HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

あと実際に見て思う事は書いた方が良いよ。外観は棟によって全然違うから好き嫌いかなり分かれるし安っぽいと思う棟もあったし。それが多数だとそういう評価になる訳だから大事だと思うよ。
竹ってサンビレ以外にも使ってるよね話題になってないけど。

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近所に各階ゴミ置き場のある板マンがありますが、新築即完売で、今も指名買いがあるくらい人気ですよ。
毎日のことですし、1階まで捨てに行くのって地味に面倒くさいんですよね。集中すると大量に置かれたゴミが目に入るのも嫌だし。

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>>64346 マンション検討中さん
区分所有法のこと知らなそう

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>>64361 匿名さん
区分所有法とセンスはどんな関係？

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サンビレッジE棟待ってる人は外観見たほうが良いよ。昔のハワイのマンションっぽい感じなのでそういうのが好きならありだけど好み分かれるイメージ

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シー待ちの方で、パークの申し込み(ダメ元で)する方いますか？
シーがいいのですが、物件数減っていくことに焦りが出ます

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サンビレッジE棟https://www.homes.co.jp/archive/b-17276501/

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>>64363 マンション掲示板さん
パークのＣ棟とほぼ同じ感じですね。間取りもそうなるかな。陽当たりは良さそうでした。

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>>64360 マンション検討中さん

ディスポーザーあるのに毎日ゴミ捨てるんですね。
6人家族ですかご苦労様です。

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内廊下と各階ゴミ置き場を経験すると、元には戻れないわ。不要だと思うやつは一度住むといいよ。

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>>64367 匿名さん
え、ディスポーザーに生ごみ以外の家庭ゴミも突っ込んでるんですか？

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>>64369 マンション検討中さん

え、6人家族さんちはプラゴミが腐るんですか？

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ゴミの量も捨てる頻度も人それぞれ
煽るのはやめてもろて

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>>64368 マンション検討中さん

そんなに気にいるんだ。あまり気にしてなかったけど、いろんな意見があって面白い。

個人的に街の雰囲気をみるから、空っぽの状態だと決断できなくて困るわ。

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生ごみはディスポーザーに捨てられるけど、
お魚やお肉のプラトレーとか、レトルトパウチとか、ティッシュゴミとか、ペットのゴミとか、赤ちゃんのおむつとか、溜めておかずにすぐに捨てたいゴミって結構あるので、3人家族ですが、各階ゴミ置き場があるととても助かります。

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>>64372
空っぽの状態だと決断できないということなので、他のマンションのスレ行っていただいて大丈夫ですよ

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内廊下の何が素晴らしいかって玄関が寒い事がない事だよ。玄関ドアだけはリフォームでも改善できないからね。

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うちも旦那が大酒飲みで缶ビールとかワインの瓶とか空きが毎日たくさん出るので、毎日捨ててますね。
そういうのをすぐ捨てたい家庭ってそこそこいると思うので、希少性あるし人気だと思いますよ！

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>>64376 eマンションさん
マンション選びも大事だけど、生活習慣を改める方が先だな。

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>>64377 匿名さん
ありがとうございます！
ご心配いただかなくても夫婦で定期的に運動もしてますし、いたって健康ですよ。

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子育てしたことないやつはわからないと思うけど、紙オムツだけでも毎日何個も変えるからね。ゴミがたくさん出るのは普通なんだよね。
オムツがディスポーザーに入ると思ってる馬鹿がいたら論外だけど。

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ランニングで立ち寄った

工事中なのにライトアップ
流石は晴海フラッグ（≧∇≦）！！！

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>>64365 匿名さん

退場！！！

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>>64352 検討板ユーザーさん
タイルは要らん。昔のトイレみたいでダサい。
いまどきタイルばりのマンションないでしょ笑

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ベランダとかコンクリート剥き出しで安っちいよね。若干ヒビ入っているようなマダラになってるように見えるし。

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>>64368 マンション検討中さん

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>>64382 匿名さん
ブランズ芝浦さん、、、(小声)

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ごめん、ミスった

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一生オムツゴミが出るんか6人家族の家は。
そんな理由で500万1000万初期費用積み上げて、維持費も追加で払うんだなぁ。

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酒飲みか、、夫婦喧嘩の声とか、叫びとか、そこらじゅうで
これだけ夫婦が揃うとスゴそうだな。

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５Ｂ７０ってどれくらいの価格になるでしょうか

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>>64382 匿名さん
板マンは普通タイル張りでしょ。打ちっぱなしはコストかけてないし、湾側既に痛んでクラックとシミがある。仕上げで追加でなんかするのかわからんけど現地見た方が良いよ。

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5F85の倍率あげてる人がいた
2日前が赤字だから前日はもっと倍率上がってたんだろうなー

8,000万円台が晴海フラッグ購入層のボリュームゾーンのため超高倍率
1億前後以上は部屋の広さと眺望を満たすことができるため安定して高倍率
比較的安い部屋の倍率は落ち着いている模様

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>>64391 マンション検討中さん
これ、赤字は5F92の倍率ですね。
ちなみに、最高倍率の111倍の住戸は最上階のレインボーブリッジビューの4LDK 100㎡超らしいです。

これを今後の参考とした場合、オンラインで早めに申し込まずに現地でなるべく締切直前に申込むほうが良さそう。

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5F85一列申し込んで抽選も見に行ったけど14Fで70倍くらいだったかな？
10~13Fで30倍?56倍位だった記憶が。
7~9Fで20倍前後。

5F85は全部外れたけど他で一部屋当たりました。次期以降であと2、3部屋欲しいけどとにかく数撃たないと始まらないなと思いました。

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>>64390 マンション掲示板さん

打ちっぱなしなんてないだろ。塗装仕上げか吹き付けタイルだろ。

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>>64394 マンション検討中さん

最終仕上げは知らないけど、ベランダ側打ちっぱなしのところあるよ。

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打ちっぱなしは風雨にさらされると劣化して残念な感じになるんだよね。酸性雨で中性化が進む。さらにここは潮風も。

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大手デベロッパーが複数参加してるんだから、最終仕上げはちゃんとやります。劣化や潮風の対策くらい考えてますよ。コスト的にも最初にやっておいたほうが後々良いことくらい認識してますよ。

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>64397

選手村として建ってからすでに1年以上経過してるから、すでに劣化は始まってる。認識しているのなら不作為か。

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素人が想像で何言っても説得力ないですよ。

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>>64393 匿名さん
次回からは複数戸申込みはできないって聞きましたよ。できても第三希望までらしいです。

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>>64400 通りがかりさん
複数申し込みはできないけど、第三希望まで出せるって日本語おかしくない？

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申し込みの仕方が変わるのかな？第三希望まで書いて、三つとも当たった場合、三つとも買うのか、三つのうち一つだけ買うのかみたいな？今までみたいに一列全部申し込むとかはなくなったのかな？実銃の人に届くようにしたのでしょうか？

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営業さん情報だろうから、1人1戸に振り切るのか、第3希望までは受け付けるのかを調整中ってことなんだろうね。

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>>64392 マンション掲示板さん

これ、もう済んでいるやつだよねぇ

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>>64402 匿名さん

当たったものは、全て購入義務あり
無理なら全部放棄

多社共同運営のためルールは厳正です
三井がビシッと仕切っています

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>>64396 匿名さん

こういうのを

野次馬根性の発言

と言う（笑）

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実際一期部分とベランダ柵は打ちっぱなしなんだよね。すでにマダラになってる。

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>>64407 匿名さん

一期ではなく一階です

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検索しても「耐震等級」が出てこないのはなぜ？？　
首都直下型に耐えられないマンションは作る前から禁止にすべきですよ。

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>>64409 匿名さん
耐震構造になってます。
配布資料も読んでない方が適当なことを投稿するのはやめてください。

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これまでの申し込みでも第三希望まで記入する欄がありましたよ
実際は全戸抽選になっているので意味はないと聞いています

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>>64401 マンション検討中さん
前回は複数の第一希望を出せたかたちなんですよ。

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このマンションを買える人はお金があって運が良い人か、お金があって条件を妥協した人のみ。
辛い。

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タワマンの高層階って、乾燥がすごいのでしょうか。

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>>64404 匿名くん
済んでるやつですが、倍率の変動具合はめちゃくちゃ参考になりますね。
別のマンションではよくやる手ですが、他の人を牽制しようと早めに申し込んでも、ここではあまり意味がないことが分かる。

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潮風ってｗこの辺りの半分くらいは川の水だよ。大間のマグロ漁の正月テレビ見すぎじゃないのか？

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＞64410
じゃあ耐震等級はいくつなの？　
一番大事なところ、ネットで隠す必要あるか？

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デザインとか、共有施設なんか関係なく、
耐震等級が高くなくちゃ持つ意味がないわけよ。

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震度７が２発連続した熊本地震で、耐震等級１と２が全壊して、３だけ無傷であることがハッキリしているわけだから。　

埋立地なんだから特にしっかりしないと。

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今期の部屋は縦長部屋ばかりで、前期のワイド部屋と比べると微妙だな～

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>>64417 匿名さん
あなたにとって一番大事なところが、他に人にとっても一番大事かどうかは分からないですね

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板状棟は耐久性高いと思うけど、耐震等級上げようとし過ぎると、柱を太くして窓を小さくする必要があるので、部屋に柱や梁が張り出したりとかするデメリットもあるんだよなー

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>>64407 匿名さん
本当このままで2年後引き渡しされたら結構酷いよね。大手だからとかではなく最終仕上やることを実際確認していてタイル貼るとか実際どうなるか確認してる人がいれば情報欲しいです。

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>>64423 マンション掲示板さん

D棟の一階はタイル貼ってあるのでこのままだろう。

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>>64424 匿名さん
これ団地感を増しますよね。打ちっぱなしは無いって言ってた人は知らないんでしょうね。

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>>64400 通りがかりさん

今回も複数申し込みをする予定ですが、今回も複数申し込みできると連絡をいただいております。ただし当たった部屋は全て購入する必要はあります。

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>>64426 匿名さん
あと買えるだけの金融資産見せる必要あるので複数申し込める人はかなり減ります。当たったの全部購入か全キャンセルなんでダメ元で大量買付の人は一定はいるとは思いますが前よりはかなり減ると思います。

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これだけ業者の購入が多いと、数年後の引き渡しの時は、ほとんどの部屋に灯りがついていない、ガラガラ状態になりそうだね。
引越しはスムーズにできそうなのでありがたい話ではあるが。

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前期に10戸以上申し込んで何戸か当たったけど、買い付けの資金証拠は見せるよう求められたよ。投資ローンもあるので全額現金である必要はない、ただし頭金を支払う現金証拠は必要。ハルフラだけでなく、どのマンションでも複数買う時に普通にやってること。

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>>64364 名無しさん

販売済みで今更だけど、シービレ、特にA棟はお買い得だったんだと思う。坪単価288から345(ループバルコニーの部屋除く)で仕様は他より高い、部屋によってはリビングからレインボーも見える。晴海埠頭がなくなり公園になったら、レインボーが見える部屋も増える。管理費の観点から見てもパンダのあったパークCの管理費と比較してもm2単価でなぜかシーAのが安い。グロスは１億円前後にはなるが、その分部屋が広い。値上げはしてないと掲示板で見たけど、パークとサンで比較したらの話で、シーと比較したら条件見ると値上がりしたんじゃないかなと思う。

我が家もシーが欲しいので、シー申し込みます。高い買い物なので、妥協したくない。

とは言え全くの妥協なしでは買えないと思うので、パークサンも申し込みます。シー買えなかったら、グロスは安く済んだと思い家具にお金を使ってシー以上の住み心地にしようと思います。焦っても仕方ないです。全て外れたら縁がないと思います。まさかのリセールでいい感じの値段で出るかもしれないし、次の物件のが良いかもしれないし、その時に決まったことで良いと思って次に進みましょう。周りにはコロナ等で資金不足の人もいますから、検討しているだけ幸せだと思います。←すみません上からみたいで。

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湾岸花火は中止
湾岸オリンピックは白紙
カジノは白紙
千客万来は白紙
湾岸地下鉄は白紙
BRTは白紙

ウソしかない湾岸エリア、
ダマされ。

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>>64431 匿名さん
それでも検討されてるとは、魅力を感じるんですね！

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まじめに購入を考えてるファミリーの方が多いですよね？投資家や業者の方ばかりなんですか？

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>>64433 匿名さん
まじめに購入したいファミリーは多いけど、当たらない現実で、業者ばかりが当たってる

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転売価値の高い部屋は業者ばかりのイメージだな。
サンビレだと5F85や5D85は転売屋が多かったと思う。

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>>64434 マンション検討中さん

仕事上業者は必死で利益を出そうとしているから残念ながら素人ファミリーでは勝てない

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>>64429 匿名さん
前回まで業者で複数法人申込ができたので一部屋に10申し込んでも当たるのは一つなので金融資産は一部屋分でよかった。今回は全部購入であり同じ部屋に複数申込できないため資金が相当あるか申込全ての部屋の仮審査を通さないといけないから現実的ではないと思いますよ。
仮審査通す際に他にも審査中の申込してるなら当然金融機関に開示しないといけないので審査も時間相当かかりますよ。

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>>64433 匿名さん

高倍率の部屋を除けば、実需が購入してると思うよ。
10倍超えるような部屋は業者がゲットしてるだろうけど。

普通に実需だけなら平均倍率3倍とか何だろうけどねー
資本主義恐るべしだよ

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>>64433 匿名さん
不思議と転売屋が買う部屋と実需の方が買う部屋は被っていないので、あまり影響はないかもしれない。
実需の方はあまり変なことは考えずに普通に買えばいいと思うよ。

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>>64439 検討板ユーザーさん

実需なんだけどどうしても資産価値の事を考えると倍率の高い部屋になる

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資産価値の高い場所

内廊下
永久眺望
ビューバス
各階ごみ置き場
ワイドスパン
アールコーブ
角部屋
レインボービュー、1億程度で全て叶えたい

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もちろん無抽選で

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倍率の低そうなあまり人気がなさそうな間取りってどのタイプになるんでしょうね。

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前期は複数申し込みでも証拠金の提出は無かったけど次期からあるんだ。前期複数申し込んで当選したけどお金無くてキャンセルした貧乏がいたのかな？

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>>64443 マンション検討中さん

パービレのアイランドキッチンの前になんも置けねーの超縦長の6E69か、またまたパービレですが、おまそれ玄関広すぎやろの6C72が無倍率になると思われます。

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今回の感染拡大は早いぞ。

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>>64439 検討板ユーザーさん
実需こそ眺望や間取りの良い部屋選ばないと、熱が冷めた10年・20年後に売り抜けられなくなるんですよね
晴海フラッグは密度が高いので「どの部屋でも良い」マンションでは無いです

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パービレの6C91のL字型の洋室もすごい。91平米もあるのにあえて笑いを取りに行く間取り。

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>>64448 匿名さん
いやいや、ここ坪単価最強クラスじゃん。大抽選になると思うよ。

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>>64449 検討板ユーザーさん
坪263だって。自分も人気出るとおもう。高層階なら東京タワー見えるよね

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>>64441 マンション検討中さん

これ、買ったよ

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>>64447 マンション検討中さん

サン5F 92はどうかな

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>>64449 検討板ユーザーさん
これは人気になるよ。間違いない。
間取りも全然あり

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俺は10戸以上を申込みした個人だけど、複数法人じゃなく >>64429 の通りで問題なかった。投資ローンは現金買い扱いだから仮審査なんてない。さっきから全然ちがうこと言ってる奴いるｗ
年末に次期もお願いします言われてて、与信が変わるとは言われていない。
ちなみに重説と契約が一緒、一般に公開されてるスケジュールよりも2週間遅い。もちろん当たったのは全部契約した。以上

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>>64454 匿名さん
現金扱い手付金のみのチェックだと1億の現金で10室以上申込できる。それは無い。
10室当たったらそもそも最終現金決済できないじゃん。手付払えるだけで。
ここにいる人現金2、3千万はあるので1人当たり3つ申し込めるよそれだと。
それならみんなダメ元で3つ申し込んで3つ当たったら全キャンセル、一つ当たったら買えば良い。確率的には一つしか当たらないんだから。

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それは無いって貴方の想像ですよねｗ現実は違うのだからｗ
では貴方は何戸申し込んで何戸当たって、複数部屋の重説はどのようにやったか書けたら信じます！

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10部屋買えばいいじゃない、揺れたら終わり。　

揺れるのを待つだけの人生。

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