HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>64404 匿名くん
済んでるやつですが、倍率の変動具合はめちゃくちゃ参考になりますね。
別のマンションではよくやる手ですが、他の人を牽制しようと早めに申し込んでも、ここではあまり意味がないことが分かる。

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潮風ってｗこの辺りの半分くらいは川の水だよ。大間のマグロ漁の正月テレビ見すぎじゃないのか？

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＞64410
じゃあ耐震等級はいくつなの？　
一番大事なところ、ネットで隠す必要あるか？

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デザインとか、共有施設なんか関係なく、
耐震等級が高くなくちゃ持つ意味がないわけよ。

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震度７が２発連続した熊本地震で、耐震等級１と２が全壊して、３だけ無傷であることがハッキリしているわけだから。　

埋立地なんだから特にしっかりしないと。

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今期の部屋は縦長部屋ばかりで、前期のワイド部屋と比べると微妙だな～

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>>64417 匿名さん
あなたにとって一番大事なところが、他に人にとっても一番大事かどうかは分からないですね

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板状棟は耐久性高いと思うけど、耐震等級上げようとし過ぎると、柱を太くして窓を小さくする必要があるので、部屋に柱や梁が張り出したりとかするデメリットもあるんだよなー

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>>64407 匿名さん
本当このままで2年後引き渡しされたら結構酷いよね。大手だからとかではなく最終仕上やることを実際確認していてタイル貼るとか実際どうなるか確認してる人がいれば情報欲しいです。

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>>64423 マンション掲示板さん

D棟の一階はタイル貼ってあるのでこのままだろう。

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>>64424 匿名さん
これ団地感を増しますよね。打ちっぱなしは無いって言ってた人は知らないんでしょうね。

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>>64400 通りがかりさん

今回も複数申し込みをする予定ですが、今回も複数申し込みできると連絡をいただいております。ただし当たった部屋は全て購入する必要はあります。

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>>64426 匿名さん
あと買えるだけの金融資産見せる必要あるので複数申し込める人はかなり減ります。当たったの全部購入か全キャンセルなんでダメ元で大量買付の人は一定はいるとは思いますが前よりはかなり減ると思います。

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これだけ業者の購入が多いと、数年後の引き渡しの時は、ほとんどの部屋に灯りがついていない、ガラガラ状態になりそうだね。
引越しはスムーズにできそうなのでありがたい話ではあるが。

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前期に10戸以上申し込んで何戸か当たったけど、買い付けの資金証拠は見せるよう求められたよ。投資ローンもあるので全額現金である必要はない、ただし頭金を支払う現金証拠は必要。ハルフラだけでなく、どのマンションでも複数買う時に普通にやってること。

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>>64364 名無しさん

販売済みで今更だけど、シービレ、特にA棟はお買い得だったんだと思う。坪単価288から345(ループバルコニーの部屋除く)で仕様は他より高い、部屋によってはリビングからレインボーも見える。晴海埠頭がなくなり公園になったら、レインボーが見える部屋も増える。管理費の観点から見てもパンダのあったパークCの管理費と比較してもm2単価でなぜかシーAのが安い。グロスは１億円前後にはなるが、その分部屋が広い。値上げはしてないと掲示板で見たけど、パークとサンで比較したらの話で、シーと比較したら条件見ると値上がりしたんじゃないかなと思う。

我が家もシーが欲しいので、シー申し込みます。高い買い物なので、妥協したくない。

とは言え全くの妥協なしでは買えないと思うので、パークサンも申し込みます。シー買えなかったら、グロスは安く済んだと思い家具にお金を使ってシー以上の住み心地にしようと思います。焦っても仕方ないです。全て外れたら縁がないと思います。まさかのリセールでいい感じの値段で出るかもしれないし、次の物件のが良いかもしれないし、その時に決まったことで良いと思って次に進みましょう。周りにはコロナ等で資金不足の人もいますから、検討しているだけ幸せだと思います。←すみません上からみたいで。

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湾岸花火は中止
湾岸オリンピックは白紙
カジノは白紙
千客万来は白紙
湾岸地下鉄は白紙
BRTは白紙

ウソしかない湾岸エリア、
ダマされ。

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>>64431 匿名さん
それでも検討されてるとは、魅力を感じるんですね！

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まじめに購入を考えてるファミリーの方が多いですよね？投資家や業者の方ばかりなんですか？

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>>64433 匿名さん
まじめに購入したいファミリーは多いけど、当たらない現実で、業者ばかりが当たってる

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転売価値の高い部屋は業者ばかりのイメージだな。
サンビレだと5F85や5D85は転売屋が多かったと思う。

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>>64434 マンション検討中さん

仕事上業者は必死で利益を出そうとしているから残念ながら素人ファミリーでは勝てない

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>>64429 匿名さん
前回まで業者で複数法人申込ができたので一部屋に10申し込んでも当たるのは一つなので金融資産は一部屋分でよかった。今回は全部購入であり同じ部屋に複数申込できないため資金が相当あるか申込全ての部屋の仮審査を通さないといけないから現実的ではないと思いますよ。
仮審査通す際に他にも審査中の申込してるなら当然金融機関に開示しないといけないので審査も時間相当かかりますよ。

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>>64433 匿名さん

高倍率の部屋を除けば、実需が購入してると思うよ。
10倍超えるような部屋は業者がゲットしてるだろうけど。

普通に実需だけなら平均倍率3倍とか何だろうけどねー
資本主義恐るべしだよ

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>>64433 匿名さん
不思議と転売屋が買う部屋と実需の方が買う部屋は被っていないので、あまり影響はないかもしれない。
実需の方はあまり変なことは考えずに普通に買えばいいと思うよ。

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>>64439 検討板ユーザーさん

実需なんだけどどうしても資産価値の事を考えると倍率の高い部屋になる

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資産価値の高い場所

内廊下
永久眺望
ビューバス
各階ごみ置き場
ワイドスパン
アールコーブ
角部屋
レインボービュー、1億程度で全て叶えたい

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もちろん無抽選で

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倍率の低そうなあまり人気がなさそうな間取りってどのタイプになるんでしょうね。

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前期は複数申し込みでも証拠金の提出は無かったけど次期からあるんだ。前期複数申し込んで当選したけどお金無くてキャンセルした貧乏がいたのかな？

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>>64443 マンション検討中さん

パービレのアイランドキッチンの前になんも置けねーの超縦長の6E69か、またまたパービレですが、おまそれ玄関広すぎやろの6C72が無倍率になると思われます。

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今回の感染拡大は早いぞ。

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>>64439 検討板ユーザーさん
実需こそ眺望や間取りの良い部屋選ばないと、熱が冷めた10年・20年後に売り抜けられなくなるんですよね
晴海フラッグは密度が高いので「どの部屋でも良い」マンションでは無いです

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パービレの6C91のL字型の洋室もすごい。91平米もあるのにあえて笑いを取りに行く間取り。

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>>64448 匿名さん
いやいや、ここ坪単価最強クラスじゃん。大抽選になると思うよ。

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>>64449 検討板ユーザーさん
坪263だって。自分も人気出るとおもう。高層階なら東京タワー見えるよね

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>>64441 マンション検討中さん

これ、買ったよ

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>>64447 マンション検討中さん

サン5F 92はどうかな

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>>64449 検討板ユーザーさん
これは人気になるよ。間違いない。
間取りも全然あり

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俺は10戸以上を申込みした個人だけど、複数法人じゃなく >>64429 の通りで問題なかった。投資ローンは現金買い扱いだから仮審査なんてない。さっきから全然ちがうこと言ってる奴いるｗ
年末に次期もお願いします言われてて、与信が変わるとは言われていない。
ちなみに重説と契約が一緒、一般に公開されてるスケジュールよりも2週間遅い。もちろん当たったのは全部契約した。以上

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>>64454 匿名さん
現金扱い手付金のみのチェックだと1億の現金で10室以上申込できる。それは無い。
10室当たったらそもそも最終現金決済できないじゃん。手付払えるだけで。
ここにいる人現金2、3千万はあるので1人当たり3つ申し込めるよそれだと。
それならみんなダメ元で3つ申し込んで3つ当たったら全キャンセル、一つ当たったら買えば良い。確率的には一つしか当たらないんだから。

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それは無いって貴方の想像ですよねｗ現実は違うのだからｗ
では貴方は何戸申し込んで何戸当たって、複数部屋の重説はどのようにやったか書けたら信じます！

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10部屋買えばいいじゃない、揺れたら終わり。　

揺れるのを待つだけの人生。

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>>64452 匿名さん
5F92はもう販売終了してますよ。

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>>64439 検討板ユーザーさん
実需しか買わない部屋はありますが、転売屋しか買わない部屋はないですね。
転売屋と実需が買う部屋は被りますよ。実需が欲しがる部屋を転売屋が買うわけですし。それが倍率の高い部屋です。

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次期は6E90が人気になるんじゃない？

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>>64460 マンション検討中さん
角部屋だし人気出そうですよね。高層階なら抜けますし。
客船ターミナルが公園になることが決まったので、パークE棟とF棟は価値向上しますね。

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>>64456 匿名さん
多法人で欲しい部屋に初めに大量に申込数入れてるから当たるのは最大ニ部屋。ニ部屋分の通帳残高1.8億確認されたよ。
重説は皆と同じスケジュール。当たってる数が少ないからかも知れないけど。
1番手、2番手と並んで当たったケースで1番手キャンセルして2番手の法人で買うとかはダメと言われた。
手付金の倍数分の現金チェックで複数申し込めたら次のシービレ最後とかダメ元大量申込のやつ多発するな、当たらなきゃ意味ないし大量に入れても確率的には一つしか当たらないだろうから。万一複数当たったら全キャンセルすれば良い訳だし。
この方がよっぽど高確率で買える可能性あるね。担当営業によってエビデンスチェックの基準がもし無いなら最悪だけどまぁ聞いてみるわ。エビデンスチェック終わってるからその金額÷10の数申し込みできる訳だし、買った分の現金差し引きもしないんでしょ与信チェック方法変わってないって話なら。
まぁこれが本当なら余った残金で大量に申込して一つ当たればラッキー戦略取れるから良いんだけど。当たり過ぎた場合キャンセルしても契約済のは流石に取り消せないだろうし。

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>>64461 マンション検討中さん
もともと公園になる計画ですけどね。
でもいつ公園になるかは明言されていないので、要注意

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>>64463 マンション検討中さん
パーク1期のときはまだ決まってなかったんですよ。
2/20に閉館して解体着手なので、入居までには公園になってそうですね。
晴海埠頭公園のリニューアルとコネクト晴海と晴海緑道公園のオープンは計画より2年前倒しで今年10月なので客船ターミナル部分の工事も早そうです。

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