HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

内廊下の断熱層は本当に羨ましい。私には+1000万円払う予算がない。
ハルフラは玄関側の窓は金属サッシの一層ガラスで、玄関扉も断熱等級3のスチール製なので日当たりの悪くなりがちな玄関側の部屋や土間はどうしても寒くなる。
玄関扉はリフォームでは改善し辛い

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内廊下は全て同じ面に窓がついてるから空気が逃げにくいというのはある

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>>64560 匿名さん
D棟って+1,000万なんですか?

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>>64560 匿名さん
土間なんかほぼいないのにそんな断熱性能気になるんですか？

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>>64558 マンション掲示板さん
内廊下マンションに住んでると内廊下にいる時に他の部屋の声はめっちゃ聞こえるよ。でもそれぐらいかなデメリットは。

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>>64563 匿名さん

私が土間部屋狙っているのもあるね。ここね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6C72.html

土間がなくても、よくある田の字の間取りの玄関側の部屋でリモートワークしてると超寒い。

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>>64565 匿名さん
エアコン付けっぱなしでも寒いんですか？？
この部屋も坪単価安いので人気になりそうですね。

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内廊下はワイドスパンの角部屋なら換気は問題ないと思いますよ。うちも角部屋なので換気が気になった記憶はないです。角じゃないと一面しかないから空気の流れ悪いんですかね。

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>>64567 マンション検討中さん
たしかに角なら大丈夫そう。
うちは中住戸だから換気がイマイチだなぁって思います。

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外廊下のマンションに住んでいて、寝室が廊下側ですが、寝ているときに廊下を歩くハイヒールの足音やスーツケース転がす音で目が覚めます。あと休日にゆっくりしたいときの子供の廊下で走りながら騒ぐ声…
外廊下って長さがあるので子供が走りがちなんですよね。

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>>64565 匿名さん
こんな間取りあったんですね
洋室2の入り口が興味深い

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>>64566 匿名さん

エアコンつけっぱにしてサーキュレーターで冷気が足下に来ないように散らせば大丈夫ですが、ちょっとした作業でそれをやると配偶者の目が厳しい内部事情もありますね。
内廊下の断熱層を活かしてリビングのエアコンで全体に空調が効くのが理想です。

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>>64569 マンション掲示板さん
内廊下に暮らしていると外廊下の苦労は分かりませんでしたが結構ありますね。
でも私は気に入った部屋が外廊下なので外廊下で大丈夫。

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>>64569 マンション掲示板さん

それはある。たがら人が通らない角部屋が良い。真夜中とか朝方のヒールの音は特に気になるし、寝室の横を人を通るのがそもそも怖いよね

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角部屋狙いだと当たらないから妥協も必要になるね

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>>64570 検討板ユーザーさん

この引き戸で無理矢理洋室と言い張っている行灯部屋でリモートワークをするつもり。

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角部屋は超寒いよ。。
実家は400平米のガラス張り住居ですが、家族全員で一部屋に集まって石油ストーブをつけて冬を凌いでます。
なので私はコンパクトで窓が少ない部屋で十分。お金持ちでもないので。

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>>64575 匿名さん
玄関から直接洋室に行けるのが興味深いなと

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>>64576 匿名さん

それは断熱が無いのでは？ガラス張りは断熱性能がほぼ0ですから

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一次取得者にとっての最後の砦。
なんとか一つ当てたいですよね。贅沢言わずに当てにいきます！

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換気したいんじゃなくて風を感じたいんじゃないの？
単に換気なら換気扇強で回せばあっという間に空気は入れ替わるよ
窓から風が吹かないと換気してないわけじゃ無い

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今期からインディビジュアルパッケージは選べない？
それとも部屋ごとにそうであったりなかったりする？

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>>64562 検討板ユーザーさん
値段は内廊下も外廊下もほとんど同じだね。内廊下は管理費で月数千円多い。

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>>64577 検討板ユーザーさん
6E69と6C72は住まわれた後にお宅訪問してみたいくらい面白い間取りですよね。

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>>64570 検討板ユーザーさん
パークビューの田の字間取りの場合、縦長リビングか横長リビング、一般的にどちらが人気ですか？

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タワマンの外廊下は玄関側の窓を開くと、煙突効果でほとんど必ず風が通り抜けるのでクーラー嫌いな人にはおすすめ。

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>>64583 マンション掲示板さん

6E69のアイランドキッチンからリビングに抜ける動線が細過ぎて精神力を鍛えられそうなのと、
アイランドキッチンの目前がすぐ壁というのも禅の境地で新しい価値観ですよね。

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>>64581 検討板ユーザーさん

選べないです。オプション等は一切選択できなくて標準プラン且つ色選択も不可です。

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アイランドキッチンがいいなぁ
部屋が広く感じるし

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>>64587 通りがかりさん
プランも選べないんですね、、
壁取ってリビング大きめが良かったんですが実現するにはリフォームしかないですね

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横長リビングに和室は昔流行ったよね。
横長リビングでエアコンの向きを短辺方向にしてつけるとほとんどエアコン効かなくて笑える。

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>>64586 匿名さん
あの間取りはどういう家具配置が正解なのかがよくわからない。暗い孤独なキッチンよりはまだいいけど。

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窓のないお部屋があるタイプ、外廊下側にお部屋がタイプ、ならどちらを選びますか？

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>>64592 マンション検討中さん
私は2択ではなく購入を見送りますね。

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Ｅ棟に5D85の間取りがあるのを願って冬眠します。

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>>64592 マンション検討中さん
両方ともある部屋ですが、素敵な間取りだと思う
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6A78.html

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>>64585 匿名さん
ここのタワー棟も外廊下になったらいいですね。
多くの方はタワー棟には内廊下仕様を求めているとは思いますが。

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>>64588 検討板ユーザーさん

ペニンシュラ型が使いやすく広く感じる今の主流。アイランドは古いし綺麗好きじゃないときついよ。

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>>64594 匿名さん
サンE棟はパークC棟と似た間取りになるのでは？
5D85と似た間取りはパークD棟に期待しましょうー

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>>64597 匿名さん
ペニンシュラはコンロの前の壁が部屋を小さく見せてる。
あとペニンシュラが人気なのは綺麗にしてなくても気にならないことと価格がアイランドに比べると安いこと。

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>>64599 検討板ユーザーさん
ここのペニンシュラのビューバス間取りは動線も完璧だよ。フラットだからほぼアイランドみたい。好みは人それぞれ

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>>64560 匿名さん
そうですよね、なぜ平成四年基準の断熱にしたんだろう。せめて、平成11年基準にしてほしかった。。玄関側の窓、一層ガラスはあり得ない。。冬の今、一層ガラスに手のひらあてると、チョウ冷たいですよね。うちは、まどまど製の二重窓にしてるけど、それでも、窓に触れると冷たい。

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>>64596 マンション掲示板さん

情報共有として書いただけです。ここは駐車場が全て地下なので100%内廊下ですよ。

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>>64595 検討板ユーザーさん

6F89の様に和室部屋の壁が両側とも引き戸だったら家族構成の変化に対応できて良いのにな。

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>>64601 マンコミュファンさん

これに脱炭素認定してたら将来的に負の遺産を残すだけだと思いますよね。
ZEHの創エネを含まない部分なんか脱炭素認定の基準にしないと日本の断熱技術がガラパゴス化してしまう。

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>>64591 マンション検討中さん

暗い孤独なキッチンはどの間取りですか？
縦長リビングの壁向きキッチンってありましたっけ。

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ここに限った話じゃなくて全てのマンションに言えることだからここに書くべきではないけど、複層ガラスと樹脂サッシもしくはアルミ樹脂複層サッシは強制すべきでしょうね。環境に良くないし経済的でもない。

重要なのでもう一度言いますが、この話はこのマンションの話ではなく断熱性を考える別の掲示板でするべき。

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今日みたいに環状2号が通行止めになると晴海通りが極端に渋滞するんですね
BRTも迂回してるしバス通勤は時間が読み辛いですね

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>>64606 検討板ユーザーさん

いいえ、住宅ローン減税の適用条件に関わってくるのでここで会話すべきです。

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>>64608 匿名さん

人道橋はタワマン群の日陰になってスケートリンクになりそう。

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>>64609 匿名さん
それは低炭素住宅認定受けてるんだからもう決まってるでしょう。何を言ってるの？

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>>64608 匿名さん
在来線は殆ど遅延か運転見合わせ状態だから郊外住みは悲惨な状況だよ。

都心に歩いていける晴海フラッグは最強だよね。

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低断熱でコンクリート打ちっぱなしの安普請なので固定資産税における建物部の評価額は低そう。どん詰まりで商業にみ向かないので土地の評価額も低くなりそう。という読み。

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>>64611 検討板ユーザーさん

誰も書面で通知を受けて無いですよね。低断熱でガス使ってるのに認定が降りるとかあり得ないでしょ。

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>>64614 匿名さん
受けてるよ、てかそんなのも知らないの？

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>>64470 匿名さん

写真最高ですね！
やはり、セントラルロード沿いが最強ですね！！

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2050年のカーボンニュートラル達成まで住むでしょうに断熱の話から逃げてどうするのでしょうか。
もはやガス屋と談合しているので仕方が無いですがエネファームなんかもダッセェなぁと思います。

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>>64617 匿名さん
だからそういう話はここに限った話じゃないから別の脱炭酸、2030年のハーフカーボンでもいいですがそちらで議論してくださいと言ってるんですよ。
そろそろ粘着やめませんか？

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>>64618 検討板ユーザーさん

なんで一生の話なのに軽視するんですか？

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ここの住民は具体的な欠点を指摘されたときの耐性が低すぎるのでは。
スポーツバーも22:30までの営業で、サンビレのパークビューは深夜まで賑やかそうですね。
気楽に行きましょうよ笑

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ここ安いから多数のデメリットを飲んでも契約したいですが、エネファームの耐用期限が来たときに更新できる技術がなかったらどうなるのでしょうかね。オール電化に更新でしょうか。キッチン大改造ですね。

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湾岸地区は駐車場45%あれば大丈夫そう？
7,000万円以下を買う人方たちの自動車保有率は高くないのかな？

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>>64622 検討板ユーザーさん

ここは安いですから、持ちたくても持てない人が住む街なんだと思います。

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>>64619 匿名さん
断熱の議論、ここでは要りません。低炭素認定済みですし、仕様は決定事項で今からは変えられないので、購入後にご自身でリフォームしてください。
ここで話したいなら、断熱に優れている他のマンションを提示してそこと比較検討するとかでお願いします。

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>>64624 マンション検討中さん

言ってる意味がわからないのですが、断熱性能の良し悪しは暮らしに直結しますので「検討板」での検討ポイントですよ。住民板に篭ってなさい。

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