東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-23 23:53:32

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 63801 匿名さん

    >>63762 マンション検討中さん

    人道橋ができることで勝どき駅まで徒歩10分とのことですが、起点はどの棟を想定されていますか?

  2. 63802 検討板ユーザーさん

    サンビレッジD棟です。これは結構知られてる情報です。10分になるかははっきりして無いですが。

  3. 63803 マンション検討中さん

    信号無しだから成人男性なら余裕で駅徒歩8分切る。
    これ駅遠論破でガチ最強って事で良いのかな。

    1. 信号無しだから成人男性なら余裕で駅徒歩8...
  4. 63804 検討板ユーザーさん

    >>63802 検討板ユーザーさん

    サンのはD棟とシーのE棟はどっちが近いんでしょうか?

  5. 63805 マンション検討中さん

    またネガに乗せられて倍率上げてしまった。すまん。
    ↓ネガの1分2分の指摘劇場をご鑑賞ください。悔し?いw

  6. 63806 マンション検討中さん

    シービレは幹線道路の横断歩道厳しいので平均10分はかかってしまうと思われますね。

    1. シービレは幹線道路の横断歩道厳しいので平...
  7. 63807 検討板ユーザーさん

    >>63804 検討板ユーザーさん

    シーは計測してないのでわからないです。
    表記は単純に距離を測るだけなので実際にかかる時間とは別問題です。

  8. 63808 匿名さん

    いや、分からない人はわからないよ。東北地震の時、湾岸の面した家の塀の高い所に立って沖を見つめる親子がいた。腕を組む親父と中学生ぐらいの娘だ。

    じっと、これから来るであろう津波に向かい合っていた。。。NHKカメラが10分に戻ると、そこは家の屋根まで海水に覆われていた。 二人は死んだ。

    何がいけなかったのだろうか。
    親がいけない。しっかりしないとダメだ。

  9. 63809 検討板ユーザーさん

    >>63805 マンション検討中さん
    駅からの距離は晴海フラッグで括ると敷地がデカ過ぎて建物棟によってまちまちなので議論にならないです。また価格についても同様に坪単価高い棟も有れば低い棟もあり何棟もまとめて晴海フラッグとして議論するのはそもそも無理があるんですよね。

  10. 63810 名無しさん

    >>63806 マンション検討中さん
    ありがとうございます!

  11. 63811 検討板ユーザーさん

    BRT使う人、勝どき駅使う人はサンビレッジC棟、D棟を選ぶよね。BRTのステーション、都バスステーションが目の前ってのもかなり大きいし、PTK横の地下鉄入口も近くなるし。

  12. 63812 ふふふ

    >>63811 検討板ユーザーさん
    実需通勤層が買うところに坪単価安いのもってきて、通勤しない層が買うシービレは眺望確保してグレードも上げてるからちゃんと全体を考えて設計されてるよね

  13. 63813 マンション検討中さん

    >>63808 匿名さん

    東京湾に津波とか情弱の極みだな。情弱はNHKなんか見るな。

  14. 63814 匿名さん

    >>63803 マンション検討中さん

    徒歩10分は十分に駅遠。使えない大江戸線の勝どき駅。橋を渡らなきゃ駅に行けない。冬はきついね。

  15. 63815 匿名さん

    関東大震災を知らない埋立地は、どうなるのか想像も付かないですね。

    せめて気休めでも埋立地の耐震化が必要ですよ。

  16. 63816 マンション比較中さん

    だから、ここは坪30の評価にしかならなかった。企業側が持っていられない。

  17. 63817 フラッグ


    >>63814 匿名さん
    大丈夫、みんなモンクレ着てるから

  18. 63818 匿名さん

    >>63745
    この書き込みが真理です。
    私も最上階の購入予定でわくわくしていましたが、現実 (倍率が数十倍) を見て申し込む部屋を妥協しました。

    晴海フラッグは、予算ではなく倍率で妥協するマンションです。
    2期はSEAの検討していた部屋が軒並み数十倍、SUNの72m2 3LDK中住戸が、低層階3-4倍、高層階20倍でした。広い部屋や角部屋でしたら更に倍率が上がります。

  19. 63819 フラッグ

    >>63818 匿名さん
    で当たったんですか?夢を見るのも現実路線いくのも人の自由。価値観の押し付けは良くないよ

  20. 63820 匿名

    在宅ワークの人が増えるに従って広い部屋の需要が増してる。晴海フラッグはその需要を取り込んでいる。
    広い部屋が少ない東京で晴海フラッグは貴重な存在。

  21. 63821 匿名さん

    >>63803 マンション検討中さん
    その地点から人道橋渡ってPTKの駅入口まで170m(徒歩3分)くらいあるんですが…
    どのあたりが徒歩10分なんですか?

  22. 63822 購入者さん

    駅遠は不便です。
    出来ることなら駅直結、商業施設直結がいいです。
    傘をささずに帰りたいです。

    でも、
    広さが必要なんです。
    子供達には個室をあげたいです。
    リビングは20畳欲しいです。
    リビングのカーテンは開けっ放しがいいです。水辺と広い空が見えないと息が詰まります。
    上りの満員電車には絶対乗りたくないです。

    結果、
    ここしかなかったです。

  23. 63823 フラッグ

    >>63821 匿名さん
    鋭いツッコミですね

  24. 63824 匿名さん

    駅入口からホームまで (大江戸線ということもあり) 時間がかかるという反論も聞こえてきますが、それは日本全国どの駅にも言えることですよね。

    駅徒歩表記としては、SUN D棟が12-13分、C棟が13-14分、B棟が14-15分と予想します。

  25. 63825 マンション検討中さん

    >>63821 匿名さん

    予言通りネガの1分2分コジキが始まったな。

  26. 63826 匿名さん

    >>63824 匿名さん

    駅の入口からホームまでの距離が、結構、路線や駅によって変わりますよね。勝どき駅は大江戸線の中でも浅いですが。そう考えると、銀座線丸ノ内線の駅はすごく浅いんですね。

  27. 63827 匿名さん

    私の脚なら入口まで8分ほどで着きますし、世間から言われているほど駅遠ではありませんよね。
    人道橋ほんとうに助かります。

    ただ、10分と11分表記では中古売却時に差がでますので、おそらくその点を63821さんは指摘されていると思います。いずれにしても私は晴海フラッグのリセールは強い方だと思っています。

  28. 63828 匿名さん

    >>63827 匿名さん

    どう速く歩いても8分はないだろう。走るのなら分かるが。そこまで背伸びしているのを見ると、逆に惨めに感じる。

  29. 63829 名無しさん

    >>63828 匿名さん

    いや、速い人は3割り増しくらいで歩くので、8分自体はあり得る。皮肉にも距離が長いので速度の違いによって所要時間の幅が大きくでる。女性や子供には辛い距離と思う。自分なら新橋まで赤チャリで行くかな。雨の日はタクシー使う。

  30. 63830 匿名さん

    駅徒歩3分と6分じゃマンションの評価は全く変わるのに3分差を誤差みたいに言われてもね

  31. 63831 匿名さん

    >>63828
    橋の入口まで800m弱だと思うので早い人なら8分くらいではないでしょうか?不動産の表記でも9分くらいかと。

  32. 63832 匿名さん

    徒競走のタイムがマンションの駅徒歩時間になるわけではありません。80m/分が相場です。

  33. 63833 検討板ユーザーさん

    >>63832 匿名さん

    安心しろ。そんなこと分かった上でみんな楽しくは会話しとるんや。

  34. 63834 検討板ユーザーさん

    >>63832 匿名さん

    安心しろ。そんなこと分かった上でみんな楽しく会話しとるんや。

  35. 63835 匿名さん

    >>63831 匿名さん

    80m/分くらい、知ってるよ。不動産の常識だろ。ところで、橋の入口まで8分だとしたら、駅まではもっとかかるということだよね。

  36. 63836 匿名さん

    >>63832 匿名さん

    徒歩時間の80m/分は、相場じゃなく、不動産表記のルールだよ。健康な女性がハイヒールを履いて歩いた時間を基準にしてるんだよ。

  37. 63837 名無しさん

    PTKに出来る駅出入口から改札までも160m(徒歩2分)あるよね。結局。

  38. 63838 マンション検討中さん

    男性は93m/分だよ。800mなら8.6分。

  39. 63839 マンション検討中さん

    駅遠で過疎るからリセール価格が違うにトーン変してて爆笑ですね。
    ネガさん悔しくてやはり1分2分コジキを我慢できませんでしたね。
    通り道にSCもありますし笑

  40. 63840 評判気になるさん

    電車通勤は考えられない。
    車通勤かタクシー通勤が可能な人でないと住めないと思う。

  41. 63841 匿名さん

    >>63839 マンション検討中さん

    頭の悪い文章丸出し。

  42. 63842 マンション検討中さん

    ネガさん駅徒歩10分で陸の孤島とか言ってたんだぞ。さっさと株でも失敗して退場して欲しいね。

  43. 63843 匿名さん

    駅入口まで徒歩10分、ホームまで25分って感じ?

  44. 63844 匿名さん

    >>63842 マンション検討中さん

    誰がみても陸の孤島だろ笑

  45. 63845 匿名さん

    検討者が駅遠拗らせて、現実逃避で駅距離捏造し始めるの幕張でも見たわ

  46. 63846 マンション掲示板さん

    また低レベルな争い…
    徒歩何分とか駅遠とかもう分かりきったことなので他の話題にしてください。お願いします。

  47. 63847 フラッグ

    >>63837 名無しさん
    そう表記が短くなるだけで実質歩く距離はそんな変わらない。表記が短くなることが大事と思ってる人は結局勝どき駅を使う気は無いからね。

  48. 63848 匿名さん

    結局、勝どき駅(ホーム)までの正確な徒歩時間は、棟ごとに実際に何分なのかな? 検討している方だったら、当然、調べてますよね。

  49. 63849 検討板ユーザーさん

    >>63803 マンション検討中さん
    これ見るとサンビレD棟はBRT乗り場や商業施設も1番近くて最強ってことか
    もっと早く知っていれば、パービレやめてこっちにしたのに悔しいわ。。。

  50. 63850 匿名さん

    >>63849 検討板ユーザーさん

    ハルミフラッグの中で最強と言われても…

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未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

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3LDK

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総戸数 67戸