東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-20 17:02:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 63821 匿名さん

    >>63803 マンション検討中さん
    その地点から人道橋渡ってPTKの駅入口まで170m(徒歩3分)くらいあるんですが…
    どのあたりが徒歩10分なんですか?

  2. 63822 購入者さん

    駅遠は不便です。
    出来ることなら駅直結、商業施設直結がいいです。
    傘をささずに帰りたいです。

    でも、
    広さが必要なんです。
    子供達には個室をあげたいです。
    リビングは20畳欲しいです。
    リビングのカーテンは開けっ放しがいいです。水辺と広い空が見えないと息が詰まります。
    上りの満員電車には絶対乗りたくないです。

    結果、
    ここしかなかったです。

  3. 63823 フラッグ

    >>63821 匿名さん
    鋭いツッコミですね

  4. 63824 匿名さん

    駅入口からホームまで (大江戸線ということもあり) 時間がかかるという反論も聞こえてきますが、それは日本全国どの駅にも言えることですよね。

    駅徒歩表記としては、SUN D棟が12-13分、C棟が13-14分、B棟が14-15分と予想します。

  5. 63825 マンション検討中さん

    >>63821 匿名さん

    予言通りネガの1分2分コジキが始まったな。

  6. 63826 匿名さん

    >>63824 匿名さん

    駅の入口からホームまでの距離が、結構、路線や駅によって変わりますよね。勝どき駅は大江戸線の中でも浅いですが。そう考えると、銀座線丸ノ内線の駅はすごく浅いんですね。

  7. 63827 匿名さん

    私の脚なら入口まで8分ほどで着きますし、世間から言われているほど駅遠ではありませんよね。
    人道橋ほんとうに助かります。

    ただ、10分と11分表記では中古売却時に差がでますので、おそらくその点を63821さんは指摘されていると思います。いずれにしても私は晴海フラッグのリセールは強い方だと思っています。

  8. 63828 匿名さん

    >>63827 匿名さん

    どう速く歩いても8分はないだろう。走るのなら分かるが。そこまで背伸びしているのを見ると、逆に惨めに感じる。

  9. 63829 名無しさん

    >>63828 匿名さん

    いや、速い人は3割り増しくらいで歩くので、8分自体はあり得る。皮肉にも距離が長いので速度の違いによって所要時間の幅が大きくでる。女性や子供には辛い距離と思う。自分なら新橋まで赤チャリで行くかな。雨の日はタクシー使う。

  10. 63830 匿名さん

    駅徒歩3分と6分じゃマンションの評価は全く変わるのに3分差を誤差みたいに言われてもね

  11. 63831 匿名さん

    >>63828
    橋の入口まで800m弱だと思うので早い人なら8分くらいではないでしょうか?不動産の表記でも9分くらいかと。

  12. 63832 匿名さん

    徒競走のタイムがマンションの駅徒歩時間になるわけではありません。80m/分が相場です。

  13. 63833 検討板ユーザーさん

    >>63832 匿名さん

    安心しろ。そんなこと分かった上でみんな楽しくは会話しとるんや。

  14. 63834 検討板ユーザーさん

    >>63832 匿名さん

    安心しろ。そんなこと分かった上でみんな楽しく会話しとるんや。

  15. 63835 匿名さん

    >>63831 匿名さん

    80m/分くらい、知ってるよ。不動産の常識だろ。ところで、橋の入口まで8分だとしたら、駅まではもっとかかるということだよね。

  16. 63836 匿名さん

    >>63832 匿名さん

    徒歩時間の80m/分は、相場じゃなく、不動産表記のルールだよ。健康な女性がハイヒールを履いて歩いた時間を基準にしてるんだよ。

  17. 63837 名無しさん

    PTKに出来る駅出入口から改札までも160m(徒歩2分)あるよね。結局。

  18. 63838 マンション検討中さん

    男性は93m/分だよ。800mなら8.6分。

  19. 63839 マンション検討中さん

    駅遠で過疎るからリセール価格が違うにトーン変してて爆笑ですね。
    ネガさん悔しくてやはり1分2分コジキを我慢できませんでしたね。
    通り道にSCもありますし笑

  20. 63840 評判気になるさん

    電車通勤は考えられない。
    車通勤かタクシー通勤が可能な人でないと住めないと思う。

  21. 63841 匿名さん

    >>63839 マンション検討中さん

    頭の悪い文章丸出し。

  22. 63842 マンション検討中さん

    ネガさん駅徒歩10分で陸の孤島とか言ってたんだぞ。さっさと株でも失敗して退場して欲しいね。

  23. 63843 匿名さん

    駅入口まで徒歩10分、ホームまで25分って感じ?

  24. 63844 匿名さん

    >>63842 マンション検討中さん

    誰がみても陸の孤島だろ笑

  25. 63845 匿名さん

    検討者が駅遠拗らせて、現実逃避で駅距離捏造し始めるの幕張でも見たわ

  26. 63846 マンション掲示板さん

    また低レベルな争い…
    徒歩何分とか駅遠とかもう分かりきったことなので他の話題にしてください。お願いします。

  27. 63847 フラッグ

    >>63837 名無しさん
    そう表記が短くなるだけで実質歩く距離はそんな変わらない。表記が短くなることが大事と思ってる人は結局勝どき駅を使う気は無いからね。

  28. 63848 匿名さん

    結局、勝どき駅(ホーム)までの正確な徒歩時間は、棟ごとに実際に何分なのかな? 検討している方だったら、当然、調べてますよね。

  29. 63849 検討板ユーザーさん

    >>63803 マンション検討中さん
    これ見るとサンビレD棟はBRT乗り場や商業施設も1番近くて最強ってことか
    もっと早く知っていれば、パービレやめてこっちにしたのに悔しいわ。。。

  30. 63850 匿名さん

    >>63849 検討板ユーザーさん

    ハルミフラッグの中で最強と言われても…

  31. 63851 フラッグ

    >>63849 検討板ユーザーさん

    当たったところに縁があったんだよ。そこで正解。

  32. 63852 マンション検討中さん

    >>63849 検討板ユーザーさん

    SC抜けて敷地に入ってしまえば、高級感のある公園やセンターコアの賑わいで距離なんか忘れてしまいますよ。

  33. 63853 フラッグ

    >>63848 匿名さん

    勝どき駅使わないから気にしてないんだって。

  34. 63854 匿名さん

    >>63852 マンション検討中さん

    距離を忘れてしまう笑
    すごい前向きな考え方! 見習いたい。

  35. 63855 匿名さん

    PTK出口と人道橋により、駅出入口まで280mくらい短縮されるが、改札まで?駅構内の移動が180m増えるので、実際の移動距離としては徒歩1分ちょっとの短縮

    不動産表示的には17-22分表示が14-19分表示に変わる感じ?
    検索サイトの刻みが徒歩7分10分15分20分なので、短縮により徒歩15分と20分の壁を超えられる棟はそこそこ恩恵はあるのかな。

  36. 63856 フラッグ

    >>63855 匿名さん

    まぁ多分そんなもんだよ。実際できてみて不動産屋がどこまで攻めて表記するかはわからんけど。だって橋まで遠いじゃん普通に。

  37. 63857 晴海

    とりあえず抽選始まったら誰か倍率アップして欲しいかな。どんな感じで人気が推移してるかは気になるから。
    ではでは皆さん良いお年を!来年MRで良い事あると良いですね。

  38. 63858 フラッグ

    >>63855 匿名さん
    竣工してBRT・都バスの利便性、車通勤・タクシー通勤の現実性(道路の混み具合)によって再評価されるかどうかだよね。駅徒歩表記はオマケみたいなもん。実際に通勤ある人はパークタワー晴海とかもやっぱ無理って売ってる人周りに結構いたからね(そこから更に上がるとは思わなかったけど)。

  39. 63859 検討板ユーザーさん

    >>63858 フラッグさん
    都バスの利便性は既に走ってるんだからわかるでしょ。。

  40. 63860 検討板ユーザーさん

    >>63859 検討板ユーザーさん

    あの辺の渋滞って環状2号が完成したら緩和されるのかな?その影響含めた再評価について書かれているのでは?

  41. 63861 匿名さん

    ハルミフラッグは、いろいろな点で初めて尽くしだから、ある意味、まちづくりの壮大な社会実験だと思うよ。

  42. 63862 匿名さん

    >>63858 フラッグさん

    晴海フラッグが街開きしたら、
    周辺のタクシーは朝からここにガンガン呼び出されて、
    他の街で乗れなくなるなんて現象が起きたりして。

  43. 63863 匿名さん

    >>63849 検討板ユーザーさん
    サンビレDだと眺望とか無くなるし道路目の前だし、しかも地下駐車場の入口だし、可笑しなバンブーバルコニーやで。
    駅近を強みにしたいならそもそも晴海フラッグでは無い。

  44. 63864 フラッグ

    >>63863 匿名さん
    価格が違うでしょ。駅近90平米とか余裕で買えるなら駅近買うし予算に余裕あるなら渋谷とか買うよ。
    90平米で7,000万台、たまに銀座に行くのに何本も電車乗り換えたりしないでタクシー、バスでサラッと行けるところ他にあるなら教えてくれ。

  45. 63865 通りすがりさん

    >>63863 匿名さん
    煙突も近いね

  46. 63866 匿名さん

    >>63864 フラッグさん
    よく読め。
    disってるのはサンビレD棟だけ。

    パービレ買って後悔って言ってる人いたからさ。

  47. 63867 フラッグ

    >>63866 匿名さん
    サンビレDとパービレの何棟かもわからないのに比較優劣つけれる程情報ないんだからディスるんでは無くパービレ素敵ですで良いじゃん。
    なぜディスる??ストレス溜まってるのか??

  48. 63868 匿名さん

    眺望気にしないならサンもパークも6500万以内の2L~3Lってそれなりにありますよね。

  49. 63869 匿名さん

    >>63867 フラッグさん
    つまんないことで絡むなよ
    お前みたいの疲れるわ
    リアルではやめた方がいいよ

  50. 63870 マンション検討中さん

    >>63868 匿名さん
    倍率高いが買えるのか?
    6500万円3LDKはリセールはどれぐらい期待できる?

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74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

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