HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

前期に10戸以上申し込んで何戸か当たったけど、買い付けの資金証拠は見せるよう求められたよ。投資ローンもあるので全額現金である必要はない、ただし頭金を支払う現金証拠は必要。ハルフラだけでなく、どのマンションでも複数買う時に普通にやってること。

>>64364 名無しさん

販売済みで今更だけど、シービレ、特にA棟はお買い得だったんだと思う。坪単価288から345(ループバルコニーの部屋除く)で仕様は他より高い、部屋によってはリビングからレインボーも見える。晴海埠頭がなくなり公園になったら、レインボーが見える部屋も増える。管理費の観点から見てもパンダのあったパークCの管理費と比較してもm2単価でなぜかシーAのが安い。グロスは１億円前後にはなるが、その分部屋が広い。値上げはしてないと掲示板で見たけど、パークとサンで比較したらの話で、シーと比較したら条件見ると値上がりしたんじゃないかなと思う。

我が家もシーが欲しいので、シー申し込みます。高い買い物なので、妥協したくない。

とは言え全くの妥協なしでは買えないと思うので、パークサンも申し込みます。シー買えなかったら、グロスは安く済んだと思い家具にお金を使ってシー以上の住み心地にしようと思います。焦っても仕方ないです。全て外れたら縁がないと思います。まさかのリセールでいい感じの値段で出るかもしれないし、次の物件のが良いかもしれないし、その時に決まったことで良いと思って次に進みましょう。周りにはコロナ等で資金不足の人もいますから、検討しているだけ幸せだと思います。←すみません上からみたいで。

湾岸花火は中止
湾岸オリンピックは白紙
カジノは白紙
千客万来は白紙
湾岸地下鉄は白紙
BRTは白紙

ウソしかない湾岸エリア、
ダマされ。

>>64431 匿名さん
それでも検討されてるとは、魅力を感じるんですね！

まじめに購入を考えてるファミリーの方が多いですよね？投資家や業者の方ばかりなんですか？

>>64433 匿名さん
まじめに購入したいファミリーは多いけど、当たらない現実で、業者ばかりが当たってる

転売価値の高い部屋は業者ばかりのイメージだな。
サンビレだと5F85や5D85は転売屋が多かったと思う。

>>64434 マンション検討中さん

仕事上業者は必死で利益を出そうとしているから残念ながら素人ファミリーでは勝てない

>>64429 匿名さん
前回まで業者で複数法人申込ができたので一部屋に10申し込んでも当たるのは一つなので金融資産は一部屋分でよかった。今回は全部購入であり同じ部屋に複数申込できないため資金が相当あるか申込全ての部屋の仮審査を通さないといけないから現実的ではないと思いますよ。
仮審査通す際に他にも審査中の申込してるなら当然金融機関に開示しないといけないので審査も時間相当かかりますよ。

>>64433 匿名さん

高倍率の部屋を除けば、実需が購入してると思うよ。
10倍超えるような部屋は業者がゲットしてるだろうけど。

普通に実需だけなら平均倍率3倍とか何だろうけどねー
資本主義恐るべしだよ

>>64433 匿名さん
不思議と転売屋が買う部屋と実需の方が買う部屋は被っていないので、あまり影響はないかもしれない。
実需の方はあまり変なことは考えずに普通に買えばいいと思うよ。

>>64439 検討板ユーザーさん

実需なんだけどどうしても資産価値の事を考えると倍率の高い部屋になる

資産価値の高い場所

内廊下
永久眺望
ビューバス
各階ごみ置き場
ワイドスパン
アールコーブ
角部屋
レインボービュー、1億程度で全て叶えたい

もちろん無抽選で

倍率の低そうなあまり人気がなさそうな間取りってどのタイプになるんでしょうね。

前期は複数申し込みでも証拠金の提出は無かったけど次期からあるんだ。前期複数申し込んで当選したけどお金無くてキャンセルした貧乏がいたのかな？

>>64443 マンション検討中さん

パービレのアイランドキッチンの前になんも置けねーの超縦長の6E69か、またまたパービレですが、おまそれ玄関広すぎやろの6C72が無倍率になると思われます。

今回の感染拡大は早いぞ。

>>64439 検討板ユーザーさん
実需こそ眺望や間取りの良い部屋選ばないと、熱が冷めた10年・20年後に売り抜けられなくなるんですよね
晴海フラッグは密度が高いので「どの部屋でも良い」マンションでは無いです

パービレの6C91のL字型の洋室もすごい。91平米もあるのにあえて笑いを取りに行く間取り。

>>64448 匿名さん
いやいや、ここ坪単価最強クラスじゃん。大抽選になると思うよ。

>>64449 検討板ユーザーさん
坪263だって。自分も人気出るとおもう。高層階なら東京タワー見えるよね

>>64441 マンション検討中さん

これ、買ったよ

>>64447 マンション検討中さん

サン5F 92はどうかな

>>64449 検討板ユーザーさん
これは人気になるよ。間違いない。
間取りも全然あり

俺は10戸以上を申込みした個人だけど、複数法人じゃなく >>64429 の通りで問題なかった。投資ローンは現金買い扱いだから仮審査なんてない。さっきから全然ちがうこと言ってる奴いるｗ
年末に次期もお願いします言われてて、与信が変わるとは言われていない。
ちなみに重説と契約が一緒、一般に公開されてるスケジュールよりも2週間遅い。もちろん当たったのは全部契約した。以上

>>64454 匿名さん
現金扱い手付金のみのチェックだと1億の現金で10室以上申込できる。それは無い。
10室当たったらそもそも最終現金決済できないじゃん。手付払えるだけで。
ここにいる人現金2、3千万はあるので1人当たり3つ申し込めるよそれだと。
それならみんなダメ元で3つ申し込んで3つ当たったら全キャンセル、一つ当たったら買えば良い。確率的には一つしか当たらないんだから。

それは無いって貴方の想像ですよねｗ現実は違うのだからｗ
では貴方は何戸申し込んで何戸当たって、複数部屋の重説はどのようにやったか書けたら信じます！

10部屋買えばいいじゃない、揺れたら終わり。　

揺れるのを待つだけの人生。

>>64452 匿名さん
5F92はもう販売終了してますよ。

>>64439 検討板ユーザーさん
実需しか買わない部屋はありますが、転売屋しか買わない部屋はないですね。
転売屋と実需が買う部屋は被りますよ。実需が欲しがる部屋を転売屋が買うわけですし。それが倍率の高い部屋です。

次期は6E90が人気になるんじゃない？

>>64460 マンション検討中さん
角部屋だし人気出そうですよね。高層階なら抜けますし。
客船ターミナルが公園になることが決まったので、パークE棟とF棟は価値向上しますね。

>>64456 匿名さん
多法人で欲しい部屋に初めに大量に申込数入れてるから当たるのは最大ニ部屋。ニ部屋分の通帳残高1.8億確認されたよ。
重説は皆と同じスケジュール。当たってる数が少ないからかも知れないけど。
1番手、2番手と並んで当たったケースで1番手キャンセルして2番手の法人で買うとかはダメと言われた。
手付金の倍数分の現金チェックで複数申し込めたら次のシービレ最後とかダメ元大量申込のやつ多発するな、当たらなきゃ意味ないし大量に入れても確率的には一つしか当たらないだろうから。万一複数当たったら全キャンセルすれば良い訳だし。
この方がよっぽど高確率で買える可能性あるね。担当営業によってエビデンスチェックの基準がもし無いなら最悪だけどまぁ聞いてみるわ。エビデンスチェック終わってるからその金額÷10の数申し込みできる訳だし、買った分の現金差し引きもしないんでしょ与信チェック方法変わってないって話なら。
まぁこれが本当なら余った残金で大量に申込して一つ当たればラッキー戦略取れるから良いんだけど。当たり過ぎた場合キャンセルしても契約済のは流石に取り消せないだろうし。

>>64461 マンション検討中さん
もともと公園になる計画ですけどね。
でもいつ公園になるかは明言されていないので、要注意

>>64463 マンション検討中さん
パーク1期のときはまだ決まってなかったんですよ。
2/20に閉館して解体着手なので、入居までには公園になってそうですね。
晴海埠頭公園のリニューアルとコネクト晴海と晴海緑道公園のオープンは計画より2年前倒しで今年10月なので客船ターミナル部分の工事も早そうです。

>>64462 マンション掲示板さん

エビデンス÷10ではなくエビデンス÷手付（契約金額の10%）の間違いね。3倍持ちがいなくなったけど界王拳10倍使えることになったので次も競争激化間違いなしだな。大量に当たってしまったら全キャンセルでもう参加権なくなるけどシービレかタワーでチャレンジしてみます。
できるかできないかは営業に確認してみます。聞いたことによってエビデンスチェックが厳格化したらゴメンな。

>>64464 マンション検討中さん
解体着手して新しくできるのは公園ではなく臨時のターミナルということはご存知でしょうか？
公園が早くできるに越した事はないですが、あくまで計画での話で公園の時期は未定なので期待しすぎは良くないかもしれません。

>>64466 マンション検討中さん
はい、存じております。下記が新聞にも掲載されてましたね。
いつ緑地化するかは未定ですので語弊があったとしたら失礼しました。

-

東京都は、晴海埠頭の南端にある「晴海客船ターミナル」の解体を2022年7月にも始めます。工期は2023年4月末までを予定しています。跡地には、暫定的に使う客船ターミナルを建設します。暫定利用終了後、最終的には緑地を整備する方針です。

>>64467 マンション検討中さん
現行で延べ約１.８万平方メートルあったのが、暫定ターミナルの規模は延べ４０００平方メートル程度なので、パークビレの眺望にプラスになるのは間違いないですね。

シービレのレインボービューってパーシャルレインボービューだからいまいちだよね・・サンAかＦ棟（ワイドプランの部屋）のフロントレインボービューはマジ圧巻だと思う。

フロントレインボーブリッジビュー。シーからだとかなり斜めからのレインボーになってしまう。

住めば都でシービレの豊洲市場の景色もそれはそれで良いもんだと思うぞ。
ベランダに出れば確かにパーシャルだがレインボーブリッジも十分見えてくる。
坪400と300の差だね。

>>64451 匿名さん

どこの部屋ですか？

そんな部屋ないと思いますが？
ビューバス→シービレ
シービレ内廊下→BCのみ
シーBC→Bのみ販売済み
シーB角→ビューバスでない

シービレは、シーAの角部屋115と127ならベランダでなくてもレインボー見れますね。羨ましいです。キャンセル出ないかな。

ワイドプラン3LDKで綺麗すぎる間取り、フロントレインボーなのに8000万円の5F85に全部してくれ

晴海フラッグで重要なのは広さと眺望に尽きる。
駅近とか内廊下など加点要素は別であるが、広さ、眺望に比べたら全く重要ではない。
広さと眺望を兼ね備えていればリセールで困る事はない。

>>64471 匿名さん
確かにシービレの豊洲方向の眺望も湾岸地域であることを踏まえても素晴らしい。
ただA棟からの景色は日本でも1.2を争う眺望。
どちらも素晴らしいがレベルは違う。個人的意見。

>>64469 匿名さん
5F85が視界にA棟が被るけどね
5F92なら許容範囲かな

>>64472 匿名さん

ここじゃなくても良く都心で同じ条件で探してもなぜか見つからない

>>64477 マンション検討中さん
あるじゃん
https://www.nomu.com/mansion/id/EF4X3002/?mode=ph

販売済5F92からはここまで見える

>>64478 マンション検討中さん
素敵なお部屋ですね！晴海フラッグの検討版なので、てっきり晴海フラッグに条件に合う部屋があるのかと思いました！予算が1億8000万くらいなので難しいです。目の保養になりました。ありがとうございました！

>>64478 マンション検討中さん

予算は1億でお願いします

>>64481 今朝の日経首都圏版さん
ありがとうございます。WEB版も置いておきますね。

デジタル・グリーンに投資　湾岸部に未来モデル都市
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO78959500V00C22A1L83000/

TOKYO変わる交通網(上)臨海部への3新路線構想
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO78959400V00C22A1L83000/

特約無し契約の場合、契約金額の決済が可能な金融資産を確認しますとの事です。

>>64481 今朝の日経首都圏版さん
有益な情報ですが、無断転載は著作権法違反なので削除された方が良いと思います。
共有したい場合はWEBページのURLを記載してください。

江東区湾岸エリアに依存しないと地下鉄が実現しない、
中央区の川向うエリア、晴海
中央区なのに扱いが低いエリア、晴海。

文章力はゴメンな。でも虚偽よりは良いよ。
対応する人がいるんだから貴方のコメントで問い合わせ入ったら迷惑だよ。

運河ビューの豊洲市場よりオーシャンビューのレインボーブリッジ真正面のパークAでしょ

数億の絵画買うよりよっぽどいい

>>64491 匿名さん

オーシャンビュー？
太平洋まで見えるんですか？

些細な言葉尻をとった煽りとか本当にやめてほしいです。

シービレッジの外観ってパースとか遠目から見ると綺麗に見えるけど近くで見たら普通にダサくないか？？

>>64491 匿名さん

絵画の価値わかるのかい？？

>>64491 匿名さん

じゃぁまだ残ってる(のかな？)パークAで決まりですね！

パークAは4タイプ、サンAは1タイプが次期販売ですねー
私は内廊下派なので見送りますが、間取りも悪くないし、眺望派の人はラストチャンスです！
板状棟はタワーからの眺望とは違うダイナミックさがありますよね。

>>64497 マンション検討中さん
A棟買う人は内廊下だから?って人とは属性違うと思うが。
C棟とD棟を検討してる層ではないのだから。

>>64498 あさん
属性違いだから「私は内廊下派だから見送る」って書いてあるじゃん。すぐ煽り返信する癖、マジでやめたほうがいいですよ。

>>64499 匿名さん
経済的な属性が違うといいたいんだが。
思ったことを書いてしまっただけなので、気を悪くしたのならすみません。

こんな雪でも内廊下はあったかいわ～。
外廊下だと積もるんだよな。子供が遊ぶのにちょうど良いけど。

内廊下いいわー
もう内廊下で寝ちゃおうかなぁ
外廊下だとホームレスになっちゃうけど、ホテルライクな内廊下ならAPAホテル気分

内廊下のタワマンに住んでますが、冬は暖かく、夏は涼しく快適です。でももったいないなぁとも感じます。たった1日に何分間か通るだけの廊下にこの光熱費。

ちなみに、友達のお子さんは、内廊下が怖くて、ベビーカーが内廊下を通ると泣くそうです。照明かななんて思ってましたが、我が子が小学生に上がり1人で通ると怖いと言い出し、聞いてみるとだれかに後をつかれたら助けを呼べない感じがして怖いそうです。防犯カメラあるから大丈夫と言っても、カメラがあったら未然に防げるわけではないと言われました。内廊下は外部から見られず安全と思ってましたが、子供の視点だと閉鎖されてる感じが怖いのですね。

そんなもんで、私はあまり内廊下に魅力を感じません。人それぞれなんで、感じる人はぜひ内廊下の部屋を！

オーシャンよりレインボーより緑が一番よく見える明るいお部屋だとどこになりますか。個人的に独立キッチンは嫌いです。朝から気分が滅入ります。

今日みたいな猛吹雪の日は内廊下だと本当に良かったなと思います。
エントランスに入って、安心できることは幸せ

>>64504 マンション検討中さん
中庭ビューなら公式サイトから住戸一覧配置図を見るのが一番分かり易いですよ。間取りもサイトに掲載されてます。

こんな雪の日にバス待ちとか地獄だよね。
もちろん時間通り来ないし。
タクシーも待ち行列が凄い。
永久テレワークと言ってた会社も結局出社に切り替えてきてるし、やはり駅近に越した事はないね。

>>64505 検討板ユーザーさん
エントランスから部屋まで1.2分ですが、ほんと安心しますよね
ベランダが室外機だらけになるデメリットなんて忘れさせてくれます

>>64507 マンション検討中さん
弊社は今後も引き続きテレワークなので高みの見物です。
毎日出社しないといけない方々は他のマンションの方がいいでしょうね。

自分は内廊下に15年住んでますが晴海フラッグでは外廊下にすむ予定。
それだけ魅力的でした。
入居楽しみです！

>>64505 検討板ユーザーさん
内廊下は常に適温なので安心ですよね。
寒いわ暑いわ、他人の家の室外機が立ち並ぶわの廊下を通るのは避けたいです。

注文住宅で玄関横に室外機置く設計にする人なんて居ませんよ。
また、隣の敷地に向けて室外機を置くとご近所トラブルになったりします。

昔の団地はそもそも全部屋にエアコンが無かったのかもしれないですが、未だにデベがその時代のノリで田の字間取りを量産してるから、こういうことが起きるんだと思います。

コロナとても増えていますねー。
マンションマーケットどうなりますかね。
これだけ長引くと、さすがに今までのようには
行きませんよねぇ？

>>64509 マンション検討中さん
同じくテレワークです。今日も明日も家から出ません

>>64510 マンション掲示板さん

>自分は内廊下に15年住んでますが晴海フラッグでは外廊下にすむ予定。 それだけ魅力的でした。 入居楽しみです！

そのままの文面通りなら、単なる不審者で草（笑）

>>64515 マンション検討中さん

これはちょっと笑った。和む

>>64514 検討板ユーザーさん
うちは強制出社に変わりましたよ。。
役員があれだけ強制出社戻る事はないって言ってたのに。
フリーランスでない限り、今後は分からないですよ。
あと出社は不要でもこんな僻地から子供の通学、保育園の送り迎えは地獄だね。こんな日にタクシーなんかすぐ来てくれないだろうし、どうするんだろうね。

>>64507 マンション検討中さん
せやな。絶対買ったらあかんよ。

>>64517 マンション検討中さん
そうなんですね！ブラック企業でかわいそうです。
ここにいても意味ないと思いますので、是非他のマンションをご検討ください！

>>64511 匿名さん
そうですよね！
バルコニーが室外機で占領されても、それ以上に他の家の室外機みるのはいやですよね！

>>64517 マンション検討中さん
今後は出社に戻す企業は当然多いよね。ただ、戻した後でもホワイト企業ならこんな日はテレワークにするよ。

室外機ありすぎてバルコニーでカフェできなくても、それ以上に他の家の室外機をみたくない！

>>64521 匿名さん
そもそも数年に一度の天候を考慮して住む場所を選ぶアホとかいるのか？

>>64517 マンション検討中さん

自分で考えな

絶好のネガ日和。qualityを高めていこう。

大企業はテレワーク継続してるけど、中小企業はテレワークから出社に切り替えてる会社増えてるよね。大企業で働いてる人が羨ましいです。

>>64526 マンション検討中さん
中小でここ住む人は役員クラスだから送迎あるっしょ。問題無いよ

>>64510 マンション掲示板さん
同じ境遇の方がいて安心しました。自分も内廊下でこの1年暮らしています。冬でも暖かいです。家からは家族の笑い声も聞こえてきます。隣人も暖かいです。内廊下で本当によかったです。

>>64527 匿名さん
中小は送迎ないのが普通

>>64528 マンコミュファンさん
同じ境遇も何もタワマンから移り住む人はだいたい内廊下だと思うけど
少数派ではないよ

うちもとある大手企業ですが、オフィス半減することにしたのでテレワーク継続です。出社しているチームも今日は午前中に帰されてましたよ。
ここを検討されている方は企業勤めでも私みたいな人が多いのではないでしょうか。

>>64530 マンション掲示板さん
ちょっと待って。この人、内廊下のあるタワマンの内廊下に住んでるってこと？

>>64530 マンション掲示板さん

15年ぶりの外廊下でドキドキです?

>>64532 検討版ユーザーさん
最初の人は面白いけど、二番煎じは寒いよ

>>64528 マンコミュファンさん
私も不倫が妻にばれてからは内廊下で過ごす時間が増えました。自分の居場所が確保できて助かっています。晴海フラッグの内廊下は広いですし、過ごしやすそうですよね。

>>64532 検討版ユーザーさん
最初の人は面白いけど、二番煎じは寒いよ

くだらん。

おじさん、くだらないですよ…
若い世代の前で言わないようにしましょうね。

>>64524 マンション検討中さん

そのための掲示板なのに

心の狭いやつ

周りからも嫌われ者だろう（笑）

はるみフラッグってどうして世の中でこんなに目の敵にされてるの？気になってこの物件調べてると、何か恨みでもあるの？っていう類の負の感情が入った情報が多い気がする。

>>64540 匿名さん
自分が買った物件よりも、広い部屋であったり環境が良かったりと快適な暮らしができるとあって目の敵にされているんじゃないの？
よく調べもせずただ批判だけする人も多いから、ご苦労様ですって無視しておくのが1番

>>64539 お前は犬猫以下さん
わざわざこういうことを書く人の方が確実に嫌われものな件。

>>64540 匿名さん

日本一有名なマンションだからだよ

>>64540 匿名さん

ここを欲しい人は世界中にいるからそんな奴気にしない方がいいぞ

>>64523 匿名さん
年に一度の花火の為に部屋選ぶ人居るくらいですから当然居るでしょう。
ちなみに東京都で雨の日は実は年間約3分の1もあるんですよ。知ってました？

>>64545 マンション検討中さん
例外をあげたらキリがないよ

>>64545 マンション検討中さん

あなたは買わなくて結構です。どうせ当たらないけど

外廊下vs内廊下
○外廊下のメリット（内廊下のデメリット）
・換気ができる。風が抜ける。
・廊下側の寝室に窓をつけられる。光が入る。
・バルコニーに置く室外機の数が減るため、バルコニーにソファを置きやすい
・管理費が多少安い
○内廊下のメリット（外廊下のデメリット）
・廊下が常に快適な温度
・ホテルライクな内装

>>64548 マンション掲示板さん
晴海フラッグの空調はビルトイン仕様ですか？それとも各住戸で購入するのでしょうか？前者の場合室外機は一台になるのでしょうか？マンション購入初めてのため、素人質問で恐縮です。

>>64549 匿名さん
存じ上げていないので、調べてみてください

今回90平米を超えるような大きめな部屋が限られてるので、大きい部屋は高倍率になりそうですね。
作戦とかありますか？

>>64549 匿名さん
エアコンは自分で購入ですよ。
存じ上げない方はコメントしないでほしいですね。

>>64551 マンション掲示板さん
高倍率な部屋を狙うのであれば、正直なところ神頼みしかないと思いますよ。
残念ながら作戦で当選できるようなものではないです。

>>64553 匿名さん
高倍率って何倍ぐらいからのイメージでしょうか？10倍超ぐらいでしょうか？

>>64548 マンション掲示板さん
換気は内廊下でも十分出来るよ

○外廊下のメリット（内廊下のデメリット）
・廊下側の寝室に窓をつけられる。光が入る。
・バルコニーに置く室外機の数が減るため、バルコニーにソファを置きやすい
・管理費が多少安い
・部屋を出た瞬間に天気や気温がわかる
・マナーの悪い住人が絨毯に変なものをこぼしたり泥だらけにする心配がない
○内廊下のメリット（外廊下のデメリット）
・廊下が常に快適な温度
・ホテルライクな内装
・廊下に私物を置き出す人の発生確率が低い
・毎日動作音がうるさくて不快な風が来る室外機の前を通らなくて良い
・絨毯なので廊下の足音がうるさく無い
・外廊下に面したプライバシー皆無の部屋が無い
・他のフロアの廊下や部屋からの騒音がうるさくない
・他のフロアの料理の匂いが漂ってこない
・高所恐怖症でも安心（タワマンの場合）

>>64548 マンション掲示板さん

そんな1日10秒の小さいメリットではなく、内廊下が断熱層になるメリットが大きい。

有名なマンションなので、本来この価格帯を検討・購入できない人もコメントする。
高倍率マンションなので、倍率下げるためのネガ
落選者のネガ等々

>>64555 口コミ知りたいさん
内廊下住んでるけど、その階の臭いは充満しやすいよ。
あと廊下での話も響くかな。
換気は直接外気に触れてないから外廊下と比べると不十分。
他のフロアの料理は寝室で作るわけではなくリビングで作るから通常はバルコニーから臭うはず。

>>64556 匿名さん
それはある！

内廊下の断熱層は本当に羨ましい。私には+1000万円払う予算がない。
ハルフラは玄関側の窓は金属サッシの一層ガラスで、玄関扉も断熱等級3のスチール製なので日当たりの悪くなりがちな玄関側の部屋や土間はどうしても寒くなる。
玄関扉はリフォームでは改善し辛い

内廊下は全て同じ面に窓がついてるから空気が逃げにくいというのはある

>>64560 匿名さん
D棟って+1,000万なんですか?

>>64560 匿名さん
土間なんかほぼいないのにそんな断熱性能気になるんですか？

>>64558 マンション掲示板さん
内廊下マンションに住んでると内廊下にいる時に他の部屋の声はめっちゃ聞こえるよ。でもそれぐらいかなデメリットは。

>>64563 匿名さん

私が土間部屋狙っているのもあるね。ここね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6C72.html

土間がなくても、よくある田の字の間取りの玄関側の部屋でリモートワークしてると超寒い。

>>64565 匿名さん
エアコン付けっぱなしでも寒いんですか？？
この部屋も坪単価安いので人気になりそうですね。

内廊下はワイドスパンの角部屋なら換気は問題ないと思いますよ。うちも角部屋なので換気が気になった記憶はないです。角じゃないと一面しかないから空気の流れ悪いんですかね。

>>64567 マンション検討中さん
たしかに角なら大丈夫そう。
うちは中住戸だから換気がイマイチだなぁって思います。

外廊下のマンションに住んでいて、寝室が廊下側ですが、寝ているときに廊下を歩くハイヒールの足音やスーツケース転がす音で目が覚めます。あと休日にゆっくりしたいときの子供の廊下で走りながら騒ぐ声…
外廊下って長さがあるので子供が走りがちなんですよね。

>>64565 匿名さん
こんな間取りあったんですね
洋室2の入り口が興味深い

>>64566 匿名さん

エアコンつけっぱにしてサーキュレーターで冷気が足下に来ないように散らせば大丈夫ですが、ちょっとした作業でそれをやると配偶者の目が厳しい内部事情もありますね。
内廊下の断熱層を活かしてリビングのエアコンで全体に空調が効くのが理想です。

>>64569 マンション掲示板さん
内廊下に暮らしていると外廊下の苦労は分かりませんでしたが結構ありますね。
でも私は気に入った部屋が外廊下なので外廊下で大丈夫。

>>64569 マンション掲示板さん

それはある。たがら人が通らない角部屋が良い。真夜中とか朝方のヒールの音は特に気になるし、寝室の横を人を通るのがそもそも怖いよね

角部屋狙いだと当たらないから妥協も必要になるね

>>64570 検討板ユーザーさん

この引き戸で無理矢理洋室と言い張っている行灯部屋でリモートワークをするつもり。

角部屋は超寒いよ。。
実家は400平米のガラス張り住居ですが、家族全員で一部屋に集まって石油ストーブをつけて冬を凌いでます。
なので私はコンパクトで窓が少ない部屋で十分。お金持ちでもないので。

>>64575 匿名さん
玄関から直接洋室に行けるのが興味深いなと

>>64576 匿名さん

それは断熱が無いのでは？ガラス張りは断熱性能がほぼ0ですから

一次取得者にとっての最後の砦。
なんとか一つ当てたいですよね。贅沢言わずに当てにいきます！

換気したいんじゃなくて風を感じたいんじゃないの？
単に換気なら換気扇強で回せばあっという間に空気は入れ替わるよ
窓から風が吹かないと換気してないわけじゃ無い

今期からインディビジュアルパッケージは選べない？
それとも部屋ごとにそうであったりなかったりする？

>>64562 検討板ユーザーさん
値段は内廊下も外廊下もほとんど同じだね。内廊下は管理費で月数千円多い。

>>64577 検討板ユーザーさん
6E69と6C72は住まわれた後にお宅訪問してみたいくらい面白い間取りですよね。

>>64570 検討板ユーザーさん
パークビューの田の字間取りの場合、縦長リビングか横長リビング、一般的にどちらが人気ですか？

タワマンの外廊下は玄関側の窓を開くと、煙突効果でほとんど必ず風が通り抜けるのでクーラー嫌いな人にはおすすめ。

>>64583 マンション掲示板さん

6E69のアイランドキッチンからリビングに抜ける動線が細過ぎて精神力を鍛えられそうなのと、
アイランドキッチンの目前がすぐ壁というのも禅の境地で新しい価値観ですよね。

>>64581 検討板ユーザーさん

選べないです。オプション等は一切選択できなくて標準プラン且つ色選択も不可です。

アイランドキッチンがいいなぁ
部屋が広く感じるし

>>64587 通りがかりさん
プランも選べないんですね、、
壁取ってリビング大きめが良かったんですが実現するにはリフォームしかないですね

横長リビングに和室は昔流行ったよね。
横長リビングでエアコンの向きを短辺方向にしてつけるとほとんどエアコン効かなくて笑える。

>>64586 匿名さん
あの間取りはどういう家具配置が正解なのかがよくわからない。暗い孤独なキッチンよりはまだいいけど。

窓のないお部屋があるタイプ、外廊下側にお部屋がタイプ、ならどちらを選びますか？

>>64592 マンション検討中さん
私は2択ではなく購入を見送りますね。

Ｅ棟に5D85の間取りがあるのを願って冬眠します。

>>64592 マンション検討中さん
両方ともある部屋ですが、素敵な間取りだと思う
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6A78.html

>>64585 匿名さん
ここのタワー棟も外廊下になったらいいですね。
多くの方はタワー棟には内廊下仕様を求めているとは思いますが。

>>64588 検討板ユーザーさん

ペニンシュラ型が使いやすく広く感じる今の主流。アイランドは古いし綺麗好きじゃないときついよ。

>>64594 匿名さん
サンE棟はパークC棟と似た間取りになるのでは？
5D85と似た間取りはパークD棟に期待しましょうー

>>64597 匿名さん
ペニンシュラはコンロの前の壁が部屋を小さく見せてる。
あとペニンシュラが人気なのは綺麗にしてなくても気にならないことと価格がアイランドに比べると安いこと。

>>64599 検討板ユーザーさん
ここのペニンシュラのビューバス間取りは動線も完璧だよ。フラットだからほぼアイランドみたい。好みは人それぞれ

>>64560 匿名さん
そうですよね、なぜ平成四年基準の断熱にしたんだろう。せめて、平成11年基準にしてほしかった。。玄関側の窓、一層ガラスはあり得ない。。冬の今、一層ガラスに手のひらあてると、チョウ冷たいですよね。うちは、まどまど製の二重窓にしてるけど、それでも、窓に触れると冷たい。

>>64596 マンション掲示板さん

情報共有として書いただけです。ここは駐車場が全て地下なので100%内廊下ですよ。

>>64595 検討板ユーザーさん

6F89の様に和室部屋の壁が両側とも引き戸だったら家族構成の変化に対応できて良いのにな。

>>64601 マンコミュファンさん

これに脱炭素認定してたら将来的に負の遺産を残すだけだと思いますよね。
ZEHの創エネを含まない部分なんか脱炭素認定の基準にしないと日本の断熱技術がガラパゴス化してしまう。

>>64591 マンション検討中さん

暗い孤独なキッチンはどの間取りですか？
縦長リビングの壁向きキッチンってありましたっけ。

ここに限った話じゃなくて全てのマンションに言えることだからここに書くべきではないけど、複層ガラスと樹脂サッシもしくはアルミ樹脂複層サッシは強制すべきでしょうね。環境に良くないし経済的でもない。

重要なのでもう一度言いますが、この話はこのマンションの話ではなく断熱性を考える別の掲示板でするべき。

今日みたいに環状2号が通行止めになると晴海通りが極端に渋滞するんですね
BRTも迂回してるしバス通勤は時間が読み辛いですね

>>64606 検討板ユーザーさん

いいえ、住宅ローン減税の適用条件に関わってくるのでここで会話すべきです。

>>64608 匿名さん

人道橋はタワマン群の日陰になってスケートリンクになりそう。

>>64609 匿名さん
それは低炭素住宅認定受けてるんだからもう決まってるでしょう。何を言ってるの？

>>64608 匿名さん
在来線は殆ど遅延か運転見合わせ状態だから郊外住みは悲惨な状況だよ。

都心に歩いていける晴海フラッグは最強だよね。

低断熱でコンクリート打ちっぱなしの安普請なので固定資産税における建物部の評価額は低そう。どん詰まりで商業にみ向かないので土地の評価額も低くなりそう。という読み。

>>64611 検討板ユーザーさん

誰も書面で通知を受けて無いですよね。低断熱でガス使ってるのに認定が降りるとかあり得ないでしょ。

>>64614 匿名さん
受けてるよ、てかそんなのも知らないの？

>>64470 匿名さん

写真最高ですね！
やはり、セントラルロード沿いが最強ですね！！

2050年のカーボンニュートラル達成まで住むでしょうに断熱の話から逃げてどうするのでしょうか。
もはやガス屋と談合しているので仕方が無いですがエネファームなんかもダッセェなぁと思います。

>>64617 匿名さん
だからそういう話はここに限った話じゃないから別の脱炭酸、2030年のハーフカーボンでもいいですがそちらで議論してくださいと言ってるんですよ。
そろそろ粘着やめませんか？

>>64618 検討板ユーザーさん

なんで一生の話なのに軽視するんですか？

ここの住民は具体的な欠点を指摘されたときの耐性が低すぎるのでは。
スポーツバーも22:30までの営業で、サンビレのパークビューは深夜まで賑やかそうですね。
気楽に行きましょうよ笑

ここ安いから多数のデメリットを飲んでも契約したいですが、エネファームの耐用期限が来たときに更新できる技術がなかったらどうなるのでしょうかね。オール電化に更新でしょうか。キッチン大改造ですね。

湾岸地区は駐車場45%あれば大丈夫そう？
7,000万円以下を買う人方たちの自動車保有率は高くないのかな？

>>64622 検討板ユーザーさん

ここは安いですから、持ちたくても持てない人が住む街なんだと思います。

>>64619 匿名さん
断熱の議論、ここでは要りません。低炭素認定済みですし、仕様は決定事項で今からは変えられないので、購入後にご自身でリフォームしてください。
ここで話したいなら、断熱に優れている他のマンションを提示してそこと比較検討するとかでお願いします。

>>64624 マンション検討中さん

言ってる意味がわからないのですが、断熱性能の良し悪しは暮らしに直結しますので「検討板」での検討ポイントですよ。住民板に篭ってなさい。

>>64622 検討板ユーザーさん
45%だと正直不安ですね。車所持層は多いと思いますよ。
ただ、転売屋が多いので、一次取得の実需は駐車場当選確率は高くなるでしょうね。

決定事項を語れなかったら検討板で何を語るんだよ。

>>64625 匿名さん
粘着ひどいですね。あなたの投稿には誰も参考になる！を押してないし、議論の返信もないので、必要とされてないことにそろそろ気づいて…

>>64615 検討板ユーザーさん

いや嘘だね。第一期2次で追加の書面は貰ってない。

相手にしない方がいいですよ

>>64626 匿名さん

駐車場が45%なのは飲むとして、カーシェアの台数が各街区で3?5台って、無いのと同義ではと心配しています。

3台か5台

>>64620 匿名さん
深夜まで交流できて楽しみです。

>>64630 検討板ユーザーさん

エネルギーシフトを軽視しすぎなんですよ。
エネファームの更新はできるのか、更新できてもガス代は高騰する。
今考えて決断するポイントですよ。

>>64631 匿名さん
そうですね、カーシェアにはあまり期待しないほうが良いと思いますよ。予約競争になりそうです。

これから設計されるマンションは潰しの効くオール電化がメインになると思うので資産価値は心配。

なんかネガティブな書き込み見てると晴海フラッグは将来的にはゴーストタウンになっちゃうんじゃないか？
と心配になるな。
それぐらいランニングコストが負担になりそう。
まあ晴海の端っこだからエリア全体への影響は少そうだからいいけど。

初期コストしか見えてなくて、ランニングコスト払えなくなりそうな世帯収入の方は抽選参加せずに購入見送ってほしいですねー

bttは44%の申し込みだそうです
ここと比較してbttは業者が少ないのが好材料、フラッグが駅遠なことが悪材料でしょう

>>64639 検討板ユーザーさん
44%の申込みというのは、初回申込みの人は全員当選したということですか？
空き待ち登録は二次申込者？

明日から申し込み期間ですね。
もっとリアルなネガを強く発信して倍率下げねば。

>>64640 検討板ユーザーさん
そうですね、申し込み総数を住戸で割った数値

>>64640 検討板ユーザーさん

総世帯数1152世帯の44%が駐車場を希望したって事。
晴海フラッグの45%は良い読みでしたね。

>>64633 マンコミュファンさん

パークビューサンビレ住民には悲惨ですね。

>>64642 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
同じ傾向かは分からないですが、晴海フラッグも一次取得者
は全員が駐車場確保できればいいですね！

ここの住民は半分は庶民なのでBTTの駐車場の希望率よりも低いと読めますね。

グロスはBTTと大差ないのでは？

>>64645 検討板ユーザーさん
千葉埼玉など郊外から転居される層は車保有率が高いと思いますが、駐車場当選するといいなー

そのまえに住戸の当選が先ですが。汗

でも実際修繕管理費と合わせて毎月8万円の負担は大きいですよね
それを維持できる層がどれだけいるか

>>64649 検討板ユーザーさん

それを維持できる層しか買ったらダメでしょ

>>64643 匿名さん
豊洲駅徒歩4分とここの駐車場希望が同水準とは思えないのだけど…

>>64641 匿名さん
パビリオン見学は14からですよね？

>>64652 検討板ユーザーさん

パビリオン見学は明日1/8からです。

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!
ここには1/14からとある。でも明日からに変更になってるんですね、、まだ予約取れるのかな

>>64654 検討板ユーザーさん

私は11月の抽選落選組なので案内が早いのかもしれません。

>>64654 検討板ユーザーさん

初めてでなければ、営業さんに電話すると予約取れますよ。

都合が悪くなりパビリオン見学予約をキャンセルしたので、明日あたり1月枠が復活すると思います。
早い者勝ちですが、ご参考まで。平日です。

>>64654 検討板ユーザーさん
公の情報と異なるのは、その人のステータスによって案内通知時期や来場可能日、予約方法が変わるからですね。先行案内とか普通ですよ。

一般の人はこんな感じなのか、、
いつまでパビリオンやってるだろう

12月上旬には先行案内来てましたからねー、そりゃ埋まってるわ
今日1/7に予約案内来た人は最近メンバー登録されたとかですかね？

>>64660 マンション検討中さん

電話で予約済みですが案内来ました。
あなたにも来ていると思います。迷惑メールとしてフィルタされているのでは？

>>64661 匿名さん
私にも来ましたよ。
今日1/7に（初めて）予約案内来た人という意味でした。
分かりづらくて大変失礼いたしました。

登録日の予約を早よしたい。
面前最終日しか有り得ん。

予約取れてる俺は一歩リードか？

>>64644 匿名さん

マンションに付帯しているサービスなので、騒音、悪臭などの苦情は第一優先で対応されます。あまりうるさかったりしたら、すぐに閉鎖となります。

個人の面前登録の枠はほぼ無い。オンライン登録不可（オンラインは3戸まで）な4戸以上申し込む富裕層か、業者がメインの枠です。

>>64666 匿名さん
前期も同じ？
うちは前期1戸だけの登録ですが、直前の面前登録ですよ

オンラインでの申し込みは倍率わからないのですが、面前だと直前の倍率見ながら登録できます。
担当者によっては面前でも倍率教えてくれなかった人もいるようですが、そんなときは担当者を変えてもらった方がいいです。

>>64666 匿名さん
嘘はダメですよー
我が家も1戸のみでしたが、最終日面前で対応してもらいました。最初にオンラインか面前かを選択しましたよ。
当初はオンライン申込を選択してたんですが、期間中に決めきれなくて、オンライン最終日に営業さんが電話くれて面前に変更してくれました。

今回は面前、できれば最終日がいいって思っている人多そうですね。予約は早い者勝ちなのでしょうか。。

最終日面前を拒否られるようなら、オンライン登録を面前最終日まで変更可能にしないとフェアじゃないと言いたいね。

特にオンラインはその日1日の登録件数がわからないので、初日に営業さんの言いなりで申し込み書通りに登録した正直者が馬鹿を見た。

>>64671 匿名さん

言えば良いじゃん。システムは変わらないよ。
物理的に最終日の面談だって枠は決まってる訳だから早めに押さえれば良い。最終日の最後の枠じゃなければ結局申込の数は読み切れないよ。

>>64608 匿名さん

四年に1日のことやんか

4年に1回のことを気にしない人もいるし、すごいストレスに感じる人もいるのは自然かと。
他のどんな良いと思う条件を差し置いてでも、そういったストレス要因を避けたい人はハルミフラッグを選ばなければいいだけ。
マンション選びってそういうものですよね。
聞かれてもいない他人がどうこう言うことではない。

2040年頃に再エネ比率50%になってベース電源が崩壊したら、悪天候時にエネファームで高価格で売電できるといいなw

>>64675 匿名さん

いちいち反論しなくて良い
ふつーは気にしないでしょ
いちいち少数意見書いていたらキリがない

検討したい間取りのお部屋が今回の販売ではありません。それでも頑張って予約取った方が良いでしょうか。欲しいお部屋がある方のご迷惑にならないでしょうか。見学はまだ一度もできていません。パークかサン希望です。

>>64678 マンション検討中さん

まずは頑張って予約して担当営業さんをつけて電話予約の風穴を開けといた方が良いです。本命の部屋が出た時に予約できないと辛いから。

>>64677 口コミ知りたいさん
あなたのふつーが他の人の普通とは限らないのであしからず

>>64665 月島さん

普通に外部の業者を入れると思いますよ。
騒音で営業時間を短縮して赤字だったら管理費から補填するし、
やめさせる場合は総会で過半数同意の上で、契約満了までか短縮終了であれば違約金負担かと。

今回の申込みは10部屋弱かなぁ。東京タワービューのサン最上階と、中庭またいだ高層のレインボーブリッジビューの部屋。前期のほうが間取りは数倍良かった。

明日からまたツイッター盛り上がりそうだなｗ登録まで3ヵ月あり新規来場者が参入、落選組と追加購入組もいるので激戦は続く。外れたら幕張ベイパーク行きで悲惨

どうしもマンションが必要な人って誰？　みんな次男坊の新婚夫婦なの？

>>64683 匿名さん
幕張いくのは千葉の人だけでしょ。。

今回の大雪で在来線は大幅遅延や運転見合わせで、軒並みダウンしてしまいましたね。
こんな時こそ都心へ歩いていける晴海フラッグは強いですよ。

大雪の中、わざわざ数十分歩いて出勤する気？
どんなけブラックな職場だよ（笑）

>>64687 マンション検討中さん
同感。勝どき駅まででもこける人多数だろうね。

>>64687 マンション検討中さん
仕事じゃなくて買い物でしょ、銀座に。

BRTは全車スタッドレスらしく昨日一昨日もほぼ普通に運行してましたね
あの感じなら特に困ることはなさそうです

>>64689 検討板ユーザーさん
わざわざ買い物行くの？

めっちゃキャンセル出てるやん。業者何してくれんねん。
5D61D、6B70のキッチンがやばくてワロタw

PKTもクローズキッチン多いよ。新たな流行りだろうね。回帰ではありますが。

>>64693 マンション検討中さん

そうなんですね。勉強になります。

前回は面前最終日でしたが、午後は低倍率に申し込みが集中したので、不人気低階層が逆に高倍率になったりしてあまり面前の意味は無かったですよ

>>64695 マンコミュファンさん
受験と一緒で結局は運なんだよな。
優先倍率持ってても落ちるやつは落ちる。
できることは初詣するくらい。
お賽銭多めに入れとけ

>>64692 匿名さん
1期キャンセル住戸ですねー
だから、階数少ないのかな。人気だと思いますよ。

抽選当たりたいなら晴海フラッグにゆかりのある神社に参拝するのが一番だと思うよ。
マンションの神様にお願いするしかない

晴海の氏神様にご挨拶するか

当選された方も神頼みされてましたね。

やはりルール変更したようです！！