HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>64239
20年前からずっと坪200で販売してますが、、、晴海は20年前から都内最安です。

>>64265 匿名さん
今買える坪200のマンションを教えて

c棟の南東角(眺望なし)6C91 はまだ残っているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えてくださいますと幸いです。

>>64267 名無しさん

1期供給済の間取りですが、HPに載ってるのでキャンセル住戸が販売されるのではないでしょうか
多分階数も限られるとは思いますが

>>64268 匿名さん

ありがとうございます。
まずは申し込みにありつけると良いのですが…
アンケートに答えそびれてしまったので、案内が来ないのでしょうか(><

>>64264 マンション検討中さん
湾岸区なんでしょ？のらえもんが言ってたから（笑）もうわかったよ

ここを検討してる人の大半は晴海に思い入れなんてないよ。リセールの時中央区だから少しはマシってだけであとは予算と広さ等の個別要因で選んでる。
だから晴海ディスっても意味ないよ。

晴海と有明だけで湾岸区作ってくれ。
俺は嫌だよ。田舎者が住む街みたいで恥ずかしい。

>>64272 匿名さん
湾岸区の区役所どこがいいかな。

>>64273 マンション検討中さん

晴海フラッグの中に作ればいいんじゃない？

舟運の駅を知っていますか？　坂本龍馬の小説に出てくる有名な舟宿はどこ？　電車の駅も100年後には跡形もないでしょう。　電車の運賃が極限まで高くなっていますが、その電車ももう終わりを迎えます。　駅近が最大のリスクになります。

来年3月12日のダイヤ改定を発表した。コロナ禍の影響で利用者が減っていることから、JR東日本は新幹線や在来線などの運行本数を平日で計239本減らす。全体で2%減となり、削減規模は1987年の同社発足以来、最大となる。
https://www.asahi.com/articles/ASPDK63XZPDKUTIL033.html

>>64274 匿名さん
いいね。共用施設の一つに出張所ありだね。

>>64272 匿名さん
人任せにするなよ（笑）区長なり都知事立候補すれば？中央区民はみんな応援してくれるんでしょ？？

長野の田舎出身で、高校から東京で大学は神奈川に住んで、仕事してからは都内に住んだり留学してアメリカの田舎に住んだりしてます。今は港区に住んでるけど晴海をディスる感覚は新鮮ですね。長野県でしたから足立区でも川崎でも都会ですよ。

それにしても優越感と劣等感は表裏一体だからやめた方が無難かと。

>>64273 マンション検討中さん
妄想楽しんでくれ（笑）東京にも住めて無さそうだけど。。

>>64267 名無しさん

パークC棟ってキャンセルあるんだ。情報ありがとうございます

＞64278
もう国立と私立、すべての大学はオンラインのみで卒業できます。あなたのような可哀想な脱藩者は減ってくるでしょう。親、友達、兄弟、大切な時間を、東京に奪われたわけです。＞今は港区　この言葉がすべてを物語っています。　ほんと残念でなりません。長野は最強ですよ。　しっかりしましょう。　

ここのスレ見てるだけで、マンション営業の仕事やになるな。

江東区晴海

中央区民のほぼ半数が湾岸住まいだということを知らないのかな。

比較的倍率の低い３Ｌですとどのタイプになりますか。

>>64285 匿名さん
F棟の4部屋はバルコニーからギリギリレインボービューなので坪単価がB,C棟より高いのと、階段近く、バルコニー非常用口有り、角部屋だけど柱が部屋に食い込んでる&E棟とお見合いとかの部屋なので、選択肢にあがりにくそうかなと思いました。

>>64285
リビングが海や運河側ではない部屋の低層ですね
無抽選～3倍程度の部屋があると思います。

>>64281 匿名さん
まぁ、そうムキになるなよ。いい歳して恥ずかしいぞ。

>>64287 マンション比較中さん
低倍率だと思ってそこに抽選申し込んでたら結果11倍。最後に倍率動くから読みにくいですよね

>>64285 匿名さん

本当に倍率重視なら部屋数諦めて2Lにした方がいいよ

>>64290 匿名さん

ありがとうございます。参考にします

>>64287 マンション比較中さん

今回は無抽選部屋結構あると自分も思ってます。次回は値上げと倍率が上がる可能性あるし

>>64292 マンション検討中さん
値上げはさすがにないですよ

>>64293 マンション掲示板さん

自分も値下げは無いと思います。倍率はますます上がるよ。

5B75みたいな片方外壁になってる部屋って断熱性どうなんだろうね。ここアルミサッシだったり低等級の玄関ドアだったり、ペアガラスすらベランダ側のみだったり断熱に手を抜いてそうなので気になる。
D棟の61平米とそんな値段変わらないって外廊下と言えど安いよなぁ。

3月のサン&パーク(値上げなし)は、余裕のある間取りが少ない反面、低倍率となる住戸も多いと思われる。
5月のシー&キャンセル分(値上げなし)は、素敵な間取りが多く供給される見込みで、実需組にとっては悩みどころ。

>>64254 匿名さん

二つ買ったけど
それが何か？（＾_＾）

>>64290 匿名さん
一般には2Lがリビングも広く取れて人気
3L 4Lは子育て世代のみ

>>64283 匿名さん
豊洲に住めないからって嫉妬するのはやめましょうよ

>>64246 匿名さん

てっきり江東区かと思った

>>64297 日経？さん

高値掴みご愁傷様です

12月にSEAの契約解除してきました。
年内は保留しても良いと営業の方に言われて悩みに悩みました。
色々考えてあの価格で住めるなら、と当初は考えておりました。子育て世代にはピッタリな場所ですが、子育てを終えようとしている私達にはちょっと違ったかな。ここの掲示板を見ていたり、SNSを見ていたら、ここに引っ越しても落ち着いて暮らせそう気がしなくて…。

>>64303 マンション検討中さん
この掲示板は参考にしないほうが良かったです！というのはさておき、、手付金放棄されたのですか？？
ともあれ、ご自身で悩み考えられた結論ですので、きっと正解なのだと思いますよ。お疲れ様でした。
キャンセル住戸が実需の方に届きますように。

>>64303 マンション検討中さん

英断です。

>>64304 匿名さん
私たちの場合は返還されることになりました。

駅から遠いこと、BRTが未知数であることに不安がある中での契約だったので、竣工延期になってよく考える機会が出来たので逆に良かったかなと。
この掲示板、なんとなく見ていましたが晴海フラッグだけはうんざりするくらい荒れていて見なければ良かったと後悔しているくらいです（笑）。でも、ここは子育て世代には本当にピッタリな物件かと思います。住みたい人の手に届きますように。

周辺をガチで並べるとこんな感じかな
月島>勝どき>晴海>豊洲>有明>東雲>豊海

>>64306 マンション検討中さん
なるほど、五輪前に取得されていたのですね。
ここの荒れ具合は本当に酷いので運営側にどうにかしてもらいたいですよね。。
貴方様にもピッタリな物件が見つかることをお祈りします。

BRTは、本運行で値上げする予定ですよね、、フラッグ住民が乗らないと、さらに値上げ、本数を減らし、いずれ運行停止になると思います。この点が確かに不安要素です。

>>64307 評判気になるさん

月島≫豊洲≫勝どき≫有明≫東雲≫晴海≫豊海

JRが減便している街がもうキツイ。

39の建物を10日以内に破壊せよ！　

不正だらけの三井を中国に持っていって鍛えてもらえよ。坪30を適正と言いながら10倍で売っている三井ｗ

中国メディアの財聯は１日に、海南省?州市が中国恒大に対し、建設許可が違法に取得されたとして、同省内で開発中の39の建物を10日以内に解体するよう命じたと報じていた。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-01-03/R541QJDWX2PS01

重説の時に手付け支払い後キャンセルしたら一旦没収後に返してもらえると音読された気がするが半分寝てたので誰か教えて！

>>64252 匿名さん

うそ。宅地建物取引業法がある。

>>64310 匿名さん

あくまで個人的印象
月島>勝どき>豊洲＝豊海>晴海＝有明>東雲

湾岸エリアの序列を書いて何の意味になる？
書けばその序列通りになる？あほらし

>>64310 匿名さん
豊洲はそんな高くないわ。
東京都ゴミ戦争とかハエ騒動とか知ってたり行政の差を知ってれば中央区>江東区は硬いでしょ。
あとは311の被害状況とか考えると豊洲あたりは地盤が弱いのも明確だし。

>>64313 匿名さん
海外転勤とか契約者死亡とかやむ負えない事情があれば返金されるよ。
離婚とか転職とか自己都合はNG

やったぜ、どんどんキャンセルしてくれ笑

個々の事情があり、キャンセルはあり得ると思いますが、この掲示板を参考にキャンセルするのはさすがにネタかと思います。
人生の一大決心で便所の落書きを参考にするのですか？

>>64309 匿名さん
フラッグ住民が乗らないなら必要ないので便が減っても構わないのでは？？

ここキャンセルしたら他は高くて買えないんだから、つまらない小芝居はやめましょうね笑

>>64303 マンション検討中さん
引き渡し後転売でも良かったのに。勿体ない。

>>64321 マンコミュファンさん

ここではタクシーや車通勤と豪語する人多数だから、
BRTは撤退でも問題ないんじゃない？
勝どき駅まで徒歩10分になるみたいだし。

>>64315 マンション比較中さん
子育てファミリーにとっては豊洲が一番ですよ。

子育て考えたらここはないでしょ。通学はやっぱり電車メインだしね。朝から20分歩かせるのはかわいそう、といっても過保護にはあたらないでしょう

>>64316 マンション検討中さん

みんな自分の街が好きなんだよね。

自分の街の話となると熱くなる。

別にいいんだけど、掲示板で熱く戦われると有益な情報を書いてくれるまともな人はしばらくいなくなるんだよねｗ

>>64326 匿名さん

田舎では徒歩30分は当たり前だから大丈夫ですよ。

晴海フラッグはないって方々は書き込まないでほしいです。検討のためのまともな会話ができない。
他のマンションと比較検討していて、この点はいいけど、ここはない等の投稿なら良いですが、、

>>64329 マンション検討中さん
同意です。
まあ、ここにネガティブなことを書き込んでいる皆さんは本当は晴海フラッグの購入を検討しているけど、抽選倍率を下げたくてそういったことを投稿されているんだと思って見てますよー

>>64258 マンション比較中さん
本当に悩ましいですよね。サンのＥ棟の間取りも知りたいです。うちは予算的にそんなに余裕がないのですが、それでもいろいろ選べるので頭の中が間取りのことばかりです。当たればラッキーぐらいの気持ちで考えたいと思います。

今日現地見てきた。普通のマンションだね。でもこのレベルが値段が上がってるのが現実。そして思ったより人少ないね

>>64286 マンション検討中さん
教えて頂きありがとうございます！わが家は地味な部屋でいいのでどこか決まればいいなぁと思っています。角部屋憧れます。

>>64287 マンション比較中さん
ありがとうございます！低層が良いと思っていたので倍率低いといいな思っています。

>>64332 検討板ユーザーさん
板マンのこの値段で：
各階ゴミ置き場ある
エレベーターホールを別に設けている
各戸のアルコーブをしっかりと取ってる
地下駐車場あり

他にあるか？探したことあるか？

維持費高い、毎月お金払っちゃってるから当たり前。

>>64335 マンション掲示板さん

そんなムキにならないでよ。パッと見てきた感想だよ。実際団地なんだけどまぁ見た目は良くある普通のマンション。週1ぐらいなら歩けなくも無いかなという感じ。
個人の感想ですただの。

送迎とベッドメイキングもしてもらいたいぐらい。

建設現場の足場の「竹」デザインは大問題ですけどね。

>>64290 匿名さん
ありがとうございます！２Ｌも検討したいと思います。まだ出てない２Ｌの間取りありますかね。見てみたいです。

外観がただの団地に見えるなら、真面目にマンション検討している方ではないと思います。
多少でも目の肥えた方なら、最低でもPARKの外観やSEAのエレベーター部分などには言及があるはずです。

>>64341 匿名さん

いやこの物件団地だよね。きちんと団地として定義されてるし重説で団地と書いてるやん

>>64342 検討板ユーザーさん

現実から目を逸らすのは良くない。団地だけど素敵なデザインあるよねで良い話を無理に盛るから叩かれる。

各階ゴミ置き場がある板マンって湾岸で初めてじゃないの？

共用廊下も室内廊下も、廊下幅が広いのが地味に最強だと思う。
うなぎ廊下のマンションが最近多すぎて、かなり嫌だった。

>>64341 匿名さん

ここをただの団地と言ってる人はかなりセンスがなく普段の服装も皆んなからダサいと思われる人の確率が高い

>>64345 eマンションさん

そこは知らん。見れてないし。
廊下の幅とかなの？？晴海フラッグの魅力って？？

>>64346 マンション検討中さん
団地の規定使って建ててるから団地と言ってるだけ。なぜそんな団地を嫌がる？？
ちなみにPTKも外観見たけどこっちも普通のマンションとしか思わなかったよ。

板マンなのに各階ゴミ置き場って、効率悪くない？結局ランニングコストにはねるわけで。いや無いよりはマシだろうけどタワー高層階ほどの価値は無い

>>64348
普通じゃないマンションって具体的にどこですか？

>>64349 匿名さん

この通りだと思うよ。だなら板マンで各階ゴミ置場ないんだと思う。
まぁ私は有った方が良いと嫁が言ってるから買う、そしてランニングコストは対して気にしてない。

>>64350 匿名さん

知らんよ。今日見てきてPTKと晴海フラッグみて普通だなと思った。これで高いんだからマンションって価格上がってるんだなぁと思っただけ。なんでそんな殺気だつ？？個人の感想だと言ってるじゃん。
そして竹はやはり微妙というかかなり好みは分かれる。全体的に外観これから手直し入るのかわからんけどもうちょっとタイル貼ったりした方が良いかなとかRC剥き出しのところ多いなとか現地見たら各人思うところはあるのは普通だよ。

>>64302 匿名さん
買えない貧乏人は去れ
掲示板荒らし現行犯！！！

あと歩くのはしんどいし橋ができてもしんどい。BRT、バスの活躍に期待したいと改めて思った。

あと実際に見て思う事は書いた方が良いよ。外観は棟によって全然違うから好き嫌いかなり分かれるし安っぽいと思う棟もあったし。それが多数だとそういう評価になる訳だから大事だと思うよ。
竹ってサンビレ以外にも使ってるよね話題になってないけど。

近所に各階ゴミ置き場のある板マンがありますが、新築即完売で、今も指名買いがあるくらい人気ですよ。
毎日のことですし、1階まで捨てに行くのって地味に面倒くさいんですよね。集中すると大量に置かれたゴミが目に入るのも嫌だし。

>>64346 マンション検討中さん
区分所有法のこと知らなそう

>>64361 匿名さん
区分所有法とセンスはどんな関係？

サンビレッジE棟待ってる人は外観見たほうが良いよ。昔のハワイのマンションっぽい感じなのでそういうのが好きならありだけど好み分かれるイメージ

シー待ちの方で、パークの申し込み(ダメ元で)する方いますか？
シーがいいのですが、物件数減っていくことに焦りが出ます

サンビレッジE棟https://www.homes.co.jp/archive/b-17276501/

>>64363 マンション掲示板さん
パークのＣ棟とほぼ同じ感じですね。間取りもそうなるかな。陽当たりは良さそうでした。

>>64360 マンション検討中さん

ディスポーザーあるのに毎日ゴミ捨てるんですね。
6人家族ですかご苦労様です。

内廊下と各階ゴミ置き場を経験すると、元には戻れないわ。不要だと思うやつは一度住むといいよ。

>>64367 匿名さん
え、ディスポーザーに生ごみ以外の家庭ゴミも突っ込んでるんですか？

>>64369 マンション検討中さん

え、6人家族さんちはプラゴミが腐るんですか？

ゴミの量も捨てる頻度も人それぞれ
煽るのはやめてもろて

>>64368 マンション検討中さん

そんなに気にいるんだ。あまり気にしてなかったけど、いろんな意見があって面白い。

個人的に街の雰囲気をみるから、空っぽの状態だと決断できなくて困るわ。

生ごみはディスポーザーに捨てられるけど、
お魚やお肉のプラトレーとか、レトルトパウチとか、ティッシュゴミとか、ペットのゴミとか、赤ちゃんのおむつとか、溜めておかずにすぐに捨てたいゴミって結構あるので、3人家族ですが、各階ゴミ置き場があるととても助かります。

>>64372
空っぽの状態だと決断できないということなので、他のマンションのスレ行っていただいて大丈夫ですよ

内廊下の何が素晴らしいかって玄関が寒い事がない事だよ。玄関ドアだけはリフォームでも改善できないからね。

うちも旦那が大酒飲みで缶ビールとかワインの瓶とか空きが毎日たくさん出るので、毎日捨ててますね。
そういうのをすぐ捨てたい家庭ってそこそこいると思うので、希少性あるし人気だと思いますよ！

>>64376 eマンションさん
マンション選びも大事だけど、生活習慣を改める方が先だな。

>>64377 匿名さん
ありがとうございます！
ご心配いただかなくても夫婦で定期的に運動もしてますし、いたって健康ですよ。

子育てしたことないやつはわからないと思うけど、紙オムツだけでも毎日何個も変えるからね。ゴミがたくさん出るのは普通なんだよね。
オムツがディスポーザーに入ると思ってる馬鹿がいたら論外だけど。

ランニングで立ち寄った

工事中なのにライトアップ
流石は晴海フラッグ（≧∇≦）！！！

>>64365 匿名さん

退場！！！

>>64352 検討板ユーザーさん
タイルは要らん。昔のトイレみたいでダサい。
いまどきタイルばりのマンションないでしょ笑

ベランダとかコンクリート剥き出しで安っちいよね。若干ヒビ入っているようなマダラになってるように見えるし。

>>64368 マンション検討中さん

そんなに気にいるんだ。あまり気にしてなかったけど、いろんな意見があって面白い。

個人的に街の雰囲気をみるから、空っぽの状態だと決断できなくて困るわ。

>>64382 匿名さん
ブランズ芝浦さん、、、(小声)

ごめん、ミスった

一生オムツゴミが出るんか6人家族の家は。
そんな理由で500万1000万初期費用積み上げて、維持費も追加で払うんだなぁ。

酒飲みか、、夫婦喧嘩の声とか、叫びとか、そこらじゅうで
これだけ夫婦が揃うとスゴそうだな。

５Ｂ７０ってどれくらいの価格になるでしょうか

>>64382 匿名さん
板マンは普通タイル張りでしょ。打ちっぱなしはコストかけてないし、湾側既に痛んでクラックとシミがある。仕上げで追加でなんかするのかわからんけど現地見た方が良いよ。

5F85の倍率あげてる人がいた
2日前が赤字だから前日はもっと倍率上がってたんだろうなー

8,000万円台が晴海フラッグ購入層のボリュームゾーンのため超高倍率
1億前後以上は部屋の広さと眺望を満たすことができるため安定して高倍率
比較的安い部屋の倍率は落ち着いている模様

>>64391 マンション検討中さん
これ、赤字は5F92の倍率ですね。
ちなみに、最高倍率の111倍の住戸は最上階のレインボーブリッジビューの4LDK 100㎡超らしいです。

これを今後の参考とした場合、オンラインで早めに申し込まずに現地でなるべく締切直前に申込むほうが良さそう。

5F85一列申し込んで抽選も見に行ったけど14Fで70倍くらいだったかな？
10~13Fで30倍?56倍位だった記憶が。
7~9Fで20倍前後。

5F85は全部外れたけど他で一部屋当たりました。次期以降であと2、3部屋欲しいけどとにかく数撃たないと始まらないなと思いました。

>>64390 マンション掲示板さん

打ちっぱなしなんてないだろ。塗装仕上げか吹き付けタイルだろ。

>>64394 マンション検討中さん

最終仕上げは知らないけど、ベランダ側打ちっぱなしのところあるよ。

打ちっぱなしは風雨にさらされると劣化して残念な感じになるんだよね。酸性雨で中性化が進む。さらにここは潮風も。

大手デベロッパーが複数参加してるんだから、最終仕上げはちゃんとやります。劣化や潮風の対策くらい考えてますよ。コスト的にも最初にやっておいたほうが後々良いことくらい認識してますよ。

>64397

選手村として建ってからすでに1年以上経過してるから、すでに劣化は始まってる。認識しているのなら不作為か。

素人が想像で何言っても説得力ないですよ。

>>64393 匿名さん
次回からは複数戸申込みはできないって聞きましたよ。できても第三希望までらしいです。

>>64400 通りがかりさん
複数申し込みはできないけど、第三希望まで出せるって日本語おかしくない？

申し込みの仕方が変わるのかな？第三希望まで書いて、三つとも当たった場合、三つとも買うのか、三つのうち一つだけ買うのかみたいな？今までみたいに一列全部申し込むとかはなくなったのかな？実銃の人に届くようにしたのでしょうか？

営業さん情報だろうから、1人1戸に振り切るのか、第3希望までは受け付けるのかを調整中ってことなんだろうね。

>>64392 マンション掲示板さん

これ、もう済んでいるやつだよねぇ

>>64402 匿名さん

当たったものは、全て購入義務あり
無理なら全部放棄

多社共同運営のためルールは厳正です
三井がビシッと仕切っています

>>64396 匿名さん

こういうのを

野次馬根性の発言

と言う（笑）

実際一期部分とベランダ柵は打ちっぱなしなんだよね。すでにマダラになってる。

>>64407 匿名さん

一期ではなく一階です

検索しても「耐震等級」が出てこないのはなぜ？？　
首都直下型に耐えられないマンションは作る前から禁止にすべきですよ。

>>64409 匿名さん
耐震構造になってます。
配布資料も読んでない方が適当なことを投稿するのはやめてください。

これまでの申し込みでも第三希望まで記入する欄がありましたよ
実際は全戸抽選になっているので意味はないと聞いています

>>64401 マンション検討中さん
前回は複数の第一希望を出せたかたちなんですよ。

このマンションを買える人はお金があって運が良い人か、お金があって条件を妥協した人のみ。
辛い。

タワマンの高層階って、乾燥がすごいのでしょうか。

>>64404 匿名くん
済んでるやつですが、倍率の変動具合はめちゃくちゃ参考になりますね。
別のマンションではよくやる手ですが、他の人を牽制しようと早めに申し込んでも、ここではあまり意味がないことが分かる。

潮風ってｗこの辺りの半分くらいは川の水だよ。大間のマグロ漁の正月テレビ見すぎじゃないのか？

＞64410
じゃあ耐震等級はいくつなの？　
一番大事なところ、ネットで隠す必要あるか？

デザインとか、共有施設なんか関係なく、
耐震等級が高くなくちゃ持つ意味がないわけよ。

震度７が２発連続した熊本地震で、耐震等級１と２が全壊して、３だけ無傷であることがハッキリしているわけだから。　

埋立地なんだから特にしっかりしないと。

今期の部屋は縦長部屋ばかりで、前期のワイド部屋と比べると微妙だな～

>>64417 匿名さん
あなたにとって一番大事なところが、他に人にとっても一番大事かどうかは分からないですね

板状棟は耐久性高いと思うけど、耐震等級上げようとし過ぎると、柱を太くして窓を小さくする必要があるので、部屋に柱や梁が張り出したりとかするデメリットもあるんだよなー

>>64407 匿名さん
本当このままで2年後引き渡しされたら結構酷いよね。大手だからとかではなく最終仕上やることを実際確認していてタイル貼るとか実際どうなるか確認してる人がいれば情報欲しいです。

>>64423 マンション掲示板さん

D棟の一階はタイル貼ってあるのでこのままだろう。

>>64424 匿名さん
これ団地感を増しますよね。打ちっぱなしは無いって言ってた人は知らないんでしょうね。

>>64400 通りがかりさん

今回も複数申し込みをする予定ですが、今回も複数申し込みできると連絡をいただいております。ただし当たった部屋は全て購入する必要はあります。

>>64426 匿名さん
あと買えるだけの金融資産見せる必要あるので複数申し込める人はかなり減ります。当たったの全部購入か全キャンセルなんでダメ元で大量買付の人は一定はいるとは思いますが前よりはかなり減ると思います。

これだけ業者の購入が多いと、数年後の引き渡しの時は、ほとんどの部屋に灯りがついていない、ガラガラ状態になりそうだね。
引越しはスムーズにできそうなのでありがたい話ではあるが。

前期に10戸以上申し込んで何戸か当たったけど、買い付けの資金証拠は見せるよう求められたよ。投資ローンもあるので全額現金である必要はない、ただし頭金を支払う現金証拠は必要。ハルフラだけでなく、どのマンションでも複数買う時に普通にやってること。

>>64364 名無しさん

販売済みで今更だけど、シービレ、特にA棟はお買い得だったんだと思う。坪単価288から345(ループバルコニーの部屋除く)で仕様は他より高い、部屋によってはリビングからレインボーも見える。晴海埠頭がなくなり公園になったら、レインボーが見える部屋も増える。管理費の観点から見てもパンダのあったパークCの管理費と比較してもm2単価でなぜかシーAのが安い。グロスは１億円前後にはなるが、その分部屋が広い。値上げはしてないと掲示板で見たけど、パークとサンで比較したらの話で、シーと比較したら条件見ると値上がりしたんじゃないかなと思う。

我が家もシーが欲しいので、シー申し込みます。高い買い物なので、妥協したくない。

とは言え全くの妥協なしでは買えないと思うので、パークサンも申し込みます。シー買えなかったら、グロスは安く済んだと思い家具にお金を使ってシー以上の住み心地にしようと思います。焦っても仕方ないです。全て外れたら縁がないと思います。まさかのリセールでいい感じの値段で出るかもしれないし、次の物件のが良いかもしれないし、その時に決まったことで良いと思って次に進みましょう。周りにはコロナ等で資金不足の人もいますから、検討しているだけ幸せだと思います。←すみません上からみたいで。

湾岸花火は中止
湾岸オリンピックは白紙
カジノは白紙
千客万来は白紙
湾岸地下鉄は白紙
BRTは白紙

ウソしかない湾岸エリア、
ダマされ。

>>64431 匿名さん
それでも検討されてるとは、魅力を感じるんですね！

まじめに購入を考えてるファミリーの方が多いですよね？投資家や業者の方ばかりなんですか？

>>64433 匿名さん
まじめに購入したいファミリーは多いけど、当たらない現実で、業者ばかりが当たってる

転売価値の高い部屋は業者ばかりのイメージだな。
サンビレだと5F85や5D85は転売屋が多かったと思う。

>>64434 マンション検討中さん

仕事上業者は必死で利益を出そうとしているから残念ながら素人ファミリーでは勝てない

>>64429 匿名さん
前回まで業者で複数法人申込ができたので一部屋に10申し込んでも当たるのは一つなので金融資産は一部屋分でよかった。今回は全部購入であり同じ部屋に複数申込できないため資金が相当あるか申込全ての部屋の仮審査を通さないといけないから現実的ではないと思いますよ。
仮審査通す際に他にも審査中の申込してるなら当然金融機関に開示しないといけないので審査も時間相当かかりますよ。

>>64433 匿名さん

高倍率の部屋を除けば、実需が購入してると思うよ。
10倍超えるような部屋は業者がゲットしてるだろうけど。

普通に実需だけなら平均倍率3倍とか何だろうけどねー
資本主義恐るべしだよ

>>64433 匿名さん
不思議と転売屋が買う部屋と実需の方が買う部屋は被っていないので、あまり影響はないかもしれない。
実需の方はあまり変なことは考えずに普通に買えばいいと思うよ。

>>64439 検討板ユーザーさん

実需なんだけどどうしても資産価値の事を考えると倍率の高い部屋になる

資産価値の高い場所

内廊下
永久眺望
ビューバス
各階ごみ置き場
ワイドスパン
アールコーブ
角部屋
レインボービュー、1億程度で全て叶えたい

もちろん無抽選で

倍率の低そうなあまり人気がなさそうな間取りってどのタイプになるんでしょうね。

前期は複数申し込みでも証拠金の提出は無かったけど次期からあるんだ。前期複数申し込んで当選したけどお金無くてキャンセルした貧乏がいたのかな？

>>64443 マンション検討中さん

パービレのアイランドキッチンの前になんも置けねーの超縦長の6E69か、またまたパービレですが、おまそれ玄関広すぎやろの6C72が無倍率になると思われます。

今回の感染拡大は早いぞ。

>>64439 検討板ユーザーさん
実需こそ眺望や間取りの良い部屋選ばないと、熱が冷めた10年・20年後に売り抜けられなくなるんですよね
晴海フラッグは密度が高いので「どの部屋でも良い」マンションでは無いです

パービレの6C91のL字型の洋室もすごい。91平米もあるのにあえて笑いを取りに行く間取り。

>>64448 匿名さん
いやいや、ここ坪単価最強クラスじゃん。大抽選になると思うよ。

>>64449 検討板ユーザーさん
坪263だって。自分も人気出るとおもう。高層階なら東京タワー見えるよね

>>64441 マンション検討中さん

これ、買ったよ

>>64447 マンション検討中さん

サン5F 92はどうかな

>>64449 検討板ユーザーさん
これは人気になるよ。間違いない。
間取りも全然あり

俺は10戸以上を申込みした個人だけど、複数法人じゃなく >>64429 の通りで問題なかった。投資ローンは現金買い扱いだから仮審査なんてない。さっきから全然ちがうこと言ってる奴いるｗ
年末に次期もお願いします言われてて、与信が変わるとは言われていない。
ちなみに重説と契約が一緒、一般に公開されてるスケジュールよりも2週間遅い。もちろん当たったのは全部契約した。以上

>>64454 匿名さん
現金扱い手付金のみのチェックだと1億の現金で10室以上申込できる。それは無い。
10室当たったらそもそも最終現金決済できないじゃん。手付払えるだけで。
ここにいる人現金2、3千万はあるので1人当たり3つ申し込めるよそれだと。
それならみんなダメ元で3つ申し込んで3つ当たったら全キャンセル、一つ当たったら買えば良い。確率的には一つしか当たらないんだから。

それは無いって貴方の想像ですよねｗ現実は違うのだからｗ
では貴方は何戸申し込んで何戸当たって、複数部屋の重説はどのようにやったか書けたら信じます！

10部屋買えばいいじゃない、揺れたら終わり。　

揺れるのを待つだけの人生。

>>64452 匿名さん
5F92はもう販売終了してますよ。

>>64439 検討板ユーザーさん
実需しか買わない部屋はありますが、転売屋しか買わない部屋はないですね。
転売屋と実需が買う部屋は被りますよ。実需が欲しがる部屋を転売屋が買うわけですし。それが倍率の高い部屋です。

次期は6E90が人気になるんじゃない？

>>64460 マンション検討中さん
角部屋だし人気出そうですよね。高層階なら抜けますし。
客船ターミナルが公園になることが決まったので、パークE棟とF棟は価値向上しますね。

>>64456 匿名さん
多法人で欲しい部屋に初めに大量に申込数入れてるから当たるのは最大ニ部屋。ニ部屋分の通帳残高1.8億確認されたよ。
重説は皆と同じスケジュール。当たってる数が少ないからかも知れないけど。
1番手、2番手と並んで当たったケースで1番手キャンセルして2番手の法人で買うとかはダメと言われた。
手付金の倍数分の現金チェックで複数申し込めたら次のシービレ最後とかダメ元大量申込のやつ多発するな、当たらなきゃ意味ないし大量に入れても確率的には一つしか当たらないだろうから。万一複数当たったら全キャンセルすれば良い訳だし。
この方がよっぽど高確率で買える可能性あるね。担当営業によってエビデンスチェックの基準がもし無いなら最悪だけどまぁ聞いてみるわ。エビデンスチェック終わってるからその金額÷10の数申し込みできる訳だし、買った分の現金差し引きもしないんでしょ与信チェック方法変わってないって話なら。
まぁこれが本当なら余った残金で大量に申込して一つ当たればラッキー戦略取れるから良いんだけど。当たり過ぎた場合キャンセルしても契約済のは流石に取り消せないだろうし。

>>64461 マンション検討中さん
もともと公園になる計画ですけどね。
でもいつ公園になるかは明言されていないので、要注意

>>64463 マンション検討中さん
パーク1期のときはまだ決まってなかったんですよ。
2/20に閉館して解体着手なので、入居までには公園になってそうですね。
晴海埠頭公園のリニューアルとコネクト晴海と晴海緑道公園のオープンは計画より2年前倒しで今年10月なので客船ターミナル部分の工事も早そうです。

>>64462 マンション掲示板さん

エビデンス÷10ではなくエビデンス÷手付（契約金額の10%）の間違いね。3倍持ちがいなくなったけど界王拳10倍使えることになったので次も競争激化間違いなしだな。大量に当たってしまったら全キャンセルでもう参加権なくなるけどシービレかタワーでチャレンジしてみます。
できるかできないかは営業に確認してみます。聞いたことによってエビデンスチェックが厳格化したらゴメンな。

>>64464 マンション検討中さん
解体着手して新しくできるのは公園ではなく臨時のターミナルということはご存知でしょうか？
公園が早くできるに越した事はないですが、あくまで計画での話で公園の時期は未定なので期待しすぎは良くないかもしれません。

>>64466 マンション検討中さん
はい、存じております。下記が新聞にも掲載されてましたね。
いつ緑地化するかは未定ですので語弊があったとしたら失礼しました。

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東京都は、晴海埠頭の南端にある「晴海客船ターミナル」の解体を2022年7月にも始めます。工期は2023年4月末までを予定しています。跡地には、暫定的に使う客船ターミナルを建設します。暫定利用終了後、最終的には緑地を整備する方針です。

>>64467 マンション検討中さん
現行で延べ約１.８万平方メートルあったのが、暫定ターミナルの規模は延べ４０００平方メートル程度なので、パークビレの眺望にプラスになるのは間違いないですね。

シービレのレインボービューってパーシャルレインボービューだからいまいちだよね・・サンAかＦ棟（ワイドプランの部屋）のフロントレインボービューはマジ圧巻だと思う。

フロントレインボーブリッジビュー。シーからだとかなり斜めからのレインボーになってしまう。

住めば都でシービレの豊洲市場の景色もそれはそれで良いもんだと思うぞ。
ベランダに出れば確かにパーシャルだがレインボーブリッジも十分見えてくる。
坪400と300の差だね。

>>64451 匿名さん

どこの部屋ですか？

そんな部屋ないと思いますが？
ビューバス→シービレ
シービレ内廊下→BCのみ
シーBC→Bのみ販売済み
シーB角→ビューバスでない

シービレは、シーAの角部屋115と127ならベランダでなくてもレインボー見れますね。羨ましいです。キャンセル出ないかな。

ワイドプラン3LDKで綺麗すぎる間取り、フロントレインボーなのに8000万円の5F85に全部してくれ

晴海フラッグで重要なのは広さと眺望に尽きる。
駅近とか内廊下など加点要素は別であるが、広さ、眺望に比べたら全く重要ではない。
広さと眺望を兼ね備えていればリセールで困る事はない。

>>64471 匿名さん
確かにシービレの豊洲方向の眺望も湾岸地域であることを踏まえても素晴らしい。
ただA棟からの景色は日本でも1.2を争う眺望。
どちらも素晴らしいがレベルは違う。個人的意見。

>>64469 匿名さん
5F85が視界にA棟が被るけどね
5F92なら許容範囲かな

>>64472 匿名さん

ここじゃなくても良く都心で同じ条件で探してもなぜか見つからない

>>64477 マンション検討中さん
あるじゃん
https://www.nomu.com/mansion/id/EF4X3002/?mode=ph

販売済5F92からはここまで見える

>>64478 マンション検討中さん
素敵なお部屋ですね！晴海フラッグの検討版なので、てっきり晴海フラッグに条件に合う部屋があるのかと思いました！予算が1億8000万くらいなので難しいです。目の保養になりました。ありがとうございました！

>>64478 マンション検討中さん

予算は1億でお願いします

>>64481 今朝の日経首都圏版さん
ありがとうございます。WEB版も置いておきますね。

デジタル・グリーンに投資　湾岸部に未来モデル都市
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO78959500V00C22A1L83000/

TOKYO変わる交通網(上)臨海部への3新路線構想
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO78959400V00C22A1L83000/

特約無し契約の場合、契約金額の決済が可能な金融資産を確認しますとの事です。

>>64481 今朝の日経首都圏版さん
有益な情報ですが、無断転載は著作権法違反なので削除された方が良いと思います。
共有したい場合はWEBページのURLを記載してください。

江東区湾岸エリアに依存しないと地下鉄が実現しない、
中央区の川向うエリア、晴海
中央区なのに扱いが低いエリア、晴海。

文章力はゴメンな。でも虚偽よりは良いよ。
対応する人がいるんだから貴方のコメントで問い合わせ入ったら迷惑だよ。

運河ビューの豊洲市場よりオーシャンビューのレインボーブリッジ真正面のパークAでしょ

数億の絵画買うよりよっぽどいい

>>64491 匿名さん

オーシャンビュー？
太平洋まで見えるんですか？

些細な言葉尻をとった煽りとか本当にやめてほしいです。

シービレッジの外観ってパースとか遠目から見ると綺麗に見えるけど近くで見たら普通にダサくないか？？

>>64491 匿名さん

絵画の価値わかるのかい？？

>>64491 匿名さん

じゃぁまだ残ってる(のかな？)パークAで決まりですね！

パークAは4タイプ、サンAは1タイプが次期販売ですねー
私は内廊下派なので見送りますが、間取りも悪くないし、眺望派の人はラストチャンスです！
板状棟はタワーからの眺望とは違うダイナミックさがありますよね。

>>64497 マンション検討中さん
A棟買う人は内廊下だから?って人とは属性違うと思うが。
C棟とD棟を検討してる層ではないのだから。

>>64498 あさん
属性違いだから「私は内廊下派だから見送る」って書いてあるじゃん。すぐ煽り返信する癖、マジでやめたほうがいいですよ。

>>64499 匿名さん
経済的な属性が違うといいたいんだが。
思ったことを書いてしまっただけなので、気を悪くしたのならすみません。

こんな雪でも内廊下はあったかいわ～。
外廊下だと積もるんだよな。子供が遊ぶのにちょうど良いけど。

内廊下いいわー
もう内廊下で寝ちゃおうかなぁ
外廊下だとホームレスになっちゃうけど、ホテルライクな内廊下ならAPAホテル気分

内廊下のタワマンに住んでますが、冬は暖かく、夏は涼しく快適です。でももったいないなぁとも感じます。たった1日に何分間か通るだけの廊下にこの光熱費。

ちなみに、友達のお子さんは、内廊下が怖くて、ベビーカーが内廊下を通ると泣くそうです。照明かななんて思ってましたが、我が子が小学生に上がり1人で通ると怖いと言い出し、聞いてみるとだれかに後をつかれたら助けを呼べない感じがして怖いそうです。防犯カメラあるから大丈夫と言っても、カメラがあったら未然に防げるわけではないと言われました。内廊下は外部から見られず安全と思ってましたが、子供の視点だと閉鎖されてる感じが怖いのですね。

そんなもんで、私はあまり内廊下に魅力を感じません。人それぞれなんで、感じる人はぜひ内廊下の部屋を！

オーシャンよりレインボーより緑が一番よく見える明るいお部屋だとどこになりますか。個人的に独立キッチンは嫌いです。朝から気分が滅入ります。

今日みたいな猛吹雪の日は内廊下だと本当に良かったなと思います。
エントランスに入って、安心できることは幸せ

>>64504 マンション検討中さん
中庭ビューなら公式サイトから住戸一覧配置図を見るのが一番分かり易いですよ。間取りもサイトに掲載されてます。

こんな雪の日にバス待ちとか地獄だよね。
もちろん時間通り来ないし。
タクシーも待ち行列が凄い。
永久テレワークと言ってた会社も結局出社に切り替えてきてるし、やはり駅近に越した事はないね。

>>64505 検討板ユーザーさん
エントランスから部屋まで1.2分ですが、ほんと安心しますよね
ベランダが室外機だらけになるデメリットなんて忘れさせてくれます

>>64507 マンション検討中さん
弊社は今後も引き続きテレワークなので高みの見物です。
毎日出社しないといけない方々は他のマンションの方がいいでしょうね。

自分は内廊下に15年住んでますが晴海フラッグでは外廊下にすむ予定。
それだけ魅力的でした。
入居楽しみです！

>>64505 検討板ユーザーさん
内廊下は常に適温なので安心ですよね。
寒いわ暑いわ、他人の家の室外機が立ち並ぶわの廊下を通るのは避けたいです。

注文住宅で玄関横に室外機置く設計にする人なんて居ませんよ。
また、隣の敷地に向けて室外機を置くとご近所トラブルになったりします。

昔の団地はそもそも全部屋にエアコンが無かったのかもしれないですが、未だにデベがその時代のノリで田の字間取りを量産してるから、こういうことが起きるんだと思います。

コロナとても増えていますねー。
マンションマーケットどうなりますかね。
これだけ長引くと、さすがに今までのようには
行きませんよねぇ？

>>64509 マンション検討中さん
同じくテレワークです。今日も明日も家から出ません

>>64510 マンション掲示板さん

>自分は内廊下に15年住んでますが晴海フラッグでは外廊下にすむ予定。 それだけ魅力的でした。 入居楽しみです！

そのままの文面通りなら、単なる不審者で草（笑）

>>64515 マンション検討中さん

これはちょっと笑った。和む

>>64514 検討板ユーザーさん
うちは強制出社に変わりましたよ。。
役員があれだけ強制出社戻る事はないって言ってたのに。
フリーランスでない限り、今後は分からないですよ。
あと出社は不要でもこんな僻地から子供の通学、保育園の送り迎えは地獄だね。こんな日にタクシーなんかすぐ来てくれないだろうし、どうするんだろうね。

>>64507 マンション検討中さん
せやな。絶対買ったらあかんよ。

>>64517 マンション検討中さん
そうなんですね！ブラック企業でかわいそうです。
ここにいても意味ないと思いますので、是非他のマンションをご検討ください！

>>64511 匿名さん
そうですよね！
バルコニーが室外機で占領されても、それ以上に他の家の室外機みるのはいやですよね！

>>64517 マンション検討中さん
今後は出社に戻す企業は当然多いよね。ただ、戻した後でもホワイト企業ならこんな日はテレワークにするよ。

室外機ありすぎてバルコニーでカフェできなくても、それ以上に他の家の室外機をみたくない！

>>64521 匿名さん
そもそも数年に一度の天候を考慮して住む場所を選ぶアホとかいるのか？

>>64517 マンション検討中さん

自分で考えな

絶好のネガ日和。qualityを高めていこう。

大企業はテレワーク継続してるけど、中小企業はテレワークから出社に切り替えてる会社増えてるよね。大企業で働いてる人が羨ましいです。

>>64526 マンション検討中さん
中小でここ住む人は役員クラスだから送迎あるっしょ。問題無いよ

>>64510 マンション掲示板さん
同じ境遇の方がいて安心しました。自分も内廊下でこの1年暮らしています。冬でも暖かいです。家からは家族の笑い声も聞こえてきます。隣人も暖かいです。内廊下で本当によかったです。

>>64527 匿名さん
中小は送迎ないのが普通

>>64528 マンコミュファンさん
同じ境遇も何もタワマンから移り住む人はだいたい内廊下だと思うけど
少数派ではないよ

うちもとある大手企業ですが、オフィス半減することにしたのでテレワーク継続です。出社しているチームも今日は午前中に帰されてましたよ。
ここを検討されている方は企業勤めでも私みたいな人が多いのではないでしょうか。

>>64530 マンション掲示板さん
ちょっと待って。この人、内廊下のあるタワマンの内廊下に住んでるってこと？

>>64530 マンション掲示板さん

15年ぶりの外廊下でドキドキです?

>>64532 検討版ユーザーさん
最初の人は面白いけど、二番煎じは寒いよ

>>64528 マンコミュファンさん
私も不倫が妻にばれてからは内廊下で過ごす時間が増えました。自分の居場所が確保できて助かっています。晴海フラッグの内廊下は広いですし、過ごしやすそうですよね。

>>64532 検討版ユーザーさん
最初の人は面白いけど、二番煎じは寒いよ

くだらん。

おじさん、くだらないですよ…
若い世代の前で言わないようにしましょうね。

>>64524 マンション検討中さん

そのための掲示板なのに

心の狭いやつ

周りからも嫌われ者だろう（笑）

はるみフラッグってどうして世の中でこんなに目の敵にされてるの？気になってこの物件調べてると、何か恨みでもあるの？っていう類の負の感情が入った情報が多い気がする。

>>64540 匿名さん
自分が買った物件よりも、広い部屋であったり環境が良かったりと快適な暮らしができるとあって目の敵にされているんじゃないの？
よく調べもせずただ批判だけする人も多いから、ご苦労様ですって無視しておくのが1番