分セレクトの設定で販売される部屋はないのですか？

>>64804 匿名さん
次期以降は標準プランで既に決まっているカラーのみですね。オプションないです。

>>64801 匿名さん
申告しないといけないけど通常しないから外れない

>>64805 匿名さん
入居まで2年以上もあるのに、オプション無しは厳しいね。引き渡しだけ延期して、工期はそのままっぽい？
延長した1年は何するんだろう

>>64790 匿名さん
マンマニさんのでパークＤの間取りは見たことあったような…でもサンＥ棟だけは調べても出てこないんです。パークＤの東向きのお部屋の間取りがよかった気がします。今の住まいと同じ南向きがいいのでサンＥ棟の間取りが知りたいです。

>>64808 マンション検討中さん
サンEは唯一、棟の向きが南向き正面になるので、日当たり抜群になると思います。冬はぽかぽかですね

>>64807 検討板ユーザーさん
選手村仕様から標準仕様への変更

>>64807 検討板ユーザーさん
前回11月抽選のときですら、当選後ではなく申込時にオプション申請しないと間に合わないようなスケジュールのようですよ。
当選するか分からないのにカラーセレクトやオプションを考えて申込しなきゃいけなかったので落選したときの辛さは倍増でした。

晴海フラッグの建物内からの眺望まとめ
https://note.com/nakano164/n/n53c2e8b8da15

眺望より安さと駅距離かな。

>>64807 検討板ユーザーさん
工期ももちろん延期してますよ。
内装は完全リニューアルですし、外装加工や装飾などやること盛り沢山なのでは。

>>64813 eマンションさん
うちは眺望と広さですね
いろんな家庭にあった物件があるのが魅力ですね

>>64803 マンション掲示板さん

メニュープランの部屋が新規でも出てますよ笑
部分セレクトで引き戸の部屋もありますよ笑

>>64805 匿名さん

そういう事は聞かれていないですよ

>>64816 匿名さん
そうなんですね、パビリオンもう行かれました？

この掲示板は揚げ足を取ったり、見下した文章を書く方が多い気がします。そういうのみんなでやめませんか。

>>64819 匿名さん
もう何回も啓蒙してますが変わらないので無視することが一番だと思いました。
下手にコメントすると焚き付けてしまうのでとにかく完全スルーをオススメします。

これからは抽選倍率下げ目的のネガティヴ投稿も増えると思いますよ。そんなことで倍率が変わるはずもないのに。

ネガ工作しても当たることないから、選択肢は幕張ベイパークしかない（泣

>>64819 匿名さん

匿名掲示板で自治厨は無理ですよ。インターネットから距離を置かれた方が良いかもしれませんね。

>>64818 検討板ユーザーさん

愚問。行ってないと書けないでしょ笑

重説に認定低炭素住宅は標準プランのみという記載があるらしいですね。メニュープランと部分セレクト勢はピンチですね。
2024年入居時は住宅ローン控除が更に厳しくなるという事なので、今心配しても仕方がないかも知れませんが、営業さんから説明無かったのは不満ですね。

>>64825 匿名さん

この情勢ですと、そのうち減税関係は無くなるでしょうね。

>>64799 匿名さん
つまり部分セレクトしててあっても、オリジナルの炭素認定は有効ってことなんだね。

>>64827 マンション検討中さん
重説読んだらそういう解釈にはならない。標準プランでしか取得してなく、変更プランで再取得はしないと記載がある。

重説にうたってる訳だから標準プランは低炭素、プラン変更は低炭素対象外。
大事な事だから重説に書いてる訳でここの掲示板でももう何度も議論になってる。
プラン変えたら対象外。今回からはプラン変更できないから全て対象。

>>64829 通りがかりさん
誰かMRで聞いてきてくれ

>>64829 通りがかりさん

今回もベーシックプラン以外も売っているんですよ。
それが低炭素認定かどうかは要確認って事かな。

MRで貰ったカラーセレクト表を見ると、5C61Bにメニュープラン3っていうのがあるらしいのだけど、どういう間取りだろう。
ご存知の方いませんか？

前回好きなカラーのインディヴィで買えた人羨ましい。OEかSCか稀にLRしかない(泣

>>64833 ほほほさん
ジャパニーズモダンかなり良かったみたいなので残念です。
インディビでタイル張りにしたかったのに、どうしてできないのか不思議でなりません。
追加料金払うからやりたいです。

>>64831 匿名さん
対象外だよ。前回確認してる。
住宅ローン金利も低炭素扱いのプランにはならないよ。

>>64763 eマンションさん
6B85Bはどのくらいキャンセル出てるでしょうか？
コスパいいなと思い、残ってれば検討したいです。

ホームページのReferenceRoomにNEWが付いてますけど、最近更新されました？

>>64788 マンション検討中さん

あとゴミ捨て場が近いのが。。でも安いから申込はする予定です。角部屋、90平米超で7,000万台は買うしかないってか買いたい。

販売側が勝手にメニュープランに変更してる間取りの部屋を選んで購入したら、
フラット35の金利優遇A(10年優遇)じゃなくて、強制的に金利優遇B(5年だけ優遇)になるのは納得いかない。
メニュープランになってる間取りも、せめて標準プランに戻せるオプションは設定しておいてほしかった。

>>64839 マンション検討中さん

7000万円のローンを組んでいたとして5年だけ優遇になるといくら損するのですか？

>>64828 通りがかりさん
間取りを変えたからといって再取得する必要があるの？
標準プランで取得してたらそれで良いんじゃないの？
ドアや仕切りが変わったからといって低炭素が変わるわけじゃないんだし。

そんなに疑問に思うならご自分でMRで確認すればいいのに。

>>64833 ほほほさん
前回、一番人気は断トツでオーシャンエフォートレスだったそうですよ。

>>64841 匿名さん
前回申込時でも重説でも標準プランのみだって言われました。他の人もそうだって繰り返し書いてるのに何故信じないのでしょうか。。
しつこいのでご自分でMRで確認してください。

>>64843 匿名さん
無難だからねUNIQLO選ぶような感じ。センス良い人は断然ジャパニーズでしょ。

>>64845 匿名さん
なんでもいいけど、ご自分がセンス良いって信じてるのは滑稽ですね

>>64846 匿名さん
自分が気に入ってればそれでいいですし、他人にセンスがどうのこうのって言われたくないの分かります。
どのカラーも素敵ですし好みの差ではないでしょうか。
リセールに強く影響するわけでもないし。

>>64843 匿名さん

竹マンの寿司屋のインディヴィにしたかったっすね。

>>64844 検討板ユーザーさん
重説で低炭素のことなんか全く触れられませんでした！
全く知らなかったですよ！

>>64848 ほほほさん
わかります。ブラックキッチンは一番高級でセンス良いですよね！

>>64849 匿名さん
それはボーッとしてたか、寝てたのではないでしょうか。。
スピーカーで一斉に聴かされたので眠くなるのは分かりますが。。

>>64849 匿名さん

それは君が重説をちゃんと聞いてないだけ

>>64849 匿名さん
重説の時点では売手も買手も重要性の認識が薄かったから、流しちゃった感はあるよね。その後の税制改正で風向きが変わったね。

大手デベロッパーだから変な条項が入っていることは有り得ないとは思うけど、聞き流してた契約書にサインするとか信じられん。これまで複数戸のマンションを購入してきたけど、同じような投資仲間はちゃんと聞いてサインしているよ。聞き飽きたけどマンション変われば毎回異なる内容だからね。

>>64841 匿名さん
住宅ローン控除で低炭素認定の優遇を受けるためには、「低炭素認定証」を引渡時にデベから貰って、このコピーを税務署に出す必要があるんです。
デベは、購入者が標準プラン以外を選んだ場合は、この低炭素認定証を渡さない、理由は再取得しないから、って言ってるんです。

ので、メニュープランや、引き戸への変更などのスタイルセレクトを購入者が選んだ場合は、そもそも購入者の手元に低炭素認定証が無いので、税務署にも提出できず、住宅ローン控除の優遇を受けられないことになります。

まあ、低炭素じゃなくても省エネ住宅には確実に該当してるので、一般の物件よりは優遇があるのですが。

カラーセレクト選べないですが塗りのドアはすぐにボロくなりますよ。

>>64854 マンション掲示板さん
投資仲間ではそうかもしれんが、実需勢で重説聞いて契約を踏み止まる強者なんかおるんか。

>>64857 匿名さん
納得しなけりゃ契約しなけりゃいい。そのための説明と押印作業だよ。実需とか投資家とか関係無い

>>64854 マンション掲示板さん
君は投資仲間がちゃんと聞いてるかどうやって確認するんや。

ベーシックからプランを安易に変えると、
住宅ローン控除の残高上限が低炭素認定の4500万円から省エネ基準適合の3000万円に下がる。
差額に控除率0.007かけて雑に年数13をかけると、トータルでおよそ130万円程度損しますね。
無料といいつつ一番高いオプションでは。

>>64858 通りがかりさん
んなこと言ってたらなんも買えんぞ。

>>64860 ほほほさん
それは雑すぎる。借入利息を無視している。

>>64861 匿名さん
買えるよ、当たり前だけどみんな聞いて納得して契約してるんだよ。何も聞かないで後からワァーワァー言うのはただのアホだよ（笑）

>>64862 匿名さん

借りる額は同じなので利息は同じだと思いました。
どういう計算でしょうか。

でも重説段階で実はお前の部屋は脱炭素やないんや言われたらザワザワしそうw
そういう事を聞かなきゃ言わない営業ってどうなんだw

>>64865 もしフラット35sなら、低炭素なら優遇Aで10年間の金利優遇、そうじゃなければ優遇Bで5年間の優遇金利になりますね。

銀行ローンなら変わらないはずですが。

>>64865 ほほほさん
控除使えないなら現金で払えばいいのにと思ったけど、みんな事情は違いますね。すみません、浅はかでした。

>>64866 ほほほさん
重説の前の申込書類とかに書いてあるよ。ちゃんと読むか確認したいことあるなら聞けよ（笑）1から100まで営業が説明してくれる訳ないだろうに。

>>64867 検討板ユーザーさん

そういう事ね。いろいろありますね。

>>64869 通りがかりさん
どうしてそんなに攻撃的なのでしょうか？何か嫌なことでもあったのですか？

>>64869 通りがかりさん

マジか、あのペラペラの申し込み用紙にそんな事が、、って書いてないですよ。
平均倍率10倍だと重説まで辿り着けてない人が大半じゃ無いですかね。

>>64872 検討板ユーザーさん
同じことを聞くやつ多すぎで腹立ってすまんな。

>>64873 ほほほさん
もう面倒だからここの掲示板の過去レスみなよ

>>64870 通りがかりさん
念のため言っておくが、自分は契約者で、重説にも納得して契約してる。そしてこの板で質問はしていない。ただ、契約担当者はこの情報は聞かれなくてもMRで説明すべきだったと思っているし、他者に非寛容で攻撃的なあなたの人間性はやばいと思っている。あなたのコメントがあまりに醜悪なので横槍を入れたけど絡んでしまったことを心から後悔している。

オーガニックエアーかノーブルのカラーが良いなあと思っていたのですが、お部屋が狭く見えますかね。

>>64876 匿名さん
その話も過去レスにあるのでそちらで確認してください。

>>64875 通りがかりさん

見ましたが重説以外で説明を受けた人はいなそうですよ。

>>64877 マンション検討中さん

オーガニックも良いですよね。パークの売れ残り狙いでしょうか。

>>64879 ほほほさん

何度も出てるので1から見てください。借入の時に優遇金利絡むのでフラット使う人は説明受けてますよ。

>>64879 ほほほさん
ご参考までに「ご登録にあたっての確認書」の17条の最後の項目に記載されているものです。原文を抜粋すると

「認定は標準プランのみ取得しており、売主はメニュープラン等での認定通知書の再取得・再交付は行いません。フラット35を利用されるお客様がメニュープランまたは部分セレクトを選択された場合、優遇金利の適用期間はA(10年)ではなくB（5年）となります」

抽選に進んだ方は皆さんこの条件にサインしていたことになります。口頭での補足説明があったかもいれば、なかった方もいるようです。ご参考になれば。

>>64873 ほほほさん
ペラペラの申込書じゃなくて、そのときに一緒にサインして押印してる「申し込みにあたっての注意事項」という冊子ですよ。そこにも低炭素のことは書いてあります

>>64873 ほほほさん
私も重説の前に営業さんから話聞きました。
セレクトとほんの少しだけ迷ってたんですが、それで標準に決めましたよ。ただ、そんなに重要なかんじではなくサラッとした説明だったと記憶してます。
記載があったのは抽選申込書ではなく、リブストの申込書だったと思います。

>>64882 デベにお勤めさん
>>64883 検討板ユーザーさん
複数の書面に記載があったのですね。オンラインだったためか私はどちらも受領してないですね。

>>64883 検討板ユーザーさん
64884です。記憶違いでごめんなさい、そっちに記載されてましたね。写し確認してきます。

>>64885 ほほほさん
私もオンラインですが、PDFを閲覧して同意するって流れでしたよ。PDF保存されてないのですか？
抜粋しておきますね。

みなさんありがとうございます。
無邪気にM1申し込む所でした(汗

すみません、部分セレクトは分かるんですが、メニュープランってなんですか？？

>>64887 検討板ユーザーさん

確実なエビデンスありがとうございます。長文読み疲れて読み飛ばしたかも。
部屋を選ぶ前に閲覧ができる画面遷移順だったかどうか怪しいですね。前のページに戻れない仕様だったので、これを知らないと時すでに遅しとなりそうです。

>>64889 マンション検討中さん
自己解決しました。メニュープランは間取り変更でしたね。
自分が申込んだ部屋は部分セレクトのみだったようで意識してませんでした。

>>64889 マンション検討中さん
私が検討しましたSEAの4C100Hの例ですが、
① BASIC PLAN：4LDKのリビングを部分セレクトで拡張したり、引き戸に変更
② MENU PLAN：抜本的に間取りを2LDKや3LKDに変更
という具合でしたよ。

>>64890 ほほほさん
ごめんなさい、普通に目立つところで閲覧できたし、このPDF読んでから同意する流れでした。最後の決定をしない限りは前のページにも戻れましたよ。私やり直しましたし。
まあ、次期からは関係ないのでこの辺で終わりにしましょう。

>>64876 匿名さん
上記のとおりですね。
営業担当者のせいにせずに、重要書類をしっかり読まなかったことと、重説をちゃんと聞かなかったことを心から反省して次に生かしてください。

>>64860 ほほほさん
私は広いリビングが希望なので部分セレクトと床暖房拡張を選択しました。
引き渡し後にリフォームしようとしたら100万では済まないし、せっかくの新築購入なので希望の間取りにしました。
1億円の買い物で低炭素のローン控除130万のために希望の間取りをあきらめるなんて。。。
現居ではリビングの床暖房拡張ができなかったのでとても不便でした。
今回の選択では迷いはありませんでした。
ご参考までに。

付け加えると、
メニュープランや部分セレクトでも売主が再申請してくれたら誰も低炭素のために好みの間取りを諦めるなんて事態にはならなかったわけで、これはデべの怠慢だと思います。
デべも大企業のJVなんだから住宅供給者としての社会的責任をしっかり果たすべきだと感じました。

住宅ローン控除適用されないので、部分セレクトで4LDKを3LDKにしました！広いリビングは正義。
早くシービレに住みたい。

>>64876 匿名さん

今の狭いマンションで心が狭くなってるんですよ。早く晴海に移動できるといいですね。。ただし絶対にご近所にはなりたくないですが（笑）

>>64894 通りがかりさん

結論としては、5D85がいいという、説は、リビングが狭い、リビング広くすると、認定炭素じゃなくなって、減税損する。売却するときにも、その分、実需に高く売れない。だから、往復で260万円の損の可能性。でいいでしょうか。

部分セレクトとメニュープラン選ばないって、本当ですか？
選ばないのはカラーだけでは？

>>64901 匿名さん
選ばない→選べない
寝ぼけてました、すみません。

>>64902 匿名さん
次期以降は、カラーも部分セレクトもメニュープランも、すべて選べないというのは正しいです。

その代わり、売主が勝手にカラーやオプションを決めて、部屋ごとにラインナップを作ってます。

>>64903 検討板ユーザーさん
次期って、つまり今回の販売ってことでいいですか？

>>64893 検討板ユーザーさん

そうですか。戻るリンクは無かったし、ログインし直しても途中からでしたよ。
今期もメニュープラン適用済みの住居があるので関係ありますね。とにかく大変助かりました。

>>64903 検討板ユーザーさん
1番辛いのは、もう台所や洗面所の高さとか風呂の形も選べないってことなんだよな。
身長によって、けっこう使い勝手変わってきたりするから、自由に選びたかった。
床暖房の拡張もできないし、本当に選択肢はなくなってしまってる。

>>64906 マンション検討中さん

人生でもっと辛いことあると思うけど。。。

>>64907 名無しさん
人生の話する場所なの？ここ

>>64905 ほほほさん
自分の見落としだということを全面的には絶対に認めたくないんですね…

今期、自分で色々選べない代わりに、売主側が部分セレクトやメニュープランにしている部屋があるってことですが、
その部屋を購入したら、低炭素認定は受けられないってことですか？
それともそれはデベが申請してくれるのかな。

お風呂の形って重要だな。どうしてもスクエア型じゃないと嫌な人もいるだろうし。

>>64909 評判気になるさん

いえ、戻るリンクあった証拠があれば謝りますが、戻れない場合はリスクとなります。
今期も部分セレクトメニュープラン適用済みの住居に関係します。
正しくしたいだけです。

ハルミフラッグのタワー思ったより安い価格。近隣のタワマンが真っ青になりそう。

って、ダイヤモンドにのらえもんさんが書いてましたね。タワー待ってた人は正解かもね。

というか、タワーの価格情報出てたんですね。

>>64913 匿名さん

本当なら嬉しいー！！！！！

>>64913 匿名さん

タワーの価格情報はまだ出て無いです。でものらえもんさんなのである程度確度は高そうな情報ですよね。タワマンは板マンの比では無い倍率になりそうですが当たるならタワマンが欲しいですね

>>64912 ほほほさん
リンク戻る、戻れないって読まずに進む方が問題なだけだと思いますよ。

ここの板状を購入する理由が色々あるのは分かるんですが、駅近のタワマンではなくここのタワマンを購入するのはほぼほぼ価格が理由ですかね？

>>64912 ほほほさん
こういう人がモンスタークレーマーになるんだろうな…
自分が正しいと信じて疑わない。

>>64906 マンション検討中さん

それでも人気が落ちないから諦めるしか無いですよね。マンションは一期で買うのが1番と言う定説通りですよね。価格据え置いてくれてるから良心的と言えばそうなんですが選ぶ楽しさカスタマイズができないってのは新築の醍醐味が無いのも事実。

>>64917 匿名さん

価格と眺望だと思いますよ。ここのタワマンの値付けがどうなるかわからないですが方角の価格差は結構傾斜かかってくると思います。

>>64920 評判気になるさん
レインボー側はかなり高くて煙突側の低層は激安って感じになると思いますけどね。

>>64917 匿名さん
私は眺望一択でフラッグタワー狙っています

タワー棟は「このビューでスミフなのでかなり強気で出すと思いますよ。グレードも板状とは変えて来ますので、一部屋少ないくらいの価格かな。」との営業談です。坪単価400くらいかな。みなさんお金持ちですね。

>>64921 レインボーさん

それこそパークCとパークAくらいの差は出てきそうですよね

>>64923 ほほほさん
その分広さが減るから板マンプラス1千から2千ぐらいのグロス差なら人気になるでしょう。板マンと同じで眺望抜群の部屋は業者が入ってくるのでやはり抽選倍率が争点とその頃に転売禁止条項入れてくれるかどうかですね。

部屋を安くたくさん作るためにタワーにしているんだから、安いんだよ普通はｗ　

高くても板マン（ここ）の半額だろ。無限に作れるんだから。

>>64913 匿名さん
タワー安い価格だと倍率高くなって買えないんじゃない？

購入したい理由。横長板マンが落ち着く。低層が落ち着く。敷地内に緑が多く公園が近い。実家から近い。眺望はこだわりなし。あとはやっぱり検討できる価格のお部屋が多いから。維持費もあるので無理のない価格のお部屋が購入できたらと思っています。

ここより土地の高い川口「エルザタワー55」にはテニスコートが付いてるぞ。
頼むぞタワー。

>>64929 匿名さん
有明にテニスコートあるから不要でしょう。
まあこれから作るスペースはないですが。

ここの土地取得の経緯を考えると、タワー棟って固定資産税はめちゃくちゃ高くなりそうですよね。板状の比でないような…

パビリオン混んでた
間取りは特別良い部屋はなく、倍率どうなるか気になる
上手く調整してほしい

>>64932 匿名さん

情報ありがとうございます！

5月のシービレ買いたいけど絶対倍率高いし、今回チャレンジすべきか迷う

４つ買って転売して、１つ自分の部屋がタダになる作戦の人いる？

金が無いなら幕張のタワマン買ったほうが幸せだと思う。

>>64935 匿名さん
私は4つ目のマンション購入です。3つ目までの売却分でここはタダで買えそうです。15年ぐらいかかってますが。。

タワー棟に5D85のような間取り期待してますよ。